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新地十四鄉傳補價逾150億 歷來最大宗 呎價3200元

1 : GS(14)@2017-11-08 07:19:58

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1917&issue=20171108

【明報專訊】新地(0016)今年9月透露已完成西貢十四鄉補地價項目,新地及地政總署一直未有公布補地價金額,昨日市場傳出,有關補地價金額逾150億元,以483萬呎樓面計,每呎樓面補價約3200元,總金額打破2009年恒地(0012)馬鞍山落禾沙項目、以約96億元所創下最大宗農地轉住宅的補價紀錄,每呎樓面補價則略低於8年前落禾沙每呎補價3252元水平。

明報記者 甘潔瑩

本報就西貢十四鄉補地價事宜向地政總署查詢,地政總署回覆指,相關發展屬一宗換地申請,評估土地補價是以土地當時的十足市值為評估基礎,評估土地價值時,會考慮各方面因素,包括市場物業價格及地契條款限制,例如地契中要求為發展所進行的基礎設施,以及根據城規會給予規劃許可所訂的各項條件等。

地政署指評估地價考慮多方因素

對於市傳補價金額逾150億元,新地副董事總經理雷霆回應稱,數字不評論,只謂非常高興能與政府達成補地價,項目正進行前期設計中,稍後會公布更多細節。另集團積極爭取農地轉用途,希望增加更多住宅供應,對樓價平穩發展有幫助。新地副董事總經理黃植榮昨出席另一場合時亦指,十四鄉項目的補地價協議是根據建築成本而定,強調價錢「絕對合理」。他又指,項目屬「生地」,與「熟地」不同,目前未有基建網絡,前期規劃、時間、設計和施工費用均龐大,發展至少需3至4年,故不能與「熟地」直接比較。

雷霆:續爭取農地轉用途

對於西貢十四鄉每方呎樓面補價較8年前的落禾沙低,高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚表示,項目補地價合理,不認為政府估價偏低,因以現時建築成本每呎逾5300元計,加上基建發展開支等,該地每呎發展成本已逾1萬元,連同發展利潤計算,日後推售每呎最少逾1.5萬元。

西貢十四鄉項目涉及約483萬方呎,相等於一個天水圍嘉湖山莊,可見規模龐大,為近年罕見,項目已獲屋宇署批出兩份發展圖則,包括去年12月鄰近馬鞍山濾水廠的地皮,獲批建17幢16至25層高分層住宅大廈、1幢2層高教堂及1幢2層高商業大廈,住宅樓面涉約215.5萬方呎。

測量師料每呎成本逾萬元

而今年4月,位於鄰近大洞禾寮一帶的地皮,獲批建29幢6至22層高的分層住宅大廈、30幢3層高的洋房,並設有1幢1層高商業設施,涉及266.92萬方呎。

與此同時,項目北面地皮將建逾27萬方呎康樂設施,包括高爾夫球會、運動中心、公眾停車場等。

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2 : GS(14)@2017-11-08 07:20:34

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3462&issue=20171108

【明報專訊】新地(0016)今年積極補充土儲,於今年先後完成兩個大型項目的補地價,分別為屯門兆康第54區的商住項目及西貢十四鄉項目,另於上周成功以50.6億元購得長沙灣興華街西對出臨海酒店地,涉資逾266億元,3個項目合共提供805.6萬方呎的發展樓面。

長沙灣住宅地王志在必得

新地副董事總經理雷霆昨日亦表示,將積極競投本周五截標的長沙灣住宅地,而測量師預計臨海住宅地每方呎樓面地價可達1.4萬至1.8萬元,估值138億至178億元。若新地成功投得該地皮,預料投放於發展地皮的金額將逾400億元,明顯對本地樓市投下信心一票。

5項目全數未推出市場

新地對上一次瘋狂吸納地皮,要追溯至2015年,當時新地於年內吸納5幅全新地皮,包括港鐵西鐵線元朗站發展項目、輕鐵天榮站發展項目、大埔白石角科進路與博研街交界地皮、屯門第16區海榮路與恆富街交界地皮,以及市建局馬頭角北帝街及新山道重建項目,涉及資金逾150億元,可建總樓面涉逾381萬方呎,無論地皮數量及金額均居發展商之冠,成當年買地大贏家。值得留意,上述五個項目全數未推出市場。
新地 地十 四鄉 傳補 補價 價逾 150 歷來 最大 呎價 3200
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