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鄧成波做毅力白武士 先注資8000萬後擬注舖位


2009-02-09  AppleDaily


【本 報訊】從事音響與電子消費品製造的毅力工業(332)控股權易手接近尾聲。消息人士稱,本港有「舖王」之稱的鄧成波,上周末決定向毅力注入8000萬元, 先紓解毅力面對的財困壓力,再研究向毅力注入手上多項商舖資產。毅力主席林文燦對本報稱,他與鄧成波只達成入股意向,雙方仍要商討日後業務合作詳情。

一場金融海嘯、人民幣升值、原材料與勞工成本上升,令4年前被《亞洲貨幣》雜誌選為「香港最佳管理公司(小型企業)」的毅力,在多重打擊下陷入財困,經過數月自救行動,林文燦決定引入鄧成波為策略股東,以換取新資金,令業務得以延續下去。

林文燦:生意正常我有信心

消 息人士稱,對於林文燦與鄧成波來說,這是一個雙贏方案。首先,33年前與太太共同創立「毅力」的林文燦,希望引入策略性股東後,業務得以繼續營運。該消息 人士又表示,商討重組業務中,包括保留兼致力發展音響及視像產品,亦曾談及由林文燦購回部份業務。林文燦說:「會維持業務運作,近月接獲定單去到3、4 月,生意正常,我有信心。」至於業務重組內容則由於仍未拍板,故林文燦對一切問題都三緘其口。

商討重組7億元銀團

據悉,由滙 豐及恒生為首的銀團,一直與林文燦商討重組7億元銀團貸款,林文燦承認與銀行商討中,內容不便透露。事實上,林文燦去年已開始重組債務及調整業務方向,包 括上述提及將致力發展音響及視像產品,大規模削減汽車業務規模。此外,重組汽車業務包括與數名債權人商討延長償還貸款,及向數名貿易供應商建議,延長還款 或接納相關到期但未償還款項以七折還款。毅力08至09年度中期業績披露,流動負債達12.4億元,一年內到期銀行貸款6億元、貿易及應付賬款達4.4億 元。消息人士稱,債權銀行對毅力重組業務反應正面,但削債多少仍未討論,債權銀行要獲多些資料才作研究。去年12月初集團員工人數已減至約6000名,較 去年3月底止的12200減逾半。毅力為求存,去年8月以2.3億元出售東莞工業城,套回資金,消息指出,林文燦原以為出售資產便可令集團順利過關,但萬 料不到9月由雷曼引發的金融海嘯,加上交易今年6月始完成,運用資金方面,實在遠水不能救近火。消息人士稱,買家對購入工業城的信心似動搖,但仍未有最終 決定,但交易會否有變數,林鄧兩人亦有心理準備,不影響整個重組計劃。

圓上市夢 樓市看淡股市進取


 

人 稱「舖王」的資深投資者鄧成波(波叔),炒賣商舖逾30年,波叔喜愛買入具潛質舖位,將之改頭換面,再以高價出售。這位店舖殿堂級人馬,上月突然扭轉其去 年看好商舖的樂觀看法,表示樓價會繼續下跌,至年尾才會入市。消息人士稱,波叔在投資樓市轉趨保守,轉戰金融市場,目的是一圓其3年前擬定的上市夢。

手持物業估值數十億

資 料顯示,波叔在97年前已擁有超過200項物業。到底舖王波叔手上擁物業多少,來自地產代理資料,保守估計波叔手上最少擁有價值數十億元超過85項物業, 現時市道欠佳,其中超過30項物業更封盤不賣,其餘的可賣可租,一切要看開價是否到價。消息人士稱,波叔成功入股毅力後,他希望先注入商舖,至於全幢商 廈,下一步再研究。「目前銀行在融資上十分緊張,波叔擁有上市公司方便集資,對他財務安排甚至日後伺機收購均有利。」銀行界人士稱。






鄧成 成波 波做 毅力 武士 先註 註資 8000 萬後 後擬 擬註 舖位
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新西蘭置業 先注意人口 移民趨升 利好樓價

1 : GS(14)@2016-09-09 05:18:22

【明報專訊】個多月前,有報道稱新西蘭南島的小鎮凱坦加塔(Kaitangata)缺乏勞動力,推出130萬港元即可買屋買地的優惠,引來世界各地超過5000個查詢。移民住屋需求加上低息環境,令新西蘭住宅的需求一直有增無減,目前住屋供應僅足以應付未來14周的銷售需求。然而,買樓人士要留意新西蘭人口分散,各個地區樓市走勢各異。

明報記者 蘇樂恩

新西蘭近年吸納移民,加上目前低息的環境,造就了不少的置業需求。新西蘭房地產網站Realestate.co.nz行政總裁Brendon Skipper表示,「全國平均而言,如果沒有新供應的話,以目前的銷售速度,全個新西蘭的物業將會在14周內賣完。」雖然新西蘭的物業求過於供,但各個地區的樓價表現與走勢也有所分別。

當地樓市研究機構Quotable Value Limited本周二發表新聞稿表示,新西蘭8月住宅物業價格較去年上升14.6%,更較2007年年底、上一個住宅升浪的高峰價格高出47.8%。在全國各個地區之中,奧克蘭(Auckland)屬人口最多的地區,樓價較去年同期上升15.9%,平均樓價更突破100萬紐元(約569萬港元),遠高於全國平均約61萬紐元(約347萬港元)。與此同時,奧克蘭是唯一住宅庫存與去年相比有所上升的地區,可見當地的供求平衡正在慢慢改善當中。

奧克蘭樓價按年漲15% 升破500萬

新西蘭素來「羊口比人口多」,即使人口一直隨着出生率及移民增加而上升,根據統計部門數字,新西蘭人口僅約450萬,每平方公里平均人口為17人(香港的人口密度為每平方公里超過6600人)。由於人口密度低,投資新西蘭物業需要特別留意地區分佈。

人口分散 地區樓市走勢迥異

新西蘭分為17個地區,其中人口最多的3個城市分別是奧克蘭(超過100萬人)、威靈頓及基督城(各有逾20萬人)。即使土地供應充足,但近年建屋速度未能跟上移民及自然增長人口,令樓價增長迅速。與7月份比較,新西蘭8月平均住宅價格升幅為4%,與年初相比升幅則為9.3%。雖然樓價增長明顯,但不同區別的價格走勢相差甚遠:8月份表現最好的區為奧塔哥中部及湖區(Central Otago/Lakes),樓價升幅達10.3%。但表現最差的馬爾堡(Marlborough)同樣位於南島,跌幅達14.9%。作為海外買家,留意新西蘭房地產時,即使部分地區樓價升幅驚人,也要留意該城市過往樓價走勢及供求平衡情况。如果置業主要作收租之用,人口最多的奧克蘭及首都威靈頓,似乎是比較合適的選擇。

新西蘭的海外置業買家並不多,根據新西蘭土地資訊部門的資料,今年4至6月的住宅銷售當中,僅3%的買家以海外居留的稅制註冊。新西蘭房地產學會(Real Estate Institute of New Zealand)表示,自去年開始,新西蘭政府規定物業買家需要提供於新西蘭的銀行戶口以及新西蘭稅務局的稅務編號,才能夠於當地置業。這個新規定隨着「黑白線測試」(Brightline Test)一同推出,而「黑白線測試」同時向兩年內進行買賣的物業徵收額外稅項,打算購買作短線投資的海外買家需要留意。

兩年內買賣物業須繳額外稅項

匯價方面,紐元作為少數仍然高息的已發展國家貨幣,近月兌港元一直呈上升趨勢:自去年紐元兌4.86港元,一直反覆向上至目前接近5.7水平,累計升幅逾17%。面對美國加息步伐緩慢,美元料維持現有水平的情况下,新西蘭物業除了本身價格上升,持有紐元資產亦可受惠於紐元相對升值。

總括而言,新西蘭居住環境良好,移民人口推高住宅需求,令樓價反覆向上。雖然當地政府推出政策,不鼓勵短期炒賣,但作為海外資產,新西蘭物業勝在有貨幣優勢,值得進一步留意各地區樓市狀况,列入置業考慮範圍之內。

(海外置業錦囊 - 新西蘭篇)

[蘇樂恩 海外置業錦囊]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9927&issue=20160909
新西蘭 置業 先註 註意 人口 移民 趨升 利好 樓價
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=308248

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