兆禧苑「冇樓睇」 買家照追價15萬
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GS(14)@2016-09-29 08:00:01■屯門居屋兆禧苑錄今年新高價成交。
【本報訊】樓市癲，上車盤樓價短短三個月升百萬，不少用家擔心樓價再急升，連居屋也出現不睇樓照高追入市個案。置安居鄭業基表示，屯門居屋兆禧苑D座中層15室，實用415方呎，獲一名換樓客洽購，單位原本叫價320萬元，買家自己都有睇開樓，親身感受樓市如何癲，並指自己上月睇樓，「月頭和月尾樓價已貴一成」。即使業主反價，兼且單位有租客而「冇樓睇」，最終不惜追價15萬元，以335萬元連地價買入單位，呎價8,072元，成交金額破屋苑今年新高。同區私樓卓爾居低層呎價也見1萬元。美聯梁浩文表示，為6座低層B室兩房戶，實用525方呎，成交價528萬元，呎價10,057元，較同類單位3個月賣貴近80萬元。
河畔一房賣近400萬
細價樓區區破頂。消息指，馬鞍山新港城K座高層6室，實用363方呎，原叫價520萬元，放盤兩星期即以510萬元售出，呎價14,050元，成交金額創屋苑兩房戶歷史次高，與去年最高位520萬元只相差10萬元。中原招錦昌表示，上車熱潮持續，沙田河畔花園C座高層01室，實用269方呎，一房間隔，剛以393.8萬元易手，呎價14,639元，屬同類型單位本年新高。中原賴文城表示，荃灣御凱1座高層B室四房戶，實用998方呎，剛以1,820萬元連租約沽出，呎價18,236元創屋苑分層戶新高。上水「山墳盤」歌賦嶺再錄二手蝕讓。消息指白楊徑雙號屋，實用1,423方呎，剛以1,750萬元易手，呎價12,298元。原業主2012年2月以1,808.5萬元一手買入，連使費料實蝕約144萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160929/19785273
兆禧苑交投旺 一日3宗買賣
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GS(14)@2016-10-13 07:45:22【明報專訊】屯門碼頭區新盤寓推售在即，帶動區內二手屋苑交投轉旺。代理指出，屯門碼頭區一帶屋苑暫錄23宗成交，較上月同期12宗增逾九成。當中以銀碼較細的兆禧禧苑交投最旺，近日單日連錄三宗成交，為近年罕見；屋苑本月暫錄8宗，已超過上月全月7宗水平。
中原分行經理李婉群表示，當中屋苑D座高層2室，實用415方呎（建築567方呎），以330萬元（已補地價）售出，實呎7952元（建呎5820元）。原業主2012年以208萬元（已補地價）購入，帳面賺122萬元或59%。此外，置安居高級客戶經理鄭業基表示，兆禧苑A座低層4室，附設雅緻裝修，實用338方呎（建築462方呎），以295萬元（已補地價）成交，實呎8728元（建呎6385元），呎價創屋苑今年新高。原業主2011年133萬元（已補地價）購入，帳面獲利162萬元或1.2倍。
瓏門786萬沽今年3房同類新高
屯門站上蓋的瓏門亦做出高價成交。美聯助理區域經理謝志遠指，瓏門3座高層C室，實用596方呎（建築779方呎），3房間隔，以786萬元成交，實呎13,188元（建呎10,090元），做價創同類3房今年新高。原業主2012年618萬元購入，帳面獲利168萬元或27%。
另一邊廂，由資深投資者許金祥持有的大圍名家匯3房蝕讓離場。土地註冊處顯示，大圍名家匯2座高層A室，實用1682方呎（建築2259方呎），以2300.8萬元易手，實呎13,679元（建呎10,185元）。
名家匯2300萬沽實蝕246萬
原業主為許金祥於2012年以2421.5萬元購入，至少借貸四次，若連使費計後料實蝕約246萬元或一成。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8611&issue=20161013
兆禧苑實呎9349元創新高
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GS(14)@2016-10-24 05:55:12【明報專訊】屯門碼頭區新盤寓開賣在即，有買家搶先入市同區二手盤。屯門兆禧苑一伙高層戶，在自由市場以實呎9349元售出，創屋苑呎價新高紀錄；置安居高級客戶經理鄭業基稱，兆禧苑A座高層4室，實用338方呎，業主本月中以320萬元放盤，推出一周以316萬元售出，實呎高見9349元。鄭續稱，上述原業主2013年以213萬元購入（自由市場），剛過3年辣稅期限，帳面賺103萬元或48%。
另祥益高級營業經理邱家邦稱，屯門海翠花園新近錄得3座E室成交，單位可望海，實用609方呎，成交價508萬元，實呎8342元，因較同區新盤呎價為低，吸引用家入市。原業主2002年以118萬購入單位，現帳面賺390萬元或3.3倍。
海翠609呎海景戶508萬沽
中原首席分區營業經理楊文傑稱，鰂魚涌康怡花園R座中層3室，實用461方呎2房戶，以721.5萬元成交，實呎1.56萬元。另屋苑過去兩日錄2宗複式戶成交，以分別1188萬及1200萬元成交。屋苑本月至今暫錄9宗成交，平均實呎1.5萬元。
另中原十大屋苑過去兩天錄12宗成交，較上周末再度跌兩成。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑稱，將軍澳及屯門有新盤首次開售，部分買家參觀示範單位之際，亦在二手市場尋寶，惟二手樓價近日升勢急，買家需時考慮入市。
美聯統計，十大屋苑過去兩日錄約8宗成交，較上周末13宗成交跌38%，是自今年3月5及6日至今，過去35個周末、即逾7個月來周末新低，當中鴨脷洲海怡半島、藍田麗港城、紅磡黃埔花園和沙田第一城，均告零成交。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4550&issue=20161024
兆禧苑實呎首破1.2萬 3年升1倍
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GS(14)@2018-01-06 10:03:16https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2784&issue=20180106
【明報專訊】居屋樓價持續急升，屯門兆禧苑有單位實呎首破1.2萬元。市場消息稱，兆禧苑D座高層5室，實用面積338方呎，2房間隔，以408萬元（已補地價）易手，實呎12,071元，呎價創屋苑新高。原業主2014年以208萬元購入，持貨約3年多帳面賺200萬元或96%。
綠表客633萬破頂價購海富苑
另市場消息亦指，旺角海富苑海寧閣高層09室，實用645方呎，3房間隔，以633萬元成交，實呎9814元，成交價創屋苑綠表新高。原業主2014年11月430萬元未補價買入，帳面獲利203萬元或47%。
曉悅額印鬆綁452萬沽 實呎破頂
此外，長沙灣曉悅錄額印鬆綁貨易手個案，實呎更首破2萬元。中原分行經理程智聰表示，曉悅中層H室，實用220方呎，開放式間隔，以452萬元售出，實呎高見20,545元，創屋苑新高呎價紀錄。原業主2014年12月以396萬元一手購入，3年額印期屆滿後易手，帳面賺56萬元或14%。
海怡峻瀅今年開齋
多個屋苑開始錄得今年首宗二手成交。中原首席分區營業經理盧鏡豪表示，鴨脷洲海怡半島29座中層A室，實用545方呎，2房間隔，以810萬元易手，為屋苑今年首宗成交，實呎14,862元，新買家為用家。盧續稱，原業主1995年以309萬元買入，持貨23年，帳面獲利501萬元，單位升值1.6倍。
利嘉閣分行經理羅志雄表示，將軍澳峻瀅錄今年首宗成交，位於5座中層實用736方呎A室，屬3房連套房戶，原業主去年底開價850萬元，一度減價至800萬元，但見市况佳，新近再反價至820萬元沽出單位，實呎11,141元。羅續稱，原業主2012年7月514.2萬元一手購入，帳面賺逾305萬元或59%。
啟德1號首錄放租盤 2房叫2.2萬
此外，「港人港地」項目東九龍啟德1號出現首個正式放租盤，代理消息指單位位於2座中層E室，業主已正式收到地政署發出的可出租同意書，單位實用面積525方呎，2房間隔，每月叫租2.2萬元，實用呎租41.9元，市場預計該屋苑短期內將陸續出現大批租盤。
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