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荃灣成戰場 海之戀柏傲灣料對撼 兩盤共涉1953伙

1 : GS(14)@2016-11-23 07:38:27

【明報專訊】政府加辣近三周,部分發展商開始重整推盤步伐。長實地產(1113)荃灣西灣畔項目,正式命名為海之戀,預期稍後可獲批預售,有機會趕及年底前開售,成長實繼去年底推出元朗世宙後,一年來最大型新盤。事實上,荃灣西同區由新世界(0017)發展的柏傲灣,亦正待批預售及部署推出,意味兩盤合共1953伙將對撼。

明報記者 方可兒、林可為

長實與港鐵合作的荃灣西站灣畔項目分兩期發展,合共提供2406伙;首期涉970伙,樓花期約22個月,並命名為海之戀,是繼去年11月推出世宙(1129伙)後、長實近一年所推的最大型新盤。

長實執行董事趙國雄表示,海之戀正待批預售樓花同意書,一旦獲批預售即盡快推出。

對港府突擊加辣,趙國雄表示無論政府出任何招,作為發展商,也是盤照開,樓照賣。

主打兩至三房戶 最細單位370呎

海之戀整個項目共分9座發展,首期佔5座,涵蓋1房至4房;當中1房戶設160伙(實用370至393方呎);2房戶設328伙(實用496至519方呎);3房戶設443伙(實用734至799方呎);4房戶設39伙(實用1113至1149方呎),即樓盤約八成單位採2、3房間隔。

至於毗鄰海之戀的另一港鐵項目、由新世界及萬科發展的柏傲灣,共提供983伙,包括開放式至4房單位,樓花期約21個月,如獲批預售,相信亦會於今年底至明年初期間登場,意味兩大荃灣西新盤,有機會正面對撼。

麗展今年賣樓42億 創20年新高

此外,今年賣樓豐收的麗展(0488),集團高級副總裁潘銳民表示,旗下土瓜灣喜築、將軍澳藍塘傲,今年共售約570伙及套現42億元,兩項數字均為集團20年來新高紀錄。潘指出,現時樓市受新辣招影響,加上美國有機會加息,故集團對樓市採觀望態度。

另麗展明年計劃推出深水埗基隆街(以細單位為主,一房戶約200方呎),筲箕灣兩新盤,合共約250伙。

加多利軒個別單位提價4%

恒地(0012)上月至今累售103伙的何文田加多利軒,加推25伙實用180至390方呎單位,定價454.2萬至796.9萬元,維持最高5%折扣,即95折後,折實入場費431萬元起,周六售6伙;當中個別單位加價4.5%,如18樓B室(實用181方呎)以定價計呎價25,188元,比樓層較高19樓B室的呎價24,110元,調高4.5%。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5362&issue=20161123
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新世界明年推5盤 逾2100伙 柏傲灣料撼長實海之戀 勢成焦點

1 : GS(14)@2016-12-07 07:31:38

【明報專訊】近年銳意重返龍頭發展商行列的新世界(0017),今年迄今在港累沽逾千伙,套現總額逾83億元,比去年全年65億元增近三成。新世界亦預告明年擬推5個全新盤,共涉2136伙,仍待批預售、單位總數達983伙的荃灣西柏傲灣勢成焦點,預計將於明年初登場,極有機會與同區由長實(1113)發展、同樣待批預售的全新大盤海之戀正面對撼,後者提供達970個單位。

明報記者 林可為、林尚民

新世界營業及市高級總監楊文出席美聯分行開幕時稱,集團計劃明年推出的5個全新盤涉逾2100伙,除上述柏傲灣外,還包括西貢清水灣傲瀧、港島西區ARTISAN HOUSE、屯門鄉事會路88號項目及元朗唐人新村項目;當中柏傲灣、傲瀧、ARTISAN HOUSE,均計劃明年首季推售(見表)。

今年沽千伙套83億 增近三成

值得留意的是,新世界今年推出的全新盤主要為西區瑧璈(涉191伙,僅餘1伙),其餘以銷售天后柏傲山、旺角SKYPARK、尖沙嘴名鑄、大圍溱岸8號等的餘貨為主,其間售逾1000伙,數量雖與去年全年銷售數字相若,但與集團年初公布擬今年推售2900伙的目標相比,僅佔目標約35%。不過,由於新世界今年售出單位不乏豪宅,套現金額卻逾83億元,比去年全年65億元增加28%。此外,新世界現僅餘約39伙貨尾待售,存貨量為集團歷年來最低紀錄。

僅餘39伙貨尾 集團歷年最少

至於旗下兩大焦點新盤,包括早於2月已上載樓書的清水灣傲瀧(680伙),因年初樓市氣氛欠佳、至年底政府又突擊加辣,故一直按兵不動,最終延至明年首季才發售;另現時仍待批預售的柏傲灣,涵蓋開放式至4房,當中47%屬2、3房戶,39%屬開放式和1房戶。

嘉華嘉匯延至新春後開售

其他發展商方面,至少有6個原擬年底前開售的主要全新盤,將押後到明年新春前、後才出擊。嘉華國際(0173)總經理(香港地產)溫偉明表示,集團上月已獲批預售的啟德發展區嘉匯,擬延至農曆新年後才發售,並承認新辣招出台後,發展商定價較難,主要是成交萎縮,可參考數據減少。

長實意花園最快新春前推

至於近日積極拆售元朗世宙商舖的長實,集團高級營業經理何家欣表示,由67幢洋房組成、9月已獲批預售的元朗意花園,本月雖擬開放現樓示範屋予代理參觀,但相信最快農曆年前才推售。華懋銷售部總監吳崇武亦稱,集團今年售逾900伙套現90億元,為集團歷來新高,同系九龍延文禮士道項目,擬新春後才推出。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2211&issue=20161207
新世界 明年 2100 柏傲 傲灣 灣料 料撼 長實 海之 之戀 勢成 焦點
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荃灣新盤戰 下季推1,900伙長實海之戀撼新世界柏傲灣

1 : GS(14)@2016-12-07 07:52:52

【本報訊】臨近年尾,加上樓市新辣招出台一個月,不少發展商都有提早「收爐」意欲,放眼2017。至於明年第一季焦點,將落於荃灣身上,兩大鐵路項目新世界(017)柏傲灣以及長實(1113)海之戀,勢成為兩大財團於明年初的重點項目,另市區項目嘉華(173)啟德嘉匯或推遲至農曆年後才推出。目前待批樓花逾1.7萬伙,為過去12年新高。記者:黃嘉銘 陳東陽



樓市加辣令不少發展商都以靜制動,推遲了賣樓步伐。新世界營業及市務高級總監楊文昨表示,明年部署推售五個新盤項目,涉逾2,100伙。據統計,當中近一半單位是來自荃灣柏傲灣,楊文指仍然等候批出預售樓花,估計都要等到明年方可推盤。另集團今年共售出逾千伙,連同車位及合資項目,共套現逾83億元。



嘉匯或延至新春後登場

同區長實海之戀亦是等候批出預售樓花,相信都要等到明年初方可推出,兩大新盤共1,900多伙,有可能於第一季推出,但兩者同為西鐵項目,相信推出時間會有協調。即使是市區盤,都觀望後市再出擊。嘉華總經理(香港地產)溫偉明昨表示,提供900伙的啟德嘉匯,未必趕到月內開價,不排除過農曆年後先推,他慨嘆因現時新辣招,令樓市成交「縮得好緊要」,難掌握數據,定價有難度。另外,同區「港人港地」項目中海外(688)啟德1號(II)日前正式獲批預售樓花,提供624伙,預計明年10月31日落成。至於今年極速售出全盤98%的新地元朗Grand Yoho,積極部署推售第二期。集團副董事總經理雷霆昐第二期今年年底前獲批預售樓花同意書,屆時會推售部份單位,料農曆新年後亦會取得入伙紙。新地胡致遠補充,項目標準單位面積介乎400至1,200方呎,戶型由一房至四房。另嘉里(683)何文田皓畋加推149伙,折實平均呎價近2.28萬元,周六以先到先得形式發售45伙。集團執行董事朱葉培表示,加辣前項目首置客名義佔比約四份之一,而加辣後則增至一半。


申請預售樓花12年新高

地政總署資料顯示,上月有三個住宅項目申請預售樓花,包括由中冶集團荃灣青龍頭項目,提供198伙,名為逸璟.龍灣,預計2018年12月31日落成。另遠展(035)位於沙頭角順隆街31號的尚澄,提供261伙,預計2018年10月31日落成。美聯物業首席分析師劉嘉輝指,首11個月累計,新申請單位已達17,182伙,已創自2004年後的12年新高。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161207/19857538
荃灣 灣新 新盤 盤戰 下季 季推 900 長實 海之 之戀 戀撼 新世界 柏傲 傲灣
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君傲灣雙破頂 1180萬沽實呎1.49萬

1 : GS(14)@2017-01-09 07:56:11

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1567&issue=20170109


【明報專訊】受到兩大新盤收票影響,二手交投進一步淡靜,不過仍有個別屋苑錄破頂成交。香港置業助理分區董事劉浩勤表示,將軍澳君傲灣3座高層D室,實用面積792方呎(建築1050方呎),以1180萬元成交,實呎14,899元(建呎11,238元),成交價和呎價均創屋苑新高。原業主於2008年以590萬元購入,帳面獲利590萬元或1倍。值得注意的是,同座高9層D室在兩個月前以1145萬元易手,意味同類單位於兩個月內賣貴35萬元或3%。

福安3房555萬 實呎9771元

馬鞍山居屋福安花園亦錄雙破頂成交。世紀21奇豐區域經理鄭達昌表示,福安花園1座低層B室,實用面積568方呎,屬3房間隔,原開價580萬元,放盤時間僅一周,減價至555萬元(自由市場價)成交,實呎9771元,創屋苑成交價及呎價歷史新高。

另富誠地產分行經理陳錫金表示,樂富富強苑F座高層5室,實用面積577方呎(建築737方呎),以610萬元(已補地價)成交,實呎10,572元(建呎8277元),做價創同類3房戶新高。原業主於2009年以290萬元(已補地價)購入,帳面獲利320萬元或1.1倍。

兩新盤搶焦點 十大屋苑周末僅6宗

至於周末十大屋苑,受新盤收票影響,多個屋苑吞蛋。中原統計,十大屋苑周末僅錄6宗成交,較上周末下跌33%。本周末僅得海怡半島、麗港城、新都城及嘉湖山莊錄得成交,其餘6個屋苑均捧蛋收場。

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示,兩新盤短期內開售,二手交投受壓,加上新盤提供多種優惠,二手盤源亦持續短缺,令買家轉投一手新盤,二手交投將持續低迷。

美聯住宅部行政總裁布少明表示,農曆新年將至,業主普遍以靜制動,加上多個焦點新盤農曆新年前已部署應市,重新為樓市注入動力,令一手於農曆新年前率先出現小陽春局面,發展商勢以各種優惠作招徠吸客,預期短期內二手交投反彈乏力。
君傲 傲灣 灣雙 雙破 破頂 1180 萬沽 沽實 實呎 1.49
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君傲灣創新高 近千二萬易手

1 : GS(14)@2017-01-09 08:09:36

【本報訊】一手大盤連環出擊,二手成交價持續萎縮,十大屋苑成交急跌逾三成。二手盤源極缺下,一有成交即現新高,將軍澳君傲灣賣到1,180萬元,創屋苑史上最貴。香港置業劉浩勤表示,將軍澳君傲灣3座高層D室,實用792方呎,3房間隔,成交價衝上至1,180萬元,呎價14,899元,呎價及成交價均創屋苑史上新高。對上一個最高成交價是去年11月,3座高層D室,成交價1,145萬元,呎價對上新高為2座高層E室,實用440方呎,去年10月份成交價638萬元,呎價1.45萬元。


第一城賺270萬沽

辣招下,投資者見招拆招。美聯物業吳嘉權表示,沙田第一城48座中層B室,實用284方呎,成交價438.8萬元,呎價15,451元,原業主1994年以169萬元買入,持貨22年,賺269.8萬元,升值1.6倍。據悉新買家年逾40歲,本身持有物業亦有自住單位,由於父親並沒持有物業,以父之名購入單位,避開重稅,估計慳稅達65.82萬元。焦點一手盤推售,二手交投即冰封。中原地產數據指出,本周六日,全港主要十大屋苑僅錄6宗成交,按周急跌33%,僅得鴨脷州海怡半島、觀塘麗港城、將軍澳新都城及天水圍嘉湖山莊錄得交投,其餘6個屋苑均捧蛋收場。鰂魚涌太古城及康怡花園,本周末日均未聞成交。此外,中原地產數據指出,總結去年本港主要十大二手屋苑,買賣登記2,701宗,較2015年2,522宗仍有7%升幅,雖然成交量有上升,惟宗數仍居歷史次低,成交金額則由2015年162.1億元,上升至去年170.71億元,升幅5.3%。




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君傲 傲灣 灣創 新高 近千 千二 二萬 易手
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新世界3盤1913伙 季內搶灘 柏傲灣勢成頭炮 掀荃灣西戰幔

1 : GS(14)@2017-01-13 00:20:01

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7333&issue=20170111


【明報專訊】繼長實(1113)預告即將開售3個全新樓盤後,另一大型發展商新世界(0017),亦部署於第一季內擺出3盤齊開陣勢,涉單位總數1913伙;當中上周獲批預售的荃灣西柏傲灣,昨日已向代理發出宣傳委託,料日內正式上載樓書,並向傳媒開放示範單位,估計春節前發售,搶閘於長實海之戀、華懋全‧城匯獲批預售樓花之前登場,以搶奪荃灣西新盤戰場的「頭啖湯」。

明報記者 林可為、林尚民

去年在本港售逾1100伙和套現84億元的新世界,去年只曾推出港島西區瑧璈一個全新盤,其餘發售的旺角SKYPARK、元朗溱林和尖沙嘴名鑄等,均屬餘貨,而集團現僅餘38伙貨尾待售,亦屬新世界的最低紀錄。

預計為新世界今年頭炮的柏傲灣,由兩座大廈組成(再細分為1A及1B座、2A及2B座),提供983伙,戶型涵蓋開放式至4房,實用300餘至近1400方呎。據悉,屋苑向西南擁藍巴勒海峽海景的單位,主要屬4房大戶;入場門檻最低的開放式和1房戶,主要分佈於1B和2B座,望內園景為主。

傲瀧ARTISAN HOUSE春節後出擊

據悉,柏傲灣日內上載樓書和開放示範單位,料春節假期前開售,意味搶先於同區新盤海之戀登場前出擊。

至於新世界同系、單位數量680伙的西貢清水灣傲瀧,早於去年已上載樓書,但因去年初樓市氣氛欠佳、年底又適逢政府加辣,而推遲至今年發售,項目最大特色是半數單位屬特色戶,屋苑車位數量逾700個。至於西區ARTISAN HOUSE,屬舊契項目,同計劃於春節後登場。

事實上,除東九龍啟德外,荃灣西今年亦是新盤主戰場;華懋旗下荃灣畔項目,亦正式命名為全‧城匯;華懋銷售部總監吳崇武表示,若樓盤申請預售進度理想,有望於第二季推出。

華懋﹕全‧城匯將抄「天下第一好橋」

全‧城匯共提供953伙,樓花期近兩年,項目提供的戶型由一房至三房,主打兩房戶,售價將以同區樓盤作參考。吳崇武笑言,若長實稍後發售同區海之戀時推「天下第一好橋」付款法,他一於「抄橋」。他續指,期望集團今年銷售總額可突破100億元,而九龍塘延文禮士道項目,有望農曆新年前上載樓書。

長實擬新春開放意花園示範洋房

至於長實元朗牛潭尾意花園,早前獲批預售後,該公司高級營業經理何家欣表示,預計農曆年前後開放示範屋,期望新春前上載樓書,售價會參考同區地皮,項目亦將提供「天下第一好橋」付款辦法。對有其他發展商揚言會「抄橋」,何回應指最重要是能幫助市民換樓置業,屬好事。意花園提供67幢洋房,實用約1500至2400方呎。
新世界 1913 季內 搶灘 柏傲 傲灣 灣勢 勢成 成頭 頭炮 掀荃 荃灣 灣西 西戰 戰幔
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柏傲灣上載樓書 快開價

1 : GS(14)@2017-01-13 08:11:02

【本報訊】新盤浪接浪推售,另一戰場荃灣西站上蓋亦準備駁火,共提供983伙、新世界(017)等發展的柏傲灣昨上載樓書,今日開示範單位,市場料短期內開價及賣樓。


荃灣西三新盤激鬥

單位間隔由開放式至四房單位,當中市場關注的開放式戶有170伙,約佔項目17%。樓書顯示,最細開放式戶為306方呎,位處1B座的F室及2B座E室。發展商將於今日中午假荃灣愉景新城開放展銷廳及示範單位予傳媒參觀,據悉開放3個清水房,分別為一房、兩房及四房間隔。至於最大的四房戶,由1,028方呎至1,366方呎。項目設114個私家車位,關鍵日期預計2018年8月31日。同區新盤長實(1113)海之戀提供970伙,預計首季內登場,現待批預售,意味有機會與柏傲灣對撼。另華懋城畔項目全.城滙預計最快第二季推售,涉及953伙,主打兩房單位,現亦待批預售。此外,西鐵沿線上蓋幾乎站站有盤推,除上述荃灣西站三個項目外,提供1,050伙的新地南昌站匯璽早前取得預售後,新地副董事總經理雷霆日前指,有機會今季內發售,意味西鐵沿線上蓋項目,4盤共約4,000伙料可在上半年推出,勢成市場焦點,大有機會鬥搶客。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170113/19895352
柏傲 傲灣 上載 樓書 開價
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Grand YOHO二期66伙即晚近售罄 響今年頭炮後 柏傲灣示位明日公開參觀

1 : GS(14)@2017-01-13 11:20:52

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3454&issue=20170113
【明報專訊】今年新盤頭炮、亦為政府去年11月加辣後首個大型開售新盤的新地(0016)元朗Grand YOHO二期,儘管首推折實均價較去年8月首期首批貴逾兩成,令收票慢熱;惟昨晚首輪66伙,於開售後約3小時內近沽清。Grand YOHO二期開紅盤後,新世界(0017)荃灣西柏傲灣開售亦如箭在弦,明天隨即開放示範單位予公眾參觀,最快新春前開價及開售。

明報記者 林可為、謝穎怡

新地上周以折實平均實呎1.44萬元首推Grand YOHO二期166伙,當中1房戶折實入場費537萬元(首輪銷售不包括1房戶),上周三至昨日正午截票為止,累收1019票,超額14倍;相對首期去年8月首輪發售308伙前,接獲1.7萬票,超額54倍,較為慢熱。

儘管收票數字遠未及一期,但入票人士料以實客為主;就記者於九龍站環球貿易廣場售樓處所見,開售前聚集的準買家和代理,估計逾1000人,當中不乏年輕夫婦及家庭客,個別準買家更表明擬購入單位供兒子居住。是次首輪銷售中,新地撥出49伙供大手買家選購(須購2至4伙),之後處理購買一般散客;整批66伙定價計市值約10億元。

中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示,Grand YOHO二期銷情勝預期,反映買家已消化加辣等消息,而公司客戶中約5組客戶有意連購兩伙,料新地春節前會再加推3至4次,但會惜售,未必大量加推單位。美聯住宅部行政總裁布少明表示,集團客戶中約有3組大手客,擬連購2伙大單位,各涉資約3000萬元。

柏傲灣最快新春前開售

新世界今年頭炮、單位總數983伙的荃灣西柏傲灣,昨上載樓書,明日向公眾正式開放示範單位,預計稍後開價,最快新春前開售。樓書顯示,柏傲灣提供的單位包括開放式至4房戶,實用306至1366方呎,最細的開放式戶和最大的4房戶,分別佔單位總數約17%和14%,1至3房戶各佔單位總數介乎22%至24%。柏傲灣分為第1A及1B座,以及第2A座和2B座,開放式單位、1房戶主要分佈於向內園為主的1B和2B座。柏傲灣只設114個車位,較單位總數983伙,即逾8戶爭一車位。

永泰旗下6新盤涉1452伙

永泰(0369)執行董事兼銷售及市務總監鍾志霖表示,集團在本港共有6個新盤發展(涉及單位總數1452伙),包括屯門掃管笏項目、青山公路項目、大欖項目、港島筲箕灣項目,以及沙田九肚麗坪路澐瀚和澐灃,今年主力推售九肚兩個新盤。
Grand YOHO 二期 66 夥即 即晚 晚近 售罄 響今 年頭 炮後 柏傲 傲灣 灣示 示位 明日 公開 參觀
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柏傲灣貼二手推197伙 折實1.51萬 開放戶442萬起 擬下周五開售

1 : GS(14)@2017-01-14 11:50:17

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6092&issue=20170114



【明報專訊】新地(0016)元朗Grand YOHO二期首輪銷售高開紅盤後,新盤市况再趨熾熱,今年新盤焦點戰場之一的荃灣西,亦正式迎來區內第一炮;新世界(0017)及內房萬科合作的柏傲灣,以折實15,183元首推197伙,相對同區指標屋苑萬景峰現二手平均實呎1.4萬餘元,高出不足一成,算屬貼市價開盤。至於市場最關心的開放戶,折實入場費442萬元起,預料最快下周五(20日)發售。

明報記者 方可兒

業界表示,單位總數983伙的柏傲灣,是次開價未算太進取,只較同區樓齡較新屋苑的二手呎價略高;事實上,區內大型屋苑如御凱、萬景峯,樓齡介乎8年至10年,近期平均成交實呎分別為1.4萬餘元至1.6萬餘元。若扣除樓齡因素,20個月樓花柏傲灣首批定價19,070元、折實均價15,183元,算屬貼市價。

新世界﹕同區多盤 發展更完善

柏傲灣亦搶佔了荃灣西新盤戰場的先機,新世界營業及市務高級總監楊文稱,柏傲灣周六(今日)將對外開放示範單位及收票,最快下周五開售。對同區將有其他新盤推出,楊認為百花齊放屬正面現象,亦可令區內發展更完善。

事實上,同區另兩個大型新盤亦正摩拳擦掌,長實(1113)海之戀(970伙)、華懋全.城匯(953伙),雖然仍待批預售,但已預告最快第一季、第二季內登場。

按單位大細 提供14.5%至22%折扣

柏傲灣首推單位分佈於1A座、2B座中高層,當中1A座單位多享藍巴勒海峽景致,2B座景觀以內園為主;首推單位涵蓋26伙開放式、48伙1房、57伙兩房、54伙3房、及12伙4房戶,定價516萬至3541萬元,實呎1.52萬元至2.59萬元。新世界為開放式至1房戶提供最高14.5%直減折扣;2房至4房戶最高22%折扣。

經折實後,入場費最低為2B座25樓D室,屬實用318方呎開放式戶,折實售441.9萬元、折實呎價1.38萬元;售價最廉宜1房戶(實用面積392方呎)為2B座18樓F室,折實售511.4萬元、折實呎價1.3萬元。

最貴4房戶2762萬 挑戰同區新高

至於首批最貴為第1A座55樓A室(實用面積1366方呎),折實售2761.9萬元、折實呎價2.02萬元。單位採4房雙套連儲物室間隔,其中3間睡房與大廳坐向一致同享海景。即使扣除最高22%折扣,如成功售出,折實售價、呎價均挑戰區內標準戶新高。

目前區內最貴標準戶為御凱一伙4房戶,去年底創2093萬元做價紀錄。不過,若連同特色戶計,御凱一伙天池屋特色戶,曾於2014年做出4550萬元的區內分層物業最高價紀錄。
2 : GS(14)@2017-01-14 11:50:34

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7574&issue=20170114

【明報專訊】新盤市况有再次熾熱勢頭,新世界(0017)與內房萬科合作的荃灣西柏傲灣,昨日傍晚開價前,發展商於昨日下午開放設於荃灣愉景新城商場的示範單位,予地產代理參觀。據現場消息指,有數千名代理在場,輪候排隊等候參觀示範單位,再現樓市興旺時常見的人山人海場面。
柏傲 傲灣 灣貼 二手 197 折實 1.51 開放 442 萬起 下周 五開 開售
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柏傲灣入場費442萬Grand Yoho加推截擊平過首批半成

1 : GS(14)@2017-01-14 12:12:28

■柏傲灣昨傍晚公佈首張價單;圖為一房示範單位。 程俊華攝



【本報訊】新盤大戰於農曆新年前已白熱化。新世界(017)等荃灣西站柏傲灣昨傍晚公佈首張價單,197伙折實平均呎價15,183元,最平開放式折實442萬元。同晚新地(016)元朗Grand Yoho2期加推平價貨截擊,兩房戶折實低過600萬元,平過大部份一房戶,並於下周二(17日)發售當中55伙。記者:黃嘉銘 程俊華



新世界與內房萬科合作的荃灣西站柏傲灣,昨午向傳媒開放示範單位後,即急不及待在傍晚開價,首批197伙,折實平均呎價15,183元。發展商按單位大小提供折扣,開放式至一房最高提供14.5%折扣;兩房至四房最高提供22%折扣。折實最平為2B座25樓D室,318方呎開放式,定價516.8萬元,折實約441.8萬元,呎價13,895元。全盤最細的306方呎開放式暫未推出。


柏傲灣最平呎價1.3萬

首批單位包括26伙開放式,另48伙為一房單位,兩房有57伙,三房單位佔54伙,四房單位12伙,實用面積由318至1,366方呎,折實441.8萬至2,761.9萬元,呎價13,043元至20,219元。現時區內二手御凱平均呎價1.6萬元,仍在SSD期的環宇海灣二手放售呎價徘徊1.3萬元。樂悠居及爵悅庭的呎價由1.2萬至1.3萬元。故此,柏傲灣開價普遍貴區內二手15%以上。在柏傲灣突擊開價下,周四首度賣出約65伙的新地元朗Grand Yoho2期,昨晚在柏傲灣開價後兩小時,即加推新單位反擊。

■柏傲灣首批197伙折實平均呎價15,183元。




新地稱座向樓層不同

是次加推89伙,即供平均呎價13,828元,比首批166伙折實平均呎價14,488元,低4.5%。其中最平的8座7樓G室兩房戶,面積545方呎,折實約599.3萬元,平均呎價10,997元。該盤40伙一房單位早前已悉數開價,今次兩房最平單位更平過32伙一房單位。同時,亦較柏傲灣兩房入場費低近92萬元。另外,加推5座F室面積631方呎的細三房,折實762.6萬元起,樓價較首批三房戶低逾94萬元,亦比柏傲灣三房戶低逾「兩球」。新地就解釋,由於首批大部份為向東及南的單位,而是次約一半單位為首次推出的向西北單位,間隔亦有不同,亦有一部份為低層單位,價錢只反映單位座向、樓層、景觀及間隔等不同,強調是原價加推。發展商同時更新1號價單,部份加價上調0.5%至1%。




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柏傲 傲灣 入場 442 Grand Yoho 加推 截擊 平過 過首 首批 批半 半成
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荃灣柏傲灣開放示位!一房至四房全面睇

1 : GS(14)@2017-01-14 12:12:28

新世界(017)等發展的荃灣柏傲灣向傳媒開放示範單位,包括一房、兩房及四房清水房單位,3個示範單位一律沒有家具。其中兩房採用開放式廚房設計,煮食爐具與洗手盆組合廚櫃分開設置。4房單位實用面積1,252方呎,2房單位551方呎,1房單位421方呎。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170114/19896414
荃灣 灣柏 柏傲 傲灣 開放 示位 一房 房至 至四 四房 全面
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啟德1號Ⅱ188伙沽清 即晚加推122伙 柏傲灣暫收1400票

1 : GS(14)@2017-01-15 09:21:33

【明報專訊】雖然政府去年11月加辣後,新盤市場一度沉靜。不過,在多個矚目大盤推售下,一手銷情又再回勇,繼新地(0016)元朗Grand YOHO二期後,中海外(0688)啟德1號II昨推出的188伙全數沽清,新世界(0017)等發展的荃灣西柏傲灣,首日收票已逾1400票,超額6倍。

明報記者 林尚民

事實上,去年政府加辣後,各大發展商都減慢推盤步伐,令市場缺乏大型樓盤,惟踏入2017年,多個大盤相繼推出,帶旺一手氣氛,令新盤銷情轉趨熾熱。上周四推出的Grand YOHO二期,首推66個單位即售出65伙,連同昨日以1818萬元售出的一伙,該批單位已全數售罊。

加推單位加價2%

昨日輪到中海外推出啟德1號(II)首批188個單位,雖然項目首批折實實呎超過1.7萬元,比不足半年前推售首批實呎貴超過兩成,同設「港人港樓」限制,但昨日仍有大量買家到場揀樓。發展商表示,項目今批單位全數沽清,當中3房單位較受歡迎,是最快沽清的戶型,另約有17組買家連購兩伙。

發展商即晚加推122伙,中國海外地產董事總經理游偉光表示,今批單位涵蓋31個1房、60個兩房、30個3房及1個特色戶,實用面積375方呎至799方呎,以定價計,實呎18,205至27,588元,扣除最高14.5%優惠後,折實實呎15,564至23,587元,撇除戶型、座向及景觀的單位,實際加價約2%,而何時推售稍後公布。

另一方面,由新世界、萬科發展的荃灣西柏傲灣,昨首度開放示範單位及收票,據悉,項目單日收超過1400票,超額約6倍,為今年三大新盤首日收票數量最多一個。

柏傲灣收票超額6倍

發展商早前公布首張價單,涉及197伙,平均折實實呎1.51萬元。昨日就現場所見,睇樓客人流不斷,準買家要輪候約3小時才可進場。

發展商稱,首天錄得逾4000名市民參觀,項目將盡快公布銷售安排,預料最快於本周五開售。

浪澄灣昨售5伙

綜合發展商及市場消息,昨日新盤市場共錄得約207宗成交,其中新地元朗PARK YOHO Venezia及Sicilia合共售出5伙。

恒隆地產(0101)奧運站浪澄灣在多個大盤競爭下,昨日售出5伙,自去年12月初重推後累售約349個單位。豐泰地產西半山敦皓以5319.4萬元沽出27樓B室山景大宅,實用1303方呎,實呎40,824元,項目累售102伙,套現逾36億元,現另餘下僅9伙待售。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2632&issue=20170115
啟德 188 夥沽 沽清 即晚 晚加 加推 122 柏傲 傲灣 灣暫 暫收 1400
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柏傲灣兩日收2800票 凍資5.6億 Grand YOHO後 5個月來最勁

1 : GS(14)@2017-01-17 01:48:26

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4340&issue=20170116


【明報專訊】元朗Grand YOHO二期、東九龍啟德1號II,首輪銷售齊報捷後,今年新盤第三炮、新世界(0017)荃灣西柏傲灣,日前以貼市價、折實平均實呎1.51萬元首推197伙後,收票反應理想,估計過去兩日累積接獲逾2800張入票,以首推單位計超額認購13倍,是繼新地(0016)Grand YOHO去年8月首兩日收4000票後,近5個月來收票最快速大型新盤。以本票每張20萬元計,柏傲灣凍資約5.6億元。

明報記者 林可為、劉詠怡

新世界與萬科合作的荃灣西柏傲灣,昨日第2天對外開放設於荃灣愉景新城商場的展銷廳及示範單位,過去兩日累積錄得逾8000人參觀,售樓處外常現人龍,吸引不少收租客、家庭換樓客等到場參觀,但秩序良好。

有現居荃灣的睇樓客稱,樓盤位置及價格均合適,亦貼近同區二手價,預計以600萬至700萬元入市,並對後市感樂觀;亦有睇樓客指擬買樓作結婚用。

首推197伙 超額認購13倍

事實上,柏傲灣收票反應理想,消息指項目過去兩日來,已經收到超過2800張入票,以首推197伙計超額13倍。如果以本票每張20萬元計,凍結市場資金約5.6億元。市場估計,新世界最快今日載銷售安排和公布加推,相信本周五進行首輪發售。

新世界最快今日公布加推

Grand YOHO二期方面,日前首輪推出66伙清袋後,以折實平均實呎1.38萬元加推的新一批單位(半數屬向西北戶)、已敲定明日次輪銷售55伙,適逢新世界推出柏傲灣,市場估計,Grand YOHO二期過去3日累積收近300張入票,以明日發售55伙計,超額約4.5倍。

新地中海外兩盤次輪共收600票

另中海外(0688)「港人港樓」東九龍啟德1號II,以折實平均實呎近1.76萬首輪開售188伙清袋後,發展商上周六晚亦提價2%、加推122伙單位應市,據市場消息,昨日亦收到約300張入票(多屬首輪向隅客再入票、即市場稱的復活票),意味新推出的122伙超額1倍。

新盤兩日售220伙 按周彈兩倍

至於過去兩日一手新盤銷情,啟德1號II首輪熱銷188伙帶動下,市場總共錄得約220宗成交,比2017年首個周末(1月7、8日)售出約68伙,按周上升逾2.2倍。
柏傲 傲灣 灣兩 兩日 日收 2800 凍資 5.6 Grand YOHO 個月 月來 來最 最勁
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柏傲灣兩日勁收2,800票 超購13倍 3個月最旺新盤

1 : GS(14)@2017-01-17 01:53:24

■柏傲灣示範單位外昨出現排隊人龍。 黃耀興攝



【本報訊】今年頭炮新盤元朗Grand Yoho2期高價出擊,但慘成陪襯品,反令買家流向其他新盤,其後加推平貨亦未見反應升溫。其中受惠者荃灣西柏傲灣首兩日收票逾2,800票,超購逾13倍,成為去年11月初加辣後最旺新盤,發展商指日內將加推單位。記者:陳東陽



新世界(017)及萬科合作的荃灣西站項目柏傲灣,上周五公佈首張價單197伙,折實平均呎價近1.52萬元。首批貴同區二手至少15%,不過,柏傲灣周末兩日位於荃灣愉景新城的示範單位外仍然大排長龍,昨午高峯期人龍繼續排出商場外,參觀者食住西北風等睇樓。市場消息指,項目昨日再新增超過1,400宗登記,累積收票逾2,800個,較首張價單超額認購逾13倍。據了解,項目每張登記需附20萬元本票,較一般新盤只需10萬元多一倍,一客最多入兩票,不設組合票,至今凍資逾5億元。


8,000人參觀示範單位

發展商指,示範單位周末共錄逾8,000名市民參觀,現正考慮短期內加推單位應市,並將盡快公佈銷售安排,預料最快將於周五開售。翻查資料,去年11月初港府提高印花稅後,一直未有新盤首輪開售的登記數字多於3,000宗,市場人士預期,柏傲灣有望作出突破,成為去年10月底將軍澳藍塘傲之後收票最多新盤。有業界人士指,荃灣區對上一個新樓盤已經要追溯到兩年多前的環宇海灣,加上二手缺盤,區內已積存一定購買力,況且柏傲灣已經開始軟銷一段時間,種種因素都會推高收票數字。另外,新地(016)元朗Grand Yoho2期月初以平均呎價1.45萬元推售,相對靠近市區的柏傲灣,開價只相差約半成,買家比較之下自然會傾向荃灣樓。



■荃灣柏傲灣樓花期約有一年半時間。黃耀興攝


新盤兩日成交增2.1倍

即使Grand Yoho2期意圖重拾失地,上周五隨即加推89伙較平價單位,將會於明晚進行第二輪銷售截擊,發售55伙,市傳至昨晚累積登記不足300票。綜合市場消息,周末兩日新盤錄約220宗成交,按周大升2.1倍,主要受到中海外(688)東九龍啟德1號2期首批188伙沽清所帶動。據成交紀錄冊顯示,啟德1號2期首輪銷售錄得19組大手客掃貨,每人以同1份買賣合約買2伙,涉資總額逾4億元,成交價2,000萬元或以上佔9宗。其中最大手買家動用3,099.3萬元買入3座33及35樓D室三房單位,實用面積同樣799方呎,平均呎價近2萬元。項目早前提價2%加推122伙,市傳至昨晚累收逾320登記,佔85%屬向隅客復活票。


【荃灣居民心聲】

■駱太

駱太:「對於新盤(柏傲灣)開放式廚房設計都幾鍾意,覺得可以增加空間感。荃灣西站多個新盤排隊登場,擔心遲吓區內人口增加,對配套造成壓力。」



■郭先生

郭先生:「柏傲灣平均呎價1.5萬元偏貴,所以唔考慮。加上自己唔係好接受開放式廚房,因為自己一家人都會煮飯,咁樣設計始終會令全屋有較多油煙。」




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柏傲 傲灣 灣兩 兩日 日勁 勁收 800 超購 13 個月 月最 最旺 旺新 新盤
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「一口價」形式加推 加價最多5%柏傲灣低層賣中層價

1 : GS(14)@2017-01-18 07:59:08

■荃灣西新盤柏傲灣昨加推203伙。



【本報訊】收票創加辣後新高的新世界(017)荃灣西新盤柏傲灣,昨加推203伙,呎價約1.5萬元,似與首張價單相若,但是魔鬼在細節,過百伙26樓以下單位採取「一口價」形式推售,即低層單位當中層賣,發展商承認部份單位加價最多半成,周五發售全數400伙已開價單位。記者:陳東陽



柏傲灣上周五首張價單推197伙,折實平均呎價15,183元,臭渠異味無阻市民入市意欲,連日市場反應踴躍。發展商昨打鐵趁熱加推203伙,定價由516.8萬到3,365.7萬元,涵蓋開放式到四房戶,折實平均呎價15,066元。細看價單,定價暗藏蠱惑。柏傲灣首張價單推出的全屬中高層單位,昨日加推卻混入許多低層單位,價錢卻與中層一樣,變相蔗渣貨賣燒鵝價,買家揀樓時需份外留神。



3樓與17樓同價

採用「一口價」形式加推的單位戶型由開放式到三房,全數位於26樓或者以下樓層,涉及約102伙。以1A座3至16樓B室為例,實用面積826方呎三房間隔,11伙單位定價一律1,627.1萬元,呎價19,699元,對照上周五首張價單推出的17樓B室同間隔單位,相距十層樓價錢居然一模一樣,發展商變相將3樓當17樓賣。同樣情況的2B座18至23樓D室,實用面積318方呎開放式單位,定價清一色516.8萬元,屬加推最平單位,與首張價單推出的25樓D室單位定價一致。全盤最細的306方呎E室開放式今次亦有推出,面積細隔籬D室12方呎,18至25樓E室卻同樣賣516.8萬元。發展商指加推單位加價約3%到5%,視乎單位景觀因素,並隨即公佈銷售安排,於周五以抽籤形式發售400伙,屬去年9月華懋將軍澳海翩滙首輪賣535伙之後,單日推售最多伙數的新盤。


連日累收3,800票

市傳項目昨新增逾1,000登記,連日累收逾3,800票,較首張價單超額認購近18倍,明日截止認購登記。大量地產代理在愉景新城一帶為樓盤推銷,對途人造成滋擾,有傳地監局已介入調查。新世界方面指已加強人手維持秩序及巡查,如有發現違規,將會作出相應措施及通知地監局,包括禁止涉事代理及其代理行銷售樓盤。同系元朗柏?昨沽出最後1伙,全盤141伙歷時近年半終售罄,為新世界進賬逾7.4億元,而恒地(012)灣仔尚匯,亦沽出最後一伙一手貨,1,030萬元沽出352呎5樓C室。另外,華置(127)西半山璈珀昨沽頂層D室三房戶,成交價5,702.8萬元,呎價近3.5萬元,據悉,買家為回流港人,購買單位自住。新地(016)九龍站天璽亦會於周五發售8伙,大手客優先揀樓。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170117/19899417
一口 形式 加推 加價 最多 5% 柏傲 傲灣 低層 中層
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柏傲灣5天收逾7000票 超額16倍

1 : GS(14)@2017-01-19 07:54:51

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0780&issue=20170119



【明報專訊】新世界(0017)以首批折實平均實呎逾1.5萬元推出的荃灣西柏傲灣,明日首輪發售400伙,自上周六收票至昨午截止認購,市場消息指共收逾7000票,超額16.5倍,成為自去年10月將軍澳藍塘傲首輪開售累收約8600票後,過去3個月來接獲認購票數最多的一手新盤。以本票每張20萬元計,柏傲灣是次收票凍資約14億元。

Grand YOHO二期加推112伙

除柏傲灣外,另兩個焦點新盤亦再開展銷售。新地(0016)元朗Grand YOHO二期,經兩輪銷售累沽近120伙後(最高成交呎價1.72萬元),昨加推112伙,以定價計市值12億元;扣除最高19.5%直減折扣後,今批折實平均實呎13,882元,與日前次輪開售單位折實呎價相差無幾,惟個別新推單位加價1%至3%;以新推的8座9樓實用705方呎A室為例,定價計實呎15,374元,較之前已推出的同座10樓同面積A室的實呎15,099元,調高1.8%。

Grand YOHO二期新推單位中,3座49樓實用2038方呎D室特色戶(連平台和天台),扣除最高19.5%直減折扣後,折實價3919萬元、折實實呎1.92萬元,為項目已出價單位中最貴一伙。新地已上載銷售安排,周日展開第3輪銷售,推出46伙。新地同系元朗錦田PARK YOHO Venezia, 周六亦加推5伙連平台特色戶,單位實用470至792方呎,定價668萬至1064萬元。

啟德1號II次輪超額8倍

另今日截票的中海外(0688)東九龍啟德1號II,周六進行次輪銷售推出122伙,過去5日累收逾1100票、超額8倍;另同系去年底至今累沽約87伙、套現逾42億元的鴨脷洲南區‧左岸,周六推出第2座32樓A、B室兩伙招標,單位實用1907和1787方呎,同屬海景4房戶,招標時間為上午9時至10時。

豪客5.9億購MOUNT NICHOLSON兩伙

此外,會德豐(0020)公布,九倉(0004)與南豐合作的山頂MOUNT NICHOLSON,其中6樓A、B室,透過招標形式由一買家以5.93億元購入,兩伙實用合共8855方呎,平均實呎6.7萬元。市傳買家為四洲集團或有關人士,但未獲證實。
柏傲 傲灣 天收 收逾 7000 超額 16
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柏傲灣勁收七千票父母用子女名義入市避辣稅

1 : GS(14)@2017-01-19 08:05:38

■荃灣柏傲灣連日來不乏睇樓客。 黃耀興攝



【本報訊】新辣招效力一次短過一次,事隔兩個月市民再度盲搶樓,月內推售的全新盤收票數字一個誇過一個。明日將首度賣樓的荃灣西柏傲灣,市傳五日吸逾七千票,較可出售單位超額認購逾16倍。有代理指出,持有物業的父母藉首次置業的子女入市避稅成風。記者:陳東陽 朱連鋒



新盤市道再度熱火朝天,新世界(017)及萬科合作發展的荃灣西柏傲灣昨午截票,現場所見,截票前一小時仍有數十名買家排隊睇示範單位,以中老年人為主。市場消息指,項目最終收逾7,000個認購登記,每日收票數字均過千,以首輪開售400伙計,超額認購逾16.5倍,以每票20萬元計,凍結市場資金14億元。



收票屬加辣後最多

翻查資料,柏傲灣收票數字多過今年開售的首兩個樓盤(東九龍啟德1號2期及元朗Grand Yoho2期)首輪總和,屬將軍澳藍塘傲之後三個月收票最多的新盤,亦屬加辣後最多。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,柏傲灣年輕客入票比例佔該公司票源約兩至三成,當中有一些是真正用自己名置業,但部份人只是「借名」畀父母買樓避稅,造成「慈父」、「慈母」湧現。政府推出的15%印花稅令投資者絕迹,無論一手及二手市場「首置客」均成行成市,相信「借名」避稅買樓越勢會越來越明顯。而柏傲灣約兩成投資者中,估計最少有一半是用子女或沒有物業的近親名義入市。至於緊接柏傲灣之後,中海外(688)旗下「港人港地」啟德1號2期亦將於周六進行第二輪賣樓,將於今晚截票,市傳項目累收逾1,110登記,較開售的122伙超額認購約8倍。


Grand Yoho再加推

新地(016)元朗Grand Yoho2期則繼續唧牙膏式賣樓,昨加推3號價單共112伙,折實價由近634萬元至3,919萬元,發展商指部份單位加價最多3%,周日將發售4伙特色戶及42伙標準單位。項目昨沽1伙貨尾,3座35樓C室實用898方呎三房單位,成交價1,315.8萬元,呎價14,653元。超級豪宅交投暢旺,由九倉(004)及南豐合作發展、會德豐地產負責銷售的山頂Mount Nicholson,早前推出第二期6A及6B分層單位以招標形式發售,實用面積分別4,548方呎及4,289方呎;發展商表示,兩單位獲一買家斥資逾5.9億元買入,呎價6.7萬元。樓上7B室去年由大鴻輝梁紹鴻以3.12億元購入,實用面積同樣4,289方呎,成交價2.727億元,實用呎價63,581元,是次樓層低一層,較樓上平均呎價6.7萬元略貴半成。


【年輕人對樓價看法】

■周先生

周先生:「梁振英最後一份施政報告冇咩實際嘢幫到年輕人,而樓價高係一個事實,呢一代難單靠自己賺錢上車」。



■曾先生

曾先生:「?家讀緊大專,香港樓價真係貴,如果畢業之後冇4、5萬(每月)人工冇可能買樓,因為連首期都儲唔到」。




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柏傲 傲灣 灣勁 勁收 收七 七千 千票 父母 子女 名義 入市 避辣 辣稅
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柏傲灣沽清首批400伙 套36億 即晚加推199伙 下周二次輪開售

1 : GS(14)@2017-01-22 02:08:17

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2547&issue=20170121


【明報專訊】政府加辣兩個多月,今年三大新盤都有價有量,昨日新世界(0017)、萬科推售荃灣西柏傲灣,整批400伙即日沽清,為過去近4個月來首日售出最多單位之新盤,其中一個極高層海景四房戶以2761萬元售出,實呎逾2萬元,無論成交價及呎價均創荃灣標準單位新高。發展商即晚加推199伙,並定於下周二新春前進行次輪銷售。

明報記者 林尚民、林可為

攝影 蘇智鑫、林尚民

繼新地(0016)元朗Grand YOHO二期、中海外(0688)東九啟德1號(II)後,柏傲灣昨推售首批400伙,成為踏入2017年短短三周內第三個開售的大型新盤,亦是荃灣近3年來首個全新項目,該盤在開售前勁收逾7000票,超額16.5倍,為上述三大新盤中,票數及超額倍數最多的一個。項目鮮有地安排於非周末或假日的上午時分賣樓,估計不少打工仔均要請假買樓,但買家仍然踴躍,上午9時起揀樓,至晚上約7時,400伙全數沽清,成為去年9月將軍澳海翩匯首日售出約500伙後,首日售出最多伙數的新盤。

加辣後首輪售出最多單位新盤

發展商表示,項目售出的400伙,共套現逾36億元,平均每伙成交價約920萬元,當中1A座55樓A室,屬實用1366方呎的四房雙套海景單位,以2761.9萬元售出,實呎20219元,成交價及呎價均創荃灣標準單位新高。

另發展商亦指,有近20組買家連購兩伙。市場消息指最大額買家昨日以折實價約4500多萬元連購兩個四房雙套大單位。

加推單位平均呎價較首批高7%

發展商昨晚連環推出3、4號價單,包括23伙開放式、44伙1房、70伙2房、28伙3房及34伙4房單位,平均折實實呎16188元,較首兩張價單平均折實實呎約1.51萬元高約7%,與上兩張價單一樣,發展商採取「一口價」,低層單位與昨日售出的中層戶售價相同。發展商昨同時公布銷售安排,加推之199伙將於下周二(24日)發售。

事實上,今年至今開售的三個大盤,首日銷情均見理想,如Grand YOHO二期首日推出66伙,即日沽出65伙。

啟德1號II上周六首推的188伙,更即日清袋,連同Grand YOHO二期次輪推售之單位,以及上述柏傲灣,三大新盤合共售出超過700個單位。

Grand YOHO二期首錄撻訂

另外,上周推出市場至今累售近120伙的元朗Grand YOHO二期,錄得首宗撻訂,據成交紀錄冊顯示,第3座7樓實用898方呎C室,本月12日首輪銷售中,原本以1334.88萬元售出,但買家近日取消交易,估計遭發展商沒收訂金5%涉及約66.7萬元。
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柏傲灣享海景 吸上車換樓客

1 : GS(14)@2017-01-22 02:13:34

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0020&issue=20170121
【明報專訊】西鐵荃灣西站一帶將有3個大型新盤推售,其中打頭陣的新世界(0017)與萬科合作的柏傲灣臨海而建,坐擁藍巴勒海峽及汀九橋醉人海景,而項目戶型種類繁多,可照顧上車客及換樓客的需要,當中的開放式單位,更是區內過去8年來首見。

明報記者 林尚民 攝影 蘇智鑫

預計於明年8月入伙的柏傲灣,由兩座大廈(每座再細分為A、B座)組成,共設983個單位,是長實(1113)於2014年5月推出環宇海灣(1717伙)後,荃灣近3年來最大型新盤。柏傲灣戶型種類眾多,涵蓋開放式至4房,其中開放式單位共設170伙,實用306至318方呎,佔整個項目約17%。

開放式戶區內8年首見

資料顯示,對上一次區內設有開放式戶的新盤,已是2009年嘉里(0683)推出的大窩口縉庭山,而未來推售的長實海之戀及華懋全.城匯,亦不設開放式戶。換言之,今批開放式單位將是區內極罕有全新供應。

項目的樓王單位,設於1A座A、D室及2A座A室的4房戶,合共只有138伙,是項目涉及單位最少的一種戶型,戶戶向海,實用面積1028至1366方呎,發展商早前已開放的3個交樓標準單位,其中包括實用1251方呎的2A座48樓A室,屬4房1套間隔,單位大廳連玄關位置,面積約330方呎,設有落地玻璃窗,可望藍巴勒海峽,景色怡人。

4房大戶樓王一律向海

單位其中3個房間,均與大廳享同一樣的海景,其中主人房連套廁面積約190方呎,並特設轉角窗,令視野更為廣闊,而值得一提的是主人套廁,除有多個儲物櫃外,更有不少插頭及USB充電頭,是貼心設計。廚房方面,罕有地採用灰藍色光面廚櫃,儲物空間亦十分充足,部分儲物櫃更參考了飛機上的行李櫃,設計獨特。

另2房單位共設223伙,實用488至551方呎,發展商開放的2B座48樓A室示範單位,便屬實用551方呎的2房戶,是面積最大的2房戶型,單位同樣有貼心的設計,如大門位置便設有一列木櫃,除用作鞋櫃外,亦方便戶主進入單位後即可放置隨身物品。不過,單位的開放式廚房,鋅盤及煮食爐位置則被走廊分隔,略有不便。

大部分單位採開放式廚房

事實上,項目極大部分單位均採用開放式廚房,包括全數的開放式至2房單位,另多數的3房單位亦設開放式廚房,而4房單位則全數採用傳統廚房。樓盤位處傳統住宅區,區內配套齊全,大型商場、文娛設施、綠化空間,以至酒店、商廈都一應俱全,項目距離西鐵站僅數分鐘步程,出入方便。

■有片睇

如欲觀賞更多柏傲灣現場環境,可登入明報財經網瀏覽:

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2 : GS(14)@2017-01-22 02:14:03

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【明報專訊】柏傲灣臨海而建,發展商為配合景觀,樓盤特別採用了遊艇作設計概念,靈感源自在風中高揚的遊艇帆旗,盡顯遊艇的澎湃氣勢,如4房單位的主人套廁、地板及窗戶,即使是外牆部分,均參照郵輪設計,而廚房內部分儲物空間,更是參考飛機的行李櫃設計,在住宅項目而言,可算玩味十足。

會所由法籍遊艇設計大師操刀

除住宅部分外,室內外面積合共達3萬方呎的住客會所「Blue Pavilion」,則特別請來法籍遊艇設計師Philippe Briand設計,從會所外圍的水底射燈,以至於會所內的旋轉樓梯及THE BRIDGE的碳纖維物料等。是次項目更是Philippe Briand首次於香港作跨界構思,Philippe Briand在國際上屢獲殊榮,直至現時,已設計逾12,000艘遊艇,在遊艇界享負盛名。

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柏傲 傲灣 灣享 海景 上車 換樓 樓客
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【揀樓攻略】荃灣柏傲灣 分體式廚房點煮飯

1 : GS(14)@2017-01-22 02:14:06

萬科及新世界發展的荃灣柏傲灣昨日首推400伙,全郭沽清,同日加推199伙,星期二再賣樓。首批單位遍及兩座開放式至四房大戶,今次發展商亦引入「一口價」策略,部分同座同座向的單位,不為樓層高低,都統一以相同價發展,當中包括今次最受人談論的Tower2B A分體式廚房單位。由3樓至26樓,定價皆為921.8萬元,實呎1.673萬元,折盡則為719萬元或實呎1.305萬元。理論上,抽得好籤,揀高層有着數。至於所謂分體式廚房,是廚房一分為二,一邊是鋅盆,隔條走廊先到煮食爐,簡單煮個即食麵,先去鋅盆攞水,然後去另一邊開爐。有網友笑言如果要煮飯,步驟如下:1)首先雪櫃係煮食爐那邊,去雪櫃取野出來後,要過對面廳洗。2)洗完再過對面煮。3)煮好喇,碟放係邊呢?碟係鋅盆個邊既櫥櫃,又要過對面拎。4)碗碟如果擺爐頭個邊,咁洗完碗一樣又要搬過去?5)如需要洗既蔥蒜呢類點安排呢?真係好考功夫。在鋅盆個邊洗完後全部一起拎過去?但係爐頭個邊係冇料理台,擺邊?每個流程都好唔順,煮餐飯來來回回行咗一公里路,說實話,媽媽會很累。今次發售的開放式至兩房單位,全部皆是開放式廚房。甚至三房單位, Tower2B B單位(765呎),以及Tower1B C單位(646呎),都是開放式廚房設計。對於鍾情在家煮飯,有囝囡的換樓家庭客,這戶型可能並非心目中的首選。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170121/19904206
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