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諗樣內地行: 周六福珠寶 Home Blogger

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筆者在廣州街頭的上九路走著,看邊是G2000。我走進去將西裝攞起,查看在大陸G2000賣的價位和香港差幾遠。小牌子上寫的是人民幣千九元,心想: 乜內地人工真係加得咁快嗎? 千九蚊人仔可是三分一之月薪了! 是否我對國情了解錯誤?? 旁邊的小李見我定哂神去想,佢用廣州話既口吻同我講:「先生! 呢個檔次既西裝係要賣呢個價錢的! 不貴便不好看了!」我心諗貴同好睇關咩事? 小李見我一副諗樣,於是再道:「你係咪唔知呀?? 早排G2000咪比個杭州人告佢商標侵權囉! 說到底就係有個杭州人係大早前登記左”2000”呢一個商標,而當香港G2000想登記自己在內地的標權時,即刻比佢告同索償二千萬。就當佢轉用G2都比人追住唔放。最尾杭州法院判田生敗訴,我諗一定係佢要收番賠左筆錢要賣貴d啦!」

我走出門口,告別千九幾蚊(人仔)一套西裝既侏儒村,行下行下發現了「周六福珠寶」,well,而佢對面又有間「六福珠寶」,頭先經過亦有間「六福」。於是心中在好奇心驅使,當然要入去見識下!

首先講佢地企係門口既「靚女」,心口大大隻字掛住佢地係香港周六福珠寶集團既分店,已令在港居住超過七年既我「O哂咀」。再行入d,發覺佢地有類似賽車女郎既物體戴住首飾比你睇,化「行」哂粧招呼一眾「內地龍友」,搞到我以為入左動漫展。係被人一推再推之下,我黎到櫃台,終於可以查問價格。發覺金飾價位不比香港貴,手工仲全免。 同頭先千九幾蚊套西裝既發現南轅北轍。係面前盡是人流、而打扮成小丑既大使想將波波送比我之際,我決定離開。.

 

行左咁耐,走過對面華星冰室飲返杯野。叫香港食時嗌開既『黑松露炒蛋』,一食之下真係連吐都吐唔切! 我都知華星係大陸開分店最後被人連自己一份都食埋既story,估唔到比人食左間鋪仲要係大陸比人整衰個朵。唉「係大陸搵人攪JOINT-VENTURE,都唔容易。

 

被人Triple-hit之後,唯有走過對面屈能氏藥房買番包清熱酷下氣。我只能求神保估,我飲緊既唔係會令小雞係45日大起來既化學藥!

諗樣 樣內 地行 周六 六福 珠寶 Home Blogger
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美周六:旅遊創業的下一個風口不是攻略、遊記,是玩法

來源: http://newshtml.iheima.com/2014/0904/145429.html

i黑馬:不包括純酒店預訂,周邊遊在線市場的份額從2011年28億到2012年56億再到2013年86億,而2014年預計140億,呈飛速增長。在周邊遊這個正在崛起的市場,美周六以導購切入,正在用介於攻略與遊記的結構化“玩法”去構造一個結構化的旅遊平臺。
 
\在一個月之前的旅遊行業創業沙龍上,我們見到了美周六的聯合創始人胡侃和丁欣。那次活動的主題是“旅遊創業的機會在哪里”,在分享當中,丁欣也開門見山的給出了回答——周邊遊。
 
他從數據上給出了回答:不包括純酒店預訂,周邊遊在線市場的份額從2011年28億到2012年56億再到2013年86億,而2014年預計140億,呈飛速增長。
 
實際上,就在這次沙龍後的一周,攜程就推出了周邊遊的旅遊項目。顯然,當巨頭入場的時候,這個細分行業的熱情充分被點燃了。
 
隨後,我們也拜訪了美周六,試圖通過這個項目本身去厘清周邊遊市場的消費者習慣自己行業特性。
 
周邊遊的移動端機會
 
具體來說,美周六給自己的定位是周邊遊信息導購平臺,定位於周邊遊市場,通過媒體化內容玩法引導用戶,告訴用戶哪里好玩怎麽玩,並且可以通過用戶個性化需求進行篩選與推薦從而形成媒體化工具平臺,最後根據用戶自己的喜好完成導購交易。
 
當然,現在美周六還只是體現了媒體屬性,按胡侃與丁欣的說法,每一個階段都要一步一步踩穩,欲速則不達。
 
美周六聯合創始人胡侃和丁欣都是計算機科班出身,05年就曾聯手互聯網創業,之後各自在職業道路上從事IT管理及互聯網產品領域,工作之余都熱愛旅遊,也正是自身體會到周邊遊出行選擇上的痛點,在2013年底,他們辭職創業,正式啟動了美周六這個項目。
 
在早前的調研中,他們發現:傳統的中長途旅遊通常都是先計劃好目的地,再根據時間和消費能力斟酌安排行程。這些有計劃有目的的旅遊決策行為因為時間長、目的地陌生、消費高,因此往往需要仔細思考合理安排,所以決策成本要高很多。
 
對周邊遊而言,這個行為就簡單多了。大多數周邊遊都是發生在距離離居住地較近甚至是用戶熟悉的地點,相對傳統中長途旅遊,周邊遊相對隨意,客單價相對低,決策成本低,可能一兩個點打中就出發了,具備一定程度沖動消費的可能性,因此更適合在移動端作出決策,也更適合導購模式。而隨著移動終端對於用戶碎片時間的占用越來越長,從移動端進去周邊遊市場也是順勢而為,所以美周六首先做的產品就是移動端。
 
如果說成本更低、消費更低更頻繁的特點讓美周六看到了機會,那麽周邊遊市場的“散”的特點則直接確定了美周六的切入點。
 
丁欣告訴我們,周邊遊市場的“散”是相對於中長途旅遊的目標少而言。一般來說,像外地遊客去到三亞等長途目的地旅遊,大多數都還是會去遊覽天涯海角這樣的“名勝”,而通常名勝都是相對集中的。但周邊遊市場卻不同,由於相對熟悉,用戶可選擇的空間很大,個性化的需求也尤其突出,這些景點看起來就非常散。
 
散讓整個市場從業者的容量看上去不小,但也因為需求的分散與供應鏈的分化,導致OTA電商模式在周邊遊市場很難形成大一統的形態。一方面,大OTA無法吃透整個市場;另一方面,創業型公司也只有能力管理好的細分市場和供應鏈,不容易快速成長。
 
在分析完這個邏輯之後,兩位創始人就決定先期繞開供應鏈的不可控,轉向決策的上遊——導購。他們相信,在這個環節,還有更多更多玩法。
 
不是攻略不是遊記,是玩法
 
從用戶的角度來看,影響用戶決策的因素大概有兩點:一是足夠的旅遊信息,二是足夠的個人情感信息。傳統的攻略往往提供的是前者,而遊記則是提供的後者。胡侃認為,無論是前者還是後者,對周邊遊市場的用戶而言都是不夠的。
 
“攻略太幹,遊記太濕,我們想要綜合一下。”胡侃把他所說的綜合定義為“玩法”。
 
而周邊遊本身很少有人會認真做“攻略”;但同時,周邊遊也同樣需要明確的玩法線路目的地的引導說明,通常意義上的遊記則往往不容易提煉出這些有效實用的信息。
 
他希望的是,美周六提給的玩法可以根據用戶個性化的需求,既能提供足夠的實用信息,也能保持一定的情感觸發因素。
 
為了實現這個效果,美周六將玩法內容解構後再重構,用結構化的方式呈現給用戶玩法信息。與此同時,美周六還簽約了一大批旅遊達人,用PGC+UGC的方式提供內容,以形成一個社區的原始積累。
 
目前,美周六的重心依然在內容積累。對於美周六來說,這是社區滾雪球的關鍵,也是未來加入算法和篩選的基礎。至於盈利,兩位創始人表示,接入在線分銷平臺、與線下旅行社定制合作、與終端合作都是可以順勢而行的。
美周 周六 旅遊 創業 的下 一個 風口 不是 攻略 遊記 玩法
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天晉IIIA期192伙周六全數推

1 : GS(14)@2014-08-26 10:39:22

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140826/news/ea_eaa3.htm\r\n\r\n【明報專訊】新盤混戰一觸即發,當中以將軍澳區戰最為激烈。新地(0016)將軍澳天晉IIIA期首批192伙將於本周六(30日)發售。根據最新銷售安排顯示,部分單位會加入「港人港樓」條款,本港永久居民最多可以選購2伙,惟首批一房及兩房單位則只限買一伙;至於非港人買家,則只可購買一個三房大單位。\r\n \r\n\r\n港人不可連購兩細戶\r\n \r\n市場消息指,項目已累收約2800票,以首批192伙計算,超額約14倍。新地副董事總經理雷霆表示,項目過去兩天項目收票情理想,入票者多以個人名義為主。\r\n \r\n新地代理助理總經理陳漢麟透露,首批部份單位將加入「港人港樓」條款,香港永久居民最多可以入市2伙,即可同時一併購入一大一細單位或兩個大單位。不過,首批中有62伙、實用介乎355至541方呎的一房及兩房單位,即使是買家以港人身份購買,亦只能限買其中一伙,換言之港人買家不能同時入市兩個細單位。\r\n \r\n若買家為非香港永久性居民,按照銷售安排規定,最多可購買一伙,只能選擇分佈於1B、2A、2B、3A、3B及5B座、實用介乎655至856方呎的三房單位。\r\n \r\n非港人只能購大單位\r\n \r\n長實(0001)繼大埔嵐山後,旗下將軍澳日出康城3期緻藍天亦接力登場。發展商將於今日召開記者會,公布最新銷售部署。據了解,該盤共涉及1648伙,並於1月獲批預售樓花同意書。\r\n \r\n緻藍天今公布銷售部署\r\n \r\n九龍區周末將上演新盤搶客戰。信置(0083)及市建局合作發展觀塘觀月‧樺昨日原價加推30伙,包括26伙標準戶及4伙特色戶,實用介乎595至1309方呎,定價介乎1115.2萬至4081萬元,扣除最高優惠後,折實價介乎931.2萬至3347.6萬元,實呎介乎1.47萬至2.49萬元,加推單位將於本周五(29日)發售。據悉,觀月‧樺累售逾250伙,套現逾21億元。\r\n \r\n恒地(0012)深水曉盈本周五開售38伙,市場迄今累收近140個認購登記,超額近3倍;另恒隆地產(101)九龍站君臨天下首批48伙將於本周六以抽籤形式發售。
天晉 IIIA 192 夥周 周六 全數
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天晉IIIA周六賣 撼君臨天下

1 : GS(14)@2014-08-26 22:32:58

【本報訊】新盤戰急速升溫,新地(016)將軍澳天晉IIIA首批192個單位將於周六(30日)開售,與恒隆地產(101)周六開賣的君臨天下48個貨尾單位實行正面交鋒。另一邊廂,恒地(012)深水埗曉盈定於周五(29日)首推38伙,信置(083)觀塘觀月.樺峯亦於同日發售加推的30個單位。而長實(001)市值百億元的新盤將軍澳緻藍天準備出擊,久違了的新盤銷售戰一觸即發。


緻藍天隨時出擊

新地執行董事兼副董事總經理雷霆表示,天晉IIIA首批192伙將盡推,待首批單位推售後再按市場情況才決定會否加推,他指每日售200伙是最合適的安排,買家毋須輪候多時,也有足夠時間了解合約,故未必當日加推單位。市傳天晉IIIA錄一客斥資4,000萬元大手入票80張,新地代理助理總經理陳漢麟表示,項目過去2天收逾2,000票,除區內客外,以九龍東及港島東客源佔多,準買家以用家為主,公司客少於5%。發展商強調,香港居民每人只可入2票,非香港居民只可入1票,不可組合票,故入票量可靠。為讓更多買家可購買一及兩房單位,該類單位買家只限購1伙,另部份單位只限持香港永久身份證人士購買,包括一及兩房戶。對於長實同區新盤緻藍天即將推出,陳漢麟指樓盤百花齊放對市場有利。貨尾單位劈價促銷的君臨天下,周六開售,該盤上周五突擊公佈首張重售價單,涉及225個單位,其中48個周六率先發售,買家可享售價20至22%折扣優惠,另有稅項回贈,折實最低呎價僅約1.8萬元,低市價約兩成。市傳有同一組準買家斥資4,000萬元入80票,更有傳單一組準買家入票100張,圖盡吸單位。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20140826/18844846
天晉 IIIA 周六 六賣 君臨 天下
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威廉周六陪英女皇出席活動凱蒂料「孤獨」分娩

1 : GS(14)@2015-04-21 02:01:09

英國劍橋公爵夫人凱蒂臨盆在即,皇室消息指她的預產期在本周六,而威廉王子可能無法陪太太入院分娩,皆因他當天要陪英女皇和菲臘親王出席官方紀念活動。


倫敦陣亡戰士紀念碑周六將舉行第一次世界大戰加利波利戰役(Battle of Gallipoli)的百年紀念活動,威廉發言人指活動對威廉十分重要,強調他會「盡一切能力」出席,並以活動為重。


■有傳凱蒂誕下第二胎後遷到別墅居住,讓佐治王子和寶寶遠離公眾目光。

遷別墅擺脫皇室生活

消息又指,凱蒂誕下第二胎後,將遷往諾福克郡桑德靈厄姆莊園的Anmer Hall別墅居住,目的是讓佐治王子和寶寶遠離公眾目光,並擺脫皇室的生活模式,令一家可以盡享安寧的家庭樂。皇室已經證實,待凱蒂誕下第二胎後,威廉夫婦會遷到Anmer Hall暫住,但肯辛頓宮仍是兩人的官邸,只是他們實際會住Anmer Hall至少兩年。威廉夫婦雖對寶寶性別和預產期三緘其口,但有保守黨人士擔心,若胎兒是小王子並改名為愛德華(Edward),可能為下月7日大選的在野工黨黨魁文立彬(Ed Miliband)造勢。不過,民眾從種種蛛絲馬迹來看,相信胎兒是女孩,若威廉為寶寶改名為愛麗絲(Alice),博彩公司可能因此要賠50萬鎊(580萬港元)英國《星期日郵報》





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20150420/19118565
威廉 周六 六陪 陪英 女皇 出席 活動 凱蒂 孤獨 分娩
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房協喜薈「曬冷」 周六盡推350伙

1 : GS(14)@2015-07-21 11:41:18

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150721/news/ea_eaa2.htm
【明報專訊】房協長沙灣「喜」字系私樓第4炮喜薈,上周先後以平均折實呎價12,411元及13,027元推出200個單位後,由於市場反應不俗,昨晚乘勢盡推餘下150個單位,實用面積介乎381至674方呎,除涵蓋1至3房間隔外,亦涉及6個6樓連平台單位。

今批新推單位平均實呎15,191元,扣除最高10%即供優惠後,折實呎價降至13,672元,平均呎價與次批單位相比,加幅約5%,主要反映新推單位在座向、樓層及景觀上的質素分別。

折實均價1.31萬 低喜雅二手6%

新一批單位中,售價最平單位為以2座6樓E室,實用面積381方呎(連128方呎平台),定價627.8萬元,折實後售價為565萬元,實呎1.48萬元。房協同步上載最新銷售安排,連同早前推出的200伙,本周六將會開售全盤350伙,整批單位折實均價13,135元,仍較同區喜雅二手實呎1.4萬元,低約6%。

樓花期約20個月的喜薈,自上周四開放示範單位後,累積參觀人士已逾2.6萬人次,近日認購登記數字亦穩步上揚。市場消息指,截止昨晚項目累收約3400張入票,以周六發售350伙計超額近9倍,凍結市場資金約5.1億元。

累收逾3400票 超額9倍

一手市場買賣氣氛暢旺,各大發展商加快推盤步伐。長實地產(1113)旗下紅磡維港‧星岸開售進程進入直路。消息指,項目示範單位將設於紅磡置富都會商場,最快周四開放予地產代理參觀,並於日內向傳媒開放。

維港‧星岸料日內開示範單位

長實地產投資董事郭子威早前透露,集團已在內地、新加坡和歐洲等地完成維港‧星岸的路演宣傳,預計樓盤客源將有5%至10%來自境外。維港‧星岸位於紅鸞道7號,共提供321伙,分層單位涉及312伙,實用面積介乎706至1408方呎,主打3房至4房間隔;另提供9幢排屋式洋房,實用面積2196至2235方呎。
房協 協喜 喜薈 曬冷 周六 六盡 盡推 350
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【旅遊籽】世界最大浮動型過山車 周六日本啟動

1 : GS(14)@2015-07-23 00:21:12

剛從日本回來,途經富士急高原樂園,想起當日採訪全球首個以4D設計的過山車,坐了五、六轉,頭髮亂了,心也慌了。俱往矣,不知今天的我還能如此瘋狂呢?



在名古屋附近的長島溫泉公園(Nagashima Onsen Resort),為慶祝開業50年,將在7月18日(周六)啟動世界上最大的浮動型過山車アクロバット,意思是「雜技」!見名即知其難度。



看似簡單,但如何在180秒內克服恐懼呢?

最驚險是在峽窄的軌道上轉彎。

四個360度大迴環,氣都未唞順又再驚過。



所謂浮動型過山車,即是座位會左右和前後移擺,早在美國已有,但「雜技」啟動後,就成為世界面積最大型的。其設計最特別之處是在峽窄的軌道上急速轉彎,坐在車上望着前方(如果你敢開眼的話),猶如與隔離路軌幾乎相碰撞似的,然後有四次360度大迴環旋轉,最高時速達每小時90公里,莫說坐在過山車上,就算坐車行90公里都覺快,現在還要雙腳揈揈,人頭倒吊兼幾乎掂到水池,那刻的離心力,任你在180秒內大叫大嗌亦不能完全釋放出來。アクロバット資料高度:43米最高速度:90km/h總長度:1,021米乘客:32人時間:180秒記者:梁佩芬





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20150716/19220746
旅遊 世界 最大 浮動 過山車 周六 日本 啟動
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聶歌信山新盤周六招標

1 : GS(14)@2016-02-18 00:35:35

【本報訊】新春長假期結束後,發展商陸續開始推貨,打頭陣的以貴價新盤為主,單計昨日有3個一手項目宣佈以招標形式推售單位,當中以山頂Mount Nicholson最受矚目。



僅招標三小時

會德豐(020)昨公佈山頂聶歌信山項目Mount Nicholson首份銷售安排,6號洋房本周六(20日)十時以招標形式發售,同日下午一時截標,僅招標三小時。6號洋房樓高四層,實用面積9,455方呎,屬項目第二大洋房,連6,188呎前後花園及私人冷暖水泳池。上址不連傢俬出售,是耶魯大學建築學院院長Robert Stern在港首個親自設計住宅。據早前發展商形容,洋房走英式大宅路線,項目引入了超過15位設計師。長實(1113)亦公佈元朗娉廷其中6幢洋房於本月29日以招標形式發售,當日下午截標,同樣不設指引價。集團高級營業經理封海倫指,短期內將開放娉廷現樓予公眾參觀。另嘉華(173)大圍現樓項目嘉御山,亦趁機推出貨尾招標。屋苑9號獨立屋連車位於本周六開始招標,周日截標。上址實用3,230方呎,連1,610方呎花園。港島區亦有多個新盤醞釀推售,新世界(017)及恒地(012)合作項目西營盤瑧璈日內上載樓書,有望短期內開售,發展商指會以貼市價推盤。私募基金豐泰旗下西半山敦皓兩周內亦會上載樓書,項目111伙主打過千呎三、四房大單位,預計年底落成。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160217/19493978
聶歌 歌信 信山 山新 新盤 盤周 周六 招標
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九龍站豪宅一周六宗買賣

1 : GS(14)@2016-03-08 00:06:05

【交投回升】多個豪宅新盤一湧而上推售,加上業主求死劈價,帶動冷封多時的尖沙嘴九龍站,交投略回升。本月首6天,九龍站已錄6宗成交,平均計幾乎每日有成交,成交量等同上月整個九龍站的六成。踏入3月,業主劈價情況未減,部份更止賺離場,伺機甩貨。漾日居1座低層C室,實用面積1,127方呎,建築面積1,469方呎,市傳剛以2,030萬元沽出,呎價1.8萬元。按土地註冊處顯示,原業主2012年底以2,000萬元買入,若交易落實,賬面雖賺錢離場,惟扣除釐印費及佣金等,須損手約85萬元離場。鄰區的御金.國峯,2座中層D室,實用607方呎,建築面積790方呎,獲買家以1,060萬元承接,呎價1.74萬元,原業主2012年2月以916萬元買入,賬面賺144萬元,料止賺離場。



凱旋門逾2,000萬沽

至於,九龍站地標豪宅之一的凱旋門,2座觀星閣連環錄兩宗成交,中低層H室,實用面積961方呎,以2,160萬元沽出,呎價2.24萬元,滙豐銀行網上對該單位估價為2,319萬元,低估價約7%。中銀香港網上對該單位估價2,232萬元,是次造價亦低3.2%。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160307/19519254
九龍 豪宅 一周 周六 六宗 買賣
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朗8周六賣338伙 4個月最多 暫收1400票 超額3倍

1 : GS(14)@2016-03-16 13:13:14

http://property.mpfinance.com/cf ... 0316/paa01/laa1.txt



【明報專訊】發展商推盤不斷,新盤戰場遍佈各區。當中最受市場關注、過去數月推盤不斷的元朗區,隨着嘉華(0173)牽頭發展的元朗朗屏8號,本周六展開首輪338伙銷售,戰况再趨白熱化。事實上,自長實地產(1113)元朗世宙去年11月底,首輪開售560伙後,朗屏8號將為近4個月以來一手市場上推售伙數最多的新盤。項目暫收1400票,以338伙計超購3倍。

明報記者 方可兒、張美婷

自去年11月起,長實世宙、新地峻巒1A期及同系映御,接連開售。3盤首天開售伙數由138伙至560伙不等。不論售出伙數及首輪售出比例,皆以世宙為最多,首輪開售560伙,售出460伙,佔可售單位逾八成。

4個月後,區內另一大型新盤朗屏8號,將於本周六推售338伙,佔已推單位396伙約85%。銷售安排顯示,每人最多可入兩票,將於明天截票。購買2伙或以上的大手買家,於開售首天可優先選購單位。市場消息表示,項目累收約1400票,以每票10萬元計,凍結市場資金1.4億元。

映御未來兩天再推售69伙

另同區映御將於明天及後天,合共開售69伙。項目昨新增一宗撻訂個案,成交紀錄冊顯示,2座22樓K室(實用381方呎),1房間隔,本月5日以444.48萬元售出,買家及後未有完成交易。以成交金額5%訂金計,料發展商殺訂22萬元。連同上述個案,項目累錄2宗撻訂個案,共涉殺訂金額約38.8萬元。

世宙昨沽16伙 折實呎價1.15萬

至於去年11月已經開售的世宙,累售近800伙,佔總伙數1129伙約七成。項目早前新增18.8萬至40萬元回贈優惠後,昨開售36伙。長實高級營業經理何家欣表示,截至昨晚近7時,共售約16伙,扣除即供折扣優惠及回贈後,該16伙平均折實呎價為11,554元。

另一邊廂,新地將軍澳海天晉昨公布樓書,最快本月開售。 新地副董事總經理雷霆表示,項目共提供628伙,樓花期約21個月,戶型分佈平均,料可吸引區內和港島區換樓客。

海天晉獲批預售

樓書顯示,項目設有3間洋房,實用由1570方呎至1655方呎;另分層單位實用由345方呎至1622方呎。至於長實紅磡維港‧星岸,累售128伙,平均成交價約2500萬元,套現逾32億元。
周六 六賣 338 個月 月最 最多 暫收 1400 超額
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7盤周六賣478伙 豐連370伙「曬冷」

1 : GS(14)@2016-08-04 01:53:26

【明報專訊】8月新盤戰開鑼,南豐以折實平均實呎9538元,盡推項目全部370伙的屯門26個月樓花豐連,敲定周六發售全部已開價單位,除為長實地產(1113)元朗世宙去年11月開售以來,近9個月來首輪推售最多單位數量的新盤外,同時亦是房協去年8月推出長沙灣喜漾後,一年來首個首輪銷售中「曬冷」推售全部單位的新盤。

事實上,連同長實紅磡維港‧星岸推出的36伙,恒地(0012)4個貨尾盤推出的66伙,以及新地(0016)元朗映御推售6伙,周六合共有7個一手盤推售,可供發售單位合共478伙。

豐連累收2100票超額4.6倍

市場估計,豐連過去3日累收約2100票,超額4.6倍。豐連首輪開售分為3個環節;第一節供南豐員工內購,可售單位涉37伙;第二節為A組買家,屬大手客,最多可買兩伙;第三節為C組買家,即購買一伙的散戶。

至於維港‧星岸,長實以折實呎價2.46萬元推出的第3座36伙(比第1、2座提價1.5%),周六以先到先得形式發售;整批單位以定價計總值11億元,另第3座現樓示範單位周六亦對外開放。

映御迷你特色戶實呎1.59萬

新地2月至今累沽約420伙的元朗映御,消息指最新售出2座2樓L室,屬實用303方呎連183方呎平台特色戶;以定價483萬元計,實呎1.59萬元,為項目暫時最高呎價紀錄。

此外,恒地旗下深水埗海柏匯、西灣河柏匯、大坑雋琚、馬鞍山迎海‧御峰,餘貨加價2%至4.8%,周六共售66伙。

颱風過後,新盤市場昨日雖只錄得零星成交,但不乏高價成交;新世界 (0017)西營盤瑧璈,以1304.4萬元沽出30樓實用487方呎、屬兩房間隔的A室,實呎2.67萬元,為項目4月開售以來最高呎價紀錄。瑧璈累售181伙,佔項目單位總數191伙的95%,套現逾16億元。

恒地四盤加價2%至4.8%

另豐泰西半山敦皓新錄一宗撻大訂個案,為19樓實用1235方呎A室,6月中以3603.8萬元售出,買家已簽署正式買賣文件,惟於8月1日取消交易,料遭殺訂10%涉逾360萬元。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0132&issue=20160803
盤周 周六 六賣 478 豐連 370 曬冷
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豐連周六晒冷推370伙收票2,100張 超額近5倍

1 : GS(14)@2016-08-04 04:00:19

【本報訊】市況轉好,連帶發展商亦信心爆棚。南豐旗下屯門新盤豐連本周六晒冷式售全盤370伙,至昨晚超額認購逾4.6倍,為事隔逾一年再有新盤一炮過推出全數單位。颱風襲港下,昨仍有新盤創出新高成交呎價紀錄。記者:陳東陽


以近兩年來入場費最低新盤作招徠的屯門豐連,昨日上載銷售安排,本周六將晒冷推售全數370伙,成為今年單日推售最多單位的單一全新樓盤。銷售安排詳列揀樓安排,屆時項目將會預留一成單位作內部優先認購,然後到購買2伙的買家揀樓,預留不多於74伙,到最後餘下的七成單位方輪到只購1伙的普通買家選購。消息指,項目至昨午衝破近2,100登記,較周六發售伙數超額認購逾4.6倍,明日將截止認購登記。




維港.星岸同日推36伙

翻查紀錄,今年賣樓首日推售單位數目最多的新盤原先為會德豐(020)將軍澳Savannah,於5月份首日賣樓推出362伙。至於對上一個一炮過推出樓盤所有單位的樓盤,要追溯至房協去年7月底推出長沙灣喜薈,最終全盤350伙於12小時內悉數售罄。另外,長實(1113)紅磡維港.星岸亦公佈銷售安排,周六以先到先得形式發售3座36伙。受颱風影響,昨新盤市場僅錄零星交投。新地(016)元朗映御昨沽2伙,包括2座2樓L室,實用面積303方呎開放式單位連183方呎特色戶,成交價463.68萬元,呎價1.53萬元,屬項目成交呎價新高。有指昨午8號風球除下不久,上址買家便隨即到售樓處購入上址。恒地(012)近期至少8個新盤連環削優惠或者直接加價,當中馬鞍山迎海.御峰14伙位於12座的四房大戶提價近5%,另筲箕灣柏匯及大坑雋琚昨削減優惠,貨尾變相加價3%。集團與新世界(017)合作項目瑧璈,昨以1,304萬元沽高層A室兩房戶,呎價2.68萬元創項目新高。



新盤撻定3個月新高

整體樓市交投回升,本報統計上月新盤撻定宗數亦同步增至33宗,創3個月新高。當中鴨脷洲單幢樓倚南,一郭姓買家去年8月以720.27萬元購入項目25樓B室,至上月底上會限期前終止交易,料約72萬遭發展商沒收。香港仔登峰.南岸近期亦同錄一房戶撻定,買家料輸超過25萬元。豐泰旗下西半山單幢盤敦皓,昨日錄首宗撻大定,一組聯名買家6月18日以3,603.8萬元購入一伙三房單位,惟本月1日交易終止,由入市到撻定相距僅個半月,料逾360萬定金遭發展商沒收,金額足夠購買1伙細單位。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160803/19720540
豐連 連周 周六 六曬 曬冷 冷推 370 夥收 收票 100 超額
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周六3盤逾千伙登場 3年最多 啟德1號海翩匯收萬三票 凍資13億

1 : GS(14)@2016-08-31 08:07:54

【明報專訊】市場三大焦點新盤大戰一觸即發,「港人港樓」項目、中海外(0688)東九龍啟德1號(I),以及華懋將軍澳海翩匯同於周六首度開售,連同新地(0016)元朗Grand YOHO亦於同日展開次輪銷售,三大新盤周六將推出1063伙應市,為32個月、即近3年來最多一手單位登場的周末。

明報記者 林可為、林尚民

啟德1號(I)過去5日累獲逾7000張入票,以本周六首輪發售全部已開價300伙計超額22倍。至於華懋近年收票王的將軍澳海翩匯,同期亦獲逾6000張入票,收票冠絕將軍澳南,周六首輪將開售已開價的全部535伙。另外,新地元朗Grand YOHO,昨晚亦加推115伙,並於周六進行次輪銷售,共涉228伙。換言之,本周末新盤戰除較上周更為熾熱外,亦是自東涌昇薈連同其他一手盤於2013年12月初共推1152伙後,過去32個月來最多新盤單位推售的周六。

港人港樓買家限購最多兩伙

以標榜「港人港樓」成市場焦點的啟德1號(I),據中海外銷售安排顯示,已開價的兩批合共300伙(折實平均實呎分別為1.44萬及1.55萬元),敲定周六首輪發售,整批單位折實價計總值約26億元。

銷售安排顯示,每組買家最多可買兩伙,買家須為香港永久居民、不能以公司名義認購登記,明日截止認購登記。 若以樓盤累收逾7000票、本票每張10萬元計,凍資約7億元。

海翩匯推535伙 挑戰今年紀錄

至於華懋將軍澳海翩匯自上周開價後,料累收逾6000票、凍資6億元。華懋昨晚亦上載銷售安排,同於周六首輪開售已開價的535伙,與啟德1號( I)對撼 。華懋會優先處理購買2至3伙的大手買家(A組),買家須購買一伙3房或4房大戶,再配搭購買一伙開放戶(華懋撥出15伙開放戶供A組買家選購);B組則為一般散客。

華懋銷售部總監吳崇武表示,海翩匯收票理想,最新再加推180伙應市,即3批單位合共累推535伙、折實價計市值約38億元。吳表示,有信心挑戰今年一手盤單日最高銷售約320伙紀錄,舊紀錄為南豐屯門豐連。

義德道3號特色戶 實呎見6.68萬

新盤氣氛持續熾熱,一手豪宅亦不乏成交。市場消息稱,嘉里(0683)九龍塘義德道3號2座一個頂層特色戶,實用面積2293方呎另連1691方呎天台,及兩個車位,亦獲買家承接,單位定價1.6億元,扣除4.25%印花稅優惠,折實價1.53億元,實呎6.68萬元,呎價料創九龍塘區新高。

[地產]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9924&issue=20160831
周六 盤逾 逾千 千夥 登場 年最 最多 啟德 號海 海翩 翩匯 匯收 收萬 萬三 三票 凍資 13
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周六福45萬租彌敦道地舖硬撼周大福

1 : GS(14)@2016-09-10 13:48:44

【本報訊】本港零售轉弱,但內地金行卻接連攻港,繼內地金舖一哥老鳳祥去年首度進軍香港後,另一內地品牌、曾被指賣假金飾的周六福珠寶,將於下月國慶前在港開舖,以月租45萬元承租旺角彌敦道地舖。被指結合珠寶品牌周大福(1929)及六福(590)名稱而成的周六福珠寶,以每月45萬元承租旺角彌敦道581至581A號地舖,面積約3,275方呎,呎租約137元,將開設旗艦店預計十.一國慶前開幕。舖位前租客為中興鐘錶,月租80萬元,今年6月租約期滿棄租,周六福新租較前租低35萬元或43.8%。該舖對面為周大福持有的全幢物業周大福商業中心(即潮流特區),地舖為周大福旗艦店,下月起周大福將與周六福在彌敦道作正面交鋒。周六福在2004年於廣州開設第一間分店,早於2006年,周六福品牌已在香港註冊,辦公室設於紅磡凱旋工商中心3期,但至今年才開設首間地舖分店。現時周六福共有1,721家分店及銷售點,惟去年被廣東市工商局批評賣假金飾。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160910/19766215
周六 六福 45 萬租 租彌 彌敦 敦道 道地 地舖 舖硬 硬撼 撼周 大福
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周六福45萬租彌敦道舖 低舊租四成

1 : GS(14)@2016-09-13 00:07:36

【明報專訊】市場消息稱,來自內地的周六褔珠寶承租旺角彌敦道581至581A號地舖,面積約3275方呎。上址新租金約45萬元,呎租約137元,較舊租客鐘表店月租80萬元低逾四成。

資深投資者楊超成早前以約1.5億元購入土瓜灣嘉景花園停車場,早前公布部署拆售後,美聯旺舖營業董事許諾謙稱,首批80個私家車位及18個電單車位,短時間內錄得3倍超額認購,業主現決定加推第2批40個私家車位,計劃9月底接受內部認購。

據悉,上述有蓋車位入場價155萬元起,露天車位入場價由132萬元起,電單車位每個定價15萬元起。嘉景花園車位現時月租,非固定車位約3100元及固定車位月租約3800元,預計租金回報2厘至3厘。

[地產]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9113&issue=20160912
周六 六福 45 萬租 租彌 彌敦 敦道 道舖 低舊 舊租 四成
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周顯:周六福是香港公司

1 : GS(14)@2016-09-23 08:01:04

【明報專訊】話說周六福攻入香港,和周大福(1929)在旺角大打對台,成為了很多人關注的新聞。

不過很少人知道的是,周六福的全名是「香港周六福珠寶國際集團」,在2004年成立於香港,注意下句:同年進駐大陸市場。換言之,如果從這個角度看,周六福反而是香港公司,香港才是它的主場,在旺角開店,也是理所當然的事。至於周大福,1926年在廣州開業,1939年才進軍香港。另外一間珠寶店周生生(0116),在1934年在廣州成立,後來才來香港開分店。

周大福周生生由廣州遷港

周六福創辦人李偉柱畢業於廣東外語外貿大學,在深圳開設珠寶釀嵌廠,沙士之後珠寶業出現了真空,他乘機創辦周六福。看周大福的創辦人周至元,接班人鄭裕彤,周生生的創辦人周芳譜,接班人周君令、周君任、周君廉,全部都是順德人……總之大家都不是香港啦。

周六福在2004年的登記地址是牛頭角安華街兆景樓,在淘大花園旁邊,現時的售價應該是300多萬元吧。在2006年,有一宗有趣的官司,就是香港周六福控告有人偽冒它的品牌,由於周六福在2005年獲得了「中國著名品牌」,在2006年又得到了「中國質量500強」,所以被告侵犯了它的權益,被判罰款3000元。值得注意的是,當時周六福只成立了兩年。

現時周大福和周六福各有1000多間分店,但周生生只有300多間。不過,六福(0590)倒是不折不扣的本土企業,成立於1991年,也有1000多間分店,而我最記得的,倒是它的廣告代言人是香港小姐冠軍楊寶玲和亞姐冠軍翁虹,不過後者好像已退了股。

[周顯 投資二三事]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7575&issue=20160923
周顯 周六 六福 福是 香港 公司
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周六福半裸售貨女胸貼「鑽石」搞促銷

1 : GS(14)@2016-09-27 07:14:33

被指結合本港珠寶品牌「周大福」及「六福」名稱而成的內地珠寶店周六福,早前在旺角開分店,一時風頭無兩。網上近日流傳一段疑似周六福售貨員半裸促銷珠寶的短片。片中的一名年輕女店員上體赤裸,僅在胸前兩點貼上鑽石型貼紙,在櫃枱內站着,任由網友拍攝,表情雖有點尷尬,但就全程沒有刻意用手遮擋身體。短片並沒有交待拍攝時間及地點,但就有網民留言問,周六福在香港開設的分店不知有沒有這項「半裸大酬賓」。資料顯示,2013年11月,周六福在深圳一處商場開設分店,也曾請半裸模特兒在場畫人體彩繪,場面活色生香,但該處畢竟是公眾場所,有不少未成年學生或小孩進出,半裸模特兒現身始終有點兒那過。
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周六 六福 福半 半裸 售貨 女胸 胸貼 鑽石 促銷
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王冬勝﹕人幣國際需求慢慢煲 周六正式納SDR 料初期慢熱其後飈升

1 : GS(14)@2016-09-28 04:45:37

【明報專訊】國際貨幣基金組織(IMF)將於10月1日把人民幣納入特別提款權 (SDR)貨幣籃子,人民幣國際化邁進新一頁。匯豐副主席兼行政總裁王冬勝接受本報專訪時表示,人民幣納入SDR後,國際對其需求需要時間「慢慢煲」,不過會先慢後快,「煲下煲下會愈煲愈多」,當人民幣普及了,國際化步伐便會很快。

明報記者 陳子凌、高志堅

「人民幣入SDR有深遠意義,首次確認了人民幣的國際地位。」王冬勝認為,這對人民幣的影響有三。首先,現時全球持有人民幣作外匯儲備的比例只有1.1%,而據IMF截至今年首季數據,英鎊及日圓分別佔4.79%和4.09%,就連不入SDR的澳元、加元也有1.9%左右(見圖),人民幣作為外儲比例要多3個百分點才跟日圓看齊,等於增加近3300億美元,「所以有很大空間,在人民幣與SDR其他四大貨幣睇齊之下,其他國家沒理由不用人民幣為儲備」。

增人幣外儲 金額料達3300億美元

其次,當人民幣外儲比例上升,人民幣作為國際貨幣的地位也隨之上升,用人民幣作貿易結算也會增加,「2012年前後,中國外貿以人民幣結算的只有2%至3%,現在是26%;幾年前人民幣在國際支付貨幣排名才十幾位,現在是第五位。」王冬勝表示,人民幣作為國際結算貨幣的擴張速度已很快,再加上現在已確定了外儲貨幣地位,其國際結算地位也將更普及。

中國將主導貿易 商品以人幣計價

再者,貿易結算採用更多人民幣,意味不同國家的人民幣存款也會增加,對人民幣產品的需求也上升。「當多了參與者,人民幣便會更活躍,結算、儲存、匯兌會多,只要人民幣流通量愈來愈快,便會愈來愈強。」王冬勝形容這就如煲東西,「煲下煲下就有」,要讓人民幣「煲」到全球普及,剛開始會有點慢,不過只要效果出現,便會愈煲愈快;至於何時能「煲」出這種結果,他沒直接回答,但表示2030年亞太區GDP將佔全球超過40%,而亞太區中產人士會佔全球三分之二,作為亞太貿易主導國家,中國目前有3億左右中產人士,10年後增至6億,「他們買得多、食得多、用得多,必定是最大的商品消費者。試想想,如果屆時中國是最大的買家,還需要用美元計價?」

普及需時 匯率短期料以穩為主

人民幣普及需時,王冬勝認為短期內匯率以穩為主,雖然本港人民幣資金池見走資,但他相信僅屬短暫,尤其當海外人民幣愈多,投資需求便愈大。他建議香港金融界、港府及中央政府應合作研究如何以最簡單便捷的方法讓人幣即時跨境交收,打通渠道就能「煲起」人民幣產品,而香港作為產品最齊全的離岸人民幣中心,一定獲益最多。

(人民幣納入SDR)

■明日預告﹕(系列之二)

高盛:內房泡沫倘爆 人幣勢貶值


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9223&issue=20160928
王冬 人幣 國際 需求 慢慢 周六 正式 SDR 初期 慢熱 其後
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南昌一號首日售六成單位 4房戶暫售6伙 藍塘傲周六賣363伙

1 : GS(14)@2016-10-19 06:06:54

【明報專訊】鴨脷洲南區‧左岸、亞皆老街君柏等豪宅相繼開售後,四叔李兆基旗下恒地(0012),以實用面積595方呎4房戶作招徠、未開售已加價4%的深水埗28個月樓花盤南昌一號,昨首輪開售50伙,估計全晚售約28伙,即佔可售單位六成,當中包括6伙折實價動輒約900萬元的4房戶。至於麗展(0488)牽頭將軍澳藍塘傲,敲定周六首輪發售363伙,惟銷售文件中英文版本一度出錯,麗展需修改。

明報記者 方可兒、林尚民

南昌一號是繼推售北角尚譽、何文田加多利軒之後,恒地不足一個月內第3個全新推售市區單幢盤。南昌一號首輪開售的50伙,焦點落在實用面積595方呎、作4房間隔的單位;市場消息稱,項目全晚售約28伙中,包括6伙4房戶,相關單位定價899.5萬元至968萬元,95折後折實價約854萬至919萬餘元,上周開售前加價4%的當中22伙(包括10伙4房戶),則大多未獲買家揀選。

未開售先加價22伙 普遍未獲選購

另一邊廂,麗展(0488)及郭炳湘合作的將軍澳約23個月花藍塘傲,昨加推106伙,並公布銷售安排,敲定周六開售已開價的全部363伙;開售首日主要是處理員工內購和大手客,次日(周日)處理散戶買家。

不過,麗展銷售文件的中、英文版本所列的出售單位卻出現錯誤;在指定不可讓大手買家選購的單位一欄,中文版所列的第6座地下及1樓C室,未見於英文版;同時,英文版所列的6座15、16樓C室,則未見於中文版。

麗展須修改銷售文件 開售日子不變

本報曾嘗試聯絡麗展高級副總裁潘銳民,惟未能聯絡,而麗展已重新上載正確版本銷售文件;根據更正版本,中文版所列的6座地下及1樓C室,已改為6座15、16樓C室,與英文版一致。至於收票情况,藍塘傲過去一周累收近6800票,較周六開售363伙超額18倍。至於新加推的106伙,折實平均實呎1.49萬元,發展商指扣除景觀及層數因素後,實質加幅3%。

寓折實1.19萬首推50伙 最快下周賣

另香港興業(0480)屯門寓公布首批50伙價單,平均實呎1.4萬元,扣除最高14.5%折扣後,整批平均折實實呎1.19萬元,較同區二手呎價8000至1萬餘元高兩成,亦較會德豐(0020)屯門掃管笏NAPA上周公布首批單位折實實呎約1.05萬元高約一成,最快下周發售。

史慕蘭:寓與NAPA不能直接比較

香港興業銷售及市務總經理史慕蘭(圓圖)表示,雖然項目定價較NAPA高,但兩盤位置不同,不能直接比較。首批單位包括16伙開放式戶、34伙兩房户,市值約2.7億元,售價最廉宜為實用274方呎南翼5樓G室開放戶,折實價310萬元(折實實呎1.13萬元)。另發展商透過旗下財務公司提供最高85%一按,或最高樓價30%二按(一、二按合共最高樓價八成)。

事實上,由於項目位於屯門碼頭一帶,二手物業主要為居屋或樓齡超過20年之舊樓,故史慕蘭稱集團定價,主要是「計自己條數」。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0974&issue=20161019
南昌 一號 首日 六成 單位 房戶 暫售 藍塘 塘傲 傲周 周六 六賣 363
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Banker捧周六福場 認錯記者係老闆

1 : GS(14)@2016-11-11 08:02:50

【明報專訊】PR主動搵記者換卡片就見得多,banker主動搵記者真係第一次見!噚日內地珠寶品牌周六福位於旺角嘅首間旗艦店正式開幕,公司請嚟影星劉嘉玲做剪綵嘉賓,吸引唔少途人湧入舖頭搵嘉玲合照,場面混亂。除咗嘉玲姐fans,噚日竟然有銀行派人嚟拜會董事長,估計都係想睇吓日後有無貸款需要咁。

見係記者即時掉頭走

可能人太多嘅關係,來自一間大馬銀行嘅banker就搵咗位職員帶佢見管理層,點知職員竟然帶咗位banker埋記者堆中,話希望同我哋交換卡片喎。

小琴瞄一瞄,見banker竟然主動搵記者「換片」,梗係拿拿臨拎卡片出嚟啦!嗰位banker好有禮,半鞠躬兼雙手奉上卡片,小琴心諗,咁有禮嘅banker真係好少見!點知佢話:「恭喜晒你哋今日開張!」哦!明晒!原來係點錯相,小琴同一班記者即刻表露身分,誰知banker哥哥竟然瞬間變臉,收番張卡片掉頭走。真係一張卡片,見盡人情冷暖。

email: piano@mingpao.com

[小琴密語]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1328&issue=20161111
Banker 捧周 周六 六福 福場 認錯 記者 老闆
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