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西安直擊嘉誠&凱旋「愛瘋」遊

2013-11-25  NM
 
 

 

華人首富李嘉誠今年可謂是非纏身,先有碼頭工潮圍困長江中心,繼而長和系在中港兩地進行連串資產出售或分拆安排,外界一直猜測李嘉誠正進行撤資行動。

面對是非,李嘉誠在港並無回應。反而於上週二,聯同紅顏知己周凱旋現身西安,在一大班村民包圍中,兩人旁若無人的以愛瘋手機(iPhone)拍攝,燦爛陽光下,周凱旋無名手指的戒指,和土豪金手機也特別顯眼。你有你快活,也有人失落。本刊同時發現李嘉誠另一紅顏知己,獨自一人在港搭乘地鐵,非常落寞。

逍遙遊後,李嘉誠更接受國內媒體專訪,大爆自己在港遭遇,和種種心情。

上週二,李嘉誠一行人乘坐私人飛機浩浩蕩蕩地抵達西安咸陽國際機場,民政部官員和當地大小官員,以至男女老幼附近村民,都傾巢而出前來迎接,場面十分熱鬧,跟在香港被記者和碼頭工人圍堵的情況相比,當真有天淵之別。李嘉誠此行,主要是為民政部和李嘉誠基金會合作的「展璞計劃」項目揭碑。

村民熱愛首富

當一大幫人驅車進入目的地大石頭村後,情況變得更熱鬧,到處都圍滿了村民,都想看看這個華人首富長得怎麼樣。大家都拿出手機和相機爭相拍攝,部分人更想站近點,能和首富合影沾點「貴氣」,就是這些村民的最大希望。李嘉誠也笑得蓮子蓉般面口,不介意化身成迪士尼樂園中的卡通人物「任影唔嬲」。部分村民還搬出自製的一個大瓷碟,碟上畫有一穿肚兜的農村福娃,雖然造型「娘爆」,但李嘉誠還是一臉欣賞地接受了。「真人還是跟香港山頂蠟像館不同的,笑得可愛多啦。」部分出外長過見識的村民,向其他村民分享心得。合影過後,再輪到一班女村官一擁而上,每人手持一部平板電腦,把李嘉誠包圍起來,然後都以標準笑容準備合影。據知女村官一人一部平板電腦都是他資助的,用意是讓農村婦女也學會增值,除了煮飯耕田以外,也懂得上網收電郵看微博之類。

眼中只有凱旋

四周人頭湧湧,八十多歲的李嘉誠仍顯得精神奕奕,而且不斷用眼睛在人群中搜尋,直至看到紅顏知己周凱旋站在不遠處,馬上笑逐顏開。周凱旋也是非常忙碌,拿着一部愛瘋手機(iPhone),不斷地跟村民爭位拍攝,她的攝獵目標當然也是李嘉誠。「這女娃長得不錯呀。」「看上去很聰明呀。」「你看她無名指上的戒指多漂亮呀。」老村民們議論紛紛,有見識的村民告訴其他人,這個女的正是李嘉誠的紅顏知己,所有人的眼光一下子就轉過去望向周凱旋。周凱旋自然不理這些村民眼光,拿着手機開心地從不同角度拍攝,一會兒「低抄」的從下而上拍攝,一會兒又「高飛」踮着腳尖從上而下俯拍。不論周凱旋從任何角度而來,李嘉誠都是極其配合,眼神也是牢牢地盯着周的鏡頭。黑壓壓一群人,大呼小叫在李嘉誠身邊擠來擠去,但李的眼神由始至終都是被周吸引,人再多也變得不重要,對他們而言這時空從來就只有他們。李嘉誠此番中國行,震撼的不只是這班村民,原來國內各大媒體也掀起了一輪「暗戰」,都想能和他做一個專訪,由他親述一下最近的撤資風波。媒體間近月已開始傳聞,李嘉誠最後會選擇一家傳媒爆料,媒體間也互相打聽最後花落誰家。

向內地媒體爆料

直至李嘉誠來到西安後,傳聞李嘉誠已選擇《南方周末》和《南方人物周刊》等幾家南方報業集團媒體做訪問,而且還是史無前例地盡述心中情那種。其他媒體開始着急了,有人分析,李嘉誠選擇媒體爆料,是經過一番精心挑選。首先,他不會選擇外國媒體,因擔心得罪中共,其次也不會選擇香港媒體,因他對香港媒體已失去信心。要在國內選擇一間媒體,他也不會選擇北京的媒體,因為讓人感覺「太中央」。而《南方周末》、《南方人物周刊》、《南方都市報》等幾家媒體,向來在國內算是相對敢言,且影響力巨大,在外人眼中算是國內媒體中的右派。媒體中人相信,李嘉誠如此選擇,各方都會接受,起碼香港媒體不會認為他是經官方喉舌的樣板答案。據知這次李嘉誠向相關媒體爆了很多料,包括自己由今年初經歷碼頭工運後,連串的所謂撤資行動原因,他都有詳細的解釋,而且有談及自己對當今香港政治、經濟和媒體的看法,也要談及自己對兒子的看法。

爆張子強和肥佬黎

具體有何訪問內容,相關媒體中人都三緘其口,其他行家雖然多番打聽,也不得要領,只知道涉及不少秘聞。其中包括他和張子強的一段關係。據知張子強收完贖金後,竟然大膽到繼續以電話聯絡他,甚至請教他拿了這麼多錢,應該如何去投資。而李嘉誠也有在電話中勸告張子強盡快遠走高飛,只不過張沒有把他的忠告記於心,而在大陸搞炸藥準備繼續犯案,結果才在大陸伏法。而事後,李也有檢討自己一家人的保安,原來在綁架之前一直都很鬆懈等。另外,行家也打聽到,李嘉誠在訪問中,也爆了不少關於香港一間傳媒老細(相信是肥佬黎)料,包括他如何不喜歡黎,以及為什麼一直不落廣告在其媒體的原因。訪問中據知也談及北京和梁振英,但這個訪問最終能否出街,又或者被中宣部「和諧」了多少敏感內容,國內行家都各有猜測,只是說本週四看這幾家媒體出街後,便知分曉了。

得力內助高調富貴

向來以精明女強人姿態示人的周凱旋,是今趟西安之行的女主角,睇得兼打得的她,早被誠哥視為左右手。近年,周凱旋在科網投資中屢有斬獲,今年更被《福布斯》選為全球最具權力女性第八十名。二人關係於九九年正式曝光。當年周凱旋提議成立TOM.COM,李嘉誠是大股東,她投資三十萬成第二大股東。次年,公司趁科網潮及挾首富之名上市,股價暴升,令周凱旋瞬間晉升百億女富豪。○二年,兩人一度傳分手。至○六年,李嘉誠帶同女友一同往3意大利總部開會。二人首次被傳媒拍到十指緊扣遊羅馬,關係正式浮面。周凱旋早已淡出TOM.COM,但仍持股超過兩成五,市值十四億多元。她是李嘉誠基金會董事,近年致力打理基金會,以及誠哥的科技投資旗艦「維港投資」(Horizons Ventures),所投資的科網企業幾乎「鋪鋪贏」。○五年,李嘉誠基金會入股互聯網電話經營商Skype,持有百分之五股權,同年Skype被eBay以二十六億美元收購。○七、○八年,基金會再入股facebook,現在所持股份市值約五億七千萬美元,賬面賺近四倍。之後,還有被蘋果電腦收購的Siri、音樂網站Spotify,及早前熱爆的自製漫畫程式Bitstrips。近年,周凱旋受寵度不斷上升,年事已高的誠哥對她亦甚依賴。私人事務,包括接受訪問等,亦由周氏安排,並陪同在側,親密程度更甚兩名兒子。

舊愛馮氏低調樸素

李嘉誠另一紅顏知己、甚少曝光的馮佩明,與周凱旋性格迥異,一冷一熱。馮佩明是虔誠佛教徒,沒有沾手誠哥任何生意,她與誠哥相識年期較周氏更久。當年,馮佩明由一位富豪帶往遊船河,船上除了李嘉誠,還有馮景禧等超級富豪。青春活潑的馮佩明,主動斟茶遞水剝生果,兼口齒伶俐,令李嘉誠留下深刻印象,最後更羅致她到長實工作,自此飛上枝頭。八十年代初,馮佩明仍與母親余惠蘭同住北角金龍臺金龍閣單位,至八五年,馮以逾五百萬現金買下跑馬地豪宅雲地利台相連單位自住,展開富貴生活。早年曾經炒股及炒樓,近年淡出商界,潛心佛教及慈善事業。○六年買下環球大廈寫字樓,現為了一法師及了心法師創辦的心靈環保禪淨中心,中心另有佛堂在灣仔天樂里。現時,馮佩明手上持有的三個雲地利台單位,市值近一億三千萬元。身家富貴,但平時仍愛搭港鐵出入。節儉作風,與誠哥不謀而合,難怪可細水長流逾四十年。

紅顏知己大比併

西安 直擊 嘉誠 凱旋 愛瘋
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人生最重要不是凱旋

小時候聽到龜兔賽跑的寓言,honestly,我一直以為大人說這故事是老點我的。兔子午睡有什麼問題?憑牠的本事,睡醒以後大可以來個high tea,再隨便跳幾步便是終點了。兔子有什麼可能會輸?除非牠是白癡。後來我發現世上原來真有白癡的兔子,大人沒有點我。

特首選舉雖然與我無關(如果這稱得上「選舉」的話),反正誰當上特首我們市民也只有硬食的份兒,送你一隻白癡的兔子你還得連聲道謝呢。但我在中環上班見過幾千隻怪物之後,我學懂了自娛,這不失為一種EQ。於是我嘗試把特首選舉看成一場馬戲團表演,並且看出了兩個難度極高的動作──第一、牌面看來必輸無疑的人竟然勝出,這固然一點也不容易。但難度更高的是牌面看來贏硬的那個人,本來只要keep住呼吸和心跳便可以贏了,卻居然有本事輸,真是「神乎奇技」!

Yeah I know,特首選舉的結果還未揭曉,但我卻說有人「勝出」,因為勝負確實已經分了。即使梁振英最終沒有做成特首,到今天為止他已經贏了。這是一場強弱懸殊的逆境波,一開始的時候全世界都冷言嘲諷說:「你慳D啦!邊有得打?」但他睬你都傻,照踢可也。現在雖然還未公佈結果,但這場本來「必輸無疑」的球賽,梁振英到今天卻能踢到加時,這已是一種勝利。只要你敢落場,就有得打。

一個領袖需要這種堅持。也許有人會說,幹嗎說得那麼偉大?他還不是為了自己?當然是為了自己,難道為了「上帝感召」或「世界和平」?我們每一個人都為自己,只是有許多人連為了自己也無法堅持而已。莫說堅持去做一場波瀾壯闊的選舉工程,就連對著稍為談得來的阿嬸也把持不住,和這個「撻著」,和那個又「撻著」,撻來撻去終日一副火燭的樣子,很難冷靜下來做點正經事。我Daisy從前就曾經說過,世上有種雄性男物一年四季都處於求偶高峰期,以至整個人生都被性慾燃燒得七七八八,稍為有幾個錢或些少權力已經身痕,出來探頭探腦,蠢蠢欲動。市民每天翻開報章雜誌,天天被迫看到「感情缺失男」或「紅酒姊妹花」,其實大家都不大有興趣追看,又不是劉德華。唐英年被記者追問婚外情,口窒窒回答「對於任何包裝成……作為緋聞嘅報道,我係唔會回應。」這當然是包裝而成的緋聞,若不經過包裝應該叫做「淫史」。唐英年把這句「回應」重複了三次,他說「不回應」,於是出來回應說自己不回應。

我不知道香港將來會變成怎樣,我只知道人蠢可以累死很多人,把權力交給一個力有不逮的人不止害死他,更會害了全世界,而我推測梁振英並不蠢。我不知道他是否能幹,但至少他能夠順利說出一句完整句子,這樣確實已很不錯,香港人不能奢求太多,手上沒有選票有什麼資格學人要求多多?最遺憾的是我未夠四十周歲,否則我王迪詩或許會考慮「犧牲自己」參選特首。我這人沒有什麼優點,但尚算口齒伶俐,保證不會我我我我我極都未入正題;也可以保證假如我嫁得出,又假如我興致到搞搞婚外情,我一定會搞得很有品味,同時保證不會推老公出來迫他笑騎騎替我擋子彈。一人做事一人當,自己闖的禍自己承擔後果。

我不認識梁振英和唐英年,也不認識他們身邊的人,我從未與梁、唐交談,只像一般市民透過電視看他們說話,從報章看關於他們的報道,然後自己用腦分析。我不懂政治,也不懂踢波,但我在梁振英的堅持中看見了「另一種勝利」。乒乓球名將莊則棟曾在訪問中說:「人生最重要不是凱旋。」勝利是重要的,不想贏的話為什麼要參加比賽?然而所謂「勝利」到底是什麼意思?

家貧的人牌面輸了九成,但到了某天,「白手興家」竟然成了他們最亮麗的履歷,「老做小販」、「阿媽穿膠花」可以是一種強項,今天很多人爭著宣佈自己小時候曾經蹲在地上吃豉油撈飯,或七個人同睡一張碌架床,這顯示了他們能夠吃苦,一切都靠白手興家。

相反,有錢仔憑老祖宗的人脈關係和家財地位,未起步已贏了九條街,但不管他們如何努力也被永久剝奪了「白手興家」的稱號,有錢反而會成為負累,我想人生的所謂「公平」唯有從這個角度去看才有意義。Bill Gates捐盡家財,一毛錢不留給子女,其實是幫了自己的孩子。但即使他的子女將來靠自己做出什麼成就,別人第一個印象也是「啊,他父親是Bill Bates嘛」,人們心裡難免會覺得Bill Gates的孩子因為父親的名氣而得到某些優勢,他們需要付出比平常人加倍的努力才能得到認同。

我想說的是,牌面的優勢或劣勢並不代表什麼。牌局就這樣定了,但你要怎樣去利用手上的牌卻是你個人的選擇。所謂「勝利」,在於出牌的智慧和膽色。只要一日未離場,一日仍有機會把手上的牌玩得精彩。到了最後,一切都要靠自己,老再巴閉也保不住一個敗家仔。有祖宗的庇蔭,也需要自己爭氣。

我必須強調一件事──有錢並不是罪,我都不知幾想有個有錢,聲稱不想的人只是因為他們沒錢而眼紅別人而已。香港近年出現了仇富心態,「賺到盡」、「過份的貪婪」值得鄙視,但不問情由地仇視所有富人,跟文革時鬥地主其實差不多。以正當、合法的方式去賺錢並不是錯的,金錢並不醜陋,醜陋的是人。

扭轉牌局的形勢其實只在於一件事──take action。香港人對社會的現狀似乎有很多不滿,我們都認為需要改變,但任何改變都存在風險,這意味著我們可能會失去原先所擁有的,於是守在comfort zone裡一動不動,口中卻不斷抱怨,大家都在等運到,等其他人幫我們去take action,讓其他人代替我們去冒險,然後坐享其成。我們什麼時候才願意採取切實的行動,去為香港帶來改變?

人生最重要不是凱旋,而是在一生之中曾經做過一件事,不管成敗,這件事為其他人帶來了啟發,大家會因為這件事而記得你、欣賞你,這在我眼中就是真正的勝利。(撰文;王迪詩/逢星期六刊於《信報》http://world-of-daisy.blogspot.com
人生 最重 要不是 要不 凱旋
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神舟十一號飛船返回艙順利著陸,景海鵬陳冬凱旋!

新華社快訊:14時07分許,搜救人員發現神舟十一號飛船返回艙著陸。

11月18日下午,神舟十一號飛船返回艙安全降落於位於內蒙古四子王旗大草原的落區,航天員景海鵬和陳冬凱旋。

央視新聞報道,航天員景海鵬、陳冬自己打開了艙門,並且報告身體狀況良好。

中國載人航天工程總指揮張又俠隨後宣布:天宮二號與神舟十一號載人飛行任務取得圓滿成功!

神舟十一號著陸現場圖像(圖:新華社)

據人民網客戶端報道,景海鵬、陳冬在天宮二號空間實驗室工作生活了30天,創造了中國航天員太空駐留時間的新紀錄。

11月16日,神舟十一號飛船返回前,位於內蒙古中部草原的主著陸場區各項工作準備就緒。(圖:新華社)

返回艙返回過程回顧

神舟十一號飛船調整返回姿態。

神舟十一號返回艙正在返回

14時17分,飛控大廳屏幕上出現了返回艙著陸現場的圖像

神舟十一號返回艙順利著陸

北京航天飛行控制中心大屏幕上的著陸現場圖像

航天員打開艙門,報告狀態良好

 

神舟 十一 一號 飛船 返回艙 返回 順利 著陸 景海 海鵬 鵬陳 陳冬 凱旋
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凱旋門200萬癲價車位

1 : GS(14)@2010-10-31 16:28:54

2010-10-28 NM  

近日樓市越炒越熱,車位亦不甘後人,尤其是西九一帶,由於不少屋苑均是千萬豪宅,擁有數輛名車的業主太多,但車位太少,故成交價高達二百萬元,足夠在新界買層樓!

凱旋門停車場雖然清潔企理,但和其他停車場並無太大分別,同樣是燈光昏暗,地下畫滿一格格停車位,但這裡每一個車位的價值都等同一個屯門上車盤。今年全港十個成交最貴的車位,有七個來自凱旋門,閒閒地一個都要一百六十萬元。

而在B1層,於眾多林寶堅尼、法拉利和勞斯萊斯之間,有一架○四年出廠的灰色BENZ E240,在群車中應該是最便宜的,當年新車價約五十多萬元,現值約二十萬元。但它泊的三十二號車位,價錢是它十倍,根據土地註冊處資料,車位由黃薇於三月以二百萬元購入,是本年度成交價最高的車位。

車位比例偏低

凱旋門地產經紀說二百萬元是該區車位的合理成交價:「雖然樓下已經係九龍站,但住得呢度都唔會搭港鐵,平均個個都有三、四部車出入,車位自然貴。」儘管鄰近商場圓方停車場收費僅八元一小時,二百萬元可以泊足二十八年,惟願意在此長期泊車的凱旋門住客相當少。

如資深投資者鄭躬洪,因山頂豪宅正在裝修,現只是暫居於凱旋門,也要買車位自用,「我有七部車,有一部泊公司,租左四個車位都唔夠。」儘管車位月租僅約四千元,但租盤極少,故他剛於九月以三百三十八萬元買入兩個車位,「其實凱旋門車位一向搶手,見有低於一百八十萬,就即刻買。就算我遲啲搬走,但我手上仍然有六個凱旋門單位,有兩個係大單位,如果連埋車位放,至少可以叫貴二百萬。」

凱旋門共有一千零五十四伙,樓價最平也要近千萬元,住客全部非富則貴,但車位只有四百一十二個,平均兩個半單位才配一個車位,嚴重不足。反之,附近的君臨天下,每一點三個單位便有一個車位;漾日居更是車位多過單位。中原研究部聯席董事黃良昇說:「凱旋門車位絕對唔係炒到貴,因為租金回報低,根本無人買來投資,係需求問題搞到咁貴。完全係資源錯配,根本就唔夠分,係死症。」

天璽住客無位泊車

入伙一年的天璽,令凱旋門的車位荒更為嚴重,皆因其有八百二十五個單位,但車位數目只有一百六十七個,經紀表示,「要買向海,六十七樓以上的日鑽璽單位先可以配有一個車位。」其餘車位,新地亦不放售予六十七樓以下的業主,皆因要留待天璽第二期發售時再作分配,「有客曾經出三百萬想買車位都買唔到。」儘管新地亦有放租部分天璽車位,但租務部說:「有錢都未必有位,因為要俾ICC租客同新地自己用,所以極短缺。」

天璽住客唯有打凱旋門主意,「雖然講明要住戶先可以泊車入去,但其實只要俾張相、百幾蚊,拎住張車位買賣合約,去凱旋門禮賓部就可以整張出入證。」

凱旋門及天璽發展商新地發言人表示,兩個屋苑的車位均是按照地契要求而建。私人屋苑配多少車位,規劃署有標準,例如一千八百呎的大單位配一個車位,細單位便兩至三個配一車位,但香港建築測量師學會前會長陳旭明說:「越近港鐵,交通越方便,車位就會越少,有時可能較正常比例少一半,原因係想迫人搭公共交通。」

新地於○五年斥資逾一億二千萬元購入漾日居二百多個車位放租,但凱旋門住客由漾日居停車場走回家,要五至十分鐘,故往往寧願一擲過百萬買車位,令凱旋門穩坐全港最貴車位屋苑寶座。

二百萬元買到咩樓?

沙田第一城50座高層410呎單位︰198萬

天水圍嘉湖山莊3期1座高層705呎單位︰193萬

慈雲山瓊麗苑A座中層712呎單位︰192萬

屯門兆康苑F座中層666呎單位︰190萬

粉嶺牽晴間11座低層532呎單位︰181萬

全球最貴車位

○六年,合和實業收購及重建樂活道十二號,為統一業權,以高價三百萬元收購最後一個車位,創下全港最貴車位的成交紀錄。而全球最貴車位則在英國倫敦騎士橋大街的哈洛德百貨,當地是著名的富豪購物區,○八年區內一個車位以港幣約三百一十萬元成交。
凱旋門 凱旋 200 萬癲 癲價 車位
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老公買定薯片慶功林嘉欣金馬大滿貫凱旋返港

1 : GS(14)@2015-11-24 08:32:24

■林嘉欣昨晚拿着金馬獎座返港,在機場分享喜悅。攝影:陳俊強



【第52屆金馬獎】現年37歲的人妻林嘉欣憑復出之作《百日告別》,前晚擊敗舒淇爆冷獲封金馬影后,成為台灣金馬獎史上首位橫掃最佳女主角、最佳女配角及最佳新人獎的大滿貫演員,獨領風騷,昨晚凱旋返港老公買薯片慶祝,飲恨的舒淇則有導演侯孝賢抱不平;影帝方面,敗給馮小剛的郭富城昨回港說:「好明白頒獎禮係點!」


第52屆台灣金馬獎前晚落幕,婚後復出的林嘉欣憑《百日告別》撼贏舒淇、張艾嘉首封金馬影后,評審團主席陳國富今年要求17位評審,在頒獎禮前夕進行不記名「假投票」增快討論,他透露影后獎爭持激烈,廝殺到第3輪才分勝負,舒淇在《刺客聶隱娘》僅9句對白,發揮的空間不大,張艾嘉因《華麗上班族》歌舞片片種蝕底,而林嘉欣在《百日告別》把悲傷思念藏起來,表演很有層次獲封后,更成為金馬史上首位大滿貫演員,傲視同儕。出爐影后林嘉欣賽後出席慶功酒會,13年前她憑《男人四十》奪最佳女配角及最佳新演員起雙飛,對於成為金馬獎史上首位大滿貫演員,她說:「攞完之後先聽到人講,自己攞獎同導演林書宇講『我會將金馬獎留畀你』,自己冇留過嘢喺台灣,所以想留個獎喺台灣,導演就話唔得,佢驚我後悔,其實我就會向前望,得獎係好大鼓勵,電影揀中咗我,會繼續努力。」林嘉欣前晚返酒店後嘆薯片,她說:「自己好儍瓜,頭先唔記得多謝同事,好彩張姐(張艾嘉)提我多謝老公,老公已經買定薯片等我,呢個星期戒鹽。」新鮮出爐金馬影后林嘉欣昨晚近10時返抵香港拿着獎座出閘,有影迷專程到機場接機,開香檳替她慶祝。昨晚未見嘉欣老公接機,她指老公其實有到台灣,只是留在酒店看電視,獎座則會稍後送回台灣,嘉欣笑說:「聽日(即日)會如常8點鐘起身送囡囡返學!」



舒淇食白果向前看

至於大熱的舒淇最終鎩羽而歸,憑《聶隱娘》奪5獎的導演侯孝賢為舒淇抱不平,他說:「這麼難的表演方式,很難被評審看見。」舒淇在後台被問到感受,她說:「我腰好痠!」之後大方表示不失望:「又不是第一次。」昨凌晨在微博自我勉勵:「總是要往下一步邁進,我要走第二步囉!」好友彭于晏留言打氣:「必須走,俠女影后!」舒淇昨午貼《聶隱娘》日本版戲票撐自己場。



■在香港機場,嘉欣即場開香檳吹喇叭。

■林嘉欣為頒獎禮戒鹽一星期,前晚返酒店後即食薯片慶功。



城城:不忘初心

而影帝之爭最終由缺席的馮小剛憑《老炮兒》封帝,陳國富說:「假投票時他就是最高票的,他的表演完整立體成熟。」緊貼其後的不是兩屆影帝郭富城,而是新人董子健和李鴻其。馮小剛曾因愛妻徐帆沒拿金馬影后,炮轟評審「裝內行」,前晚他在北京開騷而缺席頒獎禮,由導演管虎代接獎。黃曉明前晚在微博貼跟馮小剛合照恭賀:「又來搶我們飯碗!」



■林嘉欣憑《百日告別》封后出席慶功,與導演林書宇和石頭齊齊受訪。

■舒淇飲恨金馬影后,導演侯孝賢即代抱不平。台灣《蘋果日報》

■董子健(左)爭影帝失敗,獲導演李安(中)慰問。



未能憑《踏血尋梅》圓3年霸金馬影帝夢的城城,昨午返港步出機場時全程用手機睇賽車,問有否感到失望?城城說:「點會!」是否戥白只獲最佳男配角開心?他說:「戥所有得獎者開心,自己做過評審又試過入圍,好明白頒獎禮係點。」寄望金像獎?城城坦言:「冇,都係平常心,總之拍好電影囉。」另城城昨早在微博留言:「我真的很愛演戲,不是一天的事,而是一輩子的事,我會負責地做個好演員。」同樣爭輸影帝的鄧超昨在微博貼拉起短褲扭籮的短片,被網友調侃「自暴自棄」。李鴻其雖失卻影帝,但獲新演員補償,他說:「終於可以放下了,我覺得入圍真的好折磨。」李安則安慰董子健:「還年輕!不要太早事業有成!」採訪:張俊銘(台灣)、譚倩宜(香港)攝影:仇志德(台灣)、陳俊強(香港)



■城城未能圓3年霸金馬影帝夢,昨返港時全程用手機睇賽車。

■馮小剛(右)留北京開騷缺席頒獎禮,與黃曉明食飯。微博圖片



來源: http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20151123/19383927
老公 買定 薯片 慶功 林嘉欣 金馬 大滿貫 凱旋 返港
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希臘神話突停業 凱旋門失億元 澳門博彩業亂局連環爆

1 : GS(14)@2016-01-20 23:52:25

2016-01-13 EW

澳門一五年賭收按年下跌百分之三十四,但跌幅已見收窄,正當各界期盼博彩業從谷底反彈,新年伊始卻繼續出事,其中昔日濠江猛人街市偉創立的希臘神話娛樂場突然停業。

另一邊廂,凱旋門娛樂場高層陳恩鴻涉嫌虧空近億元賭廳款項後潛逃。本刊追查發現,陳疑因進行非法集資爆煲,在無力還款下穿櫃桶底填氹,但估計仍拖欠逾億元街數。

有分析指,澳門博彩業亂局或延續至二月初農曆新年,而部分經營模式較舊的衛星賭場,面對市場汰弱留強,亦恐難逃停業厄運。

本月二日陳恩鴻失蹤之前,部分被他拖數的賭業行家突然收到其秘書來電,通知可以提款。大家滿心歡喜之餘,亦奇怪他如何在逆市找到大筆資金?其後才知道,有人涉嫌靠虧空公款填氹!」知情人士向本刊說。

陳恩鴻為凱旋門娛樂場貴賓廳營運副總裁,處理娛樂場賭廳事宜,他亦是其中一個賭廳的負責入,他涉嫌虧空俗稱「大糧」的賭廳收益分成後失蹤,金額高達九千九百七十萬元。據悉娛樂場內多間賭廳,包括太陽城及崩牙駒開設的國瀛會都受到牽連,凱旋門隨即報警,並向有關賭廳補發大糧。

知情人士透露,今次事件和澳門之前爆發的幾宗穿櫃桶底案一樣,都是因為非法集資出事,「一三年賭業仍然暢旺時,有人以每月一點五厘的高額利息集資來拓展生意,惟其後卻遇上賭業轉勢,被逼將月息加碼至兩厘,以求進一步汲金捱到賭業反彈,但卻事與願違,保守估計於過去兩年欠下街數超過二億元。」

其中一名債主向本刊展示有關的存款單據及支票,顯示他在一三年存入一千萬元給陳恩鴻,陳之後給回一張同樣是一千萬元的劃線支票,但沒有填日期,支票背後則寫上「此票作為XX會(代管收據NO.XXXX)抵贖用」,陳並簽名自認擔保人。

有指陳恩鴻因債台高築,索性虧空公款挾贓潛逃,但事實卻是,他在失蹤前吩咐秘書把八千多萬元退還給部分債主,另把一千多萬元餘款放回其賭廳的夾萬內。

事件曝光後,司警在夾萬起回該筆款項,正根據秘書提供的資料追查陳的去向。至於其經營的賭廳,目前亦已告停業。

存戶陸續報案

有業界人士指,有人自以為盜亦有道,在潛逃前還錢給相熟同行,卻沒想到會令這批行家陷入尷尬處境,皆因相關款項一旦動用等同處理賊贓,但他們又不甘心把已經收回的債項拿出;而部分未獲還錢的存戶,則陸續向司警報案,每案涉及金額動輒過千萬元。

賭廳七國咁亂,中場也生事故。昔日濠江猛人街市偉創辦的希臘神話娛樂場,除夕夜突然貼出告示宣佈停業。

本刊記者前往賭場所在的氹仔北京皇府大飯店視察,發現除了賭場重門深鎖外,所有店舖關閉,酒店大堂亦人跡罕至,儼如空城。部分早已訂房而被逼入住的旅客批評,房間衛生情況欠佳,賭場關閉、食肆欠奉,嚴重影響旅遊心情。

上址開業時原名新世紀酒店,但年前賣盤予內地投資者及易名後,傳聞對方捲入官場政治風暴,以至資金鏈斷裂,酒店在過去半年多次傳出欠薪,更曾有職員危坐平台抗議無糧出。

澳門大學商業經濟學副教授蕭志成說:「博彩業亂局未止令人嘆息,但相信涉及賭廳層次的洗牌情況已近尾聲,業界焦點開始轉到中場質素的提升,部分設施或經營模式老舊、借用六大博企牌照生存的所謂『衛星賭場』,面對金光大道的新賭場酒店陸續落成,亦恐難逃停業厄運。」

業內人士估亂到新春

蕭續說,雖然近期持續傳出有賭廳話事人挾款潛逃消息,但也許屬冰山一角,只是過去市道好景未必公開,如今卻必定報警,一方面避免揹上債項,同時藉着苦主發動示威抗議,博取內地推出更多利好賭業的維穩政策。

另一名資深博彩業人士認為,業內亂局或會延續到二月初農曆新年,「自去年有賭廳被盜巨款後,存款在賭廳的客戶信心盡失,加上要搵錢過年,紛紛要求提款。廳主們雖然盡力在內地追討債項填氹,但成功機會甚微,部分廳主索性挾款走佬,因而引發結業及裁員潮。」

事實上,農曆新年向來是賭廳傳統淡季,來慣澳門的內地富豪都不願與其他旅客逼在一起。面對存戶提款、債項難收、生意大減、以至過年前後向夥計發放花紅及搞春茗等開支,的確嚴重打擊經營意欲。

該博彩業人士又爆料指,近年連環爆發的賭廳穿櫃桶底案中,有廳主除了推卸責任之餘,更將自己收下的存款「老屈」被員工一併偷走,「所以不排除在農曆新年前,有部分不想賭廳執笠、卻又想賴帳的廳主,會以相關手法騙財。」

希臘神話盛極一時

綽號「街市偉」的商人吳文新,○四年看好賭權開放後前景,斥資六億元將旗下新世紀酒店內的商場、餐廳及兒童遊樂場等拆卸重建,以希臘神話人物作裝修主題,定名為希臘神話娛樂場,並於同年將賭場注入其上市公司奧瑪仕(0959),甚為風光。

但隨着新賭場愈開愈多,希臘神話因為逐漸失去新鮮感,生意開始走下坡。一二年街市偉與紅顏知己陳美歡公開反目,最終失去酒店及賭場大部分股權,更於自己酒店內被兇徒伏擊斬至重傷,他傷癒後避走香港,而涉及多宗欠債官司的陳美歡,一四年初將酒店賣盤,易名北京皇府。

澳門爆料熱線

電話:(853)6220 5562電郵:macau@singtaonewscorp.com

撰文:陳偉仁︱攝影:甘鼎︱設計:張文彪
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許晉亨2100萬沽凱旋門

1 : GS(14)@2016-02-03 13:45:56

http://property.mpfinance.com/cf ... 0203/paa01/lad1.txt


【明報專訊】市場再有名人止賺沽貨。市場消息表示,中建家族成員許晉亨及相關人士持有的九龍站凱旋門1座低層C室,實用791方呎(建築1087方呎),剛以約2100萬售出,實呎約2.65萬元(建呎約1.93萬元);許氏等人2011年1733萬元購入,持貨4年多後帳面獲利367萬元或21%。

勤達3790萬購蕪湖居舖

此外,勤達集團(1172)公布,斥資3790萬元以公司轉讓方式購入紅磡蕪湖居地下D商舖(連部分商業外牆),總面積約為1588方呎,按成交價計算,平均呎價為2.38萬元。

現月租82,764元

該物業現正出租,月租82,764元,租約將於2018年8月屆滿。資料顯示,原業主2013年2月中以3450萬元購入,持貨近3年沽出帳面獲利340萬元或9.9%。
許晉 晉亨 2100 萬沽 凱旋門 凱旋
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九龍站連環蝕 君臨輸777萬 內地客沽凱旋門損手

1 : GS(14)@2016-03-30 14:12:31

■九龍站凱旋門及君臨天下均錄得蝕讓個案。 張柏基攝



【本報訊】九龍豪宅新盤連場大戰,新地(016)何文田天鑄2期與會德豐地產同區One Homantin,掀起搶豪客戰幔之際,二手豪宅血流成河。恒隆(101)尖沙嘴九龍站君臨天下貨尾在2014年劈價兩成清貨,港客接貨者現時賣出卻蝕住走,複式戶連辣稅慘蝕逾770萬元,為九龍站近年特色戶罕見「重傷」個案。記者:湯家明 朱連峰


本報統計,本月市場錄最少10宗豪宅劈見血。九龍站更血流成河,昨單日兩宗蝕讓成交。繼上月天璽有單位勁蝕逾千萬後,君臨天下複式戶終慘輸777萬元離場,成為尖沙嘴九龍站本月最大宗「流血」個案。




業主劈價800萬才沽出

消息指,單位是1座高層複式F室,屬內園景複式,實用面積1,825方呎,該名原業主姓何,於2014年以個人名義斥資5,936萬元向發展商恒隆買入單位,由於屬一手貨,發展商當時設稅務回贈。據知,業主於去年3月向達通財務公司借貸,翌月先於市場將單位放租12萬元,惟一直未有人承租,直至去年底再放賣,索價6,880萬元,呎價3.8萬元,市場欠反應,最終一劈800萬元至6,080萬元沽出,呎價3.3萬元,賬面已蝕144萬元,但計及其他成本,包括單計10%額外印花稅(SSD)已達608萬元,連使費慘蝕逾770萬元。有代理認為,「成600萬SSD都肯畀,走得咁急,業主肯定好等錢使,或對後市睇法超淡」。另一名代理則覺得,九龍站業主多具實力,「蝕都冇乜所謂,蝕幾百萬,散紙嚟啫」。該業主曾持有君臨天下3座高層D室,2011年以2,430萬元買入,去年5月以2,828萬元沽出,賬面賺近400萬元。同區凱旋門亦錄蝕讓,消息指觀星閣中層H室,實用面積961方呎,以2,380萬元成交,呎價2.48萬元,原業主為內地人,於2011年3月斥資2,300萬元買入,賬面雖然賺80萬元,惟扣除使費仍要蝕64萬元。



貝沙灣錄今年首宗蝕讓

薄扶林貝沙灣亦劈出血。土地註冊處資料顯示,4期6座低層A室,實用面積1,410方呎,剛以3,038萬元易手,呎價2.15萬元。單位今年1月放盤,叫價3,400萬元。原業主2012年10月以3,100萬元買入,連使費料蝕254萬元,屬屋苑今年首宗蝕讓,對上一宗蝕讓已在5個月前。另4期5座高層A室,減價310萬元,以4,880萬元易手。九龍站豪宅連環蝕讓,車位卻破頂。新地近月拆售天璽車位,成交價高達395萬元,貴絕九龍站甚至九龍區。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160330/19549730
九龍 連環 君臨 777 內地 客沽 凱旋門 凱旋 損手
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凱旋門天際屋呎價撲10萬 膺九龍樓王 本地客逾4億購入

1 : GS(14)@2016-10-11 07:51:28

【明報專訊】上周筆架山地成九龍新地王後,帶動九龍豪宅成交,九龍站凱旋門一間天際獨立屋,新近以4.238億元沽出,實呎近10萬元大關,成為九龍區新豪宅樓王。另外,總結過去重陽節3日長假,十大屋苑共錄約27宗成交,其中周末佔23宗,為10周以來最旺周末。

明報記者 林尚民

市場消息指,最新售出的九龍樓王,為凱旋門映月閣(2A座)80樓A室天際獨立屋,單位實用4263方呎(建築5497方呎),另設平台、天台及私家泳池,可享維港景,由本地客以4.238億元購入,實呎99414元(建呎77097元),創九龍區最貴呎價住宅單位,以及全港最高呎價的二手分層住宅單位。

呎價貴絕全港二手分層豪宅

若撇除收購項目,上述單位成交實呎亦是全港分層物業次高。目前全港最高呎價分層戶,是去年12月恒地(0012)以超過5.947億元售出的西半山天匯頂層A室複式連天台特色戶,實用5732方呎、連1754方呎天台花園及按摩池,以及132方呎平台,實呎103,786元。

資料顯示,今次售出之單位,於08年曾由總部設於瑞士的礦產資源公司Zeromax GmbH以2.26億元買入,及後於2009年以1.1億元進行內部轉讓,轉由海外公司持有,若以2008年之購入價計,原業主持貨8年,帳面獲利1.978億元,期內物業升值87%。

十大屋苑周末23宗 10周最旺

至於十大屋苑方面,據中原統計,上周末錄得23宗成交,較前周末大幅上升64.3%,創10周新高,重陽節3天長假共錄27宗成交,其中天水圍嘉湖山莊便錄得8宗買賣,成十大屋苑之冠。中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示,受新盤帶動,加上低息環境持續,以及樓價升勢已定,買家加快入市步伐,而由於近日一手市場以豪宅主導,部分上車客積極於二手市場尋覓放盤,帶旺二手氣氛。

美孚實呎1.33萬 創今年新高

事實上,本月二手屋苑成交活躍,以龍頭屋苑太古城為例,中原高級資深分區營業經理陳彪表示,太古城本月暫錄16宗成交,最新錄得成交單位為天山閣中層B室,實用689方呎(建築788方呎),成交價1120萬元,實呎16255元(建呎14213元)。另香港置業助理分區董事谷學祖稱,美孚新邨7期17號高層C室,實用466方呎(建築620方呎),剛以620萬元售出,實呎1.33萬元(建呎1萬元),創屋苑今年新高呎價;原業主2011年以395萬元購入,現帳面賺225萬元或57%。


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凱旋門 凱旋 天際 屋呎 呎價 價撲 10 九龍 樓王 本地 客逾 購入
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凱旋門天際屋買家身份曝光

1 : GS(14)@2016-10-29 13:18:11

【本報訊】豪宅屢創天價,尖沙嘴九龍站凱旋門映月閣80樓A室天際獨立屋,呎價近10萬元,貴絕九龍,僅次西半山天匯屬亞洲第二貴,買家身份終曝光。土地註冊處資料顯示,買賣雙方於10月1日國慶日簽定臨時買賣合約,成交價4.238億元,登記買家為「LOK HOI YAN」。是次連三個車位出售,每個價值約300萬元。消息指,買家為本地女買家,為免身份曝光,即使動用逾4億買九龍樓王也從未到現場睇過樓,只吩咐助手替其到天際獨立屋代為拍片,睇片當睇樓。上述映月閣天際獨立屋,單位實用面積逾4,200方呎,採用六房間隔,其中三間屬套房設計,再另加一間工人房。樓王擁有私人泳池的天台,坐擁維港迷人夜景。原業主為內地客,2009年以1.1億元買入該天際屋,現沽貨賬面勁賺逾3億元。




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凱旋門 凱旋 天際 買家 身份 曝光
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凱旋門大單位劈價4,200萬

1 : GS(14)@2016-11-08 05:39:25

【本報訊】政府加辣後,業主對後市看法不同。消息指,尖沙嘴凱旋門摩天閣中層A室,實用1,955方呎,原叫價1.5億元,最終劈價4,200萬元或28%,成交價1.08億元,呎價55,243元。同座對上幾層兩個單位,面積一樣,2012年分別以1.1億元及1.25億元成交,今次成交價跌穿2012年水平。今次成交還包括一個車位,市值約300萬元。原業主為來自福建省福州市的內地客,2007年以5,663.25萬元買入,9年賺約5,136萬元。


灝畋峰兩伙1.25億賣出

市場消息指,何文田灝畋峰高層A、B室,實用面積合共3,250方呎,於上周五以1.25億元易手,呎價38,462元。上址由嘉里集團董事長郭鶴年次子郭孔演及相關人士持有,2007年以7,923.1萬元購入,早前叫價1.3億元放盤,是次大幅獲利4,576.9萬元沽出,升值57.8%。由於是次成交在上周五促成,新買家只需付舊雙倍印花稅稅率8.5%,即1,062.5萬元,若以新稅率15%比較,慳稅高達812.5萬元。東涌映灣園7座與凶宅同層單位,以市價778萬元成交,呎價8,635元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161108/19826433
凱旋門 凱旋 單位 劈價 200
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凱旋門加辣後成交仍旺

1 : GS(14)@2016-12-03 05:09:12

【本報訊】加辣後,豪宅市道不乏成交,其中尖沙嘴九龍站一帶豪宅,上月全數25宗買賣,當中超過80%為政府加辣後交易,而「地標」豪宅凱旋門買賣最旺場,上月總數6宗成交,5宗於加辣後錄得,當中兩伙均透過公司股權轉讓沽售。其中摩天閣高層A室以1.08億元沽出,實用1,955方呎,俗稱「大宅門」特色戶,呎價5.52萬元。土地註冊處資料顯示,單位登記買家李銘洪,名字與冠華國際(539)主席相同,或屬同一人。原業主2007年透過公司名義斥5,663.2萬元買入單位,是次沽售賬面賺5,136萬元。有「補習天王」稱號的Ken Sir吳錦倫,4年前以1.28億元沽出同座同類大宅門,是次造價較4年前平15%。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161202/19852211
凱旋門 凱旋 加辣 辣後 成交 仍旺
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九龍站凱旋門自製相連戶千呎平台變城市綠洲

1 : GS(14)@2017-01-02 01:04:16

■平台夠大,打造城市綠洲感覺。



【搵屋指南】港鐵九龍站上蓋豪宅物業中,凱旋門屬一線級別,戶型之多亦冠絕其他屋苑,包括一至四房戶,特色戶有最低層連平台、高層相連及複式大宅等。今次放盤可謂特色之中的特色,由兩伙最低層連平台單位,打通自製相連,放盤獨一無二,市場上罕見。記者:溫潤潔攝影:黃耀興模特兒:Qooie(ZModel)



凱旋門最低層連平台只有21伙,平台面積由55至900方呎,這套自製相連單位,兩個平台合共970方呎,一大一小,分佈廳房對出,客廳外大平台有900方呎,呈不規則形,但地方廣巨,闊度逾30呎,戶外餐枱椅、梳化及鞦韆都能容身其中,靠邊夾角位建錦鯉魚池,打造城市綠洲。


享廣闊園林景觀

較小平台面積70方呎,橫跨於兩間睡房外,空間小得來有作為,擺放卧椅曬太陽嘆凍飲或倚欄乘涼均寫意。平台前方為屋苑園林,種植草坪及綠樹,緊接公眾休憩地方,視野廣遠,享清靜氣氛,而且景觀無變數,比起向外圍單位,望西九龍文娛發展區或興建中的高鐵站,景觀隨時大變。單位全屋間隔推倒重來,分成兩翼,以近大門處為中心區,一翼劃出玄關、開放式廚房、客飯廳及側旁的書房。客廳所佔的空間最多,地方寬闊無拘束,其次廚房也鬆動,惟飯廳較窄,簡單放四人圓桌便算。



■自製相連間隔改頭換面,裝修優雅。

■套房雖不算大,仍能三邊落床。

■客廳旁書房空間充足。



■套房衣帽間加設全身鏡,方便扮靚。

■睡房有齊衣櫃、睡床等,省回置裝時間。



■單位外望內園景,觀感開揚。

■浴室設備潔淨如新,可惜無窗。


動用300萬豪裝

廚房後方是另一翼,有兩間睡房,細房有齊衣櫃、書枱及單人床,合乎基本需求。套房寢區做到三邊落床,房門旁有小型衣帽間。室內外以時尚品味設計,裝修費逾300萬元,連價值約400萬元車位售,叫價6,000萬元,實用面積928方呎,實用呎價64,655元。美聯物業彭文浩表示,屋苑連平台自製相連放盤只此一家,另一個連平台的放盤為標準一房單位,實用面積412方呎,平台面積127方呎,外望高鐵地盤,連租約,無樓睇,無車位,叫價1,450萬元,呎價35,194元,難以作比較,這數年亦缺乏同類連平台單位成交參考。近期特別成交為摩天閣全層4伙,實用面積4,441方呎,於上年12月以2.3億元易手,呎價51,790元。此外,一般園景單位成交實用呎價30,000餘元。








來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170101/19882774
九龍 凱旋門 凱旋 自製 相連 戶千 千呎 呎平 平臺 臺變 城市 綠洲
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時代地產主席妻 1.68億沽凱旋門

1 : GS(14)@2017-02-17 14:10:07

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7314&issue=20170217
【明報專訊】大額豪宅成交售價再創新高,市場消息稱,廣州大型發展商之一時代地產(1233)主席岑釗雄太太李一萍持有的九龍站凱旋門「大宅門」單位,以1.68億元「賣殼」售出,實呎高見85,934元,呎價為九龍區標準分層單位新高。

呎價8.6萬 貴絕九龍標準分層戶

上述單位位於摩天閣高層A室,實用1955方呎,實呎85,934元。據悉面積相同的單位,去年11月以1.088億元售出,事隔三個月已狂升54%。單位原業主李一萍於2012年以1.1億元向美容界名人鄭明明購入,帳面勁賺5920萬元,賺幅54%。

逸瓏天池屋實呎48812元破頂

市場消息稱,九龍塘逸瓏5座一間「天池屋」,實用面積2188方呎,連1855方呎天台及泳池,剛以約1.068億元連車位售出,實呎48,812元,呎價創屋苑新高。原業主2013年以9550萬元購入,帳面獲利1130萬元,賺幅近12%。值得一提,原業主由2013年至今,曾7次把物業抵押予銀行及財務公司,是次沽出扣除使費後實賺約610萬元或約6%。

另利嘉閣地產分行經理梁志偉表示,紀惠集團主席湯文亮女兒湯振玲持有的南區紅山半島3座低層B室,實用面積1013方呎,以5.5萬元連車位租出,實用呎租54.3元,與單位2015年租出時的租金相若。湯氏2015年2480萬元購入,租金回報約3厘。
時代 地產 主席 1.68 億沽 凱旋門 凱旋
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開完舖又買磚頭張晉豪買凱旋門畀Ada歇腳

1 : GS(14)@2017-02-18 00:51:24

蔡少芬於2008年嫁畀張晉,當時男方知名度雖然唔及蔡少芬高,但憑住佢默默努力,家陣張晉嘅成就已經衝出中港,去到荷里活,拍攝新片《悍戰太平洋2》(Pacific Rim: Uprising),搵錢已經多好多倍。張晉賺到錢,都有預老婆一份;再加埋蔡少芬本身都有吸金力,佢喺2011年憑《甄嬛傳》喺大陸爆紅,兩公婆密密搵,生活已經無憂。好似喺2013年,有消息指蔡少芬豪花1,200萬購入凱旋門一個單位,當時佢話係老公張晉出錢買嘅,但層樓寫咗佢個名,仲話個單位只係用嚟畀佢湊女返學時用嚟休息。同年,蔡少芬投資7位數開童裝店,開店幾個月仲由百貨公司櫃位進軍至地舖,非常厲害。到前年,就有報道指張晉因喺2013年勇奪金像獎「最佳男配角」後,片酬跳升,佢將片酬交畀老婆管,蔡少芬遂將啲錢變磚頭,並買入元朗爾巒維尼亞大道雙號屋、油麻地一商業單位、以及灣仔囍匯豪宅,加埋原本凱旋門「行宮」同元朗居所,兩人最少揸住5個物業喺手。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20170217/19931150
開完 完舖 舖又 又買 磚頭 張晉 晉豪 豪買 凱旋門 凱旋 Ada 歇腳
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凱旋門一房賣1,260萬

1 : GS(14)@2017-04-10 23:34:00

【本報訊】全城熱搶一房戶。消息指,尖沙嘴凱旋門映月閣中層C室一房戶,實用420方呎,剛以1,260萬元易手,呎價3萬元。同座中低層E室一房戶,上月以1,000萬元易手,呎價2.5萬元,短短一個月內屋苑一房呎價搶貴兩成。原業主2010年10月以930萬元入市。


名家匯離奇短炒大賺

消息指,大圍嘉御山1座低層C室,實用1,603方呎,成交價2,200萬元,呎價13,724元。原業主2007年12月以2,055萬元買入單位,10年升值僅7%。跑馬地嘉雲臺1座低層C室,實用1,603方呎,成交價4,120萬元。市場消息指,原由士多大王許金祥持有的大圍名家匯1座高層C室,實用1,125方呎,傳以2,470萬元易手。原業主於去年11月才向許金祥以1,250萬元買入單位,短短5個月後離奇轉手,樓價炒貴近一倍,即使扣除20%額外印花稅(SSD),賬面仍賺726萬元。美聯羅仲英表示,中環皇后大道中9號3樓,面積約6,500方呎,意向價超過3億元,呎價逾46,154元,挑戰全港最貴商廈呎價紀錄。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170410/19985295
凱旋門 凱旋 一房 房賣 260
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傳統獨木舟環球三年凱旋

1 : GS(14)@2017-06-18 11:18:01

傳統玻里尼西亞獨木舟「歡樂之星號」(Hokulea)經歷三年旅程後,昨日終於凱旋回到起點兼終點夏威夷,完成僅靠觀星等傳統導航方法的環球之旅,獲數千名民眾到岸邊迎接。


靠觀星傳統方法導航

「歡樂之星號」於2014年5月在夏威夷歐胡島揚帆出海,經過多段航程共航行達7.4萬公里,每段航程載約12名船員,航迹遍佈19個國家,但完全沒有使用現代航海技術,而是透過觀星、洋流、風向和雀鳥等導航,以向世界展現傳統文化來宣揚保育地球訊息。「歡樂之星號」於1970年代建成和下水,是一艘有帆的傳統雙體獨木舟。船員指2015年在南非的一段航程,是整個旅程中最驚險的一段,又憶述航程中的點滴,指一次捕了一條49磅重的吞拿魚,最後吃不下要風乾待用;洗澡時要「就地」用海水,只能盡早抹身減少身上鹽份。美聯社




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170618/20059712
傳統 獨木舟 獨木 環球 三年 凱旋
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凱旋門1房連平台 1480萬破頂

1 : GS(14)@2017-08-30 12:20:28

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0067&issue=20170830
【明報專訊】九龍站凱旋門錄1房戶破屋苑紀錄成交。市場消息指,凱旋門觀星閣低層C室,實用面積412方呎,連約125呎平台,剛以公司股權轉讓形式(賣殼)易手,成交價1480萬元,做價創屋苑1房單位新高,實呎3.59萬元。原業主2012年1055萬元購入,帳面獲利425萬元或四成。

資料顯示,同座一個高層B室,實用面積400方呎,早前以1410萬元易手,實呎3.5萬元,同屬高價成交。

YOHO TOWN額印鬆綁賺41%

新界西北樓價持續上升,元朗YOHO TOWN 錄得額印鬆綁貨勁賺個案。利嘉閣助理分區經理黃永全指,YOHO TOWN 2座中層F室,實用面積393方呎(建築面積525方呎),2房間隔,望山景,以550萬元獲得首置客承接,實呎13,995元(建呎10,476元)。原業主2014年5月,以約390萬元買入,持貨3年,額印鬆綁即轉手,帳面獲利約160萬元,升值約41%。

泓景臺02年一手貨獲利2.7倍

西九四小龍之一的荔枝角泓景臺,近期二手交投較疏落,8月至今暫只錄約4宗成交。中原副區域營業董事歐陽振邦指,泓景臺7座中層實用512方呎D室2房戶(建築690方呎),新近以756萬元售出,實呎14,766元(建呎10,957元)。據了解,原業主早於2002年以206萬元一手購入單位,帳面賺550萬元或近2.7倍。

海怡3房套1068萬同類新高

另十大屋苑之一鴨脷洲海怡半島再錄高價成交。中原首席分區營業經理盧鏡豪表示,海怡半島8月錄4宗成交,平均實呎17,300元,其中海怡半島9座中層D室,實用面積640方呎(建築807方呎),3房套間隔,以1068萬元易手,實呎16,688元,成交價創屋苑同類新高。買家為用家,原業主2011年4月670萬元買入,持貨6年,帳面獲利398萬元,單位升值59%。
凱旋門 凱旋 連平 1480 萬破 破頂
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凱旋門全層4.6億沽 實呎10萬貴絕九龍

1 : GS(14)@2017-11-17 09:23:50

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7998&issue=20171117
【明報專訊】長沙灣地王誕生,帶動西九龍一帶樓價再創新高,市場消息指,九龍站凱旋門高層全層3個單位,最新以約4.6億元易手,實呎高逾10萬元,創九龍最貴住宅呎價紀錄,僅與亞洲樓王天匯最高呎價10.5萬元低約4%。

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由柏寧酒店陳氏家族持有的凱旋門摩天閣高層全層3個單位,實用共4566方呎,原叫價4.3億元,反價至約4.6億元「賣殼」售出,實呎10.07萬元,呎價貴絕九龍豪宅,較去年同屋苑一個「天際獨立屋」99,414元還要高。該家族2007年以約1.145億元購入,持貨10年帳面獲利3.455億元或逾3倍。另東半山渣甸臺裴樂士道雙號洋房,以1.23億元售出,實用1601方呎,實呎76,827元,原業主1985年以268萬元購入,持貨32年帳面獲利1.2億元或44.8倍。

宇晴軒相連戶反價至每呎2萬

昨日南昌站上蓋匯璽II高開,區內業主紛現反價潮,其中西九四小龍之一的宇晴軒,有高層相連戶反價100萬元,加幅6%。區內代理表示,單位為6座高層GH室,實用950方呎相連戶,原叫價1800萬元,昨反價至1900萬元,實呎2萬元;昇悅居8座中層7室,實用604方呎3房戶,原叫價1000萬元,反價至1080萬元,實呎1.79萬元,加幅8%。

綠表客490萬購欣盛苑 新界北最貴

另公屋及居屋市場均錄得破頂成交。粉嶺欣盛苑A座高層4室,實用645方呎,3房間隔,以490萬元(未補地價)沽出,實呎7597元,成交價膺新界北居屋王;原業主2005年以95萬元(未補地價)購入,持貨12年,帳面獲利395萬元或近4.2倍。另土地註冊處顯示,藍田公屋德田邨德盛苑中層10室,實用443方呎,新近以445萬元(已補地價)成交,實呎10,045元,成交價創觀塘區公屋新高。
凱旋門 凱旋 全層 4.6 億沽 實呎 10 萬貴 貴絕 九龍
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凱旋門巨無霸呎價或10萬

1 : GS(14)@2018-03-11 23:46:40

【本報訊】新春過後,豪宅市道造好,本港尖沙嘴地標豪宅凱旋門,摩天閣「巨無霸」全層逾4,500方呎單位,以招標方式出售,意向價4.8億元,呎價10.5萬元挑戰九龍區最貴,5月截標。

招標方式出售

戴德梁行投資及顧問服務部執行董事羅梅蘭表示,凱旋門摩天閣極高層全層3個單位,連3個車位,總實用面積約4,566方呎,意向價4.8億港元,今年5月25日截標。是次招售的摩天閣全層3伙,去年曾傳於市場放售,有指業主索價4.3億元,屬意透過股權轉讓方式出售,其後獲市場出價洽購,及後有指業主欲提價,最終交易未有完成,是次若以意向價出售,每方呎價達105,124元,勢屬九龍區呎價最高紀錄。據知,除A室單位外,B及C室現時連有租約,租約至今年中約滿。土地註冊處資料顯示,上述3伙單位原業主為本地老牌家族,於2007年以約1.145億元購入,持貨10年,有望賬面賺3.655億元。市場認為,西九文化區一帶隨着廣深港高鐵將通車,估值千億元商廈地皮計劃於今年招標出售,凱旋門乃區內豪宅地標,料不乏市場洽購。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180307/20324582
凱旋門 凱旋 巨無霸 呎價 價或 10
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