港府積極發展岩洞 工程師爆料： 港鐵山洞可作陰宅
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GS(14)@2011-08-23 07:57:56http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 104&art_id=15544907
【本報訊】港府正積極研究開發岩洞，增加土地供應。香港工程師學會透露，政府正就發展岩洞展開深入研究，以發掘更多合適選址，料最快今年底推出文件諮詢公眾。該會又指，港鐵正進行西港島線工程，其間需開鑿「出石槽」將石頭運走，據悉最少有三個約 200至 300呎「出石槽」的空間，可用作紅酒倉、骨灰龕等用途。 記者：譚靜雯
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龍生(798)@2011-08-24 13:17:02去個山洞拜山....都幾驚嚇....
10凶宅供特快配公屋下月推千個不受歡迎單位 可作申居屋跳板
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GS(14)@2015-06-23 08:35:49【本報訊】政府去年底復售居屋，申請者「爭崩頭」排隊遞表，房委會上月起安排幸運兒揀樓。惟事隔一個月，僅999個居屋單位成交，逾半單位仍未賣出。以往白表申請者較心急「上車」，但白表及綠表放棄揀樓或「甩底」比例竟高達58%及36%。過往不少公屋輪候冊合資格人士會透過特快公屋編配計劃作跳板，用綠表買免補價居屋，最新一期計劃下月底接受申請。據悉，房屋署將推出約千個單位，當中約10個曾發生兇殺或自殺案。記者：譚靜雯
根據過往經驗，不少公屋輪候冊申請人會透過特快公屋編配計劃作為跳板，於3年解禁期結束後，用綠表買免補價居屋。房屋署最新一期特快公屋編配計劃下月底將接受合資格人士申請。
最多享12個月半租優惠
據悉，今期將有約千個單位，包括10多個曾發生兇殺及自殺案的凶宅單位，房屋署最快要9月才公佈有關單位詳情。除了凶宅外，部份單位因靠近垃圾房、沒有升降機、受白蟻等蟲患影響、前住戶被追債或受鄰居滋擾等，因而被列入不受歡迎單位。在特快公屋編配計劃下，署方會按照單位空置年期提供租金優惠，最多有12個月的半租優惠。至於今期居屋揀樓進展則出人意外，雖然早前申請者排隊交表場面墟冚，最終更破紀錄超額認購62倍，惟房委會上月21日起，安排合資格人士揀樓，卻銷情慘淡。以上星期四為例子，當局邀請120人揀樓，但最終只有69人出席，多達43%中籤者「甩底」，當日更只有61宗成交個案，綠表及白表分別佔41及20宗。新居屋銷情較預期差，綠表準買家林先生首次抽居屋就中籤可揀樓，但他最終決定放棄購買居屋機會，選擇申請綠置居。林先生原本計劃購買美柏苑，「好多高層、靚座向嘅單位都被人揀晒，其他嗰啲低層、景觀唔好都要成200幾萬，我哋公屋居民而家有得揀（綠置居），價錢又平成半，寧願等吓綠置居，居屋就唔買住啦」。翻查紀錄，居屋銷情差可追溯至2008年在金融海嘯期間，當時房委會推售貨尾單位，首日開售已有六成申請者「甩底」。而今次居屋的售價是按去年8月市價7折來釐定，根據中原城市領先指數，去年8月至今年4月整體樓價上升12%，變相增加轉售成本。
白表中籤者五成棄揀樓
房委會資助房屋小組主席黃遠輝承認，今期新居屋銷情較預期差，與當初「爭崩頭」認購的情況有明顯落差。今期居屋白表申請者放棄揀樓或甩底的比例高達五成，他估計因為今期是出售居屋樓花，業主要2017年首季才可入伙，以及樓價也影響中籤人士揀樓意欲，「好多人對樓價持觀望態度，唔知升定跌，佢哋要睇定啲先決定買唔買」。至於新居屋錄得超額認購，但卻出現「有樓冇人揀」，黃估計，「係咪申請時成本唔係好高，唔抽好似唔着數，就一窩蜂去交表？」
特快公屋編配計劃資料
‧2015年7月下旬接受合資格的公屋輪候冊人士申請‧可供選擇的公屋單位：靠近垃圾房、曾發生自殺或兇殺案，或前住戶曾被追債等‧凡通過「特快公屋編配計劃」獲編配公屋單位人士，若在租約生效日期起計三年內申請購買居屋，在編排選樓次序時會視作白表申請人，並在購買居屋後須將公屋交回；三年期限一過，就可以透過綠表買居屋‧房署會按單位空置年期提供租金優惠，最多有12個月的半租優惠資料來源：房屋署
蘋果20年 企硬我敢言
http://20.appledaily.com
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150622/19193465
Adidas北美燒銀紙 挑戰Nike CEO：完美復蘇 可作教科書案例
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GS(14)@2016-03-06 11:59:58【明報專訊】Adidas近期業績鹹魚翻生，去年包括大中華區及西歐在內的主要市場銷售都錄得雙位數增長。即將卸任的Adidas行政總裁Herbert Hainer近期形容，業績是「完美復蘇的教科書個案」，預計2016年業績將會是「創紀錄的一年」，預料北美銷售將有雙位數的增長。
Hainer自2001年掌舵Adidas，是在位最長的行政總裁。他對其提振業績大計信心十足，早前向傳媒稱公司已改變很多，「我很高興和自豪，我對前景沒有什麼憂慮」。
反觀前一年，Adidas受高爾夫球業務收入日益減少及俄羅斯匯率下滑等影響，而要下調盈利預測。在全球最大的北美體育用品市場，Adidas長期被Nike壓?。Nike在北美的運動鞋市佔率達68%，Adidas只有6% 左右。Hainer被股東要求退位讓賢，但他堅持要親自收拾殘局，推出一系列改革加強市場推廣，包括積極增加對美國體壇新星和大學聯賽的贊助，單是去年頭9個月在美國市場的推廣開支已按年增加50％。
Hainer多項措施扭轉北美劣勢
連串宣傳都頗有成效，例如Adidas Originals品牌早前與饒舌歌手Kanye West合作推出的Yeezy Boost運動鞋系列，掀起了搶購熱潮。Adidas Originals品牌去年在Instagram獲得了7880萬個Like，成為最受歡迎的運動鞋品牌。此外，Adidas去年中聘請了著名瑜伽服品牌Lululemon的前行政總裁Christine Day作為策略顧問，積極搶攻女性運動用品市場。
Adidas瞬間扭轉頹勢，去年全年收入增長16.4%至169.15億歐元(約1440億港元)，持續經營業務利潤按年升12%至7.2億歐元(約61億港元)，股價按年升56%，是法蘭克福證交所表現最好的上市公司之一。在去年底，Adidas已為2016年頭兩季接滿訂單，預計Adidas品牌在北美可望取得兩位數的增長。
股價去年逆市升56％
Berenberg銀行分析師表示，Adidas加大宣傳力度引來迴響，明顯推動了美國業務增長。不過Adidas仍要面對Nike和Under Armour(UA)兩大競爭對手的挑戰。Nike在截至去年11月底的2016財年第二財季， 利潤按年增長近20%至7.85億美元，每股收益90美仙，勝分析師預期。UA在截至12月底的第四財季，利潤按年增長21%至1.06億美元，每股盈利48美仙，較分析師預期高。
大中華區收窄與NIKE距離
Adidas已計劃今秋在紐約市第五大道開設佔地4萬平方呎的旗艦店，並在Dick's Sporting Goods的門店，開設600家「店中店」擴大銷售網絡。 除搶佔美國市場，Adidas在大中華市場的業務也持續增長。鑑於中國經濟增長放緩，Adidas在內地市場相對下調價格。截至去年底的財年，Adidas在華銷售額首次突破20億歐元(約169億港元)，是Adidas僅次於美國的第二大市場，近年與Nike在大中華區的差距正不斷收窄(見圖)。Adidas預計，今年將在法國舉行的歐洲盃將帶來強勁的銷售動力，預計足球用品的銷售額將達21億歐元(約177億港元)，勝過2014年世界盃時的業績。
據MarketBeat統計，當前有12個分析師給予Adidas股票「買入」建議，8人建議「持有」，1人建議「賣出」。綜合經紀商的分析，未來12個月的股票目標價為97.45歐元(約830港元)，與現水平相若。
明報記者
[黃展翹 企業地球村]
來源:
http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160306/news/eb_eba1.htm
木瓜、菠蘿 可作天然鬆肉粉
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GS(14)@2016-05-25 09:59:06【果汁醃肉】吃瘦肉雖然較健康，但因口感差不受食家歡迎，想瘦肉也好吃，果汁能發揮一定作用。養和醫院高級營養師陳勁芝表示，奇異果、菠蘿及木瓜當中含有一種特別的酵素，原本用途是令水果成熟，但同時亦可以將肉類的纖維分解，故醃肉時尤其是較硬或「柴皮」肉，加入奇異果汁、菠蘿汁或木瓜汁，能令肉類變軟，若想食肉又不要肥肉，建議使用這個醃肉法，「對卡路里攝取影響都唔大」。雖然烹調會令部份營養素流失，但亦有營養素經過加熱後，會讓人體更易吸收。陳舉例能轉化成維他命A的胡蘿蔔素，經過熱力烹調後會較易吸收，除了菠菜等深綠色蔬菜富含胡蘿蔔素，其實芒果、木瓜等水果亦含胡蘿蔔素。
茄紅素經烹調釋放
另外，能減低前列腺癌、皮膚癌風險的茄紅素，亦是要經過烹調加熱，才能讓身體更易吸收，「茄紅素深藏喺番茄細胞裏面，要經過熱力煮先釋放到，唔煮唔係唔食得，但唔好期望有好多茄紅素吸收得到」。陳指，胡蘿蔔素及茄紅素均為重要抗氧化物，對防止細胞衰老亦有很大作用。■記者嚴敏慧
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160525/19626448
總統選舉「五五波」 澳元紐元可作避風港
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GS(14)@2016-11-08 05:29:47【明報專訊】美國總統選舉將於美國時間11月8日舉行，民主黨及共和黨候選人支持度仍然不相上下，為國際市場帶來重大不確定。自11月初開始，避險貨幣如日圓及瑞士法郎兌美元均出現升勢；作為傳統避險商品，金價亦一度重上1300美元以上的高位。多名外匯專家均表示，總統選舉結果不但會造成短暫美元波動，美國經濟的走向足以影響全球經濟氛圍，若特朗普勝出，預期會對環球商品及股票價格帶來打擊。
市場向來抗拒不穩定與未知因素，今次選舉如果以代表「維持現狀」，並與總統奧巴馬同屬民主黨的希拉里當選，市場較能預期貨幣及經濟政策將於目前的走向一致。瑞士私人銀行UBP資產管理部新興市場宏觀及外匯策略師鄒冠民表示，過去1個月，美元走勢基本上與民主黨候選人希拉里的民調支持度掛鈎。他表示：「依照這個趨勢，若希拉里勝出，我們預計美元匯價將上升，每歐元兌美元1.09的水平；而特朗普勝出則會令美元下跌，每歐元兌美元跌至1.16的水平，為時數周。」
希拉里料延續現有經濟政策
鄒冠民表示，國際共識認為美國參眾兩院的制度能夠有效制衡總統權力，因此總統選舉結果對美元價格的影響預計大約為時6個月，其後將會回到反映經濟狀况的合理水平。他又稱，如果希拉里勝出選舉，可以預期她將延續目前的經濟政策，並以較寬鬆的財政政策，支持美國經濟增長。
他表示：「希拉里在她的競選宣傳中表示，將會增加政府開支，尤其是在基建開支方面。如果參眾兩院亦由民主黨掌控，她將能夠更有效地推動這些刺激經濟政策。在這個背景下，聯儲局將會較容易繼續加息步伐，美元兌低息貨幣如歐元、英鎊、日圓及瑞士法郎，將有較持續的升勢。相對而言，如果特朗普當選，考慮到這個結果帶來的經濟影響，聯儲局很有可能暫時擱置加息決定。」
倘避險情緒升溫 日圓升值壓力巨
作為世界主要交易貨幣，大選後美元價格若出現任何動靜，亦將影響多國的匯價。有關總統選舉後的貨幣走勢，荷蘭國際集團（ING）的研究稱，如果特朗普在總統選舉中勝出，市場出現強烈避險（risk-off）情緒，兌美元出現最大貶值壓力的將是墨西哥披索及加拿大元，避險貨幣日圓及瑞士法郎則會出現最大的升值壓力。
此外，ING首席國際經濟師Robert Carnell表示：「歐元作為國際間通用的第二大貨幣，將會因為『不是美元』而獲得追捧，歐元將承受一定升值壓力。」按照ING的研究，東南亞貨幣如泰銖、菲律賓披索對美元升跌敏感度較低，高息貨幣澳元及新西蘭元，亦可在動盪的美元走勢中，真正避風港。
涂國彬：若特朗普當選 英鎊歐元料彈2%
鄒冠民亦表示，若果特朗普當選，他早前揚言要對其入口貨品徵重稅的墨西哥與中國將受影響，但對墨西哥GDP增長的負面影響遠高於中國。永豐金融研究部主管涂國彬表示，如果特朗普當選，人民幣對美元的貶值將稍微放緩。他表示：「最近美元從強勢稍微回軟，主要是因為希拉里在民調中的優勢減弱，令市場避險情緒上升。如果特朗普真的當選，大部分其他國際貨幣對美元均將出現一定程度升值；其中英鎊及歐元預計會有大約2%的反彈。」
明報記者
[蘇樂恩 理財專題]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6177&issue=20161108
積金局研MPF 可作首置買樓報告交政府考慮
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GS(14)@2017-11-05 17:05:46■積金局發言人表示，置業跟強積金一樣屬長遠投資，可滿足目前和退休後的住屋需要。資料圖片
【本報訊】積金局研究提取強積金作首置買樓有進展！主席黃友嘉接受查詢時，承認上述方案研究報告基本上已完成，並正在提交予政府階段，最終要由政府決定是否展開諮詢，未有透露該局是否贊成上述做法。不過有知情人士指出，積金局董事局認為方案可行，才交予政府考慮。記者：周家誠
近年社會有聲音要求容許提取強積金買樓，積金局於2015年時明言可以討論相關方案。財庫局局長劉怡翔昨於立法會回答議員提問時透露，積金局正研究容許計劃成員年屆退休年齡前，提取部份強積金累算權益，作首次置業之用。黃友嘉昨解釋，該局近日完成撰寫研究報告，詳述該局對方案想法及理據，但未有透露方向或詳情，指最終要社會深入討論，並由政府表態決定是否進行諮詢，「我自己就唔會話冇傾向性嘅，但先入為主就唔係幾好，真係要聽大家意見。」
港人戶口平均結餘18萬
據悉，積金局董事會對於實行上述方案反應正面，有知情人士指，「交得畀政府，方向都正面喇，如果覺得不可行就唔交喇，你都可以咁理解件事。」叙福樓集團主席兼行政總裁、積金局非執董黃傑龍指，積金局未有定案，不過個人認為強積金主要作退休之用，而房地產本身是良好的退休保障工具，「好多人年老後最擔心冇地方住，交租都貴，有層樓保障，（強積金買樓方案）係值得研究嘅。」黃傑龍亦指須思考會否有濫用問題，例如會否有人以強積金首置買樓然後套現，須清楚細節才可落實。不過，強積金制度旨在要求打工仔為退休做好準備，劉怡翔指上述方案將會減少退休儲備，政府在決定強積金助首次置業方案前，會慎重研究該方案與強積金制度初衷是否一致。而且本港強積金戶口平均結餘只得18萬元，未必對支付首期有很大幫助。積金局發言人補充，置業跟強積金一樣屬長遠投資，可滿足目前和退休後的住屋需要，退休後也可將物業作逆按揭，以取得穩定收入，事實上自置物業也是在多支柱退休保障制度下的一環。中大香港亞太研究所助理所長鄭宏泰則批評，強積金買樓並非解決本港樓市問題正本清源做法，現時樓市主要有兩大錯誤政策，一是稅項辣招令二手成交冷淡，減少供應；二是金管局按揭辣招令人難上車，首期數額極大，強積金實際難以幫助。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171102/20202081
美銀美林：港可作內地綠債發行基地
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GS(14)@2018-03-19 04:26:10【明報專訊】近年機構投資者對環境、社會及企業管治方面（ESG）相關的投資產品需求漸大，促使綠色債券成為最火熱的債券產品，連早前財政預算案中，港府也透露會推出最多1000億元的綠色債券發行計劃。美銀美林預計會有愈來愈多內地企業發行綠色債券，而香港可以是它們離岸綠色債券的發行地。
美銀美林主題投資策略師馬蓓嘉表示，去年全球共發行1300億美元的綠色債券，連續第5年破紀錄，發行人無論從地區、行業及集資用途等，都更多元化。她指出，中國企業將在綠色債券市場擔當重要角色，預計今年最牛情况下，全球綠色債券發行額可增至1600億美元。
全球綠色債券發行額連續5年破紀錄
她認為，早前香港的財政預算案中，提出多項針對債券發行人及投資者的優惠措施，有助教育本地投資者，亦能吸引潛在的綠色債券發行人。况且，若政府發行額達到1000億元，將是現時全球最大的主權綠色債券。
她認為香港可作為內地企業發行離岸綠色債券的地方，因為以現時計，在岸的綠色債券只有3％獲外國投資者買入，內地企業可透過香港的平台接觸更多外資。不過，內地對於綠色項目的定義與國際標準不同，最大的分別是內地把部分煤炭項目也納入綠色項目，而國際上是不容許企業利用綠色債券所得資金用於化石燃料項目。因此，馬蓓嘉表示，若內地企業要在港發綠色債券，標準上要跟隨國際準則。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1031&issue=20180314
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