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兩折成交

2016-04-11 TCW

什麼樣的物品會以兩折出售?

如果不是爛到乏人問津,這是市場上不太可能見到的價格。這一次,我們想說的,就是一樁關於兩折交易的故事。

這一天,日本各大報紙的頭條新聞都是,來自台灣的鴻海買下了日本夏普集團。

在大阪簽約現場,主筆曾如瑩觀察,過去台灣要登上日本頭版新聞的,只有四年一次的總統選舉,這一次,郭台銘打破慣例,創了紀錄。

記者會上,日本記者們提問的軸心都是:會不會裁員?台灣記者的問題則圍繞著:台日文化能否融合?前者反應一般日本民眾的焦慮;後者則反應台灣企業國際化的疑問。

其實,三月三十日,中國企業也買下了日本東芝的家電事業部。

夏普、東芝,兩家百年老店,以技術研發見長的日本武士,為什麼會被來自台灣、中國的企業買走,且兩個買主都只是代工起家的黑手?

「加拉巴哥群島現象」,一位曾在夏普擔任技師長的教授給了線索。

加拉巴哥群島,是位於東太平洋中的十三個小孤島,遺世而獨立。一百多年前,達爾文駕駛的小獵犬號曾航經此地。此島與世隔絕,生態獨樹一幟,譬如,重達四分之一公噸,可存活百歲以上的大象龜、長得像巨蛇的海鬣蜥、軍艦鳥、反舌鳥等。

你可以想像,當人類的航行技術發達,大批人潮湧入此島觀光時,此島上的原生物種將面臨什麼衝擊?

此刻陷入經營泥淖的日本大企業,就像加拉巴哥群島上的大象龜一樣。他們長年在封閉的市場裡,練就著自己的技術,玩著自己制定的遊戲,但世上不可能存在一個永遠不被發現的角落,當市場一被撬開,原生物種勢必面臨被滅絕或重新演化的命運。

台灣,也是小島,過去,我們因為勇於向世界開放,而走向了世界的中心,如今,卻因兩岸政治因素,而對開放有了雜音。

夏普兩折出售的故事,再度證實了封閉者的命運。

加拉巴哥現象,說的不只是日本企業,凡是昧於現實,心態閉關自守者,終將像群島上的大象龜一樣,瀕臨滅絕。

撰文者郭奕伶

兩折 成交
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奇招出租率計租金 兩折吸客 尖沙嘴劏舖月租$4,740

1 : GS(14)@2014-03-10 23:53:20

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20140310/18650942


                              【本報訊】新界「劏場戰」如箭在弦,三大拆售商場項目,包括元朗又新街、屯門青山坊華樂大廈及天水圍新北江竹下通,近500劏舖或同期搶客。兩個正招租劏場見勢不利以奇招吸客,其中尖沙嘴首都廣場以每層出租率計算租金,假設每層僅兩成租出,實收兩折租金,如月租23,700元,實交4,740元。

                有「劏場大王」之稱的尹柏權,於去年拆售的尖沙嘴首都廣場(前身是百樂酒店商場)約600個劏舖,現沽剩3間,舖位的骰,最細的實用面積30方呎,最大約130方呎,實呎最高達10萬元。

首都廣場放租反應差

                  合約訂明保證買家首兩年獲5厘租金回報,可惜放租多時,反應欠佳,惟以奇招吸租客。
據悉,首都廣場租金按每層出租率計算,例如每層出租率20%以下,每舖租金實交20%,如此類推,當到每層出租率達80%至100%,才收足十成租金。目前暫放租1樓樓面,全層約200間劏舖,暫租出約10間舖,出租率不足兩成,以其中一個已租出的1樓單號面積43呎舖為例,月租面價訂為23,700元,現交兩成租金,每月實交4,740元。不過租客須遵守營運要求,必須由中午12時營運至晚上8時,若違反超過3次,業主有權即時取消租約。代理指,此舉無非以「有機會低水」的租金吸納租客,期望谷旺個場,帶來人流。記者在上周六現場所見,1樓劏舖十室九空,還有地產代理以免租半年宣傳作招徠。
同樣由尹柏權持有的荃灣地皇廣場則用半年免租期作招徠,目前租出13間舖,例如該層1樓雙號舖,實用面積40方呎,月租20,200元,原本全年租金242,400元,現收121,200元,平均月租10,100元,呎租252.5元。



元朗天水圍劏舖快放售

                資深投資者林子峰今年初斥資近1.48億元購入的元朗又新街37至51號富祐閣地舖及1樓,計劃分拆逾140個舖出售,按總樓面面積約1.17萬方呎計,每個舖位平均面積約80方呎,目前正等待批則,市場估計入場費約170萬元至180萬元。另外,由資深投資者陳秉志持有的天水圍新北江商場竹下通,據悉,計劃拆售約100個劏舖,估計入場費約100萬元。
至於由佳寶及有關人士,去年從華懋手上以約3.4億元買入的屯門青山坊華樂大廈地下入口及1樓,據悉亦計劃拆售,料劏逾200個舖位。                                                        
奇招 出租率 出租 租金 兩折 折吸 吸客 沙嘴 月租 740
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【手快有手慢無】北美最大滑雪展開鑼裝備大減價低至兩折

1 : GS(14)@2016-12-04 17:34:13

雖然海灘依然有戲水人潮,街頭也還不時看見背心猛男,但是洛杉磯絕對不是只有陽光、沙灘、棕梠樹而已。遙往洛杉磯北邊一看,靄靄白雪不知何時已經佔據了山頭,原來滑雪季已經悄悄地來啦!說到滑雪季,能夠讓洛杉磯人最有感的,大概就是每年舉辦的「Ski Dazzle」滑雪展了。這個北美最大的年度滑雪盛事,將從周五(2日)開始,一連在洛杉磯會議中心舉行三天。如果你是一個滑雪愛好者,可千萬不要錯過了。「Ski Dazzle」的主辦人朱迪(Judy Gray),本來也是參展商之一,後來因為本身熱愛這項展覽而決定承辦,今年已經是她第38年主辦這項盛事。她表示:「滑雪最棒的地方,就是你只需要參加幾個小時的課程,你就可以享受這項美妙的運動了......甚至不需要太久的練習」。她也認為:「滑雪也是一項非常省錢的運動,只要幾百美元,玩家就可買下所有需要的基本裝備」。朱迪也向大家派「定心針」,表示滑雪是一項適合闔家大小的娛樂,「我曾經看過小朋友才18個月大,就已經在進行滑雪練習」。她強調:「無論你是專業玩家或是入門新手,『Ski Dazzle』都是個你應該來的好地方。」記者在會場走一圈,的確發現許多滑雪愛好者爭於第一天到訪。雪板玩家詹姆斯(James)留着一頭長髮,高挑的他非常有極限運動玩家的味道。他玩雪板已經有12年的經驗,今天是特地揸了4個小時的車來參加「Ski Dazzle」。對於第一次來參加這個展覽,詹姆斯顯得十分滿意。他表示:「我是來看新的雪板以及裝備的,我早就聽聞這裏是個好地方」,「你真的能夠在這裏找到很多好東西,雪板比起運動用品店便宜太多了,只花了500美元(約3,900港元)我就可以挑到三個雪板!」,他也表示4小時的車程十分值得。另一位更資深的玩家布賴恩(Brian),已經玩雪板玩了20年。豪放不羈的他,一手拿着啤酒一邊逛會場。布賴恩說:「滑雪這種東西,親自下來試試就對了!沒有甚麼好怕的......從我第一天開始,我就一直很享受玩雪板的過程,(玩雪板)真的是很爽的一件事」。另外,他也推薦大家來「Ski Dazzle」搶平貨,「這裏真的有很多好東西,看看我身上的衣服......這邊真的有很多很酷的玩意(裝備與衣服)」。《蘋果》記者發現,四個足球場大的「Ski Dazzle」的確很好逛;許多東西有大折扣,例如是雪鞋的價錢甚至只有原價的兩折,而雪衣也都在三折左右。就算你不滑雪,只是穿來當街頭時尚亦很划算!除此之外,「Ski Dazzle」其實也很適合全家大小一起來消磨時間,展覽區內提供免費的初學者課程,不會滑雪的小朋友也可以在這個60英呎長的人工雪道先試試滑雪;展方也架設了「雪山攀岩」以及「高空滑索」等娛樂設施,讓大人小孩都能夠皆大歡喜。「Ski Dazzle」票價只要20美元(約156港元)還能抵銷消費,還等甚麼呢?快點來啦!




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20161204/19854776
手快 有手 手慢 慢無 北美 最大 滑雪 展開 裝備 減價 低至 至兩 兩折
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