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金融街失手 越秀地產90億奪武漢「地王」

http://www.eeo.com.cn/2013/0913/249741.shtml

9月12日，備受關注的武漢精武路地塊公開拍賣。精武路地塊位於武漢新華路、解放大道、江漢北路合圍區域，比鄰協和醫院和武廣商圈，在武漢地產界被譽為漢口的絕版黃金地段。該地塊總面積182270平米，起拍價70億元，樓面地價9800元/平米——該起拍價為武漢歷史上最貴的地塊。

9 月12日上午九點半，在武漢「市民之家」國有土地拍賣會現場，經濟觀察網記者看到，共有上海復地、世茂、金融街控股、廣州越秀四家地產公司參與競拍。整個競拍過程持續了大約一個小時，彼此報價都比較謹慎。絕大多數競價，都是以最低的500萬增幅報價。特別值得關注的是，在拍賣會現場金融街控股表現出勢在必 得的態勢，其報價決策極為短暫。

但當競價趨近90億的時候，上海復地和世茂開始鮮有舉牌，現場轉為金融街控股與越秀地產的爭奪。最終，越秀地產以90.1億的價格拍得精武路地塊，折合樓麵價格12617元/平米，溢價率28.7%——創下了武漢總價和樓面地價的「雙料地王」。

為數眾多的武漢地產界人士分析，以12617元/平米的樓面地價測算，該地塊最終的樓面銷售價格大約在每平米25000元到30000萬之間，參考目前漢口區域在售的高端樓盤如漢口天地項目已售2.5萬的均價。「精武路位處黃金地段，這樣的價格並不算太高。」有武漢地產界人士評價。

該場拍賣會的拍賣師陳少湘在接受經濟觀察網記者採訪時也表示：「我原來以為可以拍過100億。」但他並不認為90.1億的成交價格屬於「低估」。

一個未經證實的消息是，此前金融街控股與該地塊屬地武漢市江漢區政府多有溝通，江漢區政府也有意將其規劃為金融商務區。但在現場競拍中，金融街控股卻最終放棄。

上海總價地王再刷新！金融街88.15億奪上海火車站地塊 0

來源: http://www.nbd.com.cn/articles/2015-07-15/930355.html

每經網首頁

大唐地產15.59億奪南寧“地王”樓面價超1.1萬

來源: http://www.nbd.com.cn/articles/2016-09-29/1042151.html

◎每經記者 魏瓊

9月28日，廈門大唐地產以15.59億元總價奪得南寧單價“地王”，樓面價達11400元/平方米，溢價率283%。

記者梳理發現，廈門大唐地產背後是閩系大鱷福信集團。該集團還涉及金融、高科技和現代農業等業務，尤其是金融自有資產過百億元，是民生銀行、漢口銀行和杭州銀行的主要股東之一。

廣西中原房地產代理有限公司研究中心經理雷翔在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，該“地王”出現屬於情理之中但又在意料之外。該地塊位置較好，靠近南寧三中初中部學區，距離青秀山、東盟商務區都較近，加上今年以來南寧房價上漲較快，“地王”頻出已不是新聞，但11400元/平方米的樓面價確實超乎想象。

今年南寧頻現“地王”

28日出讓的南寧鳳嶺南GC2016014地塊吸引了包括萬科、融創、碧桂園、招商等9家實力房企爭奪，經過107輪激烈廝殺，最終被廈門大唐房地產集團有限公司以15.59億元總價拿下，樓面價11400元/平方米，溢價率達283%，刷新此前鳳嶺北“地王”7157元/平方米的樓面價，成為南寧新的單價“地王”。

今年以來，南寧土地市場“地王”頻出。9月23日，西鄉塘區振興路以北84.466畝純住宅用地出讓，數十家房企經過90輪激烈競價，最終中鐵以8.53億元拿下，溢價率133.26%，樓面地價5050元/平方米，成為南寧西鄉塘區單價“地王”。

8月11日，南寧五象新區玉洞大道兩幅地進行出讓，最終融創以19.82億元連拿兩地塊，宣告正式進軍南寧。融創刷新6月份萬科創下的5097元/平方米樓面地價，成為五象湖樓面價新晉“地王”。

6月8日，中鐵房地產拿下江南區江南大道45畝地塊，樓面地價4313元/平方米，溢價率高達114.15%，成為南寧江南區單價“地王”。就在同一天，廣西大都奪得76.952畝地塊，成交單價722萬元/畝，樓面地價3094元/平方米，樓面地價位列南寧興寧片區第一位。

5月18日，中鐵集團以7157元/平方米樓面價拿下鳳嶺北地塊時，成為當時的年度單價“地王”。4個月之後，這一紀錄就被大唐地產打破。

國家統計局數據顯示，8月南寧房價同比上漲7.8%，環比上漲1%。雷翔分析稱，南寧房價已經連續上漲了11個月，漲幅有持續擴大的趨勢。在“地王”潮之下，地價同比翻番，各個片區“地王”基本被刷新，更多的開發商湧入南寧。南寧樓市目前庫存消化周期在8個月以內，持續看好南寧房地產市場。

閩系房企加速擴張

《每日經濟新聞》記者梳理發現，廈門大唐地產來自臺灣，在福建起家，背後是閩系大鱷福信集團。福信集團是廈門最早投身房地產開發的企業之一，先後布局福州、廈門等19個城市，開發項目超50個。福信集團還涉及金融，高科技和現代農業、文化等業務。

福信集團官網信息顯示，集團進行了大量未上市企業的股權投資，也是民生銀行的股東之一。金融板塊自有資產過百億元，先後入股交行、閩發證券、漢口銀行、永安保險等金融機構，並參與私募股權投資運作。

公開資料顯示，廈門福信集團董事長黃曦已連續數年躋身胡潤女富豪前50名，一度登上女富豪榜榜首。

憑借資金優勢，今年閩系房企泰禾、融信、正榮等在土地市場都有較為搶眼的表現，泰禾展開了全國範圍的擴張，融信以總價110億元拿下上海“地王”。

據了解，大唐地產已在南寧布局大唐國際中心、大唐果、大唐世家項目，大唐世家開盤賣了3億元。大唐地產此次拿下南寧單價“地王”，未來該項目將以何種姿態走向市場？

大唐地產投資總監高金龍在接受媒體采訪時表示，該地塊成交價格還在預期內，全國“地王”頻出背景下，此次所拿地塊打破南寧土地市場的紀錄。看好南寧市場，地價大幅上漲後會帶動南寧房價的新一輪上漲。該地塊位置稀缺，東盟商務區，未來或許打造高端產品。

中原地產數據顯示，8月份南寧市商品住宅整體均價為7510元/平方米，鳳嶺版塊商品住宅均價為9542元/平方米，9月保利領秀前城開盤，成交均價約11620元/平方米，新“地王”的樓面價已與樓盤售價持平，處於較高水平。

雷翔認為，後續項目需要賣到2萬元/平方米以上才有盈利，盈利情況需要看後續產品運營狀況。

華懋爆冷 16.3億奪義德道地 呎價1.79萬元冠九龍 售價勢逾2.2萬

1 : GS(14)@2010-10-13 22:07:34

http://www.hket.com/eti/article/ ... 3-829546?category=m

華懋營業部經理吳崇武（右二）昨手持18號牌，力壓大熱門嘉里，投得義德道3及5號地皮。（馮漢柱攝）






施政報告公布前夕再誕生地王，兩周前僅差一口價而落敗嘉里（00683），失落九龍塘義德道1號地皮的華懋集團，昨以16.3億元擊敗嘉里，勇奪比鄰義德道3及5號豪宅用地，每呎17,976元，較勾地價高55%，並較1號地皮每呎16,587元，1個多月內地價升值8.4%，成為九龍呎價新地王，並躋身全港樓面呎價第4高地皮，日後開售呎價達2.2萬元。
拍賣官羅思善表示滿意賣地成績，屬市場預測上限。市場普遍認為，拍賣結果反映發展商對豪宅後市十分樂觀，並不擔心施政報告推出冷卻樓市措施，相信樓價會繼續向上。
昨拍賣義德道3及5號，與1個多月前（8月30日）售出的義德道1號屬相連地皮，華懋售樓部經理吳崇武表示，雖地價稍高，但看好九龍塘區市道，且地盤面積亦較1號大，並預計項目投資總額約20億元，計劃興建一至兩幢樓高12層物業，提供約48個單位。計及發水因素，每呎發展成本高達1.8萬至1.9萬元，若要有合理利潤，則要售每呎2.2萬元。
至於會否與嘉里合作發展，吳崇武指可作考慮，但地皮剪裁上可以避開1號地皮阻擋景觀的問題，又強調與嘉里向來友好。至於未能再下一城的嘉里，其執行董事朱葉培則表示未有計劃與華懋合作，雖未能投得3及5號地皮，但已有第一幅地，所以很開心，不感失望。
上回輸一口價 今反敗為勝
昨拍賣全程半小時，開價為勾地價，即10.53億元，每口叫價2,000萬元，為加快競投，拍賣官兩度調低每口叫價，最後降至500萬元。由於嘉里已取得景觀較佳的1號地皮，因此只吸引包括華懋、信置（00083）及大昌地產共5個財團參與，相對兩周前拍賣義德道1號地皮，拍賣過程只歷時20分鐘，15個發展商先後加入，共錄得65口價，昨天拍賣的3及5號，發展商積極程度明顯減退，只見華懋志在必得。
華懋這次可說是捲土重來，上次1號地皮以一口價之差敗給嘉里，因此昨天投地表現異常進取，自第10口價承至12.6億元，加入競投行列後，即寸步不讓，每當其他財團舉牌，即緊接承價，沒有絲毫猶疑。自第16口價起即13.4億元，至最後第74口價更是華懋與嘉里之爭，雙方爭持達59口價，情況屬近年罕見，反而有地在手的嘉里，出價較謹慎，每每待拍賣官第二次示意地皮將出售才舉牌，最終不敵華懋集團。
撰文:胡雪盈

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2 : 龍生(798)@2010-10-14 00:50:14

華懋真係為啖氣....
大家估嘉里會否一樣為啖氣, 唔采佢?

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3 : 黃金蟲(1617)@2010-10-14 10:08:41

上次投一號地皮，最後都係華懋同嘉理爭
如果今日又是嘉理投得 兩地相連既效益是非常大
華懋這樣做除了是為啖氣 也是為了面子吧

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4 : 鱷不群(1248)@2010-10-14 10:10:38

心姐如果在生，一定會被激死

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華懋22億奪九龍塘地 僅市場預測下限

1 : GS(14)@2010-11-05 00:00:26


  2010年11月4日

【明報專訊】昨天舉行新一年度施政報告後的首次賣地，拍賣九龍塘延文禮士道地皮，雖然未能趕搭「發水尾班車」，令發展商競投氣氛冷淡，但華懋依然無懼，繼上月以16.3億元搶贏嘉里建設(0683)奪得九龍塘義德道3及5號地皮後，再斥21.7億元奪得同位於九龍塘區的延文禮士道地皮，每方呎樓面地價9537元，除較勾地價僅高約26％，為市場預期下限外，亦是本年度屢出天價地王的九龍區中，地皮成交價較為偏低的水平。

料趕不及「發水尾班車」

華懋售樓部經理吳崇武表示，項目投資額約30億元，預計開售呎價約1.5萬元，項目將興建4座住宅，每座10層高，每層4伙，提供約160個面積約1500至1600方呎單位，預計4年內落成。他又稱，項目不會趕及發水上限收緊的新例執行前入則，主要由於修改項目的規劃後，才能提交建築圖則。

整個拍賣過程頗為沉悶，大部分發展商僅派代表到場，並只作壁上觀。首5分鐘只有持9號牌的大昌(0088)，以及持10號牌的華懋競投，更一度被拍賣官警告發展商未到底價，並至18億元拍賣官更兩度降低叫價，由每口價3000萬元，先減至2000萬元，再減至1000萬元，其後競投氣氛才見回升。經過約半句鐘，在僅有4個財團參與競投下，華懋擊敗主要競爭對手，成功奪標。

大昌地產主席陳斌表示，地皮作價已超越自己的目標價，故最終放棄競投。嘉里發展執行董事朱葉培則指，雖然明年4月港府將收緊「發水」比例，但他認為發展商「自己識計數」，而嘉里本身則有3個項目，籌備短期內向當局入則，但與趕搭「發水尾班車」無關。

測量師：勾地轉趨審慎

測量師林晉超表示，發水新例將於明年4月1日執行，發展商需於限期前入則及獲批則的情下存在灰色地帶，加上曾有報道指，地產建設商會或就新發水條例作司法覆核，雖該會及後已作否認，但預期發展商短期內的勾地態度，將轉趨審慎。

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西貢碧沙路住宅地 中港商人1.6億奪地

1 : GS(14)@2014-03-13 10:17:27

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140313/news/ea_eaa3.htm


西貢碧沙路與清水灣道交界地皮由中港商人以1.6億元奪得，每呎樓面地價為19,935元，較市場預期上限1.5萬元高逾三成。（黃志東攝）



【明報專訊】白石角官地流標，銀碼較細的小型豪宅地卻似未受影響。西貢碧沙路與清水灣交界住宅地上周收17份標書，市場反應熱烈，該地最終由一中港商人，透過一間名為常興發展有限公司擊敗16個發展商，以高價1.6億元奪標，每方呎樓面地價1.9萬元，僅次於雅居樂(3383)副主席陳卓賢或有關人士，2012年3月以每方呎樓面地價2.1萬元購入碧沙路鄰近地皮，所創下的新界區地價新高紀錄。


樓面呎價2萬 高預期三成

西貢碧沙路與清水灣交界地皮規模較小，除吸引信置(0083)外，亦吸引不少中小型發展商出標競投，包括英皇(0163)、莊士、百利保(0617)及富豪酒店(0078)、寶聲集團等；另亦不乏中港商人及本地家族入標。最終由常興發展有限公司以1.6億元奪得，每方呎樓面地價19,935元，較市場預期上限1.5萬元高逾三成。上述公司由意得集團主席及香港潮屬社團總會名譽會長高佩璇持有。據了解，高氏為中港商人，活躍於地產市場，市場人士估計高氏購入地皮自用。

落成後每呎售價料近3萬

該地皮面積13,376方呎，可建樓面8026方呎。美聯測量師行董事林子彬稱，地皮位處清水灣豪宅地段，供應罕有，加上發展規模細，故獲不少發展商及投資者追捧。市場估計物業落成後每呎呎價近3萬元水平。

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英皇伙許榮茂明發 27億奪壽臣山地

1 : GS(14)@2014-05-15 12:32:05

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140515/news/ea_eab1.htm

【明報專訊】上周收到16份標書的南區壽臣山道西住宅地皮，最終由英皇國際(0163)牽頭、伙拍世茂(0813)董事長許榮茂私人持有公司Smart Launch Ltd、及內房商明發集團(0846)合組的財團，以逾27.08億元奪得，雖較市場估計上限價33億元低18％，但仍符合市場預期，折合每呎樓面地價高見3.08萬，樓面呎價為歷來官地第五高(見表)。





樓面呎價 歷來第5高


是次壽臣山道西與黃竹坑徑交界地皮於上周五截標，位置鄰近香港仔隧道入口，預計會受汽車聲浪影響，但因區內豪宅地供應不多，仍吸引各大財團競逐，入標者不乏長實(0001)、新地(0016)及恒地(0012)等龍頭發展商。項目佔地逾11.6萬方呎，可建樓面逾8.76萬方呎，以總作價27.08億元計，每呎樓面地價逾3.08萬元。

英皇國際執行董事張炳強回應查詢指出，今次投得的壽臣山道地皮，估計建築費和其他行政成本費用約10億元，如連同逾27億元的地價開支，意味整個項目總體投資額近40億元，建築期料介乎36至42個月，預計最快3年後可推出市場，但亦有機會提早發售樓花。

擬建20至30幢洋房

張續稱，項目會發展為低密度別墅組群，擬建20至30幢洋房，各幢面積介乎3000至4000餘方呎。至於投資組合，張表示牽頭的英皇佔四成權益、許榮茂佔另外四成，明發佔兩成。許榮茂近年以世茂房地產或其私人名義，曾數次入標港府官地，包括中環美利大廈商業用地及啟德第1I區3號地盤，但從未成功投得地皮。換言之，今次是許氐首次進軍香港豪宅市場。

英皇近年發售的新盤如西環維壹、北角The JAVA和西灣河港島‧東18，均屬港島單幢物業，對上一次開售具規模的洋房屋苑，已是2002年發售的大埔龍成堡。

業界：大地產商土儲足 緩投地

對今次由中小型發展商奪得南區豪宅地，第一太平戴維斯董事總經理陳超國認為，大型發展商土儲充足，投地壓力不大，遇到合適地皮才競投，造就中小型財團突圍而出，估計項目落成後平均實呎約5萬元。

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2 : GS(14)@2014-05-15 12:32:45

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140515/news/ea_eab2.htm

【明報專訊】今次投得壽臣山地皮的英皇國際(0163)，過往吸納土儲主要透過收購舊樓，但近年亦積極參予競投官地；連同最新奪得的壽臣山地皮，英皇過去3年已先後購入4幅地皮，涉及金額逾36.7億元，用作發展住宅和酒店。

英皇對上一次投得官地是於去年12月，以1.39億元投得屯門青山公路大欖段地皮；項目可建樓面2.86萬方呎，折合每方呎樓面地價4838元，擬建10幢洋房，平均面積約3000方呎，預計2016年落成。另於2012年4月以1.8億元奪得屯門小欖冠發街地皮，每方呎樓面地價4635元，擬興建13幢別墅，每伙面積約3000方呎。

至於位處灣仔皇后大道東373號的酒店項目地皮，則於2011年7月以6.48億元投得，總樓面逾11.5萬方呎，將發展為一間提供約300間客房的4星級酒店。

雖然英皇今年迄今未有新盤銷售動作，但集團執行董事張炳強指，部署第三季推出西環干諾道西180號住宅項目(前身為長嘉工業大廈)，項目總樓面約18.8萬方呎、提供125伙；以建築面積計，單位由900餘方呎1房、到最大5000餘方呎。

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3 : GS(14)@2014-05-15 12:33:11

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140515/news/ea_eab3.htm
2014年5月15日

【明報專訊】地價呈現兩極化現象，雖然港島南區壽臣山地皮以每方呎樓面逾3萬元售出，但同於昨日開標的屯門井財街住宅地皮，卻在三個月內再跌價近三成；由俊和(0711)夥拍益兆興業以2.33億元奪得，成交價較市場下限2.74億元低15%，每呎樓面地價低見1530元，除再創區內12年新低之外，更較2011年5月開標的坪洲東灣地皮樓面地價1628元低6%。市場人士認為，由於井財街地皮位置只屬一般，加上需提供地庫停車場，日後亦需興建日間護理中心及護老中心，估計會增加發展成本，因而令發展商出價審慎。

事實上，井財街地皮上周截標僅獲六家財團入標，而由俊和夥拍益兆興業，擊敗信置(0083)、遠展(0035)、百利保(0617)及富豪酒店(0078)等，以2.33億元成功奪地，每呎樓面地價1530元，較三個月前南豐投得的屯門震寰路與良德街交界的2139元還要低28％。

俊和發言人透露，是次投資俊和佔逾五成權益，認為中標價合理，加上區內有大型基建，如港珠澳大橋及屯門西繞道等，長遠看好區內潛力。

高緯環球測量師張翹楚表示，樓市受辣招等消息影響，發展商投地有一定風險，加上新界區未來供應量大增，發展商出價相對保守，估計項目落成後實用呎價介乎7000至8000元。

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4 : Sunny^_^(11601)@2014-05-16 14:55:48

其實好多大陸富豪鍾意自己買地起，唔排除許生或者明發集團係想自己起間有利自己既風水屋。

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信和低於70億奪觀塘項目

1 : GS(14)@2014-09-02 09:22:40

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140902/news/ea_eaa1.htm\r\n\r\n\r\n【明報專訊】為增加房屋供應量，政府不惜主動調低入標門檻，加快批標進度。市建局昨日公布，「巨無霸」項目觀塘市中心第2、3期發展區，信和置業(0083)伙拍華置(0127)力壓觀塘區內商業物業大地主的新地(0016)投得。市場消息透露，是次中標價不足70億元，發展商建議分紅比例介乎10%至15%，較市建局原先設定的門檻最少80億元低逾一成，住宅部分每呎樓面地價不足5000元，貼近新界區水平。\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n涉約1700伙的觀塘市中心第2、3期發展區曾於7月底流標，市場一度擔心今年供應量未能達標，市建局隨即修訂招標條款，獲邀的10家發展商可自由合組財團，變相「拆細」項目招標，同時取消高達80億元的出價下限，以及延展平台設施建築期等，吸引多個發展商轉加入角逐。項目上周三累收6份標書，最終由信置伙拍華置，擊敗長實(0001)、新地、恒地(0012)、新世界(0017)與會德豐(0020)及南豐合組財團等，取得項目發展權。\r\n \r\n傳個別入標 採零分紅條款\r\n \r\n市場消息指，項目中標價不足70億元，發展商建議分紅比例約10%至15%，較原先入場門檻最少80億元低逾一成，以住宅樓面約149.6萬方呎計，每呎樓面地價不足5000元，與新界地價水平相若。\r\n \r\n據市建局消息指，是次各個發展商的入標價普遍高於首次入標約40餘億元，達到市建局所定的底價，惟個別2至3家發展商向市建局提出零分紅條件，估計信置及華置因此而成功奪標。\r\n \r\n信置佔九成權益\r\n \r\n信置聯席董事田兆源表示，九龍東具發展潛力，項目可迎接起動九龍東商貿區的新機遇，集團佔項目90%權益，其餘一成由華置持有。\r\n \r\n翻查資料，項目最初於7月首次招標時，信置並無入標，後來市建局放寬招標條款，信置才與華置合組財團競投，是次奪標可謂後發先至。據悉，信置於09年投得投得同區第一期月華街項目(即現時的觀月．樺)，相隔5年後再下一城，成功擴充區內版圖。\r\n \r\n高緯環球測量師張翹楚認為，市建局修訂招標條款，取消80億元入場門檻，令項目得以成功批出。參與同區觀月．樺售價，估計住宅部分落成後實呎逾1.9萬元。\r\n \r\n觀月昨沽1伙 實呎1.66萬\r\n \r\n觀塘項目成功批出，刺激區內一手交投。市場消息指出，觀月．樺33樓C室以1396.15萬元沽出，以實用843方呎計，實呎1.66萬元。\r\n \r\n明報記者 李宛婷、林尚民

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2 : GS(14)@2014-09-02 09:23:18

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140902/news/ea_eaa2.htm



市建局70億收購 或蝕本


2014年9月2日

【明報專訊】今次觀塘市中心第2、3期項目，市場消息指中標價不足70億元，雖然有關地價並未計及未來發展商售樓後再分予市建局的約10落至15%利潤，但若與當年市建局收購價70億元計，上述項目有機會成為市建局近年首見「蝕本貨」。


據市建局物業及土地總監溫兆華今年初透露，該局在收購上述觀塘市中心第2、3期項目時，共收地約50萬方呎，每方呎收購價實用面積達1.4萬元。若以此估算，市建局收購成本有機會約70億元，與今次發展商之中標價相若，雖然市建局未來仍會得到分紅，但該局同時要為發展商補貼18億元，作為興建非住宅部分之費用，換言之，市建局在上述項目中有機會出現虧損。

事實上，本財年首兩季(4至9月)，政府主動推地所涉單位僅3600伙，距離全年1.8萬個單位供應目標甚遠，明顯地市建局及鐵路上蓋項目已是政府今年「跑數」的主要來源。經濟學者關焯照認為，政府在2010年起積極推地，為持續地增加住屋供應，政府並不能夠如以往一樣善價而沽。

加快批出 以配合住宅供應

關焯照又指，市場普遍預期未來樓市將會下調，加上項目早前已流標一次，政府亦擔心未來發展商出價將會更低，故即使觀塘重建項目有機會蝕本，市建局亦願意以低價批出項目。第一太平戴維斯陳超國則認為，市道有上有落，市建局亦難保所有項目都有獲利，該局亦會擔心市況下調，未來售價更低，故寧願盡快批出項目。

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3 : GS(14)@2014-09-02 09:25:52

http://www.mpfinance.com/htm/fin ... 02/news/ea_eaa3.htm
信和5年來最重槌


2014年9月2日

【明報專訊】近年來政府密密推地，惟是次兩家發展商卻久未奪得大型地皮，當中信置上一次投得大型官地，已是5年前與嘉華(0173)合作投得的大埔白石角兩地，兩幅地共以104億元奪標。而華置(0127)更是近年投地稀客，更鮮有投得政府官地。


事實上，信置近年積極參與入標投地，但卻少有投得大型項目，扣除是次中標的觀塘市中心第2、3區重建項目及大埔白石角兩地外，對上一次奪得大型地皮已是2年前，與嘉華合作以逾17億元投得朗屏地；至於市建局項目方面，則是2012年奪得大角嘴福全街項目，以及2009年投得觀塘市中心重建項目，兩地已分別發展為現時的奧柏系列及觀月‧樺。

至於華置，對上已數到投得的灣仔街市市建局項目，即現時的壹環。該公司近月開始才積極入標，除伙拍信置入標觀塘項目外，亦於上周五入標尖沙嘴中間道商業地王。

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4 : Louis(1212)@2014-09-02 13:31:20

恒指半日挫138點 大劉購資產 華置飆一成

地產股：華人置業(00127)公布將向控股股東劉鑾雄出售澳門物業及尖沙咀新港中心，代價上限共約163億元，華置半日急升逾一成，報22.2元。集團與信置(00083) 組成的財團奪得市建局歷來最大規模的觀塘市中心第二及第三發展區，信置亦升0.9%，報13.74元。長實(00001)亦升0.2%；新地(00016)漲0.2%。

大劉購資產!

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5 : Louis(1212)@2014-09-03 19:04:35

今日 18:32 香港財經

信和拾到寶!!!


恒地每呎1.38萬奪中間道地 遠超上限


恒地(00012)壓倒17個財團，以46.88億元奪得尖沙咀中間道地皮，折合每方呎樓面地價約1.38萬元，大幅超出市場預期上限25%。

地政總署公布，恒地以46.88億元，奪得位於九龍內地段第11237號的中間道15號用地，批租期為50年。

恒地發言人表示，中間道項目預計投資額65億，將發展包括餐飲、服務及購物的銀座式商業項目，預期2019年入伙。

中原測量師行執行董事張競達表示，尖沙咀寫字樓空置率長期偏低，欠缺新供應，中間道地皮才能以每呎樓面地價1.38萬元批出，高於市場預期。

中間道地皮是尖沙咀區16年來首幅推出的商業地，現時是多層公眾停車場，上周五(8月31日)截標，最終吸引中港兩地共18個財團入標爭奪，為過去一年多以來反應最佳的商業地皮。

除了當日曝光的財團外，地政總署最新資料顯示，入標財團名單包括利福國際(01212)、嘉華(00173)、建滔化工(00148)、九龍建業(00034)。另外，德祥地產(00199)合作夥伴原來是Shaw Holdings。

其他已知的入標財團包括長實(00001)、恒地(00012)、新地(00016)、會德豐地產、鷹君(00041)、大昌(00088)、英皇國際(00163)、世茂房地產(00813)、帝盛酒店集團(02266)、億京、由富豪(00078)及百利保(00617)組成財團、由信置(00083)、華置(00127)、資本策略(00497)及莊士中國(00298)組成的財團等。

地皮位於尖沙咀中間道的東端，一直用作停車場，西鄰喜來登酒店，東南面則是發展得如火如荼的新世界中心重建地盤。

中間道地皮原屬多層公眾停車場，部分團體反對將用地改作商業用途，以免區內的停車位更形缺乏。地政總署因而在招標條款中列明日後要發展公眾停車場，提供300餘個停車位等條款，並計算入用地可建樓面之內。

尖沙咀變天在即，新世界中心重建工程如箭在弦上，連同中間道項目動土，該區商廈面貌將會改變。

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帝邦2.9億奪柯士甸道舊樓

1 : GS(14)@2014-12-10 18:46:35

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141210/news/ec_lae1.htm

【明報專訊】帝邦發展昨以底價2.869億元成功統一尖沙嘴柯士甸道148及148A號舊樓業權，帝邦發展執行董事邱騰達(邱騰華胞弟)表示，是次為公司首次透過強拍統一業權，將毗鄰的150及150A號合併發展成系內第7間精品酒店，收購連地價約6.3億元，總投資額約10億元。


投資10億建精品酒店

邱氏指，上址可建樓面6.9萬方呎，將提供約200個酒店房間，房間面積約300方呎，預計2017年完成。資料顯示，鄧成波等去年以約3.98億元購入柯士甸道一籃子單位，據悉現時鄧氏已沒持有上址業權。

灣仔道232號地下B舖，面積約2400方呎，以1.46億元成交，呎價約6萬元，新買家為統基投資，該公司早前已收購該廈11伙及2間地舖；原業主為資深投資者馬亞木，2005年以2068萬元購入，持貨逾9年沽出帳面獲利1.25億或6倍。

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再下一城　購入沙田地皮　宏安半年19億奪三地

1 : GS(14)@2015-01-11 20:06:00





【本報訊】向來是官地稀客的宏安（1222），本財政年度一口氣斥逾19億元連掃三幅官地，其中昨日開標的沙田大埔公路—大圍段住宅地皮，再次獨資以7.73億元奪得，平均樓面呎價約5,221元，合乎市場預期，計及去年中連奪兩幅馬鞍山地皮，成為本財年官地市場大贏家之一。記者：黃嘉銘


項目於上周五截標時，共接獲8份標書，但入標財團大多為中小型發展商，結果宏安成功擊敗另外7個財團，以7.73億元奪得，以可建樓面面積14.8萬方呎計算，平均樓面呎價約5,221元。公司是第一次獨資投得官地，亦是繼其同區洋房項目戈林後，再度在該區發展項目。




本財年與新地做大贏家

事實上，宏安近期積極吸納官地，本財年與新地（016）暫時一同成為本財年買入官地數目最多的發展商，並成為新界東一股新勢力。當中在去年中大舉進軍馬鞍山，聯同資深投資者楊奮彬旗下的錦華實業合作，首度購入官地，連掃兩幅恒光街及馬錦街地皮，涉資共11.3億元，預料共可興建超過900個單位，並列入「The Met」精品住宅系列。計及是次獨資買入的大埔公路地皮，宏安購入的三地總地價涉資逾19.05億元，計及發展成本，總投資額共約42億元，而上述大埔公路地皮呎價比同區於去年4月由遠展投得的大圍美田路項目（2,817元）以及港鐵（066）大圍站項目補地價（3,830元）高出約85%及36%，但項目勝在位處半山，有發展豪宅潛力。不過，據宏安集團地產部營業及拓展董事黃耀雄表示，公司打算建400伙中小型住宅，較政府預計的180伙大增1.2倍，單位面積介乎200多至400多方呎，同樣會列入「The Met」系列，更直言會有開放式單位，但強調有關圖則要與政府相關部門商討。



投資16億　擬建400伙

宏安預計，項目總投資額達16億元，估計2018年首季賣樓，意味在半山區發展近期熱銷民生盤，與同系同區洋房項目戈林明顯格格不入。有測量師質疑，如今宏安打算興建400伙中小型住宅，即是用樓面呎價逾5,000元買入一個半山交通不便的項目，再起劏房盤搶上車客，絕非明智之舉，隨時「計唔掂條數」。唯一可以解釋是，發展商看淡豪宅市場前景，但既然立定決心發展中小型單位，為何不留定彈藥出擊同是本月截標、另外兩幅較適合發展細單位的屯門及葵涌蚊型地。更重要是，發展商打算於2018年首季賣樓花，屆時理應是售樓高峯，競爭激烈，宏安品牌效應非突出，要突圍絕不容易。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150108/18995041

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