采頤未補價2房603萬 實呎1.25萬雙破頂
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GS(14)@2019-03-22 09:49:21https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0633&issue=20190322
【明報專訊】二手樓市持續熾熱，居屋錄雙破頂成交。世紀21富山聯席董事林偉雄表示，新蒲崗采頤花園8座高層H室，實用面積484方呎，2房間隔，原業主3個月前起以628萬元（未補地價）放售，最終減價25萬元或約4%，終以603萬元（未補地價）沽出，實呎12,459元，做價及實呎均創屋苑同類單位新高。原業主2000年以136萬元（未補地價）購入，帳面獲利467萬元或3.4倍。
第一城凶宅零議價450萬沽
另凶宅亦獲買家承接，中原地產分區營業經理侯惠良表示，沙田第一城本月暫錄約20宗成交，最新一宗成交位於24座低層H單位，屬實用面積326方呎兩房戶，最新以450萬元易手，實呎13,804元。侯指出，原業主2012年238萬元購入上述單位，持貨7年，帳面獲利212萬元或89%。據悉，該單位為凶宅，今年1月初租客在單位洗手間跌倒失救，原業主於一個月前放售，叫價450萬元，最終零議價易手，成交價較銀行估值520萬元低13%。
荃中六屍命案樓上戶460萬易手
另因「六屍命案」列為凶宅的荃灣中心太原樓低層G室，其樓上單位以低市價逾一成易手，土地註冊處資料顯示，該單位同為低層G室，屬實用面積329方呎2房戶，以406.8萬元易手，實呎12,365元，成交價與中銀估值407萬元相若，但與較正常單位市價460萬元則低逾一成。
據悉，原業主2014年268萬元購入，持貨5年，帳面獲利138.8萬元，物業升值52%。
而「六屍命案」肇事單位，則於2017年5月以207.5萬元易手，較當時正常單位市價低逾三成，買家為外籍人士。