ZKIZ Archives


銅鑼灣兩舖王 差餉租值停升

1 : GS(14)@2015-03-17 10:44:02

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150317/news/ea_eaa1.htm

【明報專訊】零售市道轉淡,過去核心區舖位租值有坐如火箭般上升的局面亦不復再。差餉物業估價署最新公布全港物業重估租值,多個銅鑼灣區核心地舖,新一年度租值升幅放緩,銅鑼灣怡和街現由美珍香承租的舖王,最新年租值為1020萬元,升勢已告暫停。另由雅居樂(3383)及相關人士持有的東角道地舖,新一年度租值亦未再提升。有學者認為,租值橫行可謂市轉勢信號,預計未來一年核心區舖位租金或將繼續下調。

明報記者 劉詠怡、林尚民

美珍香每月折合租值85萬

差估署早前公布2015/16年度重估應課差餉租值,舖位及商業單位平均年度升幅則呈跌勢,由本年度的7%下調至新一年度6%,其中現時位列全港十大呎租舖王之一、銅鑼灣怡和街2至6號地下1號舖,最新租值每月為85萬元,租值與本年度租值不變;上址現由手信店美珍香承租,據了解月租約80多萬元,呎租接近3000元。此外,由雅居樂有關人士持有的銅鑼灣置安大廈22號地舖,現時由藥房租用,則最新租值為528萬元,租值亦與去年相同。

即使去年以每方呎92.5萬元成交、貴為全港呎價舖王的波斯富街83號N號地舖,現時仍為租客的英記茶莊(快將租約期滿),新一年度租值為318萬元,平均每月26.5萬元,新租值較去年度租值僅升6%,升勢不及當年由208.8萬元升至300萬元,升幅高逾43%。

事實上,上址舊租約每月租金為38萬元,新租客為找換店,農曆新年後以30萬元承租上址,新租金有明顯減幅。

波斯富街舖租值僅升6%

不過,亦有部分舖位於去年初續租後,新一年度租值保持向上,當中包括由英皇國際(0163)持有、銅鑼灣波斯富街76號地舖,租客為雷達錶行,新一年度租值升至1992萬元,折合平均每月166萬元,年度升幅接近25%。

去年以月租18萬元、呎租3600元躋身呎租舖王的銅鑼灣景隆街2號地下A2舖找換店,新一年度租值為300萬元,折合每月為25萬元,較本年度每月18.1萬元上升38%。

學者﹕差餉租值走勢反映轉勢

城大建築科技學部高級講師潘永祥稱,差估署租值反映去年10月核心區舖市租賃表現放緩,不少核心區地舖租值走勢由2013/14年錄得明顯升幅,及至現時只錄輕微加幅及橫行,反映零售市場並非「愈來愈好」,因此未能繼續推高租金;他認為,實際上零售市道下滑早於去年中出現,現時租值微升及橫行反映市轉勢,估計至年底核心區租值尚有下調空間。
銅鑼灣 銅鑼 兩舖 舖王 差餉 餉租 租值 值停 停升
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=288612

卓悅銅鑼灣兩舖短期連環結業

1 : GS(14)@2016-05-17 03:41:22

http://property.mpfinance.com/cf ... 0516/paa01/laa2.txt



【明報專訊】除珠寶金行連環縮舖外,連鎖化妝品零售店卓悅(0653)亦計劃短期內結束銅鑼灣兩間分店。消息稱,卓悅位於白沙道及利園山道交界單邊地舖即將遷出,業主現於市場叫租100萬元,較2014年簽立舊租113萬元低逾一成。

白沙道舖叫租100萬 低舊租一成

市場消息稱,卓悅短期內關閉銅鑼灣兩間分店,其中包括於2013年租用的白沙道1號地下A2、A3、B及C號地舖。記者現場所見,舖面已張貼搬遷清貨告示,上址面積約1250方呎,因舖位前臨利園山道,同時鄰近羅素街及希慎廣場,人流不俗,業主以100萬元招租,呎租約800元,叫租較2014年簽立舊租113萬元低約11%。

景隆街短租舖料快遷出

此外,消息又稱,卓悅現正短租的銅鑼灣景隆街4號地下至3樓舖位,面積共約3400方呎,業主現時於市場以48萬元招租,較去年底叫租58萬元減10萬元,但暫時未獲承租。租客於2011年以約51萬元租用,租期至今年4月,現時以短租方式經營,短租月租約20萬元。如業主稍後成功以意向48萬元租出,月租將較舊租長約減約6%。

事實上,第一太平戴維斯商舖租金指數顯示,位於傳統旅遊區黃金地段的地舖租金繼去年下滑30%後,今年首季再下調達5%。有業界認為,零售業環境持續疲弱,料連鎖店亦將繼續整合分店以便縮減租金開支。
卓悅 銅鑼灣 銅鑼 兩舖 短期 連環 結業
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=300131

股票掌故 | 香港股票資訊 | 神州股票資訊 | 台股資訊 | 博客好文 | 文庫舊文 | 香港股票資訊 | 第一財經 | 微信公眾號 | Webb哥點將錄 | 港股專區 | 股海挪亞方舟 | 動漫遊戲音樂 | 好歌 | 動漫綜合 | RealBlog | 測試 | 強國 | 潮流潮物 [Fashion board] | 龍鳳大茶樓 | 文章保管庫 | 財經人物 | 智慧 | 世界之大,無奇不有 | 創業 | 股壇維基研發區 | 英文 | 財經書籍 | 期權期指輪天地 | 郊遊遠足 | 站務 | 飲食 | 國際經濟 | 上市公司新聞 | 美股專區 | 書藉及文章分享區 | 娛樂廣場 | 波馬風雲 | 政治民生區 | 財經專業機構 | 識飲色食 | 即市討論區 | 股票專業討論區 | 全球政治經濟社會區 | 建築 | I.T. | 馬後砲膠區之圖表 | 打工仔 | 蘋果專欄 | 雨傘革命 | Louis 先生投資時事分享區 | 地產 |
ZKIZ Archives @ 2019