外滙基金 首三季勁賺1,898億受惠股市造好 全年收益勢破紀錄
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GS(14)@2017-11-13 03:33:36■陳德霖表示，若市場樂觀情緒持續，股市造好，將有助外滙基金表現。李潤芳攝
【本報訊】受惠第三季本港及環球股市繼續造好，金管局旗下外滙基金首三季按年多賺1.1倍至1,898億元，遠勝預期，並已超越2007年全年賺逾1,400億元的歷史紀錄。市場估計，第四季外滙基金表現或不及第三季，但全年埋單計，只要市況無重大變化，外滙基金收益要創歷史新高「無難度」。記者：陳洛嘉
第三季外滙基金賺536億元，雖然按季跌24.8%，但由於今年上半年收益已破盡歷來半年紀錄，總計首三季仍大賺1,898億元，9個月的收益已超越2007年全年賺1,422億元的歷史紀錄，意味只要今年第四季未有重大虧損，全年收益勢破歷史新高。
外滙估值按季跌57%
單計第三季，香港股票投資貢獻144億元，環球股票投資則為188億元，兩者按季分別升6.7%及20.5%。市場原不看好的債券投資，期內收益仍錄107億元，按季升5.9%；惟外滙估值僅上調97億元，按季跌56.7%，拖累第三季表現。展望今年第四季表現，金管局總裁陳德霖指，港股及環球股市持續造好，若市場樂觀情緒持續，相信會有助外滙基金表現。不過，他提醒目前股市的估值相當高，往後或有回吐壓力，而且要留意美國加息、地緣政治等風險，重申不應側重外滙基金的短線表現。
債券投資或受壓
外滙基金表現勝預期，但觀乎美國聯儲局於12月大有機會加息，加上會繼續縮減資產負債表，上海商業銀行研究部主管林俊泓坦言，債息趨升將令債價下跌，不排除第四季債券投資會錄得虧損。此外，美國加息及稅改政策均推動美元轉強，意味非美元資產價格下跌，會拖累第四季外滙收入。不過，林俊泓估計，環球股市及港股表現可抵銷當中不利影響，雖然第四季整體投資表現料遜於第三季，但全年收益要創歷史新高並無難度。新鴻基金融財富管理策略師溫傑亦指，外滙基金全年收益勢創新高，但最近債券市場相當波動，債息趨升下，債券投資難免受壓。展望明年投資環境，溫傑相信，上半年投資熾熱氣氛將會持續，但下半年或見轉勢，「企業盈利維持一段時間高增長後，有機會於下半年放緩，而且資產估值過高會有調整壓力，相信明年股市會出現先高後低的情況。」外滙基金派息率按過去6年平均回報率計算，今年支付予財政儲備存款和香港特別行政區政府基金、法定組織存款的息率為2.8%，首三季相關費用分別為174億及65億元。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171107/20206794
雞年樓宇買賣料逾8000億勢破頂
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GS(14)@2018-02-21 04:46:08https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2329&issue=20180220
【明報專訊】雞年樓市交投暢旺，整體樓宇買賣註冊登記勢創新紀錄。
利嘉閣料狗年更上一層樓
利嘉閣地產研究部主管陳海潮指，整體樓市在雞年表現穩定，除了暑假7及8月份表現較淡外，其他大部分月份普遍均錄逾7000宗以上的按月登記量，個別月份更逼近8000甚至9000宗的水平，帶動雞年表現價量齊升。
展望狗年，在一二手及非住宅物業齊旺下，價量均有望更上一層樓。
綜合土地註冊處最新數據所得，截至今年2月12日為止，雞年（2017年1月28日至2018年2月15日）全港暫錄得88,944宗樓宇買賣登記，物業成交總值約7960億元，預測雞年全年登記可達90,000宗及8105億元，料較猴年（2016年2月8日至2017年1月27日）的74,218宗及5634億元分別上升21%及44%，按年登記量勢超越馬年（2014年），創近5年新高，而登記金額更料首破8000億元，創下歷史新高紀錄。
回顧各類物業市場，自去年2月起，整個雞年連續首11個月按月均錄逾千宗的一手登記，當中更有3個月均能錄逾2000宗以上的登記，反映市場購買力持續流入新盤項目。總結雞年全年，截至2月12日止，全港共錄一手住宅買賣20,292宗，較猴年的18,105宗上升12%；而成交總值比對猴年更大升32%，共計2569.31億元。
預算案今公佈 傳選擇性派錢 綜援出雙糧 中產僅退稅庫房水浸盈餘勢破1,400億
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GS(14)@2018-02-28 07:44:00■港府本年度首3個月盈餘已有354億元，較陳茂波全年估算多逾倍。
【本報訊】財政司司長陳茂波今日發表2018至19年度財政預算案，亦為特首林鄭月娥政府首份預算案。政府今個財政年度盈餘創回歸以來新高，料高達1,400億元。雖然有呼聲要求政府「回水」向全港市民派錢，但據悉，陳茂波只會選擇性派錢，包括領綜援、生果金及長生津等出「雙糧」，亦向基層學生派2,000元。中產則僅能透過稅務寬減受惠，包括退回75%薪俸稅，上限提升至3萬元。記者：謝明明受惠去年樓股暢旺，政府過去一年賣地及印花稅等收入超出預期，預料本年度盈餘高達1,400億元，較陳茂波去年估算的164億元多7倍半，其實在本年度首3個月港府盈餘已有354億元，比陳原估算多逾倍。不過在競逐特首時批評上任財政司司長曾俊華守財奴的林鄭，任內首份預算案也未必大破慳囊。據了解，政府將不會重複7年前每名港人派錢6,000元的做法，而是選擇性向各階層提供紓困措施。針對中產，預算案料將繼續退回75%薪俸稅及個人入息課稅，退稅上限由過往的2萬元提升至3萬元，並提高子女及父母免稅額，但薪俸稅標準稅率和利得稅不會降低。差餉方面，料寬減金額會較去年每季1,000元為多。電動車首次登記稅寬免則可望增加，但不會全數寬免。
撥款600億增500病床
針對基層及長者方面，綜援、高齡津貼（生果金）、長者生活津貼、高額長者生活津貼及鼓勵就業交通津貼等會繼續出雙糧，但公屋戶卻無租金寬減；又首次推出65歲長者每年可獲2,000元牙科護理醫療券「整牙」，有消息指，該新增醫療券或可與現行長者一般醫療券合併使用。政府開支料會增加1.1%，其中醫療、教育、社福等範疇撥款會「加碼」，包括醫管局會獲逾600億元撥款，增幅11%，公立醫院牀位會增加逾500張床，政府亦有意增加醫科學生及護士學額，解決醫護人手短缺。近期多宗虐兒案備受關注，據悉，政府將在下學年額外增撥1億元落實小學「一校一社工」。政府又會在文化、體育及藝術增撥資源，包括康文署轄下的展館會增置藝術展品及藏品。
成立鐵路衝鋒隊反恐
此外，政府亦會增加公務員編制不少於3%，估計新增逾5,000個公務員職位，由於今年3個新口岸相繼開通，以及反恐任務等，料紀律部隊將會成「大戶」。據悉，除政府早前公佈成立的跨部門反恐專責組外，警隊會新成立「鐵路衝鋒隊」，專責鐵路反恐工作。民主黨主席胡志偉期望預算案為社會作出長遠投資，包括增撥500億元增建病床、設立500億元的安老院舍基金，以及增撥100億元注資撒瑪利亞基金，以加強支援受罕見疾病影響的病人。胡志偉又指，若然政府決定派糖，該黨希望政府能以直接派錢方式落實，令全部港人均能受惠。
來源:
https://hk.news.appledaily.com/l ... e/20180228/20317491
首季二手註冊勢破800億 7年最佳
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GS(14)@2018-03-12 02:06:37【明報專訊】今年二手交投回暖，加上樓價上漲，據美聯物業資料顯示，首季截至上周四，二手註冊金額已達799億元，較去年首季的681.2億元高出17.3％，預料整季將成近7年二手註冊金額最多的首季度。以宗數計，截至上周四二手住宅註冊量已突破萬宗，錄得10,245宗，逼近去年首季10,261宗水平。
逾2000萬成交 按年增58％
美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，二手成交金額率先創同期新高，主要與大銀碼個案顯著上升有關，若以去年首季相比，本年截至上周四，逾2,000萬元單位的二手住宅註冊量表現最佳，較去年首季已大幅高出約58％，錄255宗（見表）；逾1,000萬至2,000萬元的單位亦高出約36.4％，錄1,060宗；逾700萬至1,000萬元則超越去年首季約35.9％，錄1,824宗；目前只有700萬元或以下二手個案仍較去年首季低約11.8％，暫錄6,958宗。另外，年內二手註冊宗數最多十個屋苑中，有6個已率先超過去年首季，當中黃埔花園已錄60宗，較去年首季高出約42.9％，麗港城及荃灣中心亦高出逾三成。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5288&issue=20180311
匯璽本月勢破百宗租賃
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GS(14)@2019-01-22 16:39:01https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5927&issue=20190122
【明報專訊】多區均有新盤相繼入伙，除日前長實（1113）荃灣西海之戀錄得首宗租務成交後，新地（0016）南昌站匯璽亦持續錄得租務成交。市場消息稱，匯璽本月暫錄得約85宗租賃成交，估計全月勢破百宗租賃個案，其中1B座中層H室，實用面積444方呎，屬兩房間隔，月租約2.3萬元，實用呎租近52元，業主於2017年以934萬元買入，租金回報近3厘。
共190放租盤 開放式戶1.5萬入場
匯璽目前有約190個放租盤，入場月租叫價1.5萬元起，單位為2B座低層H室，屬實用面積267方呎開放式戶。
另外，南豐旗下屯門豐連亦於本月起陸續入伙，祥益地產分行經理黃文樂表示，豐連2座低層A室，實用面積300方呎，屬1房間隔，業主減租2000元後，單位新近獲區內客以月租1萬元獲承租，實用呎租約33.3元，業主於2016年以約256.6萬元購入，租金回報4.6厘。
豐連1房月租萬元 呎租33元
豐連現時有約40個放租盤，入場月租單位為2座高層G室，實用面積275方呎，屬開放式戶，月租叫價9800元，實呎叫租35.6元，業主2016年以274萬元買入，料租金回報4.3厘。
十大屋苑本月勢破190宗 7個月最勁 新盤熱銷帶動 買家新春前提早入市
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GS(14)@2019-01-29 10:34:23https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2452&issue=20190129
【明報專訊】隨着新盤銷情熾熱，加上二手業主願意減價，農曆新年前夕二手交投暢旺，十大屋苑本月已累錄189宗成交，料勢破190宗，成交量按月增加逾七成，除了屬連續3個月突破100宗水平外，亦是自去年6月錄得214宗成交後新高。業界人士表示，二手市場最壞時刻已過，除非再出現特別負面因素，否則二手做價已經「跌定」。
明報記者 謝穎怡
本月截至昨日，十大屋苑共錄約189宗成交，其中以藍田麗港城、鴨脷洲海怡半島、沙田第一城及東涌映灣園買賣按月升幅一倍或以上，另有6個屋苑按月呎價上升0.4%至約13%不等。
二手交投回勇下，即使凶宅同層貨，買家亦無懼於農曆新年前承接。中原分區營業經理洪金興表示，藍田麗港城32座中層C室，實用面積522方呎（建築669方呎），屬兩房間隔，議價後以650萬元易手，實呎12,452元。據悉，單位屬於凶宅同層戶，上址成交價較銀行估值低約10%。原業主2010年以約359萬元購入，持貨約9年，帳面獲利約291萬元或81%。
4屋苑交投按月急升逾倍
另外，鴨脷洲海怡半島本月暫錄約16宗成交，交投較上月的5宗按月增加2.2倍，市場消息稱，海怡半島15座中層F室，實用面積882方呎，屬3房1套連1個多用途室間隔，新近以1788萬元易手，實呎20,272元，為屋苑5個月以來首宗實呎逾2萬元成交。原業主1993年以506萬元買入，持貨26年，帳面獲利1282萬元或2.5倍。
海怡呎價重上2萬 5個月首見
至於十大屋苑中、本月交投最旺的天水圍嘉湖山莊，過去3天連錄8宗成交，令屋苑本月累錄約40宗成交，平均實呎9928元，成交量及呎價分別按月上升21%或約3%。
中原高級區域營業經理黃海表示，嘉湖山莊景湖居12座高層B室，實用面積630方呎，屬3房套間隔，獲九龍區買家以618萬元承接，實呎9809元，成交價較市價低約3%至5%。原業主1996年以210萬元買入，持貨23年，帳面獲利408萬元或近2倍。據悉，現時屋苑兩房入場價由470萬元起，另3房套單位叫價逾560萬元起。
業界料二手市場最壞時刻已過
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，部分買家憂農曆新年後樓價會再上升，近日已經提早於新春前入市，而市場負面氣氛開始消散，包括中美貿易戰及加息等因素緩和，加上過去兩個月一手新盤以低價開售，釋放購買力及帶動二手交投，二手樓價由去年8月的高位至今下跌約一成後已暫時「企穩」。
首5月一手註冊量 中原：勢破萬宗
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GS(14)@2019-05-26 10:30:00https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9377&issue=20190526
【明報專訊】中原地產研究部指出，截至本月22日，2019年首5個月一手私人住宅買賣合約登記暫錄9,809宗，總值1,075.6億元，宗數已經超越2018年上半年的7,591宗，按年高出29.2%，中原地產研究部高級聯席董事黃良昇預計，今年首5個月一手登記可達1.05萬宗，反映一手空置稅將至，刺激發展商加快賣樓，積極推售新盤及貨尾所致。
至於按月登記數字，截至5月22日，本月一手私人住宅買賣合約登記暫時錄得1,802宗，總值191.6億元，預期本月全月約有2,500宗及250億元，將較4月的2,757宗及275.4億元，按月下跌9.3%及9.2%。
5月二手暫錄3217宗 總值305億元
二手登記數字方面，截至5月22日，本月二手私人住宅買賣合約登記暫時錄得3217宗，總值305.8億元，預計本月整月登記可達4,500宗及涉420億元，將較4月的4,623宗及435.2億元，分別下跌2.7%及3.5%，反映新盤銷情暢旺，拖慢二手屋苑交投步伐，而5月份中美貿易戰局勢惡化的影響，將於6月的登記數字中反映。
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