新春酒店 澳門旺場港冷清 業界﹕入住率急跌15百分點
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GS(14)@2016-02-08 02:22:30【明報專訊】農曆新年假期期間，澳門酒店訂房爆滿，房價勁?C4倍，反觀本港酒店今年房價於新春假日期間不升反跌，至今仍有房間可供入住，入住率只有約七成，按年下跌15個百分點。近年積極興建酒店和專攻內地旅客生意的華大酒店(0201)，其主席鄭啟文更表示，旗下酒店暫時「零」內地旅行團入住，過往因旅行團搶先訂房，房源緊絀造成房價?C升的景?已不復見。
明報記者 邱曉欣、溫婉婷
對於新年房間價格不升反跌，房價「炒唔起」，鄭啟文表示，以往農曆新年期間，有逾千個內地訪港旅行團於假期前已搶先預訂大部分房間，令酒店房間供不應求，不足以應付內地自由行及其他旅客，房價自然隨之被炒起。
旅行團大減 自由行難撐起
鄭啟文表示，集團旗下酒店至今仍未有內地旅行團接洽預訂房間，在房間數目供應充足的情?下，房價自然「炒唔起」。
本報記者也致電本港多家酒店作查詢，於農曆新年期間，絕大部分目前仍然有房間可供入住，且酒店房價未有因新春假期而大幅上調(見表)。以香港君悅酒店為例，初一至初三(2月8日至10日)期間雙人豪華客房未計服務費，每晚叫價2600元。至於香港洲際酒店的入住率較佳，由於大部分房間可享有煙花匯演景觀，其標準雙人客房於初二晚已經爆滿，初一及初三每晚則分別叫價2900元及3500元。
絕大部分酒店仍有空房
事實上，近年受內地經濟疲弱影響，內地訪港旅客持續減少，鄭啟文稱，於新年假期期間，部分酒店同業房價下跌逾15%仍未見爆滿，只有約70%入住率，較去年同期下跌約15個百分點。受房價及入住率齊挫影響，公司新年期間整體收入亦下跌約15%，旗下6家酒店即使於本周調整整體房價，也要下調逾一成，才能保持爆滿。
鄭啟文又稱，公司現時把新春假日期間的入住率保持約70%，展望未來數日一旦房源緊絀，餘下三成則可「炒起」房價。
訪港旅遊模式變 房價難炒起
內地旅行團數目下跌，轉由自由行支撐酒店入住率，其訂房模式轉變亦是房價「炒唔起」的原因之一。鄭啟文表示，內地自由行旅客一般較遲訂房，今年內地新年假期前後連接共兩個周末，令假期總日數增加，但長假期即旅客毋須集中於短短數日留港，變相分薄每日過境旅客數目，故坦言對酒店入住率以及房價上調空間沒甚幫助。
來源:
http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160206/news/ea_eaa1.htm
春節空城「冷清得心慌」
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GS(14)@2016-02-09 12:14:22好清靜呀。每逢農曆新年，內地大批民眾都會回鄉過年，讓一線城市如北京（圖）、上海、廣州、深圳、杭州等如同空城，不見平日擠迫的景象。有網民稱，這樣的空卻讓他們的生活變得十分不便，有人更稱：「城市常年擁堵得讓人煩躁，但這幾天冷清得令人心慌！」「春節空城有甚麼好，馬路地鐵是不擠，可造成公共資源的極大浪費。餐館關門、加油站關門、洗車費飆漲……」網友稱，不少城市民眾平時嫌棄人滿為患的擁擠，但只有春節空城時，才忽然發現生活遇到諸多煩惱。對於空城，有網民認為這是「經濟過於集中在發達地區，經濟不平衡」的後果。中新網
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20160209/19484772
亞視冷清僅一人返工
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GS(14)@2016-02-10 14:19:13王征申請亞視清盤，員工兩個月無糧出，員工紛紛執包袱離開，農曆新年一連五日假期，亞視總台門外顯得特別冷清。昨日除了駐守門口更亭的保安外，只有一名員工乘坐接駁巴士返工。其間有兩批人踏單車到亞視門外留影，還有一家大細，專程到亞視門外參觀。有消息傳出亞視新股東司榮彬在年廿九晚上返回亞視派利是，昨日亞視公關及宣傳科高級經理黃守東證實司榮彬確實在年廿九回亞視，向仍然堅守崗位的同事派利是，他相信司榮彬是為同事打氣，至於有傳司榮彬會在初五發薪，黃守東表示他相信公司會盡快安排。採訪：非非攝影：陳慧安
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20160210/19485282
居屋綠表申請冷清逾千配額撥白表
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GS(14)@2016-03-15 13:54:03■新居屋單位昨截止申請，不少市民到樂富房委會客務中心遞表。朱永倫攝
【本報訊】由房委會及房協一併推出共3,677個新房屋單位昨日截止申請，綠、白表申請數目相差甚遠，白表申請超額22倍，但綠表申請不足名額三分一，由於綠、白表名額比例5：5，料有綠表剩餘配額撥給白表及單身申請者。昨不少市民趕及最後一刻到樂富房委會客務中心遞表，有市民表示今期居屋申請者較少，認為中籤機會較大。
白表申請超額22倍
房委會新一批居屋，沙田嘉順苑與元朗屏欣苑，及房協沙田小瀝源綠怡雅苑，共3,677個單位昨晚7時截止申請。房委會截至昨午5時，白表及綠表分別收到43,000份及500份申請表，白表申請超額22倍，由於是次綠、白表配額比例是5：5，而綠表申請宗數少於可供應單位，即有逾千綠表單位配額將撥回給白表家庭及單身人士選購。房委會預計尚需數天點算餘下申請表及郵遞、各屋邨辦事處的申請，故最終申請數目要稍後才確定。替兒子交表的岑女士指，現時居住環境狹窄，「冇位容納多一個人」，希望成功中籤後，兒子可成家立室，「有間屋先啦，抽到先諗女朋友」。她直言「幫得就幫」，打算替兒子支付首期，預計20萬左右。房委會今期兩個居屋屋苑實用面積由376至574平方呎，售價介乎149.6萬元至327.6萬元。房協綠怡雅苑實用面積375至742平方呎，售價介乎260萬元至627萬元。3個屋苑預計2018年至2019年中落成，5月攪珠，7月揀樓。房委會及房協分別參考去年9月及12月市價，以市價7折定價。若今年7月買家揀樓時樓市持續下跌，當局會按機制調整折扣率，但不會調整售價，假設屆時買家變相以市價8折買樓，將來市民賣出單位時，補地價將由原本樓價3成減至2成。■記者趙雅婷、鍾雅宜
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160315/19529906
氣氛冷清 43%人懶理拉票
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GS(14)@2016-09-18 10:51:39俄國雖面對外憂內患，社會上卻鮮見有關選舉的討論，43%俄羅斯人稱完全沒有理會各政黨的拉票。有觀察組織稱「這是10年來最乏味及最少競選活動的一屆選舉」。今屆國家杜馬選舉氣氛冷清。街道上僅得小量宣傳海報，地鐵站亦鮮見有人派發單張，連電視直播的選舉辯論中，候選人都只是照稿讀。執政統一俄羅斯黨候選人戈查爾指，選民對國際地區政治議題興趣欠奉，「99%選民都只是關心公園開放及翻新樓宇」等民生議題。更重要是，缺少具威脅的反對黨，以及選民質疑國家杜馬實際只是克里姆林宮的橡皮圖章，令部份選民覺得投票根本沒有意義。正如32歲母親沃爾科娃說：「所有事務都是中央集權。那些議員難有作為不是因為他們不想做，而是他們根本沒有影響力。」法新社
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20160918/19773867
模特兒收起性感穿黑衫酒吧街冷清不播樂
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GS(14)@2016-10-16 08:19:51泰王蒲眉蓬去世，泰國政府宣佈停止娛樂活動30日，包括港人在內的遊客為表尊重，均改穿黑色素服。有台灣電腦商昨在曼谷舉辦年度電腦節，原安排性感Show Girl展示電腦產品，但因泰王駕崩，馬上改穿黑色制服，性感程度亦大大收斂。記者：梁御和
記者走訪Patpong夜市一帶的酒吧街，明顯較冷清，很多酒吧都沒有播放音樂，其餘的亦明顯將音量收細，客人寥寥可數。東主Cuido說，對政府的安排表示理解，「想像一下自己的父親離世，我們是要表示尊重的」。他又笑指過往的酒吧街長期播放着震耳欲聾的音樂，「現在反而是個不錯的改變」。對於未來的生意，他則表示樂觀，「來泰國的人都是喜歡這裏的地方和美食，我們應正面面對挑戰」。即使是正舉行展覽也要作出改變，「ASIA LAN PARTY Show」年度電腦展昨在曼谷購物熱點The Palladium World舉行，因泰王駕崩遭泰國政府當局勸喻，須更改表演環節及服飾。台灣主辦商imageMedia發言人Jack接受本報查詢時表示，大會接獲泰國政府通知，電腦節可以繼續舉行，但一眾Show Girl的衣着不得性感，以及所有人均須穿黑服，「原安排Show Girl穿上白色或粉紅的低胸性感服裝，接獲禁令臨急臨忙改為黑色，不能露出事業線」。Jack續稱，泰國當局亦禁止會場播放音樂，以及行貓步、跳舞等表演。
■ASIA LAN PARTY展覽模特兒性感程度收斂。 imageMEDIA圖片
機場大塞車 港人理解
曼谷熱門旅遊景點隨處可見警察或軍人駐守，市況大致如常。不少來自香港的旅客均特意穿上黑色衣服，港人段先生指，因應官方安排，也特意調整行程，不會到酒吧區等地遊覽；又指由機場到曼谷時也遇上大塞車，後得悉是因悼念儀式而封路，「我哋都好理解同尊重」，也特意穿上黑衣入鄉隨俗。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20161016/19802323
3新盤激戰 二手顯冷清
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GS(14)@2017-01-15 09:21:33【明報專訊】三大新盤激戰下，昨日二手市場顯得冷清。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，今年一手小陽春提早來臨，加上市場缺盤情况加劇，料本月二手交投量約2000宗水平，將按月急降。
中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，近年二手交投持續萎縮，上月更僅錄得2600宗二手登記成交， 為歷史新低，相信本月情况將持續膠着。
將軍澳帝景灣車位240萬沽
二手住宅成交疏落，但車位卻有價有市。將軍澳帝景灣一個車位，昨晚獲屋苑業主以240萬元接貨，創區內最貴車位。中原地產高級分行經理何文俊表示，上述雙號車位，原業主去年10月以205萬元購入，短短3個月帳面獲利35萬元，賺幅17%。據悉，新買家為帝景灣業主，早前已購入一個車位但不夠用，而上述車位是屋苑唯一二手車位放盤，發展商餘貨亦未有放賣或放租的消息，即使高價亦決定於二手市場買入。
天晉III兩日售160車位
另外，區內代理稱，新地（0016）過去兩日拆售將軍澳天晉IIIA及IIIB逾300個車位。據悉項目兩日共售約160個車位，佔推售車位數目約半數，其中最貴一個成交價達218萬港元，創將軍澳區內一手車位歷史新高。價單顯示，天晉IIIA及IIIB分別拆售275及52個車位，售價由188萬至218萬元，整批市值逾6.5億元。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4504&issue=20170115
二手冷清 十大屋苑僅錄九宗成交
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GS(14)@2017-11-05 15:23:31■天水圍嘉湖山莊一個兩房戶，剛以475萬元成交。資料圖片
【本報訊】新盤接連開售搶盡購買力，令二手交投偏軟，中原地產指過去兩天十大屋苑錄9宗成交，雖然較上周增加2宗或28.6%，惟仍在低位徘徊。成交集中在新界區，天水圍嘉湖山莊錄4宗成交，當中2房呎價破萬元新高。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，施政報告在樓市政策方面屬溫和，增強買家入市信心，近日買家積極睇樓還價，帶動二手交投略回升。美聯物業10大屋苑中，有4個屋苑「捧蛋」，包括鰂魚涌康怡花園、鴨脷洲海怡半島、紅磡黃埔花園及觀塘麗港城。
嘉湖兩房呎價創新高
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，不少發展商會趁年底前最後衝刺，推出手上新盤，估計二手屋苑交投將繼續受壓。雖然交投疏落，但仍有上車客轉投新界西北屋苑。祥益地產謝利官表示，天水圍嘉湖山莊樂湖居頂層F室，實用面積449方呎，另連天台，業主原叫價485萬元，最終以475萬元成交，呎價10,579元，呎價創屋苑兩房新高價，僅次於屋苑最貴呎價10,803元。嘉湖山莊本月中美湖居8座32樓B室，實用623方呎，以673萬元成交，呎價10,803元，為屋苑最高呎價。此外，受將軍澳新盤晉海銷情帶動，掀起買家入市意欲，區內二手造價屢創新高，其中維景灣畔繼錄雙破頂，3房單位錄1,466萬元成交後，中原地產陳偉權表示，維景灣畔1座高層B室，實用面積784方呎，以1,338萬元成交，實用呎價17,066元。原業主於2013年6月以990萬購入，持貨4年，賬面獲利348萬。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171030/20198718
Monterey、傲凱收票冷清
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GS(14)@2017-12-11 00:17:47■Monterey售樓處外大批經紀，睇樓客不多。
【本報訊】美國加息如箭在弦，市場預期港息受壓，或調高最優惠利率，影響市民入市意欲。會德豐（020）將軍澳Monterey和市建局及遠展（035）的深水埗傲凱昨分別開放示範單位，開高價趕客，兩者首天收票錄單位數慘況。
Monterey貨尾賣「啟德價」，推出138伙折實平均呎價21,502元，記者下午2時到達尖沙嘴港威大廈，發現排隊參觀場面冷清，保安人員「你眼望我眼」，現場消息人士承認早上開放後5小時內仍未有人入票。截稿前少於10票。傲凱同日開放示範單位及收票，下午4時記者到黃大仙崇山商場售樓處，場面同樣冷清，整整15分鐘並無一人入場睇樓，數十名經紀在商場外吹水煲煙。項目推33伙折實平均呎價19,794元，截稿前收7張入票。80歲慈雲山睇樓客陳婆婆表示，看中一間600萬、290方呎的一房單位，打算買給在外地讀書的20歲孫仔，但坦言不明白為何深水埗樓價會如此貴，期望政府拿出更多土地。
■九肚山新盤昨有經紀擺檔，不時追車截客。
九肚山兩豪宅盤硬撼
九肚山兩豪宅盤硬撼，由新地（016）雲端大戰永泰（369）及萬泰合作發展的澐瀚，昨已有代理在九肚山擺檔，有代理更追車截客，場面驚險。新地代理總經理胡致遠表示，由於集團希望每枱客人都可有充足時間參觀，故採用了分流方式安排睇樓，每天招待的人數有限。消息指，新世界（017）首輪銷售荃灣柏傲灣114個車位，只提供予89位有車位優先權的買家認購，單日沽71個車位，套現逾1.8億元；其中7個售價分別為280萬元的車位沽清，料將創同區車位新高。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171210/20240398
專家論勢：春運預視反彈冷清
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GS(14)@2018-02-13 03:29:18春節前夕，慣常大批大批的外省民工、文職人員，都例必回家鄉度歲。北、上、廣、深等大城市的車站、機場，例必塞個水洩不通，惟這樣的情況今年欠奉。筆者周六到廣州公幹，廣州東站居然不用排隊，直行直過，這預視了甚麼？對港股的影響又會如何？香港投資者都把農曆年前大跌的反彈希望，這根救命草都交予內地港股通投資者，望能為這星期反彈帶來希望，但今年春運情況冷清，尤其製造業早前就爆出如富士康提前讓員工休假……一葉知秋，代表內地製造業前景堪憂？再觀乎近日港股通表現，周一大跌，港股通獲102億創2015年大時代以來的資金淨流入，帶動港股跌幅由889點，大為減少至356點。可惜港股通今天收市後，便一直暫停至下周四才能恢復正常，意味期間港股將缺少這筆資金撐市。導致周四甚至出現了9億資金淨回籠，可見內地投資者對港股短期意興闌珊。下周大部份時間只有外資參與的情況下，除非美股出現戲劇式反彈，否則港股就算超賣反彈，30251點至29679點這572點大裂口將會完全回補，還為港股帶來重大阻力，筆者傾向於後者阻力。至於大跌見底了沒有？由於這次大跌在於市場憂慮環球央行收水，意味經濟改善帶動通脹重臨，預料整固過後股市升勢將會重臨，就好像2013年伯南克提出退市，2004年格林斯潘開始加息般，起初大市腿軟下挫，但未幾卻又重展升勢。較穩健是待日後見高低腳、雙底或多底時再確認較佳。溫鋼城中投傲揚精選基金基金經理
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180212/20302713
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