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虛構原價 國美百盛等價格欺詐遭點名

http://www.yicai.com/news/2011/04/755882.html

家樂福等被點名虛價問題後,國家發改委昨日公示數家存在價格欺詐的商貿企業,國美、百盛等知名百貨零售企業均 上榜。發改委表示,部分商貿流通企業存在優惠折扣價高於原價、返券促銷價高於原價、不如實標示附加條件等價格欺詐行為,欺騙、誘導消費者與其進行交易,損 害了消費者的合法權益。國家發展改革委已責成相關地方價格主管部門依法嚴肅處理,責令改正,最高處以50萬元的罰款。

涉嫌企業昨日大多表示不便回應,但也有叫屈者。記者調研後發現,聯營扣點模式下,商品出廠價已頗高,而商品定價權掌握在廠商和代理商手中,令百貨商場難以管理原價,更有品牌商直接更換條形碼虛報價格等,從商品出廠到在百貨店銷售,整體產業鏈存在諸多價格管理漏洞。

三類虛構原價遭點名

在發改委昨日曝光的企業中,基本「罪狀」可分為三類,第一種是「優惠折扣價、返券促銷價高於原價」,比如上海市置地廣場商廈有限公司在優惠促銷卡迪 娜品牌女鞋活動中,標示7.5折銷售、優惠折扣售價每雙576元,經查打折前實際原價為468元,優惠折扣價比原價還高出108元。

第二種是「降價促銷時虛構原價」,比如北京市百盛商業發展有限公司在降價促銷裳緹女襯衫活動中,標示原價每件1199元、8.5折銷售,經查降價前原價應為1019元。

第三種則是「預存金額促銷時不如實標示附加條件」。比如武漢市國美電器有限公司寶豐路店開展促銷活動,宣稱預存50元抵200元,預存300元抵800元,未標明預存金額使用附加條件。

發改委表示,上述行為違反了《價格法》第十四條經營者不得「利用虛假的或者使人誤解的價格手段,誘騙消費者或者其他經營者與其進行交易」以及《禁止價格欺詐行為的規定》等有關規定,構成了價格欺詐行為,特別是優惠折扣價高於原價、返券促銷價高於原價等違法行為。

《第一財經日報》昨日就發改委點名企業聯繫採訪,百盛、新世界等大多都以不便回應、還不清楚狀況等拒絕接受採訪。而國美電器一位官方人士對本報說, 這只是個案,經過瞭解,武漢店4月份經歷了重裝,店面相關人員在發佈上述促銷信息時,疏忽了使用條款的說明信息,公司會對該店給予處罰。

上海置地廣場有關負責人陳先生告訴記者:「在優惠促銷卡迪娜品牌女鞋活動中我們是冤枉的,我們此前做過一次促銷活動,該產品原價是700多元,經過 此次促銷活動後變成468元,之後我們又進行了另外一次促銷,按照700多元的原價計算後,折扣價為576元。所以468元並非原價,而是上一次促銷的價 格。」

百貨業呼籲模式改革

「我們服裝製造企業的產品要經過代理商才進入百貨店,計算上中間環節和百貨店租金、扣點和人力成本等,一件衣服定價必須至少是成本的6~7倍才能保證服裝廠有錢賺,這就會出現定價第一次虛高。」一位長期從事服裝業的張先生透露。

進入流通環節後,由於各個地區的經銷代理商有所不同,因此加價也會不同,有時候會出現華東區和華北區價格不一定統一的情況。這會使價格第二次出現浮動。進入百貨店後,品牌商給百貨店報價,由品牌商自行製作掛在衣服上的條形碼,由百貨店製作全店統一價簽牌。

「一些不守規矩的品牌商自己會備一些單獨的條形碼,在刷價格時用自己備好的刷,與公開售價不同。這也會造成虛假價格。」一位百貨業者透露,這會給百 貨店帶來困擾。一家知名百貨企業資深管理人員告訴記者,打折季時促銷幅度由百貨店統一定,但原價究竟幾何還是掌握在品牌商手中,在折扣一定的情況下,原價 越高則品牌商獲利越多。該人士還表示,百貨店內商品太多,因此很多百貨企業實行的是部類管理制度而非單品管理制度,因此即便百貨店懷疑一些品牌商在作假, 也無法在電腦裡調到「原價」,且實在太耗費人力物力,故百貨業者很難管也懶得管。曾經業內發生過一件原價1700元的衣服,由於品牌商營業員問題將「原 價」虛高到3500元,最後參加百貨店三折活動後,市場價為1000元出頭的虛價事件。

上述一系列的環節都能造成價格問題,百貨業者大多表示,商場缺乏價格管理機制和管理人員,相關法律對於促銷和定價的規範也不完善,同時,即便是查處 了一些不老實的品牌商,也無法杜絕。比如查到營業員有問題,百貨店至多就是要求品牌商更換營業員,但這還是換湯不換藥,雖然部分百貨業者表示可以讓不守規 矩的品牌商撤離,但對於有些銷量較好的品牌,百貨店是「不忍心」讓其離場的。

「百貨行業最根本的問題還是在於模式,聯營扣點之下,中國百貨企業幾乎沒有自己的品牌,這就勢必將定價權讓給了品牌方,品牌商品進入到百貨店經過種 種環節後,為了更多利潤勢必加價、虛構原價,百貨店也由於要扣點,無法痛下狠心將問題企業趕出商場,再次進入惡性循環,因此要杜絕虛假價格,得要整個行業 進行模式改革,但這會有很大難度。」時富金融消費類分析師廉波分析。


虛構 原價 國美 百盛 價格 欺詐 點名
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頂新搶救財產 將匯回九十五億元 財部新招:101股權七%原價賣官股

2015-01-26  TWM
 
 

 

爭議許久的頂新台北一○一大樓股權出售案出現最新動作。財政部次長吳當傑向本刊證實,財政部近日已發函給台北一○一董事長宋文琪,希望魏家將台北一○一大樓其中七%股權以原價賣回給官股。據悉,宋文琪已將該函內容轉達至魏家,但至今尚未得到魏家回應。

吳當傑說,財政部此一動作是呼應立委費鴻泰一月七日在立法院財政委員會質詢時,要求頂新魏家把他們持有的台北一○一大樓三七%的股權拿出三分之一,用原始價格賣給台銀或土銀的說法。

本刊去電費鴻泰,他對財政部的動作毫無所悉,但還原當天他在立法院質詢內容,他認為,魏家如果還有羞恥心、覺得愧對台灣,就應該拿出誠意解決,將三分之一股權用當初買入的價格賣給台銀或土銀,如此官股四四%加上三分之一的一二%,讓政府實質掌控經營權。至於魏家其他的三分之二股權,頂新不可以找馬來西亞IOI,應該在國內找買主。

插手一○一賣外資

被國際市場罵到臭頭

儘管財政部要求魏家將七%股權賣回給官股,與費鴻泰要求的三分之一、也就是一二%仍有差距;但事實上,七%已經讓官股持股比重達五一%、也就是實質過半。

魏家面對財政部對一○一股權的動作尚無回應,目前他們迫切想要解決的是另外一個問題。為了要償還味全新北三重土地貸款,頂新擬匯款六十五億元回台灣,預計一月二十二日會入帳;除此之外,魏家還將再捐款三十億元食安基金給政府,一口氣匯回九十五億元,希望能平息社會輿論的紛擾。

外界解讀,財政部在處理魏家一○一股權的過程中,可謂進退維谷,尤其是魏家找上IOI釋股的動作,被「社會觀感不佳」的民意給擋下來,財政部被國際資本市場罵到臭頭,背負著「開國際資本市場倒車」的臭名。

在頂新擬匯九十五億元回台、將該清該還的債務一口氣解決,透過姿態放軟的方式,取得與財政部協商「股權分拆」的可能性,應是給予雙方下台階;只是民意接不接受,仍然未知。

恆達法律事務所合夥律師張志朋對此表示,魏家要不要賣股權,與財政部一點關係也沒有,所以財政部要求魏家一○一股權按原價賣回官股的動作,還是得回歸到法律層面。也就是說,當時魏家取得一○一股權時,是否有簽訂相關合約條文的限制;否則,光靠一紙公文就要魏家退股,是完全站不住腳的。

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董明珠發飆,竟然是因為沒有掌聲?鄧亞萍殺入投資圈;發改委警示“雙11”:禁止虛構原價 | 黑馬早報

來源: http://www.iheima.com/zixun/2016/1031/159513.shtml

董明珠發飆,竟然是因為沒有掌聲?鄧亞萍殺入投資圈;發改委警示“雙11”:禁止虛構原價 | 黑馬早報
朱丹 朱丹

董明珠發飆,竟然是因為沒有掌聲?鄧亞萍殺入投資圈;發改委警示“雙11”:禁止虛構原價 | 黑馬早報

夏普總裁說蘋果新機采用OLED屏幕;李在镕表示三星S8將加強人工智能服務和攝像頭。

新的一周要開始了,大家準備好了麽?七天是生活的一個節點,一個新的開始,大家可以為自己定一個小目標,但諸如“先賺個一億”這類的目標還是算了……哈哈 在逐漸變冷的天氣里還要離開被窩去上班,靜靜表示真的是很“藍瘦”!很“香菇”!聽說最近要降溫了,大家都多穿點哦~

不多說啦,一起來看今天的早報~

1、鄧亞萍發起50億體育產業基金 殺入投資圈

2016年10月,鄧亞萍團隊與中原股權投資公司共同發起,在河南省設立了鄧亞萍體育產業投資基金。這意味著中國有了第一個由著名運動員命名的體育產業基金。據悉,基金計劃募集總規模為50億元,首期規模5億元,將按市場化方式募集並運作。

@只是因為喜歡:還是打球吧

@文刀Ting7: 先立個小目標,虧它個30

2、董明珠股東大會當場發飆,竟然是因為沒有掌聲?

10月28日,在格力電器臨時股東大會上,格力電器董事長兼總裁董明珠當場發飆,不僅直言“她進場沒有人鼓掌”,而且提高聲調提醒投資者,“你看看上市公司有哪幾個這樣給你們分紅的?我5年不給你們分紅,你們又能把我怎麽樣?”

在董明珠看來,之所以沒有掌聲,是因為參會者都是帶著各種“心思”來的。這次股東大會將對增發股份並募資收購銀隆新能源的提案進行投票表決。此前,格力電器公布收購方案後,在投資者群體中引發了極大的爭議。

@王者山高人為峰: 董明珠是個直性子的人,說話直來直去,毫不隱瞞自己的觀點,光明磊落,為這種企業家點贊!

@優享高牧酸奶哥: 一個有本事把格力做到這個規模的人,需要網友來教做人?!

@投星資產: 厲害了我的董小姐,不過說的都是實情,該發飆就要發飆。

3、開心網將圓上市夢 但母公司早已轉型遊戲運營

“偷菜”、搶車位”是人們對開心網的共同回憶。但隨近年來逐步沒落,移動遊戲成為開心人信息吸引買家的新業務。據賽為智能公布的交易預案顯示,此次擬作價10.85億元收購開心人信息,主要是看好公司的遊戲研發、發行及運營業務。

@好吃的我:感覺定鬧鐘、半夜起床偷菜的日子離我好遙遠啊……

@竹子:遊戲做的好,才有重回大眾視野的機會

4、發改委警示“雙11”:禁止虛構原價

雙11”臨近,日前,國家發改委價監局、北京市發改委價監局、東城區發改委物價檢查所聯合召開“雙11”價格促銷提醒告誡會。會上,相關負責人明確提出,禁止商家使用易誤解的標價,並將打擊虛構原價的行為。

@江里吃魚: 雙十一不來點真的發改委都看不過去了

5、李在镕談三星S8:加強人工智能服務 攝像頭強大

據外媒報道,三星董事長李健熙之子李在镕近日加入三星董事會,他在接受媒體采訪時表示,下代旗艦手機Galaxy S8將擁有更加強大的攝像頭和漂亮外形。與此同時,還將加強人工智能服務。據悉,購買Note7並換購Galaxy S7或Galaxy S7 edge的韓國用戶,在購買Galaxy S8時還將可以獲得很高的折扣。

爆料稱,預計三星將在明年2月末的世界移動通信大會上正式公布Galaxy S8,然後3月份發售這款手機。

@蝴蝶丶: 先說還會不會爆炸

@如果沒有止痛藥水:boom 升級版

6、夏普總裁說蘋果新手機采用OLED屏幕,會是iPhone 8嗎

10月30日消息,夏普總裁戴正吳本周六接受采訪時證實,下一代iPhone將會采用OLED顯示屏。夏普向蘋果提供智能手機顯示屏。戴正吳也是夏普母公司富士康的高管,他對富士康業務相當了解。明年將是iPhone誕生的第10年,蘋果正在努力修改設計,以求提升銷量。

@薩丹哈:他不會是想借此提夏普的股價吧

7、一男子為獲蘋果真機 改姓名為 iPhone 7

20歲的烏克蘭男子亞歷山大·巴寧為了獲得免費的iPhone 7手機,將自己的名字改成了iPhone 7。原因是烏克蘭一家電子產品專賣店發起了一項活動,只要滿足一定條件,就可以獲得免費iPhone 7手機。這個條件就是:將自己護照上的姓名改成“iPhone 7”。

@是滴是滴:會不會今後有人改名字,華為。

@桑迪和蘇:將來出到iphone100的時候,我不知道你這個iphone7怎麽生存……

8、馬斯克11個瘋狂的想法:人類最大威脅是人工智能

日前,馬斯克提出要把人類送上火星。近日,馬斯克又表達出自己的幾個“小想法”,近日,馬斯克又表達出自己的11個“小想法”。

一、2024年以前將人類送上火星;二、火星的政府要推行直接民主;三、要在火星建造一座自給自足的人類城市;四、所有去火星的人要做好死亡的準備; 五、消失在太空並非是一件壞事;六、阻止人們使用自動駕駛,相當於讓人死亡;七、讓特斯拉為自動駕駛中的車禍負責就像讓電梯公司為人們被困電梯負責;八、人們很有可能只是生活在文明的一場演習中;九、人類已經是半機械人;十、人類應該在腦部放置一個電子智能層以對抗人工智能;十一、人類最大的威脅是人工智能。

@屬啥唔:馬斯克眼里的“未來”很瘋狂,他在我們眼里其實也很瘋狂。

@蘇釣魚:對於離不開手機的人來說,真的和半機械人已經沒什麽區別了……

9、瓜子二手車宣布高管陳國環離任 此前任職COO和首席戰略官

瓜子二手車10月30日宣布,陳國環由於個人原因將卸任首席戰略官一職。此前陳國環任職瓜子COO,今年6月轉任首席戰略顧問。瓜子方面稱,未來一段時間內,陳國環仍將擔任瓜子戰略顧問一職。

@皮特凱恩的海風: 廣告詞就是矛盾的,讓車主多賣錢,讓買家少花錢,就算沒中介費也覺得怪怪的。

今日思想

從“中國制造”到“中國創造”最終要體現在技術突破上,如果沒有技術突破,還是像過去一樣依賴於別人的技術,或者是模仿,甚至簡單地買一些核心部件回來自己組裝,就不能實現真正“創造”的意義。一個企業要生存必須要有研發,否則就會在競爭中被淘汰出局。

——董明珠

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董明珠 發飆 竟然 因為 沒有 掌聲 鄧亞萍 殺入 投資 發改 改委 警示 11 禁止 虛構 原價 黑馬 早報
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京華山一國際(香港)有限公司與證監會達成協議按原價向客戶回購迷你債券、精明債券及Constellation債券

1 : GS(14)@2011-05-15 12:27:19

http://www.sfc.hk/sfcPressReleas ... ervlet?docno=11PR49

證券及期貨事務監察委員會(證監會)經調查後,就京華山一國際(香港)有限公司(京華山一)向客戶銷售迷你債券、精明債券及Constellation債券(統稱雷曼相關結構性產品)(註 1及2)所涉及的內部系統及監控措施,對京華山一作出譴責。

證監會早前對京華山一銷售雷曼相關結構性產品展開調查,並就該公司銷售該等產品所涉及的內部系統及監控措施提出若干關注事項, 當中特別涉及:

  京華山一向客戶銷售雷曼相關結構性產品前所進行的產品盡職審查是否足夠;
  京華山一向銷售人員提供的培訓及指引是否足夠,以確保他們理解雷曼相關結構性產品的投資回報特點、結構及風險概況;及
  有否就雷曼相關結構性產品的銷售及推廣活動訂立適當的指引及監察程序,以及有否實施該等指引及程序。


京華山一對上述事宜並不承認任何責任,但確認這些關注事項的嚴重性。京華山一與證監會達成協議,同意:

  向京華山一所有合資格客戶(註3)提出全數回購他們手上未到期的雷曼相關結構性產品,回購價為他們當初投資於這批產品的本金再扣除任何已收取的票息;及
  向京華山一的所有合資格前客戶(註4)提出就他們之前持有的雷曼相關結構性產品支付賠償款項,金額為他們當初投資於這批產品的本金再扣除任何已收取的票息、剩餘價值及╱或出售所得金額。


根據上述回購及賠償建議,京華山一大約須支付960萬港元。

京華山一並同意:

  立即實施加強的特別投訴處理程序,務求以公平合理的方式,解決有關銷售及分銷雷曼相關結構性產品以外的其他結構性產品的所有投訴;
  委聘經證監會批准的獨立機構檢討結構性產品的銷售系統及程序,並向證監會呈交檢討報告,並承諾落實該獨立機構提出的所有建議;及
  委聘經證監會批准的合資格第三方檢討及改善投訴處理程序,並承諾落實由該第三方提出的所有建議。


證監會認為,這項協議解決了其就京華山一銷售雷曼相關結構性產品所提出的關注事項,並符合投資者的最佳利益。今次的回購或賠償計劃應可確保接納回購或賠償建議的合資格客戶及合資格的前客戶可取回投資本金。

這項協議亦有前瞻作用,因為京華山一須依照協議規定糾正其內部系統及程序,以符合證監會要求持牌法團在向客戶分銷投資產品及╱或提供投資意見方面須達致的標準。

證監會認為,考慮到證監會調查京華山一的銷售手法後提出關注事項的性質及程度,今次的協議達致合適的成果。

證監會確認,京華山一在證監會調查期間充分合作,並且以負責任的態度,同意向合資格的現有客戶及合資格的前客戶作出賠償。



備註:

1. 京華山一根據《證券及期貨條例》獲發牌進行第1類(證券交易)、第4類(就證券提供意見)及第6類(就機構融資提供意見)受規管活動的業務。
2. 京華山一銷售的雷曼迷你債券為系列5、7、10、12及20,銷售額合共約達125萬港元;至於精明債券,京華山一所銷售的為系列3、5、6、10、11、19、21及22(京華山一是這些系列精明債券的分銷商之一),銷售額合共約達1,200萬港元;就Constellation債券而言,京華山一銷售的是系列40及43,銷售額合共約達70萬港元。
3. 合資格客戶指持有雷曼相關結構性產品未平倉合約的京華山一客戶, 當中不包括具經驗的投資者(指在首次購買雷曼相關結構性產品前的三年內,曾進行五宗或以上結構性產品交易的投資者)及在首次購買雷曼相關結構性產品時屬持牌人的客戶。
4. 合資格前客戶是符合以下任何一類說明的京華山一客戶:所持有的雷曼相關結構性產品已被強制贖回,或是於Lehman Brothers Holdings Inc根據美國《破產法》第11章提出破產呈請當日(即2008年9月15日)後已沽出所持有的雷曼相關結構性產品。
京華 山一 國際 香港 有限 公司 證監會 證監 達成 協議 原價 客戶 回購 迷你 債券 精明 Constellation
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將軍澳年內逾1,800單位登場搶客緻藍天原價加推清貨

1 : GS(14)@2015-04-06 14:39:30





■緻藍天昨加推後繼續開放示範單位,由於清明節假期關係,睇樓人流明顯較之前大減。 程俊華攝



【本報訊】新盤供應重鎮將軍澳近一年狂推新盤,合共售出逾2,800伙一手單位,由於年內尚有逾1,800伙新盤準備推出,故長和(001)等的日出康城緻藍天首批740伙單日沽清後,隨即原價加推398伙,務求盡快清貨。記者:程俊華 陳家雄


自去年8月起,將軍澳共有5個新盤推出,銷情俱不俗,吸金近200億元,其中新地(016)天晉IIIA及IIIB合共沽約1,250伙,套現約100億元。會德豐(020)The Parkside總共591伙,其中590伙分層戶已沽,僅餘1個特色單位未賣。連同在售中的嘉悅及緻藍天,5盤累計售出逾2,800伙。



帝景灣536伙待批預售

區內供應陸續有來,今年超過1,800個單位投入市場,其中信置(083)在今年初已表明年內會推出帝景灣,提供536伙,正待批預售樓花同意書。會德豐將軍澳南第二個項目,預計提供約410個分層單位及13座洋房,亦已申請售樓紙,料最快今年第三季推出。長和峻瀅II更有逾870伙。有見及此,長和的緻藍天在上周六開售首日沽清可售的740伙後,隨即在昨日清明節加推398伙,合共累推1,138伙,佔整個項目約70%單位,料最快周內開售。據價單顯示,今次首度推出第3座單位,當中最平的3座3樓右翼C室,735方呎三房戶,計算折扣後售價為590.4萬元,呎價8,033元,售價及呎價都暫為已推出單位中最低。項目昨日加推首日收票,市場指單日收逾500張。長和執行董事趙國雄表示,緻藍天首批單位1,200餘號籌已成功沽清,套現56.3億元,最大手買家斥近3,000萬元購買4伙,證明市場並非獨旺上車盤,換樓客潛在購買力仍在,只是之前市場無大型主攻換樓客的新盤推出。是次與合作夥伴開會後決定以原價加推,因為項目成本較低,希望可以啟動換樓鏈。





傳錢嘉樂逾千萬買豐林閣

由於昨日為清明節,樓市交投淡靜,市場昨只錄得7宗一手成交。至於二手亦只有零星交投,十大屋苑中,天水圍嘉湖山莊麗湖居8座極低層G室,實用547方呎,以379萬元成交,呎價6,929元,略低於市價。市場消息傳出,藝人錢嘉樂以約1,280萬元買入北角半山豪宅豐林閣2座中層C室,約728方呎,呎價17,582元,為屋苑呎價新高。據悉,錢嘉樂太太湯盈盈曾居住該屋苑,於2005年與父親聯名以590萬元購入1座B室單位。本報就有關成交向錢嘉樂查詢,至截稿前仍未獲回覆。


■黎先生

【緻藍天準買家心聲】

黎先生:「開售首日用咗798萬購入三房單位投資,
將軍 年內 800 單位 登場 搶客 客緻 藍天 原價 加推 推清 清貨
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朗8原價加推188伙 實呎11784元

1 : GS(14)@2016-03-15 13:33:11

http://property.mpfinance.com/cf ... 0315/paa01/lab1.txt



【明報專訊】新盤大戰再次聚焦元朗區,嘉華(0173)及信置(0083)合作發展元朗朗屏8號(下稱朗8),昨乘勢加推188伙,惟市場關注的開放式戶仍不在是次加推之列。今批單位折實平均實呎11,784元,雖較首批11,588元略高1.7%,料僅反映樓層因素。同區新地(0016)映御亦不敢怠慢,昨再度加推55伙,並於本周五再售40伙。

收逾1200票 超額兩倍

朗8昨首度推出第1座單位,並多為高層戶,預料價格為樓層因素之反映。發展商維持最高12%折扣優惠,今批單位折實價由363萬至1177萬元,折實實呎由10,070元至13,255元。是次入場單位為1座1樓C室,實用面積337方呎,定價412.4萬元,折實價約363萬元,折實實呎10,769元。

嘉華國際總經理(香港地產)溫偉明表示,朗8最快本周開售。連同首批208伙,項目累推396伙,合共市值約25.4億元,佔總數912伙約43%。市場消息稱,朗8暫收逾1200票,以已推出伙數計,超額認購2倍。

映御加推55伙 市值2.32億

另新地元朗映御昨加推55伙,市值逾2.32億元。扣除最高8%直減樓價優惠及3%回贈優惠後,折實平均實呎10,464元,屬原價加推。本周五所發售的40伙,涵蓋開放式至1房連儲物房,折實價由304.3萬至471.2萬元。另發展商昨更新銷售安排,本周四原定發售30伙改作29伙。

新盤戰線延至九龍,長實地產(1113)與郭炳湘私人合作的亞皆老街君柏,推出10伙特色戶招標,本周五開始招標,本月31日截標。長實地產投資董事黃思聰表示,招標單位不設指引價,但價格會參考何文田區新盤。他續稱,分層單位料於本周開價,首批涉約50伙,並於短期內發售。此外,項目推出按揭優惠,首年供款只需繳付利息而毋須償還本金,按揭成數最高達六成。

君柏周五推10伙招標

另市場消息指,南豐東涌昇薈售出3號洋房,實用面積2529方呎,以約3676萬元售出,實呎14,535元。至於恒地(0012)牽頭發展馬鞍山迎海‧星灣御新增一伙撻訂,位於22座32樓D室,以733.6萬元成交計,料殺訂36.7萬元。
原價 加推 188 實呎 11784
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元朗奶粉城舊舖原價租出

1 : GS(14)@2016-09-09 04:50:36

【本報訊】曾經為「光復行動」反水貨客焦點抗議商舖、位於元朗壽富街的「健康世紀母嬰奶粉批發城」在上月結業後,舖位近日以原價31萬元重新租出。


永安廣場呎售1.85萬新高

上址為壽富街51至59號元朗中心地下1至2A號舖,面積合共約2,396方呎,奶粉批發城於2014年中以月租31萬元租用舖位,當時高市價5%租舖。據了解,奶粉批發城一早已不欲續租,今年5月開始,業主已在市場尋找租客。市場消息指,舖位剛以月租31萬元租出,呎租129元,租金與三年前一樣,新租客為零售行業。曾被《蘋果》踢爆老闆為解放軍中校的奶粉批發城,專賣奶粉和紙尿片,可「郵寄全國」,被視為水貨客掃貨熱點。去年初的反水貨行動中,該舖成為針對目標被包圍。此外,商廈大額成交頻現,刺激市場現短炒。消息指出,尖沙嘴永安廣場5樓4室,約1,351方呎,剛以2,500萬元售出,呎價18,505元,創大廈歷史新高。土地註冊處資料顯示,之前一手業主於2011年以2,080.54萬元購入,今年以2,026.5萬元沽貨,賬面蝕54.04萬元。不過新業主持貨僅逾三個月,即賬面賺473.5萬元,升值23.4%,計及印花稅及代理佣金計算,仍賺約216萬元。另屯門鄉事會路52至62號萬祥樓地下1及2號舖,約1,800方呎,市傳以約1億元售出,呎價55.6萬元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160908/19763903
元朗 奶粉 城舊 舊舖 原價 租出
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【公平咩?】香港原價退Note7大陸多200蚊人仔補貼

1 : GS(14)@2016-10-15 11:59:46

三星Galaxy Note7全球陸續退貨,香港三星提供原價退換,不過內地消費者有優待,會有多200元(人民幣‧下同)補貼,假如選擇換Galaxy S7edge或S7,會有600元補貼。另外,三星於預計溢利下跌後,再發盈警。三星指,Note7停產將對第4季以及明年首季業績產生負面影響,涉及約3萬億韓圜,即約200億港元,較市場預期的312億港元為低。三星早前公佈,第3季的營運溢利會下調三分之一,由583億港元跌至389億港元,銷售額亦會按年跌近一成。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161015/19801386
公平 香港 原價 Note7 大陸 200 蚊人 人仔 補貼
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九龍塘賢文禮士原價加推18伙

1 : GS(14)@2017-04-30 15:06:45

【明報專訊】五一及佛誕假期,多個新盤推售,其中上周五首推的華懋樓盤九龍塘賢文禮士昨加推18伙,將於周三佛誕假期發售,包括首推之特色戶,新地(0016)屯門珀御,昨公布銷售安排,第三輪銷售同於佛誕假進行,涉及38個單位。

華懋銷售部總監吳崇武表示,項目至昨午累售84伙,套現27億元,項目昨加推18伙。今批單位以定價計平均實呎35,189元,折實32,683元,由於當中包括6個特色單位,故平均呎價較首兩批單位貴。就價單所見,今次批出實用883方呎的3座7樓C室,定價2587.6萬元,與上批單位面積相同的3座8樓C室定價2622.4萬元相若,換言之,今批單位屬原價加推。

屯門珀御佛誕日再推售38伙

今批單位中,最低售價為實用883方呎3座7樓C室,折實售價2403.29萬元,實呎27,217元,最高售價一伙則是實用1696方呎連210方呎天台的1座9樓A室特色戶,折實售價6221.16萬元,實呎36,681元。該18伙會於周三以先到先得形式發售。另發展商同日開放一個實用1733方呎連2071方呎天台的5座10樓B室特色示範單位,吳崇武表示,有關單位會於稍後時間招標。

另屯門珀御迄今推出之188伙已全數沽清,發展商昨公布最新銷售安排,周三佛誕價期將推售38伙,折實392萬至609.8萬元,折實平均實呎13,482元。市場消息指,項目暫累收逾900票,超額認購逾22倍。

嘉湖車位首破100萬元

此外,隨着天水圍嘉湖山莊樓價屢創新高,屋苑車位亦錄破頂價買賣,中原地產分行經理黃懷恩表示,嘉湖山莊樂湖居單號車位,現以月租3200元租出,剛由投資者斥100萬元購入作長線收租,為屋苑新高車位售價,租金回報約3.8厘。原業主是於2014年10月以63萬元購入,持貨兩年半帳面獲利37萬元,賺幅近六成。黃又稱,嘉湖山莊現有約50個車位放售,叫價約90萬至120萬元。

豪宅方面,消息指,東半山春暉8號低層B室,實用1542方呎(建築2016方呎),剛以約4200萬元售出,為該廈過去7個月來首宗二手買賣,實呎29,183元(建呎27,237元)。原業主是於2012年以3854萬元購入,持貨近5年,帳面獲利346萬元,賺幅近9%。中半山嘉富麗苑實用2272方呎(建築2722方呎)的1座極低層B室,剛以約8150萬元易手,實呎35,871元(建呎29,941元),原業主於2011年以5800萬元購入,帳面獲利2350萬元,賺幅40%。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8146&issue=20170430
九龍 塘賢 賢文 禮士 原價 加推 18
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湯文亮﹕原價加推 最好銷售方法

1 : GS(14)@2017-08-29 01:45:51

【明報專訊】有很多人做生意,在面對各項成本增加始終不敢加價,因為他們擔心,即使加少少,都會流失部分消費者,他們大多是熟客,長遠計算,就會損失不少生意額。

不過,亦有人見生意理想,不斷加價,他們還會說「有糊唔食,罪大惡極」,其實,做生意各師各法,沒有錯與對的分別,最緊要是了解時勢,消費者的負擔能力,並不是一成不變,一本通勝睇到老的。

賣樓尾聲 可加價加推

最近荃灣有新樓盤推出,華懋全‧城匯的入票情况理想,揸fit人吳崇武表示,如果入票情况繼續,將會在一個星期內原價加推所有單位,有了崇武兄這句話,入票量大幅飈升,甚至有機會成為歷來新樓盤收票王,有人不明白點解要預先張揚,入票成績理想應該在加推的時候加價,這樣做可以令到第一批買家不會撻訂,加價加推確是一個好辦法,但只適用於新樓盤接近售罄之時,尚餘小量單位的情况下才可以使用,並且要大幅加價,同時要多加佣金,在重賞之下必有勇夫,即使大幅加價物業代理亦有辦法找到買家,有確實成交就會令到已買該樓盤的人不會撻訂,這招叫做加價加得狠,樓價守得穩。

唧牙膏式銷售已成過去

我相信有很多人不同意我的說法,他們認為如果不是有法例規定,應該逐少逐少推出新樓單位,不斷將樓價推高,已買樓的人開心,地產商又開心,其實,這是很久以前在地產商財力不足的時候才會這樣做,因為即使逐少加價,總有一日市場沒有反應,到那時候地產商是否要減價促銷,如果減價後仍然不能夠刺激銷情,便會出現反效果,甚至令到已經買樓的人撻訂,現在即使政府取消有關法例,地產商都不會用這種唧牙膏式銷售方法,所以,我認為在銷情理想之下,原價加推可能是最好的銷售方法,不但可以滿足有需要的人,亦會贏得口碑,就算畀人話地產霸權,都只是一個有良心的地產霸權,我相信這將會是推銷新樓盤的新趨勢。

紀惠集團行政總裁

[湯文亮 敢說亮話]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4385&issue=20170822
湯文 文亮 原價 加推 最好 銷售 方法
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城‧點原價加推66伙 折實實呎15350元

1 : GS(14)@2017-09-04 11:47:14

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8318&issue=20170902
【明報專訊】資本策略(0497)屯門城.點,與英皇(0163)長沙灣喜遇兩個迷你戶新盤正面對撼,前者昨原價加推66伙,折實平均實呎15,350元,下周有望盡推全數204伙,而喜遇則已公布銷售安排,下周三曬冷推售全盤136伙。

城.點昨日加推2號價單,涉及66個單位,以定價計,平均實呎17,534元,折實實呎15,350元。資策執行董事方文彬稱,今批單位屬原價加推,下周或再加推及公布銷售安排,有望一炮過發售全數204伙。昨加推單位包括55個開放式及11個首推的2房單位,實用面積217至372方呎,最廉一伙為實用面積217方呎的9樓C室,定價347.2萬元,折實303.54萬元,折實實呎13,988元。今批單位以定價計市值約2.88億元,連同首批50伙,市值超過5.3億元。

喜遇下周三推售全盤136伙

另喜遇敲定下周三曬冷盡推全盤136伙,折實市值7億元。英皇執行董事張炳強表示,目前入票人士以30歲以下年輕人士為主,預計約三成買家選用集團提供的八成按揭。喜遇將於下周二截止認購登記,估計過去一周累收近450張入票,超額逾兩倍。

南灣三伙售出7年後撻訂

新地(0016)突推鴨脷洲南灣兩個單位於下周四起招標,不過,土地註冊處顯示,該盤上月錄得三伙撻訂登記,特別之處是有關單位早於2010年7月已售出,至今超過7年才登記撻訂。該三伙包括5座7樓A、B室兩個連平台特色戶,前者實用面積1168方呎連454方呎平台,當年成交價2774萬元,實呎23,750元;後者實用面積1155方呎連562方呎平台,當年成交價2741.7萬元,實呎23,737元。

資料顯示,有關單位以兩間不同公司名義購入,當年均為一名姓名為國語拼音的張姓人士代為簽約。

另外一個單位,則是實用面積1795方呎的1座30樓B室,當年成交價4414.1萬元,實呎24,591元。

嘉華白石角涉1100伙最快明年初推

另一方面,嘉華國際(0173)總經理(香港地產)溫偉明指,旗下大埔白石角項目已申請預售,最快明年初推出,共設9座,提供約1100個單位,為集團近年最大規模樓盤,該盤將提供1房至4房單位。集團今年售出涉逾940伙,連車位內共套現逾90億元,兩項數字均為集團近年新高。
原價 加推 66 實實 15350
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御半山兩日收2300票 超額10倍 折實1.57萬加推98伙 新地強調原價

1 : GS(14)@2018-05-07 07:56:35

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3569&issue=20180507
【明報專訊】一手市場繼3月推出將軍澳日出康城MALIBU後,兩個月未有全新大盤登場,市場「餓盤」下,新地(0016)屯門景秀里約26個月樓花御半山,市場消息指過去兩日累收約2300張入票,成今年暫時首兩日收票最多的新盤,較MALIBU首兩日收逾2100票多出約10%;以御半山已開價合共216伙計,超額10倍。項目最新以折實平均實呎15,706元加推的98伙,新地強調屬原價加推,1房戶折實入場費調升至519萬元。

明報記者 林可為、甘潔瑩

御半山是新地繼沙田九肚雲端、馬鞍山雲海後,同系今年第三個全新推出的新界盤,由於主打兩房或以下細單位,力吸上車客和分支家庭,加上市場兩個月沒有大盤推出,令項目成為焦點,估計過去兩日累收約2300張入票,以已開價單位共216伙計,超額10倍。

至於今年首兩日收票最多的新盤,除上述日出康城MALIBU首兩日收逾2100票外;另1月開售的土瓜灣津匯、新地同系雲海,首兩日分別收到約900張和500張入票。

料本周六首輪銷售

新地代理業務部總經理張卓秀敏表示,御半山最新加推的98伙,涵蓋不同面積單位,實用面積介乎312至468方呎,定價657.85萬至1059.51萬元,平均實呎19,881元,比首張價單均價高3%,但若計及樓層和景觀因素,基本屬原價水平;若扣除最高直減折扣21%後,整批折實呎價15,706元,折實價519萬至837萬餘元,有機會本周六(12日)首輪銷售。

可留意的是,御半山個別新推售1房單位的呎價,較首張價單同座、同樓層及相若景觀的2房單位,高近7%,但與毗鄰的同型1房戶,只高約1%。

新推1房呎價比同層兩房高

以新推1B座29樓實用面積379方呎J室為例,屬1房連儲物房戶、向東南以景峰區景觀為主,扣除最高21%折扣後,折實呎價16,450元(折實價623.5萬元),而同座同層毗鄰、相同間隔的實用386方H室,折實呎價16,306元(折實價629.4萬元),調高約1%。不過,如相比首張價單的1B座29樓、同景觀的實用面積435方呎F室2房戶,折實呎價為15,414元(折實價670.5萬元),高出6.7%。

事實上,昨日星期日,設於九龍站環球貿易廣場的御半山示範單位,繼續吸引不少準買家到場參觀,包括年輕夫婦、家庭客等,部分更即場登記認購,氣氛甚熾熱,估計過去兩日共吸引約2萬人參觀。
半山 兩日 日收 2300 超額 10 折實 1.57 萬加 加推 98 新地 強調 原價
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