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500呎售1千萬 新地開盤 炒家對賭

2011-6-2  NM




一幢位處筲箕灣舊樓群的二十多層 高單幢樓,附近是美沙酮診所及嘈雜老街,但面積五百餘呎的單位,竟然賣九百六十八萬元,令市場一片嘩然!說的是上週二開賣、由新地發展的「譽都」,百多個 單位幾乎即日售罄,最高呎價達一萬六千元,較同區二手高出兩倍!正好體現特首曾蔭權早前所指:新樓樓價已達危險界線。這次賣樓特別之處,是譽都屬遠期樓 花,並罕有不設即供,買家付兩成首期「睇到尾」。看落買家「有數」,但其實只如新地揸庄,向買家開出一張期票對賭。其間樓價下跌、上不到會的風險,完全由 買家承擔,亦反映發展商認為現時樓價已是「到頂價」;買家入市風險極高,與入賭場搏一鋪無異。

「小姐,你唔能夠再考慮,一衝出呢個門口就冇o架啦!」上週記者到銅鑼灣世貿中心參觀譽都示範單位,一名經紀已按捺不住飛撲游說:「同區指標單幢樓講緊呎 租廿蚊,但我敢擔保譽都落成後呎租做到六十蚊!用來投資再搏升值,我諗唔到唔買嘅理由。」隨後又拿出多份報章,「好多發展商喺筲箕灣一帶有項目,我哋買 咩?買名牌吖嘛,新地一向有保證,將來成個區一齊升值,最賺錢邊個?就係你哋第一批入市嘅醒目買家。」代理口中的譽都,簡直百分百完美,不過現場睇樓盤, 其最大賣點是鄰近筲箕灣港鐵站,但附近還有提供美沙酮的筲箕灣賽馬會診所、濕嵁嵁且嘈雜的舊街老鋪、還有衞生麻麻的「食街」東大街,人流複雜。新地卻以 「年輕專才」為主題,推出全港首個iPhone App物業管理服務來提升檔次,聲稱日常細節如送早餐或消夜、洗衣、代訂雜誌等都可以用電話代辦。不過每呎管理費預算為二元五角,最細的三百九十八呎單位 也要交近千

譽都小資料

地址:筲箕灣道305號單位總數:117面積:1房398-500呎2房581-622呎呎價:$13,000起落成:2013年8月

新地焗買家「睇到尾」

單幢樓譽都有一百一十七個單位,面積由三百九十八呎到六百二十二呎,上週二正式開售,即日便沽出九成。其中頂層31樓A單位,由於可直達供所有住客使用、 二十四小時開放的健身室,被「界定」為特色戶,面積五百八十一呎,成交價竟為九百六十八萬元!即平均呎價一萬六千六元。整個樓盤平均呎價亦要一萬三千元, 最細的三百多呎一房單位,亦要五百多萬,不過仍吸引不少投資者掃貨,主要來自中半山及南區,另有內地客連環掃入十伙,據知大部分買家以公司名義持有。這次 新地賣樓與往日不同之處,是這個屬遠期樓花,二○一三年八月才入伙,且以往皆設即供及二按等其他付款方法,今次卻「獨沽一味」只提供「建築期付款」。買家 現時付樓價一成為首期訂金,九十及一百八十日內分別再付百分之五,到入伙才需付清八成餘數。斥資八百萬元購入最大E室單位的陳小姐,十分看好後市,認為新 地的單幢樓具有潛力,加上只須付兩成首期,用一百六十萬元去搏非常值得。「樓價唔會大跌嘅,即使跌都有大把人(其他買家)陪我!」她的如意算盤,是只要屆 時樓價升百分之五,便可蓋過釐印及代理佣金;若升百分之十,則可淨賺四十萬元落袋,這樣付一百六十萬首期等兩年,回報是兩成半。更勝在現在不用「籌旗」, 而兩年後入伙,亦過了政府額外印花稅(SSD)徵收的時限。眼見此法吸引買家,嘉里於上週三宣布加推黃大仙現崇山第六座時,亦有樣學樣,買家可以「一成首 期睇到尾」。而這種付款方法,又的確非常適合實力一般的買家。上週六,只有廿二歲,手上已持有四個荃灣區單位的溫州炒家黃先生,不帶任何證件、支票便來睇 樓,但即日睇即日扑槌,身旁的葉姓經紀唯有吩咐公司出車載他回酒店拿信用卡和證件。晚上他於售樓處辦好手續,拿着兩個放有合約的環保袋離開:「我買了6B 座兩個六百八十五呎的C、D單位,一千四百萬左右。」他如此爽手,正正是受到發展商一成首期睇到尾所吸引,「我只須給一百四十萬就可買兩個單位,很適合投 資用,我哋溫州資本運作好先進,俾少幾成再錢滾錢,好划算。」

贏粒糖輸鑊甘

過往發展商都愛採用即供付款方法,雖要減若干樓價吸引買家,但貪其可以即時套現入賬,現轉用一至兩成首期睇到尾的方式,就如做庄開出一張期貨合約,入伙時 樓價升自然袋袋平安,就算樓價跌,也已經穩袋買家已付的首期,就算買家上不到會撻訂,仍可再放售單位或甚至索性轉做服務式住宅,並向買家追回差價。但對買 家來說,其間樓價跌的風險由他們承擔,買家在等待上會期間要提心吊膽。而據工商銀行董事兼副總經理黃遠輝指,若選用建期形式付款,銀行是不會為遠期樓花估 價,要到樓盤入伙才會按當時市價估值;若屆時銀行估不足價,買家要抬錢上會,兼且要預算單位作投資用途,最多只可借銀行五成,屆時買家要「籌錢」便倒瀉籮 蟹,分分鐘贏粒糖輸鑊甘。「如果到時樓價下跌就大件事啦,好似九七或者○三年沙士時,好多人變晒負資產,未必有能力供款,要斷供層樓。」黃遠輝說。而行內 人士更指,發展商不等一、兩年後以現樓發售,反而急急推暫時不用找銀行估價的遠期樓花,正好反映現時已是可賺到盡的瘋狂「到頂價」,並睇淡後市。

樓價已見頂

事實上,樓市風險已現;高力國際住宅買賣部董事潘偉基看淡後市,認為現時樓價比九七年已高出四成,再上升的空間非常有限,「我覺得樓市已見頂,銀行評估物 業多數不到價,約相差百分之十五至二十,加上不少準買家未能通過壓力測試而不能入市,二手樓有價冇市,一旦加息樓價就會立刻有調整。」經濟學家關焯照亦認 為,現時樓價已很高,上升空間有限,故絕不是買遠期樓花的好時機,「一手現樓銀行可以估價,風險小啲。至於樓花,傻咩?我當然唔會買,兩年後嘅市冇人知, 要搏一鋪,好大風險喎。個價已經好高。好似譽都,對於資金不足的買家來說,風險好大。」


500 呎售 千萬 新地 開盤 炒家 對賭
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和富呎售1.7萬 貴過貝沙灣 樓市兩極化 優質獲追價 部分零成交

1 : GS(14)@2010-09-02 21:22:52

http://www.hket.com/eti/search/a ... 0-245510&category=m








九龍新地王誕生,二手樓業主放盤單位頻現反價、封盤,而買家則恐政府再出招遏抑樓市,入市卻步,令多個二手屋苑續現「零成交」情況;但另邊廂,個別屋苑極優質單位郤獲追價成交。

其中,一中港商人斥資4,400萬元,購入北角和富中心一個2,527平方呎複式單位,平均呎價高達17,411元,打破中小型樓屋苑呎價歷史新高,呎價貴過薄扶林豪宅貝沙灣。

二手市場呈兩極化局面,整體交投淡靜、買賣兩閒,但個別屋苑的超級特色優質戶仍能突圍而出,創出新高價成交。繼近日二手呎價先後突破97高位的北角城市花園及鰂魚涌太古城後,港島東另一老牌屋苑剛錄得一宗新高價成交。

2527呎海景複式 業主賺千萬

亞洲地產董事總經理蔡志忠表示,北角和富中心9座極高層A室複式,面積2,527平方呎,以呎價17,411元售出,原業主為東南亞基金,於2008年3月以3,000萬元購入,帳面獲利1,400萬元,持貨至今物業升值47%。

該單位能創新高價成交,主要是複式戶供應矜貴,整個屋苑僅18個複式戶,分2,402和2,527平方呎兩種,現時複式戶為零放盤。資料顯示,對上1宗複式單位成交要追溯至2008年7月,當中6座一個複式戶,面積亦是2,527平方呎,作價3,000萬元,平均呎價11,872元。

然而,高價成交僅屬個別個案,大市在好淡爭持下,交投疏落,放盤業主在賣地成績屢創新高下,頻現反價封盤,堅持只加不減態度;但買家卻擔心政府再度出招,未敢貿然入市。

青衣盈翠半島 兩周零成交

太古城、沙田第一城等藍籌指標屋苑,連日來買、賣兩閒,即使以實力見稱的太古城買家,也看不透樓市去向,選擇按兵不動,押後換樓大計,令閒日睇樓量大幅急降;個別屋苑因業主叫價高據不下,過去兩周交投停頓。利嘉閣青衣助理區域經理李傑華稱,盈翠半島過去兩周錄零成交,個別有換樓需要的買家,退而選擇叫價較相宜的灝景灣,但亦不見灝景灣業主肯減價。

向來為投資者樂園的沙田第一城,區內代理指近兩周也鮮見投資者蹤影,不少放盤業主傾向可租可售,寧選擇放租亦不願減價。

至於用家主導的將軍澳區,上月份二手成交量大幅下滑,利嘉閣坑口站分行經理劉卓豪指,8月份將軍澳區約有434宗成交,較7月份約610宗成交相比,減近3成,但業主並未因成交減少而讓步,情願不到價不成交。

業內人士認為,自政府於8月中出招遏制樓市後,交投應聲下挫,全月10大屋苑整體二手成交較7月下降5成,一般相信,在10月份政府公布施政報告前,市場仍籠罩着不明朗因素,恐9月份二手交投將進一步下挫。
撰文:陳嘉敏、盧金施
2 : 龍生(798)@2010-09-03 23:51:48

痴根....4千萬住北角!
和富 富呎 呎售 1.7 貴過 貝沙 樓市 兩極化 兩極 優質 獲追 追價 部分 成交
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天匯呎售6萬 再創亞洲新高 61樓B室3.38億沽 恒地豪送719萬釐印

1 : GS(14)@2010-09-26 12:01:18

http://www.hket.com/eti/search/a ... f-202988&category=m





曾以呎價7.1萬元創下全球分層豪宅呎價新高的恒地(00012)西半山天匯,雖因買家撻訂而夢幻破滅,但該廈61樓B室半複式戶的示範單位,剛落實以逾3.38億元易手,呎價高達6萬元,令亞洲區分層豪宅呎價紀錄失而復得。

5636呎 買家已付一成樓價

恒地昨日於天匯的網頁上公布上述交易,當中61樓B室半複式單位,並非重推的撻訂單位,為項目全新推出的單位,面積5,636平方呎,成交價3.3816 億元,呎價6萬元,但未有透露買家身份,惟發展商特別提及,新買家可獲發展商贈送一半釐印費,以現時該銀碼單位的釐印費4.25%的一半2.125%計算,涉資約719萬元。而是次的成交價與去年天匯開售時定價水平相約。

據接近發展商消息人士表示,買家已簽署正式買賣合約,並已繳付樓價10%(即3,381.6萬元),並將於30日內再付樓價15%,至於餘下75%的樓價則於簽署正式買賣合約後125日內付清,另向買家送贈一半釐印費作優惠。

半複式單位 具千萬元裝潢

他指出,不少準買家對天匯的特色戶較感興趣,且現時尚有其餘特色戶正處於洽購階段。至於曾以天價7.1萬元成交的68樓A室複式戶,現時仍有少許法律問題有待解決。

接近發展商人士續指,相信是次的高價成交,對整體樓價不會有影響,亦認為,香港屬於國際城市,有貴價豪宅物業,亦同樣有較便宜的中小型物業,情況與英國倫敦相似。

據了解,是次再創紀錄的61樓B室半複式戶,屬發展商為配合天匯重推,而全新打造的示範單位,發展商曾向代理透露,該示範單位斥資逾千萬元裝潢,並於8月份曾邀請地產代理參觀。

事實上,在本地及內地富豪追捧下,本港豪宅造價持續上揚,且屢創新高,過去數月市場錄得多宗大額豪宅成交。

在上述天匯半複式戶未成交前,本港最高分層豪宅呎價物業,是為由針織大王方鏗家族或有關人士持有的中半山雅賓利(The Albany)36樓複式戶,今年2月以3.38億元轉手,呎價約4.95萬元,惟單位未聞於市場放盤,故不排除屬內部轉讓。
撰文:何媛玲
2 : 龍生(798)@2010-09-27 22:39:34

睇到呢的新聞, 都有種無言的感覺
這些是我們一輩子都不可能接觸的財富.....
天匯 匯呎 呎售 再創 亞洲 新高 61 3.38 億沽 地豪 豪送 719 萬釐 釐印
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公屋王效應 加價15%照受捧 粉嶺逸峯呎售1.7萬

1 : GS(14)@2015-02-03 00:32:04





■粉嶺逸峯頂層特色戶,上月加價15%仍獲承接。 資料圖片



【本報訊】粉嶺公屋王效應,同區一二手連環創新高。恒地(012)「四叔」李兆基旗下香港小輪(050)的粉嶺逸峯一手貨尾,一座頂層特色戶,儘管加價15%,兼且五門歸心格局,仍獲買家斥資近二千萬元掃入,呎價逼近一萬七千三百元,呎價貴絕粉嶺分層屋苑。記者:陳家雄


上周粉嶺華明邨一個公屋單位,呎價逾萬一元,創公屋新高價,帶動區內一二手樓價亢奮。根據一手住宅銷售網,粉嶺逸峯一座高層三十六樓B室,實用面積一千一百二十一方呎,另連平台三百二十六方呎,以及天台三百八十一方呎,原本定價一千七百三十七萬七千元,然而上月十四日,四叔突然將單位加價15%,至一千九百九十九萬三千元。剛過去周末已獲承接,扣除優惠後,成交價一千九百三十九萬三千二百一十元,呎價約一萬七千三百元,創項目呎價新高。




大廳「五門歸心」

據悉,買家是中港商人。記者上周曾參觀同座三十三樓A室,景觀和座向完全一樣,左旁為沙頭角公路,遠眺對岸深圳建築物。不過,參考項目樓書,單位圖則卻「蝦」人擺傢俬,甫入單位有段長走廊,大廳更出現至少「五門歸心」的格局,即坐在廳中心,被大門、廚房、三間睡房門對正,還有一邊是私家平台,業主要擺設沙發電視,甚考功夫。難怪代理之間,對單位沽出均嘖嘖稱奇。對上一個粉嶺分層屋苑新高價,為新地(016)瓏山一號,頂層特色戶,實呎一千七百五十四方呎、另七百八十四方呎天台和私家泳池,去年年中以逾二千一百四十九萬元易手,呎價約一萬二千二百五十三萬元。



紅山半島加價6%

一手貨尾紛紛創新高,塵封多時的貨尾都有人吼,英皇國際(163)九龍城太子道西項目御.太子昨重售四伙二十三樓以上高層單位,全數沽清,成交價介乎一千二百四十六萬到一千四百九十萬元。另外,華懋及信置(083)等發展的大潭紅山半島四期,本周四開售二十八伙貨尾,部份單位加價6%。周末日一手市場續旺,兩日錄約二百七十六宗成交,其中新地(016)東環佔二百二十三宗,集團副董事總經理雷霆表示,項目累積銷售逾七十二億元,現已加緊申請東涌東環二期的預售樓花同意書。東環二期涉兩座樓宇,提供約九百三十伙,提供一房至三房,有機會本年中推售。至於一期尚餘三十五伙暫時保留。新地代理助理總經理胡致遠補充,農曆新年後最有機會推售的項目,包括現樓項目尖沙嘴九龍站天璽,以及何文田佛光街樓花項目。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150202/19025868
公屋 效應 加價 15% 照受 受捧 粉嶺 嶺逸 呎售 1.7
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溱柏辣招貨呎售1.1萬新高

1 : GS(14)@2015-03-17 02:06:13





【本報訊】細價樓受捧,入伙約兩個月的元朗溱柏錄首宗開放式二手成交,呎價高近一萬一千元,創二手呎價新高,單位不足兩年升值15%,涉及一成即近三十萬元額外印花稅(SSD)由買方支付。美聯徐君寶表示,溱柏剛錄第三宗二手買賣,一個開放式單位「三球」有找,平絕元朗上車屋苑。為十座中層J室,實用二百七十二方呎,開放式間隔,剛售二百九十八萬三千元,呎價一萬零九百六十七元。原業主二○一三年九月以二百五十九萬三千元一手購入,雖然單位仍未過「辣招期」,須付一成即近三十萬元辣稅,但有關稅項買方願意支付。



嘉湖錄反價成交

中原地產羅文幫表示,天水圍嘉湖山莊麗湖居十座低層B室,實用六百三十方呎,今年二月放售價四百三十萬元,本月減至四百零六萬元,但當有出價四百零六萬元,業主又不肯賣,最後反價四萬元至四百一十萬元成交。利嘉閣黃凱達表示,鰂魚涌華蘭花園雅蘭閣高層F室,實用三百八十二方呎,成交價五百九十八萬元,呎價一萬五千六百五十四元,成交金額及呎價創屋苑歷史新高。另外,金管局上月底出招後首個周末,中原地產統計的十大屋苑,成交跌至僅五宗,受部份業主減價刺激,過去周六及日成交量回升至十一宗,但仍多達四個屋苑零成交。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,近期新盤開售搶客,金管局又進一步收緊按揭後,細價樓交投明顯收窄,沙田第一城、嘉湖山莊及荃灣中心等上車屋苑,本周末更僅得零星成交,主要由於買賣雙方均對後市抱觀望態度。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150316/19077858
溱柏 柏辣 辣招 招貨 貨呎 呎售 1.1 新高
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傲形開價貴 212呎售380萬

1 : GS(14)@2015-05-15 01:42:55

【本報訊】恒地(012)近期連環癲價開盤,繼旺角曉珀.御後,紅磡馬頭圍道200號單幢盤傲形,首批折實平均呎價高近2萬元,較市建局在本月初開賣的土瓜灣喜點首批折實均價不足1.4萬元貴近四成,最平售價約380萬元起,於下周四(21日)發售,今開始收票,本票10萬元,每人最多買兩伙。傲形清一色迷你戶,實用面積全部不夠300方呎,最細204方呎開放式。近期全城瘋狂的市區細戶,傲形開價亦完全貫徹恒地近期癲價作風,首張價單共50伙折實每呎均價1.9萬多元,惟叫做市區新樓「四球」內可上車。是批單位實用面積212至282方呎,售價421.9萬至597萬元,呎價19,577元至23,821元,扣除最多即供6%折扣及完成交易後獲4%印花稅回贈後,最平3樓B室,面積212方呎,折實價約380萬元。



天匯樓王 買家為新加坡人

同系西半山天匯45樓A室複式戶,上月以逾4.33億元易手,呎價近9.3萬元,重奪全亞洲最貴樓王寶座,買家身份終曝光。土地註冊處資料顯示,買家透過兆鴻有限公司購入單位,涉及買家印花稅(BSD)及雙倍印花稅(DSD)高達1.02億元。公司董事為Wang Shuang,持新加坡護照,報住大角嘴凱帆軒1座某高層單位。信置(083)大埔逸瓏灣II的15座17樓A室天池屋售約6,273萬元,呎價近3萬元屬同類新高。





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傲形 開價 212 呎售 380
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喜薈呎售1.2萬 平二手價一成房協長沙灣新盤 首日收290票

1 : GS(14)@2015-07-23 01:06:48

■喜薈昨首日開放示範單位,現場出現排隊等候參觀人龍。 楊觀
喜薈 薈呎 呎售 1.2 二手 一成 房協 長沙 灣新 新盤 首日 290
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居屋王連環減價 富強苑跌價三成龍蟠苑呎售不足萬元 年半以來首次

1 : GS(14)@2016-01-19 22:39:26

■隨着市況逆轉,昔日居屋王富強苑都變成落難居屋。 黃耀興攝



【本報訊】全城居屋王大劈價。曾是九龍最貴居屋的樂富富強苑,去年綠表呎價逼近1萬元,但市況逆轉已淪為落難居屋,最新綠表價跌穿「三球」,呎價僅6,721元,較三個月前高位回落三成。同時,居屋及公屋「一字頭」成交顯著急增。記者:朱連峰


代理表示,富強苑A座中層10室兩房戶,實用401方呎,原叫價320萬元,市場放盤約兩至三個月,剛減至269.5萬元於居屋第二市場轉售,呎價6,721元,為屋苑2014年9月後首度失守「三球」。富強苑鄰近港鐵樂富苑,交通方便,但放盤少,近年成交全屬癲價,上年只錄得兩宗綠表成交,呎價分別9,197元及9,612元,是次成交較去年高位回落最高30%,跌幅驚人。




兆軒苑230萬易手

富強苑曾是九龍居屋王,E座低層9室,實用645方呎,去年2月以高達730萬元連地價易手。屋苑綠表最貴單位於去年誕生,C座中層9室實用面積645方呎,去年10月以620萬元易手,呎價9,612元。不過,原業主一手低價購入,因而劈價水位較深,1990年10月僅以36.31萬元購入,仍賺逾230萬元,升值6倍。市區居屋連環劈價,鑽石山龍蟠苑呎價終告失守1萬元。富誠地產陳錫金表示,A座低層8室兩房戶,實用383方呎,原叫價388萬元,放盤不足兩星期,減至372萬元連地價售出,呎價僅9,713元,為2014年6月後屋苑呎價首度跌穿1萬元。龍蟠苑是目前東九龍呎價最貴居屋王,同座高層11室,實用426方呎,去年5月以535萬元售出,呎價12,559元。屯門居屋更加出現「瀑布式」劈價。祥益胡志偉稱,兆軒苑A座高層15室,實用407方呎,放盤僅5天,開價280萬元,業主想套現,勁減18%至230萬元連地價易手,呎價5,651元,已回到2014年10月的水平。



「一字頭」成交激增

樓價回落,公屋及居屋綠表價「一字頭」成交激增。根據房委會資料顯示,本月上半月全港共錄得17宗居二買賣,樓價全低於400萬元,200萬元內佔7宗,「一字頭」比例高達41%,市區佔5宗。去年樓市瘋狂,居二盤「一字頭」比例僅一成水平,7月份比例最低,149宗成交中「一字頭」只佔7宗,比例4.7%;其次是2月份,103宗成中,「一字頭」佔6宗,比例5.8%;9月及11月比例最高,同約15%。


■鍾先生

【市民意見】

鍾先生:樓價過去兩、三年升得咁急,我覺得近期氣氛變差,居屋樓價跌番都係大勢所趨,富強苑綠表呎價6,000元都偏貴。


■何先生


何先生:廿年前我用白表買富強苑三房都唔使100萬元,現時樓價調整合理。政府政策太混亂,應該直接起多啲公屋或居屋。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160119/19457684
居屋 連環 減價 富強 跌價 三成 龍蟠 苑呎 呎售 不足 萬元 年半 以來 首次
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南豐新邨地獄價438萬沽康怡呎售1.19萬 回到3年前

1 : GS(14)@2016-01-20 17:44:56

■南豐新邨有單位成交價低見438萬元。 資料圖片



【本報訊】港九東區樓價「地獄式」狂冧。鰂魚涌兩大屋苑南豐新邨及康怡花園,呎價回落兩成至僅1.1萬元,樓價低見438萬元,地產代理再發揮創意形容為「破地獄」成交,網民則稱「地獄有好多層,而家只是起(喺)地面」,仍有排跌。對岸的觀塘麗港城向海戶亦狂劈220萬元,等於「劈半層樓」。記者:朱連峰


消息指,南豐新邨12座低層G室,實用391方呎,兩房間隔,原叫價450萬元,放盤不足24小時,昨以438萬元「地獄價」連租約易手,呎價11,202元,他形容這口價「平到癡根,離晒譜呀」,成交金額創屋苑2014年5月後新低。去年樓市瘋狂,細戶炒高至逾600萬元,相差近三成。




區內成交量今月回升

據知買家是用家,單位租約今年5月屆滿,現收租1.3萬元。原業主傳聞是區內一間地產代理行老闆,2005年6月以169萬元買入,但有關人士已向本報否認有關消息,指該單位是其親戚持有。南豐上月錄5宗細戶成交,3宗「見四字」,本月有止跌回升迹象,5宗細戶成交,4宗重上「五字頭」。康怡花園「地獄盤」為P座低層3室,實用461方呎,放盤約六個月,原叫價698萬元,市場無人問津,勁減148萬元,僅售550萬元,呎價11,931元,回到2013年價位,媲美新界屋苑呎價水平。同座樓上高兩層3室,同面積,去年6月賣了700萬元,呎價15,184元,高位回落21%。劈價有支持,區內本月暫錄19宗買賣,較上月同期僅4宗多近4倍。



天富苑半月跌價15%

對岸九龍東麗港城也出現「地獄盤」。世紀21康聯康向斌表示,19座低層A室三房戶,向海,低層,但應該「望到水面」,實用748方呎,上年6月放盤開價810萬元,剛僅以688萬元易手,呎價9,198元,較部份銀行平220萬元。屋苑兩房戶本月造價低見440萬元,即等於「劈半層樓」。此單位中銀估值908萬元,恒生則估值739萬元。19座是麗港城樓王座數,3樓A室2013年售750萬元,11樓A室於2014年連租約賣830萬元。天水圍居屋半月跌價15%。祥益黃肇雯稱,天富苑B座高層3室,實用650方呎,昨以255萬元免地價易手,為區內首宗新白居二。本月2日,N座低層5室,同面積,獲南亞裔人士以300萬元綠表價購入,但單位有裝修。





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南豐 地獄 438 萬沽 沽康 康怡 怡呎 呎售 1.19 回到 年前
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恒地散貨 帝滙豪庭賣平四成西半山新盤首批呎售2.3萬

1 : GS(14)@2016-01-22 01:42:55

■帝滙豪庭被舊樓重重包圍,目前正在動工,樓花期長達33個月。 黃耀興攝



【本報訊】「四叔」李兆基新春前散貨。恒地(012)西半山被重重舊樓包到冚的羅便臣道23號「插針豪宅」帝滙豪庭,低層無景戶以「面壁價」發售。首批折實平均呎價22,784元,較同區部份新盤平逾四成,比系內旺角曉珀.御呎價2.4萬元還要平,屬半山豪宅「旺角價」。發展商提供最高九成樓按,一成首期做豪宅業主。記者:朱連峰 陳東陽


環球股災及樓市逆轉,二手樓出現劈價蝕讓潮,新盤亦滯銷,發展商要去貨唯有面對現實。由舊樓重建而成的帝滙豪庭,昨公佈首張價單共30伙,折實平均呎價22,784元,不但較去年9月信置(083)同區干德道Cluny Park賣出的6伙,平均呎價39,471元低出42%,甚至較華置(127)上月底開賣同區的干德道55號傲珀,賣出的12伙,平均呎價45,270元,低出49%。



罕見提供九成按揭

這批單位定價2,414.3萬至4,146.7萬元,呎價21,500元至27,000元,發展商提供最多1%折扣。本周日以先到先得發售其中18伙,全屬介乎5至16樓以下中低層戶。豪宅定價震撼全城,被市場指半山豪宅旺角價。恒地去年5月推售旺角界限街曉珀.御,首批30伙平均呎價2.67萬元,其後去貨慢,增設樓價一成優惠,折扣後呎價約2.4萬元。西半山二手豪宅造價向來參差,呎價仍有「一字頭」,或逾2萬元,視乎景觀、位置及樓齡。例如帝滙豪庭隔籬有22年樓齡的麗豪閣,平均呎價1.7萬元。而位於堅道、入伙只約三年的瑧環,剛錄得二手成交,為低層E室,實用447方呎,剛售1,120萬元,原業主2012年以1,135.9萬元一手購入,蝕讓呎價仍要2.5萬元,貴帝滙豪庭近一成。







恒地營業(一)部總經理林達民形容首張定價屬「超豪豪宅超筍價」,同區近期發售新盤呎價3萬至4萬元,甚至同系天匯呎價介乎約7萬至逾10萬元。至於低開是否受股災及樓市淡風影響,他指首批屬低層戶,揚言加推有巨大加價空間,幅度約一成。豪宅更罕見加入高承數按揭戰,恒地夥拍旗下「財仔」為買家借足九成按揭;二按高達四成,首按借樓價五成,首三年利息P(5厘)減2.75厘,即是一按連同二按,借足樓價90%,只須付樓價10%可做豪宅業主。以7樓B室最平單位為例,面積1,023方呎,折實售價2,390萬元,但借盡九成按揭,月供逾9萬元。



海柏匯傳加佣促銷

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示,帝滙豪庭樓花期長達33個月,加上股災及加息因素,定價上已反映,平同區二手約一至兩成,甚至較預期平三至四成。他相信未來新盤定價有壓力,「貨架都賣唔郁,新盤一定要平」。區內代理表示,該盤有如「插針式」興建,被重重舊樓包到冚,主要面壁望樓景,無可能與天匯比較,「發展商邊有死錯人,平梗係有原因,你當四叔是儍的嗎,西半山都有分平和貴地段。」四叔趕散貨,市傳旗下多個新盤包括本周六開售的深水埗海柏匯加佣促銷。





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散貨 豪庭 庭賣 平四 成西 半山 新盤 盤首 首批 批呎 呎售 2.3
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長沙灣劏房新盤 貼市價呎售1.4萬尚都折實358萬入場

1 : GS(14)@2016-07-09 06:43:44

■長沙灣劏房新盤尚都樓花期接近兩年。 周智堅攝



【本報訊】樓市反彈,新盤大晒冷搶客。本季內可發售的新盤逾四千伙,包括新地(016)元朗Grand Yoho Development(第一期)剛獲批售樓紙。大盤起動前,細盤先出擊。長沙灣劏房新盤尚都以「非常貼地價」走貨,首批折實每呎均價1.38萬元,比同區新盤去年「癲價」平近兩成。記者:朱連峰 黃嘉銘


由百利保(617)、富豪酒店(078)與市建局合作的尚都,屬英國脫歐後首個開價新盤,昨公佈首張價單共50伙,扣除最多12%折扣後,折實平均呎價13,847元,呎價介乎12,975至14,867元。百利保執行董事兼首席營運官范統形容,「係非常貼地價,幾優惠價」。暫定下周日開售,即日起收票,本票10萬元,每人最多兩票。發展商亦提供最多三成二按,連同一按,最多借足九成。



全部開放式戶400萬有找

這批單位入場費全低於600萬元,最貴590萬元。當中19伙開放式單位,入場費全部「四球」有找,最貴都是386萬元。最平為5樓E室,實用面積276方呎,折實價358.11萬元,呎價12,975元。去年樓市瘋狂,市區劏房新盤全癲價,但過去大半年樓價下滑,劏房定價變得貼地。恒地(012)同區曉悅於2014年底開售,平均呎價達1.6萬元,邊賣邊加價最多兩成,低層276方呎開放式單位去年賣469.1萬元,呎價16,322元。青薈更細「劏房」單位得226方呎,高層A室上月造價達406.6萬元,呎價近1.8萬元。與這些癲價盤比,尚都算是貼地,亦較恒地今年1月發售的海柏匯低6%。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示,市區300萬至400萬元新盤有需求,料可全數沽清。另一方面,大型新盤亦部署陸續推出。地政總署昨公佈,上月最新批出預售的項目共涉2,053伙,其中包括新地元朗Grand Yoho Development(第一期),涉及1,128個單位。新地副董事總經理雷霆稱,示範單位仍然在搭建中,有機會第三季尾開售。







本季四千伙新盤排隊推

連同其他新盤,本季可推新盤逾四千伙。長實(1113)荃灣西站五區灣畔項目第1期,亦申請預售樓花,涉970伙。美聯物業首席分析師劉嘉輝指,今年上半年新申請預售樓花的住宅累計達1.15萬伙,較去年下半年大幅急升約74%,為3年半新高,並已達去年全年7成,反映發展商推盤意欲極為積極。同時,今年上半年獲批預售樓花的住宅單位亦高達8,413伙,比去年下半年升約15%,更創自2004年下半年後的11年半新高。


■林伯

【街坊意見】

林伯:「呢度交通方便,半夜三更落街都有嘢食買。對於尚都開售價錢,我唔會諗呢啲野,我有得住,諗來做乜。價錢?梗係貴啦,過萬銀一呎。」


■蔣小姐


蔣小姐:「尚都周邊生活配套齊全,去地鐵站只係幾分鐘,呢度街市買餸都好平,好似保安道街市,平到十蚊兩斤菜,有時甚至平到十蚊三斤菜。」





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長沙 房新 新盤 市價 呎售 1.4 萬尚 尚都 都折 折實 358 入場
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美銀中心呎售3.38萬 創金鐘新高

1 : GS(14)@2016-08-16 06:24:17

【本報訊】住宅物業頻創新高之外,工商物業同創高價。金鐘夏愨道12號的美國銀行中心2809室,面積約928方呎,以3,138萬元成交,呎價33,815元,創金鐘區商廈紀錄新高。目前全港最高呎價商廈為中環中心,物業頂層79樓,兩個多月前,以約5億元易手,平均呎價達3.78萬元,創本港高廈呎價新高。新界舖位連環億元成交,元朗青山公路174號地下,面積約1,400方呎,另連300方呎閣樓,以約1.198億元易手,呎價約8.56萬元,現由余仁生承租,月收租金29萬元,以新成交價計,回報率約2.9厘。另外,屯門鄉事會路4號,亦以1.48億元易手。




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美銀 中心 呎售 3.38 金鐘 新高
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Grand Yoho貼市價呎售1.2萬528萬入場 元朗二手寧封盤拒減價

1 : GS(14)@2016-08-18 05:59:07

【今日新地王國】 昔日的元朗雞地,搖身一變成為新地的物業「王國」。



【本報訊】新地(016)打造的元朗「Yoho王國」,最新一期以貼鄰港鐵元朗站及大型商場作賣點的Grand Yoho,貼市價搶客。昨公佈首張價單共226伙,折實平均呎價11,968元,較同區新盤及二手價略低,最平單位呎價1萬元,入場費528萬元。元朗二手即錄多宗封盤個案,業主寧封盤也不減價,短期二手交投料陷冰封。記者:朱連峰 陳東陽


【當年雞地】 六、七十年代的元朗雞地(現時的鳳琴街)是買賣雞鴨鵝大笪地,如今這個家禽墟已銷聲匿迹,雞地的名字已成為元朗人的集體回憶。 資料圖片

元朗過去一年已售出近2,800伙新盤,屬新地今年重頭戲、兼是規模最大的新盤Grand Yoho,已是區內過去一年多以來推出的第9個新盤。單計今年,Grand Yoho已是新地今年推出的第5個元朗盤。


首批單位兩房佔75%

市場預期Grand Yoho勢高開之際,新地卻以略低價開售。首批226伙折實平均呎價11,968元,與長實(1113)去年底開售、至今已賣出逾千伙的世宙整體平均呎價約12,400元略低約3%。宏安地產(1243)今首度開售的馬鞍山薈朗,呎價亦要13,300元,Grand Yoho亦低約一成。業界認為論位置及質素,Grand Yoho有條件賣貴過世宙。Grand Yoho首期總數逾千伙,加上以兩房起步,入場費最少500萬元以上,「求量」下惟有拉低呎價。Grand Yoho首批單位兩房佔75%,三房佔25%。發展商表示,折實平均呎價11,968元,新地副董事總經理雷霆形容是「熱切期待價」。售價最平為第2座7樓H室兩房戶,實用514方呎,以即供最高18.25%折扣計,折實528.87萬元,呎價約1.03萬元。呎價最低為9座7樓G室,實用543方呎,兩房單位,折實呎價9,931元。鄰近Grand Yoho一帶的元朗二手屋苑,同屬新地系的姊妹盤Yoho Town及Yoho Midtown,二手平均呎價約11,500元及12,000元;至於同是新地的新元朗中心,平均呎價10,500元。而Grand Yoho屬短期樓花項目,呎價非常貼近二手價。


新地:有較大加價空間

雷霆續稱,Grand Yoho首批屬吸引價,集團一向貼市價開盤,稍後有較大加價空間。新地代理助理總經理胡致遠稱,Grand Yoho今正式開放示範單位,料即日收票,本票10萬元,視乎反應,最快下周開售。中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示,Grand Yoho開價比市場預期低一成,預計將鎖起全港購買力。代理表示,元朗二手錄多宗封盤,包括Yoho Town、Yoho Midtown及尚悅。其中Yoho Town1座中層C室,原叫價438萬元,業主寧封盤也不減價。



■余先生

【元朗街坊意見】

余先生:「本身係住喺元朗數十年嘅老街坊,其實我覺得做乜一定要買新樓呢,而且同樣銀碼(新樓價錢計),喺元朗區可以買到面積更大嘅二手樓。」



■鍾小姐

鍾小姐:「自己住緊Yoho Town,覺得屋苑物業管理唔錯,住客普遍較後生。覺得Grand Yoho折實呎價1.2萬好貴,首期較難負擔,所以唔會考慮買。」




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Grand Yoho 市價 呎售 1.2 528 入場 元朗 二手 封盤 減價
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市建局馬頭角新盤 開放式464萬入場喜築開價高 呎售1.5萬

1 : GS(14)@2016-09-17 17:25:12

■馬頭角喜築樓花期超過兩年。 黃文邦攝



【本報訊】市建局重建項目多變成貴價牙籤樓,蚊型戶扮豪宅。最新推出馬頭角喜築由麗展(488)負責銷售,眼見市況轉好,中秋節急不及待上載樓書、出價單且同步收票。首批118伙折實平均呎價1.53萬元,遠超同區二手,更較去年推出的同區另一個市建局項目喜點貴一成。最細開放式入場費464萬元,上車客呻太貴。記者:陳東陽 程俊華



有重建舊區使命的市建局,一直被指與發展商聯手賣貴樓,主打400方呎內細單位的單幢盤喜築開價進取,首批118伙,面積316至552方呎,定價由527.5萬至992.2萬元,平均呎價17,451元。發展商提供4項付款方法,600萬元內單位最高折扣12%,600萬元以上單位最高折扣12.75%,折實平均呎價約15,310元。其中103伙開放式及一房單位折盡後低於600萬元,首批市值近6.5億元。


街坊指價錢欠吸引

翻查資料,中海外(688)去年5月推售的單幢盤喜點、距離喜築步程僅約3分鐘且戶型間隔相似,當時折實平均呎價僅13,898元。事隔一年多,同期樓價指數下跌3.3%,但喜築開價卻貴去年同區盤一成。至於鄰近喜築的嘉景花園,近期二手成交呎價更只是1.25萬元。80後街坊丁先生認為,市建局高價推售,根本無助市民上車,這類細單位樓價應該值300餘萬元。上述重建項目在2010年、市建局前主席張震遠在位年代展開,收購呎價7,246元。項目兩年前招標,由麗展奪得發展權。地盤原建約144個單位,但為配合現屆政府增加供應,加上張震遠表明市建局項目會盡量興建細單位,希望市民易上車,所以喜築單位數量勁增45%至209伙。如今開售呎價較當年收購價高1.1倍,入場價都要464萬元。



■喜築昨開放實用333方呎一房示範單位,屬開放式廚房設計。

■80後街坊丁先生認為,市建局高價推售,根本無助市民上車。 黃文邦攝


提供最高八成一按

麗展高級副總裁潘銳民形容價錢合理且有吸引力,將視乎市場反應加推,即日收票,每票10萬元,一人最多兩票,下周四截票,下周六正式發售,而樓盤有19伙預留予受重建影響的原住戶。另發展商旗下財務公司提供最高八成一按,最長30年,首3年按息P(5厘)減2.25厘,其後全期P,申請者需要提供收入證明,行政費為貸款金額0.25%,樓價折扣較少。記者昨午到到炮仗街實地視察,眼見樓盤周遭被舊樓包圍,且距離港鐵沙中線通車尚有數年時間,出入需要靠巴士、小巴,更不時塞車。而街坊指附近品流較複雜,多南亞裔人士出入。






來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160916/19772176
市建 建局 局馬 頭角 新盤 開放式 開放 464 入場 喜築 開價 呎售 1.5
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港島兩盤齊開價 香島呎售1.94萬

1 : GS(14)@2016-09-28 04:56:48

■筲箕灣香島最平兩房折實875萬元。



【本報訊】豪宅新盤競爭白熱化,但發展商叫價仍然企硬。筲箕灣香島及鴨脷洲南區.左岸昨日先後開價,前者首批148個單位折實平均呎價約1.94萬元,貴同區半成;後者首批50伙折實平均呎價近2.5萬元,較近年周遭屋苑貴逾三成。香島首張價單涵蓋1房複式單位到逾千呎的4房單位,定價由1,105萬至3,680萬元,呎價19,546至30,976元,平均呎價24,507元。



南區.左岸貴同區逾三成

發展商提供4種付款辦法,買家選用90日成交期的付款辦法最高可獲最多20.8%優惠,148伙折實平均呎價19,404元。首張價單折實最平兩房戶875.16萬元,實用485方呎。南豐地產總經理麥一擎指香島即日收票,擬以大手客優先揀樓形式發售,每票20萬元,料黃金周後開賣。4房戶買家將獲贈車位,車位價值380萬元,發展商首張價單推出20伙4房,折實最平2,342.7萬元。翻查資料,同區個多月前推售的新地(016)形薈首批折實平均呎價1.84萬元,香島開價貴約半成。至於鴨脷洲南區.左岸昨晚深夜突擊開價,首批50伙定價由4,393.3萬至5,856.4萬元,呎價介乎24,585至30,710元,只提供一種付款辦法,最高折扣10.5%,折實平均呎價約2.47萬元,買家提前上會可獲額外1%優惠。對比2014年底推售的同區單幢盤倚南,首批50伙折實平均呎僅18,426元,南區.左岸貴逾三成,而毗連的深灣軒近期平均成交呎價僅約1.7萬元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160928/19784125
港島 兩盤 盤齊 開價 香島 呎售 1.94
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Midtown呎售1.5萬 貴絕元朗二手分層

1 : GS(14)@2016-10-13 08:07:00

【本報訊】新地(016)元朗Grand Yoho越賣越貴,刺激同系Yoho Midtown水漲船高。香港置業李志堅表示,Midtown5座頂層A室連平台特色戶,實用813方呎,客廳設144方呎平台,原叫價1,180萬元,剛反價近60萬元以1,238萬元易手,呎價高達15,228元,成為元朗歷來二手最貴分層戶。原業主2010年10月以750萬元買入,六年賺488萬元,升值65%。代理表示,屯門瓏門3座高層C室,實用596方呎,三房間隔,以786萬元成交,呎價13,188元,創屋苑同類單位一年新高。


士多大王蝕讓名家匯

有「士多大王」稱號的許金祥再蝕讓沽貨。土地註冊處資料顯示,名家匯2座高層A室四房戶,實用1,682方呎,以2,300.8萬元連車位易手,呎價13,679元。原業主許金祥2012年5月向恒地(012)以2,421.5萬元買入,賬面蝕120.7萬元,若計及釐印費及佣金等開支,料損失約247萬元。過去10個月,許金祥先後沽出最少5個住宅單位,共蝕近2,800萬元。樓市旺,有樓人士增持單位,刺激雙倍印花稅(DSD)急升。稅務局公佈,上月涉及雙倍印花稅的金額及宗數分別22.888億元及4,317宗,兩項數字均創今年新高,而DSD金額更創出16個月新高。而買家印花稅(BSD)及額外印花稅(SSD)分別涉250宗及51宗,按月升幅同為34%。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161013/19799220
Midtown 呎售 1.5 貴絕 元朗 二手 分層
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新東樓價距高位僅3% 大埔嵐山劏房戶呎售1.5萬 直逼市區

1 : GS(14)@2016-10-15 11:59:24

大埔嵐山有「劏房」單位以直逼市區屋苑呎價15,444元成交。 資料圖片



【本報訊】樓市升勢未止,反映二手樓價的中原城市領先指數(CCL)連升兩周,按周升0.52%,創48周新高。其中新界兩區指數較去年歷史高位差距少過4%,並以新界東走勢凌厲,比高位只差3.17%,區內大埔嵐山更有「劏房」單位以直逼市區屋苑呎價15,444元成交。記者:程俊華 朱連峰



樓價重拾升軌,CCL、CCL Mass及CCL(中小型單位)三大指數齊創48周新高,並同樣連升兩周,分別累升3.02%、2.84%及2.88%。



新界樓價升幅勝港九

新界東CCL Mass創50周新高,按周升1.58%,升幅為8周最大;新界西CCL Mass按周升2.11%,亦創46周新高。以最近兩周計,新界區升勢亦顯著,新界東累升3.15%,新界西累升4.73%,累計升幅同樣高於港島的2.96%及九龍的1.34%。比較2015年9月份CCL歷史高位,整體樓價指數仍低3.5%。不過,新界東指數率先跑贏大市,最新指數較去年高位低3.17%,而新界西則相差3.93%,反而港島及九龍仍分別距離高位4.26%及5.17%。以CCL成份屋苑計算,新界東26個屋苑中,有4個已突破去年高位,包括大埔太湖花園、馬鞍山翠擁華庭、粉嶺牽晴間及上水中心呎價已超過去年高位。新界西亦有荃灣愉景新城及青衣盈翠半島的最新平均呎價創歷史新高。新界東樓價跑贏大市,區內劏房盤更是越升越癲。長實(1113)發展的大埔嵐山,樓價不足兩年勁升近五成,呎價首度升破1.5萬元。消息指,嵐山7座中層A室開放式單位,實用180方呎,上月初放盤,若包額外印花稅(SSD),叫價280萬元,不包就250萬元。據知,單位剛以278萬元連SSD易手,呎價15,444元,再創屋苑呎價歷史新高。嵐山「劏房」上月錄得多宗成交,最癲一宗呎價14,286元,但不足一個月再破頂,甚至較新地(016)元朗Grand Yoho平均呎價介乎約1.45萬至1.5萬元還要高。


日出康城重上千萬元

原業主去年1月向長實以約190萬元買入單位,持貨不足兩年,升值46%,若扣除10%的SSD,賬面仍賺約60萬元。代理表示,嵐山二手放盤不足10個,其中叫價最癲的一個開放式放盤為8座中高層A室,實用180方呎,連價值約140萬元車位放售,叫價450萬元。另外,遠離將軍澳市中心的日出康城重上千萬元。消息指,領都2座極高層LA室,實用973方呎,剛以1,000萬元售出,為日出康城今年首宗千萬成交。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161015/19801194
新東 樓價 高位 3% 大埔 嵐山 房戶 呎售 1.5 直逼 市區
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=312074

南豐新邨呎售1.7萬新高

1 : GS(14)@2016-10-19 05:21:23

【本報訊】新盤連環癲價開售,二手樓唔癲就假。消息指,鰂魚涌南豐新邨1座B室頂層連天台兩房戶,實用391方呎,放盤約三星期,零議價以650萬元易手,呎價16,624元破盡屋苑入伙38年的歷史新高。原業主2009年僅以230萬元買入,7年升值1.8倍。


將廣兩房賣648萬

美聯梁仲維表示,荃灣愉景新城兩房戶短短一周搶貴「半球」,10座高層F室剛售590萬元,呎價11,968元,同座中層F室上周一僅售540萬元。美聯劉浩勤表示,將軍澳廣場6座高層A室,實用459方呎,屬兩房單位,剛獲買家以648萬元承接,呎價1.41萬元,創下屋苑兩房分層戶新高。原業主2011年以400萬元買入,5年賺248萬元。世紀21魏仕良稱,同區茵怡花園5座高層A室一房戶,實用360方呎,連地價以410萬元售出,呎價11,389元創屋苑今年新高。富誠地產林栢榮稱,鑽石山龍環閣G座高層7室三房戶,實用554方呎,以458萬元綠表價易手,呎價8,267元,成交價及呎價創屋苑今年居二市場新高。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161019/19805348
南豐 呎售 1.7 新高
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Mount Nicholson呎售8.5萬

1 : GS(14)@2016-10-29 13:18:12

【本報訊】九倉(004)與南豐集團合作發展的山頂Mount Nicholson2期再沽出兩伙。一手成交冊顯示,12樓A及B室兩伙,共8,812方呎,昨以7.4902億元易手,呎價8.5萬元,破項目分層單位紀錄,由同一買家購入。項目上周四賣出15樓A及B室,呎價7.8萬元,短短一周樓下比樓上賣貴9%。賭王四太梁安琪上周以近13億元勁掃4伙,平均呎價7.29萬元,意味四太一買即賺。連同早前售出單位,第二期共售出12伙,套現逾40億元。


天鑄擬加價重推

何文田站通車,新地(016)天鑄部署重推。新地副董事總經理雷霆指,1期尚餘約140伙,擬農曆年前賣不多於40伙,餘下100伙明年中後期分批推售。昨更新44伙的價單,市值超過20億元。新地代理總經理胡致遠表示,折實呎價21,600元至36,600元,加幅1%至6%。折實平均呎價30,750元,最平單位約2,200萬元。兩款付款辦法包括30天成交期,折扣為12.5%;750天成交期,折扣為2%至8.5%。會德豐的屯門Napa昨以招標形式售出6A座10樓D及E室,兩伙售價1,251.2萬元,呎價13,600元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161029/19815810
Mount Nicholson 呎售 8.5
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屯門䨇寓攻中小型戶 望避風塘折實呎售1.2萬 遠高二手價

1 : GS(14)@2016-10-29 13:18:23

■䨇寓位處於碼頭區北面,鄰近屯門避風塘。



【新盤巡禮】屯門碼頭區逾20年來缺乏私樓新供應,最近登場的䨇寓彌補該處長期所缺,座落湖安街,被居屋、警署、變電站及電力站包圍,只有東面相隔湖山網球場,望屯門避風塘及青山灣海景,相比舊樓私人屋苑集中湖翠路海旁地段,享遼闊的北大嶼山海景,位置環境及景觀質素有別。䨇寓挾全新優勢有一定叫座力,但折實平均呎價約1.2萬元,大幅高於同區二手市場,亦較三個月前屯門北部新盤豐連首批呎價貴逾三成半,買家入市宜衡量是否值博。記者:溫潤潔攝影:何家達 江俊豪



䨇寓位處於碼頭區北面,毗鄰大型居屋悅湖山莊,其餘以政府、機構或社區設施及休憩用地為主,當中包括青山分區警署、變電站、電力站、湖山網球場、湖山草地滾球場以及遊樂場等。另外,亦鄰近海邊的屯門第44區聯用綜合大樓,包括魚類批發市場、社區會堂、龍舟賽事觀看台、垃圾收集站、公廁、海上垃圾收集站,以及海岸公園管理辦事處。然而,途經這個區域的公共交通工具十分少,地利上遠不及碼頭區一帶方便,附近擁有多線巴士及輕鐵,海濱長廊沿線私人屋苑如啟豐園商場有露天茶座,海翠花園設有具規模的購物商場,起居生活便利。


首批開放式最平310萬

䨇寓非臨海一線區,仍力求爭取海景作強項賣點,項目分南北翼,呈回力鏢形設計,大部份單位向東北或東南,前方是空曠的球場,視野跨越對出的矮層綜合大樓,望見屯門避風塘,遠眺青山灣至黃金泳灘一帶海景,惟亦有少數單位向西北或西南,望警署及公屋湖景邨樓景。此外,北翼A室及3至16樓E室貼近電力站及變電站,特別加設垂直鰭及固定窗戶,作為視覺屏障及減低噪音影響。䨇寓全幢222伙,中小戶型佔220伙,間隔由開放式至兩房,欲以細碼單位招徠上車及投資客,但呎價昂貴,首批單位最平開放式折實310.3萬元,呎價11,325元,折實平均呎價11,988元,遠高於附近二手屋苑啟豐園、海翠花園、邁亞美海灣以及慧豐園呎價7,300至9,200餘元,較之前區內新盤豐連首批單位折實平均呎價8,826元,亦相差逾三成半。


【北翼25樓A室】



■客飯廳間隔分明,兩區差不多大,約共190方呎。



■大房逾80方呎,睡床可置中。

■示範單位設有獨立廚房。


【南翼25樓B室】



■開放式單位戶型呈長方形,大門兩旁是廚廁。

■普遍開放式單位的廁所均屬黑廁。


同區短期新供應近千伙

屯門區短期新供應涉及近1,000伙,估計最快登場為新地旗下的珀御,鄰近新盤豐連,珀御8月獲批預售,合共321伙,提供開放式至三房戶,逾半數為一房戶,關鍵日期2018年10月底。一河之隔對面青棉徑2號,為俊和夥拍益兆興業合作的項目,提供356伙,九成單位面積少於300方呎,關鍵日期2018年3月底,目前待批預售。想揀屯門市中心位置,有新世界旗下屯門鄉事會路88號,約100伙,關鍵日期為2018年7月底,現待批預售。資本策略旗下的仁政街項目,提供近200伙,面積約200至400方呎,開放式至兩房戶型,擬入紙申請預售。










來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161029/19815393
屯門 寓攻 中小型 中小 避風 塘折 折實 實呎 呎售 1.2 遠高 二手
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