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翠華實呎逼1.7萬 貴過第一城

1 : GS(14)@2016-12-07 07:24:42

【明報專訊】鄰近沙田河畔花園的翠華花園,有投資者以子女名義入市,節省約54萬元辣稅,以455萬元購入一伙特色戶,實呎更直逼1.7萬元,除創屋苑歷史新高,亦貴過區內指標屋苑沙田第一城實呎約1.6萬元的屋苑最高紀錄。

以子女名入市 慳54萬辣稅

市場消息稱,翠華花園A座頂層連天台2房戶,實用面積271方呎(建築409方呎),以455萬元成交,實呎16,789元(建呎11,125元),呎價破盡屋苑歷史最高紀錄。據悉,新買家為投資者,以兒子名義入市,節省約54.6萬元辣稅。原業主於1992年以126.5萬元購入,帳面獲利328.5萬元或2.6倍。事實上,屋苑對上呎價最高紀錄於去年底創下,另一伙同座同層的連天台單位,實呎高見16,786元,意味上述成交呎價略高於對上一年前紀錄。

尚悅連約365萬沽 3年微賺離場

另一邊廂,元朗尚悅亦錄投資者以家人名義入市個案。中原副區域營業經理蔡世鵬表示,元朗尚悅6座高層E室,實用面積357方呎(建築499方呎),以365萬元成交,做價略低市價,實呎10,224元(建呎7315元)。

蔡續稱,買家本身持有物業,以女兒名義入市,可節省約46萬元辣稅。單位現連租約易手,以現時月租約9000元計,料新買家可享約3厘租金回報。資料顯示,原業主於2013年以350萬元購入,扣除其他使費後,料微賺數萬元離場。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7700&issue=20161206
翠華 實呎 呎逼 1.7 貴過 過第 一城
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富寶3房雙破頂 實呎逼6800元

1 : GS(14)@2017-01-13 11:22:02

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6091&issue=20170113
【明報專訊】樓價繼續上升,居屋續錄破頂成交。馬鞍山富寶花園錄今年開齋成交,有未補地價3房戶以400萬元沽出、實呎直逼6800元,締造雙破頂成交紀錄。利嘉閣分行經理彭嘉豪表示,富寶花園4座高層G室,實用592方呎,3房間隔,以401.8萬元(未補地價)易主,實呎6787元。原業主2001年12月,以113萬元(未補地價)購入,帳面獲利約288.8萬元或2.6倍。

愉田苑額印鬆綁貨實呎破萬元

另沙田愉田苑有額印鬆綁貨實呎破頂。市場消息指,愉田苑B座低層5室,實用466方呎,2房間隔,以498萬元(已補地價)成交,實呎10,687元,呎價創屋苑新高。原業主於2014年年初以335萬元購入,帳面獲利163萬元或48%。

嘉盛苑實呎逼9000元

粉嶺嘉盛苑同錄呎價破頂成交。市場消息稱,粉嶺嘉盛苑A座高層7室,實用435方呎,以388.8萬元(已補地價)成交,實呎8938元,呎價創屋苑新高。原業主2005年86.5萬元(未補地價)購入,料補地價後可獲不俗利潤。

比墅銀主盤1750萬沽

此外,大埔比華利山別墅二手一向蝕多賺少。市場消息稱,位於溫莎道單號屋銀主盤,實用1902方呎,以1750萬元售出,實呎約9200元。原業主於2006年以2088萬元一手購入,其後多次向財務公司借款,帳面蝕約338萬元,若連同使費,料實蝕約420萬元,蝕幅達兩成。

另土地註冊處顯示,火炭御龍山11座高層B室,實用1006方呎,以1503.91萬元易手,實呎14,949元。原業主2009年1424.3萬元購入,曾借貸8次,2015年一次借貸金額更涉590萬元,及後淪為銀主盤,料扣除使費後,於過去7年期間並無升值。
富寶 房雙 雙破 破頂 實呎 呎逼 6800
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萬景峰實呎逼1.5萬 重返加辣前

1 : GS(14)@2017-01-17 01:46:11

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0658&issue=20170116



【明報專訊】荃灣區多個新盤蓄勢待發,同區二手成交量亦受帶動。以鄰近新盤較具規模的屋苑萬景峰為例,本月截至11日錄得兩宗成交,較上月全月3宗成交已見回升,且平均呎價亦錄得14,710元,重返去年11月政府加辣前的水平。有代理預期,大盤開售料吸引大量外區客入市荃灣區,刺激萬景峰交投。明報記者 劉詠怡

中原首席分區營業經理龐耀昌表示,本月首11天暫錄兩宗成交,其中包括2座高層G室,實用664方呎(建築881方呎),3房套房間隔,望東南市景,約1028萬元成交,實呎15,482元(建呎價11,669元)。買家為一名換樓客,願付15%辣稅入市。原業主則於2006年5月以約453.1萬元購入,帳面獲利約574.9萬元,物業升值約1.3倍。

荃灣新盤浪接浪 刺激二手

龐耀昌稱,本月截至11日錄得兩宗成交,平均呎價亦錄得14,710元,較12月平均實呎14,276元明顯回升。

龐認為,萬景峰屬大型名牌屋苑,由於大部分業主較惜售,過去每月平均成交量在10宗以下,加上目前同區將有多個大型新盤開售,不少業主觀望發展商開價,料未來大盤開售會吸引大量外區客,料屆時將刺激萬景峰成交。

市場氣氛向好,除帶動大型屋苑交投外,市場上多個居屋屋苑亦錄新高價成交。其中油塘高俊苑錄得今年首宗成交,有2房戶實呎首破萬元,創屋苑呎價新高。

高俊苑開齋 實呎首破萬元

世紀21聯誠物業董事謝寶昭表示,高俊苑A座高層15室,實用424方呎(建築581方呎),以450萬元(已補地價)成交,實呎10,613元(建呎7745元)。原業主於2005年以107萬元(已補地價)購入,帳面獲利343萬元或3.2倍。

兆山苑實呎高見6685元

此外,屯門兆山苑錄呎價破頂成交。中原副分區營業經理陳漢文表示,兆山苑E座高層5室,實用546方呎(建築670方呎),大兩房間隔,以365萬元(已補地價)成交,折合實呎6685元(建呎5448元),呎價創屋苑新高。

[二手放大鏡]
萬景 峰實 實呎 呎逼 1.5 重返 加辣 辣前
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富榮未補價實呎逼1.1萬 膺全港居屋王

1 : GS(14)@2017-01-18 07:43:30

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5623&issue=20170118


【明報專訊】樓價持續升溫,旺角富榮花園有未補價3房戶售650萬元、實呎高逾1萬元,以呎價計成全港居屋王。與此同時,鴨脷洲悅海華庭挾南港島延線通車優勢,亦以呎價計成為全港夾屋王。

富榮花園有單位打破香港仔雅濤閣紀錄,未補地價成交實呎高近1.1萬元。

650萬元沽 帳面獲利380萬

家天下分行經理黎振傑表示,有關單位為2座高層B室,實用592方呎(建築694方呎),以650萬元(未補地價)沽出,實呎10,980元(建呎9366元),做價創屋苑未補地價成交新高,呎價貴絕全港未補地價居屋,新買家為公屋綠表客。

原業主2009年以270萬元(未補地價)購入,帳面獲利380萬元或1.4倍。資料顯示,對上最高呎價紀錄來自香港仔雅濤閣(10,903元)。

悅海實呎13719元成夾屋王

另鴨脷洲悅海華庭亦有單位榮登全港夾屋王寶座。土地註冊處顯示,悅海華庭1座高層H室,實用605方呎(建築801方呎),以830萬元(已補地價)易手,實呎13,719元(建呎10,362元),除做價創港島區夾屋新高外,呎價更創全港夾屋新高。原業主2013年560萬元(已補地價)購入,帳面獲利270萬元或近五成。

新城市廣場雙破頂

另沙田新城市廣場亦有3房戶締做屋苑雙破頂成交。世紀21助理區域營業董事周淑萍表示,沙田新城市廣場1座低層D室,實用1018方呎(建築1186方呎),以1590萬元成交,採3房1套連儲物室間隔,實呎為15,619元(建呎13,406元),做價及呎價齊創屋苑新高。原業主2014年1300萬元購入,持貨不足3年,需付159萬元額印稅,扣除額印稅及其他使費料微賺66萬元或5%。

荃中六屍案凶宅流拍

此外,荃灣中心六屍命案單位昨透過拍賣行推出,開價228萬元,最終在乏人競投下流拍收場。該凶宅位於17座低層G室,實用374方呎,開價228萬元,呎價6096元。
富榮 未補 補價 價實 實呎 呎逼 1.1 全港 居屋
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青宏苑未補價實呎逼9500 青衣居屋王

1 : GS(14)@2017-02-15 09:19:09

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8863&issue=20170215
【明報專訊】居屋市場續錄破頂成交,青衣青宏苑有未補地價3房戶實呎直逼9500元,榮登區內居屋王。中原市務經理姚智皓表示,青宏苑A座中層3室,實用506方呎(建築689方呎),3房間隔,以480萬元(未補地價)獲換樓客承接,實呎9486元(建呎6967元),呎價創區內未補地價居屋新高。原業主2001年125萬元(未補地價)買入,帳面獲利355萬元或2.8倍。

偉華撻訂貨 實呎1.5萬易手

此外,沙田偉華中心有兩房撻訂戶實呎高逾1.5萬元,屬屋苑次高水平。美聯首席聯席區域經理陳國良表示,偉華中心3座高層D室,實用308方呎(建築417方呎),2房間隔,享河景,原於上月底以465萬元成交。據悉,買家已付約46.5萬元訂金,惟因私人事務離港,終止交易。原業主再以470萬元放盤,近日以469.8萬元成交,較兩周前賣貴約5萬元,實呎15253元(建呎11266元),實呎為屋苑次高。原業主2012年299萬元購入,帳面獲利170.8萬元或57%。

康福園三按銀主盤1120萬沽

不過,個別銀主盤單位則以低價沽售。中原高級分行經理李嘉寶表示,北角康福園A座高層D室,實用1003方呎,單位屬三按銀主盤,3房套間隔,望樓景,銀主叫價1150萬元,最終減30萬元以1120萬元易手,實呎11167元,成交價較正常單位市價低8%。 原業主於2005年413.6萬元買入,現銀主易手,12年間升值706.4萬元或1.7倍。

爵悅庭本月暫6宗成交超上月

另受荃灣新盤柏傲灣開售刺激,區內爵悅庭本月暫錄6宗成交,已超上月全月5宗水平。美聯營業經理陳曉昇表示,爵悅庭北翼高層F室,實用454方呎(建築614方呎),以650萬元成交,實呎14317元(建呎10586元),實呎逾1.4萬元,屬高價成交。原業主2005年300萬元購入,帳面獲利350萬元或1.2倍。
青宏 宏苑 苑未 未補 補價 價實 實呎 呎逼 9500 青衣 居屋
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康山實呎逼1.5萬 再膺居屋王

1 : GS(14)@2017-02-17 14:11:04

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6035&issue=20170217
【明報專訊】私樓樓價升勢不停,連帶居屋做價亦上升。鰂魚涌康山花園有2房戶實呎直逼1.5萬元,打破筲箕灣東欣苑保持約1年半的紀錄,重奪居屋王寶座。

市場消息稱,康山花園10座高層D室,實用面積431方呎(建築面積521方呎),以645萬元(已補地價)售出,實呎14,965元(建呎12,380元),呎價創全港居屋新高。

區內代理稱,兩名原業主於2003年以131.5萬元(未補地價)購入,二人離婚才將單位放售。資料顯示,全港對上呎價最貴居屋為筲箕灣東欣苑,於2015年以實呎14,906元(已補地價)創下。

值得注意的是,康山花園另一伙2房戶上月亦已高價售出,呎價做價躋身全港居屋王三甲之列。土地註冊處顯示,康山花園10座中層E室,實用面積484方呎(建築面積587方呎),以720萬元(已補地價)易手,實呎14,876元(建呎12,266元),樓價創屋苑2房新高外,呎價更為全港居屋第三高。原業主於1986年以約34.6萬元(未補地價)購入。

愉翠苑未補價590萬 新界居屋王

此外,沙田愉翠苑誕新界居屋王。綜合代理及房委會資料,愉翠苑L座中層7室,實用650方呎(建築826方呎),以590萬元(未補地價)成交,實呎9077元(建呎7143元),成交價創新界未補地價居屋新高。原業主於2001年以147萬元(未補地價)購入,帳面獲利443萬元或三成。
康山 實呎 呎逼 1.5 再膺 居屋
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兆山苑殘裝兩房 實呎逼7000元雙破頂

1 : GS(14)@2017-02-21 10:08:08

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9464&issue=20170221
【明報專訊】新春後二手爆小陽春,繼私樓後,公營房屋樓價亦升勢未止。屯門兆山苑一伙殘裝的2房戶,亦創下屋苑雙破頂紀錄。

福安實呎逾萬元新高

中原分區經理陳漢文表示,兆山苑G座高層2室,實用546方呎(建築670方呎),採2房間隔,可享開揚景觀,惟因原業主早年買入,單位內籠較為殘舊,但仍以380萬元(已補地價)獲區內分支家庭承接,實呎6960元(建呎5672元),成交價及呎價齊創屋苑新高。原業主於1984年10月以17.7萬元(未補地價)購入。

另馬鞍山福安花園亦有2房戶實呎高逾1萬元,締造屋苑新高紀錄。世紀21分行經理梁榮貴表示,福安花園1座低層C室,實用431方呎(建築524方呎),採2房間隔,以458萬元(已補地價)成交,實呎10626元(建呎8740元),呎價創屋苑新高。原業主於2012年2月以265萬元(已補地價)購入,帳面獲利193萬元或逾7成。

柯為湘弟4700萬沽深9 賺千萬

豪宅方面,九建(0034)主席柯為湘胞弟柯為雄沽出香港仔深灣9號物業,六年間賺逾千萬元。市場消息指,屋苑9座高層B室,屬實用1534方呎(建築1938方呎)3房單位,以4700萬元易手,交易以公司名義轉讓,料新買家可節省逾1400萬元辣稅。

土地註冊處顯示,原業主以公司名義於2011年10月以3536.5萬元購入,該公司董事包括九建主席柯為湘胞弟柯為雄,帳面獲利1163.5萬元或3成。

嘉慧園97貨1.28億沽 勁賺8700萬

此外,中半山嘉慧園錄逾億元成交。市場消息指,嘉慧園B座高層單位,實用3073方呎(建築3400方呎),以約1.28億元手,實呎41653元(建呎37647元),屬市價。原業主早於1997年以約4100萬元購入,持貨20年帳面獲利8700萬元或2倍。
兆山 山苑 苑殘 殘裝 裝兩 兩房 實呎 呎逼 7000 元雙 雙破 破頂
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港灣豪庭連天台戶 實呎逼1.9萬破頂

1 : GS(14)@2017-03-15 14:26:27

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8513&issue=20170315
【明報專訊】受南昌站匯璽開售刺激,大角嘴、奧運站一帶多個屋苑二手呎價創新高,繼奧運站維港灣一單位以實呎近2.15萬元創屋苑新高後,大角嘴港灣豪庭有特色戶以642.8萬元、實呎18,686元售出,創屋苑呎價新高紀錄。

2房高見642萬 6年升八成

中原首席分區營業經理黃家全表示,南昌站新盤短期內即將開售,雖搶去部分二手客源,但鄰近二手屋苑承接力不減,其中鄰近南昌站的港灣豪庭,位於6座一伙頂層連天台戶,實用面積344方呎,2房間隔,以642.8萬元易手,實呎18686元,創屋苑呎價新高。原業主2011年3月約360萬元買入,帳面獲利282.8萬元,單位期內升值79%。

采頤未補地價實呎破萬元

另啟德新盤熱銷,吸引不少外區買家入市附近屋苑。世紀21富山地產聯席董事林偉雄表示,新蒲崗采頤花園11座高層K室,實用面積452方呎,放盤僅半個月,以462萬元(未補地價)沽出,實呎10,221元,創屋苑2房戶未補地價實呎新高。原業主2010年172萬元(未補地價)購入,持貨7年帳面獲利290萬元,物業升值近1.7倍。

馬中2房實呎高見1.5萬

新界區方面,中原分區營業經理胡耀祖表示,馬鞍山新盤即將開售,帶動入市氣氛,馬鞍山中心4座高層C室,實用375方呎,兩房間隔,以573萬元易手,實呎15280元,創屋苑同類單位新高呎價。原業主2011年以317萬元購入,帳面獲利256萬元,賺幅超過八成。

濱景實呎13832元破頂

世紀21奇豐物業高級分行經理李嘉文表示,沙田濱景花園1座中層H室成交,實用面積394方呎,2房間隔,原開價560萬元,現以545萬元易手,實呎13,832元,較市價高3%,創屋苑呎價新高。原業主於2010年9月以238萬元購入上址,持貨7年至今沽售,帳面獲利307萬元,單位升值1.3倍。
港灣 豪庭 連天 臺戶 實呎 呎逼 1.9 萬破 破頂
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杏花邨呎逼1.5萬 1年彈兩成半

1 : GS(14)@2017-03-20 10:15:14

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6178&issue=20170320

【明報專訊】港島鐵路沿線屋苑有價有市,隨着大市回勇,杏花邨呎價亦由低位回升,本月截至16日屋苑暫錄約6宗成交,平均成交實呎約1.48萬元,雖較過去兩月錄得的約1.55萬元略低4%,但卻較去年2月份低位反彈近兩成半。

明報記者 林尚民

由48座大廈組成、合共提供超過6000伙,屋苑以港鐵沿線兼臨海而建為賣點。綜合代理資料,屋苑本月暫錄6宗成交,相信本月全月會比上月全月的9宗為多。本月平均成交實呎約14,778元,較上月的1.55萬元低約4%。但若對比去年2月屋苑當時錄得的2宗成交,平均成交實呎僅11,883元,現成交價仍較低位高出24%。利嘉閣助理分區經理黃銳平稱,屋苑現時約有90個放盤,入場費約690萬元,單位為實用472方呎的13座低層8室兩房戶,實呎1.46萬元。

維港灣港灣豪庭呎價破頂

事實上,屋苑多由用家自住,故不少買賣均屬同區換樓的「串燒成交」,如早前有業主以752萬元售出一個實用499方呎的36座中層6室兩房戶,實呎1.5萬元,較2012年購入價482萬元帳面獲利270萬元或56%後,再以975萬元購入24座中層7室一個實用620方呎的3房向海單位,實呎1.57萬元。

另方面,過去一周市場錄得多宗高價二手買賣,受南昌站匯璽開售刺激,大角嘴、奧運站一帶多個屋苑二手呎價創新高,其中奧運站維港灣7座中層B室,實用894方呎(建築1205方呎),以1920萬元成交,實呎21,477元(建呎15,934元),呎價破盡屋苑紀錄。原業主於2007年以800 萬元購入,帳面獲利1120萬元或1.4倍。大角嘴港灣豪庭6座一伙頂層連天台戶,實用344方呎,2房間隔,以642.8萬元易手,實呎18,686元,創屋苑呎價新高。原業主2011年3月約360萬元買入, 帳面獲利282.8萬元或79%。

嘉湖實呎9524屋苑新高

中原副區域營業經理馬斯力表示,天水圍嘉湖山莊美湖居3 座高層F 室,實用441方呎(建築578方呎),以420萬元易手,實呎9524元(建呎7266元),為本月第二次創同類分層做價新高,呎價更貴絕屋苑分層。原業主1997年4月275萬元購入,帳面獲利145萬元或五成。

[二手放大鏡]
杏花 呎逼 1.5 年彈 兩成
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YOHO Town實呎逼1.3萬破紀錄

1 : GS(14)@2017-04-10 10:24:55

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2522&issue=20170410
【明報專訊】近期市場有多個新盤推出,惟二手仍然暢旺。元朗區大型屋苑、新地(0016)YOHO系列其中一員的YOHO Town,上月共錄得20宗成交,較2月份的8宗急升逾1.5倍,平均實呎12,674元,不但較2月份的11,816元高出逾7%,亦創屋苑平均實呎新高紀錄。

明報記者 謝穎怡

YOHO Town為新地打造的西鐵元朗站王國內主要指標屋苑之一,屬YOHO系列中的第一期,提供2200伙,主打2房戶。屋苑近兩年最高成交月份為去年10月,當時成交量高達31宗。上月則錄得20宗成交,較去年同期的9宗大幅上升1.2倍,實呎亦由去年同期的10,462元上升至上月的12,674元,升幅逾21%,而屋苑本月截至6日暫未錄得成交。

MIDTOWN本月首宗 1房550萬

YOHO Town目前有約45個放盤,2房戶入場費約535萬元。屋苑上月錄得新高價成交,位於9座高層G室,實用461方呎,以607萬元成交,實呎13,167元,做價創屋苑2房戶新高。原業主2003年以131萬元買入,持貨14年,帳面獲利476萬元或3.6倍。此外,屋苑亦錄不少2房成交,其中5座高層F室,實用393方呎,上月以520萬元成交,實呎13,232元。

另外,同區YOHO MIDTOWN錄得本月首宗成交,中原副分區營業經理王勤學表示,單位為5座高層A室,實用362方呎,1房間隔,以550萬元沽出,實呎約15,193元。

此外,南昌站匯璽銷情理想,帶動鄰近私人屋苑及居屋創新高紀錄,其中長沙灣樂年花園有大單位未補地價以730萬元成交,榮登全港居屋王。

樂年未補價破700萬 全港居屋王

中原分行經理雷澤麟表示,樂年花園4座低層D室,實用761方呎(建築844方呎),採3房1套間隔,以730萬元(未補地價)成交,實呎9593元(建呎8649元),成交價創全港未補地價居屋新高。雷表示,原業主1995年212.8萬元(未補地價)購入,帳面獲利517.2萬元或2.4倍。

另深水埗二手樓再錄破千萬成交。中原副區域營業董事歐陽振邦稱,深水埗丰匯錄得4月首宗二手成交,單位為2座高層實用708方呎E室,屬3房戶型,新近以1100萬元沽出,實呎15,537元,再創屋苑新紀錄。歐陽振邦稱,原業主2014年4月以807萬元一手購入,額印期剛鬆綁即沽出,帳面賺293萬元或36%。

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YOHO Town 實呎 呎逼 1.3 萬破 紀錄
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天匯實呎逼8萬 屋苑分層新高

1 : GS(14)@2017-04-11 09:43:51

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9457&issue=20170411
【明報專訊】一手豪宅成交價屢創新高,恒地(0012)西半山天匯一個實用面積3060方呎單位,昨以2.431億元售出,實呎79,451元,創屋苑標準層新高。新地(0016)港島南區洋房項目SHOUSON PEAK,亦有洋房以近3.77億元售出,實呎近8.9萬元,成為屋苑最貴洋房。

成交紀錄冊顯示,天匯40樓(又稱60樓)A室,實用面積3060方呎,成交價2.431億元,呎價79,451元,創屋苑標準層成交價及呎價新高。買家為香港永久居民,獲發展商提供樓價8.5%作為從價印花稅現金回贈。據悉物業連租約出售,月租約44萬元,租金回報約2.1厘。

SHOUSON PEAK實呎見8.8萬

SHOUSON PEAK實用面積4237方呎的19F號屋,日前以3.76888億元售出,實呎88,952元。資料顯示,屋苑9號屋去年7月以3.88億元、實呎90,845元售出,惟當時買家獲發展商提供約值樓價7.65%作為從價印花稅回贈,若扣除回贈金額,今次售出之洋房,售價及呎價均為項目最貴。

上林複式實蝕近1400萬易手

此外,土地註冊處資料顯示,大坑上林1座高層複式A室,實用面積1941方呎(建築2617方呎),上月底以5400萬元成交,實呎27,821元(建呎20,634元)。原業主於2013年以6200萬元購入,現單計帳面已蝕800萬元,由於原業主當年購入需付樓價8.5%、即527萬元從價印花稅,若連同佣金等其餘使費在內,料實蝕近1400萬元,蝕幅22.5%,為屋苑歷年來最大額及最大幅度蝕讓個案。原業主為鄭世進(ZHENG SHIJIN),與香港暉達國際集團總裁、深圳市恒浩房地產開發公司董事長鄭世進同名,他過去曾購入九龍站凱旋門及上水天巒等豪宅。
天匯 匯實 實呎 呎逼 屋苑 分層 新高
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煥然餘貨加價兩成 實呎逼1.6萬 市建局資助房屋變私樓賣 較一手新盤平20%

1 : GS(14)@2017-04-22 10:13:22

【明報專訊】市建局發展的啟德煥然壹居,16伙貨尾現轉為私樓發售,惟售價大幅調高約四成至四成半,即使扣除當時折扣率後,售價比一年前實際加價幅度亦逾兩成,最貴兩房戶售價898萬元。不過,以整批貨尾平均實呎超過1.58萬元計,仍比同區私樓新盤呎價低約兩成。

明報記者 林尚民

共提供484伙的煥然壹居,為市建局旗下首個資助房屋項目,項目當中338伙為資助房屋,於去年4月推售,當時限定所有申請人必須是香港永久居民,而過去5年在香港沒有持有任何物業,亦未曾接受其他房屋資助。

兩房最貴售898萬

不過,項目部分資助房屋,仍有小量未售出,市建局去年已表明,有關單位將於今年以市價發售,項目於昨日公布價單,16個單位即日起轉為私樓發售,實用面積442至562方呎,分1及2房間隔,售價696.7萬至898萬元,實呎介乎15,043至16,450元,平均實呎15,807元,若以同區上月開售的保利置業(0119)啟德龍譽首批折實實呎近2萬元相比,仍比市價低約兩成。

但若對比去年公布的價單,今次推出單位的售價卻大幅上調,如實用面積442方呎的H3座3樓F室1房單位,最新定價696.7萬元,實呎15,762元,較去年初定價479.5萬元貴45.3%,不過,由於現時物業以「十足市值」發售,而一年前則有折扣,計及14%的折讓,一年前該單位的「十足市值」為557.55萬元,相比之下,現實際加幅約25%。

項目現時最貴一伙,則是實用面積554方呎的H2座14樓F室,2房間隔,最新定價898萬元,實呎16,209元,單位一年前定價624.7萬元,計及14%折讓後,當時「十足市值」約726.39萬元,現實際加價約23.6%。

16伙下周四賣 不限買家身分

今次發售之單位對買家身分不設限制,未來轉售亦無限制。有關單位將於下周四上午發售,即日起至下周二收票,每票10萬元,並於下周二截票後抽籤。雖然今次項目只餘16伙發售,一人只限一票並只限購一伙,但市建局仍有委託代理推售,市傳今次市建局只提供相等於樓價1.5%佣金,比市場上其他私宅新盤約2.5%以上為少。

市建局首個資助房屋項目

煥然壹居原為市建局向受重建影響住戶提供「樓換樓」的選址,分3幢高座和1幢低座住宅,總共有484個單位,當中撥出338個實用面積介乎約332至568方呎的單位作為資助出售房屋,去年3月中和4月中重估單位市值,折扣率均約14%,意即日後業主在市場上轉售單位時,須按轉售時的市值向局方補回約14%差價。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4930&issue=20170420
煥然 餘貨 加價 兩成 實呎 呎逼 1.6 市建 建局 資助 房屋 變私 私樓 樓賣 一手 新盤 盤平 20%
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盈翠實呎逼1.8萬 青衣新高

1 : GS(14)@2017-04-26 09:30:37

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7115&issue=20170426
【明報專訊】青衣近日交投轉旺,區內盈翠半島昨單日錄3宗成交,其中一伙享海景3房單位實呎更直逼1.8萬元,破盡區內二手成交紀錄。中原分行經理朱偉雄表示,盈翠半島12座高層F室,實用788方呎(建築969方呎),3房1套間隔,望青衣運動場及海景,連租約以1410萬元成交,實呎17893元(建呎14551元),呎價創區內二手新高。原業主1998年501萬元購入,帳面勁賺909萬元或1.8倍。

新港城2房實呎首破1.6萬

此外,馬鞍山指標屋苑新港城本月暫錄16宗二手成交,有2房戶實呎首破1.6萬元。利嘉閣首席聯席董事楊震霆表示,新港城M座高層7室,實用338方呎(建築461方呎),2房間隔,原業主放盤僅一日,只略減1.2萬元,以548.8萬元沽出單位,實呎16237元(建呎11905元),實呎創屋苑新高。原業主2012年3月以286萬元購入,帳面獲利262.8萬元或92%。

金禧2房540萬 實呎逼1.6萬雙破頂

另逾30年樓齡的大圍金禧花園亦有2房戶,實呎直逼1.6萬元。市場消息指,金禧花園6座中低層E室,實用340方呎(建築463方呎),以540萬元成交,實呎15882元(建呎11663元),售價及呎價齊創屋苑新高。原業主2009年192萬元購入,帳面獲利348萬元或1.8倍

麗港城2房逼700萬

另藍田麗港城則有2房戶直逼700萬元。美聯助理區域經理吳紹輝表示,麗港城14座低層G室,實用517方呎(建築639方呎),2房間隔,以695萬元,實呎13443元(建呎10876元),成交價創屋苑同類分層新高。原業主2013年5月約440萬元購入,帳面獲利約255萬元或58%。

麗城2房550萬破頂

另荃灣麗城花園有2房戶以550萬元、破頂新高價沽出,相當於去年9月3房戶樓價。美聯分行首席高級營業經理李杏儀表示,荃灣麗城花園1期3座高層G室,實用481方呎(建築592方呎),2房間隔,連租約無樓睇,以約550萬元成交,實呎11435元(建呎9291元),樓價創屋苑同類新高。原業主2010年以250萬元購入,帳面獲利約300萬元或約1.2倍。
盈翠 翠實 實呎 呎逼 1.8 青衣 新高
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得寶本月開齋 實呎逼1.6萬破頂

1 : GS(14)@2017-05-06 11:28:44

【明報專訊】九龍灣得寶花園本月首宗成交,即錄破頂成交個案,一伙實用282方呎的1房戶實呎直逼1.6萬元,創屋苑新高。利嘉閣高級經理鮑允中表示,得寶花園C座高層3室,實用282方呎(建築397方呎),買家睇樓後即日入市,單位原先開價455萬元,以450萬元成交,實呎15,957元(建呎11,335元),實呎創屋苑新高。原業主2013年以309.8萬元購入,帳面獲利140.2萬元或45%。

海富苑未補價實呎首破9000元

另旺角海富苑有未補價2房戶實呎首破9000元。家天下分行經理黎振傑表示,海富苑A座高層7室,實用426方呎,以390萬元(未補地價)成交,實呎9155元,呎價首破9000元大關,呎價創屋苑新高。原業主2000年以112萬元(未補地價)購入,持貨約17年轉售,帳面獲利278萬元或2.5倍。

首都實呎逾1.3萬 康城新高

將軍澳日出康城亦有單位實呎首破1.3萬元,創日出康城新高。香港置業助理分區董事劉浩勤表示,日出康城首都5座高層右翼B室,實用519方呎(建築684方呎),以680萬元成交,實呎13,102元(建呎9941元)。

新都城2房首見600萬

另將軍澳新都城有2房戶首見600萬元,創同類新高。市場消息指,新都城2期2座高層C室,實用363方呎(建築515方呎),以600萬元易手,實呎16529元(建呎11650元),成交價創同類新高,呎價則創屋苑新高。原業主於1999年以243萬元購入,帳面獲利357萬元或1.5倍。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0389&issue=20170506
得寶 本月 開齋 實呎 呎逼 1.6 萬破 破頂
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栢慧豪園實呎逼萬元破頂

1 : GS(14)@2017-05-08 09:55:23

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9605&issue=20170508
【明報專訊】樓市熾熱,多個新盤推售同時,帶動二手交投,新界上車屋苑天水圍嘉湖山莊亦錄得實呎破萬元成交。同區另一私人屋苑栢慧豪園,雖然上月成交量稍為回落,但成交價卻持續上升,至上月平均實呎9779元,創屋苑近兩年來新高紀錄。

明報記者 謝穎怡、甘潔瑩

栢慧豪園屬天水圍樓齡較新的大型屋苑,共分兩期發展,其中一期栢慧豪園主打兩房戶,實用面積500餘方呎,加上屋苑鄰近輕鐵站及大型商場,吸引不少上車客,屋苑平均實呎自去年8月約8500元起持續上揚。以上月為例,屋苑雖然成交量僅錄8宗,較3月份的14宗下降近43%,惟平均成交實呎卻達9779元,除創屋苑新高紀錄外,亦是連續第6個月維持逾9300元水平。相對於去年同期,10宗買賣平均實呎8068元,已大幅上升逾21%。

2房海嘯貨升值1.6倍

踏入5月,栢慧豪園即錄得2008年海嘯貨易手大幅獲利個案。美聯分行營業經理張子健表示,栢慧豪園6座中層C室,實用面積493呎(建築658方呎),2房間隔,以約510萬元成交,實呎10,345元(建呎7751元),買家為一名用家。原業主在2008年9月金融海嘯時以約200萬元購入,是次轉售帳面獲利約310萬元,物業升值約1.6倍。

昇薈額印鬆綁1300萬易手

東涌昇薈剛錄得額印鬆綁貨以屋苑新高價成交。美聯高級區域經理田國輝表示,昇薈3座中層A室,實用面積1031方呎,原以1280萬元放盤,及後反價至1300萬元成交,實呎12,609元,成交價創屋苑二手新高紀錄。原業主於2014年以919萬元購入,持貨3年額印期鬆綁出售單位,帳面獲利381萬元,單位升值41.5%。

康華苑2房448萬破頂

藍田康華苑錄得2房戶破頂成交。世紀21聯誠物業董事謝昭表示,康華苑C座中層15室,實用面積423方呎,2房間隔,成交價448萬元(已補地價),實呎10,591元,成交價創屋苑2房已補地價新高。原業主於2005年以116萬元(已補地價)購入,持貨12年帳面獲利332萬元,單位升值2.9倍。

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豪園 實呎 呎逼 逼萬 萬元 元破 破頂
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海濱南岸實呎逼1.62萬破頂

1 : GS(14)@2017-07-10 09:56:20

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3995&issue=20170710
【明報專訊】本港樓價上半年錄得累積約一成升幅後,整體二手成交近日有放緩迹象。紅磡指標屋苑之一的海濱南岸,7月首周暫未開齋,市况牛皮。不過,海濱南岸上月二手平均實呎一直保持近1.62萬元水平,屬屋苑歷史最高紀錄。區內代理稱,即使交投疏落,但海濱南岸業主心態硬淨,議價幅度僅約2%至3%。

明報記者 林可為

中原分區營業經理王子健表示,海濱南岸近日二手成交量明顯放緩,7月首周仍未錄得成交,主要原因是屋苑樓價上升幅度甚凌厲,而屋苑現時平均二手實呎為16,194元(6月份),為屋苑歷史最高水平,除相對今年1月錄得的15,344元上升5.5%外,若比較去年6月錄得的平均實呎13,160元,按年更大升23%。

王表示,海濱南岸目前約有40個二手放盤,入場門檻為實用432方呎2房戶(建築559方呎),叫價介乎760萬至780萬元;而實用590方呎3房戶(建築770方呎),叫價則由850萬至890萬元。至於單位折合每實呎叫價,普遍在1.5萬至1.7萬餘元水平。

曼克頓山2房989萬創新高

整體二手交投市况雖然淡靜,但依然不乏高價成交。美聯高級區域營業董事吳志輝表示,荔枝角曼克頓山5座中層H室,屬實用面積576方呎2房戶(建築746方呎),在零議價下以989萬元成交,實呎17,170元(建呎13,257元),做價創屋苑同類戶型新高,打破同類單位年初錄得961萬元成交紀錄。原業主2007年以約470萬元一手購入,帳面獲利約519萬元或1.1倍。

太古城首5日錄4宗成交

至於一向被視為「樓市探熱針」的港島藍籌屋苑太古城,中原資深區域營業經理趙鴻運表示,屋苑本月首5日暫錄4宗成交,其中青松閣頂層特色戶,屬實用1072方呎3房1套戶(建築面積1182方呎),以2216萬元易手,實呎20,672元(建呎18,748元)。原業主2008年9月金融海嘯時以1100萬元買入,帳面獲利1116萬元或逾1倍。

屯門時代廣場錄實呎逾1.4萬元成交個案,創屋苑新高。美聯區域聯席董事梁浩文稱,上述時代廣場B座高層4室,實用314方呎 (建築403方呎),以446萬元成交,實呎14,204元(建呎11,067元),新買家為新盤向隅客。

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海濱 南岸 實呎 呎逼 1.62 萬破 破頂
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第一城量跌價升 實呎逼1.5萬

1 : GS(14)@2017-07-24 09:30:26

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5743&issue=20170724
【明報專訊】十大屋苑之一的沙田第一城,本月呈量跌價升之勢,截至20日,屋苑暫錄11宗二手成交,仍處於低水平;不過屋苑平均實呎約14,920元,是繼上月錄得平均實呎14,890元後,再創屋苑呎價新高。

明報記者 徐愷婷

美聯首席高級營業經理翁凱傑表示,第一城月初成交宗數只有4至5宗,但最近業主開始願意減價,約有5%的議價空間,令近日交投陸續增加。他又稱,第一城現時約有110個二手放盤,平均實呎叫價在15,000元水平。入場單位為一個實用面積284方呎兩房戶,叫價約450萬元。最廉宜的3房戶實用面積451方呎,叫價約650萬元。

嘉湖2房實呎10294元破頂

整體二手市場成交量低,但仍有呎價破頂的成交個案,天水圍嘉湖山莊兩日內呎價連環破頂。祥益地產區域董事蕭嘉偉表示,嘉湖山莊景湖居9座高層F室,實用面積442方呎(建築576方呎),望公園景,2房間隔,以455萬元成交,實呎10,294元(建呎7899元),實呎創屋苑分層新高,較早前錄得的10,136元再推高1.6%。原業主2014年以288萬元購入,持貨3年,帳面獲利167萬元或近六成。

中半山嘉兆臺亦錄得二手勁賺個案。中原豪宅高級分區經理陳志強稱,嘉兆臺4座低層B室,實用面積1290方呎(建築1602方呎),3房套間隔及工人房,附有露台。業主以2800萬元將單位易手,實呎21,705元。原業主於1992年以484.8萬元買入單位,持貨25年,帳面獲利2315.2萬元,單位升值4.8倍。

畢一SARS貨勁賺3138萬

另外,九龍塘畢架山一號錄得SARS貨勁賺個案。美聯區域聯席董事張詠思表示,畢架山一號18座高層A室,實用面積1456方呎(建築1954方呎),4房1套連工人套間隔,獲外區家庭客以4368萬元承接,實呎30,000元(建呎22,354元)。原業主於2003年3月斥資約1230萬元購入,是次轉手帳面大幅獲利3138萬元,升值逾2.5倍。
2 : 舊會員(60465)@2017-07-24 11:00:43

實呎萬五真係好誇張...第一城都幾舊,而且部分座數離一城站都有段距離
一城 跌價 實呎 呎逼 1.5
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葵涌10年首新盤 入場費315萬 豐寓折實平均實呎逼1.6萬 貴區內二手一成

1 : GS(14)@2017-08-03 09:18:53

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4255&issue=20170803
【明報專訊】主打迷你戶的新盤連環推出,其中作為葵涌逾10年來首個新盤、由豐資源負責銷售的豐寓,首批55個單位價單以定價計,平均實呎18,077元,扣除最高折扣11.65%後,折實平均實呎15,971元,呎價不但較同區二手屋苑高逾一成外,亦貴絕區內。不過項目折實入場費314.9萬元,為近年新盤市場上最平的1房單位。

明報記者 徐愷婷、林尚民

市場消息指,豐寓昨即日收逾120票,超額逾1倍。至於明天截票的另一主打迷你戶的麗展(0488)太子基隆街逸新,將於周日發售首批98個單位,市場消息指,項目截至昨晚累收約930票,超額認購約8.5倍。

昨收120票 超額逾倍

豐寓首批55伙,實用面積222至398方呎,由開放式至2房單位,以定價計,平均實呎18,077元,發展商提供多種不同付款方法,扣除最高11.65%優惠(包括120天付款優惠的7%,再以折上折形式扣除5%特別折扣優惠),折實平均實呎15,971元。現時區內指標屋苑如27年樓齡的葵涌廣場,近期二手成交實呎14,564元,而樓齡15年的月海灣,平均實呎14,563元,另區內樓齡最新(約10年)的雍雅軒,實呎12,105元,故豐寓首批平均實呎較同區二手貴約一成至三成不等。

1房戶售價 近年新盤最平

首批以定價計,售價由356.4萬至750.3萬元不等,定價實呎由最低15,840元至最高19,963元。最平一伙為實用面積225方呎的7樓E室1房戶,定價356.4萬元,折實價314.9萬元,折實實呎13,996元。若以1房戶計,料為近年新盤中最平的1房戶。首批單位中,呎價最貴則為實用面積244方呎的8樓C室開放戶,單位定價487.1萬元,折實價430.3萬元,實呎17,637元,有關單位將連家俬出售。

逸新暫收930票 超額8.5倍

價單所見,首批有11伙的折實價低於400萬元,佔整體約兩成;44伙折實價低於500萬元,佔整體約八成。豐資源營運董事周世雄形容開價水平屬「豐裕幸福價」,已考慮同區一二手的成交,項目即日開放示範單位及收票,最快下周開售。項目暫時未有銷售安排,但他表示,確保讓真正置業者優先。

另一方面,發展商亦透過旗下財務公司提供最多八成的一按或最多三成的二按(一、二按合共不高於樓價85%),首36個月按息為P減2厘(P現為5厘),其後按息為P,最長還款期25年。買家需要提供入息證明文件,以及每月總還款額不超過買家每月總入息的一半。另外,發展商為公司員工提供4%「員工置業優惠」。
2 : GS(14)@2017-08-03 09:19:11

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6345&issue=20170803
【明報專訊】今次由豐資源負責銷售的葵涌豐寓,位於興芳路178號,前身為水務署員工宿舍官地,是由豐資源等相關人士於2015年投得,當時中標價3.721億元,較市場預期高約三成,每方呎樓面地價僅6701元,即使計及建築費等,項目首批折實實呎近1.6萬元,相信仍有可觀利潤。

上述地盤面積約8719方呎,於2015年1月截標,當時吸引19個財團入標,以中小型財團為主,包括遠展(0035)、宏安(1222)、佳明、田生(0183)、百利保(0617)與富豪國際(0078)財團等,最終由添宙有限公司投得,作價3.721億元,以可建樓面55,525方呎計,每方呎樓面地價6701元。資料顯示,中標公司董事包括南豐集團榮譽主席陳慧慧女兒張添珞等人。

10年前雍雅軒 首批實呎5166元起

葵涌區內有不少工商大廈物業,但住宅新盤甚為罕有,對上一個新盤已經是2006年由長實(1113)推售的和宜合道雍雅軒,翻查資料,當年項目首批單位即供價232.5萬元起,為實用面積450方呎(建築663方呎)的1座低層E室,當時實呎5166元(建呎3507元)。
3 : 舊會員(60465)@2017-08-03 10:37:41

開價都唔算貴既,位置都唔錯,靠近鐵路。
不過單幢樓收租麻煩d
4 : GS(14)@2017-08-04 05:26:02

舊會員3樓提及
開價都唔算貴既,位置都唔錯,靠近鐵路。
不過單幢樓收租麻煩d


呢個價如果以果區單價來講唔算貴,但點解收租會煩?
5 : 舊會員(60465)@2017-08-04 17:08:08

greatsoup4樓提及
舊會員3樓提及
開價都唔算貴既,位置都唔錯,靠近鐵路。
不過單幢樓收租麻煩d


呢個價如果以果區單價來講唔算貴,但點解收租會煩?


屋苑同單幢其中一倨分別就是
屋苑租客可以唔睇樓就租(已經大約間格景觀)
相反單幢樓,內部質素比較"參次",一定要睇樓先租

我屋苑既樓,能做到一個租客接一個。相反,單幢樓通常要等半個月左右

所以若我再買新樓收租必定選400伙樓上的屋苑,節省不少功夫
6 : GS(14)@2017-08-05 09:30:46

舊會員5樓提及
greatsoup4樓提及
舊會員3樓提及
開價都唔算貴既,位置都唔錯,靠近鐵路。
不過單幢樓收租麻煩d


呢個價如果以果區單價來講唔算貴,但點解收租會煩?


屋苑同單幢其中一倨分別就是
屋苑租客可以唔睇樓就租(已經大約間格景觀)
相反單幢樓,內部質素比較"參次",一定要睇樓先租

我屋苑既樓,能做到一個租客接一個。相反,單幢樓通常要等半個月左右

所以若我再買新樓收租必定選400伙樓上的屋苑,節省不少功夫


咁新技術無幫助咩
葵湧 10 年首 首新 新盤 入場 315 豐寓 寓折 折實 平均 實呎 呎逼 1.6 貴區 區內 二手 一成
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=339447

德田邨呎逼1.6萬膺公屋王 3年升七成

1 : GS(14)@2017-09-08 11:28:07

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8270&issue=20170908
【明報專訊】再有公屋呎價刷新全港紀錄。市場消息指,藍田德田邨德瑞樓中層5C室,實用面積146方呎,為開放式單位,以232萬元連租約售出(已補地價),實呎15,896元,打破上月初由鑽石山鳳德邨以實呎15,476元所創下的紀錄。新買家為收租客,原業主2014年135萬元連補地價購入,3年額印刑滿後沽出,帳面獲利97萬元或72%,升幅驚人。

富強苑未補價685萬 雙破頂

九龍居屋亦錄破頂成交。世紀21富山地產聯席董事劉倩彤表示,樂富富強苑B座(富寧閣)中層04室,實用面積645方呎,3房間隔,單位原開價690萬元,後減價5萬元,以685萬元(未補地價)易手,實呎10,620元,成交價及呎價均創屋苑未補地價新高。

南豐新邨3房815萬新高

另樓齡約40年的鰂魚涌南豐新邨可謂「老而彌堅」,近日再錄破頂成交。中原首席分區經理楊文傑表示,南豐新邨7座低層H室,實用面積570方呎(建築面積692方呎),3房間隔,以815萬元易手,實呎14,298元(建呎11,777元),創屋苑成交價新高,打破今年6月由11座一個3房戶以810萬元所創下的屋苑紀錄。楊續稱,原業主2007年11月以314萬元買入,持貨10年,帳面獲利501萬元或1.6倍。

中原分區營業經理伍耀祖表示,十大屋苑之一的天水圍嘉湖山莊本月交投加快,一周暫錄7宗成交,平均每日均錄成交個案。伍續稱,嘉湖山莊翠湖居6座低層F室,實用面積449方呎(建築面積573方呎),兩房間隔,向西南,享街景,以400萬元售出,實呎8909元(建呎6981元);原業主於2003年僅以86.8萬元購入單位,持貨14年,帳面獲利313.2萬元或約1.2倍。

嘉湖本月首周錄7宗成交

另外,祥益高級區域經理黃慶德表示,屯門南浪海灣5座高層G室,實用面積524方呎,兩房間隔,享屯門河景,原業主累積減價30萬元或5%後,以570萬元沽出,實呎10,878元,新買家為同區首置客。原業主於2014年以412.8萬元購入單位,持貨3年額印刑滿後沽出,帳面獲利157.2萬元或38%。
德田 呎逼 1.6 萬膺 公屋 年升 七成
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=340542

海天晉洋房實呎逼3.5萬 貴絕將軍澳

1 : GS(14)@2017-09-10 14:54:00

【明報專訊】新一輪新盤戰前夕,東九多個新盤均出現高價成交。新地(0016)將軍澳日出康城晉海推售在即,同系將軍澳海天晉,一幢實用面積1570方呎H3洋房,以5480萬元、實呎逼3.5萬元售出,呎價貴絕全區;另會德豐(0020)旗下648伙的啟德OASIS KAI TAK,預計隨時獲批預售之際,同區嘉華(0173)發展的嘉匯,新錄得連天台特色戶以實呎30,694元售出,創同區分層呎價新高。

晉海示位設於創紀之城

新地副董事總經理雷霆表示,日出康城4A期晉海日內上載樓書、並會盡快開價,推出單位涵蓋多種戶型,示範單位則設於觀塘創紀之城。晉海昨日向傳媒公布多款戶型的平面圖,以1A座38樓A室「晉海至尊」為例,實用面積841方呎,屬3房一套連儲物室及雜物房間隔,整個項目僅38伙。

嘉匯特色戶實呎逾3萬 啟德新高

此外,啟德今年第5個全新盤OASIS KAI TAK開售在即,嘉匯第3座6樓實用面積1225方呎A室、另1312方呎天台和512方呎平台特色戶,以3760萬元售出,實呎30,694元,打破同區中海外(0688)啟德1號低座單位,年初以實呎30,600元售出的原紀錄。嘉匯自2月推出以來累售約830伙,佔項目單位總數900伙的92%,估計總套現額約82億元。

另據樓盤成交紀錄冊最新顯示,已售罄的華懋荃灣全‧城匯連錄4宗撻訂,包括8座15樓A室、8座49樓C室、8座36樓A室、以及5座45樓D室,全部原於8月25日首輪銷售中售出,成交價分別為604.58萬元、967.1萬元、1407.61萬元和1441.85萬元,有關買家近日取消交易,4伙共遭沒收總訂金約221萬元。

城.點6日收2000票 超額10倍

此外,英皇(0163)明日首輪盡推全盤136伙的長沙灣喜遇,消息指過去11日累獲約750票、超額4.5倍。

資策(0497)屯門城.點,過去6日累收逾2000票,以已推出176伙計,超額逾10倍;項目餘下28伙仍未開價單位,價錢料有上調空間,資策有機會稍後上載銷售安排時,一次過發售全盤204伙。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9127&issue=20170905
海天 洋房 實呎 呎逼 3.5 貴絕 將軍
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=340627

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