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淘大反價沽 二手近半年罕見 三客搶購 連天台樓王售443萬

1 : GS(14)@2016-03-15 15:39:41

■淘大花園連天台以443萬元售出。 資料圖片



【本報訊】本港樓市未受降評級展望影響,相反價跌有承接。中原地產統計的10大屋苑,過去周六及日錄13宗成交,創八個月新高。二手近半年罕見反價,九龍灣淘大花園連天台樓王,狂劈兩成平賣,吸引最少三客爭盤,最終搶貴9萬元,以443萬元售出,呎價僅1.1萬元。記者:朱連峰



九龍灣「上車三寶」淘大花園、得寶花園及德福花園,周六及日成交量經常「食白果」,過去兩日卻錄最少5宗。利嘉閣莊雅琁表示,超平盤現搶盤,淘大花園J座頂層5室,望山景,實用391方呎,天台318方呎,去年12月放盤叫價500萬元,至本月9日,有客出價430萬元,業主表明底價434萬元。由於單位叫價較去年同類連天台樓王貨平達兩成,吸引最少三枱客搶盤,最終反價9萬元至443萬元售出,但呎價只是1.1萬元。



得寶半月兩度穿300萬

淘大同類貨去年高位造價逾「五球」。其中B座頂層4室,實用面積375方呎,景觀以山及樓景為主,去年5月便以540萬元易手,呎價14,400元。相差10個月,同類樓王盤買平「一球」兼買大16呎。呎價1.1萬,今年初只可以買到極低層戶。P座一個5樓低層戶,實用面積356方呎,今年1月售395萬元,呎價11,096元,如今樓王賣「5樓價」。同區得寶花園半月內兩度跌穿300萬元。消息指,B座中層8室售295萬元。原業主2013年2月以268萬元購入,扣使費後淨袋約17萬元。利嘉閣劉浩勤稱,將軍澳本月暫錄77宗買賣,較上月同期23宗升逾兩倍,昨單日勁錄11宗。香港置業余柏稱,荔枝角美孚新邨本月暫錄20宗買賣,是上月同期4宗的四倍。六福行黎樹森表示,粉嶺名都三房戶1年來首度跌穿「四球」,2座中層D室售392.5萬元,呎價8,645元。沙田廣場B座高層3室售675萬元,市傳同層有凶宅。



十大屋苑兩日13成交

中原統計的十大屋苑,過去周六及日共錄13宗,升至八個月新高。美聯十大屋苑則錄11宗,按周跌三成。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,本港評級展望下調,但隨著用家追筍價貨,帶動近期交投量有所回升。不過,暫時二手樓價未有因為交投增加而喘定,下調壓力仍然存在。九龍站再劈見血。消息指君臨天下3座高層E室售1,550萬元,原業主2009年以1,523萬元購入,明賺實蝕。大埔比華利山別墅翠樺道雙號屋淪銀主盤,業主為內地客,2007年以1,863萬元一手購入。





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香港仔地舖劈價沽

1 : GS(14)@2016-05-21 18:08:12

【本報訊】零售市道向下,現任香港建造商會會長陳修杰剛減價逾3,600萬元,以6,380萬元沽出香港仔田灣地舖,持貨七年賺逾一倍。消息指,陳修杰沽出香港仔田灣石排灣道81號兆暉大廈地下1號、2號及6號舖,以及1樓1號、2號舖連兩個附屬平台,作價6,380萬元,合共面積約5,755方呎,呎價1.11萬元。目前地下1及2號舖由麥當勞餐廳租用,6號舖為雲石公司,其餘則交吉,總月租約11萬餘元。以成交價計算,回報逾2厘。
iPhone屏幕主要供應商伯恩光學創辦人楊建文,斥4,800萬元向華懋購入觀塘成業街11號華成工商中心地庫33個車位,平均每個車位145萬元。另中環贊善里1至2號地庫至5樓合共14個單位,以合共1.28億元售出,單位成交價由711.9萬至1,411.8萬元。整個項目地盤面積約佔1,797方呎,總建築面積約6,500方呎,以成交價計,呎價約1.97萬元。





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天水圍短炒王 破頂價沽嘉湖三房戶呎價逼1.1萬

1 : GS(14)@2017-09-17 17:29:08

■嘉湖一個頂層連天台三房戶,呎價逼近1.1萬元,為嘉湖史上最貴呎價。



【本報訊】大炒家在政府推出「首置上車盤」前高位沽貨。一名曾炒賣天水圍過百個單位「短炒王」,三年來首度出貨,剛以超高價673萬元沽出嘉湖山莊頂層連天台三房戶,呎價逼近1.1萬元,為嘉湖史上最貴。其持有嘉湖另一伙同類特色戶,隨即加價30萬元。記者:朱連峰



中原地產馬斯力表示,嘉湖山莊呎價再創新紀錄,位於美湖居8座頂層連天台B室,實用面積623方呎,另設有天台,區內換樓客斥資673萬元承接,打破三房新高價,呎價10,803元。此單位銀行估值更高,達702萬元。



曾炒賣逾百個單位

業主為一名年約五十姓李的區內資深投資者,2011年以298萬元買入,是次沽售,賬面賺375萬元,升1倍。這名李姓投資者堪稱「短炒王」,1998年已涉及區內樓市,有指其透過個人及親友名義,在區內炒賣逾百個住宅單位;已知其「家族」或相關人士買賣過的單位,自1998年以來涉最少48伙,當中22伙是在2003年至2005年期間買入﹔嘉湖山莊佔34伙最多,其次慧景軒佔13伙,栢慧豪園有1伙。該炒家多年來投入炒賣天水圍物業的資金高達6,831.8萬元,已賣出的46伙,只有其中八伙蝕讓,但觀乎其「密食當三番」的戰績,每宗賺8萬元至129萬元,累計賬面賺1,179萬元。當中21伙持貨期不足1年,當中14伙更持貨半年或以下。其中嘉湖山莊麗湖居9座低層A室,2005年2月以120.8萬元買入,一個月以143萬元沽出,速賺22.2萬元。不過,自政府2010年實施SSD(額外印花稅)打擊炒家後,該短炒王已絕迹樓市,對上出貨已是2014年。


目前持有最少4伙

據知,該投資者目前在區內尚持有最少4伙,包括美湖居8座頂層連天台A室特色戶,趁B單位高價賣出後,隨即由680萬反價至710萬元放售,呎價11,288元。其現居於的慧景軒單位則未有放售。利嘉閣梁敬嚴稱,晉海開售前夕,同區二手成交加快,昨單日沽6伙。新都城1期4座高層G室售930萬元,屬屋苑樓價史上第三貴。另消息指,東涌東堤灣畔2座中層B室兩房售633萬元,呎價11,593元,較兩個月前同類貨貴5%。荃灣萬景峯5座中層E室兩房售848萬元,呎價16,726元。中原朱偉雄表示,青衣夾屋宏福花園錄破頂成交,1座低層E室三房戶,實用706方呎,以888萬元成交,料貴絕新界夾屋王。




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程式盤不問價沽貨 道指6分鐘瀉500點

1 : GS(14)@2018-02-13 03:04:58

【本報訊】美股前晚急挫逾1000點,中段短短6分鐘內一度暴瀉500點,市場歸咎於近年流行的程式沽盤,當指數/股票跌至某個水平,立即不問價發出沽售指令,令大市出現骨牌式暴瀉。

越過趨勢轉捩點


高盛發表報告,指過去幾年在牛市中迅速崛起的量化對沖基金,成為市場加速崩潰的推手。標普500指數2735點是趨勢轉捩點,令趨勢型商品交易顧問策略(Commodity Trading Advisers,CTA)量化基金轉向拋售股票,而周一標普跌至2649點,正好越過這個趨勢轉捩點。
CTA追逐短期趨勢,波動性是獲利來源。CTA無懼牛熊,它們捕捉市場大勢並推波助瀾,在上升趨勢中建好倉,在下跌趨勢中沽空。當市場的廣泛下跌行情形成下降趨勢時,CTA基金將隨行就市,壠動強制拋售模式,對市場施加額外的下跌壓力。高盛測算,CTA基金目前為止持有約700億美元美股好倉,在全球股市持有約1,900億美元(約1.5萬億港元)好倉;如果目前的下跌形勢繼續惡化,高盛預計這些基金在未來一個月內拋售1,900億美元是合理的。■記者黃武榮



來源: https://hk.news.appledaily.com/l ... e/20180207/20297777
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瘋搶細單位 連環癲價沽

1 : GS(14)@2018-03-19 04:36:46

■63 Pokfulam昨日單日沽出8伙。

【本報訊】樓市已全面進入瘋癲狀態,除了新盤掀新一輪搶購熱潮,由豪宅、細價樓以至資助房屋的樓價均已升到失控。最癲是市區上車天堂九龍灣淘大花園,樓價短短3個月暴升24%,呎價首度衝破2萬元關口,貴絕東九龍上車屋苑。區區細價樓呎價挑戰2萬元,2015年以每呎1.12萬元開售的元朗洪水橋鄉郊式「劏房」尚築,當日開價被炮轟貴到離譜,今日卻變成低價,最新錄得一宗二手成交,呎價驚見1.9萬元,震驚元朗樓市。另外西區一個「劏房」新盤,一周銷量亦突破百伙。記者:朱連峰 陳家雄

港島:西區細戶售717萬

自上月底開始無間斷日日將單位招標的九建(034)西營盤單幢盤63 Pokfulam,消息稱,昨日單日沽出8伙,其中一個實用面積僅209方呎的單位以717.3萬元沽出,呎價約3.4萬元,創項目新高。惟一切以一手成交網為準。消息指,63 Pokfulam昨沽8伙,成交價由709.9萬至1,086.6萬元,呎價約2.6萬至3.4萬元,涉及資金近8,000萬元。其中1座19樓E室,實用209方呎,以717.3萬元沽出,呎價約3.4萬元,創項目呎價新高。樓書顯示,該貴絕全盤的單位無房,廳房廚合一的空間不足100方呎,約10呎5吋乘8呎7吋,擺完床,開放式廚房近在咫尺。截稿前,一手成交網未顯示昨日成交單位詳情。發展商自上月底開始招標賣樓,在劈價最多近9%下日日有成交,短短一星期沽逾100伙,令全盤累售近130伙,套現逾11億元。發展商將會持有3至4層高層單位,涉及約50伙作中長線收租用途。世紀21北山楊詠詩指,北角維峰高層D室,實用287方呎,開放式間隔,獲投資者以710萬元承接,呎價24,739元。原業主2014年8月以655萬元買入,升值約8%。

■淘大花園樓價3個月貴24%。資料圖片

九龍:淘大呎價首升破2萬

細價樓升幅擴大,東九龍上車天堂九龍灣淘大花園,樓價3個月貴24%,呎價歷史性升破2萬元。淘大花園N座一個連平台特色戶,實用255方呎,上月以490萬元售出,呎價19,216元創下屋苑新高,但紀錄短短一個月後便被打破。土地註冊處資料顯示,屋苑L座頂層5室連天台特色戶,實用242方呎,剛以498萬元易手,呎價20,579元再創屋苑新高,亦貴絕東九龍上車屋苑。同座同層3室連天台單位,去年12月成交呎價僅16,615元,短短3個月,同層呎價搶貴24%。區內代理指,是次淘大花園易手單位去年10月放盤,叫價490萬元,至上月底反價至503萬元,終以498萬元易手。業主曾將單位出租,月租1.15萬元,呎租47.5元,但今次賣樓以交吉出售。賣方2014年6月以326萬元買入,賬面獲利172萬元,升值53%。淘大花園在2003年爆發沙士疫症,呎價跌至1,000多元,樓價50萬元有交易;至今轉眼15年,這個一度因沙士而淪為死城的市區上車屋苑,呎價驚見2萬元,500萬元內放盤近乎絕迹。

■洪水橋新盤尚築每層劏超過30伙。

新界:尚築每呎賣1.9萬

新界洪水橋鄉郊式「劏房盤」,呎價直逼2萬元。百利保(617)及同系富豪酒店(078)合作的元朗洪水橋新盤尚築,每層劏超過30伙,整幢物業134伙中,99%單位面積不足300方呎,以開放式設計。發展商於2015年5月公佈首張價單,首批60伙折實平均呎價近1.18萬元,貴鄰近住宅物業三成,當時已被炮轟貴到離譜。未夠3年後的今日,當日的「離譜價」已變低價,尚築呎價升至近2萬元,拍住港島龍頭屋苑太古城。土地註冊處資料顯示,尚築地下15號特色戶,實用191方呎,另設71方呎花園,上月登記以372.8萬元易手,呎價19,518元,除貴絕洪水橋,亦料創元朗歷來最貴二手呎價紀錄。原業主姓葉,2015年6月以一手價289.92萬元買入,呎價15,179元,兩年多升值82.88萬元或28%。由於持貨未夠3年,即使扣除10% SSD,賬面仍賺45.6萬元。屋苑現有約5個二手放盤,叫價380萬至400萬元。大埔嵐山「劏房」呎價亦向2萬元進發。消息指7座低層D室,實用196方呎,成交價368萬元,呎價18,776元。賣方2015年3月買入價153萬元,3年升值1.4倍。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180313/20330360
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張兆輝1700萬破頂價沽翠擁複式 曾用作自住 持貨14年賺逾千萬

1 : GS(14)@2019-03-13 09:43:14

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0857&issue=20190313
【明報專訊】樓市氣氛轉熱,市場上陸續有屋苑錄得破頂成交之際,名人亦趁勢沽貨,由藝人張兆輝及其妻郭碧姸聯名持有的馬鞍山翠擁華庭一伙逾千呎特色戶,新近以1700萬元易手,創屋苑成交價新高,持貨14年帳面勁賺逾千萬元;另沙田新城市廣場有3房戶以1833萬元成交,成交金額亦創下屋苑新高。

明報記者 謝穎怡

美聯高級營業經理陳少鴻表示,馬鞍山翠擁華庭1座頂層C室,實用面積1105方呎,屬複式連平台特色戶,平台約175方呎,外望山景,附設雅致裝修,單位原以1800萬元放售,放盤約一年,累減100萬元或5.5%,終以1700萬元易手,實呎15,385元,成交金額創屋苑新高紀錄。

土地註冊處資料顯示,上址原業主為張兆輝(CHEUNG SIU FAI EDDIE)及郭碧姸(KWOK PIK YIN CONNIE),兩人於2005年以653.8萬元買入,曾作自住用途,現持貨約14年帳面大幅獲利1046.2萬元或1.6倍。資料顯示,張氏夫婦目前仍持有薄扶林貝沙灣2期8座一伙高層戶,單位實用1376方呎,兩人於2010年斥資2236萬元連車位買入,料市值逾4000萬元。

與妻仍持有貝沙灣市值4000萬豪宅

此外,盤源短缺下推動部分單位以高價易手。美聯助理區域經理梁兆堅表示,沙田新城市廣場3期2座紫藤閣高層D室,實用1018方呎,屬3房間隔,獲同區換樓客以1833萬元購入,創屋苑成交金額新高紀錄,實呎18,006元。據悉,同類單位未有其他放盤,上址原開價1850萬元,終減價17萬元易手,原業主則於1990年220.94萬元一手購入,持貨約29年,帳面獲利約1612萬元或7.3倍。

另市場追捧600萬元以下、可承做八成按揭樓價上限的盤源。代理指,東涌區600萬元以下單位集中於東環1房戶,推動屋苑兩日連錄5宗1房成交。中原分區營業經理陳旭明表示,東環3A座中層8室,實用378方呎,1房間隔,新近以548萬元易手,實呎14,497元。

新城市廣場1833萬創屋苑紀錄

原業主2015年以413萬元一手買入單位,之後一直出租,持貨約4年,帳面獲利135萬元或33%。

慈雲山居屋慈愛苑3房直逼800萬元,市場消息指,慈愛苑G座高層6室,實用650方呎,3房間隔,新近以799萬元(已補地價)易手,實呎12,292元,成交價創屋苑自由市場價新高,原業主2012年以500萬元(已補地價)買入,持貨約7年,帳面獲利299萬元或60%。
張兆 兆輝 1700 萬破 破頂 頂價 價沽 沽翠 翠擁 複式 曾用 作自 自住 持貨 14 年賺 賺逾 逾千 千萬
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=352288

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