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居屋客1.6億連掃啟德1號4伙 業主名普通話拼音 首置身分慳稅逾1700萬

1 : GS(14)@2017-02-16 10:12:10

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5626&issue=20170216
【明報專訊】由中海外(0688)發展的啟德1號I、II,因是全港唯一「港人港地」項目,由推出至今一直受市場關注。本報發現,大年初二以1.641億元、實呎2.5萬元破頂價購入項目一幢低座單位的買家,為一名居屋客,其在土地註冊處登記的姓名為普通話拼音,據悉於上月初先沽出居屋單位,再以首置客身分買入啟德1號單位,節省辣稅超過1700萬元。

明報記者 林尚民、林可為

上述成交單位為啟德1號I低座第7座1樓、2樓、3樓、5樓共4伙,作價1.641億元,為項目最大手單一成交,若以實用面積共6564方呎計,平均實呎2.5萬元,創當時屋苑呎價新高紀錄。土地註冊處顯示,有關單位以「鍾惠平」名義購入,登記英文名字為普通語拼音Zhong Hui Ping,估計具內地背景。市場消息指,該名買家與內地有不少生意往來。

8年前206萬購采頤單位

本報綜合代理及土地註冊處、公司註冊處資料,鍾惠平報住地址為新蒲崗居屋采頤花園第11座一伙單位,是由鍾氏於2009年以206萬元(未補地價)購入,當時已持有香港身分證,而至今在土地註冊處仍未有任何按揭紀錄。以單位實用面積589方呎計,預計現時未補地價市值約530萬元,即實呎約9000元。

一張契購4伙 省雙倍印花稅

市場消息指,買家於上月率先把采頤花園單位售出,再以首置客身分買樓,故毋須付樓價15%之辣稅,只需付樓價4.25%之基本印花稅,即涉697萬元。換言之,成功節省1764萬元稅款。資料顯示,在單位售出時,據悉,買家為本地首置客,故毋須付辣稅。今次買家除先沽出所持采頤花園單位,再購買啟德1號I可以慳稅外,更選擇以一張契約形式購買4伙,亦比分4張契買節省雙倍印花稅。

嘉匯5天收1600票 超額6.6倍

事實上,啟德區內是中、港兩地發展商戰場,具央企背景的保利置業(0119),旗下龍譽早前亦獲批預售。保利置業(香港)市場銷售部主管高藹華表示,項目提供930伙,最快季內推售,由於龍譽為保利在港首個獨資項目,利潤非首要考慮因素,打造品牌聲譽才最重要,更直言「希望大家當我們是本地發展商」。至於另一啟德新盤、今日將截票的嘉華(0173)旗下嘉匯,市場估計過去5日累收約1600票,以周六首輪發售208伙計,超額6.6倍。

另新地(0016)上月推出至今料累沽逾210伙的元朗Grand YOHO二期,上載新銷售安排,下周一(20日)再推售18伙。Grand YOHO二期亦上載修訂版價單,顯示5伙分佈於第3、5、8座,實用面積534至724方呎餘貨,加價逾3%至7%;加幅最高為8座8樓實用面積534方呎C室,新定價884.77萬元,比舊定價824.77萬元調高60萬元或7.3%。
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