凱旋門大單位劈價4,200萬
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GS(14)@2016-11-08 05:39:25【本報訊】政府加辣後，業主對後市看法不同。消息指，尖沙嘴凱旋門摩天閣中層A室，實用1,955方呎，原叫價1.5億元，最終劈價4,200萬元或28%，成交價1.08億元，呎價55,243元。同座對上幾層兩個單位，面積一樣，2012年分別以1.1億元及1.25億元成交，今次成交價跌穿2012年水平。今次成交還包括一個車位，市值約300萬元。原業主為來自福建省福州市的內地客，2007年以5,663.25萬元買入，9年賺約5,136萬元。
灝畋峰兩伙1.25億賣出
市場消息指，何文田灝畋峰高層A、B室，實用面積合共3,250方呎，於上周五以1.25億元易手，呎價38,462元。上址由嘉里集團董事長郭鶴年次子郭孔演及相關人士持有，2007年以7,923.1萬元購入，早前叫價1.3億元放盤，是次大幅獲利4,576.9萬元沽出，升值57.8%。由於是次成交在上周五促成，新買家只需付舊雙倍印花稅稅率8.5%，即1,062.5萬元，若以新稅率15%比較，慳稅高達812.5萬元。東涌映灣園7座與凶宅同層單位，以市價778萬元成交，呎價8,635元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161108/19826433
凱旋門加辣後成交仍旺
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GS(14)@2016-12-03 05:09:12【本報訊】加辣後，豪宅市道不乏成交，其中尖沙嘴九龍站一帶豪宅，上月全數25宗買賣，當中超過80%為政府加辣後交易，而「地標」豪宅凱旋門買賣最旺場，上月總數6宗成交，5宗於加辣後錄得，當中兩伙均透過公司股權轉讓沽售。其中摩天閣高層A室以1.08億元沽出，實用1,955方呎，俗稱「大宅門」特色戶，呎價5.52萬元。土地註冊處資料顯示，單位登記買家李銘洪，名字與冠華國際（539）主席相同，或屬同一人。原業主2007年透過公司名義斥5,663.2萬元買入單位，是次沽售賬面賺5,136萬元。有「補習天王」稱號的Ken Sir吳錦倫，4年前以1.28億元沽出同座同類大宅門，是次造價較4年前平15%。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161202/19852211
九龍站凱旋門自製相連戶千呎平台變城市綠洲
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GS(14)@2017-01-02 01:04:16■平台夠大，打造城市綠洲感覺。
【搵屋指南】港鐵九龍站上蓋豪宅物業中，凱旋門屬一線級別，戶型之多亦冠絕其他屋苑，包括一至四房戶，特色戶有最低層連平台、高層相連及複式大宅等。今次放盤可謂特色之中的特色，由兩伙最低層連平台單位，打通自製相連，放盤獨一無二，市場上罕見。記者：溫潤潔攝影：黃耀興模特兒：Qooie（ZModel）
凱旋門最低層連平台只有21伙，平台面積由55至900方呎，這套自製相連單位，兩個平台合共970方呎，一大一小，分佈廳房對出，客廳外大平台有900方呎，呈不規則形，但地方廣巨，闊度逾30呎，戶外餐枱椅、梳化及鞦韆都能容身其中，靠邊夾角位建錦鯉魚池，打造城市綠洲。
享廣闊園林景觀
較小平台面積70方呎，橫跨於兩間睡房外，空間小得來有作為，擺放卧椅曬太陽嘆凍飲或倚欄乘涼均寫意。平台前方為屋苑園林，種植草坪及綠樹，緊接公眾休憩地方，視野廣遠，享清靜氣氛，而且景觀無變數，比起向外圍單位，望西九龍文娛發展區或興建中的高鐵站，景觀隨時大變。單位全屋間隔推倒重來，分成兩翼，以近大門處為中心區，一翼劃出玄關、開放式廚房、客飯廳及側旁的書房。客廳所佔的空間最多，地方寬闊無拘束，其次廚房也鬆動，惟飯廳較窄，簡單放四人圓桌便算。
■自製相連間隔改頭換面，裝修優雅。
■套房雖不算大，仍能三邊落床。
■客廳旁書房空間充足。
■套房衣帽間加設全身鏡，方便扮靚。
■睡房有齊衣櫃、睡床等，省回置裝時間。
■單位外望內園景，觀感開揚。
■浴室設備潔淨如新，可惜無窗。
動用300萬豪裝
廚房後方是另一翼，有兩間睡房，細房有齊衣櫃、書枱及單人床，合乎基本需求。套房寢區做到三邊落床，房門旁有小型衣帽間。室內外以時尚品味設計，裝修費逾300萬元，連價值約400萬元車位售，叫價6,000萬元，實用面積928方呎，實用呎價64,655元。美聯物業彭文浩表示，屋苑連平台自製相連放盤只此一家，另一個連平台的放盤為標準一房單位，實用面積412方呎，平台面積127方呎，外望高鐵地盤，連租約，無樓睇，無車位，叫價1,450萬元，呎價35,194元，難以作比較，這數年亦缺乏同類連平台單位成交參考。近期特別成交為摩天閣全層4伙，實用面積4,441方呎，於上年12月以2.3億元易手，呎價51,790元。此外，一般園景單位成交實用呎價30,000餘元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170101/19882774
時代地產主席妻 1.68億沽凱旋門
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GS(14)@2017-02-17 14:10:07http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7314&issue=20170217
【明報專訊】大額豪宅成交售價再創新高，市場消息稱，廣州大型發展商之一時代地產（1233）主席岑釗雄太太李一萍持有的九龍站凱旋門「大宅門」單位，以1.68億元「賣殼」售出，實呎高見85,934元，呎價為九龍區標準分層單位新高。
呎價8.6萬 貴絕九龍標準分層戶
上述單位位於摩天閣高層A室，實用1955方呎，實呎85,934元。據悉面積相同的單位，去年11月以1.088億元售出，事隔三個月已狂升54%。單位原業主李一萍於2012年以1.1億元向美容界名人鄭明明購入，帳面勁賺5920萬元，賺幅54%。
逸瓏天池屋實呎48812元破頂
市場消息稱，九龍塘逸瓏5座一間「天池屋」，實用面積2188方呎，連1855方呎天台及泳池，剛以約1.068億元連車位售出，實呎48,812元，呎價創屋苑新高。原業主2013年以9550萬元購入，帳面獲利1130萬元，賺幅近12%。值得一提，原業主由2013年至今，曾7次把物業抵押予銀行及財務公司，是次沽出扣除使費後實賺約610萬元或約6%。
另利嘉閣地產分行經理梁志偉表示，紀惠集團主席湯文亮女兒湯振玲持有的南區紅山半島3座低層B室，實用面積1013方呎，以5.5萬元連車位租出，實用呎租54.3元，與單位2015年租出時的租金相若。湯氏2015年2480萬元購入，租金回報約3厘。
開完舖又買磚頭張晉豪買凱旋門畀Ada歇腳
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GS(14)@2017-02-18 00:51:24蔡少芬於2008年嫁畀張晉，當時男方知名度雖然唔及蔡少芬高，但憑住佢默默努力，家陣張晉嘅成就已經衝出中港，去到荷里活，拍攝新片《悍戰太平洋2》（Pacific Rim: Uprising），搵錢已經多好多倍。張晉賺到錢，都有預老婆一份；再加埋蔡少芬本身都有吸金力，佢喺2011年憑《甄嬛傳》喺大陸爆紅，兩公婆密密搵，生活已經無憂。好似喺2013年，有消息指蔡少芬豪花1,200萬購入凱旋門一個單位，當時佢話係老公張晉出錢買嘅，但層樓寫咗佢個名，仲話個單位只係用嚟畀佢湊女返學時用嚟休息。同年，蔡少芬投資7位數開童裝店，開店幾個月仲由百貨公司櫃位進軍至地舖，非常厲害。到前年，就有報道指張晉因喺2013年勇奪金像獎「最佳男配角」後，片酬跳升，佢將片酬交畀老婆管，蔡少芬遂將啲錢變磚頭，並買入元朗爾巒維尼亞大道雙號屋、油麻地一商業單位、以及灣仔囍匯豪宅，加埋原本凱旋門「行宮」同元朗居所，兩人最少揸住5個物業喺手。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20170217/19931150
凱旋門一房賣1,260萬
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GS(14)@2017-04-10 23:34:00【本報訊】全城熱搶一房戶。消息指，尖沙嘴凱旋門映月閣中層C室一房戶，實用420方呎，剛以1,260萬元易手，呎價3萬元。同座中低層E室一房戶，上月以1,000萬元易手，呎價2.5萬元，短短一個月內屋苑一房呎價搶貴兩成。原業主2010年10月以930萬元入市。
名家匯離奇短炒大賺
消息指，大圍嘉御山1座低層C室，實用1,603方呎，成交價2,200萬元，呎價13,724元。原業主2007年12月以2,055萬元買入單位，10年升值僅7%。跑馬地嘉雲臺1座低層C室，實用1,603方呎，成交價4,120萬元。市場消息指，原由士多大王許金祥持有的大圍名家匯1座高層C室，實用1,125方呎，傳以2,470萬元易手。原業主於去年11月才向許金祥以1,250萬元買入單位，短短5個月後離奇轉手，樓價炒貴近一倍，即使扣除20%額外印花稅（SSD），賬面仍賺726萬元。美聯羅仲英表示，中環皇后大道中9號3樓，面積約6,500方呎，意向價超過3億元，呎價逾46,154元，挑戰全港最貴商廈呎價紀錄。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170410/19985295
傳統獨木舟環球三年凱旋
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GS(14)@2017-06-18 11:18:01傳統玻里尼西亞獨木舟「歡樂之星號」（Hokulea）經歷三年旅程後，昨日終於凱旋回到起點兼終點夏威夷，完成僅靠觀星等傳統導航方法的環球之旅，獲數千名民眾到岸邊迎接。
靠觀星傳統方法導航
「歡樂之星號」於2014年5月在夏威夷歐胡島揚帆出海，經過多段航程共航行達7.4萬公里，每段航程載約12名船員，航迹遍佈19個國家，但完全沒有使用現代航海技術，而是透過觀星、洋流、風向和雀鳥等導航，以向世界展現傳統文化來宣揚保育地球訊息。「歡樂之星號」於1970年代建成和下水，是一艘有帆的傳統雙體獨木舟。船員指2015年在南非的一段航程，是整個旅程中最驚險的一段，又憶述航程中的點滴，指一次捕了一條49磅重的吞拿魚，最後吃不下要風乾待用；洗澡時要「就地」用海水，只能盡早抹身減少身上鹽份。美聯社
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170618/20059712
凱旋門1房連平台 1480萬破頂
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GS(14)@2017-08-30 12:20:28http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0067&issue=20170830
【明報專訊】九龍站凱旋門錄1房戶破屋苑紀錄成交。市場消息指，凱旋門觀星閣低層C室，實用面積412方呎，連約125呎平台，剛以公司股權轉讓形式（賣殼）易手，成交價1480萬元，做價創屋苑1房單位新高，實呎3.59萬元。原業主2012年1055萬元購入，帳面獲利425萬元或四成。
資料顯示，同座一個高層B室，實用面積400方呎，早前以1410萬元易手，實呎3.5萬元，同屬高價成交。
YOHO TOWN額印鬆綁賺41%
新界西北樓價持續上升，元朗YOHO TOWN 錄得額印鬆綁貨勁賺個案。利嘉閣助理分區經理黃永全指，YOHO TOWN 2座中層F室，實用面積393方呎（建築面積525方呎），2房間隔，望山景，以550萬元獲得首置客承接，實呎13,995元（建呎10,476元）。原業主2014年5月，以約390萬元買入，持貨3年，額印鬆綁即轉手，帳面獲利約160萬元，升值約41%。
泓景臺02年一手貨獲利2.7倍
西九四小龍之一的荔枝角泓景臺，近期二手交投較疏落，8月至今暫只錄約4宗成交。中原副區域營業董事歐陽振邦指，泓景臺7座中層實用512方呎D室2房戶（建築690方呎），新近以756萬元售出，實呎14,766元（建呎10,957元）。據了解，原業主早於2002年以206萬元一手購入單位，帳面賺550萬元或近2.7倍。
海怡3房套1068萬同類新高
另十大屋苑之一鴨脷洲海怡半島再錄高價成交。中原首席分區營業經理盧鏡豪表示，海怡半島8月錄4宗成交，平均實呎17,300元，其中海怡半島9座中層D室，實用面積640方呎（建築807方呎），3房套間隔，以1068萬元易手，實呎16,688元，成交價創屋苑同類新高。買家為用家，原業主2011年4月670萬元買入，持貨6年，帳面獲利398萬元，單位升值59%。
凱旋門全層4.6億沽 實呎10萬貴絕九龍
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GS(14)@2017-11-17 09:23:50https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7998&issue=20171117
【明報專訊】長沙灣地王誕生，帶動西九龍一帶樓價再創新高，市場消息指，九龍站凱旋門高層全層3個單位，最新以約4.6億元易手，實呎高逾10萬元，創九龍最貴住宅呎價紀錄，僅與亞洲樓王天匯最高呎價10.5萬元低約4%。
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由柏寧酒店陳氏家族持有的凱旋門摩天閣高層全層3個單位，實用共4566方呎，原叫價4.3億元，反價至約4.6億元「賣殼」售出，實呎10.07萬元，呎價貴絕九龍豪宅，較去年同屋苑一個「天際獨立屋」99,414元還要高。該家族2007年以約1.145億元購入，持貨10年帳面獲利3.455億元或逾3倍。另東半山渣甸臺裴樂士道雙號洋房，以1.23億元售出，實用1601方呎，實呎76,827元，原業主1985年以268萬元購入，持貨32年帳面獲利1.2億元或44.8倍。
宇晴軒相連戶反價至每呎2萬
昨日南昌站上蓋匯璽II高開，區內業主紛現反價潮，其中西九四小龍之一的宇晴軒，有高層相連戶反價100萬元，加幅6%。區內代理表示，單位為6座高層GH室，實用950方呎相連戶，原叫價1800萬元，昨反價至1900萬元，實呎2萬元；昇悅居8座中層7室，實用604方呎3房戶，原叫價1000萬元，反價至1080萬元，實呎1.79萬元，加幅8%。
綠表客490萬購欣盛苑 新界北最貴
另公屋及居屋市場均錄得破頂成交。粉嶺欣盛苑A座高層4室，實用645方呎，3房間隔，以490萬元（未補地價）沽出，實呎7597元，成交價膺新界北居屋王；原業主2005年以95萬元（未補地價）購入，持貨12年，帳面獲利395萬元或近4.2倍。另土地註冊處顯示，藍田公屋德田邨德盛苑中層10室，實用443方呎，新近以445萬元（已補地價）成交，實呎10,045元，成交價創觀塘區公屋新高。
凱旋門巨無霸呎價或10萬
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GS(14)@2018-03-11 23:46:40【本報訊】新春過後，豪宅市道造好，本港尖沙嘴地標豪宅凱旋門，摩天閣「巨無霸」全層逾4,500方呎單位，以招標方式出售，意向價4.8億元，呎價10.5萬元挑戰九龍區最貴，5月截標。
招標方式出售
戴德梁行投資及顧問服務部執行董事羅梅蘭表示，凱旋門摩天閣極高層全層3個單位，連3個車位，總實用面積約4,566方呎，意向價4.8億港元，今年5月25日截標。是次招售的摩天閣全層3伙，去年曾傳於市場放售，有指業主索價4.3億元，屬意透過股權轉讓方式出售，其後獲市場出價洽購，及後有指業主欲提價，最終交易未有完成，是次若以意向價出售，每方呎價達105,124元，勢屬九龍區呎價最高紀錄。據知，除A室單位外，B及C室現時連有租約，租約至今年中約滿。土地註冊處資料顯示，上述3伙單位原業主為本地老牌家族，於2007年以約1.145億元購入，持貨10年，有望賬面賺3.655億元。市場認為，西九文化區一帶隨着廣深港高鐵將通車，估值千億元商廈地皮計劃於今年招標出售，凱旋門乃區內豪宅地標，料不乏市場洽購。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180307/20324582
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