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兩宗0、2、3賣殼事件(稍改)-大中華科技(8032)、科鑄技術(2302)

這兩天有兩隻股賣殼,股票編號都是有0、2、3,一為大中華科技(8032),一為科鑄技術(2302)。

http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/gem/20080508/GLN20080508005_C.pdf

昨早,大中華科技(8032)停牌,宣佈有重大控股權變動,或致全面收購發生,應該是賣殼了。

該公司2000年4月科網熱潮以每股1.28元,發行2.02億股上市,2000年6月無端購入一殺蟲劑公司60%權益,該殺蟲劑公司更進軍科網業務,真是好笑。2002年末在股市低潮之下,收購一家健康產品公司80%股權,以現金5,400萬,配售1.36億股,每股0.28元,即可見該公司雖名科技亦不科技。

其後在2006年7月又再2供3,每股一分五,發行約12億股,集資只1,800萬元,可見貨源應已集強者之手。

公司股數超過20億股,其中約65%由大股東持有,街貨約有7億股,公司有370多家證券行持有,持股最多十大股票行約有5.2億股,佔26%,剩下360家證券行只有1.8億股,約佔總股本9%,非常集中。

這家公司在這幾星期不停在十大升/跌幅榜出現,我也不知為甚麼,但現在已經知道了。

http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20080509/LTN20080509281_C.pdf科鑄技術(2302)在數星期前連破數次52週新高,都不知有甚麼事,其後徘徊約一個月,今日突然急升約50%,至最高位1.89元停牌,其後公佈導致控制權變更的交易。

該公司由華置(127)主席劉鑾雄的弟弟劉鑾鴻為大股東,在2002年低潮發行5,500萬股,集資只4,000餘萬元。主要從事鑄模業務,這幾年業績因成本上升規模少,公司盈利不停下跌,在2006年投資約3,500萬開設上海新廠,導致上年虧損約400萬。

公 司股本2.2億股,其中31%由劉氏持有,約40%由兩位高管持有,街貨只8,200多萬股,只有63家證券行持有,其中最多那家證券行已持2,900多 萬股,佔約35%街貨,頭10名證券行共持有約7,300萬股,佔上了90%街貨,剩下53名股東只佔900萬股,佔公司股本4.5%,供求如此不平衡, 看來復牌後應該非理性急升。

賣殼需時約七至八個工作天的審查,預料公司在五月下旬才能恢復交易,記得留意復牌日期。
兩宗 賣殼 事件 稍改 大中華 大中 科技 8032 、科 科鑄 技術 2302
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前海人壽兩宗罪:編制提供虛假材料、違規運用保險資金

2月24日,保監會對前海人壽保險股份有限公司有關違法案件作出行政處罰。

保監會在公告中稱,對前海人壽保險股份有限公司(以下簡稱“前海人壽”)等公司派出專項檢查組開展現場檢查。

經查,前海人壽主要存在編制提供虛假材料、違規運用保險資金等問題。

在深入開展調查取證的基礎上,保監會嚴格按照有關法定程序,依據《中華人民共和國保險法》等法律法規對前海人壽及相關責任人員分別作出了警告、罰款、撤銷任職資格及行業禁入等處罰措施。其中,對時任前海人壽董事長姚振華給予撤銷任職資格並禁入保險業10年的處罰。

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北京:兩宗普通商品住房用地成交 未觸及設定的土地價格上限

據新華社報道,位於北京朝陽、密雲的2宗普通商品住房用地3日在北京市土地交易市場成交。此2宗地塊均采用“限房價、競地價”的交易方式,宗地中商品住房均設定了銷售限價,並且套型建築面積90平方米以下住房面積所占比重需達到70%以上。兩宗均平穩成交,未觸及設定的土地價格上限。

據介紹,位於朝陽區孫河鄉西甸村的地塊規劃用地性質為住宅混合公建用地,總建築規模約8.93萬平方米,其中,公建部分建築規模約2.68萬平方米須由競得人整體持有,不得出售或轉讓;剩余居住建築規模約6.25萬平方米均建設為普通商品住房,銷售均價不超過67516元/平方米,最高銷售單價不得超過70892元/平方米,最終中糧地產(北京)有限公司、北京天恒正同資產管理有限公司和北京輝廣企業管理有限公司聯合體以45.75億元競得,溢價率為31%,成交樓面地價為51251元/平方米。

位於密雲區密雲新城的地塊規劃用地性質為二類居住用地,總建築規模約3.88萬平方米,項目中除無償還建的回遷安置用房約1.4萬平方米外,剩余居住部分商品住房銷售均價不超過21144元/平方米,最高銷售單價不得超過22201元/平方米,最終北京順碧投資有限公司以2.2億元競得,溢價率為2%,成交樓面地價為11517元/平方米。

北京市規劃國土委相關負責人介紹,今年以來,北京市土地市場持續加大住宅用地供應力度。截至目前,土地市場共推出普通商品住房用地共23宗,約166公頃。

針對今天的成交結果,業內專家表示,孫河地塊位於熱點板塊,此次地塊未觸及設定的土地價格上限,以溢價率31%成交;密雲地塊是純住宅地塊,僅以2%溢價率成交,說明近期房地產市場調控政策發揮作用,企業參與土地市場的競爭更加理性,市場預期趨於平穩。

北京 兩宗 普通 商品 住房 用地 成交 觸及 設定 土地 價格 上限
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寒冬兩宗猝死 警長巡邏殉職 機師健身不治 天冷運動須做足熱身

1 : GS(14)@2011-01-12 21:30:07

http://www.hket.com/eti/article/ ... 2-312548?category=m



天氣持續寒冷,對有隱疾或病患者的風險增加,昨有兩名壯漢猝死;其中一名隸屬警方沙田區鄉村巡邏隊的41歲沙展,在馬鞍山公園執勤時不適昏迷,以直升機送院後不治。另一名49歲外籍機師在健身時暈倒,送院死亡。

有心臟科醫生及健身教練提醒市民,天氣寒冷,運動前需做足熱身,否則或令心臟病發機會增加(見另文——「1小時運動 熱身10分鐘」)。

昨履新的警務處處長曾偉雄,趕赴醫院了解情況,他對有警務人員執勤死亡,感到不幸和哀悼,對其家人致深切慰問及會盡力協助。保安局局長李少光及公務員事務局局長俞宗怡發表聲明,對殉職警員致深切慰問。

郊外偵察昏迷 直升機送院

曾偉雄稱,警隊在嚴寒天氣執勤時,均有禦寒衣物穿着,今次事件相信與裝備無關,死因有待驗屍確定。

香港警察隊員佐級協會主席黃程指,村巡隊警員有充足禦寒衣物,但沒有特別的健康要求,未如機動部隊或特警隊的訓練,希望署方檢討現行訓練計劃。警隊近期推出「體康保健計劃」,亦有助警員了解健康狀況。

殉職警員馮國豪,加入警隊19年,09年升為沙展及獲得長期服務獎,隸屬沙田警區,數月前調派執行野外巡邏(俗稱村巡隊)。馮已婚,有1子1女,長子10歲,在警隊工作多年深得同僚支持,消息指馮患心臟病。事發後約20名同僚趕到醫院,見死者最後一面。

馮與3名隊員昨被派到馬鞍山公園近基維爾訓練營一帶偵察,以部署反罪惡行動;至下午2時許,馮步行約半小時後,臉色大變及嘔吐,抵達基維爾營對開突然昏迷,女同僚即時為其急救,再由直升機送往東區醫院搶救,惟延至下午3時58分死亡。

洋漢近期心臟不適 擬檢查

另一名死者Gerardo Hernandez Sanchez,墨西哥籍,在香港航空公司任職飛機師。死者胞弟表示,兄長近期已覺心臟不適,計劃到私家醫院檢查及治療。

香港航空公司發言人證實,死者去年3月加入公司,負責駕駛B-737客機,強調公司不知死者身體健康有問題,機師體格受民航署監管,每年接受身體檢查。

據悉,Hernandez與妻幾乎隔日到金鐘紅棉道東昌大廈的Pure Fitness做健身。Pure Fitness發言人稱,昨午1時許,Hernandez做運動時臉色欠佳,職員曾兩次查詢是否需要協助,及後他突然昏迷,職員為其急救,送往瑪麗醫院後不治。

撰文:翁鈺輝、何詩韻
寒冬 兩宗 猝死 警長 巡邏 殉職 機師 健身 不治 天冷 運動 須做 做足 熱身
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台兩宗隨機斬人捷運男被捕微笑「就是想殺人」

1 : GS(14)@2015-07-23 02:01:10

台北捷運屠夫鄭捷去年在捷運月台大開殺戒,慘劇轟動社會,同時觸發一陣模仿潮。台灣前晚在兩小時之內,分別發生兩宗隨機斬人案,台北男子郭彥君疑長期失業,約9時許在捷運站斬人洩憤;新北市15歲姓倪學生疑不堪學業壓力,於11時上街揮刀亂斬途人,兩案共釀成六人受傷。血案令全城人心惶惶,畸形的社會風氣格外讓人擔憂。



■台北捷運前晚發生的隨機斬人案,有女傷者坐在擔架椅等候救援。台灣《蘋果日報》


「就是想殺人!」台北捷運前日發生的隨機斬人案,27歲男子郭彥君聲稱因長期失業,前日在自己生日當天用偷來的水果刀,在車站內斬人洩憤,血案釀成4人受傷。他移送法辦後面露詭異微笑,毫無悔意。警員問他後不後悔,他只冷淡地回應:「一切都來不及!」


■郭彥君被移送法辦時面露詭異笑容。

吸食冰毒 曾公園裸跑

郭目前被羈押,其行兇畫面昨日曝光,閉路電視畫面顯示,案發前他在便利店偷了一把水果刀,面無表情走向捷運中山站犯案。於前晚近9時,郭站在扶手電梯左側,用刀朝站在右側的民眾的肩部、背部猛刺,共4人被刺傷。郭後來眼見被保安及途人包圍無法逃脫,跪地棄刀投降,不足兩分鐘便被人壓制在地。他被帶返警署時,露出詭異微笑,現場多名民眾衝前揮拳毆打他。郭昨日被控殺人未遂、盜竊和傷人等罪名,被移送到士林地檢署,其間他緊閉雙眼,沒有回答記者提問。他接受警方問話時坦承犯案,並稱自己「就是想殺人」,同時又自爆身世,郭年幼時遭生父拋棄,母親患癌過身,自己因長期失業,投靠阿姨被她責罵,令心情鬱悶,前天是他27歲生日,他覺得人生很不順利,所以決定殺人;現時他已被送往台北看守所羈押。此外,郭被揭有吸食安非他命(冰毒)的習慣,此前還發生不少荒唐行為,早於今年5月,他曾在新北板橋的玫瑰公園裸跑,後來因語無倫次,被警員送往衞福部台北醫院診治。台灣《蘋果日報》





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臺兩 兩宗 隨機 斬人 捷運 被捕 微笑 就是 殺人
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台兩宗隨機斬人富二代壓力大 砍人為坐牢

1 : GS(14)@2015-07-23 02:01:15

新北市前晚發生的隨機斬人案,疑兇是年僅15歲的倪姓男學生,他手持菜刀在街頭連斬兩人,結果當場被捕。經查他來自富裕家庭,是一名「富二代」,倪供稱因壓力大才犯案,加上與姑姐吵架,故想透過傷人換取入獄的清靜,還直言想坐牢。事發三峽北大特區內,倪於前晚11時行經學府路、大觀路交界時,持菜刀隨機斬人。他襲擊兩名途人後逃離現場,事後被警方拘捕。倪的姑姐接受台灣《蘋果日報》訪問時透露,姪子前日沒有上學,家中菜刀不見了,擔心姪子自殘,於是在街上找他及勸其回家,未料倪上街斬人。據悉,倪的父母在緬甸經商,兒子留在台灣讀書,並交由姑姐照顧,卻導致他與家人的關係疏離。姑姐又指,倪學業不錯,性格乖巧,因暑假要補課,無法到外國跟父母團聚,故心情受影響而闖禍。


■一名男子受傷後逃入便利店。

事前與姑姐爭吵

倪供稱,因與姑姐爭吵卻無地方獨處,心情欠佳才上街斬人,換取入獄的清靜,他說:「我做錯了。」據報他曾高呼「我要學鄭捷殺人」,但警方否認說法,倪依殺人未遂罪偵辦。其中一名受害者是民進黨立委邱議瑩的助理謝邑霆(24歲),昨日現身憶述經過,她說當時徒步回家,突然感覺背後一陣熱,回頭發現少年持菜刀朝她斬過來,她慌忙用左臂擋刀,接着狂喊救命,她怕到哭了出來,她說:「他的刀是往我的頭砍來的,我真的有可能會死掉。」台灣《蘋果日報》





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臺兩 兩宗 隨機 斬人 人富 二代 力大 人為 坐牢
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凱譽連錄兩宗撻定

1 : GS(14)@2015-10-30 01:02:05

【本報訊】由恒地(012)主席「四叔」李兆基私人持有的尖沙嘴服務式住宅凱譽,月內累沽超過110伙,近日市場接連傳出2宗撻定,料賣方合計殺定約148萬元。




發展商殺定148萬

據悉,2伙撻定戶均屬中低層單位,分別為C室兩房戶及B室三房戶,成交價各約1,248萬及1,723萬元,以買家簽署臨時買賣合約時需繳付5%定金計算,發展商殺定逾148萬元。恒地現樓項目九龍城曉薈昨開放20樓B室,實用438方呎連裝修兩房戶予傳媒參觀。發展商同日修訂價單,將上址定價由1,057.1萬元加價至1,132.1萬元,其餘6伙貨尾價錢維持不變。另修訂付款辨法,令累計最高優惠輕微增加不足1%,並增設由系內財務公司提供最高樓價八成按揭,首3年定息3厘,期後全期為P減1厘(P為5厘)。至於周六將進行第二輪銷售118伙的大角嘴新盤利奧坊.曉岸,市傳累收逾300登記,超額認購約1.5倍。豐泰地產旗下已屆現樓的何文田單幢新盤棗梨雅道3號,修訂價單將原有優惠延長之外,購買指定單位可獲額外20萬元優惠,周日以先到先得開售9伙。信置(083)大埔白石角天賦海灣亦新設現金回贈,金額等同買家印花稅七成或樓價7.5%。這邊廂有發展商增優惠及自製高成數按揭搶客,那邊廂恒隆(101)將大角嘴十年貨尾浪澄灣封盤。據銷售安排顯示,浪澄灣下月1日起將暫停銷售貨尾。早前已獲批預售樓花同意書的嘉里(683)屯門掃管笏滿名山,提供1,100伙,今日將公佈最近部署,有指發展商將公佈售樓說明書。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20151029/19351516
凱譽 譽連 連錄 錄兩 兩宗 宗撻 撻定
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七小時兩宗意外「尿袋」起火 焚宅炸爆冷氣機

1 : GS(14)@2015-12-29 08:20:23

■翠屏北邨起火單位火光熊熊,燒毀冷氣機更如火球般直飛落街。讀者提供圖片


【本報訊】觀塘翠屏北邨及灣仔港鐵站,7小時內發生兩宗俗稱「尿袋」的外置充電器火警,幸有驚無險。其中觀塘一個三口家庭,放在房間的尿袋昨清晨充電時突然起火,冒出大量濃煙,更有火球跌落,冷氣機燒至變形墮樓,約百名住客在睡夢中驚醒自行疏散,單位女住客吸入濃煙不適要送院。記者:潘志能劉柏麟黃江奇



起火單位位於翠屏北邨翠樟樓26樓,住有姓林一家三口,79歲母親與一對子女分別42歲及38歲同住。兒子林先生稱,出事的尿袋本來是黑色的,在火警中已經「燒到爛晒」,他只記得該尿袋容量為5000mAh,是一年多前在一個電腦商場購買,售價100餘元,忘記是甚麼牌子,但並非小米或Sony或三星等,一直未發現有異樣。他表示,昨晨6時許,發現房間冒出濃煙,查看時見前晚放在該處充電的尿袋,正在冒煙起火,火勢迅速波及旁邊的雜物蔓延,立即通知母親及胞妹逃火。其間胞妹疑企圖自行救火,但火勢太大無奈退出屋外。約100名住客見發生火警,自行疏散到落樓及按動火警鐘通知其他住客,大廈火警鐘隨即大鳴,多名住客迅速疏散。消防員到場前,單位已陷入火海,窗口一部冷氣機亦波及燒着,燒毀冷氣機更如火球般直飛落街,幸未有擊中途人。火舌破窗而出,濃煙冒升波及樓上單位,走廊被被黑煙籠罩。



■起火單位女住客吸入濃煙不適送院。黃江奇攝

■單位嚴重焚毀,外牆熏黑。劉柏麟攝

■翠屏北邨約百名住客在睡夢中驚醒自行疏散。潘志能攝




女住客吸入濃煙不適送院

首先到場消防員,見林先生在起火單位外,恐防有人被困單位查問:「你喺度住,你一個人係入面?」林聞言即指着母親及胞妹已逃出。消防隨即進入單位,約15分鐘後救熄火警,但單位嚴重焚毀,而林的胞妹因吸入濃煙不適要送院,治療後無礙出院。其他單位則無人受傷。火警期間,消防封鎖大廈出入口,直至撲滅火警後,大廈才解封,住客亦可回家。但起火單位門外走廊一支天花燈被燒熔損毀,其樓上一個單位外牆及窗門亦被熏黑。林先生一度返回單位視察損毀情況及撿回一些重要財物,稍後到親友家暫住;房署職員則協助清理單位水迹。消防員調查後,相信是尿袋充電期間過熱故障短路肇禍,起火原因沒有可疑。




市民心聲

張先生「幾十元一個尿袋不可靠,用大牌子應該安全。」





姓馮孖女「無留意將尿袋叉過夜有火警危險,日後會小心啲。」





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小時 兩宗 意外 尿袋 起火 焚宅 宅炸 爆冷 氣機
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一手新春僅兩宗買賣

1 : GS(14)@2016-02-11 10:09:35

【買家冷待】新春一手樓市極度慘淡,猴年由年初一至年初三(2月8日至10日)僅錄兩宗一手成交,繼牛年(2009年)後再次如此淡靜。而該兩宗成交都是由恒地(012)旗下新盤撐起,分別是深水埗海柏匯及馬鞍山迎海.星灣御。翻查資料,除了蛇年(2013年)的新春長假期錄過百宗一手成交外,由雞年(2005年)至今年,新春一手樓表現都未曾出現過百宗,猴年比起去年羊年(2015年)可以說是「低處未算低」,僅錄兩宗成交,相比去年的7宗再少5宗,即使計及年廿八及年廿九(2月6日及7日),亦都只是5日共約9宗一手成交。面對加息周期、外圍經濟表現波動,本港樓市亦難獨善其身。對於未來樓價走勢,英皇國際(163)執行董事張炳強昨表示,地產是香港經濟支柱之一,佔GDP(本地生產總值)比例多,現時零售、旅行業的表現都不太好,如果樓價長期跌下去,估計對經濟構成一定影響。至於系內西環維港峰現樓複式戶自開價後暫未有準買家入標。





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一手 新春 僅兩 兩宗 買賣
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財匯局完成兩宗調查

1 : GS(14)@2016-05-24 10:21:46

【本報訊】財務匯報局昨日向立法會財委會滙報工作進度,其中正草擬改革的上市實體核數師監管制度成議員關注焦點。由於財務匯報局將有權直接處分會計師,財經事務及庫務局首席助理秘書長(財經事務)區家盛指出,大方向將會引入個別獨立於財匯局及審計業界的專業人士參與處分機制,但具體安排仍要與業界商討。中小型會計師行曾炮轟建議的1,000萬元罰款上限過高,區表示財務匯報局日後將為罰款訂立指引,原則包括公平、及不令會計師陷入財困。財匯局新任行政總裁衛皓民(Paul Winkelmann)滙報,該局今年首4個月完成2宗調查,尚有29宗調查中,涉及會計披露或專業審計不當等。他表示去年已增聘人手,日後不排除根據漸增的工作量,向立法會要求較多預算以增加體制。多名議員擔心衛皓文曾任職四大會計師樓,處分同行時有潛在利益衝突。歐家盛強調招聘時已申報及考慮其潛在利益衝突。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160524/19625141
財匯 匯局 完成 兩宗 調查
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港銀截獲兩宗黑客虛假指令

1 : GS(14)@2016-05-25 05:06:32

【明報專訊】金管局表示,近日接獲一至兩宗銀行報告,截獲到一些惡意程式,懷疑是黑客入侵銀行的「環球銀行金融電信協會」(SWIFT)訊息交換系統,由於這些個案最終均沒有成功,所以事件仍在研究中,當局亦已經主動與SWIFT接觸,了解事件。



孟加拉央行在今年2月被惡意程式入侵,發出虛假的SWIFT匯款指令,使該行8100萬美元的儲備被匯至菲律賓的賭場。近日厄瓜多爾一家銀行亦披露在今年1月發生同類事件,損失900萬美元。

金管局副總裁阮國恒昨日表示,自孟加拉央行事件後,金管局已向本港銀行發通告提醒風險,經檢視後,認為本港銀行在系統上,暫時沒有需要改善的地方。

而事實上近日接到的銀行報告,都只是懷疑,黑客沒有成功入侵。

已與SWIFT接觸了解事件

但阮國恒表示,為加強銀行的網絡安全,金管局將就「網絡防衛計劃」向業界進行為期3個月諮詢。該計劃包括3大範疇,首先是要求銀行評估可能接受網絡攻擊的風險,並分為「高」、「中」及「低」3個級別。銀行又要評估自己的網絡防衛能力,分「高級」、「進階」及「基線」級別。若銀行的風險程度屬於「高」,必須要有「高級」的防衛能力。若防衛能力與風險程度不匹配,要進行改善。

第二個範疇,是參照英國的專業標準,推出培訓課程及考試,最終目的是每家銀行都擁有符合金管局資格的網絡保安人員。第三是建立資訊共享平台,讓銀行每日收取網絡安全報告,報告包括市場資訊及建議的應對方案。如有任何香港銀行出現網絡安全事故,會立刻透過平台通知各銀行。而各大銀行如有任何資訊,亦可在此平台與業界分享。



來源: http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160525/news/ec_ecc1.htm
港銀 截獲 兩宗 黑客 虛假 指令
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映灣園一日連錄兩宗成交

1 : GS(14)@2017-07-24 09:28:18

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1141&issue=20170724
明報專訊】雖然熱帶氣旋襲港,但十大屋苑之一的東涌映灣園昨日仍然連錄兩宗3房成交。中原副區域營業經理陳繼成表示,屋苑8座中層A室,實用面積891方呎(建築1192方呎),採3房1套間隔,以830萬元成交,實呎9315元(建呎6963元),屬市價。原業主於2011年以570萬元購入,帳面獲利260萬元或46%。

此外,映灣園16座低層B室,實用面積748方呎(建築1013方呎),採3房間隔,昨日以700萬元成交,實呎9358元(建呎6910元),屬市價。原業主於2007年以264萬元購入,帳面獲利436萬元或近1.7倍。

嘉湖望米埔景 實呎9558元

另外,新界大型屋苑之一的天水圍嘉湖山莊,昨亦錄得成交。中原分行經理黃建津表示,嘉湖山莊景湖居7座中層D室,實用面積544方呎(建築709方呎),望米埔景,以520萬元易手,實呎9558元(建呎7334元)。原業主於2001年1月以139萬元買入,帳面獲利381萬元或2.7倍。

元朗尚悅昨日亦錄得二手成交。利嘉閣助理分區經理黃永全表示,尚悅2座低層E室,實用面積355方呎,成交價420萬元,實呎11,831元,買家為首置客。原業主2013年7月以343.6萬元一手購入,帳面獲利約76.4萬元,升值約22%。

寶盈未補價425萬 8年升2倍

除私樓外,居屋市場昨亦錄成交。世紀21分行經理魏仕良表示,將軍澳寶盈花園6座中層J室,實用面積427方呎,以425萬元易手(未補地價),實呎9953元。原業主於2009年11月以127萬元(未補地價)購入,帳面獲利298萬元,8年升值逾2倍。

美聯:業主叫價強硬 二手牛皮

受熱帶氣旋影響下,中原統計,十大屋苑周末錄6宗成交,較上周10宗急跌四成,當中海怡半島、美孚新邨、麗港城及嘉湖山莊各錄1宗成交,映灣園則錄2宗成交,已是最多成交的屋苑。美聯住宅部行政總裁布少明表示,周末熱帶氣旋襲港,雖然天氣不太惡劣,但二手屋苑交投持續偏軟。儘管個別業主有輕微議價空間,惟普遍業主叫價態度強硬,導致二手屋苑買賣處於牛皮,周末指標屋苑交投量已持續多周在低位橫行,相信短期內二手未有明顯上升動力。
映灣 灣園 一日 連錄 錄兩 兩宗 成交
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映灣園一日連錄兩宗成交

1 : GS(14)@2017-07-24 09:28:18

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1141&issue=20170724
明報專訊】雖然熱帶氣旋襲港,但十大屋苑之一的東涌映灣園昨日仍然連錄兩宗3房成交。中原副區域營業經理陳繼成表示,屋苑8座中層A室,實用面積891方呎(建築1192方呎),採3房1套間隔,以830萬元成交,實呎9315元(建呎6963元),屬市價。原業主於2011年以570萬元購入,帳面獲利260萬元或46%。

此外,映灣園16座低層B室,實用面積748方呎(建築1013方呎),採3房間隔,昨日以700萬元成交,實呎9358元(建呎6910元),屬市價。原業主於2007年以264萬元購入,帳面獲利436萬元或近1.7倍。

嘉湖望米埔景 實呎9558元

另外,新界大型屋苑之一的天水圍嘉湖山莊,昨亦錄得成交。中原分行經理黃建津表示,嘉湖山莊景湖居7座中層D室,實用面積544方呎(建築709方呎),望米埔景,以520萬元易手,實呎9558元(建呎7334元)。原業主於2001年1月以139萬元買入,帳面獲利381萬元或2.7倍。

元朗尚悅昨日亦錄得二手成交。利嘉閣助理分區經理黃永全表示,尚悅2座低層E室,實用面積355方呎,成交價420萬元,實呎11,831元,買家為首置客。原業主2013年7月以343.6萬元一手購入,帳面獲利約76.4萬元,升值約22%。

寶盈未補價425萬 8年升2倍

除私樓外,居屋市場昨亦錄成交。世紀21分行經理魏仕良表示,將軍澳寶盈花園6座中層J室,實用面積427方呎,以425萬元易手(未補地價),實呎9953元。原業主於2009年11月以127萬元(未補地價)購入,帳面獲利298萬元,8年升值逾2倍。

美聯:業主叫價強硬 二手牛皮

受熱帶氣旋影響下,中原統計,十大屋苑周末錄6宗成交,較上周10宗急跌四成,當中海怡半島、美孚新邨、麗港城及嘉湖山莊各錄1宗成交,映灣園則錄2宗成交,已是最多成交的屋苑。美聯住宅部行政總裁布少明表示,周末熱帶氣旋襲港,雖然天氣不太惡劣,但二手屋苑交投持續偏軟。儘管個別業主有輕微議價空間,惟普遍業主叫價態度強硬,導致二手屋苑買賣處於牛皮,周末指標屋苑交投量已持續多周在低位橫行,相信短期內二手未有明顯上升動力。
映灣 灣園 一日 連錄 錄兩 兩宗 成交
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愛炫美再增兩宗撻定

1 : GS(14)@2017-08-04 06:00:55

【本報訊】今年賣樓數目冠全城的長實(1113)荃灣新盤海之戀持續出現買家撻定個案,二期愛炫美昨再增添2宗,令項目累積撻定總數增至14宗。據成交紀錄冊顯示,荃灣海之戀.愛炫美上月底以2,112.6萬元及869萬元沽出的1座低層四房戶及3C座中層兩房戶同時宣告撻定,料買家各損失105.6萬及43.5萬元定金。截至昨日,海之戀一期及二期愛炫美各錄10宗及4宗撻定,料發展商共沒收677.9萬元定金。隨着銷情降溫,發展商昨夥地產代理推出優惠,首3名透過利嘉閣購入愛炫美單位的買家可各獲2萬元旅遊優惠。新地(016)元朗錦田北鄉郊新盤Park Yoho Genova亦再現連環撻定,同屬兩房戶,成交價各662萬元及628.16萬元,屋苑累積撻定增至10宗。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170803/20110323
愛炫 炫美 美再 再增 增兩 兩宗 宗撻 撻定
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城市花園凶宅940萬沽 兩月兩宗

1 : GS(14)@2017-10-22 15:42:59

【明報專訊】近期樓市再趨熾熱,另類單位同樣受到追捧,其中北角城市花園兩個月內錄得第二宗凶宅成交,新近一個3房凶宅單位以940萬元易手。另北角半山寶馬山花園一個8按單位以1620萬元售出,原業主持貨1年多,扣除使費後料平手離場。

持貨34年升逾12倍

中原區域營業董事林龍南表示,城市花園3座高層A室,實用807方呎(建築896方呎),3房套間隔,最新以940萬元售出,實呎11,648元(建呎10,491元)。資料顯示,一名女子於今年6月從單位墮下,送院後證實身亡。林指,原業主1983年7月以71.3萬元買入,持貨34年,帳面獲利868.7萬元,單位升值超過12倍。

寶馬山8按盤1620萬易手

另利嘉閣地產分區經理梁澄江稱,寶馬山花園2期11座高層C室,實用845方呎(建築1068方呎),以1620萬元易手,實呎19,172元(建呎15,169元)。

資料顯示,原業主在去年3月以約1363萬元買入,並向財務公司先後借貸8次,現沽出單位,帳面獲利257萬元,惟扣除額印、釐印及佣金等使費,預料實際只平手離場。

此外,西半山二線物業接連錄得高價買賣,市場消息稱,干德道聯邦花園4座極低層C室,實用1166方呎(建築1350方呎),最新以2855萬元連車位易手,實呎24,485元(建呎21,148元),售價及呎價均創屋苑新高。原業主於2008年以1410萬元購入,持貨9年帳面獲利1445萬元或逾1倍。

另同區般咸道百合苑高層B室,屬實用333方呎(建築471方呎)的一房戶,向東北望開揚市景,最新以600萬元售出,實呎18,018元(建呎12,739元),創屬該廈分層戶成交呎價新高。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0213&issue=20171019
城市 花園 兇宅 940 萬沽 兩月 月兩 兩宗
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颱風遠去 第一城連錄兩宗成交

1 : GS(14)@2018-09-18 07:33:28

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3136&issue=20180918
【明報專訊】強颱風山竹已遠離本港,但昨日不少交通仍未完全恢復,不過就有大型屋苑即日已錄得二手成交。沙田第一城昨日連錄兩宗二手買賣,有兩房戶以565萬元易手,成交價較3個月前同類單位回落5%。

兩房565萬 同類3個月跌價5%

沙田第一城本月暫錄約10宗成交,已屬十大屋苑中本月交投較活躍的屋苑。中原地分行市務經理關煜裕表示,沙田第一城10座中層C室,實用面積327方呎(建築面積395方呎),兩房間隔,以565萬元獲承接,實呎17,278元(建呎14,304元),原業主早於1985年以24.5萬元購入,持貨33年,帳面獲利540.5萬元或逾22倍。

同座同層面積相同的H室,今年6月時以595萬元成交,實呎近1.82萬元,上述新成交單位做價較3個月前低5%。若與同類單位的本月成交相比,一伙19座同樓層H室,實用面積327方呎,本月以588萬元易手,實呎1.79萬元,是次成交價亦回落23萬元或3.9%。

港灣豪庭3房890萬 低高位一成

此外,美聯營業經理鄭志燿稱,沙田第一城41座低層A室,實用面積284方呎(建築面積395方呎),兩房間隔,昨以528萬元成交,實呎18,591元(建呎13,367元),原業主於2014年以298萬元購入,帳面獲利230萬元,賺幅77%。

比墅3300萬沽 7年帳蝕逾百萬

另市場消息指,大角嘴港灣豪庭6座高層C室,實用面積474方呎3房戶,新近以890萬元成交,實呎18,776元,成交價較同類高峰價約1000萬元低11%,原業主2013年670萬元買入,帳面獲利220萬元或33%。

一向罕見二手獲利的大埔比華利山別墅再錄蝕讓成交,土地註冊處顯示,比華利山別墅溫莎道單號屋,實用面積2667方呎,本月初以3300萬元易手,實呎12,373元,原業主2011年11月以3406.4萬元買入,帳面貶值106.4萬元或3.1%。
颱風 遠去 一城 連錄 錄兩 兩宗 成交
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海之戀兩宗撻大訂 發展商殺訂227萬

1 : GS(14)@2019-03-07 11:48:12

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0932&issue=20190307
【明報專訊】雖然新盤市况不俗,但本報統計,主要新盤3月至今暫錄約9宗撻訂,即平均每日有多於一宗買家遭殺訂離場個案,估計發展商沒收訂金總額逾988萬元;當中長實(1113)荃灣海之戀新近連錄2宗撻大訂,新世界(0017)西貢傲瀧、碧桂園(2007)馬鞍山泓碧、會德豐(0020)啟德OASIS KAI TAK,亦各錄一宗撻大訂。

長實海之戀新增的兩宗撻大訂,包括7座11樓C室、9座19樓A室,實用391及519方呎, 原於2017年以674.5萬及837.7萬元售出,買家已簽正式買賣合約,並採建築期付款,取消交易料各遭發展商沒收15%訂金,各涉逾101萬及125萬餘元,估計長實共沒收訂金近227萬元。資料顯示,海之戀及2期愛炫美,自2017年10月以來累錄約10宗撻大訂個案。

本月首6日累錄9宗撻訂

至於近日涉殺訂金額最大的單一個案,來自西貢清水灣傲瀧,屋苑第3座地下C室,原於去年5月以2984萬元售出,買家去年6月簽署正式買賣合約,但新近取消交易,預料遭沒收10%訂金涉約298萬元。值得一提的是,個別買家即使購得減價貨,但仍然撻訂;如近年屢次劈價賣樓的麗展(0488),旗下西灣河逸瑆,有1房戶於上月26日以809.78萬元售出,買家新近撻訂料遭沒收訂金5%逾40萬元。

MONTEREY單日沽4幢洋房套逾2億

新盤銷售方面,周六首輪發售246伙、明天截票的恒地(0012)紅磡啟岸,消息指過去8天累收逾1800票,超額6.3倍。會德豐將軍澳MONTEREY,最新透過招標售出4幢洋房,包括7號海景屋,以及A號、E號及G號屋,平均實呎28,463元,單日套現逾2.14億;其中7號海景屋,實用2004方呎另連874方呎花園、707方呎天台,成交價6352.68萬元、實呎3.17萬元。MONTEREY共提供22幢洋房,近期已售出9幢、套現逾4.77億元。另新地(0016)大埔白石角雲滙提供一籃子優惠作招徠,銷情加快之際,同區億京海日灣,昨亦透過招標售出3伙標準戶、實用505至877方呎,實呎1.51萬至1.95萬元,令樓盤3月至今累售增至19伙。
海之 之戀 戀兩 兩宗 宗撻 撻大 大訂 發展商 發展 殺訂 227
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