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金融街失手 越秀地產90億奪武漢「地王」

http://www.eeo.com.cn/2013/0913/249741.shtml

9月12日,備受關注的武漢精武路地塊公開拍賣。精武路地塊位於武漢新華路、解放大道、江漢北路合圍區域,比鄰協和醫院和武廣商圈,在武漢地產界被譽為漢口的絕版黃金地段。該地塊總面積182270平米,起拍價70億元,樓面地價9800元/平米——該起拍價為武漢歷史上最貴的地塊。

9 月12日上午九點半,在武漢「市民之家」國有土地拍賣會現場,經濟觀察網記者看到,共有上海復地、世茂、金融街控股、廣州越秀四家地產公司參與競拍。整個競拍過程持續了大約一個小時,彼此報價都比較謹慎。絕大多數競價,都是以最低的500萬增幅報價。特別值得關注的是,在拍賣會現場金融街控股表現出勢在必 得的態勢,其報價決策極為短暫。

但當競價趨近90億的時候,上海復地和世茂開始鮮有舉牌,現場轉為金融街控股與越秀地產的爭奪。最終,越秀地產以90.1億的價格拍得精武路地塊,折合樓麵價格12617元/平米,溢價率28.7%——創下了武漢總價和樓面地價的「雙料地王」。

為數眾多的武漢地產界人士分析,以12617元/平米的樓面地價測算,該地塊最終的樓面銷售價格大約在每平米25000元到30000萬之間,參考目前漢口區域在售的高端樓盤如漢口天地項目已售2.5萬的均價。「精武路位處黃金地段,這樣的價格並不算太高。」有武漢地產界人士評價。

該場拍賣會的拍賣師陳少湘在接受經濟觀察網記者採訪時也表示:「我原來以為可以拍過100億。」但他並不認為90.1億的成交價格屬於「低估」。

一個未經證實的消息是,此前金融街控股與該地塊屬地武漢市江漢區政府多有溝通,江漢區政府也有意將其規劃為金融商務區。但在現場競拍中,金融街控股卻最終放棄。

金融街 金融 失手 越秀 地產 90 億奪 武漢 地王
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上海總價地王再刷新!金融街88.15億奪上海火車站地塊 0

來源: http://www.nbd.com.cn/articles/2015-07-15/930355.html

就在今天上午,上海今年總價地王再度被刷新。上市公司金融街以88.15億元“絕殺”閘北上海火車站北廣場以北地塊,溢價率為50.12%,樓板價27022元/平方米。

就在今天上午,上海今年總價地王再度被刷新。上市公司金融街以88.15億元“絕殺”閘北上海火車站北廣場以北地塊,溢價率為50.12%,樓板價27022元/平方米。這是金融街在上海的一次大手筆,不僅豪擲近百億,更是力壓龍湖葛洲壩、華潤兩大實力對手,一舉奪標。

據記者現場了解,今天參與火車站地塊競價的房企包括華潤、金融街及龍湖葛洲壩聯合體,共計三家競標者,勢均力敵,現場競標殺氣頗重,加價幅度甚至達到1000萬元一口的激烈程度,也顯示出競標者資金頗為實力雄厚。龍湖葛洲壩聯合體出價次數最為頻繁,金融街也不甘示弱,多次出價,而華潤更是接連跳價,求勝之心迫不及待。

資料顯示,此次參與者之一的華潤置地事實上已是閘北“雙子地王”的斬獲者,分別於今年3月20日與6月3日以159億總價斬獲閘北區市北高新技術園區兩幅住辦地塊,此次再度參拍的“北三塊”商住辦綜合壕地距離高新技術園區兩地塊僅5公里直線距離。如果得手,可與此前地塊形成聯動效應,相互輝映,發揮更大的商業價值,因此華潤頗有誌在必得之勢。而龍湖地產繼去年12月25日拿下松江區永豐街道純宅地之後,在上海再無宅地入手,補倉需求極為迫切。而金融街控股在上海的項目有金融街中心和金融街靜安廣場等大型寫字樓與綜合體,兩項目均在建,但在上海出手含住宅地塊,這還是頭一回。

這幅引來多家實力房企激烈角逐的閘北區上海火車站北廣場以北地塊位於天目西路街道,總出讓總面積7.73萬平方米,起始總價58.72億元,堪稱上海目前難得一見的優質地塊。地塊由三部分組成,其中155地塊為住宅用地,出讓面積22630.5平方米,容積率3.0,限高100米;158地塊為商業服務用地,出讓面積23311.4平方米,容積率4.24,限高150米,地下商業建築面積20000平方米;160地塊為商業服務用地,出讓面積31331.8平方米,容積率4.24,限高150米,地下商業建築面積4000平方米。

最終,金融街以88.15億元、樓板價27022元/平方米摘得。從整個閘北區住宅均價來看,今年上半年呈上漲趨勢,6月新建商品住宅成交均價為62007元/平方米。在今年區內多幅“地王”的帶動下,閘北區尤其是不夜城板塊內未來住宅價格存在上漲壓力。

  • 上海證券報-中國證券網
  • 趙慶

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上海 總價 地王 刷新 金融街 金融 88.15 億奪 火車站 火車 地塊
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大唐地產15.59億奪南寧“地王”樓面價超1.1萬

來源: http://www.nbd.com.cn/articles/2016-09-29/1042151.html

◎每經記者 魏瓊

9月28日,廈門大唐地產以15.59億元總價奪得南寧單價“地王”,樓面價達11400元/平方米,溢價率283%。

記者梳理發現,廈門大唐地產背後是閩系大鱷福信集團。該集團還涉及金融、高科技和現代農業等業務,尤其是金融自有資產過百億元,是民生銀行、漢口銀行和杭州銀行的主要股東之一。

廣西中原房地產代理有限公司研究中心經理雷翔在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示,該“地王”出現屬於情理之中但又在意料之外。該地塊位置較好,靠近南寧三中初中部學區,距離青秀山、東盟商務區都較近,加上今年以來南寧房價上漲較快,“地王”頻出已不是新聞,但11400元/平方米的樓面價確實超乎想象。

今年南寧頻現“地王”

28日出讓的南寧鳳嶺南GC2016014地塊吸引了包括萬科、融創、碧桂園、招商等9家實力房企爭奪,經過107輪激烈廝殺,最終被廈門大唐房地產集團有限公司以15.59億元總價拿下,樓面價11400元/平方米,溢價率達283%,刷新此前鳳嶺北“地王”7157元/平方米的樓面價,成為南寧新的單價“地王”。

今年以來,南寧土地市場“地王”頻出。9月23日,西鄉塘區振興路以北84.466畝純住宅用地出讓,數十家房企經過90輪激烈競價,最終中鐵以8.53億元拿下,溢價率133.26%,樓面地價5050元/平方米,成為南寧西鄉塘區單價“地王”。

8月11日,南寧五象新區玉洞大道兩幅地進行出讓,最終融創以19.82億元連拿兩地塊,宣告正式進軍南寧。融創刷新6月份萬科創下的5097元/平方米樓面地價,成為五象湖樓面價新晉“地王”。

6月8日,中鐵房地產拿下江南區江南大道45畝地塊,樓面地價4313元/平方米,溢價率高達114.15%,成為南寧江南區單價“地王”。就在同一天,廣西大都奪得76.952畝地塊,成交單價722萬元/畝,樓面地價3094元/平方米,樓面地價位列南寧興寧片區第一位。

5月18日,中鐵集團以7157元/平方米樓面價拿下鳳嶺北地塊時,成為當時的年度單價“地王”。4個月之後,這一紀錄就被大唐地產打破。

國家統計局數據顯示,8月南寧房價同比上漲7.8%,環比上漲1%。雷翔分析稱,南寧房價已經連續上漲了11個月,漲幅有持續擴大的趨勢。在“地王”潮之下,地價同比翻番,各個片區“地王”基本被刷新,更多的開發商湧入南寧。南寧樓市目前庫存消化周期在8個月以內,持續看好南寧房地產市場。

閩系房企加速擴張

《每日經濟新聞》記者梳理發現,廈門大唐地產來自臺灣,在福建起家,背後是閩系大鱷福信集團。福信集團是廈門最早投身房地產開發的企業之一,先後布局福州、廈門等19個城市,開發項目超50個。福信集團還涉及金融,高科技和現代農業、文化等業務。

福信集團官網信息顯示,集團進行了大量未上市企業的股權投資,也是民生銀行的股東之一。金融板塊自有資產過百億元,先後入股交行、閩發證券、漢口銀行、永安保險等金融機構,並參與私募股權投資運作。

公開資料顯示,廈門福信集團董事長黃曦已連續數年躋身胡潤女富豪前50名,一度登上女富豪榜榜首。

憑借資金優勢,今年閩系房企泰禾、融信、正榮等在土地市場都有較為搶眼的表現,泰禾展開了全國範圍的擴張,融信以總價110億元拿下上海“地王”。

據了解,大唐地產已在南寧布局大唐國際中心、大唐果、大唐世家項目,大唐世家開盤賣了3億元。大唐地產此次拿下南寧單價“地王”,未來該項目將以何種姿態走向市場?

大唐地產投資總監高金龍在接受媒體采訪時表示,該地塊成交價格還在預期內,全國“地王”頻出背景下,此次所拿地塊打破南寧土地市場的紀錄。看好南寧市場,地價大幅上漲後會帶動南寧房價的新一輪上漲。該地塊位置稀缺,東盟商務區,未來或許打造高端產品。

中原地產數據顯示,8月份南寧市商品住宅整體均價為7510元/平方米,鳳嶺版塊商品住宅均價為9542元/平方米,9月保利領秀前城開盤,成交均價約11620元/平方米,新“地王”的樓面價已與樓盤售價持平,處於較高水平。

雷翔認為,後續項目需要賣到2萬元/平方米以上才有盈利,盈利情況需要看後續產品運營狀況。

大唐 地產 15.59 億奪 南寧 地王 樓面 價超 1.1
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華懋爆冷 16.3億奪義德道地 呎價1.79萬元冠九龍 售價勢逾2.2萬

1 : GS(14)@2010-10-13 22:07:34

http://www.hket.com/eti/article/ ... 3-829546?category=m

華懋營業部經理吳崇武(右二)昨手持18號牌,力壓大熱門嘉里,投得義德道3及5號地皮。(馮漢柱攝)






施政報告公布前夕再誕生地王,兩周前僅差一口價而落敗嘉里(00683),失落九龍塘義德道1號地皮的華懋集團,昨以16.3億元擊敗嘉里,勇奪比鄰義德道3及5號豪宅用地,每呎17,976元,較勾地價高55%,並較1號地皮每呎16,587元,1個多月內地價升值8.4%,成為九龍呎價新地王,並躋身全港樓面呎價第4高地皮,日後開售呎價達2.2萬元。
拍賣官羅思善表示滿意賣地成績,屬市場預測上限。市場普遍認為,拍賣結果反映發展商對豪宅後市十分樂觀,並不擔心施政報告推出冷卻樓市措施,相信樓價會繼續向上。
昨拍賣義德道3及5號,與1個多月前(8月30日)售出的義德道1號屬相連地皮,華懋售樓部經理吳崇武表示,雖地價稍高,但看好九龍塘區市道,且地盤面積亦較1號大,並預計項目投資總額約20億元,計劃興建一至兩幢樓高12層物業,提供約48個單位。計及發水因素,每呎發展成本高達1.8萬至1.9萬元,若要有合理利潤,則要售每呎2.2萬元。
至於會否與嘉里合作發展,吳崇武指可作考慮,但地皮剪裁上可以避開1號地皮阻擋景觀的問題,又強調與嘉里向來友好。至於未能再下一城的嘉里,其執行董事朱葉培則表示未有計劃與華懋合作,雖未能投得3及5號地皮,但已有第一幅地,所以很開心,不感失望。
上回輸一口價 今反敗為勝
昨拍賣全程半小時,開價為勾地價,即10.53億元,每口叫價2,000萬元,為加快競投,拍賣官兩度調低每口叫價,最後降至500萬元。由於嘉里已取得景觀較佳的1號地皮,因此只吸引包括華懋、信置(00083)及大昌地產共5個財團參與,相對兩周前拍賣義德道1號地皮,拍賣過程只歷時20分鐘,15個發展商先後加入,共錄得65口價,昨天拍賣的3及5號,發展商積極程度明顯減退,只見華懋志在必得。
華懋這次可說是捲土重來,上次1號地皮以一口價之差敗給嘉里,因此昨天投地表現異常進取,自第10口價承至12.6億元,加入競投行列後,即寸步不讓,每當其他財團舉牌,即緊接承價,沒有絲毫猶疑。自第16口價起即13.4億元,至最後第74口價更是華懋與嘉里之爭,雙方爭持達59口價,情況屬近年罕見,反而有地在手的嘉里,出價較謹慎,每每待拍賣官第二次示意地皮將出售才舉牌,最終不敵華懋集團。
撰文:胡雪盈
2 : 龍生(798)@2010-10-14 00:50:14

華懋真係為啖氣....
大家估嘉里會否一樣為啖氣, 唔采佢?
3 : 黃金蟲(1617)@2010-10-14 10:08:41

上次投一號地皮,最後都係華懋同嘉理爭
如果今日又是嘉理投得 兩地相連既效益是非常大
華懋這樣做除了是為啖氣 也是為了面子吧
4 : 鱷不群(1248)@2010-10-14 10:10:38

心姐如果在生,一定會被激死
華懋 爆冷 16.3 億奪 奪義 德道 呎價 1.79 萬元 元冠 九龍 售價 勢逾 2.2
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華懋22億奪九龍塘地 僅市場預測下限

1 : GS(14)@2010-11-05 00:00:26


  2010年11月4日

【明報專訊】昨天舉行新一年度施政報告後的首次賣地,拍賣九龍塘延文禮士道地皮,雖然未能趕搭「發水尾班車」,令發展商競投氣氛冷淡,但華懋依然無懼,繼上月以16.3億元搶贏嘉里建設(0683)奪得九龍塘義德道3及5號地皮後,再斥21.7億元奪得同位於九龍塘區的延文禮士道地皮,每方呎樓面地價9537元,除較勾地價僅高約26%,為市場預期下限外,亦是本年度屢出天價地王的九龍區中,地皮成交價較為偏低的水平。

料趕不及「發水尾班車」

華懋售樓部經理吳崇武表示,項目投資額約30億元,預計開售呎價約1.5萬元,項目將興建4座住宅,每座10層高,每層4伙,提供約160個面積約1500至1600方呎單位,預計4年內落成。他又稱,項目不會趕及發水上限收緊的新例執行前入則,主要由於修改項目的規劃後,才能提交建築圖則。

整個拍賣過程頗為沉悶,大部分發展商僅派代表到場,並只作壁上觀。首5分鐘只有持9號牌的大昌(0088),以及持10號牌的華懋競投,更一度被拍賣官警告發展商未到底價,並至18億元拍賣官更兩度降低叫價,由每口價3000萬元,先減至2000萬元,再減至1000萬元,其後競投氣氛才見回升。經過約半句鐘,在僅有4個財團參與競投下,華懋擊敗主要競爭對手,成功奪標。

大昌地產主席陳斌表示,地皮作價已超越自己的目標價,故最終放棄競投。嘉里發展執行董事朱葉培則指,雖然明年4月港府將收緊「發水」比例,但他認為發展商「自己識計數」,而嘉里本身則有3個項目,籌備短期內向當局入則,但與趕搭「發水尾班車」無關。

測量師:勾地轉趨審慎

測量師林晉超表示,發水新例將於明年4月1日執行,發展商需於限期前入則及獲批則的情下存在灰色地帶,加上曾有報道指,地產建設商會或就新發水條例作司法覆核,雖該會及後已作否認,但預期發展商短期內的勾地態度,將轉趨審慎。
華懋 22 億奪 九龍 塘地 市場 預測 下限
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西貢碧沙路住宅地 中港商人1.6億奪地

1 : GS(14)@2014-03-13 10:17:27

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140313/news/ea_eaa3.htm


西貢碧沙路與清水灣道交界地皮由中港商人以1.6億元奪得,每呎樓面地價為19,935元,較市場預期上限1.5萬元高逾三成。(黃志東攝)



【明報專訊】白石角官地流標,銀碼較細的小型豪宅地卻似未受影響。西貢碧沙路與清水灣交界住宅地上周收17份標書,市場反應熱烈,該地最終由一中港商人,透過一間名為常興發展有限公司擊敗16個發展商,以高價1.6億元奪標,每方呎樓面地價1.9萬元,僅次於雅居樂(3383)副主席陳卓賢或有關人士,2012年3月以每方呎樓面地價2.1萬元購入碧沙路鄰近地皮,所創下的新界區地價新高紀錄。


樓面呎價2萬 高預期三成

西貢碧沙路與清水灣交界地皮規模較小,除吸引信置(0083)外,亦吸引不少中小型發展商出標競投,包括英皇(0163)、莊士、百利保(0617)及富豪酒店(0078)、寶聲集團等;另亦不乏中港商人及本地家族入標。最終由常興發展有限公司以1.6億元奪得,每方呎樓面地價19,935元,較市場預期上限1.5萬元高逾三成。上述公司由意得集團主席及香港潮屬社團總會名譽會長高佩璇持有。據了解,高氏為中港商人,活躍於地產市場,市場人士估計高氏購入地皮自用。

落成後每呎售價料近3萬

該地皮面積13,376方呎,可建樓面8026方呎。美聯測量師行董事林子彬稱,地皮位處清水灣豪宅地段,供應罕有,加上發展規模細,故獲不少發展商及投資者追捧。市場估計物業落成後每呎呎價近3萬元水平。
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英皇伙許榮茂明發 27億奪壽臣山地

1 : GS(14)@2014-05-15 12:32:05

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140515/news/ea_eab1.htm

【明報專訊】上周收到16份標書的南區壽臣山道西住宅地皮,最終由英皇國際(0163)牽頭、伙拍世茂(0813)董事長許榮茂私人持有公司Smart Launch Ltd、及內房商明發集團(0846)合組的財團,以逾27.08億元奪得,雖較市場估計上限價33億元低18%,但仍符合市場預期,折合每呎樓面地價高見3.08萬,樓面呎價為歷來官地第五高(見表)。





樓面呎價 歷來第5高


是次壽臣山道西與黃竹坑徑交界地皮於上周五截標,位置鄰近香港仔隧道入口,預計會受汽車聲浪影響,但因區內豪宅地供應不多,仍吸引各大財團競逐,入標者不乏長實(0001)、新地(0016)及恒地(0012)等龍頭發展商。項目佔地逾11.6萬方呎,可建樓面逾8.76萬方呎,以總作價27.08億元計,每呎樓面地價逾3.08萬元。

英皇國際執行董事張炳強回應查詢指出,今次投得的壽臣山道地皮,估計建築費和其他行政成本費用約10億元,如連同逾27億元的地價開支,意味整個項目總體投資額近40億元,建築期料介乎36至42個月,預計最快3年後可推出市場,但亦有機會提早發售樓花。

擬建20至30幢洋房

張續稱,項目會發展為低密度別墅組群,擬建20至30幢洋房,各幢面積介乎3000至4000餘方呎。至於投資組合,張表示牽頭的英皇佔四成權益、許榮茂佔另外四成,明發佔兩成。許榮茂近年以世茂房地產或其私人名義,曾數次入標港府官地,包括中環美利大廈商業用地及啟德第1I區3號地盤,但從未成功投得地皮。換言之,今次是許氐首次進軍香港豪宅市場。

英皇近年發售的新盤如西環維壹、北角The JAVA和西灣河港島‧東18,均屬港島單幢物業,對上一次開售具規模的洋房屋苑,已是2002年發售的大埔龍成堡。

業界:大地產商土儲足 緩投地

對今次由中小型發展商奪得南區豪宅地,第一太平戴維斯董事總經理陳超國認為,大型發展商土儲充足,投地壓力不大,遇到合適地皮才競投,造就中小型財團突圍而出,估計項目落成後平均實呎約5萬元。
2 : GS(14)@2014-05-15 12:32:45

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140515/news/ea_eab2.htm

【明報專訊】今次投得壽臣山地皮的英皇國際(0163),過往吸納土儲主要透過收購舊樓,但近年亦積極參予競投官地;連同最新奪得的壽臣山地皮,英皇過去3年已先後購入4幅地皮,涉及金額逾36.7億元,用作發展住宅和酒店。

英皇對上一次投得官地是於去年12月,以1.39億元投得屯門青山公路大欖段地皮;項目可建樓面2.86萬方呎,折合每方呎樓面地價4838元,擬建10幢洋房,平均面積約3000方呎,預計2016年落成。另於2012年4月以1.8億元奪得屯門小欖冠發街地皮,每方呎樓面地價4635元,擬興建13幢別墅,每伙面積約3000方呎。

至於位處灣仔皇后大道東373號的酒店項目地皮,則於2011年7月以6.48億元投得,總樓面逾11.5萬方呎,將發展為一間提供約300間客房的4星級酒店。

雖然英皇今年迄今未有新盤銷售動作,但集團執行董事張炳強指,部署第三季推出西環干諾道西180號住宅項目(前身為長嘉工業大廈),項目總樓面約18.8萬方呎、提供125伙;以建築面積計,單位由900餘方呎1房、到最大5000餘方呎。
3 : GS(14)@2014-05-15 12:33:11

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140515/news/ea_eab3.htm
2014年5月15日

【明報專訊】地價呈現兩極化現象,雖然港島南區壽臣山地皮以每方呎樓面逾3萬元售出,但同於昨日開標的屯門井財街住宅地皮,卻在三個月內再跌價近三成;由俊和(0711)夥拍益兆興業以2.33億元奪得,成交價較市場下限2.74億元低15%,每呎樓面地價低見1530元,除再創區內12年新低之外,更較2011年5月開標的坪洲東灣地皮樓面地價1628元低6%。市場人士認為,由於井財街地皮位置只屬一般,加上需提供地庫停車場,日後亦需興建日間護理中心及護老中心,估計會增加發展成本,因而令發展商出價審慎。

事實上,井財街地皮上周截標僅獲六家財團入標,而由俊和夥拍益兆興業,擊敗信置(0083)、遠展(0035)、百利保(0617)及富豪酒店(0078)等,以2.33億元成功奪地,每呎樓面地價1530元,較三個月前南豐投得的屯門震寰路與良德街交界的2139元還要低28%。

俊和發言人透露,是次投資俊和佔逾五成權益,認為中標價合理,加上區內有大型基建,如港珠澳大橋及屯門西繞道等,長遠看好區內潛力。

高緯環球測量師張翹楚表示,樓市受辣招等消息影響,發展商投地有一定風險,加上新界區未來供應量大增,發展商出價相對保守,估計項目落成後實用呎價介乎7000至8000元。
4 : Sunny^_^(11601)@2014-05-16 14:55:48

其實好多大陸富豪鍾意自己買地起,唔排除許生或者明發集團係想自己起間有利自己既風水屋。
英皇 許榮茂 明發 27 億奪 奪壽 壽臣 山地
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信和低於70億奪觀塘項目

1 : GS(14)@2014-09-02 09:22:40

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140902/news/ea_eaa1.htm\r\n\r\n\r\n【明報專訊】為增加房屋供應量,政府不惜主動調低入標門檻,加快批標進度。市建局昨日公布,「巨無霸」項目觀塘市中心第2、3期發展區,信和置業(0083)伙拍華置(0127)力壓觀塘區內商業物業大地主的新地(0016)投得。市場消息透露,是次中標價不足70億元,發展商建議分紅比例介乎10%至15%,較市建局原先設定的門檻最少80億元低逾一成,住宅部分每呎樓面地價不足5000元,貼近新界區水平。\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n涉約1700伙的觀塘市中心第2、3期發展區曾於7月底流標,市場一度擔心今年供應量未能達標,市建局隨即修訂招標條款,獲邀的10家發展商可自由合組財團,變相「拆細」項目招標,同時取消高達80億元的出價下限,以及延展平台設施建築期等,吸引多個發展商轉加入角逐。項目上周三累收6份標書,最終由信置伙拍華置,擊敗長實(0001)、新地、恒地(0012)、新世界(0017)與會德豐(0020)及南豐合組財團等,取得項目發展權。\r\n \r\n傳個別入標 採零分紅條款\r\n \r\n市場消息指,項目中標價不足70億元,發展商建議分紅比例約10%至15%,較原先入場門檻最少80億元低逾一成,以住宅樓面約149.6萬方呎計,每呎樓面地價不足5000元,與新界地價水平相若。\r\n \r\n據市建局消息指,是次各個發展商的入標價普遍高於首次入標約40餘億元,達到市建局所定的底價,惟個別2至3家發展商向市建局提出零分紅條件,估計信置及華置因此而成功奪標。\r\n \r\n信置佔九成權益\r\n \r\n信置聯席董事田兆源表示,九龍東具發展潛力,項目可迎接起動九龍東商貿區的新機遇,集團佔項目90%權益,其餘一成由華置持有。\r\n \r\n翻查資料,項目最初於7月首次招標時,信置並無入標,後來市建局放寬招標條款,信置才與華置合組財團競投,是次奪標可謂後發先至。據悉,信置於09年投得投得同區第一期月華街項目(即現時的觀月.樺),相隔5年後再下一城,成功擴充區內版圖。\r\n \r\n高緯環球測量師張翹楚認為,市建局修訂招標條款,取消80億元入場門檻,令項目得以成功批出。參與同區觀月.樺售價,估計住宅部分落成後實呎逾1.9萬元。\r\n \r\n觀月昨沽1伙 實呎1.66萬\r\n \r\n觀塘項目成功批出,刺激區內一手交投。市場消息指出,觀月.樺33樓C室以1396.15萬元沽出,以實用843方呎計,實呎1.66萬元。\r\n \r\n明報記者 李宛婷、林尚民
2 : GS(14)@2014-09-02 09:23:18

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140902/news/ea_eaa2.htm



市建局70億收購 或蝕本


2014年9月2日

【明報專訊】今次觀塘市中心第2、3期項目,市場消息指中標價不足70億元,雖然有關地價並未計及未來發展商售樓後再分予市建局的約10落至15%利潤,但若與當年市建局收購價70億元計,上述項目有機會成為市建局近年首見「蝕本貨」。


據市建局物業及土地總監溫兆華今年初透露,該局在收購上述觀塘市中心第2、3期項目時,共收地約50萬方呎,每方呎收購價實用面積達1.4萬元。若以此估算,市建局收購成本有機會約70億元,與今次發展商之中標價相若,雖然市建局未來仍會得到分紅,但該局同時要為發展商補貼18億元,作為興建非住宅部分之費用,換言之,市建局在上述項目中有機會出現虧損。

事實上,本財年首兩季(4至9月),政府主動推地所涉單位僅3600伙,距離全年1.8萬個單位供應目標甚遠,明顯地市建局及鐵路上蓋項目已是政府今年「跑數」的主要來源。經濟學者關焯照認為,政府在2010年起積極推地,為持續地增加住屋供應,政府並不能夠如以往一樣善價而沽。

加快批出 以配合住宅供應

關焯照又指,市場普遍預期未來樓市將會下調,加上項目早前已流標一次,政府亦擔心未來發展商出價將會更低,故即使觀塘重建項目有機會蝕本,市建局亦願意以低價批出項目。第一太平戴維斯陳超國則認為,市道有上有落,市建局亦難保所有項目都有獲利,該局亦會擔心市況下調,未來售價更低,故寧願盡快批出項目。
3 : GS(14)@2014-09-02 09:25:52

http://www.mpfinance.com/htm/fin ... 02/news/ea_eaa3.htm
信和5年來最重槌


2014年9月2日

【明報專訊】近年來政府密密推地,惟是次兩家發展商卻久未奪得大型地皮,當中信置上一次投得大型官地,已是5年前與嘉華(0173)合作投得的大埔白石角兩地,兩幅地共以104億元奪標。而華置(0127)更是近年投地稀客,更鮮有投得政府官地。


事實上,信置近年積極參與入標投地,但卻少有投得大型項目,扣除是次中標的觀塘市中心第2、3區重建項目及大埔白石角兩地外,對上一次奪得大型地皮已是2年前,與嘉華合作以逾17億元投得朗屏地;至於市建局項目方面,則是2012年奪得大角嘴福全街項目,以及2009年投得觀塘市中心重建項目,兩地已分別發展為現時的奧柏系列及觀月‧樺。

至於華置,對上已數到投得的灣仔街市市建局項目,即現時的壹環。該公司近月開始才積極入標,除伙拍信置入標觀塘項目外,亦於上周五入標尖沙嘴中間道商業地王。
4 : Louis(1212)@2014-09-02 13:31:20

恒指半日挫138點 大劉購資產 華置飆一成

地產股:華人置業(00127)公布將向控股股東劉鑾雄出售澳門物業及尖沙咀新港中心,代價上限共約163億元,華置半日急升逾一成,報22.2元。集團與信置(00083) 組成的財團奪得市建局歷來最大規模的觀塘市中心第二及第三發展區,信置亦升0.9%,報13.74元。長實(00001)亦升0.2%;新地(00016)漲0.2%。

大劉購資產!

smileysmileysmiley
5 : Louis(1212)@2014-09-03 19:04:35

今日 18:32 香港財經

信和拾到寶!!!


恒地每呎1.38萬奪中間道地 遠超上限


恒地(00012)壓倒17個財團,以46.88億元奪得尖沙咀中間道地皮,折合每方呎樓面地價約1.38萬元,大幅超出市場預期上限25%。

地政總署公布,恒地以46.88億元,奪得位於九龍內地段第11237號的中間道15號用地,批租期為50年。

恒地發言人表示,中間道項目預計投資額65億,將發展包括餐飲、服務及購物的銀座式商業項目,預期2019年入伙。

中原測量師行執行董事張競達表示,尖沙咀寫字樓空置率長期偏低,欠缺新供應,中間道地皮才能以每呎樓面地價1.38萬元批出,高於市場預期。

中間道地皮是尖沙咀區16年來首幅推出的商業地,現時是多層公眾停車場,上周五(8月31日)截標,最終吸引中港兩地共18個財團入標爭奪,為過去一年多以來反應最佳的商業地皮。


除了當日曝光的財團外,地政總署最新資料顯示,入標財團名單包括利福國際(01212)、嘉華(00173)、建滔化工(00148)、九龍建業(00034)。另外,德祥地產(00199)合作夥伴原來是Shaw Holdings。

其他已知的入標財團包括長實(00001)、恒地(00012)、新地(00016)、會德豐地產、鷹君(00041)、大昌(00088)、英皇國際(00163)、世茂房地產(00813)、帝盛酒店集團(02266)、億京、由富豪(00078)及百利保(00617)組成財團、由信置(00083)、華置(00127)、資本策略(00497)及莊士中國(00298)組成的財團等。

地皮位於尖沙咀中間道的東端,一直用作停車場,西鄰喜來登酒店,東南面則是發展得如火如荼的新世界中心重建地盤。

中間道地皮原屬多層公眾停車場,部分團體反對將用地改作商業用途,以免區內的停車位更形缺乏。地政總署因而在招標條款中列明日後要發展公眾停車場,提供300餘個停車位等條款,並計算入用地可建樓面之內。

尖沙咀變天在即,新世界中心重建工程如箭在弦上,連同中間道項目動土,該區商廈面貌將會改變。

信和 低於 70 億奪 觀塘 項目
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帝邦2.9億奪柯士甸道舊樓

1 : GS(14)@2014-12-10 18:46:35

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141210/news/ec_lae1.htm

【明報專訊】帝邦發展昨以底價2.869億元成功統一尖沙嘴柯士甸道148及148A號舊樓業權,帝邦發展執行董事邱騰達(邱騰華胞弟)表示,是次為公司首次透過強拍統一業權,將毗鄰的150及150A號合併發展成系內第7間精品酒店,收購連地價約6.3億元,總投資額約10億元。


投資10億建精品酒店

邱氏指,上址可建樓面6.9萬方呎,將提供約200個酒店房間,房間面積約300方呎,預計2017年完成。資料顯示,鄧成波等去年以約3.98億元購入柯士甸道一籃子單位,據悉現時鄧氏已沒持有上址業權。

灣仔道232號地下B舖,面積約2400方呎,以1.46億元成交,呎價約6萬元,新買家為統基投資,該公司早前已收購該廈11伙及2間地舖;原業主為資深投資者馬亞木,2005年以2068萬元購入,持貨逾9年沽出帳面獲利1.25億或6倍。
帝邦 2.9 億奪 奪柯 柯士 士甸 甸道 舊樓
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再下一城 購入沙田地皮 宏安半年19億奪三地

1 : GS(14)@2015-01-11 20:06:00





【本報訊】向來是官地稀客的宏安(1222),本財政年度一口氣斥逾19億元連掃三幅官地,其中昨日開標的沙田大埔公路—大圍段住宅地皮,再次獨資以7.73億元奪得,平均樓面呎價約5,221元,合乎市場預期,計及去年中連奪兩幅馬鞍山地皮,成為本財年官地市場大贏家之一。記者:黃嘉銘


項目於上周五截標時,共接獲8份標書,但入標財團大多為中小型發展商,結果宏安成功擊敗另外7個財團,以7.73億元奪得,以可建樓面面積14.8萬方呎計算,平均樓面呎價約5,221元。公司是第一次獨資投得官地,亦是繼其同區洋房項目戈林後,再度在該區發展項目。




本財年與新地做大贏家

事實上,宏安近期積極吸納官地,本財年與新地(016)暫時一同成為本財年買入官地數目最多的發展商,並成為新界東一股新勢力。當中在去年中大舉進軍馬鞍山,聯同資深投資者楊奮彬旗下的錦華實業合作,首度購入官地,連掃兩幅恒光街及馬錦街地皮,涉資共11.3億元,預料共可興建超過900個單位,並列入「The Met」精品住宅系列。計及是次獨資買入的大埔公路地皮,宏安購入的三地總地價涉資逾19.05億元,計及發展成本,總投資額共約42億元,而上述大埔公路地皮呎價比同區於去年4月由遠展投得的大圍美田路項目(2,817元)以及港鐵(066)大圍站項目補地價(3,830元)高出約85%及36%,但項目勝在位處半山,有發展豪宅潛力。不過,據宏安集團地產部營業及拓展董事黃耀雄表示,公司打算建400伙中小型住宅,較政府預計的180伙大增1.2倍,單位面積介乎200多至400多方呎,同樣會列入「The Met」系列,更直言會有開放式單位,但強調有關圖則要與政府相關部門商討。



投資16億 擬建400伙

宏安預計,項目總投資額達16億元,估計2018年首季賣樓,意味在半山區發展近期熱銷民生盤,與同系同區洋房項目戈林明顯格格不入。有測量師質疑,如今宏安打算興建400伙中小型住宅,即是用樓面呎價逾5,000元買入一個半山交通不便的項目,再起劏房盤搶上車客,絕非明智之舉,隨時「計唔掂條數」。唯一可以解釋是,發展商看淡豪宅市場前景,但既然立定決心發展中小型單位,為何不留定彈藥出擊同是本月截標、另外兩幅較適合發展細單位的屯門及葵涌蚊型地。更重要是,發展商打算於2018年首季賣樓花,屆時理應是售樓高峯,競爭激烈,宏安品牌效應非突出,要突圍絕不容易。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150108/18995041
再下 一城 購入 沙田 地皮 宏安 半年 19 億奪 三地
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恒地36億奪屯門地 呎價4621

1 : GS(14)@2015-06-18 12:18:42

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150618/news/ea_eab1.htm


【明報專訊】近期豪宅物業走勢凌厲,連帶豪宅地地價回升。位於屯門掃管笏管翠路住宅地,最新由恒地(0012)以36.289億元投得,每方呎樓面地價4621元,較兩年前會德豐(0020)投得的毗鄰地皮每方呎樓面地價3683元貴25%。恒地稱,項目總投資約80億元,連同上述地皮,恒地系於2010年中政府主動賣地後,已投得4幅官地,共涉116億元。

地政總署昨公布,上周五截標並獲9份標書的屯門掃管笏管翠路地皮,由恒地以36.289億元投得,項目佔地26.19萬方呎,以3倍地積比計,可建樓面約78.5萬方呎,每方呎樓面地價約4621元,合乎市場預期的27.2億至43.2億元。

恒地副主席李家誠表示,集團將會獨資發展該項目,預計總投資額約80億元,他又稱,上述項目地點優越,擁靚海景,且臨近著名國際學校,集團會打造成優質住宅區。

李家誠﹕鄰近國際學校 投資80億

資料顯示,位於上述地皮後方,由會德豐2013年1月以13.88億元投得的屯門掃管笏56區限量地,當年每方呎樓面地價僅為3683元;今次恒地投得之地皮,每方呎樓面地價較兩年多前貴25%,但仍未打破英皇(0163)2013年底以每方呎樓面地價4838元投得的屯門青山公路大欖段臨海地紀錄。

第一太平戴維斯董事總經理陳超國表示,今次中標價較高,主要反映景觀及不設限呎、限量因素,另現時樓價較兩年多前有頗大升幅,地價亦會較兩年前為高,目前仍屬合理水平。他又稱,項目屬低密度住宅,加上鄰近哈羅國際學校,料發展商會針對國際學校家長,提供實用約800至1000方呎的中型單位,料日後發售時,實呎在1.5萬元水平。

主動賣地後116億購官地

自2010年中政府主動推地後,恒地成功投得的官地不多,連同上述項目,恒地系(恒地及香港小輪),合共僅投得4幅官地,對上一幅為去年9月以46.88億元投得的尖沙嘴中間道商業地王,而2013年11月,恒地則以28.88億元投得上水青山公路古洞段一幅低密度住宅地。
36 億奪 屯門 呎價 4621
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=291077

世茂70億奪大窩坪地王 近年內房最重槌

1 : GS(14)@2015-10-01 13:00:43

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150930/news/ea_eab1.htm




【明報專訊】近年內房不斷在港投地,當中更不乏地王級靚地,世茂房地產(0813)剛擊敗其餘6家發展商及財團,以70.2億元投得石硤尾大窩坪延坪道豪宅地,成為近年內房在港投地最重槌的一擊(見表),項目每方呎樓面地價約1.11萬元,貼近市場預期下限。

上述延坪道地皮,佔地約21.9萬方呎,可建樓面約63.2萬方呎,預計提供約980伙。雖然項目正處於司法覆核階段,發展商亦要為附近逾200萬方呎地皮(當中近130萬方呎在獅子山郊野公園範圍內)進行評估,有必要時需進行平整工程,佔地比發展商購入之地皮還要大。

發展商需為逾200萬呎地評估

地政總署昨日公布,項目由世茂以70.2億元投得,每方呎樓面地價1.11萬元,與市場估計的59億至94億元、每方呎樓面地價約9000至1.5萬元相比,現中標價接近市場預期下限,亦較嘉里(0683)於今年2月以每方呎樓面地價20534元投得的龍翔道相比,今次每呎樓面地價較龍翔道地低近四成。

世茂發言人稱,售價是接近市場預期下限。他表示,項目將興建4幢約18層高住宅,另有3、4排洋房,總投資額約120億至150億元,不過,目前首要工作是要設法滿足政府及環保團體的要求,但對於司法覆核一事,他就表示不便評論。另對於今次地皮售價,是否已反映近期淡靜的樓市,他就認為,集團購地是看中長線,中長線而言,在香港任何一個地方都無問題,特別是豪宅物業。

投資150億建中低密度住宅

產業測量師張翹楚稱,上述地皮成交價屬市價,雖然每方呎樓面地價較龍翔道低,相信是由於龍翔道地皮密度較低,可建洋房比例較多,預計項目未來出售,分層部分實呎料約2.5萬至2.7萬元,洋房部分則至少要4萬元以上。

中原測量師行張競達則表示,項目中標價未見進取,相信是由於地皮有大範圍坐落於郊野公園,發展商需提交環評報告,日後所涉及的管理等負擔亦大,加上地皮周邊有大量斜坡,日後工程複雜,涉及的鞏固維修等成本亦龐大,而且地皮亦受到環保團體的司法覆核挑戰,潛在風險增加,因而令發展商出價較審慎。
世茂 70 億奪 奪大 大窩 坪地 近年 內房 最重
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林子峰8億奪運頭塘商場

1 : GS(14)@2016-04-01 15:08:30

http://property.mpfinance.com/cf ... 0401/paa01/lac1.txt


【明報專訊】舖市持續疲弱,日前截標的領展(0823)葵涌石蔭商場及大埔運頭塘商場卻於昨晚火速開標。過去兩年曾先後以近24億元拿下領展7個商場的投資者林子峰,再以逾8.1億元奪得運頭塘商場;石蔭商場則以8.8億元落入小巴大王馬亞木手中。領展公司行政總裁王國龍稱,是次招標反應理想,吸引多個不同的投資者表示興趣,包括房地產基金及上市公司,兩項物業各收到多份標書。

馬亞木8.8億購石蔭商場

今次領展出售的商場,包括運頭塘商場,涉及樓面5.4萬方呎,車位共438個。領展公布,項目由駿昇投資(香港)有限公司以8.103億元奪得,公司董事為林子峰。資料顯示,由2014年起,領展曾出售多個屋邨商場,而連同今次購入的運頭塘商場,林子峰已先後以約31.8億元連購其中8個,包括香港仔華貴邨商場、上水天平邨商場、將軍澳翠林商場等。林子峰稱,預算以6000萬至7000萬元翻新商場,並不排除重組當中兩成至三成租戶,租金將因應市場而調節,但未考慮會否拆售車位。

另馬亞木旗下人人汽車以8.8億元購入石蔭商場,該商場涉7.5萬方呎,另424個車位。不過,由於該商場不屬租置屋邨,其車位將限制不可分拆出售。馬亞木兒子馬僑生稱,商場租金日後會因應通脹作出調整,並指過往購入之領展商場均作長線收租用途。另市場消息稱,由本地品牌雞仔嘜家族成員持有自用的銅鑼灣渣甸街51至53號地下A舖,面積約500方呎,剛以約6800萬元售出,呎價13.6萬元。資料顯示,該家族於1990年以531萬元購入,現帳面獲利6269萬元或升值11.8倍。
林子 億奪 奪運 頭塘 商場
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新地3.5億奪葵涌商貿地 高估價逾三成

1 : GS(14)@2016-05-07 23:40:04

http://property.mpfinance.com/cf ... 0506/paa01/lac1.txt



【明報專訊】地政總署公布,葵涌葵涌道、葵安道交界商貿地皮,剛以3.501億由新地(0016)投得,預計項目總投資金額約為7億元,新地表示將來落成後無意拆售。資料顯示,項目佔地5103方呎,可建樓面約5.8萬方呎,每方呎樓面地價約6036元,高於市場最高估值2.6億逾34%。資料顯示,項目截標前的估值介乎2.03億至2.61億元,即每方呎樓面地價估值約3500至4500元。

雷霆:總投資額7億 長線收租

新地副董事總經理雷霆回應查詢稱,集團很高興成功投得地皮,因為地皮位置佳,交通方便,鄰近的集團同系物業,租金收益理想。雷霆預計,項目落成後將作長線收租之用,預算總投資額約7億元。

連同新地在內,上述地盤於上周截標,合共接獲14份標書,除信置(0083)等大型發展商外,香港興業(0480)、永義國際(1218)、金朝陽(0878),以及賭王四太梁安琪旗下地產投資公司尚嘉等中小型發展商亦有入標。

業界:出價進取因區內缺商貿地

美聯測量師行董事林子彬稱,是次成交價較市場預期高,可見發展商銳意在區內增加市場佔有率,連同區內已落成及活化項目,在長遠發展上較為有利,將可起一定協同作用,因此其出價較進取。

萊坊估價及諮詢主管林浩文認為,區內過去以工業樓面供應為主,商貿用地供應有限,而地皮規模細,且位置方便,鄰近港鐵站,因此吸引力高。
新地 3.5 億奪 葵湧 商貿 高估 價逾 三成
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億京40億奪白石角地 呎價8月跌兩成

1 : GS(14)@2016-05-19 02:06:56

http://property.mpfinance.com/cf ... 0518/paa01/laa2.txt



【明報專訊】大埔白石角住宅區內至今推出最具規模、可建樓面逾百萬方呎的創新路住宅昨日開標,區內「地主」億京繼2014年以25.42億元投得科進路地皮後,再下一城以逾40.23億元投得,折合每方呎樓面地價為3620元,每方呎地價較同區對上一幅由嘉華(0173)去年9月投得的創新路地皮每方呎4567元,8個月間急降21%。

樓面呎價3620元 符市場預期

億京是次投得的創新路地皮佔地逾30.87萬方呎,可提供總樓面逾111.15萬方呎,屬白石角填海區2007年推地以來,可建樓面最大項目。儘管項目容許透過補地價轉變部分樓面作商業用途,令地皮發展彈性增加,惟是次成交價較區內上一幅地皮的成交每方呎地價,大跌逾2成,反映發展商對後市看法審慎。

嘉華毗鄰地去年9月呎價4567元

億京發展項目策劃經理黎裕宗表示,是次投得的創新路地皮,位於系內早前投得的科進路地皮正後方,兩地具協同效應,可共享公共設施;項目將作純住宅發展,高層可享海景,預算主力興建中、大型三、四房單位。

雖然創新路地皮可透過補地價把部分樓面轉作商用,惟黎稱公司暫無意在項目內發展商業部分。他解釋。由於商業樓面需整個項目入伙後才有購買力,認為純住宅發展較切合市場需要。

無意補地價轉商用

事實上,億京2014年11月曾以25.42億元成功投得同區另一臨海地皮,該地皮每方呎地價3552元;按呎價計,是次出價較2014年的臨海地更高。黎解釋,由於創新路地皮可與旁邊、稍後推出招標的科研路地皮共用社區設施,未來亦考慮競投該地皮。

萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文預計,發展商總投資約75億元或以上,料落成後售價在1.1萬元以上。
億京 40 億奪 奪白 石角 呎價 月跌 兩成
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佳明9.4億奪細山路地皮 低於預期

1 : GS(14)@2016-06-06 00:27:24

【明報專訊】曾於去年底流標的青衣細山路住宅地皮重推,終於成功售出;地政總署公布,地皮由佳明集團(1271)以9.388億元投得,每方呎樓面地價1980元,低於市場估值下限2000元。業界認為,項目受斜坡保養等招標條款維持不變影響,是次成交每方呎樓面地價,僅略高於今年2月大埔山塘路地皮每方呎樓面價1848元,該地皮由中海外(0688)投得。

樓面呎價1980元 擬建700伙

佳明集團售樓部經理阮方華表示,項目總投資額約33億元,計劃主力提供2房及3房單位,實用介乎450至800方呎,涉約700伙。她續稱,是次為公司首奪得政府土地,而公司上次發展住宅項目,已是10年前上環美意居。

資料顯示,地盤面積佔地6.67萬方呎,最高可建樓面約47.4萬方呎,項目上周五截標,接獲7份標書,較去年首度招標時收9份標書為少。萊坊估價及諮詢部主管高級董事林浩文稱,對是次批地價感失望,相信與發展商需負責維修保養附近斜坡,及地皮與青衣港鐵站距離較遠有關;他料未來發展商對吸引力較低的地皮,出價將趨保守,料地價再有下調空間。

值得留意的是,近3年已有至少5幅地皮每方呎樓面地價低於2000元,還包括2014年5月由俊和(0711)等以每方呎地價1530元奪屯門井財街限量住宅地;及新地(0016)以每呎樓面地價1822及1893元投得天水圍第112及115區。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0796&issue=20160601
佳明 9.4 億奪 奪細 山路 地皮 低於 預期
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新地24億奪沙田地 高估值四成

1 : GS(14)@2016-08-09 07:25:26

■沙田多石地皮計劃投資額約50億元。


【本報訊】樓市反彈,發展商又再睇好後市,上周截標的沙田及屯門兩幅住宅地,火速在昨日公佈招標結果,兩地合共以50.7317億元售出。



郭炳湘夥小輪買屯門地

其中新地(016)以每方呎逾5,400元勇奪沙田多石地皮,較估值高近四成。香港小輪(050)亦夥拍新地前主席郭炳湘發展屯門地。沙田多石地皮,由新地擊退其餘10個財團以23.6437億元投得。項目地盤面積145,314方呎,可建總樓面約434,004方呎,每呎地價5,448元。地皮早前估值最多每呎4,000元,故現較估值高36.2%。新地副董事總經理雷霆表示,地皮環境清幽,景觀靚,適合發展高檔住宅,計劃投資約50億元。另一幅位於屯門第48區青山公路-青山灣段地皮,由香港小輪以27.088億元投得,以可建總樓面約663,062方呎計算,每方呎地價為4,085元,較估值高近兩成。香港小輪主席林高演指,將與郭炳湘各佔一半權益,總投資額達60億元,擬建1,800伙中小型住宅單位。接連有地皮高市場估值批出,萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文認為,未來地皮供應陸續有來,但個別獨特性高的地皮,仍有發展商出較高價競投。如多石地皮會建低密度豪宅,計數方式與一般估計建中小型住宅不同,出價較高,反映發展商看好未來一手豪宅市道。但整體地價未必會止跌回升,如曾經流標的元朗凹頭地皮,月底能以高價賣出,才是轉勢。





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新地 24 億奪 奪沙 田地 高估 四成
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億京8億奪葵涌工業地 低預期27%

1 : GS(14)@2016-08-18 05:42:03

【明報專訊】本財政年度政府首幅工業官地昨日開標。地政總署公布,葵涌永基路地皮由億京以8.34億元投得,每方呎樓面地價2200元,較早前市場估值下限11.4億元、每方呎樓面地價約3000元低27%,同時亦較去年2月推出的同區工業地以約4.49億元、每方呎樓面地價約3472元低37%。

每呎樓面地價僅2200元

是次批出的工業地位於葵涌永基路與永建路交界,地皮面積3.99萬方呎,可建樓面約37.9萬方呎,當中約三成共11.37萬方呎需作倉庫用途。億京發展及策劃顧問楊柏軒表示,項目總投資額達16億元,預計3年後落成,未來將視乎市况而決定項目是否拆售。他認為,近年政府甚少推出工業地,是次地皮以每方呎樓面地價2200元成交屬「有得做」,但強調不是「偷雞價」,認為是次成交每方呎樓面地價較去年初同區地皮低,皆因去年初成交用地毗鄰的項目,為中標買家總部,故買家志在必得。

鄧成波豉油街舊樓申強拍

此外,由「舖王」鄧成波等持有逾八成業主的旺角豉油街61至67號舊樓,最新向土地審裁處申請強制拍賣,為今年第4宗強拍申請;上址建於1955年,樓齡逾50年,地皮面積3844方呎,現劃為「住宅(甲類)」,可按商住地積比9倍發展,最高可建樓面近3.5萬方呎,測量師估值1.75億元。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2003&issue=20160818
億京 億奪 葵湧 工業 預期 27%
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郭炳湘夥信置25億奪地 黃竹坑商業地呎價8,872元

1 : GS(14)@2016-10-13 08:06:58

【本報訊】港島南綫通車在即,黃竹坑地水漲船高。新地(016)郭家「老大」郭炳湘半年奪兩地,昨日夥拍信置(083)以25.28億元首次投得商業地,地皮鄰近港鐵黃竹坑站,每呎樓面8,872元,較市場預期高一成,僅次於兩年前尖沙嘴中間道地皮,成為歷來第二貴商貿地。項目總投資額約40億元,有測量師預期日後落成每呎逾1.7萬元。記者:陳家雄



地政總署昨日公佈黃竹坑業勤街及黃竹坑道的商貿地皮,以25.28億元批予佳恒有限公司,母公司是信置及帝國集團,後者主席為新地郭家「老大」郭炳湘。項目可建樓面284,945方呎,每呎樓面地價8,872元,較市場預期高約一成。以呎價計,僅次於2014年恒地(012)以46.88億元投得尖沙嘴中間道商業地,每呎樓面1.38萬元,是本港第二貴商業地皮。



帝國集團佔四成股權

日前郭炳湘才指會繼續物色適合地皮,事隔一天便有新進賬,並贏了家族公司新地。帝國集團發言人表示,項目總投資額約40億元,股權比例方面,帝國集團佔四成,信置佔六成。被問半年連環投地為何這樣進取,該集團主席郭炳湘回應,配合香港經濟發展,這是合理的進取。上述地皮入標數目達24份之多,據悉包括多間大型、中小型及內地發展商入標,最後成為郭炳湘年內第二個囊中物。他離開新地後四度出擊,次次與不同發展商合作,包括長實(1113)、麗新(488),今年6月才與香港小輪(050)合作以27億元投得屯門第48區青山公路青山灣段住宅地皮,郭氏佔50%股權。信和集團執行董事黃永光指,該非住宅用地位置優越,鄰近港鐵黃竹坑站,港鐵南港島綫即將通車,由金鐘至黃竹坑車程縮短至數分鐘,看好該區前景。


地皮鄰近未來港鐵站

據悉,項目當中約佔一成的實用面積即約2.99萬方呎,需要用作發展一所藝術及文化中心及辦公室等相關設施,政府日後亦會支付不多於2.95億元予發展商興建該部份。黃永光認為,項目包括在內的藝術文化中心及相關設施將是另一吸引之處,計劃興建甲級商業項目。萊坊高級董事及估值及諮詢主管林浩文認為,地皮位置鄰近港鐵黃竹坑站,往來金鐘及中環僅10多分鐘,料發展商長線投資,估計落成後每呎逾1.7萬元。美聯測量師行董事林子彬指,成交價高於市場預期,入標數量又達24份之多,因為港島區甲級商廈新供應非常有限,受惠港鐵黃竹坑站,是次商貿地獲多個大中小型財團及內地發展商垂青。




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郭炳湘 夥信 信置 25 億奪 奪地 黃竹 商業 地呎 呎價 872
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恒地17.39億奪馬頭圍道強拍項目

1 : GS(14)@2016-11-08 05:29:46

【明報專訊】恒地(0012)持有大部分業權的馬頭圍大廈進行強拍,由手持1號牌的恒地執行董事黃浩明以底價17.39億元投得。項目位於九龍馬頭圍道57、57A至H、57J至K、65至69號及庇利街2至18、18A及20號,佔地23,311方呎,規劃為住宅(甲類)用途。

樓面20萬方呎 擬建最少500單位

黃浩明表示,項目可建樓面約20.7萬方呎,料投資額約30億元,擬建約500至600個中小型單位,項目最快兩年後推售,4年後落成。他又稱,政府上周五出招後,部分樓盤銷情仍然理想,反映自用買家仍會入市,雖然作為發展商不希望有太多辣招,但亦明白政府,如有利樓市長遠發展都會支持。

分析:樓價高企 發展商難收購

第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國表示,本年至今市場只有7宗強拍申請,相信全年會少於10宗,為放寬強拍後最少,相信與政府近年主動推地,發展商捨難取易有關,加上樓價高企,小業主心雄,發展商難以收購。

對於政府再加辣,他相信對豪宅影響較小,特別是超級豪宅,因該類物業買家不少為非本港人士,本身已要付23.5%辣稅,而稅率增至30%增幅不多,惟辣稅對中小型單位影響則較大。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6941&issue=20161108
17.39 億奪 馬頭 圍道 道強 強拍 項目
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