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央行放松開發貸款 房地產救市再落一子

來源: http://wallstreetcn.com/node/209223

據《經濟觀察報》報道,央行對開發貸管理制度有所松動,各大銀行能夠自由地調節開發貸總量,商業銀行可以重新啟動新增開發貸款審批制度。

《經濟觀察報》從央行營業部貨幣處、中國農業銀行總行、中國建設銀行總行、中國工商銀行總行獲悉:央行對商業銀行的開發貸限額管理制度已有松動,以往央行要求各大商業銀行的開發貸不能超過貸款余額的10%,而現在,各大銀行能夠自由地調節開發貸總量。目前,央行已經把開發貸授信總量的權限下放至商業銀行總行,商業銀行可以重新啟動新增開發貸款審批制度。而過去,四大銀行甚至自發地進行月度性停貸和停止新增開發貸款審批。

中國農業銀行總行一位人士表示,“這意味著松動了開發貸的總量控制,也就是說,央行不再控制各大商業銀行開發貸和貸款總額的比例,當然房地產商的存款和貸款的存貸比仍然是要堅守,若房企在銀行存款是0元,想超前使用銀行開發貸顯然是不行的,就是從總量上給了商業銀行部分權力。”

在這樣的松動下,銀行可以支配的開發貸的資金增加了,另一方面,原本嚴格限制的開發貸理財產品也悄悄松動。具體來說就是通過金融產品配置讓開發商獲得項目債以及理財產品,甚至向房地產公司的關聯貿易公司提供流動資金的抵押貸款

央行制定的“開發貸限制令”確有松動,但商業銀行在執行過程中采取了惜貸差別化政策,商業銀行目前是支持一線城市和保障房開發貸,其他城市和領域要采取風險評估方式。中國農業銀行總行、中國建設銀行總行、中國工商銀行總行人士確認了上述消息。

開發貸的發放權限沒有往下放,而是在往上收。總體上,開發貸是增長的,但總行的條件很苛刻,審批時間很長。因此總體來看,對大的房企是保的,對小的房企是壓的。

信貸專家徐瑾認為雖然樓市成交量會有所回升,但是想要徹底扭轉房地產市場的頹勢乃至促使房價如09年一般暴漲,動力明顯不足。

今年以來,中國房地產市場進入下行調整期,大中城市房價幾乎全部淪陷,8月北上廣深的房價環比跌幅均超1%。房地產疲弱已經拖累固定資產投資增速放緩,也成為中國經濟低迷的重要原因。

為了避免地產市場的進一步走弱,9月末的時候央行和銀監會出臺文件,放寬首套房認定標準。除此之外,地方政府也各自開展松綁限貸的措施。到目前為止,除了北上廣之外,僅有珠海一個二線城市依然維持限購。(更多精彩財經資訊,點擊這里下載華爾街見聞App)

P.S:房地產開發貸款是指對房地產開發企業發放的用於住房、商業用房和其他房地產開發建設的中長期項目貸款。房地產貸款的對象是註冊的有房地產開發、經營權的國有、集體、外資和股份制企業。 房地產開發貸款期限一般不超過三年(含三年)。 貸款原則上應采取抵押擔保或借款人有處分權的國債、存單及備付信用證質押擔保方式,擔保能力不足部分可采取保證擔保方式。

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新設合資券商再落一子 華菁證券發力投行、資管、固收業務

華菁證券有限公司(以下簡稱“華菁證券”)在11月29日於上海宣布正式開業。這是繼申港證券開業後,基於CEPA(全稱為《內地與香港關於建立更緊密經貿關系的安排》)補充協議十的框架、獲批和成立的第二家全牌照合資券商。截至目前,還有近十家基於CEPA框架的合資券商公布了設立計劃,但尚未有新獲證監會核準批複的相關消息。

在華菁證券獲批之初,市場對其股東方華興資本、光線傳媒頗為熱議;如何將股東優勢與券業新軍角色融合發展,成為行業對其的關註焦點。接近華菁證券人士在活動現場向《第一財經日報》透露,截止11月公司已入職員工145人,公司未來將積極發展新經濟相關的投行業務,積極布局資產管理、固定收益業務,穩健推進經紀、投資咨詢等傳統證券業務。

“最牛新經濟投行”進軍A股市場

證監會4月20日發布公告,核準設立華菁證券。公告顯示,華菁證券註冊地為上海市,註冊資本為10億元人民幣。

設立之初,華菁證券最先引起市場熱議的是其股東背景。資料顯示,華菁證券註冊資本10億元人民幣,由港資股東華興資本旗下的萬誠證券有限公司、內資股東上海光線投資控股有限公司、無錫群興股權投資管理有限公司三家機構共同發起設立,持股比例分別為49%、46.1%、4.9%。

其中,華興資本具有美國、中國香港市場投行全牌照,曾參與和助力奇虎360、騰訊、京東、新浪微博、陌陌、美團等上市或融資事件,被市場稱為“互聯網最牛投行”。在2015年時,華興資本就開始籌建A股團隊,包括引進了原平安證券香港公司首席執行官魏山巍等;但A股投行業的開展卻一直受限於A股牌照限制。

華菁資本設立後,即有市場觀點認為,其將成為華興資本投行業務在A股的主要承載平臺。但也有行業分析稱,三家股東方均沒有傳統的二級市場經驗,還需要進一步觀察對華菁證券的業務開展的支持力度和影響。

在29日活動現場,華興資本創始人兼CEO包凡就介紹,公司未來會主打新經濟領域的優勢,主要服務於新經濟領域客戶及、傳統行業向新經濟轉型的客戶。前述接近華菁證券人士也透露,華興資本一直為中國“新經濟”創業企業提供財務顧問服務,目前已經在境內外積累了一批優質客戶,未來有望將在客戶資源方面對華菁證券進行導流。

而作為二股東,光線控股董事長王長田在現場也表態稱,光線控股熟悉中國境內資本市場,與華興資本有較長期的合作關系、在新經濟也有較廣布局;將憑借自身資源和網絡,助力華菁在境內外資本市場的布局和行業積累。

上述人士還介紹,在今年10月28日,華菁證券獲證監會頒發的《經營證券期貨業務許可證》,經營範圍包括證券經紀、證券投資咨詢、證券承銷與保薦、證券資產管理。在滿足一定的經營期限後,華菁證券可以繼續申請自營業務等其他牌照。

初期重點發力投行、資管和固收

在開業儀式的活動現場,華菁證券還公布了三個專業委員會、五個事業部的組織架構,各業務團隊負責人等一眾高管也集體亮相。正是在此次亮相,也透露了華菁證券成立初期的業務重點。

根據現場介紹,包凡擔任華菁證券董事長,光線傳媒王長田、華菁證券原A股團隊負責人魏山巍分別出任董事。其中,此前主管華興資本A股業務的魏山巍,將分管華菁資本的投資銀行事業部和信息技術管理部。這一任職,與此前市場對華興資本A股業務轉至華菁的預測相吻合。

此外,原中信證券資管業務董事總經理王錦海加入華菁,出任華菁證券副總經理、分管資產管理事業部。王錦海此前先後任職於中國建行總行信達信托投資公司、銀河證券和中信證券。在中信證券任職的12年期間,中信證券資管規模從不到10個億發展過萬億。

原恒泰證券股份有限公司副總裁鄧浩也出現在高管名單中,擔任華菁證券副總經理,分管固定收益事業部。鄧浩早前還曾擔任中國國際金融有限公司債務資本市場部負責人、第一創業摩根大通證券董事總經理和資本市場部負責人;2015年在恒泰曾率團隊在全市場ABS發行中取得不俗戰績。

對此,上述接近華菁證券人士介紹,公司未來將積極發展新經濟相關的投行業務,積極布局資產管理、固定收益業務,同時也將穩健推進經紀、投資咨詢等傳統證券業務。此外,華菁證券目前不進行兩融及自營等需要大量自有資金的業務,初期仍主要依靠人才資源;未來根據業務發展需要在酌情註入資本金、拓展業務條線。

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代理憂銀行再落閘

1 : GS(14)@2016-11-12 05:39:31

【本報訊】中國銀聯上月底落閘,內地客來港再難碌卡買投資壽險,本報向多位保險代理查詢保險業現況。有代理稱,因客戶已多數轉至Visa支付,對業務影響不大。目前Visa支付手續費為1.5%,由保險公司代繳,比起之前銀聯1.2%的手續費,保險公司實際損失不大。有代理表示,有大客當日即時煞停投保計劃,有部份客人則因懼怕未來繳交保費有問題,因而選擇退保,不過,保險代理仍然費盡心思,教客人用其他渠道投保,對於主力「細單」的代理影響未算大。該代理稱,現時會轉介客人利用其他付款方法,包括電滙資金來香港;若果投保資金額較大,則會要求親戚人頭利用其每年額度進行滙款,每人每年額度為5萬美元。綜合多位代理意見,業界目前最憂慮是銀行再落閘。本港保險公司不能直接收取現金,內地客除Visa支付外,只能以支票交保費,需要有本港銀行戶口。如本港銀行收緊內地人開戶,不但新保單難交費,日後續交保費亦受影響。有代理表示,近日已不斷帶內地新客戶及原有客戶在本港銀行開戶,有備無患。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161112/19830817
代理 銀行 再落 落閘
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新東出缺 鄭家富謀再落場 倡民主派辦初選 集中力量抗建制

1 : GS(14)@2016-11-17 11:01:43

【宣誓覆核】【本報訊】青年新政梁頌恆和游蕙禎議席出缺,雖因兩人擬提出上訴而暫不知何時補選,但民主派和建制派已蠢蠢欲動,尤其競爭向來激烈的新界東,自由黨及在今次立會選舉循新東出選但落敗的鄭家富都有可能落場,鄭更提倡民主派先初選,集中力量抗衡建制;據知建制亦盡量協調一人迎戰。記者:呂浩然法院日前判青政梁、游在宣誓司法覆核案敗訴,宣告二人喪失議員資格,換言之新東、九西議席將會出缺。補選日期未定,或在明年3、4月舉行。單是新東已有多路人馬對議席虎視眈眈。最新加入戰團的包括鄭家富,鄭昨午突然舉行記招,回應對司法覆核案的意見,同時交代是否參與補選的立場。鄭強調按照政治倫理,應由失去議席的青政或本土民主前線享有優先參選權,但他批評青政二人宣誓時的言論,「傷咗好多人嘅心」。面對補選,他提議民主派為化解當前矛盾和紛爭,應以初選決定參選人,以便集中力量對抗建制派。


或再戰范國威

鄭又稱,若民主派不進行初選,他不想參與變成「大混戰」的補選,聲言自己「唔想喺大染缸俾人話係鬼」,同時借機反駁今年他參選新東被指界票的指控,強調「如果我界票,我唔會要求有初選」。若民主派不舉行初選,他認為要視乎有否比他更優勝的人,而他多次突出自己有5屆議會經驗,多年來從政都是憑一腔熱血,明顯未有閂上參選之門。鄭昔日「徒弟」、在立會選戰落敗的新同盟范國威日前稱不排除披甲上陣,二人或再度交鋒。對於鄭的初選提議,民主派暫時未有結論。公民黨陳淑莊表示該黨未有傾向,但同意為免讓建制派在補選漁人得利,有需要找出最有勝算的人出戰,但要舉行初選則要考慮經費,以及有何方法選出最大勝選的人等問題。民主黨尹兆堅亦同意不能在補選中「眼白白(將議席)送咗畀對家」,但舉行初選會涉及經費和操作問題,加上補選存有很多變數,民主黨還未討論。


田北俊擬復出

建制各路人馬亦蠢蠢欲動,包括早前未有明確意向的自由黨。該黨黨魁鍾國斌昨指該黨會與其他建制派商討派員出戰,但不一定會協調,因若要協調,自由黨往往是被勸退的一方。他又表明不排除派人角逐新東和九西議席,又指上屆議會內的新東議員田北俊雖已退休,「但田生對社會現況仲好有興趣,會唔會選呢?係有可能性」。田北俊於9月立法會選舉在新東自由黨李梓敬名單排第二抬轎,最終一席不保;自由黨亦擬由李梓敬出戰九西補選。據了解,建制派最有可能派工聯會鄧家彪作代表,鄧昨稱積極考慮參選,並認為建制應只派一人出選,增加勝算。而四戰新東皆敗的西貢區議員方國珊雖曾指不會再戰,但據知仍然考慮在新東捲土重來。九龍西戰況相對簡單,民主派陣營方面,同樣扎根九西的民協馮檢基及譚國僑亦有可能披甲;雖然工聯會王國興表明積極考慮參與補選,甚至不介意到九西做開荒牛,但據知建制陣營亦有其他推薦人選,包括民建聯葉傲冬及鄭泳舜。


九西補選四大可能人選



民協 馮檢基

自由黨 李梓敬



工聯會 王國興

民建聯 葉傲冬

資料來源:綜合政界消息




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20161117/19836690
新東 出缺 鄭家 富謀 謀再 再落 落場 民主派 民主 初選 集中 力量 建制
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