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樓市回暖 8迷你戶盤齊推 涉逾3000伙 逾半單位300呎起

1 : GS(14)@2016-07-08 08:01:00

【明報專訊】踏入7月樓市氣氛亦見好轉,發展商推盤轉趨積極。市場預期,本月或稍後推出的全新盤共8個涉逾3000伙,當中逾五成屬實用約300方呎起、採開放式及1房設計細單位。此類迷你戶正是去年樓市熾熱時最吃香的單位類別,惟其後樓市轉勢,發展商轉而以推出主打2房單位的新盤搶攻用家市場。換言之,迷你戶推售攻勢將於本月捲土重來,今日率先開價的百利保(0617)長沙灣尚都,稍後更有機會與新地(0016)筲箕灣形薈、信置(0083)的西貢逸瓏海匯等交鋒。

明報記者 林可為、方可兒、謝穎怡

值得一提的是,8個有機會於短期內登場、以迷你戶為主打的全新盤,面積最細的開放式戶,實用面積普遍接近300方呎,與去年主打200方呎左右的蚊型開放戶有所不同,內籠空間稍為寬敞。至於8個新盤中,單計屯門就佔3個,包括新地良德街珀御,及位處同一街道的南豐豐連,以及香港興業( 0480)牽頭的湖安街雙寓。另兩個馬鞍山新盤,包括馬錦街薈朗、恒光街項目,則同屬宏安地產(1243)發展;信置( 0083)西貢逸瓏海匯,以提供同區面積最細1房戶作招徠。

形薈涉650伙 港島近期最大新盤

信置營業部聯席董事田兆源指,逸瓏海匯周內將上載樓書,預計1至2周後開價及開放示範單位,月內開售;項目主打中小型單位,1房實用380至460方呎,比同系同區逸瓏園1房戶( 實用520呎)為細,亦屬區內最細面積新盤單位。田認為,項目面積較細是為迎合市場需求,因現時市場對上車盤和超級豪宅各具需求。逸瓏海匯提供285伙,除1房戶佔32%外,實用430至700方呎2房戶佔60%,其他為3房戶和特色戶。

逸瓏海匯1房380呎起 西貢最細

市區方面,新地筲箕灣教堂里約27個月樓花形薈亦擬本月開售,料首推不少於130伙。新地代理助理總經理譚錫湛指,形薈提供的650伙,涵蓋開放式至4房戶型,實用281至1279方呎;其中開放戶設194伙、1房設125伙,意味兩款細單位佔單位總數五成。形薈亦是繼新世界 (0017)2014年底推出天后柏傲山(358伙)後,港島逾1年半來規模最大全新盤,料亦是短期內市場上最大規模的新盤。

尚都首批開放式戶全低於400萬

長沙灣尚都方面,發展商百利保執行董事兼首席營運官范統預告,今日公布首張價單內的全部開放式戶( 實用276方呎) ,售價將低於400萬元。尚都提供157伙,實用276至458方呎,主打開放式及1房細戶。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3944&issue=20160707
樓市 回暖 迷你 戶盤 盤齊 齊推 涉逾 3000 逾半 單位 300 呎起
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馬鞍山薈朗下月推 開放式戶221呎起

1 : GS(14)@2016-07-08 08:07:29

【明報專訊】主打迷你戶新盤排隊登場。宏安地產(1243)旗下馬鞍山馬錦街薈朗將於下月底開售,共提供640伙,首批料約128伙。項目主打小型單位,其中最細單位為實用221方呎開放式戶,屬區內最細面積單位。集團昨命名馬鞍山恒光街項目為薈晴,而同區馬錦街項目命名為薈朗。宏安地產物業發展部總經理程德韻表示,兩盤同屬精品式設計,合共提供1004伙,均以開放式及一房戶為主,並於下月底率先推出薈朗。

料為區內新盤最細戶型

薈朗所有單位均設有環保露台,其中兩種主打戶型,實用221至266方呎開放式戶,佔總伙數約44%;實用283至383方呎一房戶則佔約40%。另有11%為實用411方呎兩房戶,及小量特色單位,包括低層連平台及頂層連空中花園單位,項目預計2018年12月交樓。程德韻續指,項目已完成地基工程,正進行上蓋發展,將於下月底上載樓書及公布價單,其後開放示範單位,預計項目定價貼市。

薈晴緊接推364伙

宏安地產行政總裁黃耀雄表示,另一項目薈晴提供364伙,將於「薈朗」推售後緊接推出。對於會否推出高成數按揭,黃指,兩個項目均屬細價樓,因此不需要高成數按揭。另問到下半年樓市走勢,黃認為,本港樓市走勢相對平穩,美國加息機會微,有利年青人上車,預料下半年整體樓市向好。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9139&issue=20160708
馬鞍山 馬鞍 薈朗 下月 開放式 開放 221 呎起
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海翩匯獲批預售 開放戶270呎起

1 : GS(14)@2016-08-18 05:40:21

【明報專訊】除元朗近年先後有多個新盤推出外,將軍澳南亦再有新盤推出,其中華懋將軍澳海翩匯已獲批預售,料短期開售。興勝創建(0896)負責銷售的九龍塘嘉林邊道THE GRAMPIAN,昨率先開放現樓示範單位予傳媒參觀,最快下月初以招標形式推售。

華懋發言人證實,海翩匯已獲批預售,現正部署銷售工作。發展商早前表示,海翩匯項目提供857伙,是華懋近年最大型新盤,其中852伙為分層戶,開放式至4房間隔,實用面積由約270方呎起,預料為區內最細新盤單位,另有5幢洋房,預計2018年11月入伙。

GRAMPIAN下月初招標推售

陳日新家族旗下THE GRAMPIAN,昨首度開放現樓示範單位予傳媒參觀,1樓A室示位屬4套房間隔,實用2077方呎,單位將連裝修及家具出售。興勝項目管理董事周嘉峰稱,項目預計最快下月初以招標形式推售,價錢將參考同區新盤,附近新盤呎價介乎2.9萬至3.4萬元,項目建築成本每方呎約1萬元(未計地價)。他認為,樓市跌勢已止,下半年豪宅有望回升5%。

傲形再加價3%

另恒地(0012)土瓜灣傲形,繼上周二削減3%特別折扣,昨日再上載最新版本價單,餘貨提價約3%;項目過去一個多星期變相加價共6%。土地註冊處資料顯示,上月以6.3億元售出、由會德豐(0020)銷售、九倉(0004)及南豐發展山頂MOUNT NICHOLSON 8號屋,獲李一萍(LI YIPING)購入,其名字與時代地產(1233)主席、行政總裁兼執董岑釗雄太太相同。該洋房實用面積8054方呎,實呎78,222元。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7261&issue=20160818
海翩 翩匯 匯獲 獲批 預售 開放 270 呎起
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設60幢洋房 1763呎起

1 : GS(14)@2016-11-12 05:25:24

【明報專訊】NAPA由分層戶及洋房組成,其中包括60幢洋房,實用面積由1763至2884方呎,樓高3.175至5.7米,間隔可分為3房2廳(連雙套房)及儲物室連廁、4房2廳(連套房)及儲物室連廁、4房2廳(連4套房)儲物室連廁,均設有438至1736方呎的花園,全部採用獨立式廚房設計。

整批洋房中有9幢3層高洋房,實用面積介乎2480至2884方呎,並設按摩池;其餘51幢則樓高2層,實用面積由1763至2099方呎,整批洋房中只有A、B9、C21號3座洋房設有私人泳池。

部分設私人泳池

發展商早前已推出部分洋房招標,當中D18洋房,實用面積1763方呎,以3150萬元成交,實呎17,867元。

[睇樓手冊]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0065&issue=20161112
60 洋房 1763 呎起
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Grand YOHO二期趕年底推 1房400呎起

1 : GS(14)@2016-12-07 07:31:39

【明報專訊】今年賣樓成績遙遙領先的新地(0016),臨近年底仍積極推盤,元朗Grand YOHO二期最快可於月底推售,項目首設1房單位,發展商稱,今期售價可較第一期看高一線,並正構思靈活付款辦法。

保留部分單位 新春後現樓推

新地副董事總經理雷霆表示,Grand YOHO 二期正待批預售紙,期望月底前發售,不過,由於項目第三期最快要到3年後才可推售,集團會非常惜售,計劃於樓花期只推售小部分單位,提供多戶型選擇,數目待定,項目入伙紙預期將於農曆新年後發出 ,餘下單位則會以現樓形式發售。

雷霆:構思靈活付款 吸換樓客

他又稱,今期首設1房及4房單位,亦首次有向南單位,價錢可看高一線。項目一期共有1128伙,已累售1103伙 ,套現超過90億元,平均實呎約1.47萬元。

雷霆續稱,辣招後樓市成交減少,估計未來數個月一、二手交投亦會縮減,但相信樓價會保持平穩,預期農曆新年後買賣雙方均會適應,交投將會回升。

對於未來集團新盤會否加大稅務補貼,他表示現有樓盤只依照原有稅項計,但Grand YOHO正構思靈活付款辦法,希望吸納換樓客。

另新地代理總經理胡致遠稱,Grand YOHO二期共有三座,提供826伙,標準戶實用約400至1200方呎,其中1房設約5%,2房約35%,3房45%,4房15%,項目關鍵日期為明年6月,示範單位亦在準備中。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4067&issue=20161207
Grand YOHO 二期 年底 400 呎起
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愉景灣30年首現開放式戶 300呎起 新一期196伙下半年推

1 : GS(14)@2017-02-01 10:03:36

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1814&issue=20170201
【明報專訊】發展商已密鑼緊鼓,部署雞年開盤大計。香港興業(0480)銷售及市務總經理史慕蘭接受專訪時指出,集團正部署下半年登場的愉景灣二白灣最新一期N1d區項目,為區內近30年來首度再引進開放式戶。史慕蘭強調,集團今次打造的開放式戶,實用面積料不會低於300方呎,希望可為年輕買家打造愜意生活空間。

明報記者 林可為

面對特朗普就任美國總統、英國表明「全脫(歐)」這兩大因素影響全球經濟,史慕蘭指,外圍環境存在很多不確定,惟香港與新加坡一樣,依然是全球最穩定的經濟體,加上國際資金可自由進出香港,相信外地資金今年將持續流入香港豪宅和甲級商廈市場,對樓市具支持作用,加上市場已消化加息及政府加辣的影響,預計今年香港整體樓價不會大震盪,上下波幅估計只有約一成。

單位參考外國設計 強調空間感

去年憑開售屯門寓、及愉景灣悅堤等餘貨,共沽約175伙和套現約9.8億元的香港興業,今年計劃推出3個新盤涉258伙,當中與南豐合作的沙田九肚尚珩已獲批預售,部署今季推出,將是今年首個新推樓盤。至於香港興業獨資的重頭炮,則非位處自家「地頭」的愉景灣N1d區項目莫屬。該項目正申請預售,涉及196伙。史慕蘭表示,項目最大亮點,是約有一成單位採開放式設計,為愉景灣近30年來首度再提供這類迷你戶,另外亦包括1至4房單位,希望最快第三、四季推售。

儘管市場上屯門個別新盤的開放式戶細小至僅約120餘方呎,仿如「大學宿舍」,但史慕蘭強調:「今期的studio(開放式戶),內籠不會太『的骰』,面積分分鐘比坊間部分新盤的1房單位還要大,實用不會小於300方呎。」愉景灣向來以擁有外國氛圍作賣點,史指出,澳洲等西方國家其實亦相當時興開放式單位,N1d區項目提供的開放式戶,設計上亦參考外國同類單位,強調室內一樣擁有寬敞空間感、亦設有露台,希望為買家、特別是年輕客戶,提供愜意的起居空間。

3年前悅堤首批折實實呎1.54萬

香港興業對上推出的愉景灣住宅,為2014年6月發售的低密度項目悅堤(即N1d區項目前臨的期數),當時首推折實平均實呎1.54萬元,而全盤102伙已於去年9月清袋;而毗鄰的中密度分層大廈項目尚堤,現時平均二手實呎做價約1.05萬元。

另香港興業近年積極衝出愉景灣,除九肚尚珩外,集團於2011年10月以5500萬元投得的西貢甲邊朗地皮,現已打造為1幢一層高、實用約3700方呎的獨立屋,史慕蘭表示稍後擬以現樓連全屋裝修形式推出,並考慮招標。
愉景 景灣 30 年首 首現 開放式 開放 300 呎起 一期 196 下半年
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保利龍譽加入啟德新盤戰 港首個獨資盤涉930伙 最細200呎起

1 : GS(14)@2017-02-11 18:21:27

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5015&issue=20170211



【明報專訊】啟德新盤戰再有「新角」登場。繼中海外(0688)啟德1號I、II,及嘉華(0173)嘉匯登場後,由具內房背景的保利置業(0119)發展的龍譽,剛獲批出預售樓花同意書,並打鐵趁熱部署本季內登場,極有機會成為區內第三炮。可留意的是,龍譽同時提供開放式戶。連同擬年內登場的建灝地產天寰,以及會德豐(0020)沐寧街項目,意味該區今年將有2400伙應市。

明報記者 方可兒

事實上,啟德1號I、II自去年8月推出以來,每輪銷售基本上均清袋,估計兩期現已累售逾830伙、吸金約83億元,個別低座4房戶實呎更達3萬元、創東九龍分層戶新高紀錄;加上嘉華嘉匯日前以折實平均近1.8萬元首推180伙,令啟德再成新盤焦點戰場。

龍譽樓花期約22個月,保利置業(香港)市場銷售部主管高藹華表示,項目提供930伙,涵蓋開放式至4房戶,單位實用面積介乎200餘至2000多方呎,當中1、2房單位佔逾半數,1房戶約300多方呎。

稱利潤非首要因素 望打響頭炮

她續稱,項目定價將參考啟德和何文田區物業,惟由於龍譽為保利在港首個獨資項目,利潤非首要考慮因素,打造品牌聲譽才最重要,故即使區內地價屢創新高,龍譽定價不會以追求新高為目標,聲言希望「讓產品說話」。

對近期有中資企業高價搶地,高表示集團將在香港作長遠發展,會因應市况出價,直言「希望大家當我們是本地發展商」。保利置業(香港)副總經理孔健表示,龍譽的投資成本將由母公司注資,開售後待資金回籠,便會再作其他投資。

區內今年料2400伙新單位應市

另同區正待批預售的建灝地產天寰、會德豐沐寧街項目,亦擬年內登場;前者部署首季推出,提供822伙,包括開放式戶至4房戶;後者則提供648伙,預料下半年推出。連同上述涉930伙的龍譽,即啟德今年將另有2400伙新單位登場。

至於嘉華嘉匯,昨日正式對外開放設於北角嘉華國際中心的示範單位,今日開始收票;昨日雖是工作日,但市場消息指仍吸引逾千名市民參觀示範單位,初步反應不俗。中原高營業董事王鎮維稱,嘉匯昨日的睇樓人士,不乏啟德1號II的向隅客,亦有部分是投資客。

柏傲灣不足一個月售730伙 套67億

新世界(0017)荃灣西柏傲灣昨日展開第4輪銷售114伙,消息指全日售約40伙,當中有大手客以逾1545萬元,連購兩伙第1B座23、25樓的D室2房戶、實呎逾1.58萬元。柏傲灣自1月底推出以來累售730伙,佔單位總數983伙近75%,套現67億元。
保利 龍譽 加入 啟德 新盤 盤戰 港首 首個 獨資 盤涉 930 最細 200 呎起
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MONTEREY 239呎起 將軍澳最細 愈賣愈細 將軍澳南最後新盤

1 : GS(14)@2017-02-24 11:45:36

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0809&issue=20170224
【明報專訊】2013年4月一手新例實施以來,將軍澳南已有10個新盤相繼登場,作為該區最後一個新盤的會德豐(0020)MONTEREY,發展商預告將於下月推售;項目最大「亮點」是開放式戶實用面積最細239方呎起,可謂細絕將軍澳南各新盤。另嘉華(0173)銷情理想的啟德嘉匯,最新加推的168伙,平均折實均價已直撲2萬元關口。

明報記者 方可兒、林可為

自新地(0016)將軍澳天晉IIIA於2014年8月推出市場計,將軍澳南相繼登場的10個新盤涉逾6100伙,而所推單位的入門面積卻愈來愈細;如會德豐去年5月推出的SAVANNAH,為區內首設開放式戶新盤,單位實用最細288方呎起,其後華懋推出的海翩匯,開放式戶最細249方呎起。

會德豐:擬下月推 料定價進取

MONTEREY最細開放式戶(239方呎),面積較海翩匯少10方呎,是細絕將軍澳南私樓,惟相關單位屬連平台特色戶;即使以標準開放式戶計,實用由260至288方呎,依然是該區數一數二的迷你戶。會德豐地產常務董事黃光耀稱,項目包括904伙分層戶和22間洋房;分層戶包括開放式至4房單位,實用260至1159方呎,主打2房、3房戶;特色戶實用239至1670方呎;洋房實用1843至2004方呎。黄續稱,MONTEREY部署下月開售,並指項目因接近海岸線,料為同系旗下4個將軍澳南項目中,定價最進取;而同系同區SAVANNAH、CAPRI,平均成交呎價分別約1.3萬元及1.4萬元。

另會德豐西環KENSINGTON HILL錄破頂成交;單位為33樓實用1134方呎A室,成交價3970萬元,實呎3.5萬元,成交價及呎價同創項目新高。

啟德嘉匯加推168伙 個別加價6%

至於嘉華啟德嘉匯,推出不足一周累售383伙和套現37億元後,最新加推168伙應市,以定價計呎價由19,633至28,188元,但維持最高15.5%折扣,整批折實平均呎價19,905元,今批入場費最廉宜為8座1樓實用348方呎E室,定價753.7萬元、折實價636.8萬元。是次加推單位包括54伙1房戶、82伙2房戶、23伙3房戶及9伙4房戶。

嘉華表示今批單位基本屬原價推出,與第3張價單折實均價19,873元相若,惟個別新推單位比之前同座、同層、同景觀毗鄰單位提價逾6%;以新推的1座5樓實用453方呎內園景E室為例,定價計呎價21,675元,比同層毗鄰同景觀、實用372方呎F室呎價20,322元,調高6.7%。
MONTEREY 239 呎起 將軍 澳最 最細 愈賣 賣愈 愈細 澳南 最後 新盤
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匯璽開放式戶267呎起 最細市區鐵路盤

1 : GS(14)@2017-03-03 10:54:40

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4079&issue=20170303
【明報專訊】新地(0016)西九龍南昌站上蓋匯璽密鑼緊鼓部署開售,最快未來兩天公布樓書,最細開放式戶由267方呎起,細絕市區鐵路上蓋項目。至於目前全港鐵路項目最細單位,來自嘉華(0173)元朗朗屏8號,開放式戶實用由203方呎起。

月中開售 首批不少於210伙

樓花期約21個月的匯璽分2座高座及5座低座發展,各提供960伙及90伙,合計1050伙。高座大樓單位實用由267至1503方呎,1房單位佔總數近四成。高座部分共設120伙開放式戶(實用267至272方呎);400伙1房(實用350至381方呎);240伙2房(實用440至534方呎);200伙4房(實用1301至1503方呎)。值得注意的是,高座大樓單位全屬標準戶,同時不設3房單位。低座大廈主要提供3房、4房單位,實用由1624至1977方呎。新地副董事總經理雷霆表示,未來兩天將公布匯璽樓書,並於月中開售,首批不少於210伙。

至於同系馬鞍山白石雲海料最快下月推出市場。雷霆表示,雲海料短期獲批預售,將隨匯璽之後下月登場。新地代理總經理胡致遠補充,整個雲海發展項目提供420伙,包括7座高座大樓及67間洋房。首期全為分層單位,涉及353伙,提供1房至4房,實用約400方呎至1000方呎,料2019年首季入伙。

同系雲海下月登場涉420伙

至於同系何文田天鑄推出5號洋房,於下周五招標,5月10日截標。同系元朗Grand YOHO二期及PARK YOHO Venezia部份單位加價,同於下周一分別開售12伙及6伙。另嘉華(0173)啟德嘉匯經三輪銷售累沽511伙、套現約50億元後,下周二再推售68伙,包括25伙1房戶、35伙2房戶、8伙3房戶,折實實呎約1.67萬至2.26萬元,折實售價623.9萬至1371.5萬元。

恒地月內推售創豪坊

另外,恒地(0012)營業(一)部總經理林達民表示,九龍灣宏光道商業項目創豪坊將於月內開售,定價將參考東九龍商業項目。創豪坊共設九層,其中兩層為零售樓層,7層為寫字樓,共有161個單位,平均面積約700方呎,銷售總面積約18萬方呎。
匯璽 開放式 開放 267 呎起 最細 市區 鐵路
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深水埗AVA 61 150呎起 細絕九龍新盤

1 : GS(14)@2017-06-09 10:09:23

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2311&issue=20170609

【明報專訊】新盤單位沒有最細、只有更細。資深投資者盧華旗下、部署下季開售的深水埗大埔道AVA 61,最細一款標準開放式戶,實用面積僅150方呎,比同系佐敦AVA62最細單位152方呎,還再少2方呎,創九龍新盤最細紀錄。至於新地(0016)元朗錦田的PARK YOHO Genova,最快下周上載樓書,並開放住客會所和示範單位。

樓花期34個月的AVA 61,5至28樓標準樓層每層6伙,當中C、D室屬開放式戶(圖),實用面積150方呎,同層面積稍大單位,實用面積亦只161至232方呎(為全層唯一1房戶),全屬開放式廚房。項目提供138伙,八成屬開放式戶。

Genova最快下周開示位

新世界(0017)1月至今累售約945伙(套現93億元)、僅餘38伙待售的荃灣西柏傲灣,3伙分布於1A、2A座高層海景戶,加價3%至4.6%,其中1A座57樓實用面積1366方呎A室,新定價4432.4萬元(實呎3.24萬元),比舊定價4239.5萬元調高4.6%,扣除22%折扣,折實價3457.3萬元(折實實呎2.53萬元),如成功售出,售價和呎價均創屋苑最高紀錄。

63 Pokfulam首推70伙 七一前開售

九建(0034)薄扶林道新盤命名為63 Pokfulam,九建市務及銷售總經理楊聰永稱,集團目標是「七‧一」或之前發售,首推至少70伙,售價參考同系西環加多近山高層單位,而該盤近日成交實呎約3.5萬元。63 Pokfulam設350伙,涵蓋開放式至3房戶,以開放式至1房半(連儲物房)為主打,樓花期約31個月。

星悅海灣再包裝重推

另前進發展的荃灣汀九洋房項目,易名為星悅海灣,短期上載樓書。星悅海灣前名金臻,提供13座洋房(實用面積2000至3000餘方呎),項目早於2013年推售,惟乏人問津;2015年曾以「賣殼」形式一次過放售全數洋房,意向價由12億元減至9.5億元或21%,亦未能成功出售。
深水 AVA 61 150 呎起 細絕 絕九 龍新
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Genova特色戶229呎起 新地近年最細

1 : GS(14)@2017-06-10 10:26:25

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3381&issue=20170610
【明報專訊】近年市場推出之新盤,不少都提供迷你戶,將於下周上載樓書的新地(0016)元朗PARK YOHO Genova,標準戶實用面積由251方呎起,個別特色單位實用面積229方呎,料為新地系內近年最細面積單位。

主打2至3房 設80伙特色戶

共提供683伙的PARK YOHO Genova,以2房、3房單位作主打,2房戶實用面積486至587方呎、共有322伙,3房戶實用面積626至936方呎,共設233伙,另項目提供21個4房單位,實用面積1061至1174方呎,為PARK YOHO系列中首次提供。

另該盤亦設27個開放式單位,實用面積251方呎,為PARK YOHO系列中面積最細的單位,而80伙特色單位,實用面積229至1873方呎,以229方呎計,料為新地系內近年最細面積單位。新地副董事總經理雷霆表示,PARK YOHO Genova將於下周上載樓書、開放示範單位及會所。

匯璽天鑄傲瀧深9連錄成交

此外,新地同系南昌站匯璽及何文田天鑄同錄大額成交,其中實用1977方呎的匯璽天鑽匯6樓A單位,成交價4564.24萬元,實呎23,087元;天鑄第1期售出6座21樓D單位,實用900方呎,成交價2918萬元,實呎32,422元。

事實上,近期市場錄得不少一手豪宅買賣,新世界(0017)西貢清水灣傲瀧昨沽兩伙,包括10座6樓實用1837方呎B室,成交價3310萬元、實呎18019元;另23座2樓實用460方呎C室,成交價749.8萬元、實呎16,300元。項目累售約59伙,估計套現約14億元。嘉華(0173)香港仔深灣9號2號花園洋房單位,以1.25億元連兩個車位售出,物業實用2565方呎,實呎48,733元。

海之戀新增3宗撻訂

不過,長實(1113)荃灣西海之戀再新增3宗撻訂,相關單位全於5月31日第二輪銷售中沽出,包括8座18樓C室、10座6樓D室、10座21樓D室,成交價介乎674.6萬至868.7萬元,以樓價5%計,料買家損手33.7萬至43.4萬元,3伙合共遭長實殺訂逾114萬元,項目迄今累錄8宗撻訂。
Genova 特色 229 呎起 新地 近年 最細
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=334504

1房469呎起 新界西近年最大

1 : GS(14)@2017-08-19 18:53:51

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6540&issue=20170819


【明報專訊】華懋荃灣全.城匯雖然主打2、3房單位,但項目亦有提供1房戶,實用面積由469方呎起,屬新界西近年最大的1房新盤單位。至於區內對上最大的1房單位,則為新地(0016)於2004年推售的爵悅庭,部分1房戶實用面積逾500方呎。

設「梗牆」傳統廚房

全.城匯共設90伙1房單位,佔樓盤總數近一成。此類單位大多分佈於第5至8座的中低層,景觀以內園為主,實用面積介乎469方呎至481方呎,而且設有「梗牆」的傳統廚房,非一般1房單位採用的開放式廚房。以第5座10樓C室例,實用面積470方呎,大廳實用面積180方呎,媲美兩房單位的客廳面積。廚房及浴室均設窗戶通風,廚房設L形工作枱面,配備雪櫃、洗衣乾衣機等家電。

入場1房大過入場2房

值得注意的是,項目部分兩房單位面積甚至較1房細小。如上述1房戶的同座同層毗鄰B室,實用面積429方呎,採開放式廚房設計,除了雪櫃、洗衣乾衣機,更配有微波爐。單位不連露台,兩間睡房分佈於大廳兩側。此類採開放式廚房設計的2房戶,同樣分佈於第5至8座的中低層,以內園景觀為主。

[睇樓手冊]
469 呎起 新界 近年 最大
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城‧點最快今開價 開放式戶217呎起

1 : GS(14)@2017-08-29 16:25:48

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0075&issue=20170829
【明報專訊】荃灣全.城匯賣過滿堂紅,帶動市場氣氛,多個發展商抓緊時機部署推售新盤,其中資本策略(0497)旗下樓花期約25個月的屯門啟發徑城.點最快於今日開價,預計於短期內開售。資本策略執行董事方文彬表示,首張價單料不少於50伙,定價參考鐵路沿線,會考慮為買家提供高成數按揭。

參考鐵路盤價 擬推高成數按揭

過去資本策略主攻大單位,而城.點主打中小型單位,方文彬表示,這是回應市場對中小型單位的需求。他又稱,項目位處屯門市中心,該區已有一段時間未有新供應,預計以香港買家為主。城.點提供204個住宅單位,涵蓋開放式至兩房,實用面積由217至372方呎,為屯門區內繼俊和、益兆興業合作發展的菁雋後,區內最細新盤。菁雋最細標準戶實用由128方呎起,而城‧點昨已上載及開放示範單位予公眾參觀。

My Central最快下月推

另一邊廂,由長實(1113)及市建局合作發展的中環My Central最快下月推售,長實助理首席經理(營業)何家欣表示,預計於短期內獲批預售樓花同意書後隨即推售,設於中環中心的示範單位亦快將完成。項目鄰近中半山,將參考中半山成交價,目前中半山平均實呎介乎5萬至6萬元。何又表示,嘉咸街3個項目將有天橋連接,地盤C項目亦有天橋連接半山行人天橋。

My Central為市建局嘉咸街/卑利街重建項目地盤B,共提供185個2房及3房單位,清一色屬套房設計,實用面積約700至1000方呎,另備特色戶及2.6萬方呎零售樓面,項目預計2019年3月落成。
最快 開價 開放式 開放 217 呎起
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雲端3房900呎起 短期上載樓書

1 : GS(14)@2017-12-01 11:32:02

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6008&issue=20171201
【明報專訊】踏入今年最後一個月,雖有聖誕節及除夕等假期,但發展商仍然積極推盤,並以豪宅項目為主,其中強調「月月有樓賣」的新地(0016),旗下沙田九肚雲端計劃本月上旬上載樓書。此外, 近期暫未有全新樓盤推出的恒地(0012)旗下馬鞍山迎海,亦最快本周末上載銷售安排,料推出複式戶招標。

匯璽II餘貨現樓發售

新地代理總經理胡致遠表示,會盡快公布雲端銷售安排,並擬以現樓發售。發展商昨日介紹雲端佈局,項目分前後兩排,前排為洋房,後排有小量洋房及中低密度分層住宅,可享吐露港或九肚山巒景致。胡續稱,項目提供24幢洋房,實用面積約2600至3800方呎,涵蓋4房3套至4房4套間隔;至於3座6層高的低密度住宅,提供35伙分層戶,實用面積約900至1900方呎,涵蓋3房1套至4房雙套戶型。至於新地同系南昌站匯璽II,新地副董事總經理雷霆稱,匯璽II短期內達到銷售目標,料短期內亦取得入伙紙,餘貨會以現樓發售。市場消息稱,匯璽II過去5日累收約1100票,以周六次輪銷售130伙計,超額逾7倍。

翰畋21伙餘貨輕微加價

另恒地(0012)馬鞍山迎海,昨日再向傳媒開放複式花園特色戶,位於1期2座地下及1樓A室,採3房3套間隔,實用面積2745方呎,連1187方呎花園及兩個停車位,裝修費用約1500萬元。恒地營業(一)部總經理林達民表示,項目最快在本周末上載銷售安排,預計推出兩三伙複式戶招標,考慮設意向價,將參考新界區豪宅價格。林續稱,2000方呎以上單位供應較少,而且難以拿捏售價,傾向招標形式出售。 

至於早前首輪開售59伙並累沽約38伙、由保齡球大王楊氏家族發展的土瓜灣單幢盤翰畋,發展商昨日修改價單,顯示餘貨約21伙、實用268至358方呎的1房單位,加價0.7%至2%,新定價由567.4萬至810.9萬元,維持最高6%直減折扣,即折實價由533萬至762萬餘元。
雲端 900 呎起 短期 上載 樓書
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雲端推3洋房招標 雲海1房380呎起 新春前開價

1 : GS(14)@2017-12-11 12:35:29

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3988&issue=20171208
【明報專訊】聖誕節臨近,但「月月有樓賣」的新地(0016)依然積極推盤,繼北角海璇首推10伙下周一(11日)截標外,新界更「雙盤齊發」,其中沙田九肚雲端首推3幢洋房本月14日起招標、下月31日截標;同系馬鞍山白石雲海,擬聖誕節前上載樓書,並於新春前開價及推售,項目最大特點以提供同區暫時面積最細、實用約380方呎的1房單位作招徠。

明報記者 林可為、謝穎怡

新地副董事總經理雷霆表示,集團明年春節前,將在新界「雙盤齊發」,其中雲海聖誕節前上載樓書,明年春節前開價和推售,以分層單位打頭陣。新地代理總經理胡致遠補充,雲海分兩期發展,1期提供7座10至12層的中密度分層大廈、共353伙,涵蓋1至4房連套房單位,實用約380至990方呎,其中1房戶佔15%,2房及3房戶比例最多佔約68%(兩款戶型皆有部分單位採開放式廚房),4房大戶佔約16%。

尚珩下周一推兩伙複式招標

可留意的是,雲海380方呎1房戶,為白石同區暫時面積最細單位。至於2期雲海別墅,提供67幢洋房,有花園特色戶及頂層複式連天台戶,項目預計2019年次季落成。雲端方面,昨突擊上載銷售安排,以招標形式發售Premier第1、5、7號屋;相關洋房實用2938至3740方呎,招標期為本月14日至明年1月31日,不設參考價。雲端登場之際,香港興業(0480)牽頭九肚同區尚珩,下周一(11日)推兩伙實用1554方呎複式戶招標。尚珩10月推出至今累售12伙,套現逾6.15億元,個別特色戶最高呎價3.5萬元。

NICHOLSON不足1月沽8伙

超級豪宅依然有價有市。九倉(0004)和南豐合作、會德豐(0020)銷售的山頂MOUNT NICHOLSON三期,再透過招標售出3伙,其中9樓實用4266方呎C室,成交價逾4.91億元,實呎逾11.51萬元,位列亞洲分層豪宅呎價第三名(最高兩名皆由同一屋苑所創、呎價分別達13.2萬及11.6萬元)。另實用4266方呎、與4596方呎的6樓C、D室,以逾4.08億及4.41億元售出,實呎9.56萬及9.6萬元;項目11月中推出至今累售8伙、套現38.6億元。

建灝地產的啟德天寰亦以招標形式售出3個複式戶,包括實用1229方呎星寰匯2座地下、1樓B室連花園戶,成交價3306萬元,實呎2.69萬元;另實用1357方呎星寰匯3座5、6樓連天台戶,成交價3460萬元,實呎2.55萬元。項目5月至今累沽約758伙、套現78億元。
雲端 洋房 招標 雲海 380 呎起 新春 開價
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傲凱260呎起 首推30伙日內開價

1 : GS(14)@2017-12-11 12:35:49

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4565&issue=20171208
【明報專訊】雖然臨近年尾,但仍有多個樓盤準備開售,由遠展(0035)、市建局合作發展的深水埗海壇街傲凱,昨日已上載樓書及開放示範單位,料於日內開價,最快下周末推售,項目最細單位實用260方呎,為近年市建局增設單位面積下限後的最細單位。

市建局增設面積下限後最細

傲凱共有87伙,實用260至455方呎,遠東發展高級營業及市務總監方俊表示,當中72伙由遠展出售,其餘15伙由市建局出售予原區重建戶,該公司發售之單位,實用260至299方呎,全為一房戶。至於商舖部分,則預計於完成住宅部分後出售,而樓盤每實呎管理費約4.3元。

15伙預留出售予原區重建戶

據市建局行政總監韋志成今年中在網誌稱,2014年起該局與發展商合作項目的發展協議內已訂明,重建單位的室內實用面積,即扣除露台和工作平台,最細的單位不可以少於260方呎。上述傲凱最細面積實用260方呎的18伙1房D單位,將是上述限制下,面積最細的單位。

方俊又稱,項目最快日內開價,有機會下周末開售,首批不少於30伙,價錢會以同區新盤作參考。發展商昨日已開放一對示範單位,包括一個連裝修家俬的單位及一個交樓標準單位,同為實用299方呎的9樓C室,單位大廳面積約120方呎,睡房面積約近70方呎。方表示,有關示範單位即日起開放予公眾參觀。
傲凱 260 呎起 首推 30 夥日 日內 開價
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華懋安達臣道建環保豪宅 涉約300伙 主打3房約700呎起

1 : GS(14)@2018-02-02 10:33:20

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7936&issue=20180202
【明報專訊】港府構思的觀塘安達臣道港人首置上車盤仍只聞樓梯響之際,華懋上周三以逾31億元奪區內首幅住宅官地,料最快2022年落成。華懋執行董事兼行政總裁蔡宏興接受專訪時稱,項目除打造成東九龍半山地標豪宅外,會貫徹宜居空間理念,主打面積較寬敞的2房及3房戶,並強化水質安全、空氣質素監控等環保設施。

2房實用面積約400方呎起

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華懋上周三投得的安達臣道住宅地,連同毗鄰地塊,前身為石礦場。蔡宏興坦言,雖然華懋是區內私宅發展項目的開荒牛,區內亦沒有私樓物業可作開價參考,但憑藉地勢高、可飽覽開揚東九龍市區景的優勢,集團會將項目打造成東九龍半山的地標式屋苑。他透露,項目會採中密度設計,各座大廈預計樓高10至20層,最快2020年開售,2022年落成。

面對樓價高企問題,近年新樓均趨「納米化」。蔡表示,據初步規劃,安達臣道項目提供約300伙,雖亦會提供小量1房戶,但卻以2房及3房為主,前者實用約400方呎起,後者實用介乎700至800方呎,「單位開則大一點,是希望可讓人住得舒暢一點,新樓其實沒理由愈起愈細;如果年輕人新婚,住1房單位問題不大,但他日若生兒育女,1房或納米單位就不行。因此,市場對2房及3房戶需求亦很大。」另據資料顯示,安達臣道礦場約12公頃,預計可建9410個公私營住宅單位,意味即使華懋項目落成後,同區亦會有多個地盤開展工程。

麥當勞道3號複式 呎租50元起

有見及此,華懋將強化屋苑環保措施,以項目地盤面積逾5.76萬方呎計,蔡表示會有相當面積保留作綠化範圍。集團擬在屋苑裝置先進食水過濾系統,保證屋苑水質潔淨;同時亦將設置空氣監察系統,希望屋苑各項環保指數均能達標。至於今年華懋重頭戲,為單位總數約720伙的西鐵朗屏站南項目,同樣貫徹宜居概念,蔡指項目提供1房至3房戶,主打2房,不會出現實用200方呎以下納米單位,短期將申請預售樓花同意書,望第3、4季可推售。

雖然蔡宏興於過檔華懋初期曾示,集團今後會以貨如輪轉的策略為主,但一些位處優越地段的豪宅,則會保留長線收租;以最近剛完成重建的中半山麥當勞道3號為例,提供24伙,主要提供實用2547及2941方呎複式戶,擬第二季起招租,料最低呎租約50元起,推算月租最低消費近13萬元。

(發展商專訪)

明報記者 林可為

攝影 黃志東
華懋 安達 臣道 環保 豪宅 涉約 300 主打 房約 700 呎起
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=347632

嘉華白石角項目開放式戶200餘呎起

1 : GS(14)@2018-02-22 09:45:01

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1134&issue=20180222
【明報專訊】去年在本港銷售總額高近100億元、並創集團歷來新高紀錄的嘉華國際(0173),今年重頭盤為大埔白石角創新路項目,提供約1122伙,單位實用面積最細由200餘方呎起、採用開放式設計,料為區內面積最細新盤單位。

嘉華國際總經理(香港地產)溫偉明表示,白石角項目現正待批預售,一待批出會即時開展銷售工作,預料最快下月登場;定價方面,溫偉明表示會參考白石角、大埔、上水等區二手成交及馬鞍山一手新盤價錢。資料顯示,新地(0016)早前推出的馬鞍山雲海,標準單位平均實呎為1.7萬餘元。

2房或以下單位 佔全盤逾六成

白石角項目提供的戶型,涵蓋開放式至4房,並設特色戶,整個項目主打2房或以下單位,佔全盤逾六成。溫偉明認為,白石角同區屋苑過往以提供大單位為主,是次項目提供中小型單位,料市場較易接受。對區內未來新盤供應逐漸增多,溫強調雖有競爭,但區內有更多人進駐,意味周邊社區配套設施應運而生。

其他新盤方面,春節長假雖已結束,但麗展(0488)與郭炳湘合作的將軍澳藍塘傲,昨突然公布提供「金狗迎春賀年利是」優惠;買家於周日(2月25日)至4月30日期間,即正月至「五‧一」前購買指定單位,可獲1.88萬元至3.88萬元(視乎不同單位有別)折扣。

香島分層實呎逼3萬破頂

此外,春節長假後,新盤陸續錄成交,其中東九啟德兩個新盤,皆錄得狗年開齋成交。保利(0119)龍譽以2457.85萬元,售出2A座5樓A室,實用1147方呎、實呎21,429元。另同區建灝發展的天寰,項目天海匯1座8樓A室,雖然提價4%,但仍以2589.49萬元售出,實用1190方呎,實呎21,760元。南豐筲箕灣香島,新近亦售出3座31樓實用1188方呎B室、屬4房戶型,成交價3560萬元、實呎29,966元,創項目分層戶實呎新高。香島2016年底至今累售約390伙,套現逾71億元。
嘉華 石角 項目 開放式 開放 200 餘呎 呎起
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=348757

屯門上源最快下月推 1房350呎起

1 : GS(14)@2018-03-23 10:40:22

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0753&issue=20180323
【明報專訊】除本地發展商積極推售新盤外,內房龍頭發展商之一萬科置業,旗下位於屯門掃管笏上源,最快下月推出市場。萬科香港業務部副總裁(市場營銷)周銘禧表示,項目正待批預售,硬件上已準備得「八八九九」,有機會下月開售,定價會參考周邊一手新盤,預計2020年2月底落成,項目投資額約90億元。

名稱取自唐詩人嚴維名句

上源為萬科在港的首個獨資發展住宅,共提供1154伙,涵蓋1房至4房,其中1房及2房佔七成,1房實用由350至400方呎,至於2房實用由450至550方呎,另有30幢洋房。發展商表示,「上源」來自唐代詩人嚴維的詩句「絕壑開花界,耶溪極上源」,講述詩人沿溪欣賞極美景色,切合項目周邊的自然環境及建築。

萬科另一個香港發展的住宅新盤,位處長沙灣福榮街、營盤街與福華街交界項目,周指項目提供400伙至500伙,爭取今年底或下年初推售。對於美國聯儲局落實加息0.25厘,周表示,市場已逐漸消化消息,香港資金充裕,加上樓市有剛性因素,加息多屬心理因素。
屯門 上源 最快 下月 350 呎起
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雲匯批預售 白石角爆新盤戰 1期涉804伙 開放式戶270呎起

1 : GS(14)@2018-05-26 10:24:33

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8749&issue=20180526
【明報專訊】正當嘉華(0173)大埔白石角嘉熙日前公布首批價單,並於今日起收票之際,位於嘉熙毗鄰的新地(0016)雲匯一期,昨日亦宣布已獲批預售樓花同意書,雖然項目要待今年7月才會推出,但兩盤戶型近似,令白石角新盤戰更見白熱化。

明報記者 林尚民

新地副董事總經理雷霆稱,旗下雲匯一期已獲批預售,並會緊隨屯門御半山、將軍澳日出康城晉海II,於7月份推售。雷霆續指,同區另一新盤(即嘉熙)售價合理,由於區內已久未有新盤推售,相信市場吸納不會出現問題,集團亦會以市價推盤,相信兩盤均有理想銷情。

嘉熙今日起收票

對比嘉熙及雲匯一期,兩個樓盤戶型頗為相似,新地代理總經理胡致遠表示,雲匯一期由6座組成,樓高18至19層,共設804伙,標準單位中有14%為開放戶,實用約270至360方呎;44%為1房到2房單位,1房實用約370至390方呎,2房則約440至570方呎,即2房或以下細單位共佔約58%;而餘下42%為3房戶,實用約600至960方呎,另設特色單位,包括地下連花園及頂層單位,目前正準備樓書,項目預計2020年2月落成。

事實上,提供1122伙的嘉熙,同樣以中小型單位為主,2房或以下戶型共有864伙,佔整體約77%,當中開放式單位實用面積由225至298方呎,較雲匯一期的開放式單位細,惟嘉熙提供35伙4房一套單位,屬雲匯一期並無提供的戶型,實用面積約1052至1083方呎。此外,嘉熙同樣預計於2020年2月入伙。

雲海昨沽兩伙 累沽逾300伙

雖然嘉熙今日起才正式收票,但發展商表示,項目昨午5時首度開放示範單位予公眾參觀,即日已錄得約4000睇樓人次。項目日前公布首張225個單位價單,折實平均實呎16,498元,開放式單位入場費461.5萬元,為該區首個推出開放式單位之新盤。至於由億京發展的海日灣,近月才申請預售,是三個項目之中唯一處於臨海位置的樓盤,項目戶型相對較大,除了是唯一提供洋房(共8幢)的項目外,全數659個分層戶中,涵蓋1房至4房設計,1房單位實用約450方呎起。

另方面,同系馬鞍山白石雲海,昨日以招標形式售出兩個單位,其中香海臺2座6樓B室,實用967方呎,成交價2127.44萬元,實呎2.2萬元,榕海臺1座10樓G室,實用392方呎,成交價754.64萬元,實呎19,251元。胡致遠表示,項目自今年1月迄今共累沽超過300伙。
雲匯 匯批 預售 石角 爆新 新盤 盤戰 期涉 804 開放式 開放 270 呎起
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=350451

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