曾淵滄、湯文亮籲勿心急買樓猴年新盤鬥散貨 細價樓料最傷
1 :
GS(14)@2016-02-09 12:08:56■本報邀請到曾淵滄（左）及湯文亮（右）論盡猴年樓股滙。 馬泉崇攝
【本報訊】羊年樓市、股市風高浪急，升得快跌得更快，本報今年邀請到財經評論員曾淵滄及「細價樓爆煲之父」湯文亮論盡猴年樓、股、匯！兩人齊為樓市把脈，認為上半年樓市會繼續下跌，猴年仍然未有撈底機會。記者：程俊華攝影：馬泉崇
問：猴年樓市有何預測？湯文亮：之前數年樓價不斷升是因為供不應求，但預期未來供應只會越來越多，今年最少有2.6萬伙供應。「長實（1113）要貨如輪轉，連新地（016）都話有6,000伙新樓要賣，大發展商今年好肯定要賣樓」，而中小型發展商更加要賣樓，要去貨。因此，相信一手樓定價一定不高，樓價依然會跌。曾淵滄：樓價升跌在乎供求，近年每每以剛性需求多為由而推高樓價，但我從來不相信剛性需求，「每一個人買樓都希望樓價升，如果樓價跌，冇人想買完層樓之後又平咗，剛性需求都會冇咗或者推遲」。由於剛性需求是可以調節，樓價一旦下跌，需求自然又會減少。
問：樓市繼續尋底抑或會喘定？曾淵滄：「樓市一跌會跌幾年，唔係一跌見底」。去年尾樓價見回落，但整體計仍有升幅。猴年樓市會否下跌，視乎發展商如何與政府博弈，如何定價賣新樓，如今發展商尚有周轉餘地，真正供應要到2018年才會湧至，所以猴年樓價未必會大跌。基本上樓市形勢只會越來越惡劣，未來只會更差，因為再無供不應求的藉口推高樓價。湯文亮：相信樓價會繼續下跌，尤其是細價樓，估計上半年會急跌15%，會有少少恐慌，下半年會稍為回穩。至於中價住宅都會向下，幅度在一成以內；豪宅及超豪宅都不會跌價。
問：如何看發展商部署？湯文亮：發展商不怕以略低價錢賣樓，因為如果樓價跌，賣地價亦會較低。如果大發展商繼續以貨如輪轉方法去貨，樓價跌未必對其不利，因為有足夠資金去以低價吸回土儲。惟中小型發展商項目不多，套現較心急，要散貨！曾淵滄：「發展商今年仲有條件同政府玩落去」！因為2016年真正供應其實未到，而政府是否真正可以繼續推出土地？如果政府推出不到土地令供應斷層，發展商又可以推遲新盤時間表，影響供應，到時又儲到少少購買力。今年都是由發展商主導樓市。但肯定一手定價同二手樓相若，不會再有高價新盤。
問：猴年應否入市？曾淵滄：「樓價周期太長，你miss咗呢個底，再等下一個底，要等十幾二十年，搞到啲人不耐煩，呢幾年咁高，啲人都不停衝入去買」。但要注意樓市一跌會下跌好幾年，不會一跌見底，所以猴年不是樓價見到底的時間。而細價樓每次都是「升到最後一浸先會升」，如果買得起不應買細價樓。湯文亮：由於現時市場上以低價或蝕讓賣樓的人，好多都係被迫賣樓，因業主按層樓去借錢用來消費，要賣樓還錢。雖然平價盤源增多，但一如之前所講細價樓在上半年仍會急跌，所以猴年應該繼續「睇住佢跌」，除非有好逼切的自住需要才買樓。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160209/19484376
薈朗形薈累收千票兩劏房新盤鬥搶客 或下周發售
1 :
GS(14)@2016-08-13 14:46:13【本報訊】本周開價的兩個劏房新盤，馬鞍山薈朗及筲箕灣形薈收票至今共錄逾1,100票登記，凍資逾1.1億元，超額認購分別3.6倍及2.5倍，市場人士預計兩盤下周均會進行首輪銷售，有指前者有受到個別投資者垂青，有意大手吸納。記者：陳東陽 程俊華
由宏安（1243）牽頭的馬鞍山馬錦街薈朗，單位面積細絕同區，部份開放式單位更低見200方呎，造就入場門檻低、呎價貴的情況。市傳項目首兩天收票約600票，較首批130伙超額認購逾3.6倍，佔兩成為購買2伙以上的大手客。消息指發展商擬短期內公佈加推事宜。項目擬採用一人一票形式收票，惟一切以發展商公佈的銷售安排作準。
部份代理無掛證撈客
記者昨午現場所見，尖沙嘴售樓處周遭至少有半百地產代理游走，當中不乏地產代理沿途呼喊「30萬首期就可以上車」，部份地鐵站出口有地鐵職員及保安駐守，未見有代理於站內推銷，惟現場未見有地監局職員，且個別手持樓盤宣傳單張的地產代理依然無掛上證件。至於同步開始收票的新地（016）筲箕灣形薈，市傳周三首日收380登記，至昨日再增逾120登記，累積收票超過500票，較已開價的143伙暫超購約2.5倍，當中有意購買2伙或以上的大手客登記佔約15%。集團代理特別發展部助理總經理（銷售及市務）譚錫湛昨表示，筲箕灣形薈採用一人一票形式，將視乎周末示範單位參觀及收票情況，才出銷售安排及考慮加推。目前已入票人士主要為港島區客，一半為投資者。
形薈管理費每呎4.5元
發展商昨公佈，筲箕灣形薈管理費每方呎4.5元，以項目最細單位面積281方呎計算，住戶每月管理費1,264.5元，至於位於銅鑼灣wtc more商場內設立的Pop up store將運作至本月底，內裏擺放樓盤模型及大型展版等介紹樓盤資料。新地會董事總經理謝文娟表示，筲箕灣形薈兩個揀樓時段的首名買家均可獲價值7.5萬元的旅遊禮劵。中原研究部指出，五家主要發展商旗下新盤一手買家，選用二按比例最高的，仍然是恒地（012）排行榜首，旗下26個項目，第二季二按宗數達1,070宗，為唯一發展商錄逾千宗二按外，更是連續兩季有關數字逾千宗，首季則錄1,020宗，連續兩季逾千合共2,090宗。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160812/19732816
新盤鬥細 屯門菁雋128呎 每層29伙 俊和﹕概念來自學生宿舍
1 :
GS(14)@2016-12-01 07:49:07【明報專訊】迷你戶單位面積愈起愈細，俊和、益兆興業合作發展的屯門菁雋，最細單位只有128方呎，為近年全港面積最細新盤，發展商表示單位是以學生宿舍為設計概念；至於恒地（0012）粉嶺高爾夫．御苑，雖為豪宅項目，但同樣設有不少開放式及一房戶。
明報記者 林尚民、方可兒
菁雋位於屯門青棉徑2號，俊和高級經理（物業發展）梁志輝稱，項目樓高21層，住宅佔13層，提供356個單位。若扣除頂層的8個單位，平均每層設有約29伙。他又稱，當中開放式戶佔超過七成，實用面積由128至178方呎，一房及兩房各佔一成多，實用面積分別為227至247方呎，以及365至387方呎，另有一伙700多方呎的特色戶，大部分單位均設開放式廚房。
發展商：紫禁城再大 皇帝都係瞓張牀
翻查資料，上述實用128方呎的開放式單位，為近年全港最細面積新盤單位，對上一個紀錄，是恒地今年10月推售的何文田加多利軒，其中一個開放式戶實用僅161方呎，今次菁雋最細單位較舊紀錄再細33方呎或兩成。
對於單位面積再創新低，俊和董事潘志才表示，樓盤以學生宿舍作設計概念，並謂物業性質本為中性，他從來都沒聽過家長投訴宿舍面積太細。他更稱：「紫禁城再大，皇帝都係瞓張牀，年輕人亦需要一個房間。」另梁補充，項目正待批預售，期望1至2個月批出，並盡快推售，該盤預計2018年9月落成。
對於新盤單位面積再創新低，香港測量師學會會長劉振江表示，發展商興建這類單位，都要有一定的勇氣，但若銷售理想，不排除會有其他發展商仿效，短期內相信都有不少發展商嘗試興建迷你單位。至於面積僅128方呎是否適合居住，他認為要待物業落成後才可定論。
高爾夫·御苑逾三成開放式及1房戶
此外，豪宅新盤亦加入細單位作招徠，恒地高爾夫·御苑，分8座樓高約23、24層的分層大廈及25間洋房發展，樓盤合共的590伙中，雖主打實用逾1000方呎的大單位，但亦有192伙、即逾三成單位屬開放式戶（實用約270方呎至280方呎）及1房單位（實用約370方呎），預料2019年4月入伙。
事實上，項目毗鄰香港高爾夫球會，鄰近屋苑多提供洋房及大單位，如主打洋房的御林皇府。恒地營業（二）部總經理韓家輝表示，項目正待批預售，最快明年初推出。項目提供565伙分層單位及25間洋房，分層戶涵蓋開放式戶至4房單位，當中3房單位佔近四成，屬主打戶型。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8371&issue=20161201
Next Page