蔣元秋妹1億買地盤做「收租婆」年收逾520萬租
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GS(14)@2017-07-06 23:43:00不少企業家都喜愛買磚頭收租，香港著名工業家蔣震細女、立法會議員「蔣元秋」蔣麗芸之胞妹蔣麗苑，就索性自己做埋發展商，在紅磡用逾1億買起全幢樓，翻新完之後出租，一於做「收租婆」。估計連同舖位，年收租金超過520萬元，回報率近5厘。該物業名為高山居，位於紅磡新柳街2C號，鄰近高山劇場，距離何文田站約5至8分鐘步程。土地註冊處資料顯示，項目由震雄集團（057）行政總裁蔣麗苑，於2015年5月以1.068億元買入，為其個人名義的私人投資物業，現翻新完之後出租，全幢14伙住宅，平均每伙叫租2.2萬元左右。項目另設3,100呎的地下連1樓舖位，都是招租當中，叫租12.8萬元。假如14伙住宅連同舖位全數租出，每月可收租逾43萬元，屈指一算，全年可收租逾520萬元，以買入價1.068億元計算，租金回報率近5厘，回報率都算高。如果以呎租計算，最平5樓叫租2.05萬元，單位面積356方呎，呎租近58元，最貴17樓叫租2.35萬元，呎租達66元，拍得住九龍站豪宅價。而鄰近新樓何文田山畔，一伙2座中層D室1房單位，實用面積360方呎，業主都只是叫租2萬元，實用呎租約55.6元。負責是次項目招租工作的第一太平戴維斯，昨開放的兩個現樓示範單位，分別為交樓標準的15樓，以及附帶裝修的16樓，面積同為356方呎的開放式戶，有露台，無黑廁，差不多戶戶都可以望到高山劇場，而且廚房竟然不是近年興起的開放式廚房，而且是一梯一伙，私隱度較高，比起不少一手劏房，設計的確較為人性化。第一太平戴維斯住宅服務主管王麗文昨表示，全幢14伙住宅，戶戶都是356方呎開放式戶，4樓為特色戶，另連390方呎平台，租約都是坊間的兩年租期，不設短租。租金參考同區的何文田山畔，目標客群為年青專業人士及附近的大學生。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170706/20080559