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自貿區“超級金庫”探秘:內設金木水火土五個倉庫,可儲存2千噸黃金

來源: http://wallstreetcn.com/node/67950

11月瑪卡亞米(Malca-Amit Global)的一個可容納2000噸黃金的金庫落戶上海自由貿易區,其容量相當於今年中國黃金預估消費量的2倍。以當前金價計算,該金庫儲藏的黃金市值可達約825億美元。 瑪卡亞米認為中國對黃金的需求在上升,世界黃金協會預計,2013年中國黃金需求量將達1000噸。 據中國黃金網: 金庫位於上海自貿區國際物流園區內,配備了嚴格的安檢程序,實時處於金庫監控中心和香港總部指揮中心的雙重監控之下。金庫內分為兩層,樓下是以“金”、“木”、“水”、“火”、“土”分別命名的5個倉庫,總倉儲面積為450平方米, 能存儲約2000噸黃金。倉庫二樓則被用於貨品分拆和打包,以便分批報關入境。 據瑪卡亞米中國區總經理黃凱文介紹,客戶可以節約倉儲成本和工人分拆成本,先在瑪卡亞米提供的倉庫內分配好再按照既定程序過關,從而提高效率,在時間和人工上節省成本。 黃凱文表示,“國外銀行、自貿區內的中國企業及金融機構可以把這個倉庫作為黃金交割地點。國外機構賣方可以在倉庫內儲存黃金,一旦國內有購買需求,就即刻拼貨交割。國內機構也可以在海外采購黃金,運到自貿區內儲存,等拿到批文後再簽關,進入國內市場。唯一和外國金庫不同的是,這個在上海自貿區內的金庫只支持公對公交易,私人還不能申請交易。” 目前,中國僅有12家商業銀行具備黃金進出口權,因此自貿區內交割的黃金還是要以“老方法”流入關內。也就是說,自貿區內的金庫事實上只是在物流和場地方面提供便捷,並不會因此而對黃金的進出口產生影響。 瑪卡亞米公司表示,目前有意入駐的國內外機構已有不少,包括很多國內的銀行。就在12月7日,瑪卡亞米公司又邀請了一批前來參加第八屆黃金與貴金屬峰會的企業代表,前往自貿區參觀金庫,希望能吸引更多的機構入駐。 盡管有諸多的優勢,但當前自貿區的優勢更多集中在外匯和貿易方面,對於金融市場會有怎樣的影響、自貿區內的政策優勢如何走出邊界、區內交易能否向區外“複制”等問題,是大多數人遠遠觀望的原因。
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領錢、打電話、管帳互不認識 首腦分頭下單 破案實錄》機房內設名廚、藥房 還拜關公保佑

2016-05-02  TWM

詐騙集團就像「最熟悉的陌生人」,人人幾乎接詐騙電話接到煩,卻又永遠搞不清楚。 話筒後那群人的來歷,隨著辦案的歷程,集團背後的祕辛,也逐漸被揭露。

幾乎所有人都接過詐騙集團的電話,電話那頭的人,有時是親切的客服小姐,有時又化身正義的警察;有時索性認你當老子,在話筒裡哭得肝腸寸斷。這些騙子胡亂認人作父,就是想要把你辛苦攢來的錢,搬進他們的口袋裡。

然而,這些傢伙又像是「最熟悉的陌生人」,本尊永遠藏在幕後。詐騙集團成員日子怎麼過?藏身處是什麼樣子?成員是哪些人?老闆又是何方神聖?一切真相都像罩著五里霧,讓人摸不著頭緒。

詐騙集團就像是說謊說了二十年的小木偶,一暝長一寸的大鼻子枝繁葉茂,跨過黑水溝,橫渡五大洋,真實面目卻模糊不清。去年破獲的「○八二○」專案,從「機房」、「水房」到集團老闆都被一網打盡,警方的層層查緝,也揭開詐騙集團的神祕面紗,讓人得以一探究竟。

「水房」最難破

藏身大樓 取名常與「發財」有關台中市刑大警員黃信修是辦「○八二○」專案的核心人員。他說,「『○八二○』這個公司叫『川流不息』,其實我們逮到了很多機房、水房(詐騙集團中負責處理金流的部分)間的通訊聯繫,這些所謂『公司』,都喜歡取個與發財有關的名字。」能破獲「川流不息」,是因為一起二○一四年的強盜案。

那天深夜十一點多,男子陳政達車上的現金四五○萬元在台中東勢被洗劫一空,「他來報案我就覺得怪,哪有人三更半夜身上帶著那麼大筆的現金?」台中市刑大開始跟監調查陳政達,才發現案子不單純。

原來陳政達是詐騙集團中「水房」的老闆。

刑事局偵七大隊長黃建榮也是辦「○八二○」的主力,他說:「詐騙集團的分工如同組裝生產線,機房、水房甚至車手集團都不相統屬。」在詐騙黑話中,「匯水」意指地下匯款的洗錢管道,「水房」即為管理地下匯款的單位,犯案所得通常在中國,台灣再靠車手集團提領現金。

「『水房』最難破獲!因為『水房』都隱身在大樓之中,裡面就像辦公室。」處理「水房」金流的人員,是否需要高學歷?精通財務?黃建榮笑笑:「不用啦!用心投入就會熟能生巧!」儘管詐騙集團靠著網路科技、金融、甚至大數據犯案,但「更多的是經驗傳承。」殺頭生意有人做;許多詐欺犯學歷不高,卻能在「水房」呼風喚雨,「都是為了賺錢!」從查獲「水房」開始,台中市刑大透過跟監、監聽,逐漸掌握到「川流不息」的樣貌,儘管「水房」、「機房」與「車手」彼此不相統屬,循線查緝常遇「斷點」,但警方勤追通訊紀錄,詐騙集團首腦徐敬智的身分也逐漸浮上枱面。

徐敬智的父親在台中豐原公老坪山區經營佛堂,是修行人,徐敬智同樣篤信宗教。黃信修說:「詐欺犯非常迷信,他們辦事前都會先找『神壇』。」「川流不息」的詐騙機房設在印尼,「去印尼前,幾個老闆還在半夜十二點殺到高雄去拜神壇、問事情。」

設培育中心

拉中輟生供吃住 惦惦賺不愛火拚黃建榮笑說:「每個機房都會拜一個神,有人拜平安,有人求財富,也有人拜心安理得。我們跟監機房的人,還曾遇過攻堅前他們還在拜。」前詐騙集團成員雯雯也說:「我們到菲律賓機房前,還到指南宮請了一隻純金金雞!」求神拜佛,祈求「騙人順利」,儘管荒誕,卻是事實,印尼機房中甚至還設有關老爺的神座,拈鬚橫眉看著詐騙百態。

為了培育去「機房」的詐騙人員,集團會吸收輟學生、青少年,「川流不息」甚至還在台中一間檳榔攤設置「人才培育中心」。黃信修說:「他們在台灣常租一個檳榔攤做掩護,平常開會、泡茶,有人手頭上不方便,檳榔攤樓上可以住,新人也可以來這裡,沒事就多練習。」詐騙好賺,黃信修說:「很多黑道轉去做詐騙,現在惦惦賺錢就夠,有錢誰要去拚命?」黑道加入詐騙行列,青少年也容易被吸收。黃建榮說:「首腦、股東多數有黑道背景。」去年八月二十日,印尼動員大批警力圍剿三棟別墅,這裡就是「川流不息」的機房所在。「詐騙集團在機房中,是足不出戶的。」雯雯說:「只有廚師可以出門!因為他要採購每周食材與日常用品。」在「機房」中,三、四十位一線、二線、三線的詐騙人員朝夕相處,每天朝八晚六,晚上還要開檢討會。一線每成功一筆可抽成,每間機房價碼並不統一,「有人辛苦賺到了超跑名車,也有機房最後只能吃泡麵,沒騙到任何人,倒閉收場。」

源頭很隱密

老闆化身藏鏡人 層層斷點難追查「機房裡其實非常血汗!」黃信修說:「每個人生活空間可能就只有一張床墊。」雯雯苦笑:「在那裡,手機必須沒收,一周只有一天能用Skype報平安。」不過為了生活,「機房」內部生活機能一應俱全,黃建榮透露,「有些還設有藥房」,以因應組員生病所需,甚至連生理期的止痛藥,藥房都備好了。由於「機房」目前都設在第三國,雯雯說,「現在還會請保全盯監視螢幕,會請保母幫我們洗衣清理。」印尼機房的廚師甚至出自知名餐廳,每月能賺十多萬元。

印尼警方攻堅後,台灣首腦緊急開會,聚集在徐敬智的佛堂,讓台中警方人贓俱獲,「○八二○專案」從老闆到機房全部落網。警方在徐敬智家中查到現金一千五百萬元,「這應該是要發給員工的薪資。」黃信修說,「桶仔(機房黑話)的負責人稱為『桶組』,他和電腦手(機房中主導電信業務的人)能分到詐騙總金額一五%,其他一、二、三線也可分贓。」黃信修粗估,「光是一個桶仔,經營兩個月,估計能騙到七千五百萬元。」要設置一個「桶仔」,必須花費二百萬至五百萬元,老闆隱身幕後,數個「桶仔」再與「水房」、「系統業者」分紅,組織複雜,溝通卻緊密,層層「斷點」,則讓源頭隱密難查。

黃建榮坦言:「機房、水房、老闆都有聯繫、但互不相識,很難把證據連起來,『○八二○』是特例。」舉例來說,「川流不息」的水房可能也與「咬錢虎」或其他公司有業務上來往,雯雯說:「當時我們去埃及,是新莊、高雄、台中三團『合桶』(桶仔合作即稱為「合桶」)。」通常合桶是為了人力調度上的便利,首腦間會彼此聯繫,但不見得熟識。

要抽絲剝繭談何容易?發展了二十多年的詐騙集團,組織變得既嚴密又怪誕,但背後真正的祕密,或許就如同黃信修所言:「那是貪婪!」

撰文 / 陳亭均

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想和馬里奧合影嗎?任天堂將在三處環球公園內設主題區

11月30日消息,據《華爾街日報》報道,任天堂和Universal Parks & Resorts周二宣布,任天堂將在後者位於好萊塢、奧蘭多和日本大阪的主題樂園里設立以其知名遊戲人物為主題的區塊。

這些任天堂主題區塊預計未來幾年里開張,將以這家京都遊戲巨頭知名遊戲人物如馬里奧為主,提供全面、身歷其境且互動性的體驗。

為了吸引消費者重返其傳統以遊戲機為重心的業務,任天堂采取了許多舉措提高旗下遊戲人物的知名度,上述項目即是其中之一。在對手如索尼公司PlayStation以及能用來作為遊戲平臺的智能手機的激烈競爭下,任天堂已陷入困境。

任天堂和康卡斯特旗下的Universal於去年宣布合作協議,將采用任天堂遊戲人物打造主題樂園設施。

想和 和馬 合影 任天堂 將在 在三 三處 環球 公園 內設 主題
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區內設超市街市 無便利店診所

1 : GS(14)@2017-04-28 00:53:14

■區內設有惠康及百佳。 倪敏慧攝



【記者直擊】邊境禁區沙頭角,居住環境一定較市區清幽,建築物不多,低密度為主。不過,禁區內無診所,無7-11等便利店,無麥當勞,食肆主要為數間茶餐廳,及市政街市大樓內熟食檔,部份茶餐廳下午4時關門大吉,只有一間半間茶餐廳有夜市。區內有零星士多,記者專程到訪沙頭角禁區,區內雖然有一間屈臣氏,卻關上門,沒有營業。區內沒有酒樓,要飲個茶,食個包,要前往中英街,但前往中英街又設有限制,只有部份合資格人士能到達中英街。有綠色小巴前往上水火車站,惟開車時間不定期,區民表示「有時好耐冇車,有時好快有,好難預時間」加上近期區內工程多,前往最近上水火車站,遇上塞車,分分鐘要45分鐘。深宵時分無公共車輛服務。另外,所有車輛及乘客,經過禁區閘口都需向警員出示「邊境禁區許可證」(簡稱居民證)。



■沙頭角居民可搭巴士往來上水。 倪敏慧攝

「呢度最好係有人情味」

沙頭角街市以售賣乾貨居多,濕貨如菜檔魚檔都有,種類不多,區內有百佳及惠康兩間超市。對駕車人士的喜訊是區內有私營露天停車場,月租700元,相對市區動輒數千元,屬非常低水平,記者實地觀察,大量車位無人承租;另設有公眾停車場,違泊亦「一街都係」。至於通訊網絡,接收較差,今日記者實地測試,網絡緩慢,離開禁區後4G網絡才轉穩定。不過,正正由於禁區居民少,居民受訪時表示,「呢度最好就係有人情味,大家街坊日日撞口撞面,關係好好。」頗有昔日香港的鄰里情懷。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170427/20003019
內設 超市 街市 便利店 便利 診所
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新地石門W LUXE商廈實呎2萬 實用244呎起 500餘萬入場內設獨立廁

1 : GS(14)@2018-10-30 12:22:28

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6576&issue=20181030\
【明報專訊】一二手住宅交投轉淡之際,作為今年迄今「賣樓王」的新地(0016),變陣推售商廈項目。新地旗下沙田石門寫字樓樓花項目W LUXE,首輪銷售已有7層樓面獲認購,套現近10億元。新地副董事總經理雷霆表示,項目現時沽出單位不足一半,未來兩天將會加推單位應市,預料將輕微加價3%。

明報記者 謝穎怡

上周五市場已有消息指,兩年樓花期的W LUXE首張價單涉及11層樓面。發展商昨日透露,計劃加推第二批單位,入場費約500餘萬元起。新地代理物業投資部物業投資經理王家煦稱,W LUXE已獲認購的7層,平均建築呎價約1.25萬元,當中4層屬全層認購,其餘為散客,投資者、用家比例各佔一半,買家包括醫生及從事教育行業人士等。王續稱,是次認購單位以中低層為主,最大手買家認購2層,涉資2.5億元,涉及樓面約2萬方呎。可留意的是,如以項目實用率約60%計,折算平均實呎高約2萬元,料創同區商廈新高呎價指標。

已沽7層套現近10億

發展商是次為項目買家提供最高七成一按,首兩年息口為P減2厘至2.5厘,其後為P加1厘(P現為5.125厘)。資料顯示,沙田石門一帶近月錄得的寫字樓成交個案,成交價由約850萬至2100萬元,平均建築呎價由約1.02萬元至1.4萬元,如於上月成交的京瑞廣場2期建築面積747方呎E室,成交價約989.7萬元,呎價1.32萬元,是次W LUXE成交的建築呎價貼近周邊二手。

單位內設分體式空調

W LUXE提供22層寫字樓樓層,單位總數429個,部分屬特色戶。項目實用面積最細單位為244方呎(建築面積406方呎),分佈於3樓至19樓N3室,上述樓層一層22個單位,設有4部升降機;另據樓書顯示,上述單位樓層高度約4.2米,設有掛牆分體式空調,每戶均設有獨立洗手間。發展商昨日亦首度向傳媒開放W LUXE的連裝修示範單位,單位以18樓S1號室為藍本,實用面積332方呎(建築面積553方呎),項目預計2020年第4季落成。

北帝街新盤年底前推

另一方面,新地亦繼續部署推售住宅項目,其中集團與市建局合作、涉228伙的土瓜灣北帝街38號項目,早前獲批預售後,雷霆表示,項目示範單位工程已接近完成,年底前可推售,料屬集團今年壓軸項目,另下月中會推售何文田天鑄、12月推售北角海璇現樓,同系元朗錦田PARK YOHO Napoli開售至今沽約50伙,會維持半賣半租形式推出。
2 : GS(14)@2018-10-30 12:22:52

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8604&issue=20181030
【明報專訊】隨着香港工業式微,多個工廠區開始轉型為新興商貿區,沙田石門的面貌近年開始有變化,除新派商廈外,亦有發展商在區內插旗發展酒店。新地現正開售的石門商廈W LUXE,其所屬的安耀街商業地,是新地於3年前以6.755億元投得。

W LUXE最大賣點是鄰近港鐵石門站,以總樓面約17.38萬方呎計,每方呎樓面地價約3886元;以新地公布W LUXE已有7層樓面獲認購、套現近10億元計,意味當年地價開支已回本。新地副董事總經理雷霆當年於投地後接受訪問時指,項目總投資額約13億元。

除商廈外,新地亦於2014年中以3.5億元作價,為旗下沙田小瀝源酒店項目完成補地價(前身為工廈),每方呎樓面補地價約1000元,預計可提供約700間房。至於石門現時最有名氣的酒店,是由南豐持有沙田萬怡酒店,於2013年初開幕,提供524間房,與港鐵石門站亦相當接近;而酒店的MoMo Cafe,以提供多款不同國家菜式的自助餐而人氣高企。

石門區內近年變天

此外,位處城門河畔的Club One會所1號,也是區內知名中式食肆;婚宴連鎖店Club One,去年以月租115萬元承租前身為沙田「明星海鮮舫」,場地樓高3層,連戶外花園總面積約8萬方呎,並提供逾百個車位,全場共可擺放約140席。
新地 石門 LUXE 商廈 實呎 實用 244 呎起 500 餘萬 入場 內設 獨立
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觀塘迷你工作室62萬入場 72方呎起 部分內設獨立廁所

1 : GS(14)@2018-11-15 09:59:39

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1743&issue=20181115
【明報專訊】政府上月《施政報告》中提出重啟活化工廈計劃,擬將工廈改裝作過渡房屋,以解決本港短期住屋的龐大需求。事實上,現時位於市區的工廈,早已有市有價,除了各類型的商店進駐外,近年亦有不少初創公司及網店租用工廈作工作室,有投資者看準時機,於觀塘拆售裝修簇新的工廈單位,面積小至不足百方呎,以低入場費招徠。

明報記者 張允亭

位於觀塘的K系列工廈,分別分佈於怡生工業中心、新怡生工業大廈及萬年工業大廈,樓齡介乎41至48年不等。其中位於怡生工業中心的工作室項目K ONE 2,與一般工廈並無分別,惟到達示範單位位處的3樓,則可見內部裝修簇新美觀,大堂和走廊位置更設有閉路電視和Wi-Fi設施,與工廈老舊外觀相映成趣。項目共分間成60伙面積介乎62至256方呎的工作室,每間均採用指紋電子鎖,可連接手機查看進出紀錄,提升保安效能。

指紋電子鎖 手機查看進出紀錄

項目未售出的工作室中,最細僅72方呎,入場費低見61.8萬元,呎價約8583元。項目其中一個示範單位,建築面積179方呎,入場費167.8萬元,呎價9374元。工作室呈方形,內籠一目了然,於左邊擺放足夠3人使用的工作枱,另附設可延伸枱及儲物空間;右邊則放置到頂的靠牆大書架,並放置各式擺設作點綴。另外,工作室的前方設有窗戶,可引入戶外光線,窗戶下則是靠牆而設的軟墊座椅,旁邊附有一盞可調校轉動的閱讀燈。

另一個示範單位則設計成儲物室,由於樓底高3.35米,有足夠空間在靠牆位置放兩個曲尺五層櫃。據代理表示,近年確實有不少用家將單位佈置成儲物室,擺放模型、玩具等珍藏,加上入場門檻較低,且位處觀塘核心商圈,市場反應不俗。

毗鄰港鐵觀塘站

項目與港鐵觀塘站僅4分鐘步程,周邊食肆和商店林立,毗鄰的apm更屬觀塘區內的大型商場,購物方便。僅兩街之隔的同系另一項目,一個附有廁所,建築面積296方呎工作室則同時放租和放售,一手售價288萬,呎價9729元;同時亦以9600元放租,呎租32元。在新法例下,附設獨立廁所的分間工作室可謂碩果僅存。

最高承做四成按揭

由於分間工作室屬新興物業,在按揭方面要留意,若物業未完成分契,並非每一家銀行都可承做按揭。經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓指出,一般而言,上述工作室貸款額約樓價三成至四成,息率為P減3厘(P現為5.375厘,即實際息率2.375厘),供款年期最長約20年,詳細則要視乎貸款人的財務負擔能力。中原按揭董事總經理王美鳳提醒,分間工作室屬工商類項目,最多承做四成按揭,買家在購買前,最好先向銀行查詢清楚。

[樓市VAR]
觀塘 迷你 工作室 工作 62 入場 72 方呎 呎起 部分 內設 獨立 廁所
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