地王效應 新盤難低開
1 :
GS(14)@2017-01-05 07:58:45【本報訊】啟德成為香港重要的新發展區之一，吸引發展商搶地外，地皮身價亦暴漲。迄今啟德區先後沽出九幅地皮，總值369.5億元。單是過去兩個月，政府已售出三幅區內住宅地，總值共逾201億元。雖然政府每年推土地，不過缺乏市區地皮，啟德順理成章備受發展商追捧。該區在2013年起有住宅土地供應，在一年內共售6幅住宅地。但政府在2014年6月之後暫停在啟德賣地，直到區內首個私樓項目啟德1號1期在去年9月開售獲熱搶後，終在去年底恢復出售啟德地。惟啟德事隔兩年後再賣地卻變癲價，去年11月及12月內連賣三幅地皮，成交總值高達201.2億元，貴過之前六幅地皮的總值。基於中資海航集團瘋狂搶地，啟德每呎地價由2013年最低的4,913元，飆升至最貴13,600元。啟德1號1期去年開售時，折實平均呎價約14,471元，「麵包價」與後來的「麵粉價」相距不遠。啟德1號2期為區內目前為止地價最平的地皮，但在中資高價搶地效應下，加上辣招作用不大，勢難會低開。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170103/19884704