ZKIZ Archives


青宏苑未補價實呎撲萬元

1 : GS(14)@2016-09-23 08:01:05

【明報專訊】美國聯儲局暫不加息,二手樓市亦繼續升溫,公屋及居屋升勢更高。繼沙田顯徑邨誕下新界公屋王後,青衣青宏苑亦膺新界居屋王;屋苑一伙2房單位未補地價呎價高見9447元,創新界居屋新高。

膺新界居屋王

青衣本月二手交投暢旺,暫錄42宗成交,其中公屋及居屋成交佔26%(11宗),比例較上月10%有所上升。中原分行經理彭少忠表示,樓價上升使不少買家轉投公營房屋市場。當中青宏苑A座高層3室,實用506方呎,兩房間隔,以478萬元(未補地價)沽出,實呎9447元,呎價創新界居屋新高,並高於去年紀錄9044元約4%。彭續稱,新買家為「白居二」客,已睇樓多時,見入市期限將至,遂加快入市步伐。原業主於2007年以143.5萬元(未補地價)購入,去年7月一度叫價550萬元,最終累減72萬元或13%售出單位,單位期內升值334.5萬元或2.3倍。事實上,屋苑同類單位做價從未試過高逾400萬元。

盈翠兩房實呎高見1.4萬元

同區私樓盈翠半島亦錄今年破頂成交。中原區域營業董事羅彩娥表示,盈翠半島1座高層F室,實用523方呎(建築656方呎),兩房間隔,向內園,新近以733萬元成交,實呎14,015元(建呎11,174元),成交價創屋苑今年分層兩房新高。原業主於2012年以535萬元買入,持貨約4年帳面獲利198萬元或37%。

將中實呎1.45萬 今年新高

至於將軍澳中心錄得今年呎價新高成交。中原分行高級分行經理伍錦基表示,將軍澳中心7座高層F室,實用406方呎(建築546方呎),兩房間隔,今年4月開價580萬元,最終以590萬元獲新盤向隅客承接,創屋苑今年呎價新高,實呎14,532元(建呎10,806元)。原業主於2011年以351萬元買入,持貨5年半帳面獲利239萬元或近七成。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0726&issue=20160923
青宏 宏苑 苑未 未補 補價 價實 實呎 呎撲 撲萬 萬元
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=309631

青衣邨未補價實呎6247元 膺新界公屋王

1 : GS(14)@2016-10-18 08:08:25

【明報專訊】樓市升勢蔓延至公屋市場,九龍新界紛誕公屋王。青衣邨有未補地價公屋單位實呎逾6200元,取代長安邨,榮登新界公屋王寶座。房委會資料顯示,青衣邨宜居樓高層7室,實用381方呎,上月以238萬元(未補地價)成交,實呎6247元,打破同區長安邨的6174元紀錄,呎價創新界未補地價公屋新高。原業主2001年16.77萬元(未補地價)購入,持貨15年帳面獲利221萬元或13倍。

鳳德邨3個月兩破頂

另黃大仙鳳德邨於三個月內再錄呎價破頂紀錄,再誕九龍公屋王。富誠地產高級分區經理陳錫金表示,鳳德邨第2座(碧鳳樓)中層24室,實用381方呎(建築498方呎),2房間隔,望園景,以246.8萬元(未補地價)成交,實呎6478元(建呎4656元),呎價創九龍未補地價公屋新高。原業主於2013年以138萬元(未補地價)購入,帳面獲利約109萬元或近八成 。

東旭苑未補價665萬 全港第三貴居屋

此外,房委會資料顯示,筲箕灣東旭苑一個實用650方呎高層單位,以665萬元(未補地價)成交,實呎10,231元,成交價創全港居屋第三高。全港居屋最高及次高紀錄,分別由深水埗樂年花園(676萬元)及筲箕灣東旭苑(668萬元)保持。

錦豐苑未補價實呎8476元 貴絕馬鞍山

世紀21奇豐分行經理梁榮貴表示,馬鞍山錦豐苑D座高層11室,實用597方呎,以506萬元(未補地價)成交,實呎8476元,除為屋苑首破500萬元成交外,呎價更破盡區內未補地價居屋紀錄。原業主於2008年以167.4萬元(未補地價)購入,帳面獲利338.6萬元或2倍。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9362&issue=20161018
青衣 未補 補價 價實 實呎 6247 新界 公屋
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=312490

鯉安苑未補價實呎9496破頂

1 : GS(14)@2016-11-25 07:11:24

【明報專訊】二手市場成交量雖跌,但樓價繼續上升。藍田鯉安苑有兩房單位未補價實呎突破9000元,月內再度刷新紀錄,創屋苑未補地價呎價新高。

世紀21物業董事謝寶昭表示,鯉安苑A座高層1室,實用面積516方呎(建築面積775方呎),兩房間隔,上月加辣前以490萬元(未補地價),實呎9496元(建呎6323元),較早前8908元再高6%,首次突破9000元,締造屋苑未補地價新高。原業主於2008年173.95萬元(未補地價)購入,帳面獲利316萬元或1.8倍。

第一城實呎1.51萬 距高峰僅3%

另沙田第一城有兩房戶實呎高逾1.5萬元,不但創今年標準戶新高,亦僅低於去年標準戶最高歷史高位1.56萬元約3%。市場消息指,沙田第一城44座中層E室,實用面積284方呎(建築面積395方呎),以約430萬元成交,實呎15,141元(建呎10,886元)。原業主於2010年以174萬元購入,帳面獲利256萬元或1.5倍。

天晉1400萬易手 新買家付額印稅

不過,個別半新盤錄蝕讓成交。中原高級分行經理伍錦基表示,將軍澳天晉6座高層A室,實用面積874方呎(建築面積1111方呎),以1400萬元成交,實呎16,018元(建呎12,601元)。原業主2014年6月以1550萬元購入,未過額印期,額印稅(SSD)由買家支付,扣除其他使費,持貨兩年多實蝕約222萬元或14%。

此外,天水圍嘉湖山莊有3房單位淪為銀主盤。市場消息指,麗湖居5座高層C室,實用面積546方呎(建築面積709方呎),業主疑因財務問題,單位縱然未過額印期,仍於今年8月放盤,至本月初加辣後以420萬元成交,當時做價已較市價低約一成,連使費更要實蝕約50萬元。

嘉湖3房淪銀主盤 業主實蝕50萬

據悉買家已落訂,惟單位淪為銀主盤,未能完成交易。負責促成是次成交的美聯表示,訂金已交由律師樓托管,會保障買家權益。資料顯示,業主於2015年初以410萬元購入,所欠下的佣金仍未清還。現銀主開價480萬元,屬市價。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0390&issue=20161125
鯉安 安苑 苑未 未補 補價 價實 實呎 9496 破頂
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=316884

富榮未補價實呎逼1.1萬 膺全港居屋王

1 : GS(14)@2017-01-18 07:43:30

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5623&issue=20170118


【明報專訊】樓價持續升溫,旺角富榮花園有未補價3房戶售650萬元、實呎高逾1萬元,以呎價計成全港居屋王。與此同時,鴨脷洲悅海華庭挾南港島延線通車優勢,亦以呎價計成為全港夾屋王。

富榮花園有單位打破香港仔雅濤閣紀錄,未補地價成交實呎高近1.1萬元。

650萬元沽 帳面獲利380萬

家天下分行經理黎振傑表示,有關單位為2座高層B室,實用592方呎(建築694方呎),以650萬元(未補地價)沽出,實呎10,980元(建呎9366元),做價創屋苑未補地價成交新高,呎價貴絕全港未補地價居屋,新買家為公屋綠表客。

原業主2009年以270萬元(未補地價)購入,帳面獲利380萬元或1.4倍。資料顯示,對上最高呎價紀錄來自香港仔雅濤閣(10,903元)。

悅海實呎13719元成夾屋王

另鴨脷洲悅海華庭亦有單位榮登全港夾屋王寶座。土地註冊處顯示,悅海華庭1座高層H室,實用605方呎(建築801方呎),以830萬元(已補地價)易手,實呎13,719元(建呎10,362元),除做價創港島區夾屋新高外,呎價更創全港夾屋新高。原業主2013年560萬元(已補地價)購入,帳面獲利270萬元或近五成。

新城市廣場雙破頂

另沙田新城市廣場亦有3房戶締做屋苑雙破頂成交。世紀21助理區域營業董事周淑萍表示,沙田新城市廣場1座低層D室,實用1018方呎(建築1186方呎),以1590萬元成交,採3房1套連儲物室間隔,實呎為15,619元(建呎13,406元),做價及呎價齊創屋苑新高。原業主2014年1300萬元購入,持貨不足3年,需付159萬元額印稅,扣除額印稅及其他使費料微賺66萬元或5%。

荃中六屍案凶宅流拍

此外,荃灣中心六屍命案單位昨透過拍賣行推出,開價228萬元,最終在乏人競投下流拍收場。該凶宅位於17座低層G室,實用374方呎,開價228萬元,呎價6096元。
富榮 未補 補價 價實 實呎 呎逼 1.1 全港 居屋
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=322843

天盛苑未補價實呎6640元 天水圍居屋王

1 : GS(14)@2017-01-20 12:59:47

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5540&issue=20170120
【明報專訊】樓市繼續升溫,天水圍天盛苑有2房戶實呎高逾6600元,誕區內居屋王。祥益地產營業經理黃肇雯表示,天盛苑O座高層3室,實用506方呎(建築668方呎),2房間隔,獲區內買家以336萬元(未補地價)購入,實呎6640元(建呎5030元),做價創屋苑同類新高,呎價破盡區內未補地價居屋紀錄。原業主2000年約72.6萬元(未補地價)購入,帳面獲利約263.4萬元或逾3.6倍。

太古城業主反價 1313萬沽

另鰂魚涌太古城於施政報告公布後首錄成交。中原資深區域營業經理張光耀表示,太古城銀星閣高層H室,實用749方呎(建築843方呎),由於屋苑匙盤只約15個,上址即使連租約、無樓睇,亦獲兩組買家爭購,反價13萬元至1313萬元易手,實呎17530元(建呎15,575元)。原業主2012年990萬元購入,帳面獲利323萬元或33%。

花園臺實呎3.64萬破頂

市場消息稱,中半山花園臺3座高層A室,實用面積2828方呎,以1.03億元易手,實呎36,421元,創屋苑呎價新高。原業主於1999年以1988萬元購入,帳面獲利8312萬元或近4.2倍。
天盛 苑未 未補 補價 價實 實呎 6640 天水圍 天水 居屋
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=323290

青宏苑未補價實呎逼9500 青衣居屋王

1 : GS(14)@2017-02-15 09:19:09

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8863&issue=20170215
【明報專訊】居屋市場續錄破頂成交,青衣青宏苑有未補地價3房戶實呎直逼9500元,榮登區內居屋王。中原市務經理姚智皓表示,青宏苑A座中層3室,實用506方呎(建築689方呎),3房間隔,以480萬元(未補地價)獲換樓客承接,實呎9486元(建呎6967元),呎價創區內未補地價居屋新高。原業主2001年125萬元(未補地價)買入,帳面獲利355萬元或2.8倍。

偉華撻訂貨 實呎1.5萬易手

此外,沙田偉華中心有兩房撻訂戶實呎高逾1.5萬元,屬屋苑次高水平。美聯首席聯席區域經理陳國良表示,偉華中心3座高層D室,實用308方呎(建築417方呎),2房間隔,享河景,原於上月底以465萬元成交。據悉,買家已付約46.5萬元訂金,惟因私人事務離港,終止交易。原業主再以470萬元放盤,近日以469.8萬元成交,較兩周前賣貴約5萬元,實呎15253元(建呎11266元),實呎為屋苑次高。原業主2012年299萬元購入,帳面獲利170.8萬元或57%。

康福園三按銀主盤1120萬沽

不過,個別銀主盤單位則以低價沽售。中原高級分行經理李嘉寶表示,北角康福園A座高層D室,實用1003方呎,單位屬三按銀主盤,3房套間隔,望樓景,銀主叫價1150萬元,最終減30萬元以1120萬元易手,實呎11167元,成交價較正常單位市價低8%。 原業主於2005年413.6萬元買入,現銀主易手,12年間升值706.4萬元或1.7倍。

爵悅庭本月暫6宗成交超上月

另受荃灣新盤柏傲灣開售刺激,區內爵悅庭本月暫錄6宗成交,已超上月全月5宗水平。美聯營業經理陳曉昇表示,爵悅庭北翼高層F室,實用454方呎(建築614方呎),以650萬元成交,實呎14317元(建呎10586元),實呎逾1.4萬元,屬高價成交。原業主2005年300萬元購入,帳面獲利350萬元或1.2倍。
青宏 宏苑 苑未 未補 補價 價實 實呎 呎逼 9500 青衣 居屋
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=326618

海富苑開放式戶未補價實呎首破萬

1 : GS(14)@2017-05-16 09:34:00

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9336&issue=20170516
【明報專訊】樓價升勢不止,細價樓成為買家上車最後機會。旺角海富苑有開放式未補地價實呎首破萬元,因樓價總額較細,料買家僅付最少10萬元作首期便可上車。

家天下分行經理黎振傑表示,海富苑海寧閣高層1室,屬實用211方呎開放式單位,以216萬元(未補地價)易手,實呎10,237元,呎價創屋苑新高。黎續稱,買家為公務員,若借盡最多95%按揭,首期只需10.8萬元。雖然該買家原本居於西營盤,於港島上班,但見屋苑樓價總額較細,亦購入上址。原業主2000年以51萬元(未補地價)購入,帳面獲利165萬元或3.2倍。

天頌苑426萬 實呎6566元雙破頂

美聯分行營業經理張子健表示,天水圍天頌苑D座中層5室,實用650方呎(建築829方呎),採3房間隔,獲綠表客以426.8萬元(未補地價)承接,實呎6566元(建呎5148元),成交價及呎價均創屋苑新高。原業主於2000年約98.76萬元(未補地價)購入,帳面獲利328.04萬元或約3.3倍。

另元朗采葉庭有「額印鬆綁貨」賺近五成。利嘉閣助理分區經理黃永全表示,采葉庭1座中層H室,實用460方呎(建築606方呎),2房間隔,望樓景,首置客以530萬元承接,實呎11,522元(建呎8746元)。原業主2014年5月以361萬元買入,持貨滿3年帳面獲利約169萬元或47%。

采葉庭額印鬆綁貨 3年升五成

另青衣藍澄灣2房戶樓價首見600萬元。利嘉閣首席聯席市務董事彭錦添表示,藍澄灣1座高層F室,實用488方呎(建築683方呎),2房間隔,外望山景,以600萬元易手,實呎12,295元(建呎8785元),成交價創屋苑2房新高。業主2008年3月222萬元購入,帳面獲利約378萬元或約1.7倍。

藍澄灣2房首見600萬

此外,中原副分區營業經理伍錦基表示,將軍澳清水灣半島1座高層A室,實用1041方呎(建築1372方呎),以1280萬元成交,實呎12,296元(建呎9329元),成交價創屋苑新高。原業主2006年619萬元購入,帳面獲利661萬元或逾1倍。
海富 開放式 開放 戶未 未補 補價 價實 實呎 呎首 首破 破萬
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=333013

利東邨未補價實呎7874元 膺全港公屋王

1 : GS(14)@2017-10-03 09:21:54

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6095&issue=20171003
【明報專訊】市場再現公屋王。市場消息指,鴨脷洲利東邨東昇樓高層17室,實用面積381方呎,日前以300萬元(未補地價)轉手,呎價高見7874元,創全港未補地價公屋單位呎價新高。新紀錄呎價稍高於今年4月份由香港仔華貴邨以實呎7860元所創下的紀錄。原業主於2005年以約21萬元購入(未補地價),帳面獲利279萬元或13倍。

城中駅3房925萬破頂

新盤向隅客繼續回流二手市場。市場消息稱,將軍澳城中駅9座極高層H室,實用面積650方呎,3房1套間隔,望海景,以925萬元售出,成交價創屋苑同類單位新高,較上月888萬元的高位再調升4%,實呎14,231元;原業主2006年以380萬元購入,持貨11年帳面獲利545萬元或1.4倍。

二線屋苑追落後,頻錄破頂成交。市場消息指,葵涌廣場2座高層B室,實用面積536方呎,3房間隔,以新高價798萬元成交,實呎14,888元;原業主1990年以112萬元一手購入,持貨27年,帳面獲利686萬元或6倍。

上車客438萬購第一城凶宅同層戶

另外,十大屋苑之一的沙田第一城,有另類貨獲市場承接。中原分區營業經理招錦昌表示,沙田第一城49座高層B室,屬凶宅同層單位,實用面積284方呎,2房間隔,獲上車客以438萬元承接,實呎15,423元。原業主2014年6月以338萬元買入,持貨3年,帳面獲利100萬元或30%。資料顯示,該單位成交價較正常單位市價約460萬元僅低約5%。

國慶3天長假 十大屋苑19宗成交

另外,中原統計,於剛過去的周末,十大屋苑共錄15宗成交,較上周周末7宗大幅上升逾1倍,國慶3日假期更錄得共19宗成交。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,日出康城晉海銷情熾熱,大量向隅客回流二手市場,加上國慶3天假期睇樓氣氛活躍,二手成交明顯上升。向隅客主要回流至新界上車盤,以新盤入場單位價錢可以購入新界3房單位,加快二手承接,二手業主叫價持續企硬,議價空間只有1%至3%。

美聯住宅部行政總裁布少明表示,展望10月一手盤陸續登場,預期在新盤主導下,二手交投量持續反覆。
利東 未補 補價 價實 實呎 7874 全港 公屋
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=341641

康山兩房未補價實呎11813 屋苑新高

1 : GS(14)@2017-10-09 12:34:38

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6306&issue=20171009
【明報專訊】居屋成交價媲美私樓,市場消息表示,鰂魚涌居屋王康山花園2座高層E室,新近以510萬元(未補地價)成交,單位實用面積431方呎、屬兩房戶型,實呎高見11,833元,創屋苑未補地價新高。

據悉,原業主兩個月前開始放盤,同於綠表及自由市場放售,叫價分別516萬及760萬元,最終獲綠表買家購入;原業主於1986年以30.33萬元(未補地價)購入,持貨31年,帳面獲利479.67萬元或近16倍。

爾巒4房額印鬆綁售1322萬

元朗錦田爾巒新近錄得3年額印稅SSD鬆綁貨獲利個案。美聯物業區域經理鄧涇渭表示,茵羅洛斯大道6A座中層B室,屬實用面積1157方呎4房雙套房單位,享內園景,原業主半年前放盤,當時叫價1400萬元,及後調整放售價至1360萬元,經議價後終以1322萬元易手,較半年前放售價減78萬元或5.6%,實呎11,426元。資料顯示,原業主於2014年4月以1003萬元購入單位,帳面獲利約319萬元,物業期內升值32%。

晉海向隅客702萬買領凱3房

另新地(0016)日出康城晉海熱賣,帶動同區二手成交。利嘉閣地產聯席董事梁敬嚴表示,一名曾入票認購晉海的買家,日前因未能購得單位,遂轉投同區二手,新購入領凱10座極高層左翼A室,為實用面積602方呎3房戶,成交價702萬元,實呎11,661元;原業主2013年以465.6萬元購入,持貨4年轉手獲利236.4萬元,物業升值近51%。

香港置業助理分區董事劉浩勤表示,將軍澳君傲灣3座高層A室,實用面積651方呎3房1套戶,以890萬元易手,實呎13,671元,為屋苑本月首宗成交;原業主於2005年以377.7萬元一手購入,現易手帳面賺逾512萬元或1.4倍。
康山 兩房 房未 未補 補價 價實 實呎 11813 屋苑 新高
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=342434

綠悠雅苑2房銀主盤780萬破頂 連補價實呎1.4萬 逼近青衣私樓

1 : GS(14)@2018-02-03 09:46:16

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4034&issue=20180203


【明報專訊】近期市場上銀主盤放售個案雖有上升趨勢,但新春前卻有銀主盤獲買家以破頂價入市。首個資助房屋置安心計劃的青衣綠悠雅苑,出現入伙以來首個銀主盤,2房戶以780萬元成交(已補地價),實呎14,365元,無論成交價及呎價均創屋苑新高。此外,一直被視為市區上車盤的九龍灣淘大花園,更有2房戶首破700萬元易手,成為屋苑樓王。

明報記者 甘潔瑩

市場消息指,上述單位位於綠悠雅苑2座低層C室,實用面積543方呎,2房間隔,上月中淪為銀主盤,銀行經補價後以780萬元易手,實呎14,365元,無論成交價及呎價均創屋苑新高。土地註冊處資料顯示,原業主2013年以320.1萬元購入(未補地價),並於2016年錄得破產登記。

事實上,綠悠雅苑於去年10月、即特首林鄭月娥施政報告公布白居二將恒常化後,曾錄未補價易手勁賺個案,位於3座中層E單位,實用535方呎,2房間隔,獲綠表客以566萬元承接,曾為屋苑綠表市場新高價,實呎10,579元。原業主2013年4月以358.8萬元買入,帳面獲利207.2萬元或約58%。

淘大2房成交價首破700萬

此外,市區上車盤成交價再創新紀錄。市場消息指,九龍灣淘大花園S座高層8室,實用489方呎(建築607方呎),2房間隔,剛以755萬元易手,實呎15,440元,為屋苑成交價首破700萬元大關。原業主2006年以186萬元買入,帳面獲利569萬元或3倍。

事實上,屋苑早前呎價已刷新紀錄,位於L座高層6室,實用面積242方呎,成交價457萬元,實呎高達18,884元。

尚城特色戶連車位近千萬沽

另外,洪水橋尚城亦錄罕見的新高成交,位於屋苑1座頂層連天台戶,實用958方呎(建築1524方呎),4房套房連工人房間隔,連1個車位,以968萬元易手,成交價創屋苑分層新高,實呎10,104元。原業主2011年4月以696萬元買入單位,1年後再以37萬元購入車位,帳面獲利235萬元或32%。

太古城 3房1888萬同類新高

此外,十大屋苑之一的鰂魚涌太古城,錄得本月首宗成交。中原資深區域營業經理張光耀指,本月太古城錄得的首宗成交,位於雅蓮閣極高層D室,實用922方呎(建築1029方呎),3房1套間隔,以1888萬元易手,實呎20,477元,成交價創屋苑同類新高,亦打破上月份銀柏閣的屋苑同類1818萬元的紀錄。原業主2010年12月以1025萬元買入,帳面獲利863萬元或84%。
綠悠 雅苑 房銀 銀主 主盤 780 萬破 破頂 連補 補價 價實 實呎 1.4 逼近 青衣 私樓
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=347645

富榮3房戶未補價實呎跌穿1萬

1 : GS(14)@2018-09-26 00:10:58

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0395&issue=20180925
【明報專訊】二手成交市况持續淡靜,向來有「居屋王」之稱的旺角富榮花園,新近錄低價成交,有未補價單位成交實呎跌穿1萬元,為屋苑近期少見低價;市場消息稱,上述富榮花園13座中層G室,屬實用面積592方呎3房戶,新近以約580萬元(未補地價)成交,實呎約9800元,為屋苑近期低價成交。

7月誕生全港首個千萬居屋王

據悉,原業主之前叫價一度逾700萬元,是次成交價大減逾百萬元,但原業主早於2004年以150萬元購入單位(未補價),持貨14年,帳面仍獲430萬元或近2.9倍。可留意的是,富榮花園今年7月曾首誕下千萬居屋王,一個實用592方呎的3房戶,以1065萬元(已補地價)、實呎17,990元易手,實呎價屬屋苑新高,其成交價創屋苑、甚至全港已補價居屋新高,比深水埗樂年花園創下的980萬元紀錄,再高出85萬元或9%。

曼克頓山兩月賣平一成

另荔枝角曼克頓山亦錄減價成交,美聯高級營業經理杜彼德表示,上述曼克頓山3座中層E室,屬2房間隔,實用538方呎,原業主開價約980萬元、放盤逾1周,雙方議價後以960萬元成交,實呎17,844元,減幅20萬元或2%。

資料顯示,曼克頓山第3座另一個中高層、同面積C室,7月以1100萬元、實呎20,446元易手,意味上述新成交呎價比兩個月前低逾一成。據悉,原業主2014年以約717萬元購入上址,帳面獲利約243萬元,期內物業升值近34%。

荃灣西環宇海灣亦錄價成交,市場消息指,單位為8座高層A室,屬實用660方呎3房海景戶,原業主最初以1080萬元放售,最終議價至1007萬元易手,減價73萬元或6.8%,實呎15,258元。資料顯示,本月初屋苑有750方呎海景戶,成交價1260萬元、呎價約1.68萬元,即最新成交呎價較本月初低近一成。

奧運站9月至今錄約4宗

此外,奧運站9月至今僅錄約4宗二手成交,較上月同期下跌逾四成,整體價格下調約8%;利嘉閣分區董事鄭運就表示,區內最新二手成交為浪澄灣7座高層B室,屬實用559方呎海景2房戶,以1300萬元易手,實呎23,256元;原業主2014年以約919.5萬元買入單位,帳面獲利逾380萬元或41%。
富榮 房戶 未補 補價 價實 實呎 呎跌 跌穿
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=351274

綠悠雅苑未補價實呎逾萬元 今年新低

1 : GS(14)@2018-12-19 09:41:56

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3893&issue=20181219
【明報專訊】受「白居二」刺激,青衣綠悠雅苑本月連錄3宗二手成交。中原地產高級分行經理練玉群表示,綠悠雅苑1座中層E室,實用面積420方呎,一房間隔,未補地價開價485萬元,獲「白居二」買家議價至430萬元易手,屬屋苑首宗一房單位二手成交,實呎10,238元,呎價創屋苑今年新低。若與今年高位呎價11,537元比較,則低約一成。不過,原業主2015年7月271.4萬元一手買入,持貨3年半,帳面仍大幅獲利158.6萬元或58%。

耀安邨1年首跌穿200萬

另外,世紀21奇豐助理區域營業董事黎健鋒表示,馬鞍山耀安邨耀榮樓中層08室,實用面積385方呎,2房間隔,以186.3萬元未補地價易手,實呎4,839元。房委會資料顯示,上述成交為去年9月以來首次跌穿200萬元,呎價為2016年9月以來新低。原業主1999年10月以17.2萬元未補地價購入,帳面仍賺169.1萬元,升值9.8倍。

市場消息指出,土瓜灣翔龍灣2座中低層A室,實用面積360方呎2房戶,最新以598萬元售出,成交價見今年屋苑同類新低價,實呎16,611元。

翔龍灣兩房失守600萬

資料顯示,翔龍灣同座低兩層A室,今年8月曾以745萬元售出,實呎20,694元,即4個月同類成交價下調約147萬元或約20%。原業主2013年以455萬元購入,帳面仍獲利143萬元或31%。

另紅磡海逸豪園特色戶劈近千萬元易手,單位為10座中層C及D室相連特色戶,實用面積1495方呎,今年10月起放售,叫價3500萬元,放盤2個月未獲承接,於本月初減至2700萬元,終議價後以2530萬元成交,實呎16,923元。

海逸相連戶實呎1.7萬 高位跌兩成

同座高層D室分層戶,實用面積897方呎,今年8月以1900萬元、實呎逾2.1萬元,換言之特色戶較分層戶高位低兩成。
綠悠 雅苑 未補 補價 價實 實呎 呎逾 逾萬 萬元 今年 新低
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=351784

田景邨未補價實呎破6000元 3年倍升

1 : GS(14)@2019-05-09 09:05:26

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8230&issue=20190509
【明報專訊】雖然中美貿易戰再有新動向,但二手屋苑高價買賣仍然不絕,如屯門公屋屋苑田景邨,就有一個單位未補地價以270萬元成交,實呎首破6000元創屋苑新高,並帶挈原業主持貨3年帳面勁賺近一倍。

祥益地產分行經理黃文樂表示,田景邨12座低層19室,單位實用443方呎,獲一名區內白居二買家以270萬元(未補地價)購入上址作自住之用,實呎6095元,成交價創出該屋苑未補地價的同類型單位新高,而呎價更創出該屋苑的新高紀錄。

原業主2016年以約137萬元 (未補地價) 購入,帳面獲利約133萬元或近一倍。

灝景灣兩房875萬 同類新高

另中原高級分行經理朱偉雄表示,青衣灝景灣8座高層G室,實用499方呎,兩房間隔,望內園景,新近以875萬元易手,實呎17,535元,成交價創該期同類兩房新高,原業主2010年361萬元買入,帳面獲利514萬元或1.4倍。

此外,紅磡半島豪庭1座高層C室,實用面積1005方呎,享海景,3房連套房間隔,另設工人套房,賣地後即以2230萬元售出,實呎22,189元,樓價創屋苑標準戶歷史次高。原業主2012年1295萬元購入,現帳面獲利935萬元或72%。

大潭道銀主屋料1.8億易手

豪宅方面,市場消息指,南區大潭道12至16號一幢銀主洋房,在進行拍賣前售出,市場估計造價近1.8億元,物業實用3350方呎,實呎約5.37萬元,原業主2009年1.55億元購入,現成交價較當年僅高出2500萬元或16%。

另土地註冊處顯示,何文田天鑄6座高層C室,實用1363方呎,上月以4500萬元易手,實呎33,015元;原業主於2015年以4809.2萬元一手買入,現帳面蝕約309萬元,貶值6%,惟發展商當時提供現金回贈,業主實質未必要損手離場。

尚御特色戶3500萬 7年升三成半

市場消息指,九龍塘尚御2座地下連花園特色戶,剛以3500萬元售出,單位實用1559方呎,實呎22,450元。原業主2012年以2600萬元買入,帳面獲利900萬元或35%。
田景 未補 補價 價實 實呎 呎破 6000 年倍 倍升
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=352652


ZKIZ Archives @ 2019