ZKIZ Archives


複式戶帶動 康怡實呎創屋苑紀錄

1 : GS(14)@2017-08-28 14:07:50

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2542&issue=20170828

【明報專訊】二手成交淡靜,十大指標屋苑之一的鰂魚涌康怡花園,已經連續4個月成交量處於個位數水平,不過屋苑的樓價升勢仍然未止,本月的平均成交實呎更高見1.7萬元,創歷史新高。

廣告

明報記者 方可兒

鰂魚涌康怡花園本月僅錄兩宗成交,惟受惠有複式單位成交,平均實呎水平拉高至1.7萬元,創歷史新高。中原分行經理林毅恒表示,該複式單位位於康怡花園C座頂層3室,實用766方呎(建築927方呎),採3房1套間隔,享山景,以1463萬元將單位易手,折合實呎19099元(建呎15782元),呎價創屋苑新高。買家屬用家,原業主於2000年2月以463萬元買入單位,持貨17年帳面獲利1000萬元或2.2倍。

昇薈1房高見612萬

此外,半新盤東涌昇薈1房戶樓價亦高逾600萬元,創屋苑同類新高。美聯分行營業經理張少勛表示,上述單位為10座中層B室,實用494方呎,採1房間隔,以612萬元成交,實呎12389元,成交價創同類二手新高。張續指,原業主於2014年1月以418.2萬元購入,持貨4年帳面賺193.8萬元或46%。

居屋市場方面,同樣不乏新高成交。將軍澳煜明苑有大單位樓價直逼700萬元,榮登將軍澳居屋王。利嘉閣聯席董事梁敬嚴表示,煜明苑C座高層9室,實用面積643方呎(建築883方呎),以690萬元(已補價)成交,實呎10731元(建呎7814元),成交價創區內居屋新高。原業主於2012年以396萬元(已補價)購入,帳面獲利294萬元或74%。

煜明苑690萬將軍澳居屋王

二手盤源短缺下,另類貨源亦獲承接,粉嶺碧湖花園有凶宅撻訂重售,5個月內賣平23萬元。世紀21助理經理陳桂新表示,碧湖花園3座中層E室,實用400方呎(建築515方呎),以365萬元成交,實呎9125元(建呎7087元),做價較正常單位低約兩成。

碧湖凶宅撻訂重售跌23萬

據悉,2012年曾有租客在單位內自殺,單位於今年4月份曾以388萬元售出,及後買家撻訂。原業主於1994年以170萬元購入,現轉手帳面獲利195萬元或1.1倍。

[二手放大鏡]
複式 帶動 康怡 怡實 實呎 呎創 創屋 屋苑 紀錄
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=340369

大埔中心價升量跌 實呎創新高

1 : GS(14)@2018-05-28 05:47:38

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8150&issue=20180528
【明報專訊】嘉華(0173)大埔白石角嘉熙開售在即,部分買家轉趨觀望。截至本月24日,區內龍頭屋苑大埔中心暫錄3宗成交,較上月全月9宗成交大減逾六成,不過實呎則按月再升2.6%至約1.6萬元,創出屋苑按月平均實呎新高紀錄。

明報記者 甘潔瑩

一向交投活躍的大埔中心,受區內新盤影響,本月二手交投淡靜。中原資深區域營業經理方翰達表示,大埔中心本月成交實呎約1.6萬元,較去年5月實呎13246元,按年大升兩成。

此外,各區屋苑均錄破頂成交,其中老牌屋苑荔枝角美孚新邨錄逾千萬元成交,位於3期百老匯街62號高層B室「凸海」景觀戶型,可望維港海景和屋苑的中式庭園景,實用面積1370方呎,以2480萬元易手,實呎高見18102元,成交價及呎價均創屋苑新高紀錄,原業主2003年SARS期間以520萬元購入,帳面勁賺1960萬元或3.8倍。

美孚凸海戶逼2500萬雙破頂

另將軍澳天晉1期亦錄雙破頂成交。美聯物業高級區域經理許志琼表示,該單位為1座高層A室,屬實用面積1306方呎4房單位,連車位、連租約以3580萬元售出,實呎27412元,創屋苑標準單位新高成交價、呎價紀錄。

若以單位現月租5.3萬元計,意味新業主可享租金回報率約1.8厘。據悉,上述單位原業主於2012年以2525萬元購入單位,帳面賺1055萬元,單位6年升值42%。

長安邨實呎逼1.9萬 全港公屋王

荃灣愉景新城2房逼近750萬元,成為屋苑兩房新樓王。市場消息指,上述單位為屋苑10座高層F室,實用面積493方呎,2房間隔,以746.8萬元易手,實呎15148元,刷新屋苑歷來最貴兩房單位成交價紀錄。原業主2012年378萬元買入,持貨6年,升值近1倍。

公屋亦錄破頂成交,中原區域營業經理梁岳宏表示,青衣公屋長安邨安泊樓高層06室,屬實用面積150方呎開放式戶,以280萬元(已補地價)易手,平均實呎18667元,創全港公屋呎價新高紀錄。單位向南望山景,新買家是獲父母資助的首置客;原業主早於1999年,以6.78萬元綠表形式買入單位,估計補地價金額約150萬元,扣除補地價後,料買家帳面大約獲利123萬元。

[二手放大鏡]
大埔 中心 升量 實呎 呎創 新高
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=350465


ZKIZ Archives @ 2019