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觀塘重建 長實入標

1 : GS(14)@2014-08-27 10:36:29

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140827/news/ea_eaa1.htm\r\n\r\n\r\n\r\n【明報專訊】市建局歷年最大重建規模項目觀塘市中心第2、3期發展區,自7月中流標後捲土重來;由於市建局是次放棄80億元入場費條款,以「無底價」招標方案作招徠,項目昨截標接獲6份標書、多於上次只收4份標書外,更因市建局容許發展商自組財團,令實際參與競投發展商變相增至9家,除首輪招標時棄投的龍頭發展商長實(0001)轉加入角逐外,新世界(0017)、信置(0083)及南豐等今次亦首度加入戰圈,估計最快9月初公布結果。\r\n \r\n\r\n觀塘市中心第2、3期發展區重建計劃昨截標,市建局公布接獲6份標書。新地副董事總經理雷霆指,集團今次是獨資入標,而向來被視為最大對手的長實,今次雖然「現身」,但卻未有透露是否有合作伙伴;若連同獨資的恒地(0012)、信置與華置(0127)合組的財團、會德豐地產與新世界及南豐合組的財團、以及市場消息所指的鷹君(0041),即參與公司共計多達9家。\r\n \r\n換言之,早前獲市建局邀請入標的10家發展商中,最少有8家參與,參與比率甚高。\r\n \r\n梁志堅﹕組財團降風險 出價料不高\r\n \r\n會德豐地產主席梁志堅認為,是次由發展商出價,預料有意競投的發展商,出價或會較首次招標時進取,惟估計出價亦不會高於80億元的要求;對會德豐地產伙拍新世界、南豐合作參與,梁指由於未來政府仍有大型項目推出,組財團可令各發展商保留實力參與其他項目,同時如成功投得亦可分擔發展風險。\r\n \r\n不過,有意參與入標的萬科置業(香港),該公司業務部助理董事(地產發展)林力山表示,早前獲受邀請發展商招手商談合作,惟由於第二次招標期僅約3周,在未有足夠時間研究下,最終放棄參與。\r\n \r\n事實上,觀塘重建項目因極具規模加上入場門檻高,以致早前流標收場;有業界人士指,市建局放寬條款,如取消80億元入場門檻等,令項目吸引力增加,故多家發展商亦合組財團參與。\r\n \r\n鯉魚門屯門限量地下月招標\r\n \r\n另外,地政總署9月26日將推出鯉魚門鯉魚門徑、屯門景秀里兩幅限量地招標,市場估計兩地皮每方呎樓面價約4500元及2300元,估值逾14.1億及10.9億元;當中鯉魚門地11月21日截標,屯門地11月7日截標。\r\n \r\n另佐敦上海街58及60號昨透過強制拍賣售出,拍賣開價逾1.18億元,獲地舖譚姓業主及入稟申請強拍的資深投資者盧華爭逐下,經15口價以1.46億元成交。\r\n \r\n明報記者 劉詠怡、方可兒
2 : GS(14)@2014-08-27 10:36:48

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140827/news/ea_eaa2.htm



學者﹕再流標機會仍大


2014年8月27日





【明報專訊】雖然市建局觀塘第2、3期重建項目昨天的截標反應,比7月中首度截標時稍為理想,但學者普遍預期,發展商出價極有機會不能達到市建局期望;若市建局批出項目時需要承受損失,再流標的機會相信會甚大。


「高發展成本遇上樓價預期向下」

中文大學未來城市研究所副所長姚松炎指出,現時市建局面對的困難是「高發展成本遇上樓價預期向下」,發展商面對重建風險大增,局方除可選擇再次流標以停止該項目外,亦可選擇在承受損失下批出項目。

城市大學建築科技學部高級講師潘永祥認為,發展商出價主要是計算發展成本和潛在風險,所以得出的市值不涉及局方已支出的收購成本,由於發展商的入標價不是以今日市值來衡量,故流標風險大增。

他續稱,以目前市建局機制,收購愈高密度的重建項目,支出及成本就愈大,他認為局方應長遠檢討現時的收購舊區舊樓機制。
觀塘 重建 長實 入標
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大圍站項目料入標欠積極

1 : GS(14)@2014-09-16 00:30:31

【今截意向】兩年前「撻Q」流標的港鐵(066)大圍站項目日前正式重新招意向書,今日下午截止。上次有入標的三家發展商包括長實(001)、新地(016)及恒地(012)表明會研究項目。但有測量師指,有力參與的發展商「一隻手數得晒」,入標反應不會太熱烈。市場消息指大圍站或會參考西鐵南昌站價高者得招標模式,有一派意見指港鐵乃上市公司,假如套用南昌站模式會削弱項目盈利,對股東不公平。況且目前與政府講價削減地價數目快達成協議,料沿用上一次港鐵負擔部份地價和分紅比例機會較大。第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國估計,項目補地價金額約80億元左右,每呎樓面地價3,000元,較兩年前大減逾三成半。他解釋,由於項目龐大,總投資額貼近200億元,有力參與的發展商「一隻手數得晒」。


會德豐:需考慮條款

大圍站項目佔地約52.11萬方呎,總樓面達270萬方呎,提供2,900伙住宅單位,另設約800個車位。項目曾於2012年7月推出招標,當年共有15家發展商遞交意向書,但最終只獲3份標書,多達12個財團「甩底」,結果「撻Q」收回。會德豐(020)副主席梁志堅指,需考慮招標條款才決定是否參與,但認為條款一定要與上一次不同,否則結果與上次一樣。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20140915/18866456
大圍 圍站 項目 料入 入標 標欠 積極
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至少4財團入標買ATV股權德勤審批需一至兩周

1 : GS(14)@2015-01-27 14:58:09







【本報訊】多個潛在白武士終於出手,亞視有望鹹魚翻生!大股東黃炳均被法庭要求出售的10.75%股權昨日截標,經理人德勤相關人士確認,已收到數份投標建議書。黃炳均亦表示,有多於一人入標,「有的是熟識的,亦有些不熟識的」,但由於已簽署保密協議,不能透露太多資料。有消息指出,有多於四間公司入標競投亞視股權。記者:吳永強 雷子樂 胡仲邦



德勤中國華南區主管合夥人黎嘉恩與企業重組服務主管何熹達表示,由於建議書「包含若干與亞洲電視相關之其他事宜」,故需一至兩周時間審閱及考慮。據悉,德勤須考慮入標人士日後對亞視的經營計劃,及是否有足夠財力繼續營運。被視為入標大熱門的嘉華集團主席呂志和,嘉華回應指不評論市場傳聞;而未有免費電視牌照的香港電視則表示沒有入標。其他曾經傳出有意入股亞視的潛在買家,包括英皇集團主席楊受成、遠東發展主席邱達昌、麗新發展主席林建岳等。



葉家寶樂觀:靜待佳音


亞視執行董事葉家寶昨發表題為「靜待佳音」的網誌,表示大家都很關心出售10.75%亞視股份的限期,並指雖然自己不在香港,但心繫亞視,「關於股份轉讓的事宜,一切待德勤幫忙處理」。他繼續稱自己對亞視的前景感到樂觀,「我和同事們將會迎難而上,帶領亞視走出困境,為廣大觀眾服務。大家也就靜待佳音吧!」對於德勤收到數份投標建議書,工黨立法會議員李卓人並不認為這是佳音。他分析指,未知各公司的入標價錢、亞視股東對作價是否滿意,加上德勤審批標書也需要一段時間、入股也要經過一定的審批程序。即使有公司入標,隨時也會是無米粥。李卓人最擔心的是,亞視對員工的薪酬會繼續拖延下去,雖然勞資審裁處下月二日會就八十八名已離開亞視的員工之索償欠薪個案作出聆訊,之後這批員工就能啟動清盤及申請破欠基金的程序,取得欠薪。但他指出,亞視資方仍可使用「最無良賤招」,就是只向已離開並申請清盤的前員工發放欠薪,但對於仍然留守的員工,則可繼續「諗縮數」行拖字訣。他建議仍然留下的員工應考慮是否斬纜離開,盡快展開清盤程序取回應有工資。亞視出糧拉布,勞工及福利局局長張建宗昨暗寸議員阻礙通過低收入在職家庭津貼,社民連立法會議員梁國雄發言時質問張建宗,亞視「拉唔到人」已是天大醜聞,「話我哋阻住你個低津,咁邊個阻住你做全民退休保障呀?亞視又邊個阻住你張建宗執法呀?樣樣都做唔到!有冇執行力呀你!」張建宗對這批評沒有回應。通訊事務管理局辦公室發言人重申,至今未收到亞視股權變動的申請。至於亞視拖欠通訊局約一千萬元牌照費,發言人表示,亞視曾於一月九日提出分五期付款,但被當局拒絕,並指示亞視須分兩期繳付牌照費及利息。亞視拖欠牌照費屬嚴重違規,加上亞視三年內曾兩度違反同一規定,通訊局初步決定向亞視罰款,並警告亞視若未能如期繳付牌照費,當局會考慮更嚴厲的懲處。



亞視存亡三個關鍵日期

2月2日:勞資審裁處就88名亞視員工索償開始聆訊,裁決能否作為啟動清盤程序的依據2月9日:德勤估計兩周內就數份標書作詳細審閱,該日為公佈是否中標結果的最後一日2月18日:被通訊局勒令繳交首期700萬元牌照費最後限期日資料來源:《蘋果》資料室



曾傳出入股亞視的富豪





嘉華主席呂志和發言人指不回應市場傳聞





英皇主席楊受成未能聯絡





遠展主席邱達昌未能聯絡





港視主席王維基發言人指未有入標



亞視職藝員心聲





藝員袁潔儀:對大家來講係喜訊,件事拖咁耐,起碼係有曙光令人振奮,只要公司可以繼續運作對大家係好消息。





藝員張家瑩:非常好消息,起碼對員工嚟講係有答案,始終我同亞視仲有合約,梗係想公司好,
至少 財團 入標 標買 ATV 股權 德勤 審批 需一 一至 至兩 兩周
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最少3「白武士」入標 亞視新主或需✈4000萬債

1 : GS(14)@2015-01-27 15:48:46

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150127/news/ec_gab1.htm



【明報專訊】高等法院委任德勤代表為亞視經理人,協助股東黃炳均售出最少10.75%股權,招標昨截止,德勤公布「收到數份投標建議書」,需時一兩星期詳細審閱。消息稱入標公司最少有3間,黃炳均則透露入標者「有些熟悉,有些不熟悉」。亞視至昨日仍未發放去年12月薪金,1月薪金理應月底發放,兩者共涉約3000萬,加上尚未繳付過千萬元牌費,亞視累計所需資金達4000萬元,料新主需協助分擔這筆巨額負債。

黃炳均:有些熟悉 有些不熟

亞視股權招標昨日下午5時截止,德勤傍晚發表聲明,引述獲委任為亞視經理人的德勤中國華南區主管合伙人黎嘉恩、企業重組服務主管何熹達稱,已收到「數份投標建議書」,又指相關建議書除洽購涉及黃炳均透過旗下公司持有的10.75%股權,亦包含與亞視相關的其他事宜,因此需要一至兩星期與相關人士詳細審閱、考慮。

本報昨向須出售10.75%股權一方的黃炳均查詢,他只說「有人入標,有的是他熟悉的,另亦有些他不熟悉的」。黃又稱,由於簽了保密協議,他不能夠透露太多。

曾經盛傳洽購亞視的嘉華集團主席呂志和方面,該公司發言人表示不會評論關於亞視問題;另一傳出有機會收購亞視的遠東發展主席邱達昌,因為身在海外,暫未能聯絡。英皇集團楊受成方面,截稿時未有回覆;麗新發展回應稱沒有入標。

葉家寶網誌:對亞視前景仍樂觀

亞視股權招標昨截止,在此關鍵日子,亞視執董葉家寶出差不在港,本報向亞視公關查詢葉出差地點及行程,截稿前未獲回覆。葉昨日卻撰寫網誌表示對亞視前景仍感樂觀,他並在預先錄影、昨傍晚播出的《ATV這一家》節目透露,欠薪事件令亞視很大反思,未來需要重組、重整電視台架構,但沒有詳細說明。

須籌3000萬薪金 千萬牌費

另邊廂,亞視繼續拖欠600多名員工的12月欠薪,有員工表示仍未收到通知何時發放,亞視發言人回應稱「希望盡快發放」。亞視目前除須籌集約3000萬員工薪金,更須在2月、3月分期繳付合共千萬牌費,帳面計負債超過4000萬。浸大財務及決策學系副教授麥萃才說,標書可列明要求新主處理負債,否則可能須待正式入主後,與其他股東按比例集資,清還欠債。

麥萃才說,亞視是廣播機構,跟一般私人公司不同,相信審閱程序須較仔細。他解釋,如新主即將成為亞視大股東,則其身分背景須符合《廣播條例》,例如必須有港人身分,另除非獲通訊局及行會批准,否則不得同時持有其他須領牌電視服務牌照。

另外,勞工及福利局長張建宗昨在立法會福利事務委員會被社民連議員梁國雄「連珠炮發」質疑其辦事能力,並扯上亞視拖欠薪金的事,並稱「亞視你拉唔到人,已經係天大醜聞!」梁又質疑張的「執行能力」,不停反問張何時檢控,但張當場無回應。
2 : GS(14)@2015-01-27 15:49:58

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150127/news/ec_gab2.htm
追薪員工倘獲款 願和解不申清盤
  2015年1月27日

【明報專訊】勞工及福利局長張建宗透露,已轉介88名亞視員工透過勞資審裁處申索欠薪,有即將出席下周一(2月2日)首場聆訊的亞視前員工稱,申索表格要求填寫是否接受和解,知悉不少員工願以應得的欠薪、遣散費作為和解費,一旦亞視願意給予這些員工和解費,即毋須面臨員工申清盤。另外,亞視上周五(23日)晚舉行義演「騷」,通訊局稱共接獲3宗投訴。

義演「騷」通訊局接3投訴

通訊局說,上周五《萬眾同心撐亞視》節目,截至昨日接到3宗投訴,分別涉自我宣傳、濫用公共資源及贊助聲明過長,但亞視說該節目帶來四五百萬元廣告費;本港台昨日播出的廣告顯示,《萬眾》節目安排本周六(31日)晚上8時半在亞視歲月留聲台重播。另昨日播出的《ATV這一家》更透露,即將赴北海道拍攝新旅遊節目,節目獲廣告商全額贊助。

另外,通訊局去年11月就亞視續牌向特首、行政會議提交建議。據悉,相關議案尚在排期待行會審批,料今天行會不會討論,而由於短期內有農曆年假及人大政協「兩會」,行會將暫停,亞視續牌可能尚要輪候一段時間。
最少 武士 入標 亞視 新主 主或 或需 4000 萬債
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9財團入標爭屯門地

1 : GS(14)@2015-06-15 01:22:41

【本報訊】接連有地皮推出的屯門區,再有地皮截標,鄰近星堤的管翠路地皮共有9個財團競逐。由於涉資較大,有數家發展商組財團入標。地政總署公佈,管翠路地皮收到9份標書。除長實(1113)、恒地(012)、遠展(035)、會德豐(020)、新世界(017)及K&K Property等表明獨資入標外,信置(083)更夥拍嘉華(173)、永泰(369)及萬泰其餘3間發展商合組財團遞交標書。區內有項目的英皇(163)亦首度聯同佳明(1271)合作入標。遠展地產部總經理朱寶林指出,會集中發展此類單位。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150613/19182680
財團 入標 標爭 屯門
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市建局杉樹街項目 邀29發展商入標

1 : GS(14)@2016-04-23 16:36:38

http://property.mpfinance.com/cf ... 0423/paa01/lac1.txt


【明報專訊】早前接獲合共30份意向書的大角嘴杉樹街、橡樹街需求主導重建項目,市建局昨日公布,正式推出項目招標。項目將於下月26日截標,並已邀請29家符合資格的發展商入標,包括長實地產(1113)、新地(0016)、會德豐(0020)等,內房萬科置業亦獲邀請入標。

傳售樓8.6億後分紅

上址地盤面積約8256方呎,重建後料可提供住宅樓面約61936方呎,涉約115伙,商業樓面則約7739方呎。市傳市建局規定,未來中標財團當賣樓收益達8.6億元,即呎價約1.2萬元後,首3,000萬元需分紅20%,而其後按比例遞增至最高50%;同時需交還5層共25伙,或樓面約1萬方呎予市建局,以作樓換樓之用。另項目一半單位,實用面積需介乎260至480方呎。

業界料細山路地反應一般

至於上年度流標的青衣細山路青衣市地段,同樣於昨日開始招標,截標日期為下月27日。地盤面積約66737平方呎,作非工業(不包括倉庫、酒店及加油站)用途。若加上私人住宅用途,可建樓面面積約47.41萬方呎。中原測量師行執行董事張競達估計,由於地皮位置遠離港鐵站,並涉及大範圍斜坡保養,或令發展成本增加,故入標者將會不多,料出價亦將審慎。
市建 建局 杉樹 項目 29 發展商 發展 入標
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新地 億京擬入標大埔地

1 : GS(14)@2016-07-09 06:32:36

【本報訊】政府狂推供應,明日截標的大埔白石角區最後一幅科研路住宅地皮,料將成為區內地主兵家必爭之地,其中億京表明好大機會入標。市場估值最高近16億元,每呎樓面地價約3,800元。



市場估值最高近16億

是次科研路地皮與5月批出的同區創新路地皮,中標財團可透過修改地契及補地價,將部份樓面改為商場用途。市場估值約14億元至15.7億元,每呎樓面地價約3,400元至3,800元。億京發展項目策劃經理黎裕宗表示,好大機會會入標。地皮亦可與億京5月以逾40.2億元投得創新路住宅地,共用康樂設施。同區另一地主新地(016),集團副董事總經理雷霆表示會研究入標。此外,同日截標的還有一幅葵涌大連排道商業地,前身為熟食市場,項目佔地約1.3萬方呎,可提供約12.35萬方呎樓面。市場預計地皮每方呎樓面地價約5,400元,折合估值約6.67億元。規模不大之下,料中小型發展商及財團均出手競投。市場人士相信,兩地皮的入標數量都分別有可能達致雙位數。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160707/19684574
新地 億京 京擬 擬入 入標 大埔
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長實新地會德豐擬入標爭筆架山地王

1 : GS(14)@2016-09-30 08:03:36

【明報專訊】近月土地市場氣氛向好,加上發展局日前公布未來3個月將推出多幅地王,今日截標的筆架山龍翔道地皮,於截標前夕,多家「大孖沙」包括長實地產(1113)、新地(0016)及會德豐(0020)均表示考慮入標競投。有測量界人士調高地皮估值,至每方呎樓面地價最高達2.2萬元、估值達75.4億元,或有機會超越去年初錄得由嘉里(0683)以每方呎樓面地價20,534元成交紀錄,有望問鼎九龍新地王寶座。

龍翔道地皮位於傳統豪宅地段,面積約235,183方呎,可建樓面342,769方呎,屬市區低密度發展,預計可發展為低密度分層豪宅及洋房;地皮地勢高及景觀開揚,屬市場罕有。雖然項目較近龍翔道,或有噪音影響,不過多家發展商均表示有意入標。

有望問鼎九龍新地王

新地副董事總經理雷霆及會德豐地產常務董事黃光耀均表示,公司正研究入標事宜。長實地產執行董事趙國雄稱,筆架山地皮優質,集團將會入標。

龍翔道地皮估值介乎61.7億至75.4億元,每方呎樓面地價介乎1.8萬至2.2萬元。中原測量師行執行董事張競達表示,因應近期賣地成績理想,多幅地皮均以高於市場預期上限批出,加上樓市交投氣氛熾熱,決定調高地皮估值一成。美聯測量師行董事林子彬認為,該地皮項目發展成本較大,以投資金額及發展規模推算,相信入標財團會以大型發展商及內地財團為主。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8212&issue=20160930
長實 新地 地會 德豐 擬入 入標 標爭 筆架山 筆架 地王
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11財團入標筆架山地

1 : GS(14)@2016-10-01 13:12:13

【本報訊】市區豪宅地渴市,11財團力爭九龍筆架山龍翔道住宅地!項目於昨日中午截標,結果收11份標書,其中早前奪得鄰近大窩坪延坪道豪宅地的內房世茂房地產(813),是次夥拍另一內房龍光地產(3380)投地。其餘入標財團包括長實(1113)、新地(016)、恒地(012)、會德豐(020)、嘉里(683)、富豪(078)及嘉華(173)財團等。世茂房地產物業發展部副總監李志豪昨表示,集團同區鄰近有地皮發展及看好豪宅市場,會以合理價競投。嘉華國際香港地產發展及租務總監尹紫薇指,地皮已平整,建築較簡單,料豪宅會持續熾熱,因市場資金充裕。據了解,嘉華是次聯同新世界(017)、信置(083)及帝國集團合資出手。地皮面積約為23.5萬方呎,可建樓面面積約為34.3萬方呎,屬低密度發展。市場估值約為61.7億至75.4億元,每呎樓面地價約1.8萬至2.2萬元。另外,政府於周三公佈新一季賣地計劃後,火速於昨日公佈就大埔兩地招標。地政總署昨公佈,將公開招標出售在大埔露輝路的大埔市地段第223號及大埔市地段第229號的用地,合共提供660伙。兩地均將於本月7日開始招標,截標日期為下月4日。其中大埔市地段第223號的地盤面積約為23萬方呎,最高可建樓面面積33.6萬方呎。至於大埔市地段第229號的地盤面積約為11萬方呎,最高可建樓面面積16萬方呎。美聯測量師行董事林子彬表示,是次推出的兩幅大埔露輝路地皮,屬低密度豪宅地皮,由於項目司法覆核影響因素消除,預計會受到不少發展商垂青,兩地皮合共估值約18.4億元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161001/19787211
11 財團 入標 筆架 山地
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擊敗長實新地 首入標港鐵上蓋即中 高銀爆冷奪何文田站項目

1 : GS(14)@2016-12-23 08:12:17

【明報專訊】港鐵(0066)何文田站第1期物業發展項目日前截標,首度參戰港鐵上蓋項目的高銀金融(0530),力壓長實(1113)、新地(0016)等五家大財團,一擊即中爆冷投得,市場料項目投資額逾百億元。高銀金融表示,將以合資方式發展該地,連同今年初投得的何文田常盛街前汽車扣留中心地皮,料旗下兩幅何文田地皮可產生協同作用。

明報記者 劉詠怡

昨日批出的何文田站第1期項目位於地盤北面,鄰近新地(0016)天鑄,地盤面積約15.06萬方呎,住宅樓面可建74.27萬方呎,料提供1000伙,預期2022至2023年期間竣工。高銀金融除投得何文田站第1期項目外,今年3月亦投得何文田常盛街前汽車扣留中心地皮,可建樓面58.6萬方呎,每方呎樓面地價10,889元,共計高銀金融不足一年間在港吸納逾132萬方呎何文田住宅樓面,估計可建單位逾1500伙。

今年連奪兩幅區內地 共涉132萬呎

高銀金融表示,集團認為中標價合理,符合公司預期,將計劃以合資方式發展,並由高銀金融牽頭,該集團主席潘蘇通為主要投資者之一。高銀又稱,地皮位於市區優質地段,景觀開揚,將計劃興建高級豪宅項目,同時亦相信可與早前投得的另一幅何文田地皮產生協同作用。發言人又稱,高銀金融及潘蘇通對香港地產市場長遠發展充滿信心,未來將繼續積極參與和增加投資香港地產市場。

合資建豪宅 潘蘇通為主要投資者

事實上,早前消息透露,項目補地價約62.82億元,每方呎樓面補地價8459元,項目未來總賣樓收益扣除成本後,分紅固定為35%,另發展商需直接出一口價競投,價高者得。有業界人士透露,是次中標價屬天價。今年9月,高銀金融曾公布,與持有集團七成股權的大股東潘蘇通簽訂協議,按各佔60%及40%比例組成合營公司,目標在中國及香港透過投地方式購買地皮,投資額最高200億元。

測量師料項目投資額逾百億

地盤鄰近的新盤天鑄,一手成交呎價逾3萬元,其中一個4房戶月租高見12萬元,實用呎租59元,租金回報約1.5厘。

萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示,項目投資額逾百億元,涉資龐大,而中標財團在何文田已有發展項目,具協同效應。林又指,何文田站項目本身地理位置優越,位於傳統豪宅區,具一定發展優勢。

美聯測量師行董事林子彬表示,近期不少新晉發展商爭奪本港地皮,當中不乏中資財團,尤其是土地儲備較少的財團,入標態度更見積極,往往以高於市場預期價吸納地皮。

[地產]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3473&issue=20161223
擊敗 長實 新地 首入 入標 標港 港鐵 鐵上 上蓋 蓋即 即中 高銀 爆冷 何文 田站 項目
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市建局卑利街項目 邀42家發展商入標

1 : GS(14)@2017-01-19 07:55:41

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1638&issue=20170119


【明報專訊】政府大力推地建屋,多幅市區靚地連環推出,繼日前推出鴨脷洲利南道地皮、港鐵黃竹坑站第1期後,市區重建局昨日推出「中環卑利街/嘉咸街發展計劃」的地盤A招標,並邀請42家發展商入標競投,有業界人士料項目競爭激烈,估計地皮身價逾10億元、每方呎樓面地價逾1.2萬元。

「中環卑利街/嘉咸街發展計劃」的地盤A,面積約9580方呎,預計可提供約8.42萬方呎住宅樓面、涉約116伙,以及約1.57萬方呎樓面作為多用途活動會堂和商業用途,項目截標日期為下月20日。

住宅樓面8.4萬呎 涉116伙

是次招標項目為市建局首個引入「智慧樓宇」概念的重建項目,另項目必須提供一個不少於3229方呎的公眾休憩用地。

賣樓收益22.4億起須分紅

據悉招標條款簡單,中標發展商將來賣樓收益達22.4億元起須向市建局分紅,首4000萬元須分紅20%,其後每4000萬元遞增10%,分紅比例最高為五成。有業界人士認為,項目位處中環,且投資成本相對較少,料將有多家發展商入標,競爭激烈。

另中原(工商舖)商舖部高級營業董事柯偉良表示,元朗青山公路65至67號豪景商業大厦地下2號舖,於日前以公司股份轉讓(即賣殼)。

林子峰7500萬「賣殼」元朗舖

該物業面積約1341方呎,成交價約7500萬元,呎價約5.6萬元。原業主為投資者林子峰,2015年以約5500萬元買入,帳面獲利2000萬元或36%。
市建 建局 局卑 卑利 利街 項目 42 發展商 發展 入標
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中港財團入標搶啟德地

1 : GS(14)@2017-01-22 02:14:07

【本報訊】啟德住宅地皮繼續獲熱捧,昨日截標的啟德第1L區1號地盤,共收18份標書,較上月底賣出的同區鄰近地皮多兩份。是次仍然是中港財團競爭,除港資長實(1113)、新地(016)、新世界(017)、華懋、會德豐、永泰(369)外,亦包括其士(025)與宏安地產(1243)財團,英皇(163)亦夥拍佳明(1271)。上月投得同區地的嘉華(173)則聯同信置(083)入標。中資有中海外(688)、萬科置業(海外)、龍光地產(3380)及華潤置地(1109)等參戰。


樓面呎價料1.2萬

嘉華國際香港地產發展及租務總監尹紫薇指,啟德區內未來供應多,較多發展商看好其發展,故有個別發展商出高價投地,令啟德地價偏高,但全港整體地價仍屬合理水平。會德豐地產高級經理(物業估價及研究)何偉錦認為,未來啟德有多幅地皮推出,集團會因應位置及景觀作出選擇。今次招標地盤面積約78,771方呎,最高樓面面積為425,361方呎。市場估計樓面呎價為9,000至12,000元,總值38.3億至51億元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170121/19903957
中港 財團 入標 標搶 啟德
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張松橋伙華置等 入標鴨脷洲地

1 : GS(14)@2017-02-18 09:41:14

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3814&issue=20170218


【明報專訊】鴨脷洲利南道前駕駛學院的住宅地皮昨日截標,中港發展商紛入標,雖然地皮身價高逾百億元,但仍大收14份標書,不少發展商更組財團參戰,其中有「重慶李嘉誠」之稱的張松橋旗下中渝置地(1224),與資策(0497)、泛海(0129)和華置(0127)合資競投;信置(0083)及會德豐(0020)則伙拍世茂房地產(0813)和爪哇(0251)合作入標。

可建樓面76萬呎 共收14標書

地政總署公布,利南道地皮共收14份標書,其中長實地產(1113)、新地(0016)、新世界(0017)、萬科置業(香港)、中海外(0688)、中信泰富等均有入標。可留意的是,中渝置地早於去年10月,曾伙拍泛海、資策合資競投黃竹坑道與業勤街交界商貿地,但最終被信置伙郭炳湘旗下帝國集團擊敗,以逾25億元奪標。

另英皇(0163)亦與佳明(1271)合組財團,恒地(0012)則和帝國集團合資,而龍光地產(3380)與合景泰富(1813)合資入標。

料建豪宅 單位總數或少於千伙

是次截標的港島臨海地王,向南並擁開揚海景;地皮面積約12.7萬方呎,可建總樓面約76.2萬方呎,最多可建1420伙單位。測量界指,地皮估值介乎76億至逾114.3億元,折合每方呎樓面地價1萬至1.5萬元。

有地產商坦言,是次截標的鴨脷洲地皮擁優質海景,相信中標發展商必定會打造較大面積的豪宅,故即使項目最多可建1420伙,但樓盤他日落成時,單位總數有機會少於1000伙。

萊坊高級董事和估價及諮詢部主管林浩文認為,地皮雖較為接近工業區及可能有交通塞車問題,但地皮可享全海景、加上港鐵南港島線已通車,有一定發展潛力,料總發展成本在130億元或以上。

由於項目發展成本高,認為是次發展商傾向合資發展可減低風險,估計地皮將會作海景豪宅發展,落成後可賣22000元或以上。

料發展成本逾百億 組財團降風險

隨着鴨脷洲利南道地皮截標,本月內尚有兩幅港島地皮,包括港鐵(0066)黃竹坑站1期上蓋發展項目,以及中環卑利街、嘉咸街重建發展計劃地盤A截標,市場人士料在多幅市區靚地推出下,發展商將繼續傾向合資競投,以增勝算。
張松 松橋 橋夥 夥華 華置 置等 入標 標鴨 洲地
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中港財團入標鴨脷洲地料破百億

1 : GS(14)@2017-02-18 09:49:11

【本報訊】港島區罕有住宅靚地鴨脷洲利南道臨海官地昨截標,中港發展商踴躍入標,更有多個發展商夥財團競投,共收14份標書,有望成為近4年來首幅百億地王。



共收14份標書

鴨脷洲利南道地皮,上月突加入本季度賣地表,並於昨日截標。由於地皮屬具規模的港島區大型臨海地皮,加上港鐵南港島綫通車,增加各方發展商興趣,故獲多家本地財團及內地發展商入標競投。地政總署公佈,利南道住宅地皮共到收14份標書。今次市區靚地,吸引中港財團角力。本地大型發展商新地(016)、長實(1113)及新世界(017)獨資外,中資發展商如中信(267)、萬科置業(香港)、中海外(688)亦獨資參與。其餘財團包括恒地(012)夥拍郭炳湘旗下帝國集團、英皇國際(163)聯同佳明(1271)合資入標、內房龍光地產(3380)聯同另一內房合景泰富(1813)財團等。至於早前曾到地皮視察、有「重慶李嘉誠」之稱的張松橋旗下中渝置地(1224),與華置(127)、資本策略(497)及泛海(129)合組財團。會德豐(020)更實行中港合作,與信置(083)、內房世茂房地產(813)及爪哇控股(251)合作遞交標書。



會德豐罕有由常務董事黃光耀親自入標,他認為此地皮是難得市區海景地,加上規模大,故集團甚具興趣。項目料可興建約1,420個單位,市場預期每呎樓面地價可達約1.5萬元,地價約114.3億元。另深圳發展商中洲投資控股申請火炭坳背灣街前惠康倉項目,擬興建8幢37至47層高分層住宅,住用總樓面達205萬方呎,提供單位約2,443伙。較7年前核准方案,單位數目增加382伙。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170218/19932116
中港 財團 入標 標鴨 洲地 地料 料破 破百 百億
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傲瀧招標賣 新世界罕有限定入標者

1 : GS(14)@2017-05-13 01:53:33

【本報訊】經兩輪招標的新世界(017)西貢清水灣現樓新盤傲瀧,累沽22伙,平均成交呎價近2萬元,下周將進行第三輪招標,推出59伙,不過當中4伙只限發展商邀請人士方有資格入標,做法罕見。發展商第二輪招標推出47伙,當中僅13伙成交售出,平均成交呎價1.97萬元,當中呎價最貴的11座地下A室連花園特色戶,實用面積1,732呎,四房雙套間隔連1,084呎花園,成交呎價22,620元,料屬區內分層單位新高。發展商昨晚再公佈銷售安排,推59伙以招標形式發售,由下周二開始,下周四截標。不過,當中第9座地下A及B室、7樓A及B室,上述4伙單位只限發展商邀請人士及其近親才有資格入標,而銷售安排中列明「賣方保留最終權利決定誰是合資格人士」,至於其餘55伙則未有相關條款。另外,新地(016)尖沙嘴九龍站天璽修訂價單,將3伙貨尾單位加價8%到21%不等。當中第20座81樓A室,實用面積1,481方呎四房單位,定價則由8,552萬元調高到超過1億元。太古地產(1972)亦將大嶼山Whitesands兩間洋房加價,加幅最多5.5%。長實(1113)荃灣西新盤海之戀昨上載樓書至官網,發展商指計劃提供最高85%一按。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170512/20018743
傲瀧 招標 新世界 罕有 限定 入標 標者
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啓德住宅地獲16財團入標

1 : GS(14)@2017-05-13 05:25:45

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6943&issue=20170513


【明報專訊】除美利道商業地王外,作為未來住宅新供應重鎮的東九啟德,昨日其1K區1號的住宅地截標,地政總署表示接獲16份標書,包括本港發展商及中資財團。業界估計,去年底至今年初已斥資逾272億元連奪4塊地皮的海航集團,有機會入標希望再下一城。

海航公關:沒收到公司入標消息

已入標的發展商、並以獨資競投的本地發展商,包括長實(1113)、新地(0016)、恒地(0012)、新世界(0017)、會德豐(0020)、嘉華(0173)、華懋、萬科(香港),另英皇(0163)伙拍佳明(1271)、信置(0083)則伙拍爪哇(0251)及中海外(0688)入標。另獨資入標的中資包括華潤置地(1109)、龍光地產(3380)、保利置業(0119),以及於日前已表示合作競投的路勁(1098)與深圳控股(0604)財團。

就昨日記者現場所見,未見有表示屬海航系的代表入標,負責海航對外事務的公關回應查詢稱,沒收到海航系入標消息;不過,市場估計海航入標競投的機會甚高,事實上,若海航系投得1K區1號地皮,海航系屆時將持有5幅相連地,可望打造成啟德向海大單邊、呈U形佈局的大型項目,將增加地皮協同效應。

可建樓面57萬呎 估值最高80億

資料顯示,啟德1K區1號地盤面積約10.5萬方呎,可建樓面約57.7萬方呎。市場預計,地皮每方呎樓面地價約1.35萬至1.4萬餘元,估值約78億至80億元。

另外,地政總署宣布公開招標出售屯門掃管笏管翠路的屯門市地段第520號住宅用地,該地盤面積13.1萬方呎,可建樓面最高47.3萬方呎;地皮將於5月19日開始招標,於6月16日截標。業界估計,項目估值17億至24億元,每方呎樓面地價約3500元至5000元。
住宅地 住宅 16 財團 入標
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大埔滘豪宅地 12財團入標

1 : GS(14)@2017-09-17 14:48:31

【本報訊】大埔滘逸遙路豪宅地皮昨截標,共收12份標書,反應不俗,而且大部份為港資。同區地主萬泰及信置(083)等都有入標,市場估計地皮最高值4.7億元,每呎樓面地價可逾8,000元。項目累收12份標書,除上述財團外,建灝地產、英皇(163)、宏安地產(1243)、遠展(035)、恒地(012)、香港興業(480)都是獨資。另有傳創業集團(2221)相關人士都有入標。英皇高級物業主任莊瑞梅昨表示,項目位於傳統豪宅地段,環境清幽,規模合公司發展,出價會反映地形不規則等發展因素,亦會參考區內樓盤及大市走勢。萬泰高級經理劉楚興指,地皮有翠綠山景,而且自身同區有項目,看好豪宅市場,所以入標。中原測量師行執行董事張競達表示,地皮規模不大,投資金額及風險較低,原先預計可獲約15份標書或以上,最終共錄約12份標書,略低於預期,有可能與地皮剪裁較不規則,增加發展及設計難度有關。


太古坊優化方案獲批准

另外,太古地產(1972)早前就鰂魚涌太古坊總綱發展藍圖優化方案,向城規會遞交申請,昨天獲批准,即是可增設餐飲零售等設施。太古地產發新聞稿回應指,對於優化方案的申請獲城規會批准表示欣喜,重建計劃總投資額達150億元,兩座甲級辦公樓太古坊一座及太古坊二座預計於2018年及2021年落成。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170909/20147616
大埔 豪宅 12 財團 入標
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樓市理藝:入標買樓必勝法

1 : GS(14)@2018-01-22 06:06:47

去年新盤熱賣,不時都聽到買家訪問狂呻抽籤抽十多次,都揀選不到心頭好,大型項目如是,豪宅亦如是。不要以為天價豪宅目標客源窄,競爭少,只要有錢,出價比別人高,就一定買到心頭好。以最近市場熱話的半山一手豪宅為例,有意入標的客人,需要先繳交卡片及手持物業的清單,發展商會根據客戶公司規模,所持有單位的價值,來決定睇樓次序,如發展商認為所持身家未夠班,甚至不會安排睇樓。曾經有睇樓客與當初遞交資料不符,慘被發展商即場「叮」走。粗略估計,如果閣下想買2億元物業,身家無10億元以上被發展商秤,都不用奢望可成功買下心儀單位。除了錢之外,現時買豪宅都是一個鬥智鬥力的遊戲。曾經接觸過一名客人,入標多次都未能成功買下那半山豪宅單位,但實在鍾情該山頂項目的風水及環境,先以自己心目中的「必勝價」入標,為免出岔子,更每天派司機到發展商入標處數標書數目,發現該單位標書眾多,競爭激烈,以較原先入標價高20%多入一支標,結果如願以償,成功買入心頭好。所以現時買一手樓,不論你是買大型屋苑,還是豪宅,都並非有錢就賣畀你,一手大型項目,要抽籤講運氣,一次抽唔中可能要抽十次,十次後的樓價已比第一次貴10%以上,買豪宅需被發展商查家宅,更要懂入標的技術。買樓真。難。李巍



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180115/20274543
樓市 理藝 入標 標買 買樓 必勝
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5財團爭啟德地王 港資主導 三大龍頭獨資入標 估值逾200億

1 : GS(14)@2018-05-13 23:41:35

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4337&issue=20180512

【明報專訊】有力問鼎住宅地王、估值逾200億元的啟德第1F區1號住宅地,獲5個財團入標競投,屬區內獲收標書最少的官地,入標財團以香港發展商主導,其中本地三大龍頭發展商以獨資競投,而過去高價搶奪區內地皮的中資財團已不復當年勇。有業界稱,受內地防走資政策下,加上是次截標地皮投資金額龐大,令中資投地意欲大減。

明報記者 甘潔瑩

昨午截標的啟德住宅地,屬上個財政年度推出的地皮,將不會實行新開標形式,即不會公開全部標價。另外,是次截標亦是海航連環出售同區3幅住宅地後首幅出售的啟德地皮;三大龍頭發展商長實(1113)、新地(0016)、恒地(0012)以獨資形式參戰,其中恒地於今年2月以159.59億元,透過公司轉讓形式向海航系連購兩幅住宅地,平均每方呎樓面地價約1.5萬元。至於長實及新地暫未投得啟德區住宅地。

信置嘉里利福嘉華組財團入標

至於去年11月合組財團以約173億元奪得長沙灣地王的信置(0083),伙嘉里(0683)、利福國際(1212)及嘉華(0173)合組財團競投,其中利福與嘉華均具發展啟德經驗,利福2016年11月以73.88億元投得鄰近今次截標地王的第1E區2號「雙子塔」項目,擬打造SOGO旗艦店。嘉華則於2014年2月以29.388億元投得啟德1I區2號住宅地,即為現時發售中的嘉匯,以及2016年12月以58.68億元奪得1K區2號住宅地。

會德豐新世界未有透露財團組合

此外,會德豐(0020)及新世界(0017)均各自僅表示合組財團入標,但卻未有透露合組財團組合名單,市場預計兩大發展商為另一組合財團。會德豐副主席梁志堅於股東大會後表示,暫不透露合資伙伴,只表示項目投資額較大,邀請相熟行家一同競投。

萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示,海航以每方呎樓面地價約1.5萬元出售,料成發展商入標價的參考。是次截標地皮面積178,209方呎,為住宅(甲類)地皮,可建樓面逾141.5萬方呎,預計提供1470伙。賣地章程條款,要求發展商開發一層貫通該項目的地下商店街,其總樓面不得少於43,056方呎,闊度亦不得少於15米,並需提供出口連接未來啟德站及鄰近地皮。發展商須負責興建安老院舍和長者日間護理中心的政府地方,涉及樓面分別不得少於26,641及3854方呎,市場料每方呎樓面地價1.2萬至1.68萬元,地皮估值介乎173億至238億元。
財團 啟德 地王 港資 主導 三大 龍頭 獨資 入標 估值 200
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大嶼山長沙地收9標 中資鵬瑞首入標

1 : GS(14)@2019-02-24 09:45:31

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2896&issue=20190223
【明報專訊】位於大嶼山長沙嶼南道住宅地於昨日截標,地政總署共接獲9份標書,包括具中資背景、首度入標的鵬瑞集團,另其他入標的發展商大多獨資入標,包括信置(0083)、嘉華(0173)、英皇(0163)、莊士機構(0367)、宏安地產(1243)等。

鵬瑞集團執行合伙人蘇廣平表示,一直物色在港發展機會,而是次截標地皮規模適合集團發展,「可以一試」,並以「心頭好」出價。

另英皇助理物業經理張思薇表示,集團具獨立屋發展經驗,地皮私隱度高,故獨資發展,而大灣區發展有利大嶼山發展。

英皇:大灣區有利大嶼山發展

美聯測量師行董事林子彬表示,隨着政府公布明日大嶼計劃,大嶼山的發展將有新局面,而近年政府推出的長沙住宅地皮亦受到發展商垂青,是次推出的地皮擁海景,具一定發展潛力,故獲得不少發展商垂青,入標反應合乎預期。上述大嶼山長沙嶼南道住宅地,地皮面積約221,728方呎,指定作私人住宅用途,可建樓面88,696方呎。市場估計,項目市值約7.1億至11.53億元,每方呎樓面地價約8000至1.3萬元。

新地啟德地中標價高次標3%

此外,地政總署昨公布,啟德跑道區首幅享全維港海景第4C區3號地皮的入標價,除了中標價外,餘下5份入標價介乎109.2億至約89.7億元,以可建樓面648,617方呎計,每呎樓面地價介乎13830至16808元,即龍頭發展商新地(0016)的中標價112.6億元僅高第二標價3%。上述地皮由新地以112.6億元投得,每方呎樓面地價17,360元,每方呎樓面地價創啟德跑道區地皮新高紀錄。
大嶼山 沙地 中資 鵬瑞 瑞首 首入 入標
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