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嘉湖一日兩創今年屋苑新高呎價

1 : GS(14)@2016-08-09 07:15:57

【明報專訊】樓市熾熱,天水圍嘉湖山莊呎價一日內兩度創出今年屋苑新高。中原分行經理黃懷恩表示,景湖居6座高層F室,實用442方呎(建築576方呎),以366萬元成交,實呎8281元(建呎6354元),呎價創屋苑今年新高。原業主於2013年以288萬元購入,帳面獲利78萬元或27%。

事實上,另一伙實用441方呎、位於美湖居7座中層F室的2房,昨天才以362.8萬元成交,實呎8227元。早前美湖居4座中層F室,同為441方呎,則以361萬元成交,實呎8186元,意味屋苑近期呎價水平不斷上升。

另美孚新邨有「籮底貨」實呎高逾1.1萬元。香港置業助理分區董事谷學祖指,美孚新邨3期63號百老匯街頂層戶,實用446方呎(建築594方呎),無升降機直達,以493.8萬元易手,實呎11071元(建呎8313元)。原業主2013年338萬購入,帳面獲利155.8萬元或46%。

美孚「籮底貨」實呎1.1萬

此外,美聯高級分行經理劉浩勤表示,將軍澳慧安園1座中層D室2房戶,位於凶宅同層,實用面積351方呎(建築484方呎),以406萬元成交,實呎11567元(建呎8388元),成交價較正常單位市價430萬元低近6%。他指,該成交為慧安園本月首宗成交個案;據了解該層有單位多年前曾發生跳樓事件。原業主2010年1月180萬元買入,帳面獲利226萬元或1.26倍。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6335&issue=20160809
嘉湖 一日 兩創 今年 屋苑 新高 呎價
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嘉湖一日兩創今年新高

1 : GS(14)@2016-08-14 12:04:32

【明報專訊】樓市復活,一、二手暢旺,天水圍嘉湖山莊昨單日兩度創新高,先後錄得「雙破頂」成交﹗樂湖居一個連天台兩房戶以381萬元沽出,率先破同類單位今年的成交價及呎價紀錄;其後翠湖居一三房戶再以545萬元售出,實呎8609元,再破今年成交價及呎價新高。

中原地產分區營業經理伍耀祖表示,嘉湖山莊樂湖居8座高層F室,實用449方呎(建築576方呎),另附天台,剛以381萬元售出,成交價創屋苑今年兩房戶新高,實呎8486元(建呎6615元),呎價則為屋苑今年最貴。原業主於2011年以205萬元購入,現帳面獲利176萬元,物業於5年多時間升值85%。

另外,翠湖居3座高層B室,實用633方呎(建築807方呎),則以545萬元售出,創三房今年成交價新高,實呎8609元(建呎6753元),再創屋苑今年呎價新高。原業主2000年以180萬元購入,現帳面獲利370萬元或超一倍。

賞湖居放盤5小時易手

事實上,屋苑本月成交活躍,迄今已錄超過30宗買賣,連同上述單位在內,屋苑昨單日錄得3宗成交,如賞湖居4座高層F室兩房戶,實用449方呎(建築576方呎),原叫價370萬元,放盤5小時即獲買家以360萬元購入,實呎8018元(建呎6250元),原業主2001年以100萬元購入,16年後帳面獲利260萬元或2.6倍。

另祥益地產分行主管李啟昌表示,屯門兆康苑P座低層7室,實用548方呎,三房兩廳,日前獲一名區內上車客以385萬購入自住,實呎7026元,成交價創近一年同類型單位新高紀錄。原業主於2013年4月以約295萬購入上址,持貨3年多,轉手帳面獲利約90萬元。

薈朗加價2%加推130伙

一手方面,近期有多個新盤先後推售,其中馬鞍山薈朗就以區內近10年最低入場費作賣點,發展商繼日前首推130伙後,再加推130單位,以定價計,平均實呎15,117元,扣除最多10%優惠,折實實呎13,605元,加價逾2%,如實用229方呎1座2樓A01室,定價317.7萬元,實呎13,873元,比首張價單、面積相同的1座3樓A01室定價310.8萬元高2.2%。項目現時已推出260個單位之價單,市場消息指,項目迄今已收1600票,超額5倍多。消息指,昨日市場雖未有焦點新盤推售,但市場仍錄約53宗一手買賣,其中新世界(0017)旺角SKYPARK再售13伙,開售至今累售313伙,套現18.6億元。


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嘉湖 一日 兩創 今年 新高
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東堤灣畔車位110萬 一周兩創屋苑新高

1 : GS(14)@2016-11-29 07:22:39

【明報專訊】東涌昇薈一日內售出約550個車位(售價由約75萬元至100萬元不等)後,同區大型屋苑東堤灣畔亦有車位做價高見110萬元,創屋苑車位新高價紀錄。

東涌東堤灣畔一周內兩度刷新屋苑車位新高紀錄。中原高級分行經理林溢斌表示,東堤灣畔繼日前錄得104萬元新高價車位成交後,新近再刷出新紀錄。

一名投資者斥資212.8萬元掃入1樓兩個車位,其中一個車位做價110萬元,較早前做價再高6%,創屋苑新高,另一個車位做價則為102.8萬元。林氏續稱,加辣後車位成為搶手貨,屋苑車位現時入場價已升至110萬元。

雍翠豪園車位高見125萬

此外,即使一向少有錄得車位成交的元朗雍翠豪園,亦錄車位新高價成交。中原分行市務經理黃暉樹表示,雍翠豪園單號車位以125萬元成交,締造屋苑新高紀錄。原業主於2012年以60餘萬元購入,料帳面獲利約65萬元或約1倍。

林子峰拆售兆麟苑車位63萬起

另一方面,資深投資者林子峰近日亦拆售屯門兆麟苑車位。市場消息指,林氏近日原價推出屯門兆麟苑約40個車位,定價由63萬至89萬元不等,買家可獲贈首年4厘租金回報保證,據了解,暫時已錄約9宗成交。中原分行經理施鋒超表示,其中兆麟苑2期1樓單號車位,以82萬元成交,新買家購入作收租用。


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細價股一周:兩創板股被將軍

1 : GS(14)@2016-12-07 07:56:28

深港通順利通車,大價股呆滯,細價股先行一步,多家半新股被爆炒,越棧母企膳源(1632)6個交易日升6倍,桐成(1611)、盟科(1629)、彭順(6163)等昨日齊齊異動兼破頂,越來越多人感受到港股A股化的威力。對股東來說,公司被除牌是最壞消息,最近就有兩間創業板公司被聯交所將軍。光亞(8061)失去印尼主要營運附屬公司的控制權,公司不再有足夠業務運作,亦無足夠資產繼續上市。聯交所限公司半年內提交復牌建議,否則將取消其上市地位。光亞受訴訟纏身,公司股份10月初起停牌,持貨股東只有靜觀事態發展,止蝕無望。萬亞企業(8173)情節更離奇,投資者楊榮義今年中不斷掃貨,曾增持至三成並需提出全面收購,惹來狙擊疑雲。其後楊榮義選擇減持股份,全購走數,更有機會面臨證監會處分。本周初聯交所突宣佈公司無足夠業務,決定展開除牌程序,復牌建議須於明年6月1日前提交。如此重大消息,萬亞股份卻不用停牌,星期一股價急插六成。這是散戶最後逃生門,或是低開大平賣,讓狙擊者增持?證監會持牌人士,沒持有以上股份梁杰文財技學人本欄逢周三刊出




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港人港樓呎價3萬 貴絕東九 啟德1號標準戶一周兩創成交紀錄

1 : GS(14)@2017-02-07 04:56:23

【明報專訊】啟德地價屢創新高,區內新盤成交呎價亦屢破紀錄。中海外(0688)港人港地項目啟德1號,繼上周初以1.6億元連環售出4伙首期低座單位,並以實呎2.5萬元創項目新高後,啟德1號II昨日亦透過招標,首次售出該期低座單位,實呎破3萬元,即一周內兩度刷新項目紀錄,呎價更貴絕東九標準分層戶。項目毗鄰的嘉華(0173)嘉匯,亦趁勢最快周五開價。

明報記者 林可為、劉詠怡

上述最新售出的啟德1號II低座單位,為低座第8座2樓實用面積1606方呎標準分層戶、屬4房間隔,並非特色戶,以會所泳池和園林景觀為主;以成交價4819.8萬元計,實呎3萬元,貴絕東九分層標準戶。市場消息表示,該單位買家為本港首置客,毋須繳付15%辣稅。

首置客4819萬入市低座單位

中海外地產董事總經理游偉光回應查詢稱,啟德1號I、II高座的標準單位,以及低座的4房大單位,均錄得理想銷情,顯示市場剛需強勁,項目低座的4房大戶,會繼續採取招標方式出售;昨日售出的低座8座2樓單位,並不包括獨立電梯大堂和垃圾房。資料顯示,啟德1號I、II共設48伙低座單位(全屬4房戶),當中40伙設有獨立電梯大堂和垃圾房。至於東九龍分層物業最高呎價紀錄(包括特色戶),為新地(0016)新蒲崗譽‧港灣1A座的「天池屋」所創下,該單位於2012年以9008萬元售出、實呎3.8萬元。

眼見設有轉售限制的港人港地項目啟德1號,以東九新高呎價紀錄售出,區內其他新盤開售亦如箭在弦。

嘉匯首推180伙 最快周五開價

嘉華總經理(香港地產)溫偉明表示,旗下嘉匯最快周五開價,周六對外開放示範單位及收票;並會根據一手新例要求,首張價單涉項目兩成單位,即約180伙,擬下周開售。對啟德1號II有低座單位以實呎3萬元成交,溫認為由於個別用家有需求,相信有關成交只屬個別個案。

嘉華昨日向傳媒開放嘉匯兩個有裝修示範單位,以及兩個交樓標準示範單位,分別屬1房和2房間隔。嘉匯提供900伙,涵蓋1房至4房單位及小量特色戶,實用面積由325至2193方呎。

另新世界(0017)荃灣西柏傲灣1月推出至今累沽約690伙、套現65億元後,周五再推售114伙,消息稱暫收170張入票,獲足額認購。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8181&issue=20170207
港人 港樓 樓呎 呎價 貴絕 東九 啟德 標準 戶一 一周 周兩 兩創 成交 紀錄
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兩創仔申上市失敗

1 : GS(14)@2018-01-15 03:15:21

【本報訊】港交所(388)一連發回兩隻創業板上市申請。港交所網頁資料顯示,本地供應鏈管理服務商殷泰控股及內地融資租賃百應租賃,其上市申請同於去年12月28日被發回。兩間公司的保薦人分別為力高企業融資及長江證券融資。據了解,百應租賃因財務報表披露不足而被發回。為百應租賃保薦的長證,已是第二度被「貼堂」,該行去年8月為亞太網絡資訊控股作保薦人時,已被港交所首次「貼堂」。翻查資料,長證2016年至今成功保薦3間公司上市。殷泰去年4月首次遞交上市申請,但失效,去年12月中再次入表申請,不料今次更被發回,保薦人力高則首次被「貼堂」。力高近年活躍於本港新股市場,以創業板為主,近兩年保薦了9間公司上市,包括縱橫遊(8069)、芭迪貝伊(8297)等。港交所2014年起實施保薦人「貼堂制」,至今已有17宗上市申請被發回,其中創業板佔10宗。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180110/20270222
兩創 創仔 仔申 上市 失敗
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