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南昌一號首日售六成單位 4房戶暫售6伙 藍塘傲周六賣363伙

1 : GS(14)@2016-10-19 06:06:54

【明報專訊】鴨脷洲南區‧左岸、亞皆老街君柏等豪宅相繼開售後,四叔李兆基旗下恒地(0012),以實用面積595方呎4房戶作招徠、未開售已加價4%的深水埗28個月樓花盤南昌一號,昨首輪開售50伙,估計全晚售約28伙,即佔可售單位六成,當中包括6伙折實價動輒約900萬元的4房戶。至於麗展(0488)牽頭將軍澳藍塘傲,敲定周六首輪發售363伙,惟銷售文件中英文版本一度出錯,麗展需修改。

明報記者 方可兒、林尚民

南昌一號是繼推售北角尚譽、何文田加多利軒之後,恒地不足一個月內第3個全新推售市區單幢盤。南昌一號首輪開售的50伙,焦點落在實用面積595方呎、作4房間隔的單位;市場消息稱,項目全晚售約28伙中,包括6伙4房戶,相關單位定價899.5萬元至968萬元,95折後折實價約854萬至919萬餘元,上周開售前加價4%的當中22伙(包括10伙4房戶),則大多未獲買家揀選。

未開售先加價22伙 普遍未獲選購

另一邊廂,麗展(0488)及郭炳湘合作的將軍澳約23個月花藍塘傲,昨加推106伙,並公布銷售安排,敲定周六開售已開價的全部363伙;開售首日主要是處理員工內購和大手客,次日(周日)處理散戶買家。

不過,麗展銷售文件的中、英文版本所列的出售單位卻出現錯誤;在指定不可讓大手買家選購的單位一欄,中文版所列的第6座地下及1樓C室,未見於英文版;同時,英文版所列的6座15、16樓C室,則未見於中文版。

麗展須修改銷售文件 開售日子不變

本報曾嘗試聯絡麗展高級副總裁潘銳民,惟未能聯絡,而麗展已重新上載正確版本銷售文件;根據更正版本,中文版所列的6座地下及1樓C室,已改為6座15、16樓C室,與英文版一致。至於收票情况,藍塘傲過去一周累收近6800票,較周六開售363伙超額18倍。至於新加推的106伙,折實平均實呎1.49萬元,發展商指扣除景觀及層數因素後,實質加幅3%。

寓折實1.19萬首推50伙 最快下周賣

另香港興業(0480)屯門寓公布首批50伙價單,平均實呎1.4萬元,扣除最高14.5%折扣後,整批平均折實實呎1.19萬元,較同區二手呎價8000至1萬餘元高兩成,亦較會德豐(0020)屯門掃管笏NAPA上周公布首批單位折實實呎約1.05萬元高約一成,最快下周發售。

史慕蘭:寓與NAPA不能直接比較

香港興業銷售及市務總經理史慕蘭(圓圖)表示,雖然項目定價較NAPA高,但兩盤位置不同,不能直接比較。首批單位包括16伙開放式戶、34伙兩房户,市值約2.7億元,售價最廉宜為實用274方呎南翼5樓G室開放戶,折實價310萬元(折實實呎1.13萬元)。另發展商透過旗下財務公司提供最高85%一按,或最高樓價30%二按(一、二按合共最高樓價八成)。

事實上,由於項目位於屯門碼頭一帶,二手物業主要為居屋或樓齡超過20年之舊樓,故史慕蘭稱集團定價,主要是「計自己條數」。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0974&issue=20161019
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PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=312755

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