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避稅教室-樓宇印花稅 味皇


http://hk.myblog.yahoo.com/lgaim-foolman/article?mid=5127


最近味皇忙於買樓,同一時間發現一批回報不錯的目標,可惜苦無資金,因此味皇買不到也建議朋友買,益到人之餘,味皇也有個機會將來出手回購

關於回購一事,雖然很遙遠同不切實際,但作為財技課題也值得研究一下,樓宇買賣,最主要的支出是佣金,律師費同印花稅,律師費慳唔到幾多,就算自助一站式也要比公証費,朋友間買賣可以免佣,印花稅兩方共交2%,既然是朋友,買賣方法可以控制,印花稅也有慳返的可能性

今日味皇想出來的方案,因為印花稅是從價的,只要成交價低,稅就可以交得少,比如用100蚊成交,只需各1蚊印花稅,很常見的方法,官員成日都咁做

但是用100蚊成交,朋友唔會放過我,因此味皇要向朋友私下支付金錢,比如100萬,可是用愧贈的名義支付其實不是太好,這會引致個人利得稅或財產來歷不明等問題,因此前提必須要以合法的交易名義支付完稅的代價

假設代價為100萬,必須完稅,方案如下:

朋友用100蚊將單位賣比味皇,雙方印花稅2蚊,收稅的是澳門政府

由於不能用現金直接支付,否則就成為樓價的事實了,於是採用間接的方法,味皇用100蚊將市值100萬的股票賣比朋友,雙方印花稅1仙,就算是市價轉名,印花稅亦不過2000蚊,收稅的是香港政府

兩方都是完稅收入,冇來歷不明的問題,朋友賣單位比味皇蝕100萬,同時在股票上賺味皇100萬,合計冇賺蝕,冇個人利得稅同贈與稅等問題

如果用正常100萬成交,雙方共要交20000蚊印花稅比澳門政府

至於私人轉名的方法,或可能更實用,但味皇唔知政府部門收費如何,在此不作討論




避稅 教室 樓宇 印花稅 印花 味皇
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避稅教室-特殊印花稅 味皇

http://hk.myblog.yahoo.com/lgaim-foolman/article?mid=7168

15%的特殊印花稅新聞熱炒,樓價應聲下跌,經紀散落一地

政府出招必殺技,就好似老夫子個傻樣最多咪識南斗水鳥拳,但居然使出八稚女咁驚嚇,唔聲唔聲嚇人一驚

必殺技好似好勁,其實跳一下就避開左,假設流王法開左一堆公司,用公司A名持有單位A,流王法將公司A賣比食鬼謙,咁雙方都不用交15%,因為單位 持有人是公司A呢點一直都冇變過

即是說買賣單位要交稅,但買賣持有屋契的公司股份就不用交稅,呢招是尊貴的人形物體精通的技巧,因此今次是針對中下流人的招式,對上流人士無甚影響

冇咁大過頭唔好戴咁大頂帽,周身冇蚊學人買乜鬼樓?現在的需求,其實是葡萄撚眼紅人地有得炒自己冇得炒,覺得唔公平就嗌嘈曬,學黃子華話齋,香港潮 人見人地篤魚蛋,人地5粒自已4粒就係度嘈,老闆比多粒自己唔要,而係叫人地嘔返粒出黎,損人不利己

講返避稅,仲有仲創新方法可以用,就係必買必賣契約的交收期設定在2年後,而買家的名字留空,契約張紙可以自由買賣,即係變左做樓花,咁就過到骨


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以樓換樓 破印花稅辣招

2013-06-13  NM
 
 

 

為壓抑樓市,政府已推出了印花稅三招,包括:特別印花稅(SSD)、買家印花稅(BSD)及雙倍印花稅(DSD);要交的總稅項,最高可達樓價的五成!樓市成交迅即被冰封,由於「效用」顯著,不少投資者無計可施,從此收山。但,看似「滴水不漏」的一招,是否就沒有破解的方法?一名住在港島區的小業主,有實際而迫切的換樓需要,苦苦思量,終讓她想出慳印花稅的奇招──找另一業主「以樓換樓」,並以差價繳交印花稅項。本刊翻查土地註冊處記錄及政府文件,發現此招合情、合法、合理,在重稅下成功殺出一個突破位。

日鰂魚涌康景花園的屋苑告示板上,出現了一張離奇告示。題為「交換樓宇」,告示上,業主郭小姐講到明手持六百七十多呎單位,想找同屋苑的八百五十呎以上單位業主,藉以「交換樓宇」。郭小姐在告示上直接道出想慳印花稅的意願,「交換樓只須就樓宇差價評估印花稅,免去雙重(倍)印花稅影響,能節省大額印花稅及仲(中)介傭(佣)金」作招徠。記者遂以告示上的電話聯絡郭小姐,並表明看過告示,希望詳細了解,她即急急說:「真係得o架!我一直都知係得o架!」可是說不到兩句,極度警惕的郭小姐就開始不停追問記者身份,當記者表明身份,她便堅決拒絕接受訪問,似不想把這奇招「公諸於世」。記者其後以附近住戶身份再致電,郭小姐即表現興奮:「你個單位喺邊度啊?幾大o架?有無露台?」記者表示是同屋苑有露台的大單位,她即開始分享自己的故事:「我係會計師嚟,有睇開稅例,一直想換有露台的大單位。」有日郭小姐諗吓諗吓,「叮」一聲諗到這「換樓」絕橋,她強調,「係我自己諗o架!」

成交差價繳稅

她又說:「其實就好似普通樓宇買賣,我哋都要搵律師同簽臨時買賣合約。我俾錢你,你還俾銀行,正路就無問題,不過最好你自己問番供緊按揭嘅銀行啦。」記者表示,怕將來把換回來的單位造按揭時,會出現困難,郭小姐即大派定心丸說:「正路就唔會有問題嘅!」記者大讚郭小姐有創意,想出此絕橋來慳稅,她即說:「係依家啲稅咁高,如果換到真係慳好多,所以難都想試吓!」一直滔滔不絕的郭小姐,始終不肯透露更多個人資料:「你真係有興趣先啦,我一出廣告就好多人打嚟問,所以都係唔講咁多住啦。」郭小姐仍在篩選合適「對象」;為了解此招「行唔行得通」,記者翻查政府文件。原來根據《印花稅條例》第29C(10)條,以任何不動產,交換任何其他不動產,只須將達至相等價值的差價徵收印花稅,差價的徵稅率與一般印花稅率一樣。簡單來說,即是政府只會在換樓的差價上,徵收印花稅;這樣較一般樓宇買賣,在整個成交價上徵收印花稅,稅額為之大幅度減少,亦即是此招是「行得通」。專攻物業買賣的律師鍾卓成表示:「這類成交叫交換契約(Deed of exchange),一直存在於印花稅條例當中。」交換物業的雙方,會在契約中寫明大家的權責及業權,獲政府認可,且銀行亦肯造按揭。究竟呢招慳幾多?以郭小姐為例,其六百七十多呎高層單位,市值六百二十萬元,而她心儀的換樓目標,是市值八百萬的八百五十呎單位。若用傳統的買賣方法,單是一買一賣的佣金連律師費,已要十六萬元,最甘是印花稅稅項,若郭小姐另有物業,她買入新單位要交百分之七點五的雙倍印花稅,即六十萬元。若郭小姐如她所願,找到業主交換單位,那兩個單位的估計差價為一百八十萬元,根據現行的累進式稅制,稅率只是百分之一點五,即印花稅是二萬七千元,且可由雙方平均分擔,即郭小姐僅須付一萬三千五百元;要是郭小姐連中介都不用,佣金都慳番;而相關律師費較一般買賣合約略貴,需約三萬元。這樣以樓換樓的使費,較一般物業買賣,最多慳近七十萬!

豪宅釐印減至一百

「以樓換樓」,就如一般男女拍拖,需要雙方都情投意合,不過難不代表做不到。據律師說,以往這類成交,多涉及親友想交換獲分配的先人遺產;但翻查土地註冊處記錄,過往亦曾有多個案例是交換雙方毫無親友關係,只是純看中對方物業並慳回印花稅。 例如○四年,恒基主席李兆基的兄嫂佘少鴻,看中投資老手黃靜敏的羅素街靚鋪,於是向對方放聲氣,表示自己現金不夠,但手頭有其他銅鑼灣靚鋪可與她交換,結果一拍即合,佘少鴻只須補差價八百萬元。根據雙方的交易合約顯示,因以換貨形式,印花稅按八百萬元差價釐定,結果只須付三十萬元,她倆各慳約三百多萬元!二千年,傢俬店G.O.D.老闆楊志超,及其母親、九巴後人雷覺雲,本買入愛都大廈二座單位,不久即與持有愛都一座、恒生銀行元老利國偉女兒利劍虹,交換單位,牽涉的釐印費只是一百大元。曾經做過「以樓換樓」成交的祥益地產老闆汪敦敬說:「我哋做過幾單都是屯門細價樓的,九八年我哋為搞gimmick,度出六種吸客招,如業主俾埋裝修費等。以樓換樓我哋當時叫做『以物易物』。最緊要係搵到情投意合嘅兩戶人家,其他過程同普遍買賣都係一樣。現時只要個客主動提出,我哋都會嘗試去幫佢配對。」這種交易風險低,難度在於要「matching」,或許可替正「吊鹽水」的地產代理,殺出一條生路!

兩奇招易惹禍

除了「以物易物」外,坊間還流傳其他招數對抗樓市辣招。其中一招,是「影子業主」。去年十月買家印花稅面世,非「三粒星」香港買家,須繳付百分之十五的買家印花稅。市場不時傳聞,有港人代大陸客持貨,做其影子業主,令真正業主可省回稅項。事實上,此招難度可謂零,只要真正業主及影子業主均願意「膽搏膽」就成事,「這種交易好講個『信』字,而且最好不涉銀行按揭,因銀行貸款係要借俾『現實業主』,以影子業主身份去借,就有機會涉及欺騙銀行。」黃國桐律師道。這類做法最常見的「非犯法版本」,是低收入甚至退休的父母變身影子業主,替子女持有物業;在銀行造按揭時,則以子女做擔保人。父母會立下平安紙,表明死後物業將留予作為擔保人的子女。「但平安紙可以隨時改、及改俾邊個都得,風險好大,始終個物業唔係自己名,隨時會無咗層樓。」鍾卓成律師更提醒,稅局只要對「業主」有懷疑,可要求其宣誓證明自己身份,若影子業主發假誓,則是刑事。另一招較實際的,是買入以公司名義持有物業的該公司股份;買賣公司股份,便不用繳交SSD、BSD及DSD。打理逾二百億資產的紀惠集團行政總裁湯文亮,亦同意重稅出現後,買賣公司股份的吸引力大增,「以一間逾二千萬的樓去計,正常買賣要俾百分之二十三點五的BSD加DSD,即四百七十萬元,但買公司股份只係要俾百分之零點二的交易稅。就算最終賣出有賺,利得稅是利潤的百分之十幾,計落點都慳好多!」不過他作出溫馨提示:「持有物業的公司,可以為任何人或公司做擔保,擔保分好多種,有白紙黑字,亦有口頭嘅,賣方存心唔披露,呢啲就係隱形債務風險,最大鑊可輸凸層樓o架!」

成交大冧各界叫苦

自從政府去年推出三招印花稅辣招,包括:特別印花稅(SSD)、買家印花稅(BSD)、及雙倍印花稅(DSD)後,樓市成交宗數比前大跌逾一半,無論經紀、發展商、律師、以至傢俬鋪老闆及裝修工人,都叫苦連天。其實最慘的,是真正有需要換樓的用家。

四百經紀吐苦水

本週一,由將軍澳區議員何民傑牽頭的「107動力」,搞了個「額印稅苦水會」,有四百多人參與,當中自然大多為地產經紀。十個講者輪流發言「吐苦水」,現場氣氛愁雲慘霧。中原地產創辦人施永青說:「少咗八成交易,依家啲經紀少咗一半收入。經紀嘅收入係滯後嘅,依家都係收緊之前嘅佣,預計到一四年初就反映無一、二手佣金嘅情況,到時經紀最苦!」不少大行,現時要「做埋」大陸樓盤幫補,甚至連倫敦、澳洲及溫哥華的樓盤,亦在屋邨鋪落力推銷!有經紀舉手說:「根本一百個客先有幾個係炒家,依家個政策影響緊其餘九成人,好唔公平!」另一經紀黃先生跟着表示:「辣招令換樓成本同風險增加,無人去換樓,鎖死咗個市!我仲以為香港係一個自由市場!」最後一名經紀更聲帶哽咽而絕望地說:「啲稅搞到盤源收窄,小業主係咁同我呻換唔到樓,我四代人都住喺香港,從未見過咁嘅情況o架!」

傢俬店一鑊熟

辣招亦直接影響其他界別的生意;在傢俬店林立的馬頭圍一帶,據記者粗略點算,總共已執了十四家傢俬店,可說是「滿目瘡痍」。「去年十一月,我哋生意多到做唔切,依家起碼差咗五成!」馬頭圍道一間傢俬店的負責人林小姐說,「辣招加埋四月底嘅一手新例,上個月真係誇張到完全無生意。」林小姐指,辣招旨在打擊樓市,但成交雖然大縮,土瓜灣區的樓價卻不跌反升,「啲殘到咩咁嘅舊樓仲貴過新樓,你話政府請人係唔係食塞米!」林小姐續指,她的隔鄰已倒閉了六間。除了傢俬店,經常上電視的驗樓師詹濟南,亦大呻生意難做。「以前一個月都有十幾單驗舊樓;依家一個月先得一、兩單。」詹濟南說,曾蔭權年代政府不解決供求失衡問題,到現在才企圖以加稅解決問題,導致樓價高,成交少的困局。「政府唔只落錯藥,仲係謀殺市道!」他更指:「好在依家有十大基建,唔少無工開嘅裝修工人去咗地盤開工;不過遲幾年都唔知點,唔通個個走去橫琴開工咩!」現時不少裝修工人轉做地盤;做開樓按及樓宇買賣的律師,亦要轉做其他商業合約;而銀行則力谷人民幣等其他理財產品。

發展商霸氣不再

辣招之下,平時惡晒的地產商,「霸權」難展,尤其辣招配合《一手住宅物業銷售條例》夾擊。新例四月底生效以來,多個新盤因樓書不合乎新例要求,未能推出。一手單位賣出不夠一百間,連為梁振英站台的新世界發展主席鄭家純亦大呻,新例監管過於吹毛求疵,令發展商推盤工作量大增,建議政府簡化一手新例,以加快推盤步伐。代表地產建設商會發言的會德豐副主席梁志堅,以往與政府「企硬」,曾炮轟「政府咩都唔識!」結果換來政府出招「慢慢歎」。近期堅叔已收火:「唔可以再話我哋想要點,只可以講意見俾政府聽。現時成交真係少到得人驚!今次政府好insist,但都要聽意見o架,現時未見到好處,壞處卻出晒嚟!」立法會於本週四舉行印花稅修訂會議,地建會上週已遞交書面意見,要求四項修訂,包括每半年檢討一次、及持貨兩年未有轉讓者可獲退稅等。不過,預期政府會繼續企硬,長遠房屋策略督導委員會成員黃遠輝上週日一再強調,政府以樓價跌兩成為目標,否則「加辣」。

印花稅典故

印花稅(Stamp duty)是一種非常古老的稅種,它的起源有段古。在公元一六二四年,荷蘭政府面臨財困,當時的統治者摩里斯(Maurs),為了解決財政危機,打算開闢新稅,便要求大臣們出謀獻計。但由於仍想不出可廣為市民接受的徵稅方法;於是公開徵求徵收新稅的方案,最後脫穎而出的,就是「印花稅」。原理是,市民在日常生活中,時有機會使用契約、借貸憑證等,若交給政府,在文件上蓋印,打上一個「印花」,便成為合法憑證,以保障雙方的權益。由於「印花稅」成本相對低廉,而徵收的範圍廣泛,歐美各國隨即相繼仿效,在十七世紀「印花稅」已成為世界最普遍採用的稅種之一。香港早年已有印花稅,是香港政府主要財政收入來源之一。

 

以樓 樓換 換樓 印花稅 印花 辣招
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物業利得稅、物業印花稅、投資8個階段 Home Blogger

http://homebloggerhk.com/?p=8468

你好;

5月入了太子及深水步單枝,共4.26MIL, 首期給了三成多,按揭共2.8MIL

問1. 想問那個融資安排好些,

PLAN A:做十年按揭,月供26000,扣除租金收入仍要供12000.

PLAN B:做25年,可抵鎖供款,還有少量現金流。

個人想PLAN A, 因為家庭月入十萬,兩年後其中一間的欠款只餘1.1MIL,憑價劵和價劵基金收入加儲蓄可FULL PAY 其中一間。

問2. 如果不FULL PAY, 便會將資金買入多間,到底開公司, 以公司名義買,還是用個人名義買多間,兩者都要給額外或雙重印花稅,但那個著數?

問3

第二層物業的首期是賣掉現有投資換來

PLAN A: 50多萬人仔定期, 每月可收1300港紙息加升值預期

PLAN B: 60多萬高收益亞洲債券,每月可收5000幾港紙息加2017年到期,會收到10多萬港紙息差。

煩請給予意見

 

ANSWER:

再一次提出,港人的個人投資周期中8個階段

1. 個人特質發展
2. 儲蓄階段
3. 投資工具試用期
4. 擴張借貸
5. 二度擴張借貸
6. 退出部署
7. 去槓桿階段
8. 穩健收息保養期


要解答讀者應否做十年按揭或廿五先按揭,先要知道讀者現在是需要擴張借貸還是逐步去槓桿。如果讀者是四十歲以下,除非已成李生手下猛將,否則借盡去擴張借貸,努力產生被動收入去產生財務自由是必須的。這符合了諗樣提出用時間去貶抑債觔這原則,亦利用港元時跟美元長線貶值這背景。所以做PLAN A想快手清還,實在不須,應有債就拉長還,最緊要搵個好租客,令你正現金流不曾中斷。

 

 

上段所說的是BLOG中其中一個最起始之理念,但明白BLOG文章日多,讀者未必將眾多文章閱畢。所以將部份文章整理,配上脈絡,印成本書盡快在本月推出。

 

 

至於買樓,用空殼公司買賣還是好的。雖走不掉雙倍印花稅,但樓宇買賣始終可用公司股份轉讓模式去做,慳返唔少。當然如你成世只買一至兩間樓,咁就無謂大費周章。空殼公司比一般有限公司之做法簡單,稅務上較易但留意賣樓之收益很有可能要付利得稅,亦是需要的。在樓宇買賣,判定你為私人自用買賣要打稅或是投資獲利要抽稅基於幾個原則,

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【港股ETF指南】港交所免徵ETF印花稅 哪些ETF可以買? 富途證券

http://xueqiu.com/3951307517/36601164
香港交易所2月13日起免徵所有ETF印花稅
香港交易所2月4日公佈,隨著香港特區立法會當天通過《2014年印花稅(修訂)條例草案》,所有香港上市交易所買賣基金(ETF)從2月13日起免徵印花稅。目前,香港市場上有百餘隻ETF基金,其中盈富基金、恆生H股指數上市基金、恆生指數上市基金、價值中國ETF、招商中證海外內地股ETF等26只仍須繳納印花稅。這些ETF交易相對活躍,26只基金的成交額佔據了香港市場所有ETF成交額的近四分之一。

什麼是ETF?為何投資ETF?
ETF是Exchange Traded  Fund的英文簡稱,即交易所買賣基金,是香港交易所現貨市場的一種投資產品。ETF投資於一籃子證券或商品以緊貼基準指數/商品表現,讓投資者可投資特 定的市場/投資組合而非單一股票,身處香港市場,也可打破地域及投資渠道的限制,投資世界各地不同資產類別,達致投資組合多元化及符合成本效益的好處。

ETF具備哪些優點?  
買賣方便:買賣方式跟一般股票無異,投資者可在交易時段內進行買賣;
入場門檻低:以每手為買賣單位,適合各類型投資者資金需要;
透明度高:ETF追蹤的基準指數一般都為公開及具知名度,投資者可輕易取得這些基準指數的相關數據;
交易費低:港交所2月13日起免徵所有ETF印花稅,此外,在富途開戶即享港股免傭,購買ETF同樣享有免傭優惠。 
 
ETF是如何追蹤相關指數的表現?
大部分ETF透過以下3種策略去追蹤相關指數:

全面複製策略,如盈富基金 (02800)。基金經理會按基準指數成分的比重投資於該等指數股分。基金經理可以緊貼地複製基準指數的表現。這種複製策略的好處,是令ETF達致最準確追蹤;缺點則是成本及交易費用較高,特別是當指數成分股眾多或較不流通時。

代表性抽樣複製策略,如標智中證香港100指數基金  (02825)。這個方法較常見於指數成分股眾多,而未能全數複製所有成分股的ETF。基金經理會建立一個和基準指數擁有差不多回報、風險、市值、投資特 點的投資組合。採用這個策略的ETF,由於組合持有股份較少,所以成本較前者低。但因不像全面複製策略般緊貼指數,故或會有一定程度追蹤誤差。

合成複製策略,如領先環球ETF  (02812)。利用這種策略的ETF,並不一定直接持有成分股,而是透過運用衍生工具如股票掛鉤掉期,以達致低成本而能追蹤表現的效果。基金經理能從股 票掛鉤掉期發行者獲得準確無誤的基準指數的表現, 從而確保基金能得到近乎十足的表現及低追蹤誤差,但對手風險、估值風險及流通性風險,均較前兩種高。


 ETF有追蹤誤差風險嗎?如何產生?

追蹤誤差是指ETF和其基準指數回報表現差異的標準偏差或波幅。產生追蹤誤差的原因包括:基準指數不需扣除費用,如管理費,ETF需負擔相關費用。指數調整成份股不須費用,ETF調整成份股須負擔交易費用。

指數調整成份股時,不需考慮交易的層面,但ETF需實際去買進或賣出證券。若調整的成份股出現急速變動時,例如大升、大跌或暫停交易、禁止沽空等等,令致該ETF可能無法實時依其操作策略調整成份股,而造成該ETF成份股與指數成份股差異加大,令追蹤誤差加大。

ETF的買賣價格如何釐定?
ETF的買賣價格與其計資產淨值應該很接近。但ETF的交易價格會受市場供求的影響,而可能與參考資產淨值有所出入。過量需求會導致ETF的交易價格高於 參考資產淨值, 反之亦然。當交易價格高於其參考資產淨值時,出現溢價;相反, 當交易價格低於其參考資產淨值時,出現折讓。


ETF可獲派股息嗎?
ETF與股票或互惠基金一樣,可獲有股息分派 (如有)。一般而言,若ETF的投資資產屬股票或債券類別,多設有派息政策。若投資資產屬商品系列,則不設有派息政策。各ETF派息政策不一,詳情請參閱產品詳細條款。

ETF可作沽空嗎?
在香港上市的ETF皆允許進行沽空,故此可成為投資者管理風險的有效工具。沽空ETF可以對沖股票的長倉或為持有的互惠基金對沖預期的市場下滑。由於 ETF不屬於衍生工具的一種,所以很多被禁止採用衍生工具的機構投資者都可選用ETF作對沖用途。其次,  由於不需要作季度轉倉,所以投資者在可以節省成本的同時,亦可以減低轉倉風險以及被追加孖展的風險。

投資ETF要付管理費嗎?
大部分ETF以年總費用率(Total Expense Ratio 「TER」 )的形式收取管理費。與其他的互惠基金一樣,ETF 的管理費是每日從資產淨值(NAV)計算及累計。管理費會定期自ETF 資產中直接扣除。一般來說,ETF比互惠基金收費較低。

富途綜合整理了部分比較熱門的港股ETF


香港市場 ETF

描述:追蹤香港市場。



中國內地A股 ETF
描述:聚焦內地A股上市企業。



中國內地公司H股 ETF

描述:聚焦在港上市的內地公司H股



大中華市場 ETF

描述:追蹤中國大陸、香港及台灣



日本市場ETF
描述:追蹤日本市場



亞太區(日本除外)ETF

描述:追蹤日本除外的亞太市場



新興市場 ETF

描述:投放新興市場



環球ETF

描述:追蹤中、美、歐市場




黃金 ETF

描述:跟隨黃金勢頭。



以上所有ETF均可通過富途牛牛各終端買賣交易,牛牛下載地址 https://www.futu5.com/tools?channel=102
特別提醒:需要提醒一點,有些投資海外的ETF交易量非常小。賣出很難,需要折價,因此投資冷門ETF的要小心。
具體ETF介紹,可在該網址查詢http://www.aastocks.com/tc/stocks/etf/details    
 

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 $恆生指數(HKHSI)$           $騰訊控股(00700)$           $金山軟件(03888)$        $聯想集團(00992)$     $盈富基金(02800)$           $X安碩A50中國(02823)$           $南方A50(02822)$         
$XDB俄羅斯(03027)$        

註:本文由富途證券蒐集整理而成,僅供投資者參考,不構成任何的投資建議和決策。轉載請註明出處!
港股 ETF 指南 港交所 免徵 印花稅 印花 哪些 可以 富途 證券
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【图解】历次印花税调整对市场的冲击 骑行夜幕的统计客

http://xueqiu.com/2480001764/41938886
昨日市场在盘中完成V型反转,很大程度上缘自“印花税上调”传闻,随后又被证监会辟谣。

印花税是什么?顾名思义是税收的一种。与美国两党共和党主张给企业/中产阶级减税,民主党主张只给穷人减税不同,我大天朝的税收政策从2000多年前开始就是一贯的“猪瘦养猪,猪肥杀猪”。汉朝文景之治休养生息,直把田赋降至最低,汉武雄才伟略的背后是苛捐杂税直线上升。建国后的税收政策非骑行客的能力所能评述,而股市里的印花税政策则一贯奉行市场不好时放水养鱼,市场火热时趁火打劫。

上周人民网有篇不知名作者撰写的牛市4000点起点论,直被各大财经门户、雪球、朋友圈刷爆。股民欢天喜地、奔走相告:“党的喉舌人民日报认为牛市方才开启大幕”。4000点是起点,那么2000-4000点呢,难道是抢跑?无论是投资者还是投机者,读新闻看资讯,不能只看符合自己心愿的论述。每个股民的心愿当然是市场涨,自己手中的股票涨。如果在接受信息时,也是选择性地只关注有利于自己心愿达成的利好,而无视甚至是憎恶相反的信息,到头来就是一只把头埋进沙里的鸵鸟。

眼光六路、耳听八方,更重要的是关注当权者(决策层、大股东)究竟在做什么,可能下一步会做什么,而不是反复地玩味他们说什么。政府要限号,之前都会反复地说没有;公司要重组,之前也会一再否认。听其言,不如观其行。不知其当下会怎么做,不如看他从前做了什么。

下面,我们就来看中国股市25年历史上历次对印花税的调整和其对市场的影响:


骑行客简评如下:
印花税调整反映了管理层对市场的真实态度,短期内对市场的影响巨大
- 25年间印花税仅上调过两次,上次是8年前,再上次是18年前!
- 97年那次上调直接终止牛市,市场进入长达2年的调整期
- 07年那次上调让牛市在中途来了个大跟斗
- 8年前530上调时$上证指数(SH000001)$  4300点,与当前点位相仿,故有此次“狼来了”的传言

再看印花税收入和其对总体财政收入的影响:
- 99-01年第一个小峰值,每年250-300亿,占中央财政收入比重4-6%
- 07年历史峰值,从06年的180亿一口气翻10倍+达到2000亿,占中央财政收入比重达到7%
- 按如今日均成交额1-1.5万亿,1‰单边税率,2015年印花税可达3000多亿
- 2014年中央财政收入6.4万亿元,印花税收入占比可达5%
- 今年一季度全国财政收入仅增长3.2%,低于GDP增速。如今地方财政因卖地收入锐减,且中央通过债务置换负担了一定的地方压力。所以有寻找额外财政收入的动力。

国外比照(根据网络信息整理,不保证准确):
- 美国印花税1966年取消,征资本利得税(我国不征),税率20%
- 新加坡、日本分别于1999、2001年取消
- 香港印花税税率同为1‰,双边征收

判断:
- 印花税上调逆国际趋势,管理层会非常慎重
- 印花税废止,必将伴随我国信用体系建设完善,证券投资资本利得税推出
- 印花税上调传闻代表了部分市场人士对当前股市的“恐高”情绪,股民在牛二阶段的操作需愈加谨慎
圖解 歷次 印花稅 印花 調整 市場 的沖 沖擊 騎行 夜幕 統計
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證券交易印花稅今年前五月進賬近千億

來源: http://www.yicai.com/news/2015/07/4640751.html

證券交易印花稅今年前五月進賬近千億

證券日報 2015-07-04 18:59:00

今年以來,證券交易印花稅月均同比增長高達314.2%,前5個月累計證券交易印花稅已達961.08億元。

市場沿襲了巨幅震蕩的走勢。在監管層頻出利好令箭的情況下,有關印花稅的調整預期也愈加強烈。

東方證券首席經濟學家邵宇此前在接受記者采訪時認為,要敬畏市場,開展新一輪對市場的調查。如果采取救市行動,應該包括印花稅、國家隊、流動性釋放等。

“一方面,證監會不是印花稅的征收機關,印花稅要不要收或者收多少,證監會無權決定;另一方面,目前的印花稅率是1%。且單邊征收,實際的稅率已經很低,降稅的空間很小。”一位資深市場人士向記者表示,短期內徹底取消的可能性很小,一方面沒有國際慣例作為支撐,另一方面,近幾年證券交易印花稅總征收額雖然比前幾年有所下降,但是大約占全國稅收總收入的千分之四點五,重要性依舊存在。

據記者查閱Choice金融終端發現,自2014年1月份以來,我國稅收每月的同比增長率一直保持下降趨勢,其中2015年2月份,我國稅收同比增長僅為0.8%,創近兩年新低。而受到市場火熱的影響,證券交易印花稅收入的增長則一枝獨秀,保持上升趨勢,尤其在2014年11月份以後,上升速度明顯加快。今年以來,證券交易印花稅月均同比增長高達314.2%,前5個月累計證券交易印花稅已達961.08億元。

不過,也有業內人士表示,在當前複雜的市場環境下,印花稅作為指導市場的一個重要信號,應該會被監管部門考慮,從而進行相應調整。據《證券日報》

編輯:張瑜

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證券 交易 印花稅 印花 年前 五月 進賬 近千 千億
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請調降印花稅,7月反彈須有實質利好

來源: http://www.yicai.com/news/2015/07/4639443.html

請調降印花稅,7月反彈須有實質利好

一財網禪宗七祖 2015-07-01 15:49:00

管理層要趕緊行動起來,拿出實質性的利好。趁著空方還在猶豫期間,多方仍存一絲信念,把提振股市的舉措用足用實。暫緩IPO、調降印花稅,大招猛招趕緊出來吧,讓股市重獲生機。

筆者昨天的《A股絕地反擊,7月翻身需謹慎》就提出:連續大跌之後,投資者都是惶恐不安的,宛如驚弓之鳥,隨時都準備出逃,尤其是恢複一部分收益之後,這種短期離場的情緒可能更濃,所以大家千萬註意。

從周二晚到周三早上,大部分股民恐怕都期望早上高開,然後逢高了結,等待盤中下探,如果行情尚可,那就玩一回T+0。當然,大家都這麽想的時候,行情就比想象中更難看。

周三的大盤是低開,隨後高走,隨後遭遇了第一波拋壓,再行反彈,等第二波創出反彈新高後,站上了五天線,但是隨後遭遇更劇烈的拋壓。午後,股民沒有迎來昨天中午那種利好的呼喊,消息面上的平淡,讓所有期待強勁反彈的股民失望。

等失望彌漫開來,很多人選擇了相信這次大跌可能還會二次探底,既然還要探底,那麽還不如現在出來,等低位再行買進。股市的反身性再次強化了這種效應,尤其是近來兩點之後的盤面都極容易出現跳水行情。

果然,越擔心什麽就越會發生什麽。在尾盤的一個小時里,大盤再度跳水5.23%,也幾乎沒有反抗之力。創業板作為周二的領漲板塊,大半時間都處於紅盤狀況,但是在大盤加速跳水的瘋狂半小時,也一頭紮了下來,收盤下跌3.47%。

從技術上說,周三非常難看的盤面,還有一點點慶幸,那就是收盤點位4053.70,比周一的收盤點位4053.03高了0.67。這意味著什麽?假如周三的收盤低於上周五的點位,那麽周二3847.88的此輪下探的最低位置還將會被打破。慶幸就在於尾盤,能夠略作反彈,守住了要命的0.67。周二反彈224點,周三下跌223點,算是給唱多做多者留下1點顏面?兩天漲1點,這算是慢牛?

上周的小反彈,好歹還持續了兩天,這次諸多利好出現,居然反彈都僅能持續一天。股市中的熊味肆虐,多方疲於應付,沒有任何一個版塊能持續引領上漲。昨天領跑的券商金融等股,今天都出現了大幅資金出逃。這種沒有誠意的快閃資金,最終讓反彈再度夭折。沒有穩定龍頭領漲的A股,就像群龍無首,只能上下亂竄。

問題在於什麽?周二下午的大舉反彈,是因為利好信息集中釋放。包括國家隊出手,監管部門曬誠意,還有私募大佬齊唱多。一時間,股市熱鬧紛紛,漲停數百個,一掃兩周來的頹氣。然而,等喧囂過後,大家才恍然有悟,大量唱多的消息其實口惠而實不至。

 

養老金入市的消息盡管挺好,但是按照最快速度,其建倉也需要在一個月後。私募大佬門的唱多呼喊,不過是一紙空文,他們所在機構是否真的看好後市,不斷增倉個股,外界無從得知。配資市場的檢查雖然告一段落,但是增量資金被堵在門外,依靠這潰不成軍的存量,想再拉出幾根長陽的牛氣,未免心有余而力不足。

有實際利好的還是中央匯金增持上百億藍籌ETF,但是這點籌碼相對於兩市上萬億的成交額,確實杯水車薪。而且,中央匯金也不是慈善機構,顧大局可以出手,但是也不能頻頻出手。等大家看清楚了這一點後,就發現牛市的反彈不可能光靠幾張嘴皮就能實現,它需要更多實質性利好。千萬不要心存僥幸,以為股市自主修複後,就成為慢牛了,股民已經聽到了熊的嚎叫,沒有大招,它正不容易被趕跑。

筆者在6月29日的文章《維系牛市急需暫停IPO》就提到這個實質性建議,當然,有不少人名義反對,認為會耽誤那些企業融資。其實,文中的觀點是相對溫和的,即可以暫停也可以減少IPO,比如將每月兩次的IPO恢複成前幾個月的每月一次,還可以讓排隊的那些企業補齊半年報材料,給七八月的新股發行一個平靜期。那些被推遲上市的企業也未必願意在熊意十足的氛圍里上市,此前東方證券上市收了十個漲停,現在國泰君安只有三個漲停就歇菜了,而且在第二天就打開漲停。推遲IPO也意味著股東們利益能夠最大化,何樂而不為呢?

盡管股民都相信管理層股市維穩的意圖,但是這種維穩不是幾句表態就能實現的,必須對股市有著十足的利好。這里面既包括暫緩IPO或減量IPO,還可以包括印花稅的調降等。這些看多的市場力量必須形成合力,不要七零八落地拉出來,更不要在市場再次大幅下滑時才急急出手,人心動搖了,再好的政策都會大打折扣。

更麻煩的是,一旦手中的幾塊好牌都沒有在好的時機用出,那麽下一步的走勢,其恐慌程度可能更甚於前。要知道一年前的此時,大盤的點位才2000點,此前中途不停歇、不調整的上漲大家沒有見過,那麽此後中途不停歇、不反彈的下跌是不是會讓股民親身經歷呢?

所以,筆者再次呼籲:請管理層趕緊行動起來,拿出實質性的利好。趁著空方還在猶豫期間,多方仍存一絲信念,把提振股市的舉措用足用實。暫緩IPO、調降印花稅,大招猛招趕緊出來吧,讓股市重獲生機。(一財網-禪宗七祖)

編輯:田享華

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請調 印花稅 印花 反彈 須有 實質 利好
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上半年股票交易印花稅漲了5倍多 創歷史新高

來源: http://www.infzm.com/content/110722

5月5日,股民在上海一家證券營業部內關註股市行情。 (新華社記者 裴鑫/圖)

7月16日,證監會公布了2015年6月股票交易情況。據數據顯示,6月份,A股股票成交額為366612.84億元,較5月增長17.47%;日均成交額為17457.75億元,交易印花稅為366.61億元。此外,6月股票成交量為20462.79億股,日均成交量為974.42億股。

據統計,今年1-6月份,A股股票總成交額為139.15百億元,較去年同期增長540%;股票成交總量為89505.4億股,同比增長311%;交易印花稅總額為1391.48億元,同比大幅增長540.7%,創我國歷史最高水平。

對此,據經濟參考報消息,中國社科院財經戰略研究院研究員張斌表示:“股票交易印花稅肩負籌集財政收入、構成買賣成本影響交易頻次、代表政府對股市的態度。”

今年上半年,全國一般公共預算收入中的稅收收入66507億元,同比增長3.5%。經過計算,股票交易印花稅僅占全國稅收收入的2%左右,可以說對財政收入的貢獻並不大。但其增速卻遠遠高於全國稅收增長速度。

“股市成交量特別大的時候,股票交易印花稅會突然增長很多,比如,2007年股票交易印花稅就對稅收收入貢獻很大。我們研究稅收收入增長時候往往會把印花稅剔除。”張斌表示。

而據華爾街見聞消息,自今年6月中旬以來,A股連續暴跌三周,直到上周剛剛顯露企穩跡象。監管層出臺嚴厲措施以穩定市場,防止系統性風險發生。在A股暴跌期間,市場不斷有傳言稱,股票交易印花稅稅率有望下調。

6月底,有消息人士稱,救市大招中預期較大的是下調股票印花稅稅率。具體下調比例還沒有制定出來,需等證監會、財政部簽字。

據了解,由於印花稅的征收由條例規定,並非由法律規定,因而如果要上調、下調稅率或者改變征收方式,只需要通過經全國人大授權的國務院即可。

不過,對於是否應該調整、如何調整股票交易印花稅,前述經濟參考報消息,專家認為不能把稅收制度性的安排和在市場波動下的特別敏感的稅種調節混在一起進行討論。國際上,有些國家取消了股票交易印花稅,而有些國家要征收金融交易稅,歐盟在2008年後就為了抑制高頻的金融交易提出應當征收金融交易稅。

因此,有業內人士建議,由於印花稅稅基不太健全,應取消印花稅,同時,可以將證券交易印花稅改為金融交易稅。

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財政部:9月證券交易印花稅環比下降50%

來源: http://www.infzm.com/content/112370

(新華社/圖)

10月19日,財政部公告顯示,9月份全國一般公共預算收入10892億元,比上年同月增長9.4%,同口徑增長7.1%。

1-9月累計,全國一般公共預算收入114412億元,比上年同期增長7.6%,同口徑增長5.4%。

財政部表示,受經濟下行壓力加大、工業生產者出廠價格(PPI)持續下降以及實行結構性減稅和普遍性降費等因素影響,今年四季度中央財政收入增長壓力較大,大部分地區財政收入增長也面臨較大困難。各級收入征管部門要繼續堅持依法征管、堵漏增收,同時嚴禁收取過頭稅、“空轉”虛增收入等違法違規行為。

9月證券交易印花稅環比下降50%

數據顯示,9月,證券交易印花稅133億元,同比增長1倍,但與8月相比,則是環比下降50%。

證券交易印花稅,是從普通印花稅中發展而來的,是專門針對股票交易額征收的一種稅。證券交易印花稅是根據一筆股票交易成交金額單獨對賣方收取的,A股基本稅率為0.1%且單向征收,基金和債券不征收印花稅。

這意味著,股票換手越頻繁,證券交易印花稅越高。

早前財政部網站公布的報告顯示,今年1—7月,稅收收入中,同比增幅最大的是證券交易印花稅,執行數為1652.66億元,同比增長502.5%。

這一段時間也是股市最為火爆時期,之後大盤不斷走低,證券交易印花稅也隨之下降。8月,證券交易印花稅為265億元,較7月下跌35億,同比增長3.4倍;9月證券交易印花稅又跌至8月的一半。

國有土地使用權出讓收入大降34.7%

政府性基金收入是國家通過向社會征收、土地出讓、發行彩票等方式取得收入。其中,土地出讓實現的收入占絕對的大頭,由於這一部分收入繼續大幅下降,1-9月累計,全國政府性基金預算收入27166億元,比去年同期下降30.5%。其中國有土地使用權出讓收入20437億元,同比下降34.7%,9月增長3.5%。

國家統計局10月19日數據也顯示,1-9月份,房地產開發企業土地購置面積15890萬平方米,同比下降33.8%,降幅比1-8月份擴大1.7個百分點;土地成交價款4916億元,下降27.5%,降幅擴大2.9個百分點。

由此可見,開發商的拿地意願並不強勁。盡管今年“330”以後,政府不斷推出購房新政,包括降低首套房貸款比例、下調基準利率,在一定程度上拉動房企銷售業績,但國泰君安首席經濟學家林采宜在接受金融界采訪時表示,房地產的投資並沒有和銷售保持一樣的增速。這說明現在的庫存實在太多了。

林采宜認為,“現在的庫存,按照去年的銷售速度好好賣,要賣八年才能夠賣完的。”

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去年全國賣地收入大幅下降21.4% 印花稅增長2.8倍

來源: http://www.yicai.com/news/2016/01/4745955.html

去年全國賣地收入大幅下降21.4% 印花稅增長2.8倍

一財網 劉菁 2016-01-29 15:30:00

財政部數據顯示,受房地產市場調整影響,2015年賣地收入僅32547億元,大幅減少8840億元,下降21.4%。

財政部數據顯示,受房地產市場調整影響,2015年賣地收入僅32547億元,大幅減少8840億元,下降21.4%。

財政部網站29日登出2015年全國財政收支情況,發布了上述數據。

證券交易印花稅增長2.8倍

數據顯示,1~12月累計,全國一般公共預算收入152217億元,比上年增長8.4%,同口徑增長5.8%。

其中,中央一般公共預算收入69234億元,增長7.4%,同口徑增長7%;地方本級一般公共預算收入82983億元,增長9.4%,同口徑增長4.8%。

全國一般公共預算收入中的稅收收入124892億元,同比增長4.8%;非稅收入27325億元,增長28.9%,同口徑增長10.6%。

其中增長最為突出的是證券交易印花稅,受上半年股票市場交易活躍帶動,全年收入2553億元,同比增長2.8倍。

營業稅19313億元,同比增長8.6%。分行業看,金融業營業稅4561億元,增長19.5%;房地產營業稅6104億元,增長8.5%,主要是部分地區商品房銷售回暖帶動;建築業營業稅5136億元,增長7.2%。

相應的,國內增值稅31109億元,同比微增0.8%,剔除營改增轉移收入影響後下降0.5%。主要受工業生產增速放緩(全年規模以上工業增加值增長6.1%,同比回落2.2個百分點)、工業生產者出廠價格持續大幅下降(全年PPI下降5.2%)以及前期擴大營改增範圍減稅力度加大等因素影響。

個人所得稅8618億元,同比增長16.8%。主要是居民收入增長,以及財產轉讓所得稅大幅增加。

此外,受大宗商品進口價格下跌,貿易進口大幅下降影響,去年進口貨物增值稅、消費稅12517億元,同比下降13.2%;關稅2555億元,同比下降10.2%。

財政部總結稱,2015年,全國一般公共預算收入同口徑增長5.8%,比上年回落2.8個百分點,增幅偏低的主要原因:一是大宗商品進口價格下跌、一般貿易進口大幅下滑導致進口稅收大幅下降;二是工業生產放緩,尤其是工業生產者出廠價格持續下降導致按現價計算的增值稅等稅收低增長;三是企業效益下滑、利潤增幅回落使企業所得稅增幅相應回落;四是實行結構性減稅和普遍性降費,減輕了企業和居民負擔,也直接帶來財政減收。

財政支出增長13.17%

支出方面,1~12月累計,全國一般公共預算支出175768億元,比上年增長15.8%,同口徑增長13.17%。

其中,中央本級一般公共預算支出25549億元,增長13.2%,同口徑增長12.77%;地方財政用地方本級收入、中央稅收返還和轉移支付資金及動用結轉結余資金等安排的支出150219億元,增長16.3%,同口徑增長13.24%。

1~12月累計,教育支出26205億元,增長8.4%;文化體育與傳媒支出3067億元,增長9.3%;醫療衛生與計劃生育支出11916億元,增長17.1%;社會保障和就業支出19001億元,增長16.9%;城鄉社區支出15912億元,增長11.5%;農林水支出17242億元,增長16.9%;節能環保支出4814億元,增長26.2%;交通運輸支出12347億元,增長17.7%。

賣地收入降至3.2萬億

值得註意的是,去年地方政府性基金中的國有土地使用權出讓收入32547億元,同比減少8840億元,大幅下降21.4%。

在此之前,受益於樓市的火爆,全國賣地收入年年攀升,2013年突破4萬億大關,同比大增44.6%。2014年收入繼續增至4.26萬億,不過增速已經大幅放緩,僅增長3.2%。

去年,受房地產市場調整影響,全國賣地收入再次降到4萬億以下。而與此相關的一些稅種也受到影響:契稅收入3899億元,同比下降2.6%;土地增值稅3832億元,同比下降2.1%;耕地占用稅2097億元,同比增長1.9%;城鎮土地使用稅2142億元,同比增長7.5%。

編輯:劉菁

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去年 全國 賣地 收入 大幅 下降 21.4% 印花稅 印花 增長 2.8
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數讀2015上海“賬本”:印花稅增近3倍

來源: http://www.infzm.com/content/115097

(CFP/圖)

1月29日,上海“兩會”通過了市財政局提交的《關於上海市2015年預算執行情況和2016年預算草案的報告》。

出現財政赤字

值得註意的是,在全市一般公共預算中,2015年出現了收不抵支的“赤字”現象。收入5519.5億元,同比增長13.3%,支出6191.6億元,同比增長19.5%。二者相抵,財政赤字672.1億元。

這並非是上海的特例,在今年財政部公布的2015年全國財政收支情況中,全國一般公共預算支出達17萬億元,收入15萬億元,出現了突破2萬億元的財政赤字。

印花稅增長近3倍

上海印花稅,2015年預算數16.4億元,執行數45.8億元,完成預算的279.3%。這組數據在整個“賬本”中尤為搶眼。報告中給出的解釋是:主要是本市證券市場交易量大幅增加,帶動印花稅增長高於年初預期。

在全國層面,證券交易印花稅2553億元,同比增長2.8倍。主要受上半年股票市場交易活躍帶動。與上海的增幅一樣。

在2016年上海預算中,印花稅預算數為6億元,減少86.9%。主要是從2016起證券交易印花稅全部調整為中央收入。

社保基金利息翻倍

2015年,上海10項社會保險基金收入3278.2億元,其中利息收入38.1億元。2016年,該項預算收入3528.9億元,增長7.6%,利息收入72.7億元。

在“兩會”的分組討論中,南方周末記者看到有代表提出社保基金出現了較為蹊蹺的翻倍。在總額增長不到8%的情況下,利息卻增長了90%。在代表審議的預算草案中對此並無說明。

從市里拿錢,浦東居首

在2016年市對區縣稅收返還和轉移支付中,上海16個區縣(靜安區、閘北區合並為新靜安區)中,浦東新區遙遙領先,從市里拿到的預算合計數182.2億元。崇明區位列第二,預算合計92.3億元。長寧區以及原靜安區最少,分別為16億和15.8億。

若將靜安、閘北拆分來看,17個區縣按金額多少排名為:浦東、崇明、寶山、松江、閔行、青浦、奉賢、金山、楊浦、嘉定、黃埔、普陀、虹口、閘北、徐匯、長寧、靜安。

交通罰沒收入11.8億,拍賣車牌收入67.8億

根據南方周末記者在“兩會”會場所見上海“賬本”中的數據,在2015年上海罰沒收入中,交通罰沒收入居首,達到11.8億。罰沒收入1億元以上的機構分別是交通、公安、法院、工商,及其他。

2015年,上海市拍賣車牌收入為67.8億元。這筆收入又分別用到了公交購車補貼、軌交更新改造等補貼、其他政府購買服務中。且該部分支出大於收入,多出部分通過一般公共預算安排。

在預算報告中,支出部分數額最大的“巴士公交歷年綜合補貼”、“軌道交通更新改造等補貼”、“其他政府購買服務”均無更具體的使用解釋。

上海市2015 年新增機動車額度拍賣收入使用情況表(單位:億元) (南方周末記者 張玥/圖)

上海市2015 年罰沒收入情況表(單位:億元) (南方周末記者 張玥/圖)

 

 

 
 
數讀 2015 上海 賬本 印花稅 印花 增近
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全國半年財報:房地產相關稅收給力 證券印花稅遭遇“腰斬”

7月15日,財政部披露了6月份財政收支情況,受部分地區商品房銷售回暖影響,房地產相關的稅收保持較快增幅。

1-6月累計,全國一般公共預算收入突破8萬億元,達到85514億元,同比增長7.1%。全國一般公共預算支出接近9萬億元,為89165億元,同比增長15.1%,財政支出增速遠超收入增速,顯示出積極財政政策正在發力。

上半年稅收冷熱不均

2016年上半年,隨著政策寬松趨穩,各類需求集中釋放推動房地產市場整體高位運行,代表城市商品住宅月均成交創歷史同期最高水平。百城價格上半年累計上漲7.61%,核心一二線及周邊城市輪番領漲。

受部分樓市回暖影響,上半年房地產相關稅收增速均超過財政收入增速(7.1%)。

上半年,房地產企業所得稅同比增長17.3%,契稅同比增長14.8%,土地增值稅同比增長13.1%,房產稅同比增長8.5%。

除了一般公共預算收入,上半年政府性基金收入中,地方政府國有土地使用權出讓收入(俗稱地方賣地收入)高達14303億元,同比增長9.7%。

同樣保持較高增速的還有個人所得稅和城市維護建設稅。

上半年,個人所得稅5695億元,同比增長19.8%,其中財產轉讓所得稅增長23.9%。

受5月1日全面推開營業稅改增值稅的影響,上半年國內增值稅同比增長8.7%,其中6月份同比增長20.9%。而相應地,原營業稅納稅人已改繳增值稅,營業稅6月份收入同比下降86%。營業稅將退出歷史舞臺。

上半年不少稅收呈現負增長。

受部分大宗商品進口價格回升帶動,上半年進口貨物增值稅、消費稅、關稅降幅有所收窄。

受1.6升及以下排量乘用車減半征收車輛購置稅政策性翹尾減收的影響,上半年車輛購置稅降幅達兩位數(-12.7%)。

上半年,印花稅同比下降34.4%。其中,反映股票交易的證券交易印花稅更是腰斬(同比下降49.9%)。受原油、煤炭等價格同比下降的影響,資源稅也保持兩位數降幅。

財政部稱,6月份則受前期清繳營業稅減少了部分收入來源、去年同期基數較高以及政策性減收效應體現等影響,增幅回落到1.7%。

財政部預測,下半年,經濟下行壓力還在持續,政策性減收效應還將進一步顯現。各地財政部門要密切關註經濟財政運行變化,加強監測分析,對其中的苗頭性、趨勢性問題及時做好預研預判,積極采取有效措施,促進收入平穩增長,又不收“過頭稅”。

積極財政政策發力

為了助力經濟爬坡過坎,財政支出保持較快增速,積極財政政策正在發力。

1~6月累計,全國一般公共預算支出同比增長15.1%,超過收入增速8個百分點。

《第一財經日報》記者發現,與基礎設施相關的支出保持較高增速。

上半年,城鄉社區支出9900億元,增長34.5%,住房保障支出2731億元,增長27.5%。

民生等重點領域支出也得到保障。

上半年,教育支出13098億元,增長16.7%,社會保障和就業支出11995億元,增長15%,醫療衛生與計劃生育支出7178億元,增長23.7%。

值得註意的是,債務付息支出2347億元,增長高達38.1%。

《第一財經日報》記者了解到,下半年財政政策將更加積極,這將體現在6000億元減稅費舉措落地,總規模約5萬億元的地方政府置換債券繼續被發行,財政資金撥付進度加快,10萬億PPP項目加快落地等方面。

今年營業稅改增值稅(營改增)全面推開,國務院估算此舉將給企業減稅5000億元,這是本屆政府最大的減稅舉措。同樣在5月1日,國務院再次階段性降低社保費率和住房公積金繳存比例,此舉將減輕企業費用負擔1000億元。

6月份的國新辦有關中國債務的吹風會上,財政部預算司副司長王克冰在會上表示,今年地方政府可能會進行5萬億元的債務置換。這意味著今年置換債券額度將高達5萬億元,去年這一數字為3.8萬億元。

根據財政部此前數據,1萬億元的置換債券將給地方政府節約近500億元的利息支出。那麽,5萬億元的置換債券將可以給地方節省利息支出約2500億元。

全國 半年 財報 房地產 房地 相關 稅收 給力 證券 印花稅 印花 遭遇 腰斬
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買家印花稅下,內地高凈值人群赴港購豪宅熱情依舊

在香港山頂的聶歌信山道,坐落著一片香港最貴的豪宅——Mount Nicholson。2016年2月,周冠(化名)帶著老板神秘地南下香港,買下了這一項目的6號屋,總價8.3億港元,是全香港最貴的洋房。

這套洋房實用面積為9455平方尺,成交平均每平方尺價格為87784港元,折合約為每平方米85萬元人民幣。由於周冠的老板是內地人,香港政府規定,非香港買家在香港買房需要繳納15%的買家印花稅(BSD),那麽其實光是這一稅項,就需要繳納1.245億港元。

根據香港稅務局的數據,2016年至2017年度,香港政府征收的買家印花稅總額達到66.21億港元,同比升38%,相對於上一年的48.12億港元,增加了18億港元。同時,2016至2017年度的額外印花稅及雙倍印花稅的稅款總額,都達到了近三個財政年度的新高。

數據顯示,2016年第4季香港一手豪宅市場,已知的內地個人買家占總成交量比例為29.8%,金額占比為30.5%,環比分別上升7.9及3.2個百分點,比例近乎4年新高,而在2012年BSD實施以前,這一比例曾經高達40%。

分析數據不難發現,內地買家購買一手豪宅的比重更大,在第四季的整體豪宅市場中,已知內地個人買家占成交量的20.7%,成交金額達到22.3%,二手市場相對平靜,但不少內地豪客都在香港搶貨。

中原地產研究部高級區席董事黃良昇稱,香港一手豪宅內地買家占比升到30%的水平,雖然是近4年新高,但還沒回到2012年買家印花稅實施前的水平,香港一手豪宅市場開始轉暖,吸引部分內地買家入市。

無獨有偶,在2016年10月22日和23日,王華(化名)帶著來自福建的朋友來到香港,在這個周末,香港西貢區將軍澳新樓盤藍塘傲正在賣房,平均每套成交價達到了800萬港元。根據開發商麗新發展透露,在首日選房的買家中,有近四成來自內地,其中就有王華的朋友,他一次性買入了17套房子,耗資2億多港元,當時刷的是銀聯卡。

但從今年3月開始,香港的中小銀行已經收到了銀聯的指示,要求地產代理行業停止一切內地銀聯卡的付款服務,銀聯並稱,近期對合作機構展開了銀聯卡的跨境大額可疑交易的調查,強調根據銀聯的收單管理規則,嚴禁內地發行的銀聯卡用於跨境購買房產。

盡管如此,香港3月底剛推出的新樓盤還是遭遇瘋搶的狀況。3月底,香港南昌站推出了一個新項目匯璽,吸引了在英國已經有房產的王薇(化名)。根據市場消息稱,這一項目吸引了3590份認購意向書,但此次項目只推出了246套房源,超額認購大約13.6倍。

王薇當時借了4個朋友的身份證一起參與抽簽,希望增大中簽幾率,但由於十幾人搶一套房,王薇的競爭力並不算強。不過,王薇的鄰居王麗(化名)則有幸中簽,“像中六合彩一樣,”王麗形容當時買到房子的心情,王麗原本以為買房是有錢就誌在必得,但在房源緊俏的香港,有錢並不意味著就能買到新房。

王麗在中簽後,立即準備起購房事宜。在香港,買家只要中簽後,就要跟賣房簽署臨時買賣合約,這是一份具有效力及約束力的法律文件,並繳納房價的5%的定金給發展商。但是,因為銀聯卡已經不能刷5%的定金,所以王麗只能臨時刷Visa和Master的信用卡,不夠的部分,只能請香港的親戚借現金給她。

在簽署臨時買賣合約的5天後,王麗收到通知,要求她跟律師樓簽訂正式買賣合約,這時需要王麗再繳納樓價的5%,同時,印花稅也要一次性全部付清。由於王麗沒有香港永久居民的身份,她必須繳納30%的印花稅,其中包括15%的買家印花稅,以及從2016年11月開始,香港將住宅的印花稅統一提高至15%的錢。

在簽署正式買賣合約後,王麗就要去銀行辦理按揭,但由於王麗在前期已經付出了40%的資金,而房款只占10%,根據香港金管局規定,總價在700萬港元以下的住宅,最高只能貸款60%,1000萬港元以上的住宅,最多只能貸款50%,對於這樣的規定,王麗感覺現金投入太大,等於幾乎已經投入了房價的80%。

不過,在中介的介紹下,香港按揭證券有限公司可以提供按揭保險計劃,協助有意置業人士的首期資金負擔。透過按揭保險計劃,銀行提供多達20%的貸款可獲得保險,即可以貸出最高80%的按揭貸款而不需要承擔額外的信貸風險。這意味著王麗只需要再給10%的房款加上按揭保險的費用,就可以成功買房。

幾經猶豫,王麗決定買下這套難得抽中的房子,畢竟港元與美元是聯系匯率,持有港幣資產就等於持有美元資產,加上香港房地產的供求問題一直未能解決,王麗相信,這套房子肯定能漲。

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網上批評 Webb:額外印花稅違基本法

1 : GS(14)@2010-11-27 18:01:12

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 307&art_id=14705567

政府上周五向炒家宣戰,推出新招規定物業兩年內轉售,股壇長毛 David Webb在網上發言,批評政府自打嘴巴,對買賣雙方雙重徵稅之餘,措施更有違反基本法之嫌。
業主售物業遭設限

David Webb表示,政府在今年 6月回覆立法會時指出,開徵額外印花稅對有需要在特定時限內賣樓的業主不公平,而炒樓利潤已須徵利得稅,故加徵額外印花稅屬一種雙重徵稅。他同時指,措施減低樓市活力,令代理及相關行業萎縮。
他指,基本法第 105條(詳見小知識),是保障個人或法人有權去收購、使用、出售及繼承物業。現出售物業不論賺蝕都受罰(被加徵額外印花稅),或已違反基本法精神。另政府只提出今年首 9個月,在 24個月內轉售物業的宗數升幅,卻沒有實際數字,亦有誤導之嫌。運輸及房屋局發言人指,引進額外印花稅前,已得到法律意見。
小知識:基本法第 105條

「香港特別行政區依法保護私人和法人財產的取得、使用、處置和繼承的權利,以及依法徵用私人和法人財產時被徵用財產的所有人得到補償的權利。徵用財產的補償應相當於該財產當時的實際價值,可自由兌換,不得無故遲延支付。同時,企業所有權和外來投資均受法律保護。」
網上 批評 Webb 額外 印花稅 印花 基本法 基本
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《2010年印花稅(修訂)(第2號)條例草案》本周五刊憲

1 : GS(14)@2010-12-03 13:08:33

http://www.info.gov.hk/gia/general/201012/01/P201012010280.htm
 運輸及房屋局發言人今日(十二月一日)表示,政府將於本周五(十二月三日)於憲報刊登《2010年印花稅(修訂)(第2號)條例草案》,以引入住宅物業「額外印花稅」,以及不容許二千萬元或以下住宅物業交易延遲繳交印花稅。

  發言人表示:「該條例草案旨在實施經行政長官會同行政會議批准,並由財政司司長在十一月十九日公布與印花稅有關的措施,以遏抑住宅物業投機。對於在本年十一月二十日或以後購入,並在購入後二十四個月或以內轉售的任何價值的住宅物業,除了現有的從價印花稅外,亦需要繳交『額外印花稅』。」

  有關交易應繳的「額外印花稅」,是根據有關交易聲稱的交易金額或經稅務局局長所評估該物業的市值(兩者以較高者為準),並按不同的物業持有期,以下列的逆進稅率計算:

(i) 假若有關物業被持有六個月或以內,稅率為15%;
(ii) 假若有關物業被持有超過六個月但在十二個月或以內,稅率為10%;及
(iii)假若有關物業被持有超過十二個月但在二十四個月或以內,稅率為5%;

  此外,自二○一○年四月一日起,政府已經不容許二千萬元以上的住宅物業交易延遲繳交印花稅。條例草案建議同時不容許二千萬元或以下住宅物業交易延遲繳交印花稅。換句話說,所有住宅物業交易,不論其價值,均須在簽署買賣合約後三十天內繳交印花稅。
  
  修訂條例草案將於本年十二月八日提交立法會。
              完

     2010年12月1日(星期三)
香港時間18時16分
    
                  
印花稅 印花 修訂 條例 草案 本周 五刊 刊憲
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印花稅草案

1 : GS(14)@2010-12-03 13:14:25

http://www.gld.gov.hk/cgi-bin/gl ... gree=1&gaz_type=ls3
印花稅 印花 草案
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《2010年印花稅(修訂)(第2號)條例草案》委員會 邀請各界提交意見書

1 : GS(14)@2010-12-25 13:01:03

http://www.legco.gov.hk/general/ ... _s/bc0220101217.htm
2010 印花稅 印花 修訂 條例 草案 委員會 委員 邀請 各界 提交 意見書 意見
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C觀點 - 施永青 額外印花稅已不合時宜 (2011年12月15日)

1 : GS(14)@2011-12-15 23:14:59

http://www.am730.com.hk/article.php?article=85644
觀點 施永 永青 額外 印花稅 印花 不合 時宜 2011 12 15
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C觀點 - 施永青 反對雙倍印花稅有理由嗎? (2013年07月05日)

1 : GS(14)@2013-07-06 14:58:06

http://www.am730.com.hk/article.php?article=161996&d=2095
有朋友知我會參加這個星期日上午10時在維園舉行的「辣招苦主大遊行」,認為是枉費心機,因為政府是決不會收回這個自以為有民意支持的加徵印花稅措施的。他還擔心我會被人利用,成了倒梁勢力一分子。
我的態度很簡單,我從事的行業受到新措施沉重的打擊,我有權發聲,讓社會知情。但我並沒有像有些政客那麼霸道,非要社會行我的一套不可。我的責任是把我的觀察講出來,政府可以按全局作判斷,後果自負。
我明白,現階段不可能要政府撤回所有這些措施,但修訂的空間還是存在的。現時,這些新增的印花稅雖然已全面執行,但還有待立法正式通過,議員們還有加以修訂的機會。我建議立法會的議員在表決前,不妨從以下的角度去考慮一下修訂,以減少這些措施的不良副作用。
(一)只需把工商舖等非住宅的交易也納入短期轉讓需徵收額外印花稅的範圍,已足以遏止工商舖的投機炒賣;這樣就不用向所有工商舖的交易都徵收雙倍印花稅,以免正常的商業活動也受打擊。宏利保險在港設地區總部,買整幢寫字樓,對香港經濟有裨益,香港應表示歡迎,而不是徵收他3.8億印花稅。這會影響香港的國際形象,損害香港的競爭力。
(二)買家印花稅的徵收對象,應針對買住宅物業的外來資金,不應影響香港人用有限公司來置業。這是香港人一向都有的權利,政府沒有理由為打擊外來買家,而殃及池魚。因此,只要有限公司的股東與董事全部都是香港人,買住宅物業時,就不用交買家印花稅。
(三)雙倍印花稅的打擊面太闊,變成除了住宅物業的首次置業者之外,所有的正常交易都成了打擊對象。這使市場的交易少了七成,房地產資源無法正常流轉,對香港經濟會有嚴重的影響,議員們不可掉以輕心。現時已呈現出來的弊端起碼有:(i)資金為了避免繳交雙倍印花稅,集中流入首置市場,令首置者想買的物業價格飆升,置業更加困難。(ii)在交投銳減的情況下,換樓活動幾乎停頓;細樓的業主換不成樓,亦沒法把自己手上的細樓賣出來,何來上車盤供首置者選擇?(iii)市場交投萎縮,足以令大量相關行業的從業員失去工作,對工資增長造成壓力。(iv)投資活動全面受壓,勢必影響經濟增長。(v)美國退市,一百二十多萬個香港小業主需要重新部署,卻因交投疏落而沒法轉身,將來必會與政府算帳。政府若是聰明的話,應果斷地撤銷雙倍印花稅。
小業主為了及早讓政府清醒一下頭腦,以免犯下無法挽回的大錯,最終損害了小業主該有的自由出售物業的私有產權,應積極參加星期日上午10時在維園舉行的「辣招苦主大遊行」,為自己的權益發聲。
我以上的建議,並無妨礙政策想打擊投機與住宅物業應讓港人優先的制訂目標,只是減少它的後遺症,希望議員認真考慮。
觀點 施永 永青 反對 雙倍 印花稅 印花 理由 2013 07 05
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