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8亿英镑购利物浦?朱骏“暗示”借助融资


http://epaper.nbd.com.cn/shtml/mrjjxw/20100513/629234.shtml


  每经记者 曹晟源 实习生 郑佩珊发自上海
豪掷8亿英镑 (约合人民币81.25亿元)收购利物浦的重磅消息一出,朱骏继丢掉《魔兽世界》后再次被推上风口浪尖。作为申花俱乐部董事会主席和主要投资人的朱骏总能 吸引媒体眼球,因为其还具有一个身份——美国上市公司第九城市的董事长。
朱骏不予评论
5月11日英国《独立报》称,利物浦新任的非执 行主席布劳顿和投资银行巴克莱最近与朱骏有过两次会晤,双方就购买利物浦一事进行过认真的讨论,但目前朱骏方面还没有具体的报价。
对于上述消 息,朱骏在接受《每日经济新闻》采访时表示,“这件事情结果没有出来,在过程中也不会发表任何评论和看法。”
随后记者联系九城方面,公司副总 裁沈国定表示:“无论最终是否收购利物浦,这都是朱骏先生自己的个人行为,公司对此不予置评。”
实际上在利物浦将要被出售消息传出之时,不少 大佬都纷纷表示了兴趣。
但是当利物浦的两位现任老板吉列特和希克斯开出8亿英镑的天价之后,数十家对利物浦感兴趣的投资人望而却步。《独立 报》中指出对于这一天价,朱骏也认为利物浦要价过高,不过朱骏可能联合其他投资人组织一个中国财团进行收购,其中可能会包括其他中超球队的老板。
8 亿英镑从何而来?
即使这样,8亿英镑的收购资金从何而来,朱骏有这个实力吗?
公开资料显示,2008年还拥有赚钱机器——《魔兽 世界》的朱骏身价达到了14.6亿美元,位列福布斯的328名,这也是朱骏排名最高的一年。但至2009年末朱骏已经跌出了福布斯前1000名。而《魔兽 世界》的代理也已经易主网易。
2009年年报,按照非美国会计准则计算,九城净亏损4.1亿元(约合6010万美元);净营收为7.61亿元 (约合1.11亿美元)。截至2009年12月31日,九城持有的现金和现金等价物总额为16.75亿元(约合2.45亿美元),低于上年的人民币 21.53亿元。
对于外界的质疑,朱骏5月11日的微博内容似乎在暗示将用融资并购的方式解决:“什么叫融资并购:坦诚地说,开一家擦鞋铺比 买下价值20亿美元的公司需要更多的现金。买一家擦鞋铺,如果开价3000美元,你就必须有3000美元,但是,如果这是一家大公司,你不仅不必筹足现 金,你甚至不必看到现金,换言之,一旦涉及到了钱,你就不是在从事这项交易了。但你必须知道谁有钱。”
其实,这种方式在收购球队上进行资本运 作早有先例。利物浦两位现任美国老板在收购利物浦时采取了一种“举债收购”的模式。2007年吉列特和希克斯联手收购利物浦花费了2.3亿英镑,然而真正 由自己出资仅1.5亿英镑。根据英国法律的规定,在完成了全面收购之后,那些债务的负担者将由收购者转化为被收购者,也就是说,这最终成为了利物浦俱乐部 所背负的债务。
为什么选择了利物浦?
选择利物浦是朱骏对于足球的热爱,还是其在失去《魔兽世界》后寻求的另一利润增长点?
目前,长久经营一个足球俱乐部而一直保持盈利的,在欧洲也只有曼联一家。利物浦目前丧失了下赛季的欧冠资格,据报道,俱乐部更是负债2.7亿英镑运营, 据权威人士分析,利物浦目前的价值不会超过3亿英镑。
而目前为止,经营俱乐部能牟取暴利的途径,就是和利物浦现任老板一样,从资本角度去交易 一个职业足球俱乐部。但是,朱骏如果采用吉列特和希克斯一样的资本炒作路线,不仅要负责利物浦近3亿英镑的举债,而且付出的8亿英镑的成本也过高。
不论结果如何,可以肯定的是朱骏和九城或在这一番炒作上收获足够的关注度。

英鎊 利物浦 朱駿 暗示 借助 融資
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嘆息利物浦 左丁山

2010-10-16  AD




 

今日係利物浦足 球會嘅大日子,如果到咗今日賣盤不成,無力償還RBS(蘇皇銀行)二億八千萬鎊嘅話,就可能由信貸管理人接管,跟住球隊在英超聯嘅分數要罰扣九分之多。利 物浦打咗七場,只得六分,排在第十八位「降級三人組」內,若果扣足九分,變成負三分,咁就好難捱,成季都要打護級戰,由Big 4豪門變成降班「穩膽」,羞家咯。今天還記得阿倫漢森、桑尼斯、基謹、魯殊、比亞士尼、湯遜、杜格列殊、班尼斯等等球星年代嘅球迷,無不唏噓,希望今日之 前,利物浦有新東家啦,買家(波士頓紅襪隊班主嘅公司)畢竟出價三億鎊,已足夠還債有餘。一位星加坡富豪Peter Lim (林榮福)又話出三億二千萬鎊,不知鹿死誰手。

上星期參加一個會議,開會前碰到利物浦大學校友、利物浦擁躉教授C,與佢講起利物浦,佢就非 常勞氣,認為Gillet與Hicks(現時班主)應該滾蛋,另外佢認為利物浦今季戰績差,與教練鶴臣不無關係,佢認為最近十餘載,鶴臣教慣中型班,以穩 守突擊戰術為主,亦少應付大球星,到利物浦需要一段融合時間,但對於為債所困嘅利物浦,今日只爭朝夕,時間係奢侈品,況且如今奪標無望,只求不降班,不如 就趁曼城有意之際,在明年一月賣走托利斯,攞番四五千萬鎊,然後重建球隊。

教授C之言,不無道理,但如何重建呢?不妨向歐洲學習,德國用新 人為主,在南非世界盃表現出色,德國雄師拜仁慕尼黑失咗年青小將之後,到目前為止,俾後起之秀緬因斯搶晒鋒頭,而緬因斯嘅主將只是二十出頭嘅年輕人;西班 牙方面,傳統班霸皇馬與巴塞隆拿暫時俾賣咗兩名大牌球星嘅華倫西亞比下去,當初冇咗大衞韋拿與大衞施華,加上負債纍纍,華倫西亞諗住前景黯淡,點知馬死落 地行,逼住重用後生兵團之後,戰績十分出色,呢兩隊足以為利物浦借鏡!賣走老牌球星,打現代足球,十上十落,攻門就盡量向前,防守就全軍退守,前鋒變後 衞,勝過托利斯在前場行行企企,唔多識回防。鶴臣是否可以將利物浦變成新華倫西亞呢?如果唔得,不如搵奇連士文做教練,起碼美國佬識得呢位德國球星先。


嘆息 利物浦 左丁 丁山
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中資開10億英鎊求購利物浦 紅軍主席強調:絕對不會賣

本周五,利物浦俱樂部主席湯姆-沃納(Tom Werner)再次表示,芬威集團絕對不會賣掉利物浦。此前,有傳聞稱來自中國的投資者願意開價10億英鎊,有意進軍英超足壇,並且希望買下利物浦俱樂部。

周五利物浦俱樂部主席湯姆-沃納(Tom Werner)主席出席了利物浦主場安菲爾德球場新看臺的揭幕儀式。當有媒體詢問他利物浦俱樂部是否會易主時,湯姆-沃納態度明確地表示,“我已經說過很多次,利物浦俱樂部是非賣品。我不知道還需要說多少次,但我今天要再次強調這一點,這就是我所能說的全部。”

安菲爾德球場在今年夏天進行了看臺改造,增加了球迷容量,本周末是球場改造後利物浦在新賽季的首個主場比賽,對手是英超衛冕冠軍萊斯特城。湯姆-沃納主席表示,在球場容量變大後,每年利物浦可以額外獲得2500萬英鎊的門票收入。似乎在俱樂部收入不斷增加的狀況下,只要克洛普教練能帶領紅軍取得更好的成績,芬威集團就完全沒有必要賣掉利物浦這顆搖錢樹。

利物浦足球俱樂部是英格蘭足球超級聯賽的球隊之一,於1892年3月15日成立,是英格蘭傳統豪門。利物浦是英格蘭足球歷史上最成功的俱樂部之一,共獲得了18次英格蘭頂級聯賽冠軍,7次英格蘭足總杯冠軍,8次英格蘭聯賽杯冠軍。在歐洲賽場上,利物浦是英格蘭最成功的俱樂部,5次歐洲冠軍杯冠軍,3次歐洲聯盟杯冠軍,創造了英格蘭紀錄。值得一提的是除了頂級聯賽和英格蘭足總杯外,其他的均是英格蘭聯賽的最高紀錄。2015世界足壇俱樂部價值排名第8位。

此前,據英國《金融時報》報道,中國光大集團與私募股權集團PCP Capital Partners組成的財團已經向英超利物浦足球俱樂部提出投資計劃,他們有意向購買芬威體育集團持有的大量利物浦股份。利物浦的老板,芬威體育集團主席亨利(John W Henry)正在認真考慮這件事情,並且已經聘請了Allen & Co的經濟顧問,就財團購買大量股份的事宜提出建議。但隨後沃納表示,球隊是非賣品,俱樂部的CEO伊恩·艾爾(Ian Ayre)也表示,“目前沒有任何財團對球隊進行報價,我們也沒有同任何人討論投資事宜”。今夏中資買下了國米、米蘭等歐洲豪門的所有權,但看來利物浦的老板真的並不想賣掉俱樂部。

中資 10 英鎊 求購 利物浦 紅軍 主席 強調 絕對 不會
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倫敦樓偏貴 買家轉戰北部城市 曼徹斯特利物浦回報達5至6厘

1 : GS(14)@2017-10-22 16:00:06

【明報專訊】每當談及英國置業,人們普遍想起倫敦,但事實上英國有不少城市都具投資潛力,例如港人熟悉的英超球隊曼聯大本營曼徹斯特。環業投資(IP Global)投資部主管Jonathan Gordon表示,倫敦中心區樓價偏高,看淡一線該區樓市,未來反而較看好外倫敦區和英格蘭北部城市,因為樓價負擔能力較理想,以及交通改善。該公司更預計,未來4年曼徹斯特的樓價和租金,可分別升近三成及兩成。

Gordon接受訪問時談及港人投資海外物業的熱點,指香港投資者取態較保守,普遍會選擇監管健全的的市場,例如英國、歐洲和澳洲。就租金回報而言,他推薦英國和德國,平均回報為3厘至4厘,而曼徹斯特和利物浦的回報更高,達到5厘至6厘;他又建議投資者購買1至2房單位,因為較易出售或租出。

至於投資熱點之一的倫敦,環業投資的《全球房地產展望》報告指出,低息和外匯優勢將帶動海外資金流入倫敦樓市;但Gordon補充,不建議投資倫敦中心區,因樓價正在下行。他解釋,該區樓價已偏高,加上交易成本高,如去年徵收額外印花稅3%,不過他強調,未見倫敦樓市有泡沫爆破風險,預計樓價會軟着陸。

橫貫鐵路料帶動外倫敦區樓價

該報告又指,外倫敦區為投資者的理想選擇,因大量基建投資促進倫敦交通網絡發展,加上住屋問題長期仍未能解決;隨着外倫敦區的橫貫鐵路(Crossrail)於今年起興建,預計完工後部分沿線物業樓價可上升13%至20%。由港鐵營運的橫貫鐵路未來每年可運載2億人次,把平均交通時間縮短最多25%。報告料直至2021年,大倫敦區樓價將上升19.2%,升幅將跑贏中心區,並且整個倫敦空置率為10年來最低,僅為2.5%。

除了外倫敦區,Gordon較看好英國北部城市如曼徹斯特和伯明翰,因樓價較容易負擔,且需求較大,容易放售。他稱,未來英國興建1號和2號橫貫鐵路,加上中國「一帶一路」計劃會帶動這些城市的基建,將改善國內交通連接,刺激樓價向上。

曼徹斯特已有4年獲《經濟學人》評為全英國最宜居城市,環業報告預計,該市樓價於今年至2021年間將升28.2%,樓價於過去5年已累升25%,而且樓價較易負擔,對收入比例僅為4.5倍,低於其他主要城市。

曼徹斯特樓價5年升25%

在足球世界裏,曼徹斯特和利物浦是世仇,但在經濟上兩者同為英格蘭北部經濟引擎計劃(Northern Powerhouse)的重心。報告指目前利物浦樓價距離頂峰仍有距離,預計由今年至2021年間會累升8%,租金則會升17.6%。

此外,學生為重要租盤需求來源之一,鄰近學校的物業往往較易租出或轉售。利物浦有3間主要大學共5萬名大學生,市內有三分之二物業為租盤,而且佔人口近一半的青年才俊對高質素租盤需求增加,反映租務市場前景樂觀。

伯明翰為僅次於倫敦的英國第二大城市,企業高度集中,其20年城市規劃藍圖將帶動發展,當局將投資10億英鎊於公共基建如交通設施,而且市內有5間大學,逾7.5萬名學生,反映需求具一定保證。在過去12個月,市中心租金收入上升24%,預計隨着連接倫敦的交通改善,租金將繼續向上;萊坊預計,2015年至2019年間,相關資本收益會累升17%。

英國與歐盟上周四完成第五輪脫歐談判,雙方在重大議題上仍未取得突破,部分人擔心英國脫歐後的前景,以及對當地樓市的影響。Gordon認為,德國柏林和法蘭克福等城市會受惠於英國脫歐後企業遷冊至當地,將推動樓價上升,當中柏林更是全歐洲樓價最廉宜的首都。

企業遷冊 德國柏林公寓需求大

環業報告指,由於經濟增長強勁,加上人口流入,柏林去年為德國樓價升幅最大的城市,按年增長13%,而且租務市場表現同樣理想,過去3年租金增幅達5.1%至6.9%。報告預計直至2030年,柏林每年需要2萬伙公寓,但去年僅1.2萬伙,反映需求將逐步增加。

另一城市漢堡為德國人均GDP最高的地方。自2009年以來,當地樓價累升七成,估計明年租金會升9.6%,且現時空置率僅為0.7%,同樣值得投資者留意。

明報記者 王俊騏

[海外置業錦囊]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0673&issue=20171020
倫敦 樓偏 偏貴 買家 轉戰 北部 城市 曼徹 徹斯 斯特 利物浦 回報
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=342935

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