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三因素催旺 遊客勢破120萬 聖誕新年賭業零售料賺100億

1 : GS(14)@2010-12-26 17:03:44

2010-12-15 EW

聖誕、元旦將屆,以旅遊娛樂業為主的澳門又將熱鬧起來,且預計較往年更加丁財兩旺。

受亞洲多個地區局勢不穩影響,港人到東南亞和韓國旅遊的意欲大減,內地民眾又因釣魚島事件杯葛日本,而濠江娛樂節目豐富,特有的歐陸情調更能凸顯節日氣氛,遂吸引大批中港遊客趁聖誕新年前往觀光,料較去年同期大增逾兩成,突破一百二十萬人。

為迎接蜂擁到來的旅客,各大賭場、酒店、手信店均摩拳擦掌,紛紛推出大抽獎或特備節目來冧客,以爭奪高近一百億元的飲食、購物消費和博彩收益。

「南北韓炮戰、菲律賓治安惡劣、泰國反政府紅衫軍又蠢蠢欲動,多個旅遊熱點都局勢不穩,加上聖誕節與周六、日重疊,僅得三天公眾假期,只好與女友近近哋去澳門玩。」在旺角一旅行社排隊購買三日兩夜濠江遊套票的港人陳先生說。

今年選擇到濠江過聖誕的港人陡增,據康泰旅行社副總經理陳建鵬解釋,除受亞洲區政治局勢影響,還因澳門多了許多國際級靚酒店,且娛樂節目愈趨多元化,像新濠天地的「水舞間」、威尼斯人的「迪士尼冰上世界奇幻之旅」,都是世界一流的表演項目,當中「水舞間」更是一票難求,預售門票已賣到一月中。

濠江遊套票大收旺場,連主力做遠線團的「東瀛遊」也被吸引分一杯羮,生意更多到應接不暇。

東瀛遊執行董事禤國全表示:「澳門單人兩日一夜的一千五百元套票早已售罄,目前只有五星級酒店的二千五百元套票才有交易,且早上船票全部爆滿,即使客人肯畀錢,也要中午才能出發。」

酒店住房供不應求

禤估計聖誕檔期到澳門的港客較去年多逾一成,「今年濠江有包括新濠天地等多間大型酒店落成,客房多了逾千間,但依然供不應求,令濠江遊套票價格天天上漲,相信很快便會升到三千元。」

濠江旅遊娛樂節目愈來愈豐富,亦吸引中國北方高端客南來。北京「途牛旅行社」度假產品部總監唐娟表示,雖然聖誕和元旦並非內地旅遊旺季,但不少中、高階層市民會在年尾發放獎金後選擇外遊慶祝,「過去不少高檔客會選擇出國到日韓旅遊,但自今年九月發生釣魚島主權爭議後,許多內地人杯葛到日本觀光。」

唐娟續說,十二月是澳門回歸紀念,加上聖誕、元旦期間港澳地區娛樂節目眾多,節日氣氛濃郁,許多大商場、品牌亦會在這時間減價促銷,故不少原本想到日本的高端客都被吸引過來。

北京團增五成

以北京市的聖誕和元旦報團情況所見,「港澳五天優質遊」的團費雖然上升了百分之三十二,單人價達七千九百元,但報名人數反較去年同期增加五成。

全國最大中文旅遊網「去哪兒」的數據顯示,年尾期間內地往港澳的機票,以及酒店預訂量,都較去年同期上升兩成多,故不少內地人為避開這段高峰期,提前在十二月中便到港澳旅遊和購物掃貨。

為款待大量旅客,濠江政府和民間紛紛落重本做足準備。

四百萬粉飾全城

澳門民政事務局官員表示,為加強節日氣氛,當局斥資四百多萬元,在全澳五十七處地方布置聖誕燈飾,當中十五個地點還有大型紮作燈飾,包括聖誕老人、雪人、熊貓等,連附近街道亦會懸掛冰條燈、LED米子碎燈、立體紮作燈牌、星形燈牌等。

「濠江地方雖小,但充滿歐陸情調,且有許多西式建築的教堂,聖誕和新年期間大小教堂都有彌撒和詩歌唱誦,鐘聲歌聲到處飄揚,希望可為遊客帶來一個難忘節日。」官員說。

濠江龍頭行業博彩業亦趁這黃金檔期出盡法寶吸客,多個大型賭場推出獎金高達數百萬元的幸運大抽獎。

星際娛樂場酒店發言人鄧小姐表示:「會派聖誕老人在大堂派禮物,還有魔術表演,西餐廳則會推出特色聖誕大餐,務求讓客人度過一個愉快的聖誕節。」

手信店加薪提士氣

據瞭解,六大賭牌公司旗下的五星級酒店,客房預訂率均逾九成,星際等位於新口岸旺區的酒店,更接近爆滿。

成行成市的手信業亦全力備戰,除粉飾門面、花心思設計迎合客人的禮盒貨品外,有手信店更大開分店,趁機擴大市佔率。

澳門鉅記董事總經理梁燦光表示:「估計年尾旺季澳門的手信零售額可增長三成,故重金租用人流旺盛的議事亭前地一舖位開分店,營業個多月已成為生意最好的分店之一,相信在聖誕新年的業績續會上升。」

鉅記還在威尼斯人開設第二間分店,現正連夜趕工,預期月底前開張。

梁稱:「為迎接聖誕新年這場硬仗,公司增聘近六十名兼職及長工,同時為提升士氣,全體工友均獲加薪。」

多個行業積極準備,皆因聖誕新年這黃金檔期的相關收益,每日可達十億元。

人均消費逾千六元

濠江旅遊局一官員表示:「去年十二月下旬到澳門的遊客有一百萬人次,預測今年在中港客大幅增長下,會有兩成多的升幅,訪客人數勢將突破一百二十萬。」

以目前每名旅客人均消費一千六百五十元計算,十天的聖誕及元旦旅遊旺季,將為濠江的飲食、零售等行業帶來近二十億元收益。

他續謂:「旅客人均消費並不包括博彩花費,若以今年十月內地國慶黃金周,令澳門賭收高達一百八十九億元計算,十二月的收益會更高,短短十天可能達八十億元。」

各賭場酒店獎賞及娛樂節目

新葡京

● 會員可參加總獎金達一百九十萬元的「百萬黃金大道」抽獎,每周抽獎一次,另設元旦日終極大抽獎,頭獎獎品是價值一百萬元的新葡京足金雕像。

● 會員亦可參加總獎金高達三千萬元的「至尊皇上皇」抽獎,每日一次、每次三人中獎,最多可獲十萬元;一月二日的終極大抽獎,三名中獎者共可獲六十萬元。

美高梅金殿

● 會員、住客或消費滿五百元的人士,可參加金獅大抽獎,每周一次,包括多種購物禮券和現金,二月九日的終極大抽獎,獎品獎金總值逾三百萬元。

新濠天地

● 一日兩場「水舞間」大型表演。

● 會員可參加每周抽獎,獎金共二百五十萬元,一月二日的終極大抽獎,獎金一百五十萬元。

● 消費累積滿五分(二百元)的顧客,可參加每日六場的抽獎,獎品總值六百萬元。

威尼斯人

● 一日兩場「迪士尼冰上奇幻之旅」表演。

星際

● 住客或消費滿五百元的人士,可參加三重大抽獎,每周獎金獎品共值一百一十多萬元;另聖誕日大抽獎獎金二十一萬元,元旦日大抽獎獎金五十萬元。

政府?辦大型節目

日期 項目 地點

2/12至7/1 白雪紛飛耀濠江燈飾 議事亭、大三巴、媽閣等五十七處地方

23/12 台北愛樂合唱團聖誕音樂會 玫瑰堂

31/12 除夕煙花匯演 南灣湖畔

15/12至3/1 國際彩燈文化展、回歸攝影展 威尼斯人酒店露天廣場

撰文:何源遠、楊小虹︱攝影:朱守謙設計:章可儀
因素 催旺 遊客 勢破 120 聖誕 新年 賭業 零售 料賺 100
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新申請已逾11萬 白表佔九成暫118人爭1居屋 勢破97年紀錄

1 : GS(14)@2015-01-22 08:39:07







【本報訊】不惜冒雨交表、不理墳景、無視單幢管理費高昂,全城瘋搶的新居屋申請宗數突破十一萬大關,勢破一九九七年申請宗數紀錄,創下歷年新高。本月十二日已截止報名的新居屋至昨日共接獲十一萬二千多份申請,超額申請五十一倍,白表佔九成,達十萬份,即每一百一十八人爭一個單位,房委會料最快本周五才能處理完所有申請,有房委會委員對此瘋狂反應感驚訝,料不難突破十三萬份申請。記者:鍾雅宜



房委會指,截至昨日下午五時,樂富客務中心累計共點算約十一萬二千八百份居屋申請表,其中白表多達十萬零一千九百份,佔整體九成,以現時二千一百六十個單位中,四成可供分配予白表人士,即每一百一十八戶爭一個單位,至於綠表亦接獲約一萬零九百份申請,即約八戶爭一個單位。



申請每日跳升一萬份


歷年來,錄得最多申請是一九九七年七月的一次居屋申請。當時正值亞洲金融風暴爆發不久,政府推出約一萬個居屋單位,共錄得多達十一萬四千多份申請,但當時的綠白表申請者比例分別為四六比,超額認購僅九點五倍。而按過去一周居屋申請每日以一萬份跳升的趨勢推算,估計今日的申請數目可望突破歷年新高,房委會估計至少需統計至本周五,即申請宗數仍有望再升。房委會資助房屋小組委員會主席黃遠輝稱申請數目令他大感驚訝,「最初以為最多八萬份,按
申請 已逾 11 白表 表佔 佔九 九成 成暫 118 人爭 居屋 勢破 97 年紀
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孔侑新片勢破千萬人次

1 : GS(14)@2016-08-08 00:17:17

由孔侑、鄭有美和馬東錫主演的韓片《屍殺列車》在韓國自上月20日上映以來,觀眾入場人數不斷上升。截至前日,累積的觀眾入場人次已逾958萬人次,而預計昨日及今日周末會有40萬名觀眾入場,預計《屍殺列車》今日觀眾入場人次將突破1,000萬名觀眾入場,同時更成為今年首部突破千萬觀眾人次的韓國電影,以及第14部韓國電影有逾千萬觀眾入場觀看,認真可喜可賀。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20160807/19725898
孔侑 新片 勢破 破千 千萬 人次
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《自殺特攻》勢破北美紀錄

1 : GS(14)@2016-08-09 07:10:56

荷李活電影《自殺特攻:超能暴隊》(Suicide Squad)雖然口碑欠佳,但上周四在港開畫首天票房錄得逾416萬元,創下今個夏天外語片最高開畫票房,更打破史上8月最高開畫票房紀錄,截至昨日累積票房達1,631萬元。北美票房方面,該片大前日開畫進賬有6,512萬美元(逾5億港元),有望首個周末達到1.45億美元(約11.31億港元),隨時刷新8月份上映電影的周末開畫紀錄。





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自殺 特攻 勢破 北美 紀錄
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險資南下開綠燈 恒指勢破24000 中金:初期料1700億資金湧港

1 : GS(14)@2016-09-09 05:17:30

【明報專訊】中保監向內地保險公司開綠燈,可透過滬港通渠道買港股,中金估計初期會有1700億元(人民幣‧下同)保險資金流入港股。內險公司回應稱,此乃「重大政策變化」,將把握投資機會。基金經理也直言,由於內險資金細水長流,故相信這次有別於「大時代」的短暫升勢,料可為港股造就「真牛市」。

明報記者 顧冷冰、尉奕陽

恒指昨天全日升177點或0.8%,收23,919點,昨晚夜期收市報23,905點,較日間期指升21點。

中保監發布《關於保險資金參與滬港通試點的監管口徑》,中金分析師王漢鋒稱,這對港股的短期情緒及資金面都屬利好。他表示,目前除了透過境內合資格機構投資者(QDII)渠道之外,部分保險公司或已通過購買公募基金產品等形式,利用滬港通間接投資港股;他又稱目前保險行業資金可運用餘額約12.5萬億元,其中投資到股票和基金的比例約為13.7%。假設其中初期有10%分佈到港股,對應的資金量可能是1700億元左右。若以中國近年保費收入以每年以約2萬億元的速度在增加,假設新增保費按照同樣的比例投資於港股,每年為港股帶來的潛在增量資金約為300億元。

料每年300億流入港股

多間保險公司均表示將抓緊滬港通的投資機會。中國太平(0966)投資管理部總經理陳武相信,大部分保險公司會調整資產配置,又稱中國太平在內地的投資平台「太平資產」目前並無港股配置,新規出台後,也會加緊研究利用新渠道,他又稱旗下海外投資平台「太平金控」QDII額度只有2億元,故對集團來說,滬港通是非常有用的補充渠道。他看好港股下半年走勢,「脫歐公投之後,全球資產避險,香港估值已較A股低,相當吸引,加上政策無障礙」,也將利好港股。平保(2318)品牌總監盛瑞生也表示,新規「利好增強保險公司資產配置的靈活性和多樣性,會積極研究」。

洪灝:資金來了就不走

在滬港通渠道開通前,內險公司投資港股的唯一渠道是QDII,不過,業內人士透露,大部分公司QDII額度已經用罄,「拿到的額度也會被外管局卡住、難以使用,因而滬港通的開放意義重大」。交銀國際董事總經理洪灝表示,監管機構希望保險公司使用滬港通,因為這便於資金監管,「資金將一直留在渠道中,不像QDII渠道,資金出境,可能就不回去了」。新規對於中資港股十分利好,皆因保險資金比較穩定和長線,故對港股來說「來了就不走了」。中環資產行政總裁譚新強表示,資金將會持續流入香港股市,相信這一次保險資金的流入是細水長流。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8851&issue=20160909
險資 南下 開綠燈 指勢 勢破 24000 中金 初期 1700 資金 湧港
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通車效應 黃埔樓價勢破頂 平均實呎撲1.4萬 連續兩月估值創新高

1 : GS(14)@2016-10-17 08:00:35

【明報專訊】港鐵觀塘延線下周日(23日)通車,紅磡指標屋苑黃埔花園本月平均成交實呎已升至13,670元,除創去年8月後新高外,亦僅低於去年歷史高峰1.41萬約4%。由於屋苑個別單位估值已連續兩個月創出歷史紀錄,區內代理預期,黃埔花園平均實呎勢打破去年所創下的屋苑歷史紀錄。

明報記者 林尚民、方可兒

區內代理統計,至本月16日止,黃埔花園月內暫錄9宗買賣,7月至9月份,屋苑每月分別錄得31、33及32宗成交,半月平均錄得約16宗成交相比,本月屋苑交投明顯放緩。不過,本月黃埔花園平均成交實呎達13,670元,已連續3個月企穩逾1.36萬元水平,除較今年3月份低位11,521元升18.6%之餘,更是去年8月錄得13,772元後的新高,並僅低去年以14,187元所創下的屋苑歷史高峰約4%。

若以銀行估價作參考,部分銀行對屋苑個別單位之估價,已連續兩個月升穿歷史高位,如中銀對屋苑7期2座頂層一個實用面積962方呎(建築面積1107方呎)之估價,已達1473萬元,實呎1.53萬元(建呎1.33萬元),較去年9月高位估值1423萬元高出50萬元或3.5%。

業主憧憬後市 頻反價封盤

事實上,近日不少黃埔花園業主紛紛反價封盤。美聯區域聯席董事殷勒麟表示,黃埔花園2期6座低層E室,實用面積389方呎(建築面積469方呎),7月放盤叫價580萬元,9月份已經加至620萬元、實呎15,938元,近日更已封盤。殷表示,屋苑11期11座中層C室,實用面積639方呎(建築面積750方呎),7月放盤叫價870萬元,兩個月已加至920萬元、實呎14,397元。業主看好後市,近日同已封盤。他表示,不少業主打算待黃埔站通車後才再放盤,使屋苑近日成交放緩,價格卻不斷上升,預料通車後至年底,區內樓價可再升一成。

黃埔兩房實呎高見1.6萬元

另一方面,屋苑近期亦錄個別高價成交,如2期11座低層D室,實用面積466方呎,以748萬元易手,呎價16,052元,為黃埔花園呎價最貴兩房。原業主2009年6月以301萬元買入單位,持貨7年,帳面賺447萬元或1.5倍。

此外,中原分行經理程沛賢表示,紅磡半島豪庭5 座高層G室,實用面積563 方呎(建築面積735 方呎),以950萬元成交,實呎16,874元(建呎12,925元),成交價為屋苑今年新高, 亦僅較去年高位980 萬元略低3%。原業主2009年585萬元購入,帳面獲利365萬元或62%。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0700&issue=20161017
通車 效應 黃埔 樓價 勢破 破頂 平均 實呎 呎撲 1.4 連續 兩月 估值 新高
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政府賣地收益勢破800億

1 : GS(14)@2016-12-27 12:31:06

■中資海航集團剛以54億元投得啟德地皮(紅框示),呎價更創出新高。 資料圖片



【本報訊】中資背景資金大舉來港掃地,帶動「麵粉」價屢創新高,截至本月23日,單是首三季政府賣出官地,涉及金額高達782億元,按年急增76%,成為自2010年起引入主動賣地機制後最豐收一年。連同另一幅啟德地皮即將開標,全年賣地金額勢破800億元大關。據統計,2016年政府賣出的地皮數目為27幅(截至12月23日),比起2013年最多的35幅有明顯差距,不過,基於地價屢創新高,加上今年推出不少高質素市區地皮,令地價收入達782億元。如計及即將開標的啟德地,地價收入幾可肯定超過800億元,為實施主動賣地機制後新高。今年首5幅住宅地王,啟德地佔兩幅。中資海航集團先在11月以逾88億元奪啟德第1K區3號住宅地,為今年最高金額地皮,每呎樓面地價1.35萬元,一個月多後,海航再擲54.12億元購入同區住宅地皮。



黃竹坑站上蓋成焦點

此外,嘉里建設(683)今年10月以72.8億元投得的筆架山龍翔道豪宅地,每呎樓面地價2.1萬元,除破九龍地價紀錄外,亦為今年第二貴地皮。連同今年補地價收益逾53億元,迄今政府來自賣地收益已達835億元。高力國際亞洲區估價及諮詢服務行政董事張翹楚認為,如果政府繼續推出市區地皮,財團出價相對會進取,且有中資競爭,相信高質地皮價錢會被進一步推高,再現地王絕不出奇。基於庫房水浸,加上特區班子明年換屆,市場估計本財政年度最後一季(2017年1至3月)的賣地計劃,政府推地應偏向保守,啟德區或只會推出一幅住宅地。另一邊廂,港鐵(066)南港島綫黃竹坑站上蓋將成焦點,第一期料於下季推出,預計涉及約800伙,將軍澳日出康城或有可能推出新一期,預計涉及1,000伙。初步估計,官地連鐵路項目應最少有超過3,000伙可待推出。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161227/19877909
政府 賣地 收益 勢破 800
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首三季新盤勁沽1.48萬伙 分析料本季推盤減 全年勢破1.8萬伙

1 : GS(14)@2017-10-03 09:20:06

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4176&issue=20171003
【明報專訊】發展商今年積極賣樓,首3季累售1.48萬個一手單位,佔去年全年1.65萬伙約九成。本報統計,本季有機會推出的全新盤共12個、涉近3700伙,以推出單位數量計,較過往每季平均可推5000至7000伙低三至四成。有分析員認為,經過首三季衝剌,發展商普遍已「爆數」,料將放緩推盤步伐,惟估計今年全年仍達1.8萬伙一手成交,按年增一成,料創新紀錄。

明報記者 林可為

2014年全年一手住宅共沽約1.66萬伙,為2013年4月一手新例生效後的最高紀錄。據統計,有機會今年第4季推出的12個全新樓盤,依然以新界區佔最多,料共7個;而去年8月至今年9月,因先後有6個新盤登場而一度成為焦點新盤主戰場的東九龍啟德,料本季將不會有全新盤發售。

會德豐康城5期涉1600伙

以單一樓盤計,第4季規模最大的全新盤,為會德豐(0020)旗下日出康城5期,提供1600伙,戶型涵蓋1至4房,預計2020年3月落成,是繼新地(0016)晉海之後,區內第2個並非由長實(1113)發展的住宅。會德豐地產常務董事黃光耀回應查詢時表示,集團目標是年底推出康城5期,但相信會仿效同系啟德OASIS KAI TAK的銷售策略,分期推出單位。

新地海璇緊隨晉海後推出

近年標榜「月月有樓賣、季季有焦點」的新地,今季將有4個全新盤推出、合共提供913伙,焦點為港島北角海璇,雖然單位總數只為355伙,但項目臨海而建及採中密度設計,屬「港島版天鑄」,預料價錢將可締造港島東新高指標,估計新地完成晉海銷售後,便會隨即推出海璇。此外,同系西半山巴丙頓山,雖然是單幢項目,但市場定位同屬豪宅,由於是舊契,意味可隨時突擊開售。

業界料發展商推盤策略端視施政報告

美聯首席分析師劉嘉輝認為,過去三季整體一手市况均見暢旺,主要發展商普遍已「爆數」,相信第4季推盤步伐稍為放緩屬可理解,而今季有機會推出的新盤中,如北角海璇、長實中環MY CENTRAL等,均屬新盤供應緊張的港島,加上定位為豪宅,料發展商會採取惜售策略。

劉又指,與此同時,特首林鄭月娥將於下周公布施政報告,市場最關注的是政府提出的港人首置上車盤有何具體舉措、以及會否再推出調控樓市新招,均令發展商在推盤策略上較為觀望。不過,由於首3季已累積錄得約1.48萬宗一手成交,預料隨日出康城晉海稍後開展次輪銷售,加上其他新盤,劉嘉輝預計今年全年一手單位銷售量,可望突破去年全年數字,有望達1.8萬宗的水平,再創新紀錄。
首三 三季 季新 新盤 盤勁 勁沽 1.48 萬夥 分析 本季 推盤 盤減 全年 勢破 1.8
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長實今年銷售額勢破頂

1 : GS(14)@2017-11-05 15:43:29

【本報訊】長實(1113)今年瘋狂散貨下,一度調高全年銷售目標至350億元,惟集團執行董事趙國雄昨表示,集團迄今銷售額已近500億元,勢成集團新高紀錄。雖然集團瘋狂賣樓,惟近年長實在官地市場吸納住宅地甚少,可謂「沽多入少」。長實與市建局的上環新盤My Central,昨日推出30伙予重建戶,全日僅售1伙,長實執行董事趙國雄表示,項目至今套現約36.4億元,預期集團今年全年銷售額可近500億元,創下集團新高。長實助理首席經理(營業)何家欣指,My Central早前推出4伙招標,有部份單位提早至本周截標,項目最快本周進行第三輪銷售。長實今年已開售多個新盤,包括荃灣海之戀、北角維港頌等,趙國雄指下一個推售項目將為重建項目淺水灣道90號。另外,集團旗下中環中心屢傳出售消息,近日再有代理指物業已近成交階段,估計造價約400億元,甚至傳出新買家已計劃拆售物業。趙國雄指,對於代理發放中環中心的銷售相關消息,屢次勸諭無效,集團會向地產代理監管局作出投訴。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171031/20199942
長實 今年 銷售額 銷售 勢破 破頂
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林少陽﹕日股勢破阻力進慢牛

1 : GS(14)@2017-11-12 16:38:44

【明報專訊】環球股市如入無人之境,即使是近30年來全球表現最差的日本及台灣股市,亦正作勢挑戰多年橫行區頂部阻力,當中較令人注目的,應該是全球第三大經濟體日本,其東京證券交易所股價指數(Topex)自1990年8月跌穿2000點以來,每次反彈均止於1800點,上周五該指數收於1794點,再次貼近這個27年來牢不可破的鐵頂。未來一季將是關鍵,本欄傾向預期,東京及台北股市,將有很大機會在今年底或明年首季終結之前,創出多年或歷史新高,進入一個全新的漫長牛市。

有留意日本政治及經濟發展的讀者,應該知道自從日本泡沫經濟於1990年破滅之後,日本首相的任期每次都極為短暫,直至現任首相安倍晉三上任後,才正式打破27年來的歷史宿命。上月底日本眾議院大選,執政自民黨取得國會超過三分之二議席,而安倍亦順理成章,於周三(11月1日)成功以大比數連任,獲任命為第98任首相。

首相曾換不停 國策搖擺致經濟長期衰退

較早前,日本自民黨於第84次黨大會上,決議延長黨章中規定的黨總裁任期,由「最長兩屆六年」延至「最長三屆九年」。現年62歲的安倍作為執政黨自民黨的黨總裁,其首兩屆任期將會在2018年夏季結束。若安倍明年成功連任自民黨總裁,他將持續領導該黨至2021年9月,成為日本二戰以來任期最長的首相!日本歷史上任期最長首相,目前仍然由明治天皇時期的桂太郎保持,他先後在1901、1908和1912年三度拜相。

既有俄羅斯總統普京及日本首相安倍的先例可循,中國國家主席習近平,或者亦有頗大的機會,打破中國改革開放以來國家主席任期不過兩屆的不成文規定,5年後繼續執掌中國的黨政軍大權。近年的國際民主政治,是否正在開倒車?本欄不是政治專欄,無謂獻醜,我只知,日本過去30年不斷換首相,是國家施政左搖右擺,經濟進入持續近30年長期經濟衰退而不能自拔的其中一個重要原因。

安倍在日本政壇,家底顯赫:父親安倍晉太郎曾是日本政治界的三大領袖之一,外祖父岸信介及外叔公佐藤榮作亦曾任首相,「一家三相」。安倍在2006年至2007年擔任自民黨總裁及日本首相,是日本首位二戰後出生的首相、在當時亦是戰後最年輕首相,惟僅一年以「健康理由」(相信不是腳痛)落台。2012年再度當選自民黨總裁,成為自民黨成立以來首位回任的總裁,同年再次領導自民黨重奪執政權,成為平成時代第一位回任的首相。這位已多次創造歷史的日本首相,其名字長留青史已無懸念。投資者更關心的,很可能是他能否成為當代摩西,帶領日本走出近三十年的「經濟紅海」。

硬件技術領先世界 藉新經濟崛起

長久以來,在電子科技領域,日本人的軟件技術是短板,唯獨硬件技術卻與德國並列世界第一,在東半球更加是獨步武林。隨着人工智能、機械人及自動化生產成為全球製造業的主流,而軟件技術的重要性有所減退,日本在國際經濟上終於有再次出頭的機會,而這正是日本股市打破多年橫行區間最重要的經濟基礎。

以立投資董事總經理 Vincent@vlasset.com

[林少陽 細味投資]


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少陽 日股 股勢 勢破 阻力 進慢 慢牛
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外滙基金 首三季勁賺1,898億受惠股市造好 全年收益勢破紀錄

1 : GS(14)@2017-11-13 03:33:36

■陳德霖表示,若市場樂觀情緒持續,股市造好,將有助外滙基金表現。李潤芳攝

【本報訊】受惠第三季本港及環球股市繼續造好,金管局旗下外滙基金首三季按年多賺1.1倍至1,898億元,遠勝預期,並已超越2007年全年賺逾1,400億元的歷史紀錄。市場估計,第四季外滙基金表現或不及第三季,但全年埋單計,只要市況無重大變化,外滙基金收益要創歷史新高「無難度」。記者:陳洛嘉


第三季外滙基金賺536億元,雖然按季跌24.8%,但由於今年上半年收益已破盡歷來半年紀錄,總計首三季仍大賺1,898億元,9個月的收益已超越2007年全年賺1,422億元的歷史紀錄,意味只要今年第四季未有重大虧損,全年收益勢破歷史新高。

外滙估值按季跌57%

單計第三季,香港股票投資貢獻144億元,環球股票投資則為188億元,兩者按季分別升6.7%及20.5%。市場原不看好的債券投資,期內收益仍錄107億元,按季升5.9%;惟外滙估值僅上調97億元,按季跌56.7%,拖累第三季表現。展望今年第四季表現,金管局總裁陳德霖指,港股及環球股市持續造好,若市場樂觀情緒持續,相信會有助外滙基金表現。不過,他提醒目前股市的估值相當高,往後或有回吐壓力,而且要留意美國加息、地緣政治等風險,重申不應側重外滙基金的短線表現。


債券投資或受壓

外滙基金表現勝預期,但觀乎美國聯儲局於12月大有機會加息,加上會繼續縮減資產負債表,上海商業銀行研究部主管林俊泓坦言,債息趨升將令債價下跌,不排除第四季債券投資會錄得虧損。此外,美國加息及稅改政策均推動美元轉強,意味非美元資產價格下跌,會拖累第四季外滙收入。不過,林俊泓估計,環球股市及港股表現可抵銷當中不利影響,雖然第四季整體投資表現料遜於第三季,但全年收益要創歷史新高並無難度。新鴻基金融財富管理策略師溫傑亦指,外滙基金全年收益勢創新高,但最近債券市場相當波動,債息趨升下,債券投資難免受壓。展望明年投資環境,溫傑相信,上半年投資熾熱氣氛將會持續,但下半年或見轉勢,「企業盈利維持一段時間高增長後,有機會於下半年放緩,而且資產估值過高會有調整壓力,相信明年股市會出現先高後低的情況。」外滙基金派息率按過去6年平均回報率計算,今年支付予財政儲備存款和香港特別行政區政府基金、法定組織存款的息率為2.8%,首三季相關費用分別為174億及65億元。



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基金 首三 三季 季勁 勁賺 898 受惠 股市 造好 全年 收益 勢破 紀錄
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雞年樓宇買賣料逾8000億勢破頂

1 : GS(14)@2018-02-21 04:46:08

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2329&issue=20180220


【明報專訊】雞年樓市交投暢旺,整體樓宇買賣註冊登記勢創新紀錄。

利嘉閣料狗年更上一層樓

利嘉閣地產研究部主管陳海潮指,整體樓市在雞年表現穩定,除了暑假7及8月份表現較淡外,其他大部分月份普遍均錄逾7000宗以上的按月登記量,個別月份更逼近8000甚至9000宗的水平,帶動雞年表現價量齊升。

展望狗年,在一二手及非住宅物業齊旺下,價量均有望更上一層樓。

綜合土地註冊處最新數據所得,截至今年2月12日為止,雞年(2017年1月28日至2018年2月15日)全港暫錄得88,944宗樓宇買賣登記,物業成交總值約7960億元,預測雞年全年登記可達90,000宗及8105億元,料較猴年(2016年2月8日至2017年1月27日)的74,218宗及5634億元分別上升21%及44%,按年登記量勢超越馬年(2014年),創近5年新高,而登記金額更料首破8000億元,創下歷史新高紀錄。

回顧各類物業市場,自去年2月起,整個雞年連續首11個月按月均錄逾千宗的一手登記,當中更有3個月均能錄逾2000宗以上的登記,反映市場購買力持續流入新盤項目。總結雞年全年,截至2月12日止,全港共錄一手住宅買賣20,292宗,較猴年的18,105宗上升12%;而成交總值比對猴年更大升32%,共計2569.31億元。
雞年 樓宇 買賣 料逾 8000 億勢 勢破 破頂
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預算案今公佈 傳選擇性派錢 綜援出雙糧 中產僅退稅庫房水浸盈餘勢破1,400億

1 : GS(14)@2018-02-28 07:44:00

■港府本年度首3個月盈餘已有354億元,較陳茂波全年估算多逾倍。


【本報訊】財政司司長陳茂波今日發表2018至19年度財政預算案,亦為特首林鄭月娥政府首份預算案。政府今個財政年度盈餘創回歸以來新高,料高達1,400億元。雖然有呼聲要求政府「回水」向全港市民派錢,但據悉,陳茂波只會選擇性派錢,包括領綜援、生果金及長生津等出「雙糧」,亦向基層學生派2,000元。中產則僅能透過稅務寬減受惠,包括退回75%薪俸稅,上限提升至3萬元。記者:謝明明受惠去年樓股暢旺,政府過去一年賣地及印花稅等收入超出預期,預料本年度盈餘高達1,400億元,較陳茂波去年估算的164億元多7倍半,其實在本年度首3個月港府盈餘已有354億元,比陳原估算多逾倍。不過在競逐特首時批評上任財政司司長曾俊華守財奴的林鄭,任內首份預算案也未必大破慳囊。據了解,政府將不會重複7年前每名港人派錢6,000元的做法,而是選擇性向各階層提供紓困措施。針對中產,預算案料將繼續退回75%薪俸稅及個人入息課稅,退稅上限由過往的2萬元提升至3萬元,並提高子女及父母免稅額,但薪俸稅標準稅率和利得稅不會降低。差餉方面,料寬減金額會較去年每季1,000元為多。電動車首次登記稅寬免則可望增加,但不會全數寬免。


撥款600億增500病床

針對基層及長者方面,綜援、高齡津貼(生果金)、長者生活津貼、高額長者生活津貼及鼓勵就業交通津貼等會繼續出雙糧,但公屋戶卻無租金寬減;又首次推出65歲長者每年可獲2,000元牙科護理醫療券「整牙」,有消息指,該新增醫療券或可與現行長者一般醫療券合併使用。政府開支料會增加1.1%,其中醫療、教育、社福等範疇撥款會「加碼」,包括醫管局會獲逾600億元撥款,增幅11%,公立醫院牀位會增加逾500張床,政府亦有意增加醫科學生及護士學額,解決醫護人手短缺。近期多宗虐兒案備受關注,據悉,政府將在下學年額外增撥1億元落實小學「一校一社工」。政府又會在文化、體育及藝術增撥資源,包括康文署轄下的展館會增置藝術展品及藏品。

成立鐵路衝鋒隊反恐

此外,政府亦會增加公務員編制不少於3%,估計新增逾5,000個公務員職位,由於今年3個新口岸相繼開通,以及反恐任務等,料紀律部隊將會成「大戶」。據悉,除政府早前公佈成立的跨部門反恐專責組外,警隊會新成立「鐵路衝鋒隊」,專責鐵路反恐工作。民主黨主席胡志偉期望預算案為社會作出長遠投資,包括增撥500億元增建病床、設立500億元的安老院舍基金,以及增撥100億元注資撒瑪利亞基金,以加強支援受罕見疾病影響的病人。胡志偉又指,若然政府決定派糖,該黨希望政府能以直接派錢方式落實,令全部港人均能受惠。



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預算案 預算 公佈 選擇性 選擇 派錢 綜援 出雙 雙糧 中產 退稅 庫房 水浸 盈餘 勢破 400
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首季二手註冊勢破800億 7年最佳

1 : GS(14)@2018-03-12 02:06:37

【明報專訊】今年二手交投回暖,加上樓價上漲,據美聯物業資料顯示,首季截至上周四,二手註冊金額已達799億元,較去年首季的681.2億元高出17.3%,預料整季將成近7年二手註冊金額最多的首季度。以宗數計,截至上周四二手住宅註冊量已突破萬宗,錄得10,245宗,逼近去年首季10,261宗水平。

逾2000萬成交 按年增58%

美聯物業首席分析師劉嘉輝表示,二手成交金額率先創同期新高,主要與大銀碼個案顯著上升有關,若以去年首季相比,本年截至上周四,逾2,000萬元單位的二手住宅註冊量表現最佳,較去年首季已大幅高出約58%,錄255宗(見表);逾1,000萬至2,000萬元的單位亦高出約36.4%,錄1,060宗;逾700萬至1,000萬元則超越去年首季約35.9%,錄1,824宗;目前只有700萬元或以下二手個案仍較去年首季低約11.8%,暫錄6,958宗。另外,年內二手註冊宗數最多十個屋苑中,有6個已率先超過去年首季,當中黃埔花園已錄60宗,較去年首季高出約42.9%,麗港城及荃灣中心亦高出逾三成。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5288&issue=20180311
首季 二手 註冊 勢破 800 最佳
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匯璽本月勢破百宗租賃

1 : GS(14)@2019-01-22 16:39:01

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5927&issue=20190122
【明報專訊】多區均有新盤相繼入伙,除日前長實(1113)荃灣西海之戀錄得首宗租務成交後,新地(0016)南昌站匯璽亦持續錄得租務成交。市場消息稱,匯璽本月暫錄得約85宗租賃成交,估計全月勢破百宗租賃個案,其中1B座中層H室,實用面積444方呎,屬兩房間隔,月租約2.3萬元,實用呎租近52元,業主於2017年以934萬元買入,租金回報近3厘。

共190放租盤 開放式戶1.5萬入場

匯璽目前有約190個放租盤,入場月租叫價1.5萬元起,單位為2B座低層H室,屬實用面積267方呎開放式戶。

另外,南豐旗下屯門豐連亦於本月起陸續入伙,祥益地產分行經理黃文樂表示,豐連2座低層A室,實用面積300方呎,屬1房間隔,業主減租2000元後,單位新近獲區內客以月租1萬元獲承租,實用呎租約33.3元,業主於2016年以約256.6萬元購入,租金回報4.6厘。

豐連1房月租萬元 呎租33元

豐連現時有約40個放租盤,入場月租單位為2座高層G室,實用面積275方呎,屬開放式戶,月租叫價9800元,實呎叫租35.6元,業主2016年以274萬元買入,料租金回報4.3厘。
匯璽 本月 勢破 破百 百宗 租賃
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十大屋苑本月勢破190宗 7個月最勁 新盤熱銷帶動 買家新春前提早入市

1 : GS(14)@2019-01-29 10:34:23

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2452&issue=20190129
【明報專訊】隨着新盤銷情熾熱,加上二手業主願意減價,農曆新年前夕二手交投暢旺,十大屋苑本月已累錄189宗成交,料勢破190宗,成交量按月增加逾七成,除了屬連續3個月突破100宗水平外,亦是自去年6月錄得214宗成交後新高。業界人士表示,二手市場最壞時刻已過,除非再出現特別負面因素,否則二手做價已經「跌定」。

明報記者 謝穎怡

本月截至昨日,十大屋苑共錄約189宗成交,其中以藍田麗港城、鴨脷洲海怡半島、沙田第一城及東涌映灣園買賣按月升幅一倍或以上,另有6個屋苑按月呎價上升0.4%至約13%不等。

二手交投回勇下,即使凶宅同層貨,買家亦無懼於農曆新年前承接。中原分區營業經理洪金興表示,藍田麗港城32座中層C室,實用面積522方呎(建築669方呎),屬兩房間隔,議價後以650萬元易手,實呎12,452元。據悉,單位屬於凶宅同層戶,上址成交價較銀行估值低約10%。原業主2010年以約359萬元購入,持貨約9年,帳面獲利約291萬元或81%。

4屋苑交投按月急升逾倍

另外,鴨脷洲海怡半島本月暫錄約16宗成交,交投較上月的5宗按月增加2.2倍,市場消息稱,海怡半島15座中層F室,實用面積882方呎,屬3房1套連1個多用途室間隔,新近以1788萬元易手,實呎20,272元,為屋苑5個月以來首宗實呎逾2萬元成交。原業主1993年以506萬元買入,持貨26年,帳面獲利1282萬元或2.5倍。

海怡呎價重上2萬 5個月首見

至於十大屋苑中、本月交投最旺的天水圍嘉湖山莊,過去3天連錄8宗成交,令屋苑本月累錄約40宗成交,平均實呎9928元,成交量及呎價分別按月上升21%或約3%。

中原高級區域營業經理黃海表示,嘉湖山莊景湖居12座高層B室,實用面積630方呎,屬3房套間隔,獲九龍區買家以618萬元承接,實呎9809元,成交價較市價低約3%至5%。原業主1996年以210萬元買入,持貨23年,帳面獲利408萬元或近2倍。據悉,現時屋苑兩房入場價由470萬元起,另3房套單位叫價逾560萬元起。

業界料二手市場最壞時刻已過

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,部分買家憂農曆新年後樓價會再上升,近日已經提早於新春前入市,而市場負面氣氛開始消散,包括中美貿易戰及加息等因素緩和,加上過去兩個月一手新盤以低價開售,釋放購買力及帶動二手交投,二手樓價由去年8月的高位至今下跌約一成後已暫時「企穩」。
十大 屋苑 本月 勢破 190 個月 月最 最勁 新盤 熱銷 帶動 買家 新春 前提 入市
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首5月一手註冊量 中原:勢破萬宗

1 : GS(14)@2019-05-26 10:30:00

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9377&issue=20190526
【明報專訊】中原地產研究部指出,截至本月22日,2019年首5個月一手私人住宅買賣合約登記暫錄9,809宗,總值1,075.6億元,宗數已經超越2018年上半年的7,591宗,按年高出29.2%,中原地產研究部高級聯席董事黃良昇預計,今年首5個月一手登記可達1.05萬宗,反映一手空置稅將至,刺激發展商加快賣樓,積極推售新盤及貨尾所致。

至於按月登記數字,截至5月22日,本月一手私人住宅買賣合約登記暫時錄得1,802宗,總值191.6億元,預期本月全月約有2,500宗及250億元,將較4月的2,757宗及275.4億元,按月下跌9.3%及9.2%。

5月二手暫錄3217宗 總值305億元

二手登記數字方面,截至5月22日,本月二手私人住宅買賣合約登記暫時錄得3217宗,總值305.8億元,預計本月整月登記可達4,500宗及涉420億元,將較4月的4,623宗及435.2億元,分別下跌2.7%及3.5%,反映新盤銷情暢旺,拖慢二手屋苑交投步伐,而5月份中美貿易戰局勢惡化的影響,將於6月的登記數字中反映。
一手 註冊量 註冊 中原 勢破 破萬 萬宗
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