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新地南昌站匯璽 擬年底推 涉逾千伙

1 : GS(14)@2016-09-30 08:03:34

【明報專訊】雖然第三季新地(0016)賣樓大豐收,但集團未有放慢腳步。新地南昌站項目第2A期命名為匯璽,擬年底前開售,有機會屬市場上新一季推售的全新盤中涉及伙數最多的項目。另由長實地產(1113)與郭炳湘私人合作的君柏,最快今日公布新價單,料「十‧一」黃金周內重新推售。

設開放式至4房戶

新地副董事總經理雷霆表示,匯璽已申請預售,項目擁雙鐵優勢,大部分單位可望海景,定價除參考同系項目外,亦會參考鄰近屋苑。項目關鍵日期為2018年8月底,即樓花期約23個月。匯璽分3期發展,擬先推第2A期。新地代理總經理陳漢麟稱,匯璽由2座高座及5座低密度住宅大樓組成,共提供1050伙,涵蓋開放式至4房戶,各戶型比例平均。資料顯示,項目當年為限呎限量地皮,新地於2011年10月斥資118億元投得,平均每呎樓面地價4468元,獲批建3414伙,其中75%單位面積需少於538方呎。

君柏最快今公布新價單

此外,系內元朗錦田爾巒3伙位於茵羅洛斯大道的複式單位,加價一成至15%不等。其中茵羅洛斯大道第3座地面層及地面高層複式B室,實用1393方呎,由2006.1萬加價15%至2307萬元,該3伙加價單位將於下周一發售。

璈珀加推4伙招標

至於華置(0127)旗下西半山干德道現樓璈珀推出4伙招標。華置銷售經理戴健文表示,是次推出3個山景單位及1個複式單位,其中位於12樓D室單位,實用面積1636方呎,屬3房雙套房連工人房設計,將連裝修推出,單位裝修費約200萬元。發展商昨日傍晚已上載銷售安排,將於下月3日招標,11月30日截標。

戴續稱,項目自去12月底推售至今,累售31伙及30個車位,套現28.6億元。發展商為是次招標的3個山景戶提供優惠,可享200萬元家俬禮券。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7698&issue=20160930
新地 南昌站 南昌 匯璽 年底 涉逾 逾千 千夥
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南昌站匯璽料末季開售

1 : GS(14)@2016-09-30 08:06:40

■匯璽記者會找來外籍舞蹈員助興。 張柏基攝



【本報訊】今年賣樓成績贏開巷的新地(016),繼元朗Grand Yoho後,另一個焦點大盤南昌站昨日開始展開軟銷,當中2A期命名為匯璽,部署第四季推售。新地副董事總經理雷霆昨午表示,南昌站匯璽現正待批預售樓花同意書,預計關鍵日期為2018年8月底,盼年底開售。新地代理總經理陳漢麟補充,匯璽由兩幢高座及五幢低座樓宇組成,合共提供1,050伙,間隔由開放式到四房戶,面積及其他資料容後公佈。同系元朗錦田爾巒3伙複式撻定戶,過去兩個月內兩度加價,累積加幅介乎22.6%到26.5%,下周一以大手優先形式重售。另外,太古地產(1972)瀚然昨沽47樓A室,成交價5,738萬元,實用面積1,774方呎,呎價32,345元。華置(127)及新世界(017)璈珀昨亦以5,880.4萬元沽12樓C室,實用面積1,588方呎,呎價3.7萬元。發展商增設200萬元傢俬禮券優惠予最後3伙山景戶買家,當中12樓D室以連裝修形式發售。日前同步開價的筲箕灣香島及鴨脷洲南區.左岸,接受登記兩日仍未見起色,市傳兩盤累積分別約收20及40票,均未到足額認購。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160930/19786222
南昌站 南昌 匯璽 璽料 料末 末季 季開 開售
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南昌站匯璽最快年底推

1 : GS(14)@2016-10-29 12:48:20

【明報專訊】深水埗區內未來仍有不少新供應,當中最矚目為新地(0016)南昌站匯璽,其中第2A期最快可於年底前開售,有機會屬市場上今季推售的全新盤中涉及伙數最多的項目。

新地副董事總經理雷霆早前表示,匯璽已申請預售,大部分單位可望海景,定價除參考同系項目外,亦會參考鄰近屋苑,項目預計2018年8月底入伙,即樓花期約23個月,由2座高座及5座低密度住宅大樓組成,共提供1050伙,涵蓋開放式至4房戶。資料顯示,項目當年為限呎限量地皮,新地於2011年10月斥資118億元投得,平均每呎樓面地價4468元,獲批建3414伙,其中75%單位面積需少於538方呎。

區內另一個較大型的項目,則是長實(1113)於2014年投得的市建局海壇街、桂林街及北河街重建項目,項目由三個地盤組成,佔地約8萬方呎,擬建4幢商住大樓,住宅及商業零售樓面各約53.8萬方呎及5.88萬方呎,另有約2萬多方呎社會設施樓面,共提供877伙,其中實用面積430至753方呎單位佔658伙,另外219伙則是實用753至1076方呎的中大型單位。

[睇樓手冊]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8534&issue=20161029
南昌站 南昌 匯璽 最快 年底
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6盤批預售涉2388伙 匯璽油街成焦點

1 : GS(14)@2017-01-07 07:03:38

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5056&issue=20170107


【明報專訊】踏入新一年樓市氣氛向好,發展商亦加快樓盤部署;地政總署公布,上月批出6個住宅項目預售樓花同意書,涉及2388伙單位,其中以新地(0016)西鐵南昌站上蓋匯璽、及長實地產(1113)北角油街項目最矚目,前者單位總數達1050伙,後者亦涉378伙。長實表示,油街項目將於今季推出,新地則表示集團今年會維持月月有樓賣策略,預料農曆新年後多個大型項目將陸續登場。

新地3盤獲批文

事實上,地政總署上月批出6個預售申請,以新地項目佔最多,共涉3個,除包括日前已開價的元朗Grand YOHO二期(826伙)外,另兩個為南昌站上蓋匯璽,以及沙田九肚麗坪路雲端(59伙)。

至於向來被視為是新地「老對手」的長實地產,北角油街項目獲批預售,為長實地產今年重頭項目之一,預計短期內公布樓盤命名。集團執行董事趙國雄表示,旗下北角油街豪宅項目上月獲批預售後,今季一定會推出市場;而同系馬鞍山星漣海、荃灣西站海之戀等,一待獲批發預售亦會伺機出擊。他續稱,市場氣氛轉旺,部分新盤定價看高一線,但旗下項目加幅料不會見兩成。

去年批售樓花1.7萬伙 12年新高

至於其他已獲批預售之新盤,包括香港興業(0480)和南豐合作的沙田九肚尚珩(61伙)、英皇(0163)屯門冠發街8號洋房項目(14伙)。連同上月批出預售個案,去年第4季批出10份住宅項目預售樓花同意書,共涉4594伙;全年則共批出36份住宅項目預售申請,涉及約17,008個單位,為過去12年來新高紀錄。

雖然政府去年11月再為樓市加辣,但上月發展商仍然積極入紙申請售賣樓花,地政總署資料指,上月有5份預售樓花同意書新申請,涉2024伙;包括新地元朗PARK YOHO2期(即峻巒2A期、689伙)、香港興業愉景灣新項目(196伙)、南豐相關人士葵涌興芳路178號(136伙)、宏安地產(1243)大埔公路大圍段項目(336伙)、及億京大埔白石科進路項目(667伙)。截至去年12月底,滾存待批預售樓花共涉12,948伙單位。

另保利置業(0119)旗下提供930伙單位、樓花期接近兩年的東九龍啟德新盤,已命名為龍譽。
盤批 預售 2388 匯璽 璽油 油街 街成 焦點
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南昌站匯璽農曆年後出戰

1 : GS(14)@2017-01-14 12:12:27

【本報訊】新世界(017)荃灣西站上蓋項目柏傲灣昨突擊開價下,令鐵路沿線項目成為市場焦點,其中南昌站匯璽地主新地(016)表明,於農曆年後推盤搶客。


海之戀或同期對撼

新地副董事總經理雷霆昨表示,荃灣有新盤推出,地域不同,各有賣點,可吸引不同類型買家出來,但他補充了一句,同系提供1,050伙的南昌站匯璽將於農曆年後會推出。同時,新世界更需面對老對手長實(1113),皆因鄰近柏傲灣的海之戀,雖未獲批預售,但已磨拳擦掌準備開盤,估計短期內亦可獲批售。長實早前表明,單位總數970伙的海之戀,若獲批預售,擬於首季內登場,意味亦有機會與新地的匯璽對撼。另一方面,一手豪宅繼續有價有市,南豐西半山羅便臣道80號昨日以招標方式售出1伙複式單位,單位為1座48及49樓B室,面積2,356方呎,另設595方呎平台及269方呎天台,連同兩個車位,以1.05億元成交,創項目新高,平均呎價44,686元。另外,恒地(012)西灣河柏匯昨加推14伙,將於下周二開售15伙;同系香港小輪(050)紅磡城中匯,亦加推5伙,並於下周二開售,即是合共19伙將於下周二發售。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170114/19896412
南昌站 南昌 匯璽 農曆 年後 出戰
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匯璽嘉匯本月掀九龍新盤戰 南昌站啟德兩盤共涉1950伙

1 : GS(14)@2017-02-03 01:58:13

【明報專訊】雞年伊始,新盤戰線由荃灣西轉移至九龍。繼上月推出元朗Grand YOHO二期後,新地(0016)去年12月獲批預售、西鐵南昌站上蓋匯璽擬本月推售。至於嘉華(0173)早於去年10月獲批預售、但因港府加辣而按兵不動的東九啟德嘉匯,有見市場氣氛再趨熾熱,最快下周開價,意味這兩個分別位處東西九龍、單位總數共涉1950伙的新盤,勢將正面交鋒。

明報記者 林可為、林尚民

宣稱今年「單月多盤齊開、季季有重頭戲」的新地,集團副董事總經理雷霆表示,匯璽本月內有機會上載樓書和推售。

雷霆﹕匯璽本月上載樓書及推售

對於市場估計匯璽開價,將以九龍站豪宅作參考對象,雷霆回應稱稍後始作交代。預計明年8月落成的匯璽首期,樓花期約19個月,單位總數1050伙,屋苑低座大廈主要提供向海景3、4房大戶。據悉,匯璽示範單位將設於九龍站環球貿易廣場。

嘉匯最快下周開價開示位

嘉華總經理(香港地產)溫偉明表示,嘉匯最快下周上載樓書、開放示範單位,更有機會開價。嘉匯提供900伙,實用300至2000餘方呎,提供1房至4房間隔,其中1房、2房戶佔項目單位總數約七成。嘉華已預告,嘉匯售價將以同區中海外(0688)啟德1號作參考,但卻不設港人港樓等限制條款。

雞年首個展開大型銷售的新世界(0017)荃灣西柏傲灣,明天第3輪推售的105伙,昨截止認購,消息指過去6日累獲880票、超額7.3倍。

柏傲灣上月至今累沽約596伙,佔項目單位總數983伙逾六成,套現逾56億元。不過,柏傲灣錄得「5連撻」,預料相關買家遭殺訂5%共約245萬元;上述撻訂戶涉3組買家,最大手買家2301萬元,購入1A座高層C、B室各一伙,預料損失115萬元;另一買家以2034萬元購入1A座高層同層B、C室,預料遭殺訂101萬元;另一名買家則以564萬元購入2B座高層F室,預料損失28萬元。

英皇今年推兩盤料涉20億

另英皇(0163)今年主力推售屯門冠發街洋房項目,以及與市建局合作的深水埗福榮街項目,其中冠發街14幢洋房正待批滿意紙,預計第二、三季推出;福榮街項目提供136伙,預料9月前發售樓花。英皇執行董事張炳強預計,兩項目銷售額可達20億元。

個別豪宅於春節假期錄得成交,信置(0083)西半山CLUNY PARK,大年初四(1月31日)當日以5586萬元售出12樓C室,屬實用1223方呎連平台特色戶,實呎4.56萬元,為項目雞年首宗成交。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3526&issue=20170202
匯璽 璽嘉 嘉匯 本月 掀九 龍新 盤戰 南昌站 南昌 啟德 兩盤 盤共 共涉 1950
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南昌匯璽勢成雞年頭炮盤

1 : GS(14)@2017-02-03 02:54:45

【本報訊】地產發展商雞年爭嗚,多個大型新樓盤蠢蠢欲動,當中以新地(016)南昌站上蓋住宅項目匯璽最受關注,有機會成為雞年首個全新盤。發展商近日頻頻與地產代理碰頭,市場已經流傳物業面積、間隔等多項資料。匯璽去年底已獲批預售樓花同意書,發展商早前則指樓盤會於農曆新年後推出,提供1,050伙住宅單位。在樓書仍未公佈的情況下,近日市場湧現多項物業資訊,例如指物業兩幢高座將再細分出A、B座,戶型將由開放式至4房單位,以面積不足400方呎的一房單位佔最多,至於5幢低座物業則主攻3房及4房大單位。新地副董事總經理雷霆表示,匯璽有機會本月上載售樓書及開售。


5盤近3,000伙擬月內推

其餘有機會短期內推售的新盤,包括北區古洞高爾夫.御苑、啟德嘉匯、牛潭尾意花園及北角維港頌,發展商都曾指新春假期後有機會上載售樓說明書及推售;連同匯璽,5個新盤近3,000伙有機會月內應市。新春期間大額成交不斷,永義(1218)何文田雋瓏19樓A室撻定戶,實用面積1,808方呎4房,消息指昨由本地客以5,627.8萬元購入,呎價3.1萬元,成交價較上次沽售高出約半成。另外,信置(083)西半山現樓項目Cluny Park初四以5,586萬元售出1伙高層特色單位,呎價4.57萬元。嘉華(173)朗屏8號雞年貨尾銷情加快,初四、五連錄成交,昨以1,196.3萬元售出1伙5座中層4房單位,呎價1.38萬元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170202/19915333
南昌 匯璽 璽勢 勢成 成雞 年頭 炮盤
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匯璽開放式戶267呎起 最細市區鐵路盤

1 : GS(14)@2017-03-03 10:54:40

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4079&issue=20170303
【明報專訊】新地(0016)西九龍南昌站上蓋匯璽密鑼緊鼓部署開售,最快未來兩天公布樓書,最細開放式戶由267方呎起,細絕市區鐵路上蓋項目。至於目前全港鐵路項目最細單位,來自嘉華(0173)元朗朗屏8號,開放式戶實用由203方呎起。

月中開售 首批不少於210伙

樓花期約21個月的匯璽分2座高座及5座低座發展,各提供960伙及90伙,合計1050伙。高座大樓單位實用由267至1503方呎,1房單位佔總數近四成。高座部分共設120伙開放式戶(實用267至272方呎);400伙1房(實用350至381方呎);240伙2房(實用440至534方呎);200伙4房(實用1301至1503方呎)。值得注意的是,高座大樓單位全屬標準戶,同時不設3房單位。低座大廈主要提供3房、4房單位,實用由1624至1977方呎。新地副董事總經理雷霆表示,未來兩天將公布匯璽樓書,並於月中開售,首批不少於210伙。

至於同系馬鞍山白石雲海料最快下月推出市場。雷霆表示,雲海料短期獲批預售,將隨匯璽之後下月登場。新地代理總經理胡致遠補充,整個雲海發展項目提供420伙,包括7座高座大樓及67間洋房。首期全為分層單位,涉及353伙,提供1房至4房,實用約400方呎至1000方呎,料2019年首季入伙。

同系雲海下月登場涉420伙

至於同系何文田天鑄推出5號洋房,於下周五招標,5月10日截標。同系元朗Grand YOHO二期及PARK YOHO Venezia部份單位加價,同於下周一分別開售12伙及6伙。另嘉華(0173)啟德嘉匯經三輪銷售累沽511伙、套現約50億元後,下周二再推售68伙,包括25伙1房戶、35伙2房戶、8伙3房戶,折實實呎約1.67萬至2.26萬元,折實售價623.9萬至1371.5萬元。

恒地月內推售創豪坊

另外,恒地(0012)營業(一)部總經理林達民表示,九龍灣宏光道商業項目創豪坊將於月內開售,定價將參考東九龍商業項目。創豪坊共設九層,其中兩層為零售樓層,7層為寫字樓,共有161個單位,平均面積約700方呎,銷售總面積約18萬方呎。
匯璽 開放式 開放 267 呎起 最細 市區 鐵路
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新地匯璽料本周開價

1 : GS(14)@2017-03-05 09:26:58

【本報訊】新地(016)西鐵南昌站上蓋項目匯璽昨日上載樓書,亦已就項目向代理發銷售委託,市場料本周開價機會甚高,發展商將於明日開放4房示範單位。樓書資料顯示,最細開放式單位267方呎,為2B座的H室。至於低座的90伙,一梯兩伙,電梯一出已經是單位實用面積範圍,約有40方呎為玄關(foyer),被納入實用面積空間。發展商日前公佈,1、2座為高座,開放式單位將有120伙,一房有400伙,2房240伙,4房200伙,面積由267方呎至1,503方呎。至於低座有90伙,以三、四房戶為主,面積1,624方呎至1,977方呎,1,977呎亦為項目最大單位。發展商曾指,定價將參考同系奧運站瓏璽及九龍站天璽向海單位。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170305/19947883
新地 地匯 匯璽 璽料 本周 開價
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3新盤搶美議息前推盤 匯璽日內開價 MONTEREY昨上載樓書

1 : GS(14)@2017-03-07 09:31:41

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7965&issue=20170307

【明報專訊】樓市再闖高峰,市場多個新盤相繼推售,本周三大新盤料將搶先於下周美國聯儲局議息前推出,三盤共涉2430伙,其中新地(0016)南昌站匯璽昨已開放部分示範單位予傳媒參觀,預料日內開價。會德豐(0020)將軍澳MONTEREY於昨天上載樓書,長實(1113)馬鞍山星漣海則於今日開放示範單位予傳媒參觀,兩盤最快本周開價。

明報記者 林尚民、方可兒

新地副董事總經理雷霆表示,匯璽將於日內公布首張價單,稍後會開放示範單位予公眾參觀,項目會以合理市價推售,並維持本月中推售計劃。對於美國最快下周加息,雷霆認為加息為市場預期之內,對樓市無即時影響。匯璽合共提供1050個單位,為新地今年矚目新盤之一。

3盤共涉2430伙

昨日開放之匯璽示範單位,為1A座38樓A室,實用面積1503方呎,原則為四房雙套設計,連工作間及洗手間,而連裝修單位則改成三房雙套設計,樓層高度超過3.3米,大廳面積近400方呎。新地代理總經理陳漢麟表示,該單位為項目高座部分最大的戶型,僅設40伙,供應罕有。

不過,有別於其他新盤,示範單位放棄於窗戶位置加設純色燈箱或景觀相,睇樓客可透過環球貿易廣場的玻璃窗望海景及項目現場相若景觀,在非現樓示範單位屬少見。

新地雷霆:美加息屬市場預期內

此外,將軍澳南最後一個新盤會德豐(0020)MONTEREY亦即將登場。項目昨日公布樓書,市場預料本周開放示範單位及開價。項目最細一伙開放式戶實用面積239方呎,細絕區內私樓。據樓書顯示,該單位為第3座2樓連平台G室,實用面積239方呎,另連94方呎平台。至於標準開放式戶實用面積由260方呎起,採開放式廚房間隔,客飯廳面積約124方呎。

約17個月樓花MONTEREY提供926伙,包括904伙分層單位及22間洋房,分層實用面積239方呎至1670方呎,22間洋房實用面積由1843方呎至2004方呎,約六成為2、3房單位。項目共分8座發展,向南可享海景單位多為3、4房戶型。當中第2、6、7、9座可再細分為A、B座,其中第6座標準樓層每層設13伙,另設4部升降機。

星漣海料本周開價 今開示位

至於提供454伙的長實馬鞍山星漣海,將於今日開放4房示範單位予傳媒參觀,預料本周開價。全盤3、4房單位的星漣海提供454伙,樓花期約15個月。項目早前已公布樓書,實用面積由765方呎至1732方呎,3、4房分別各佔170伙及284伙。

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新盤 盤搶 搶美 美議 議息 息前 前推 推盤 匯璽 璽日 日內 開價 MONTEREY 上載 樓書
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3大新盤三日勁收9100票 凍資13億 匯璽4200票暫領先

1 : GS(14)@2017-03-13 09:30:10

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9560&issue=20170313

【明報專訊】過去兩日是三大新盤上周四同日開價後的首個周末,各有捧場客。綜合市場消息,新地(0016)焦點盤南昌站上蓋匯璽,過去3日累收約4200票,暫領先對手,料日內隨時加推應市;至於已公布加推的會德豐(0020)將軍澳MONTEREY、長實(1113)馬鞍山星漣海,同期分別累收約3600張、及1300張入票。換言之,三大新盤連日來極速累收約9100票,估計凍資逾13億元。

明報記者 林可為、甘潔瑩

如以港島指標屋苑太古城一伙優質高層實用583方呎兩房戶,現售價近1000萬元計,上述三大新盤凍資金額13億元,足夠購買130伙太古城兩房單位。

新地雖沒公布匯璽具體入票數字,但市場估計過去3日累收4200票,以本票每張20萬元計、凍資8.4億元;若以首推210伙計超額19倍。

新地隨時加推匯璽應市

新地並公布,天鑄日前以招標形式售出6伙,涉兩宗成交各包括3伙單位;其中一宗成交金額為2.408億元,包括第6座26樓A室、第7座25樓C室、第7座25樓D室。另一成交涉2.58億元,包括第7座30及31樓C室(屬天池屋、實呎6.3萬元為何文田新高)、第7座15樓C室及第6座20樓D室。

MONTEREY方面,會德豐地產常務董事黃光耀指,項目截至昨晚累收逾3600張票,凍資3.6億元,相對首推186伙超額18倍。會地昨晚已加推93伙,折實售價452萬至1545萬元,折實呎價11,714至19,382元(平均14568元),加價1%至2%。不過,個別單位呎價提價幅度較高,如新推5座18樓實用738方呎D室,定價計呎價18,774元,比首張價單同座、同層、同向西望將軍澳市景H室的呎價18,232元,調高3%。

黃強調,未來加推仍有加價空間3%至5%,而MONTEREY已開價單位總數279伙,定價計總值29.9億元。對有代理與保安衝突,黃光耀表示樓盤開售前已跟代理定立規則,務求整個參觀秩序及賣樓過程流暢,而昨午有代理不守行為,現已處罰該名代理,禁止他參與銷售。

長實趙國雄:星漣海仍有力提價

至於長實星漣海,雖然收票數量暫未如匯璽,但項目主打3、4房大戶,折實入場費高見982萬元,故業界指收票反應已屬不俗。星漣海已公布首推和加推共142伙的售價,過去3日累收約1300張入票,以首推93伙計超額13倍。以本票每張10萬元計則凍資1.3億元。

長實執行董事趙國雄表示,集團會積極考慮再加推星漣海單位應市,仍然有一定加價空間。
大新 三日 勁收 9100 凍資 13 匯璽 4200 票暫 領先
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3新盤6日推875伙 半年來首見 星漣海MONTEREY周五開售共560伙 匯璽最快周六揀樓

1 : GS(14)@2017-03-14 09:41:10

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9159&issue=20170314
【明報專訊】上周四3個新盤同日開價掀起一手盤戰幔,新地(0016)南昌站匯璽、會德豐(0020)將軍澳MONTEREY及長實地產(1113)馬鞍山星漣海3盤,過去5天已推770伙,連同匯璽日內加推最少105伙,3盤6天共推約875伙,推出單位數目之多為半年來首見。3盤過去4天暫共收逾1.1萬票,凍資逾17億元。

明報記者 方可兒、林尚民

MONTEREY及星漣海已兩度加推,MONTEREY繼周日加推93伙後,昨日再度加推93伙,累推372伙,佔全盤926伙四成,將於周五開售;星漣海於周六加推49伙後,昨再加推46伙,同於本周五「曬冷」開售已推188伙,同佔全盤454伙約四成。新地亦稱會於日內加推南昌站匯璽至少105伙,3盤若開售全數已推單位,料將共涉約875伙。

對上一手交投最旺周末,要追溯至去年9月初,當時正值3盤同期開售,包括中海外(0688)啟德1號、華懋將軍澳海翩匯及新地元朗Grand YOHO(次輪銷售),該周末錄約1177宗一手成交,套現約90億元。

3盤4天暫收1.1萬票 凍資17億

匯璽過去4天累收約5700票,若以首批210伙計,超額26倍,無論票數、凍資金額及超購倍數均為3盤之冠。新地代理總經理陳漢麟表示,項目日內將加價加推不少於105伙,以4房為主,並引入建築期付款辦法,最快本周六展開首輪銷售。

至於MONTEREY收逾4500票,連同昨加推之93伙,累推372伙,超額認購11倍。項目昨以折實14,672元加推新一批單位,部分加價約2%。會德豐地產常務董事黃光耀表示,新一批單位折實價465.5萬至1750.6萬元,折實實呎由12,136至20,766元。累推372伙市值逾38億元。

匯璽新增建期付款

另一邊廂,星漣海周五發售188伙,暫累收約1500票,超額約7倍。長實地產投資董事郭子威表示,新加推單位較首批加價約2%,188伙計市值約38億元。據銷售安排顯示,當中有124伙保留予購買兩伙或以上的大手買家,佔開售伙數約六成半。價單顯示,新一批單位平均每呎定價為19,746元,定價1339.8萬至3476萬元,實呎17,432至21,430元。

君柏加價近五成 推新優惠

另長實與帝國合作的亞皆老街君柏,部分單位定價較1年前貴近五成,但同時新增多項優惠,如即供可減樓價28%(原計劃為6%),發展商代繳全份買家印花稅及從價印花稅,最高即成交價30%(原本最高為15%)。
新盤 日推 875 半年 來首 首見 星漣 漣海 MONTEREY 周五 五開 開售 售共 560 匯璽 最快 周六 六揀 揀樓
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匯璽加推123伙實呎破2萬元 270呎折實620萬 最貴鐵路上蓋開放式戶

1 : GS(14)@2017-03-15 14:25:13

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6376&issue=20170315
【明報專訊】繼馬鞍山星漣海、將軍澳MONTEREY公布周五開售後,過去5日估計累收逾7000票的新地(0016)南昌站上蓋匯璽,亦敲定周六首輪發售309伙。可留意的是,匯璽最新以折實平均實呎2.1萬元加推123伙,除整體加價3%外,個別頂層實用270方呎開放式戶,折實價高見620萬元,實呎近2.3萬元,料為全港鐵路上蓋售價最貴開放式迷你戶。

明報記者 林可為、林尚民

匯璽新加推的123伙,最吸引市場注意相信是9伙分佈於1B座42至51樓、實用同為270方呎的D室開放式戶,全屬向北望富昌邨和西九龍市區景;其中頂層51樓D室,定價794.9萬元,扣除最高22%折扣後,折實價亦高見620萬元。至於今批最廉1伙開放式戶為42樓D室,折實價569.5萬元。如以上述569萬至620萬元作買樓預算,現時可購買匯璽鄰區港灣豪庭、凱帆軒的實用400餘方呎兩房戶。

次批高層為主 實際加幅逾2%

匯璽第二張價單平均實呎較上周公布的首張價單貴一成。新地副董事總經理雷霆回應指,匯璽新推單位包括不少高層單位,故整批呎價相對較高,但實際加幅只為2%至3%。今批新推123伙定價由730萬至4,838.5萬元,價單實呎2.31萬至3.21萬元;扣除最高22%折扣後,折實均價2.1萬元。匯璽已有333伙開價,當中309伙於周六首輪銷售,定價計市值48億元。

新增建期付款 料吸投資客

新地安排A組大手客先揀樓並再細分兩部分,第一部分買家最多可購買3伙,但須包括2伙實用1300方呎或以上大單位,第二部分買家同樣最多可購買3伙,但必須包括至少1伙大單位。至於B組則為散客,但可最多購買2伙。新地同時新增建期付款法,採用該計劃折扣較即供少5%,買家需於簽署臨約當日付樓價5%,90日內再付5%,180日內再付5%,即共15%首期,市場料可吸引更多投資者。

三大新盤匯璽、會德豐(0020)將軍澳MONTEREY,長實地產(1113)馬鞍山星漣海,同於明天截票。其中周五首輪發售372伙的MONTEREY,截至昨晚8時,收逾5500票,以首輪推出單位數量計,超額14倍。MONTEREY亦上載全新第4號價單,以原價水平、折實實呎14,853萬元加推108伙,周六作次輪發售, 是次包括屬首次推出的14伙開放式戶(實用265至288方呎;其中1伙連平台),折實入場費392萬元起。MONTEREY已有480伙已開價,定價計市值49.9億元。至於長實周五發售188伙的馬鞍山星漣海,上周五至今累收1700票,以首輪開售單位計超額8倍。
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傳百老滙老闆2.3億掃匯璽

1 : GS(14)@2017-03-22 00:29:24

■市場消息指百老滙電器老闆李子良(中)買匯璽11個單位。 資料圖片



【本報訊】據成交紀錄冊顯示,南昌站匯璽以1張合約購買2伙或以上大手成交,涉資額至少1,149萬元,最多9,600萬元。當中有本地家族分開數張合約購入匯璽共11伙,涉資總額超過2.3億元,有傳真正身份是百老滙電器老闆李子良及其家族成員,但地產代理方面指不便透露。美聯吳肇基表示,日前成功協助一組本地家族客戶剛大手購入南昌站匯璽11個單位,成交總金額逾2.3億元。該家族的成員分別購買7伙四房戶及4伙一房戶,據稱鍾情項目的交通及發展商品牌,故入市置業,當中大單位將用作自住,細單位將作投資用途。市場消息指,有關買家是百老滙電器老闆李子良及其家族成員,而吳肇基則回應指不便透露買家身份。電器零售品牌百老滙由李波等人於1949年創立,目前百老滙董事長李子良為李波兒子,前者身兼批發及零售界選委、全國政協委員、港九電器商聯會會長及自由黨黨員。


擁西九多個物業

百老滙李氏家族過去數年在豪宅新盤市場一直活躍,曾經於2011年以2.2億元購入中半山君珀3伙,並有指該家族於西九龍擁多個鐵路盤物業,包括奧運站瓏璽、君匯港及九龍站凱旋門等。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170320/19963663
傳百 百老 老闆 2.3 億掃 掃匯 匯璽
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新盤掀加價潮 Monterey調高6% 匯璽一房戶兩周貴一成

1 : GS(14)@2017-03-22 00:29:25

■匯璽上周六吸引大批買家入市,昨日隨即加價加推。 資料圖片



【本報訊】三大新盤上周五、六熱賣,發展商袋過百億元後,逐個加價加推,以細戶加價幅度最誇張。以南昌站匯璽昨加推105伙,同樣望公屋景的一房單位,不足兩周內貴一成,海景四房單位則出現22樓貴過32樓。至於細戶同樣加價逾半成的將軍澳Monterey,搶先公佈銷售安排,敲定周三進行第三次賣樓,以大手優先形式發售168伙。記者:陳東陽



逾千人排隊搶購的新地(016)南昌站匯璽,一批有意購買2伙以上的富豪都未能埋枱揀樓。新地副董事總經理雷霆表示,匯璽周六單日沽清首批309伙,為集團套現近40億元,並加推105伙,折實平均呎價21,865元,形容加幅溫和,較上一張價單提價約4%。



呎價見3.5萬新高

不過,若然參照首張價單同類型單位,各類單位11日之間實際加幅介乎約半成到一成,以一房單位最誇張。昨加推的42伙一房戶全數位於2B座,當中實用面積357方呎的30樓F室呎價2.56萬元,至於首張價單的1B座同層F室,實用面積相若、景觀都是望樓景,而當時呎價只是2.31萬元,兩者相差達一成。昨日同時加推的1A座海景大單位,加幅相當明顯,22樓A室實用面積1,503方呎,定價4,145.8萬元,貴過首張價單、落兩層20樓A室近270萬元,亦都貴過景觀更佳的32樓A室。另外,昨加推的1A座47樓A室四房單位,定價近5,212萬元,呎價34,677元,定價與呎價均屬項目新高。同樣加價加推的將軍澳Monterey,過去的周六完成賣樓程序後漏夜加推168伙,折實平均呎價1.56萬元,賬面計亦貴首批一成,但相信包含景觀差異的因素在內。若果以景觀相若的一房單位作比較,不足兩周內呎價貴逾6%。發展商昨晚公佈銷售安排,於本周三發售全數168伙,近半數單位將預留予大手客優先揀樓。會德豐地產常務董事黃光耀指,若果周三銷情理想,下一批單位會再加價,令已購買單位的買家有信心。項目昨錄1,000登記,賬面超額認購近5倍,當中約八成買家屬向隅客重新入票。


龍譽超購僅一倍

本地薑搶盡市場焦點之餘,旗下新盤更連環加推,以免向隅客益行家,央企保利置業(119)想在此時打響名堂困難重重,系內啟德新盤龍譽截至昨晚累收逾360登記,較首批188伙超額認購約一倍。保利置業香港市場銷售部主管高藹華表示,指集團品牌在港不及本地薑知名,但集團在賣樓等各方面都是起用本地的團隊,出品「貨優價實」,會視乎未來數日收票情況決定何時發售。




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新盤 盤掀 加價 Monterey 調高 6% 匯璽 璽一 房戶 兩周 周貴 一成
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匯璽開放式戶浴室如金魚缸

1 : GS(14)@2017-03-22 00:45:26

■匯璽開放式單位,浴室僅以玻璃分隔(箭嘴示)。 朱家駿攝



【本報訊】上周六一口氣沽清首批309伙的新地(016)深水埗南昌站匯璽,昨開放全新示範單位,以2B座38樓H室做藍本,實用面積267方呎,屬開放式,浴室僅以玻璃分隔,可以由露台直望至淋浴間,猶如金魚缸。浴室內設有兩道簾,住戶如廁、淋浴前要先關門、再落兩道簾,麻煩又無私隱。


山頂盤兩伙售逾5億

對於上周六為數不少有意購買兩伙或更多的大手客白行一趟,新地副董事總經理雷霆表示,「匯璽客戶揀樓嘅反應,我哋要睇完先知道。今次(周六賣樓)睇到喇、知道喇,稍後會有合適嘅安排」。有傳發展商會要求最先揀樓的大手客必須購買更多四房單位,惟一切以往後公佈的銷售安排作準。新盤巨額成交不斷,由九倉(004)及南豐合作發展,會德豐地產負責銷售的山頂Mount Nicholson,昨以招標形式售出3A及3B單位,以一張合約成交,售價5.68億元,總面積共8,850方呎,呎價6.42萬元。新世界(017)荃灣西柏傲灣,昨同樣以招標形成售出2A座50及51樓A室,成交價逾半億元,兩伙單位總面積共2,504方呎,呎價逾2萬元。置業狂潮未息,明日將發售加推168伙的將軍澳Monterey,累積收逾2,500票,賬面超額認購近14倍,市傳以向隅客重新入票為主。至於保利置業(119)在港首個新盤啟德龍譽,收票逾500個,較首張價單188伙超額認購約1.7倍。長實(1113)馬鞍山星漣海昨加推46伙,當中包括11伙頂層連天台特色戶,加價約2%。連同日前加推單位,周五將發售66伙,另有9伙特色戶將招標出售。恒地(012)昨將西半山天匯、深水埗海柏匯及南昌一號合共22伙單位停售,市場料短期內公佈加價。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170321/19964835
匯璽 開放式 開放 浴室 金魚缸 金魚
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新地調整安排 匯璽A2組客保證有貨

1 : GS(14)@2017-03-22 12:26:15

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5044&issue=20170322
【明報專訊】上周六首輪火速售出309伙、套現逾40億元的新地(0016)南昌站焦點盤匯璽,周六再售312伙;新地除新推單位應市外,亦修改銷售方式,最優先揀樓的A1組買家,須購買3個4房大戶,發展商指,新安排是保證A2組買家亦可購得單位,A2組買家則可購買兩個4房大戶。

新地最新加推匯璽一張價單涉207伙,單位定價678萬至5089萬餘元,呎價2.3萬至約3.79萬元,定價計市值36億元;扣除最高22%直減折扣,折實售價528萬至3969萬餘元,整批平均折實呎價21,881元,基本屬原價加推。

折實2.18萬加推207伙

連同早前加推之單位,項目將於周六發售312伙,對於上周六首輪銷售中,大手客組別A組因為4房沽清,而於A1組提早結束,新地副董事總經理雷霆回應指,匯璽今批單位屬原價加推,又指是次銷售安排,已因應首輪的銷售情况及買家分佈,盡量滿足買家,保證A2組買家亦可購得單位。事實上,據最新銷售安排,最優先揀樓的A1組買家,需購買3個4房單位。

MONTEREY第三輪超購29倍

另會德豐(0020)將軍澳新盤MONTEREY首兩輪售出480伙、套現41.8億元後,今日第三輪銷售推168伙;會德豐地產常務董事黃光耀指,項目第三輪收逾5000票,超額29倍。黃續指,集團同系其他餘貨本月暫售74伙,套現9億元,令集團本月至今已錄逾50億元銷售額。

保利置業(0119)啟德龍譽方面,累收逾800票,以首推188伙計超額三倍;發展商早前已指會於周六開盤。

龍譽收逾800票 周六售188伙

另太古(0019)前大班簡基富創辦的The Development Studio發展的中環新盤28 Aberdeen St.,公布首張價單推出30伙單位,以定價計平均實呎約3.8萬元,扣除10%折扣後,平均實呎34,397元,較同區較新派二手樓尚賢居最新實呎2萬餘元高逾5成,單位折實價1176萬至1655萬元(實用407方呎)。
新地 調整 安排 匯璽 A2 組客 保證 有貨
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億萬身家富豪排「頭等隊」買唔到匯璽嬲爆

1 : GS(14)@2017-03-23 06:20:09

最近地產界流傳一個有錢佬都買唔到樓嘅個案,循例自稱真人真事,但內容嘅痴線程度,同希特拉都Cut唔到有線差唔多。話說某有錢佬(下稱M君),好鍾意「某個名牌發展商嘅一個鐵路站上蓋樓盤」,一心想買好多間四房單位,但礙於發展商賣樓規定,最多都只能買三間,咁佢唯有照入票喇。懷住興奮嘅心情去到賣樓當日,M君去到現場先發現原來好多、好多、好多好似佢咁嘅富翁都想掃貨,先心知不妙。拎住38號籌嘅M君,望住消耗板啲四房單位畀人不停掃走,「心裡面又驚又緊張」,去到36號籌果時仲要賣晒。差啲先買到樓嘅M君深深不忿之下就埋怨代理,代理就神回應佢:「A1組有270組客登記,你抽到咁前已經好好,樓下仲有200幾個億萬富豪,連上黎望下個消耗板嘅機會都無,佢地至少都買6,000萬嘢㗎,仲有幾百組A2組買家,至少買3,000萬嘢,連抽籤機會都無呀!」呢個個案講緊嘅幾乎喺新地(016)星期六南昌滙璽賣樓嘅情況。當日幾百個有錢佬一大早就要ICC做登記,連大手客都要分等級,會買2間四房排頭等隊,叫A1組,而2伙低層四房折實價夾埋的確要半億左右。至於淨係想買1間四房加多間其他戶型嘅叫A2組,預算又真喺大約3,000萬。呢批身家至少幾千萬、甚至過億嘅A2組有錢人,星期六一大早就到ICC登記,然後過幾個鐘就被通知無晒單位畀佢地買,白白等咗一個朝早。據出席A組揀樓的前線經紀透露,當日大手客時段都幾百人到場,但到中午12點半,突然有批客一窩蜂散水,原因是A組限定買家一定要買最少一伙4房,當A組59伙的4房戶全數被認購後,即是無4房單位做膽,不可以再繼續揀樓程序,繼而先開始B組(購買一間的客戶)揀樓時段。不過發展商就從來無正式公佈A1同A2組嘅出席人數,所以實際有幾多有錢人撲空,就無從稽考。新地雷霆回應指,如今知道買家取態後,稍後會有適當既安排。被追問是否會預留更多單位予大手客,雷霆僅稱「畀啲耐性喇」。市傳新一批加推單位,A1大手客要買入更多四房單位,詳情有待發展商公布。不過,同一個地方、同一家發展商,響4年前賣九龍站天璽,同樣吸引到大批千萬千萬富翁逼爆狂搶。不過,有個有錢人最終響排完幾次隊之後,終於得償所願,買到天璽加價後的單位,最後響舊年蝕讓三球收場。到底買唔到樓是福還是禍,始終要埋單計數先知。




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億萬 身家 富豪 頭等 買唔 唔到 到匯 匯璽 璽嬲 嬲爆
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匯璽購三伙豪客獲優先揀樓

1 : GS(14)@2017-03-23 06:20:09

【本報訊】新地(016)南昌站新盤匯璽昨加推207伙,部份單位較首批漲價一成。項目本周六將推售312伙,最先揀樓的「頭等隊」A1組別買家必須購買3伙四房戶,較首輪的硬性要求多出1伙四房,以該組別最平的3伙2A座低層四房戶計算,即使折盡優惠,買家仍需購置近7,620萬元的物業方有資格進入「快速揀樓通道」。新地副董事總經理雷霆表示,匯璽本周六的賣樓安排是考慮過首輪銷情、客源分佈、買家意願。對於首輪全數A2組別買家(有意購買1伙四房戶及1到2伙其他戶型單位)食白果,雷霆表示「我保證(今次)A2組一定有人買得到!希望今次銷售安排盡量滿足市場需要。」不過,今次A2組別買家需要購買至少2伙四房戶,門檻同樣提高。據價單顯示,匯璽昨日加推的1A座36樓A室,實用1,503方呎,定價4,667.1萬元,而月初推出的樓下單位定價4,173.5萬元,加幅逾一成。市傳累收近4,000票,賬面超額登記逾11倍。恒地(012)昨將長沙灣海柏匯及南昌一號約20伙加價,當中前者計及削減優惠,半年加價14%,高層214方呎劏房折實價由不足400萬元,躍升至447.46萬元,呎價2.1萬元。


上環新盤一房戶1,177萬入場

太古A(019)前大班簡基富旗下的上環單幢盤鴨巴甸街28號,昨推首批30伙,全屬407方呎一房單位,折實平均呎價34,397元,較太古地產(1972)去年推出的西半山殷然高出逾三成。項目最平的5樓南室折實1,176.7萬元,呎價28,912元。發展商指將設大手組別,每名買家最多購4伙。另外,會德豐發展的將軍澳Monterey今發售168伙,累收逾5,000登記,平均近30人爭1伙。【新盤動向】手機用戶請按:http://bit.ly/adproperty?inapp=1




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匯璽 璽購 購三 三夥 豪客 優先 揀樓
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匯璽截票 超額逾21倍

1 : GS(14)@2017-03-24 16:45:18

【本報訊】4個新盤共逾600伙於今明兩日發售,焦點為周六分別賣312伙及188伙的新地(016)南昌站匯璽及保利(119)啟德龍譽。當中匯璽至昨晚截票時累收逾7,000票,賬面超額登記逾21倍。龍譽至昨晚市傳已收近1,200票,超額5.4倍,今午截票。新地代理總經理陳漢麟昨稱,有信心匯璽明推售312伙全數沽清,加推視乎周六銷售,確實日期會與港鐵商討後公佈。至於同系元朗新盤Grand Yoho2期,因應即將出入伙紙,發展商宣佈將項目17伙暫停發售。集團副董事總經理雷霆回應指,Grand Yoho2期入伙紙估計日內發出,加上1期正值交樓,故2期單位稍後以現樓發售。


嘉匯 星漣海今對撼

此外,會德豐(020)將軍澳南Monterey三輪銷售累沽645伙,集團副主席梁志堅指套現逾55億元,稍後才推向南海景單位,強調不是封盤。另新世界(017)荃灣西柏傲灣,將16伙餘貨加價2%至5%。至於嘉華(173)啟德嘉匯今推售55伙,與長實(1113)馬鞍山星漣海的66伙對撼。興勝(896)負責銷售的九龍塘The Grampian2伙加價,8樓B室售價由1.25億元至1.3億元,呎價60,918元,加價4%。【新盤動向】手機用戶請按:http://bit.ly/adproperty?inapp=1




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