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凱旋門200萬癲價車位

1 : GS(14)@2010-10-31 16:28:54

2010-10-28 NM  

近日樓市越炒越熱,車位亦不甘後人,尤其是西九一帶,由於不少屋苑均是千萬豪宅,擁有數輛名車的業主太多,但車位太少,故成交價高達二百萬元,足夠在新界買層樓!

凱旋門停車場雖然清潔企理,但和其他停車場並無太大分別,同樣是燈光昏暗,地下畫滿一格格停車位,但這裡每一個車位的價值都等同一個屯門上車盤。今年全港十個成交最貴的車位,有七個來自凱旋門,閒閒地一個都要一百六十萬元。

而在B1層,於眾多林寶堅尼、法拉利和勞斯萊斯之間,有一架○四年出廠的灰色BENZ E240,在群車中應該是最便宜的,當年新車價約五十多萬元,現值約二十萬元。但它泊的三十二號車位,價錢是它十倍,根據土地註冊處資料,車位由黃薇於三月以二百萬元購入,是本年度成交價最高的車位。

車位比例偏低

凱旋門地產經紀說二百萬元是該區車位的合理成交價:「雖然樓下已經係九龍站,但住得呢度都唔會搭港鐵,平均個個都有三、四部車出入,車位自然貴。」儘管鄰近商場圓方停車場收費僅八元一小時,二百萬元可以泊足二十八年,惟願意在此長期泊車的凱旋門住客相當少。

如資深投資者鄭躬洪,因山頂豪宅正在裝修,現只是暫居於凱旋門,也要買車位自用,「我有七部車,有一部泊公司,租左四個車位都唔夠。」儘管車位月租僅約四千元,但租盤極少,故他剛於九月以三百三十八萬元買入兩個車位,「其實凱旋門車位一向搶手,見有低於一百八十萬,就即刻買。就算我遲啲搬走,但我手上仍然有六個凱旋門單位,有兩個係大單位,如果連埋車位放,至少可以叫貴二百萬。」

凱旋門共有一千零五十四伙,樓價最平也要近千萬元,住客全部非富則貴,但車位只有四百一十二個,平均兩個半單位才配一個車位,嚴重不足。反之,附近的君臨天下,每一點三個單位便有一個車位;漾日居更是車位多過單位。中原研究部聯席董事黃良昇說:「凱旋門車位絕對唔係炒到貴,因為租金回報低,根本無人買來投資,係需求問題搞到咁貴。完全係資源錯配,根本就唔夠分,係死症。」

天璽住客無位泊車

入伙一年的天璽,令凱旋門的車位荒更為嚴重,皆因其有八百二十五個單位,但車位數目只有一百六十七個,經紀表示,「要買向海,六十七樓以上的日鑽璽單位先可以配有一個車位。」其餘車位,新地亦不放售予六十七樓以下的業主,皆因要留待天璽第二期發售時再作分配,「有客曾經出三百萬想買車位都買唔到。」儘管新地亦有放租部分天璽車位,但租務部說:「有錢都未必有位,因為要俾ICC租客同新地自己用,所以極短缺。」

天璽住客唯有打凱旋門主意,「雖然講明要住戶先可以泊車入去,但其實只要俾張相、百幾蚊,拎住張車位買賣合約,去凱旋門禮賓部就可以整張出入證。」

凱旋門及天璽發展商新地發言人表示,兩個屋苑的車位均是按照地契要求而建。私人屋苑配多少車位,規劃署有標準,例如一千八百呎的大單位配一個車位,細單位便兩至三個配一車位,但香港建築測量師學會前會長陳旭明說:「越近港鐵,交通越方便,車位就會越少,有時可能較正常比例少一半,原因係想迫人搭公共交通。」

新地於○五年斥資逾一億二千萬元購入漾日居二百多個車位放租,但凱旋門住客由漾日居停車場走回家,要五至十分鐘,故往往寧願一擲過百萬買車位,令凱旋門穩坐全港最貴車位屋苑寶座。

二百萬元買到咩樓?

沙田第一城50座高層410呎單位︰198萬

天水圍嘉湖山莊3期1座高層705呎單位︰193萬

慈雲山瓊麗苑A座中層712呎單位︰192萬

屯門兆康苑F座中層666呎單位︰190萬

粉嶺牽晴間11座低層532呎單位︰181萬

全球最貴車位

○六年,合和實業收購及重建樂活道十二號,為統一業權,以高價三百萬元收購最後一個車位,創下全港最貴車位的成交紀錄。而全球最貴車位則在英國倫敦騎士橋大街的哈洛德百貨,當地是著名的富豪購物區,○八年區內一個車位以港幣約三百一十萬元成交。
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希臘神話突停業 凱旋門失億元 澳門博彩業亂局連環爆

1 : GS(14)@2016-01-20 23:52:25

2016-01-13 EW

澳門一五年賭收按年下跌百分之三十四,但跌幅已見收窄,正當各界期盼博彩業從谷底反彈,新年伊始卻繼續出事,其中昔日濠江猛人街市偉創立的希臘神話娛樂場突然停業。

另一邊廂,凱旋門娛樂場高層陳恩鴻涉嫌虧空近億元賭廳款項後潛逃。本刊追查發現,陳疑因進行非法集資爆煲,在無力還款下穿櫃桶底填氹,但估計仍拖欠逾億元街數。

有分析指,澳門博彩業亂局或延續至二月初農曆新年,而部分經營模式較舊的衛星賭場,面對市場汰弱留強,亦恐難逃停業厄運。

本月二日陳恩鴻失蹤之前,部分被他拖數的賭業行家突然收到其秘書來電,通知可以提款。大家滿心歡喜之餘,亦奇怪他如何在逆市找到大筆資金?其後才知道,有人涉嫌靠虧空公款填氹!」知情人士向本刊說。

陳恩鴻為凱旋門娛樂場貴賓廳營運副總裁,處理娛樂場賭廳事宜,他亦是其中一個賭廳的負責入,他涉嫌虧空俗稱「大糧」的賭廳收益分成後失蹤,金額高達九千九百七十萬元。據悉娛樂場內多間賭廳,包括太陽城及崩牙駒開設的國瀛會都受到牽連,凱旋門隨即報警,並向有關賭廳補發大糧。

知情人士透露,今次事件和澳門之前爆發的幾宗穿櫃桶底案一樣,都是因為非法集資出事,「一三年賭業仍然暢旺時,有人以每月一點五厘的高額利息集資來拓展生意,惟其後卻遇上賭業轉勢,被逼將月息加碼至兩厘,以求進一步汲金捱到賭業反彈,但卻事與願違,保守估計於過去兩年欠下街數超過二億元。」

其中一名債主向本刊展示有關的存款單據及支票,顯示他在一三年存入一千萬元給陳恩鴻,陳之後給回一張同樣是一千萬元的劃線支票,但沒有填日期,支票背後則寫上「此票作為XX會(代管收據NO.XXXX)抵贖用」,陳並簽名自認擔保人。

有指陳恩鴻因債台高築,索性虧空公款挾贓潛逃,但事實卻是,他在失蹤前吩咐秘書把八千多萬元退還給部分債主,另把一千多萬元餘款放回其賭廳的夾萬內。

事件曝光後,司警在夾萬起回該筆款項,正根據秘書提供的資料追查陳的去向。至於其經營的賭廳,目前亦已告停業。

存戶陸續報案

有業界人士指,有人自以為盜亦有道,在潛逃前還錢給相熟同行,卻沒想到會令這批行家陷入尷尬處境,皆因相關款項一旦動用等同處理賊贓,但他們又不甘心把已經收回的債項拿出;而部分未獲還錢的存戶,則陸續向司警報案,每案涉及金額動輒過千萬元。

賭廳七國咁亂,中場也生事故。昔日濠江猛人街市偉創辦的希臘神話娛樂場,除夕夜突然貼出告示宣佈停業。

本刊記者前往賭場所在的氹仔北京皇府大飯店視察,發現除了賭場重門深鎖外,所有店舖關閉,酒店大堂亦人跡罕至,儼如空城。部分早已訂房而被逼入住的旅客批評,房間衛生情況欠佳,賭場關閉、食肆欠奉,嚴重影響旅遊心情。

上址開業時原名新世紀酒店,但年前賣盤予內地投資者及易名後,傳聞對方捲入官場政治風暴,以至資金鏈斷裂,酒店在過去半年多次傳出欠薪,更曾有職員危坐平台抗議無糧出。

澳門大學商業經濟學副教授蕭志成說:「博彩業亂局未止令人嘆息,但相信涉及賭廳層次的洗牌情況已近尾聲,業界焦點開始轉到中場質素的提升,部分設施或經營模式老舊、借用六大博企牌照生存的所謂『衛星賭場』,面對金光大道的新賭場酒店陸續落成,亦恐難逃停業厄運。」

業內人士估亂到新春

蕭續說,雖然近期持續傳出有賭廳話事人挾款潛逃消息,但也許屬冰山一角,只是過去市道好景未必公開,如今卻必定報警,一方面避免揹上債項,同時藉着苦主發動示威抗議,博取內地推出更多利好賭業的維穩政策。

另一名資深博彩業人士認為,業內亂局或會延續到二月初農曆新年,「自去年有賭廳被盜巨款後,存款在賭廳的客戶信心盡失,加上要搵錢過年,紛紛要求提款。廳主們雖然盡力在內地追討債項填氹,但成功機會甚微,部分廳主索性挾款走佬,因而引發結業及裁員潮。」

事實上,農曆新年向來是賭廳傳統淡季,來慣澳門的內地富豪都不願與其他旅客逼在一起。面對存戶提款、債項難收、生意大減、以至過年前後向夥計發放花紅及搞春茗等開支,的確嚴重打擊經營意欲。

該博彩業人士又爆料指,近年連環爆發的賭廳穿櫃桶底案中,有廳主除了推卸責任之餘,更將自己收下的存款「老屈」被員工一併偷走,「所以不排除在農曆新年前,有部分不想賭廳執笠、卻又想賴帳的廳主,會以相關手法騙財。」

希臘神話盛極一時

綽號「街市偉」的商人吳文新,○四年看好賭權開放後前景,斥資六億元將旗下新世紀酒店內的商場、餐廳及兒童遊樂場等拆卸重建,以希臘神話人物作裝修主題,定名為希臘神話娛樂場,並於同年將賭場注入其上市公司奧瑪仕(0959),甚為風光。

但隨着新賭場愈開愈多,希臘神話因為逐漸失去新鮮感,生意開始走下坡。一二年街市偉與紅顏知己陳美歡公開反目,最終失去酒店及賭場大部分股權,更於自己酒店內被兇徒伏擊斬至重傷,他傷癒後避走香港,而涉及多宗欠債官司的陳美歡,一四年初將酒店賣盤,易名北京皇府。

澳門爆料熱線

電話:(853)6220 5562電郵:macau@singtaonewscorp.com

撰文:陳偉仁︱攝影:甘鼎︱設計:張文彪
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許晉亨2100萬沽凱旋門

1 : GS(14)@2016-02-03 13:45:56

http://property.mpfinance.com/cf ... 0203/paa01/lad1.txt


【明報專訊】市場再有名人止賺沽貨。市場消息表示,中建家族成員許晉亨及相關人士持有的九龍站凱旋門1座低層C室,實用791方呎(建築1087方呎),剛以約2100萬售出,實呎約2.65萬元(建呎約1.93萬元);許氏等人2011年1733萬元購入,持貨4年多後帳面獲利367萬元或21%。

勤達3790萬購蕪湖居舖

此外,勤達集團(1172)公布,斥資3790萬元以公司轉讓方式購入紅磡蕪湖居地下D商舖(連部分商業外牆),總面積約為1588方呎,按成交價計算,平均呎價為2.38萬元。

現月租82,764元

該物業現正出租,月租82,764元,租約將於2018年8月屆滿。資料顯示,原業主2013年2月中以3450萬元購入,持貨近3年沽出帳面獲利340萬元或9.9%。
許晉 晉亨 2100 萬沽 凱旋門 凱旋
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九龍站連環蝕 君臨輸777萬 內地客沽凱旋門損手

1 : GS(14)@2016-03-30 14:12:31

■九龍站凱旋門及君臨天下均錄得蝕讓個案。 張柏基攝



【本報訊】九龍豪宅新盤連場大戰,新地(016)何文田天鑄2期與會德豐地產同區One Homantin,掀起搶豪客戰幔之際,二手豪宅血流成河。恒隆(101)尖沙嘴九龍站君臨天下貨尾在2014年劈價兩成清貨,港客接貨者現時賣出卻蝕住走,複式戶連辣稅慘蝕逾770萬元,為九龍站近年特色戶罕見「重傷」個案。記者:湯家明 朱連峰


本報統計,本月市場錄最少10宗豪宅劈見血。九龍站更血流成河,昨單日兩宗蝕讓成交。繼上月天璽有單位勁蝕逾千萬後,君臨天下複式戶終慘輸777萬元離場,成為尖沙嘴九龍站本月最大宗「流血」個案。




業主劈價800萬才沽出

消息指,單位是1座高層複式F室,屬內園景複式,實用面積1,825方呎,該名原業主姓何,於2014年以個人名義斥資5,936萬元向發展商恒隆買入單位,由於屬一手貨,發展商當時設稅務回贈。據知,業主於去年3月向達通財務公司借貸,翌月先於市場將單位放租12萬元,惟一直未有人承租,直至去年底再放賣,索價6,880萬元,呎價3.8萬元,市場欠反應,最終一劈800萬元至6,080萬元沽出,呎價3.3萬元,賬面已蝕144萬元,但計及其他成本,包括單計10%額外印花稅(SSD)已達608萬元,連使費慘蝕逾770萬元。有代理認為,「成600萬SSD都肯畀,走得咁急,業主肯定好等錢使,或對後市睇法超淡」。另一名代理則覺得,九龍站業主多具實力,「蝕都冇乜所謂,蝕幾百萬,散紙嚟啫」。該業主曾持有君臨天下3座高層D室,2011年以2,430萬元買入,去年5月以2,828萬元沽出,賬面賺近400萬元。同區凱旋門亦錄蝕讓,消息指觀星閣中層H室,實用面積961方呎,以2,380萬元成交,呎價2.48萬元,原業主為內地人,於2011年3月斥資2,300萬元買入,賬面雖然賺80萬元,惟扣除使費仍要蝕64萬元。



貝沙灣錄今年首宗蝕讓

薄扶林貝沙灣亦劈出血。土地註冊處資料顯示,4期6座低層A室,實用面積1,410方呎,剛以3,038萬元易手,呎價2.15萬元。單位今年1月放盤,叫價3,400萬元。原業主2012年10月以3,100萬元買入,連使費料蝕254萬元,屬屋苑今年首宗蝕讓,對上一宗蝕讓已在5個月前。另4期5座高層A室,減價310萬元,以4,880萬元易手。九龍站豪宅連環蝕讓,車位卻破頂。新地近月拆售天璽車位,成交價高達395萬元,貴絕九龍站甚至九龍區。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160330/19549730
九龍 連環 君臨 777 內地 客沽 凱旋門 凱旋 損手
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凱旋門天際屋呎價撲10萬 膺九龍樓王 本地客逾4億購入

1 : GS(14)@2016-10-11 07:51:28

【明報專訊】上周筆架山地成九龍新地王後,帶動九龍豪宅成交,九龍站凱旋門一間天際獨立屋,新近以4.238億元沽出,實呎近10萬元大關,成為九龍區新豪宅樓王。另外,總結過去重陽節3日長假,十大屋苑共錄約27宗成交,其中周末佔23宗,為10周以來最旺周末。

明報記者 林尚民

市場消息指,最新售出的九龍樓王,為凱旋門映月閣(2A座)80樓A室天際獨立屋,單位實用4263方呎(建築5497方呎),另設平台、天台及私家泳池,可享維港景,由本地客以4.238億元購入,實呎99414元(建呎77097元),創九龍區最貴呎價住宅單位,以及全港最高呎價的二手分層住宅單位。

呎價貴絕全港二手分層豪宅

若撇除收購項目,上述單位成交實呎亦是全港分層物業次高。目前全港最高呎價分層戶,是去年12月恒地(0012)以超過5.947億元售出的西半山天匯頂層A室複式連天台特色戶,實用5732方呎、連1754方呎天台花園及按摩池,以及132方呎平台,實呎103,786元。

資料顯示,今次售出之單位,於08年曾由總部設於瑞士的礦產資源公司Zeromax GmbH以2.26億元買入,及後於2009年以1.1億元進行內部轉讓,轉由海外公司持有,若以2008年之購入價計,原業主持貨8年,帳面獲利1.978億元,期內物業升值87%。

十大屋苑周末23宗 10周最旺

至於十大屋苑方面,據中原統計,上周末錄得23宗成交,較前周末大幅上升64.3%,創10周新高,重陽節3天長假共錄27宗成交,其中天水圍嘉湖山莊便錄得8宗買賣,成十大屋苑之冠。中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示,受新盤帶動,加上低息環境持續,以及樓價升勢已定,買家加快入市步伐,而由於近日一手市場以豪宅主導,部分上車客積極於二手市場尋覓放盤,帶旺二手氣氛。

美孚實呎1.33萬 創今年新高

事實上,本月二手屋苑成交活躍,以龍頭屋苑太古城為例,中原高級資深分區營業經理陳彪表示,太古城本月暫錄16宗成交,最新錄得成交單位為天山閣中層B室,實用689方呎(建築788方呎),成交價1120萬元,實呎16255元(建呎14213元)。另香港置業助理分區董事谷學祖稱,美孚新邨7期17號高層C室,實用466方呎(建築620方呎),剛以620萬元售出,實呎1.33萬元(建呎1萬元),創屋苑今年新高呎價;原業主2011年以395萬元購入,現帳面賺225萬元或57%。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0435&issue=20161011
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凱旋門天際屋買家身份曝光

1 : GS(14)@2016-10-29 13:18:11

【本報訊】豪宅屢創天價,尖沙嘴九龍站凱旋門映月閣80樓A室天際獨立屋,呎價近10萬元,貴絕九龍,僅次西半山天匯屬亞洲第二貴,買家身份終曝光。土地註冊處資料顯示,買賣雙方於10月1日國慶日簽定臨時買賣合約,成交價4.238億元,登記買家為「LOK HOI YAN」。是次連三個車位出售,每個價值約300萬元。消息指,買家為本地女買家,為免身份曝光,即使動用逾4億買九龍樓王也從未到現場睇過樓,只吩咐助手替其到天際獨立屋代為拍片,睇片當睇樓。上述映月閣天際獨立屋,單位實用面積逾4,200方呎,採用六房間隔,其中三間屬套房設計,再另加一間工人房。樓王擁有私人泳池的天台,坐擁維港迷人夜景。原業主為內地客,2009年以1.1億元買入該天際屋,現沽貨賬面勁賺逾3億元。




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凱旋門 凱旋 天際 買家 身份 曝光
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凱旋門大單位劈價4,200萬

1 : GS(14)@2016-11-08 05:39:25

【本報訊】政府加辣後,業主對後市看法不同。消息指,尖沙嘴凱旋門摩天閣中層A室,實用1,955方呎,原叫價1.5億元,最終劈價4,200萬元或28%,成交價1.08億元,呎價55,243元。同座對上幾層兩個單位,面積一樣,2012年分別以1.1億元及1.25億元成交,今次成交價跌穿2012年水平。今次成交還包括一個車位,市值約300萬元。原業主為來自福建省福州市的內地客,2007年以5,663.25萬元買入,9年賺約5,136萬元。


灝畋峰兩伙1.25億賣出

市場消息指,何文田灝畋峰高層A、B室,實用面積合共3,250方呎,於上周五以1.25億元易手,呎價38,462元。上址由嘉里集團董事長郭鶴年次子郭孔演及相關人士持有,2007年以7,923.1萬元購入,早前叫價1.3億元放盤,是次大幅獲利4,576.9萬元沽出,升值57.8%。由於是次成交在上周五促成,新買家只需付舊雙倍印花稅稅率8.5%,即1,062.5萬元,若以新稅率15%比較,慳稅高達812.5萬元。東涌映灣園7座與凶宅同層單位,以市價778萬元成交,呎價8,635元。




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凱旋門加辣後成交仍旺

1 : GS(14)@2016-12-03 05:09:12

【本報訊】加辣後,豪宅市道不乏成交,其中尖沙嘴九龍站一帶豪宅,上月全數25宗買賣,當中超過80%為政府加辣後交易,而「地標」豪宅凱旋門買賣最旺場,上月總數6宗成交,5宗於加辣後錄得,當中兩伙均透過公司股權轉讓沽售。其中摩天閣高層A室以1.08億元沽出,實用1,955方呎,俗稱「大宅門」特色戶,呎價5.52萬元。土地註冊處資料顯示,單位登記買家李銘洪,名字與冠華國際(539)主席相同,或屬同一人。原業主2007年透過公司名義斥5,663.2萬元買入單位,是次沽售賬面賺5,136萬元。有「補習天王」稱號的Ken Sir吳錦倫,4年前以1.28億元沽出同座同類大宅門,是次造價較4年前平15%。




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凱旋門 凱旋 加辣 辣後 成交 仍旺
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九龍站凱旋門自製相連戶千呎平台變城市綠洲

1 : GS(14)@2017-01-02 01:04:16

■平台夠大,打造城市綠洲感覺。



【搵屋指南】港鐵九龍站上蓋豪宅物業中,凱旋門屬一線級別,戶型之多亦冠絕其他屋苑,包括一至四房戶,特色戶有最低層連平台、高層相連及複式大宅等。今次放盤可謂特色之中的特色,由兩伙最低層連平台單位,打通自製相連,放盤獨一無二,市場上罕見。記者:溫潤潔攝影:黃耀興模特兒:Qooie(ZModel)



凱旋門最低層連平台只有21伙,平台面積由55至900方呎,這套自製相連單位,兩個平台合共970方呎,一大一小,分佈廳房對出,客廳外大平台有900方呎,呈不規則形,但地方廣巨,闊度逾30呎,戶外餐枱椅、梳化及鞦韆都能容身其中,靠邊夾角位建錦鯉魚池,打造城市綠洲。


享廣闊園林景觀

較小平台面積70方呎,橫跨於兩間睡房外,空間小得來有作為,擺放卧椅曬太陽嘆凍飲或倚欄乘涼均寫意。平台前方為屋苑園林,種植草坪及綠樹,緊接公眾休憩地方,視野廣遠,享清靜氣氛,而且景觀無變數,比起向外圍單位,望西九龍文娛發展區或興建中的高鐵站,景觀隨時大變。單位全屋間隔推倒重來,分成兩翼,以近大門處為中心區,一翼劃出玄關、開放式廚房、客飯廳及側旁的書房。客廳所佔的空間最多,地方寬闊無拘束,其次廚房也鬆動,惟飯廳較窄,簡單放四人圓桌便算。



■自製相連間隔改頭換面,裝修優雅。

■套房雖不算大,仍能三邊落床。

■客廳旁書房空間充足。



■套房衣帽間加設全身鏡,方便扮靚。

■睡房有齊衣櫃、睡床等,省回置裝時間。



■單位外望內園景,觀感開揚。

■浴室設備潔淨如新,可惜無窗。


動用300萬豪裝

廚房後方是另一翼,有兩間睡房,細房有齊衣櫃、書枱及單人床,合乎基本需求。套房寢區做到三邊落床,房門旁有小型衣帽間。室內外以時尚品味設計,裝修費逾300萬元,連價值約400萬元車位售,叫價6,000萬元,實用面積928方呎,實用呎價64,655元。美聯物業彭文浩表示,屋苑連平台自製相連放盤只此一家,另一個連平台的放盤為標準一房單位,實用面積412方呎,平台面積127方呎,外望高鐵地盤,連租約,無樓睇,無車位,叫價1,450萬元,呎價35,194元,難以作比較,這數年亦缺乏同類連平台單位成交參考。近期特別成交為摩天閣全層4伙,實用面積4,441方呎,於上年12月以2.3億元易手,呎價51,790元。此外,一般園景單位成交實用呎價30,000餘元。








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九龍 凱旋門 凱旋 自製 相連 戶千 千呎 呎平 平臺 臺變 城市 綠洲
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時代地產主席妻 1.68億沽凱旋門

1 : GS(14)@2017-02-17 14:10:07

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7314&issue=20170217
【明報專訊】大額豪宅成交售價再創新高,市場消息稱,廣州大型發展商之一時代地產(1233)主席岑釗雄太太李一萍持有的九龍站凱旋門「大宅門」單位,以1.68億元「賣殼」售出,實呎高見85,934元,呎價為九龍區標準分層單位新高。

呎價8.6萬 貴絕九龍標準分層戶

上述單位位於摩天閣高層A室,實用1955方呎,實呎85,934元。據悉面積相同的單位,去年11月以1.088億元售出,事隔三個月已狂升54%。單位原業主李一萍於2012年以1.1億元向美容界名人鄭明明購入,帳面勁賺5920萬元,賺幅54%。

逸瓏天池屋實呎48812元破頂

市場消息稱,九龍塘逸瓏5座一間「天池屋」,實用面積2188方呎,連1855方呎天台及泳池,剛以約1.068億元連車位售出,實呎48,812元,呎價創屋苑新高。原業主2013年以9550萬元購入,帳面獲利1130萬元,賺幅近12%。值得一提,原業主由2013年至今,曾7次把物業抵押予銀行及財務公司,是次沽出扣除使費後實賺約610萬元或約6%。

另利嘉閣地產分行經理梁志偉表示,紀惠集團主席湯文亮女兒湯振玲持有的南區紅山半島3座低層B室,實用面積1013方呎,以5.5萬元連車位租出,實用呎租54.3元,與單位2015年租出時的租金相若。湯氏2015年2480萬元購入,租金回報約3厘。
時代 地產 主席 1.68 億沽 凱旋門 凱旋
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開完舖又買磚頭張晉豪買凱旋門畀Ada歇腳

1 : GS(14)@2017-02-18 00:51:24

蔡少芬於2008年嫁畀張晉,當時男方知名度雖然唔及蔡少芬高,但憑住佢默默努力,家陣張晉嘅成就已經衝出中港,去到荷里活,拍攝新片《悍戰太平洋2》(Pacific Rim: Uprising),搵錢已經多好多倍。張晉賺到錢,都有預老婆一份;再加埋蔡少芬本身都有吸金力,佢喺2011年憑《甄嬛傳》喺大陸爆紅,兩公婆密密搵,生活已經無憂。好似喺2013年,有消息指蔡少芬豪花1,200萬購入凱旋門一個單位,當時佢話係老公張晉出錢買嘅,但層樓寫咗佢個名,仲話個單位只係用嚟畀佢湊女返學時用嚟休息。同年,蔡少芬投資7位數開童裝店,開店幾個月仲由百貨公司櫃位進軍至地舖,非常厲害。到前年,就有報道指張晉因喺2013年勇奪金像獎「最佳男配角」後,片酬跳升,佢將片酬交畀老婆管,蔡少芬遂將啲錢變磚頭,並買入元朗爾巒維尼亞大道雙號屋、油麻地一商業單位、以及灣仔囍匯豪宅,加埋原本凱旋門「行宮」同元朗居所,兩人最少揸住5個物業喺手。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20170217/19931150
開完 完舖 舖又 又買 磚頭 張晉 晉豪 豪買 凱旋門 凱旋 Ada 歇腳
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凱旋門一房賣1,260萬

1 : GS(14)@2017-04-10 23:34:00

【本報訊】全城熱搶一房戶。消息指,尖沙嘴凱旋門映月閣中層C室一房戶,實用420方呎,剛以1,260萬元易手,呎價3萬元。同座中低層E室一房戶,上月以1,000萬元易手,呎價2.5萬元,短短一個月內屋苑一房呎價搶貴兩成。原業主2010年10月以930萬元入市。


名家匯離奇短炒大賺

消息指,大圍嘉御山1座低層C室,實用1,603方呎,成交價2,200萬元,呎價13,724元。原業主2007年12月以2,055萬元買入單位,10年升值僅7%。跑馬地嘉雲臺1座低層C室,實用1,603方呎,成交價4,120萬元。市場消息指,原由士多大王許金祥持有的大圍名家匯1座高層C室,實用1,125方呎,傳以2,470萬元易手。原業主於去年11月才向許金祥以1,250萬元買入單位,短短5個月後離奇轉手,樓價炒貴近一倍,即使扣除20%額外印花稅(SSD),賬面仍賺726萬元。美聯羅仲英表示,中環皇后大道中9號3樓,面積約6,500方呎,意向價超過3億元,呎價逾46,154元,挑戰全港最貴商廈呎價紀錄。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170410/19985295
凱旋門 凱旋 一房 房賣 260
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凱旋門1房連平台 1480萬破頂

1 : GS(14)@2017-08-30 12:20:28

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0067&issue=20170830
【明報專訊】九龍站凱旋門錄1房戶破屋苑紀錄成交。市場消息指,凱旋門觀星閣低層C室,實用面積412方呎,連約125呎平台,剛以公司股權轉讓形式(賣殼)易手,成交價1480萬元,做價創屋苑1房單位新高,實呎3.59萬元。原業主2012年1055萬元購入,帳面獲利425萬元或四成。

資料顯示,同座一個高層B室,實用面積400方呎,早前以1410萬元易手,實呎3.5萬元,同屬高價成交。

YOHO TOWN額印鬆綁賺41%

新界西北樓價持續上升,元朗YOHO TOWN 錄得額印鬆綁貨勁賺個案。利嘉閣助理分區經理黃永全指,YOHO TOWN 2座中層F室,實用面積393方呎(建築面積525方呎),2房間隔,望山景,以550萬元獲得首置客承接,實呎13,995元(建呎10,476元)。原業主2014年5月,以約390萬元買入,持貨3年,額印鬆綁即轉手,帳面獲利約160萬元,升值約41%。

泓景臺02年一手貨獲利2.7倍

西九四小龍之一的荔枝角泓景臺,近期二手交投較疏落,8月至今暫只錄約4宗成交。中原副區域營業董事歐陽振邦指,泓景臺7座中層實用512方呎D室2房戶(建築690方呎),新近以756萬元售出,實呎14,766元(建呎10,957元)。據了解,原業主早於2002年以206萬元一手購入單位,帳面賺550萬元或近2.7倍。

海怡3房套1068萬同類新高

另十大屋苑之一鴨脷洲海怡半島再錄高價成交。中原首席分區營業經理盧鏡豪表示,海怡半島8月錄4宗成交,平均實呎17,300元,其中海怡半島9座中層D室,實用面積640方呎(建築807方呎),3房套間隔,以1068萬元易手,實呎16,688元,成交價創屋苑同類新高。買家為用家,原業主2011年4月670萬元買入,持貨6年,帳面獲利398萬元,單位升值59%。
凱旋門 凱旋 連平 1480 萬破 破頂
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凱旋門全層4.6億沽 實呎10萬貴絕九龍

1 : GS(14)@2017-11-17 09:23:50

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7998&issue=20171117
【明報專訊】長沙灣地王誕生,帶動西九龍一帶樓價再創新高,市場消息指,九龍站凱旋門高層全層3個單位,最新以約4.6億元易手,實呎高逾10萬元,創九龍最貴住宅呎價紀錄,僅與亞洲樓王天匯最高呎價10.5萬元低約4%。

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由柏寧酒店陳氏家族持有的凱旋門摩天閣高層全層3個單位,實用共4566方呎,原叫價4.3億元,反價至約4.6億元「賣殼」售出,實呎10.07萬元,呎價貴絕九龍豪宅,較去年同屋苑一個「天際獨立屋」99,414元還要高。該家族2007年以約1.145億元購入,持貨10年帳面獲利3.455億元或逾3倍。另東半山渣甸臺裴樂士道雙號洋房,以1.23億元售出,實用1601方呎,實呎76,827元,原業主1985年以268萬元購入,持貨32年帳面獲利1.2億元或44.8倍。

宇晴軒相連戶反價至每呎2萬

昨日南昌站上蓋匯璽II高開,區內業主紛現反價潮,其中西九四小龍之一的宇晴軒,有高層相連戶反價100萬元,加幅6%。區內代理表示,單位為6座高層GH室,實用950方呎相連戶,原叫價1800萬元,昨反價至1900萬元,實呎2萬元;昇悅居8座中層7室,實用604方呎3房戶,原叫價1000萬元,反價至1080萬元,實呎1.79萬元,加幅8%。

綠表客490萬購欣盛苑 新界北最貴

另公屋及居屋市場均錄得破頂成交。粉嶺欣盛苑A座高層4室,實用645方呎,3房間隔,以490萬元(未補地價)沽出,實呎7597元,成交價膺新界北居屋王;原業主2005年以95萬元(未補地價)購入,持貨12年,帳面獲利395萬元或近4.2倍。另土地註冊處顯示,藍田公屋德田邨德盛苑中層10室,實用443方呎,新近以445萬元(已補地價)成交,實呎10,045元,成交價創觀塘區公屋新高。
凱旋門 凱旋 全層 4.6 億沽 實呎 10 萬貴 貴絕 九龍
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凱旋門巨無霸呎價或10萬

1 : GS(14)@2018-03-11 23:46:40

【本報訊】新春過後,豪宅市道造好,本港尖沙嘴地標豪宅凱旋門,摩天閣「巨無霸」全層逾4,500方呎單位,以招標方式出售,意向價4.8億元,呎價10.5萬元挑戰九龍區最貴,5月截標。

招標方式出售

戴德梁行投資及顧問服務部執行董事羅梅蘭表示,凱旋門摩天閣極高層全層3個單位,連3個車位,總實用面積約4,566方呎,意向價4.8億港元,今年5月25日截標。是次招售的摩天閣全層3伙,去年曾傳於市場放售,有指業主索價4.3億元,屬意透過股權轉讓方式出售,其後獲市場出價洽購,及後有指業主欲提價,最終交易未有完成,是次若以意向價出售,每方呎價達105,124元,勢屬九龍區呎價最高紀錄。據知,除A室單位外,B及C室現時連有租約,租約至今年中約滿。土地註冊處資料顯示,上述3伙單位原業主為本地老牌家族,於2007年以約1.145億元購入,持貨10年,有望賬面賺3.655億元。市場認為,西九文化區一帶隨着廣深港高鐵將通車,估值千億元商廈地皮計劃於今年招標出售,凱旋門乃區內豪宅地標,料不乏市場洽購。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180307/20324582
凱旋門 凱旋 巨無霸 呎價 價或 10
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