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高級訂製服走進六星飯店 用新品牌擁抱年輕族群 洪偉明要抓住「快時尚」的好品味


2015-06-22  TWM

快速時尚與網購平台改變了時裝產業,國內時尚教父洪偉明也積極因應。五年前成立高級的訂製服品牌LUHONG COUTURE,走出神祕的設計工作室,進駐文華東方酒店,如今再與東京著衣聯手推出新品牌KODZ,展現強烈求新求變風格。

撰文•黃玉景

六月初,台灣高級訂製服品牌LUHONG COUTURE在文華東方酒店正式開幕,這是第一家進駐國際六星級飯店的台灣設計師高級訂製服品牌,創辦人就是有時尚教父之稱的洪偉明與他的親密夥伴呂芳智。

「這件衣服用的是歐洲古董蕾絲,我們再手工設計上羽毛、亮片以一個人一天八小時的工作量來算,得花上四個月。」呂芳智介紹手中的高級訂製外套,流露出他的一針一線、慢工細活的心血。

因應快速時尚風

接單生產高級訂製服

不過,LUHONG COUTURE品牌其實早在二○一○年就成立,但因主打的客群很尖端,客戶直接到呂芳智的設計工作室洽談,未設公開展示空間。

時尚界資深媒體人袁青認為,台灣在國際大品牌的高級訂製服市場並不大,呂芳智也坦白表示台灣的時尚市場和國外不同,「外國設計師做高級訂製服是為了提出新 穎跳脫的想法,主打品牌形象,品牌旗下同時又有很多消費性產品,和我們將訂製服直接作為消費品是不一樣的。」經過幾年摸索,LUHONG COUTURE決定進駐東方文華,一方面拉近與消費者的距離;另方面也能將客戶諮詢服務的功能與設計工作室製作衣服的功能分開,以免互相干擾。

隨著快速時尚成衣興起,改變了世界時裝業生態,不少台灣設計師也隨著轉型改做訂製服,企圖找出自己的市場獨特性,但是要做到高級訂製服,就非常不簡單了。

「高級訂製服需要投資很多,一年前就得準備好布料採購,一塊布可能只能做兩件衣服,你得先在腦中判斷可以做什麼、消費者的需求是什麼。」呂芳智說,他的團 隊才六個人,但每一個人都是二十多年來和他一起耕耘時裝界的夥伴,速度快且品質精準,而即使如此,一件高級訂製服還是快則兩周,慢則數個月。

為了講究的布料,做到真正獨一無二、量身訂做,洪偉明和採購團隊不惜親自飛到義大利、法國進口高級手工布料、古董飾品,配合時裝秀,一年少說得飛上六趟。 仰賴洪偉明三十多年來奠定的時尚眼力,和團隊一起討論下單, 「時尚界的腳步太快,像現在許多國際精品都年輕化,我們也得不斷調整選品的概念。」洪偉明說。

他拿出好萊塢明星走紅地毯時常見的Edie Parker壓克力手拿包,說: 「設計師將亮片融入壓克力,非常漂亮,有些台灣人起初很難接受壓克力也可作高級飾品,所以我們得不斷分享這些創作理念。」也因此,每一季都得舉辦八到十天的商品展售會,向顧客面對面展示。

切入網購新平台

促成台灣人品味升級

想提升台灣人時尚品味的企圖不僅僅在金字塔頂端的消費客群,洪偉明也把眼光放到網路通路。去年十月,他和台灣的元老級服飾網購平台東京著衣合作,聯手推出網購時裝品牌「KODZ」,價格定位比東京著衣高出二到三倍,企圖追上長大成熟的東京著衣客群。

東京著衣總經理郭奕麟說:「凱渥在造形搭配、攝影與名模團隊都為KODZ帶來專業的指導與成效,洪老師擁有獨到的眼光,能在流行元素上精準地提出符合趨勢 的見解,只要有空,他會認真檢視每一張產品照,也不吝開拓旗下新人與KODZ的工作機會。」KODZ開賣三個月,就創下單月營收三千萬元的佳績。郭奕麟對 東京著衣這個向上轉型的策略感到相當滿意。「當然,洪老師是最重要的靈魂人物。」郭奕麟親眼見識過洪偉明細膩獨到的品味功力。「模特兒拍照時,他突然說拿 一個包包來,這樣的微調,整張照片的時尚感就立刻提升不少。」從最核心事業體凱渥到這兩個時裝品牌,不難看出真正能抓住品味精髓的,仍非洪偉明莫屬。

浸淫時尚品味已逾三十年的洪偉明,每天仍不斷學習吸收最新資訊。他說:「我每個禮拜都會看至少二十本雜誌。」光是他背後的書牆,就從地板一路綿延到天花 板,雜誌依年代排列放好,「這樣的藏書量我起碼整理了四面牆,好多七○年代的雜誌我都捨不得丟。」他的細膩在LUHONG COUTURE旗艦店也看得到,仿照馬毛疏鬆柔軟的進口壁紙,符合尺寸的訂製大理石櫃,如國際精品品牌一樣精準地在乎細節。

Men's uno集團出版人林浩正多次與洪偉明在國外時裝秀碰頭,「洪老師出席時裝秀的頻率、提早到場的習慣,讓時裝界許多後輩都相當汗顏。」言語間十足地肯定洪偉明的態度。

「台灣人的精神財富遠超過對岸二十年,在文化面上我們絕對不是弱勢,如何延續每一代的寶貝,才是我們接下來該做的。」台灣時尚教父即使早已成名三十年,仍勇於接受新挑戰,打造新的事業版圖。

LUHONG COUTURE

創立:2010年

創辦人:洪偉明(右)、呂芳智(左)特色:全手工打造高級訂製服

洪偉明的創意煉金術

1. 轉攻高級訂製服市場用年輕化的流行線條、創作、選品,速度快且品質精準。

2.LUHONG COUTURE進駐酒店拉近與消費者的距離,區隔客戶諮詢服務的功能。

3.與網購業合推時裝品牌KODZ 展現快速平價時尚質感及品味,第3月單月營收達3000萬元。

 


高級 訂製 走進 六星 飯店 新品 擁抱 年輕 族群 偉明 抓住 時尚 的好 品味
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嘉華溫偉明:空置稅成本由買家承擔

1 : GS(14)@2018-06-11 05:39:57

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1845&issue=20180611



【明報專訊】本月發展商積極推盤,早前有業界人士稱,政府或會短期內推出空置稅,會對發展商造成壓力。嘉華國際(0173)營業及市場策劃總經理(香港地產)溫偉明表示,針對發展商銷售速度慢而徵收空置稅,發展商並不樂意見到,因為並非刻意囤積。他補充,一旦落實收空置稅,發展商要計數,成本要由買家承擔。

美聯物業住宅部行政總裁布少明認為,空置稅對即將落成的現樓項目影響較大,反之本月開售新盤、部分屬長樓花項目,發展商是按照原定的推盤部署。不過,他續稱,下半年香港有機會隨美國加息,預計本港今年會加息兩次,惟現時大部分入市買家已消化加息因素,料即使加息仍不無阻買家入市。

學者:若空置稅率高 或影響樓市

中文大學商學院客席教授冼日明表示,由於市場有龐大需求,不少發展商加快推盤以吸納市場購買力;同時香港有大量資金流入,現時市場需求除了來自內地人外,亦有不少來自於1950至1960年代出生、現為子女資助首期的買家,他們屬於不可忽略的購買力。對於有機會於短期推出的空置稅,他續稱,目前市場上空置單位多屬定價較高的特色戶,該批單位不是普通市民可以負擔,空置稅的效用要視乎政府是否徵收高空置稅。
嘉華 偉明 空置 成本 買家 承擔
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山頂官地流標 最高估值485億 嘉華溫偉明:政府底價無考慮空置稅影響

1 : GS(14)@2018-10-17 11:06:20

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2964&issue=20181017
【明報專訊】樓市氣氛轉淡,本財政年度重量級地王、山頂文輝道豪宅地亦流標收場。地政總署表示,因發展商入標價錢未達到政府就該地皮所定底價,不接納上周五截標時所接獲的5份標書。港府強調是按既定機制,在市場公開出售賣地計劃內的土地,如沒有任何標價達到政府所評估的底價,政府不會出售相關土地。有入標發展商表示,開徵空置稅對發展商成本構成壓力,影響出價。

明報記者 甘潔瑩、林尚民

政府表示,港府政策目標是為市場提供穩定和持續土地供應,以回應社會對各種土地的需求,此目標不會因為個別土地的招標結果而受影響,並會在適當時候考慮再推出文輝道地皮。另根據現行土地招標機制的新安排,在完成所有中標交易手續後、即公布賣地結果後約4周,政府會以不記名方式進一步公布其餘所有標書的投標金額,惟由於文輝道地皮流標,因而不會公布標價。

港府強調會持續供應土地

上述文輝道地皮入標的發展商全屬港資,包括獨資入標的長實(1113)、嘉華(0173)、新地(0016)、恒地(0012);另九倉(0004)伙拍新世界(0017)、南豐、華懋、中海外(0688)、信置(0083)合組財團入標。地皮前身為政府高級公務員宿舍,涉及6幢樓,樓高逾10層,可享南區海景。地皮面積約18.9萬方呎,發展地積比率約2.1倍,最高可建40.4萬方呎。

綜合業界估計,文輝道地皮估值約243億至485億元,預計每方呎樓面地價約6萬至12萬元。值得一提的是,按今年初財政司長陳茂波發表的《財政預算案》,2018至2019財政年度在土地方面的收益料逾千億元,相關收入包括官地招標、補地價等,文輝道官地流標,意味庫房本年度很有機會少收數百億元。

本財年庫房料少收數百億元

可留意的是,大部分入標發展商過去兩年均有在市場上吸納百億地王,如長實今年8月以逾300億元投得港鐵黃竹坑站3期項目、新地今年5月亦豪擲251億元投得東九龍啟德第1F區1號住宅地,破盡全港官地紀錄;至於恒地,去年中以每方呎樓面地價高逾5萬元、232.8億元總作價投得中環美利道停車場的商業用地。

發展商平衡風險 影響出價

由於文輝道地皮屬巨額投資,業界相信發展商出價亦會較審慎。嘉華營業及市場策劃總經理(香港地產) 溫偉明認為,今次流標反映政府、發展商之間對空置稅影響的落差,因項目屬「超級豪宅」地皮,這類物業通常都以現樓形式「慢慢賣」,以文輝道地皮可建約40萬方呎樓面、每伙約3000方呎計,地皮可建成約百間售價過億元單位。若要在1年內完成銷售,對價錢的影響有多大暫時未能估算到,若沿用現時以5至10年作銷售目標,支付空置稅對發展商構成一定成本壓力,故發展商出價亦要平衡風險,出價會受影響。

溫認為,若政府落實空置稅,應考慮是否應該同時適用於豪宅物業,因空置稅的目的,是要為大眾化市場帶來單位供應, 而非豪宅市場。
2 : GS(14)@2018-10-17 11:06:32

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5600&issue=20181017
【明報專訊】山頂文輝道豪宅地皮「爆冷」流標,地產業界認為與近期樓市氣氛轉勢、港股大跌,以至中美貿易戰升溫有關,但就不認為地產業界看淡後市。身兼地產建設商會執委會主席的會德豐(0020)副主席梁志堅表示,無論政治、經濟因素,都影響到文輝道地皮流標。

梁志堅否認地產商看淡後市

梁志堅指出,政府通常會找估價師為地皮估價,但一般都是在公布招標前,但發展商通常會在截標前最後一刻才入標,亦會計算最新市况定出標價。過去數星期市場波動,股市大跌數千點、中美貿易戰持續,加上政府對空置稅未有明確表示,故影響發展商出價或與政府估價出現差距。不過,梁志堅強調:「現時文輝道收5份標書,即係都有5家發展商(或財團)看好後市,如果看淡就連標書都唔入。」

新地(0016)副董事總經理雷霆回應稱,不會評論其他發展商出價,但集團落標已經過認真計算,出價合理,未來港島豪宅地皮供應有限,集團對後市保持樂觀。

萊坊﹕不排除政府底價過高

另一方面,萊坊執行董事、估價及諮詢部主管林浩文對流標感意外,因為發展商投地時會「各自計數」,考慮不同因素如空置稅、持貨成本、加息等因素等來出價,相信今次入標的發展商絕非「玩玩吓」,不會特意以低價入標。但他認為,大部分發展商對香港樓市及後市仍有信心,相信今次只屬個別例子。

他又表示,由於山頂已有一段時間沒有地皮出售,不排除政府在制定「底價」時期望過高,假如真的因為此原因而流標,未來政府重推地皮或未來賣地時宜多考慮各項因素釐定底價。
3 : GS(14)@2018-10-17 11:06:43

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5694&issue=20181017
【明報專訊】特區政府每次推出住宅地皮,並非每次都「順風順水」;翻查資料,連同今次推出的文輝道豪宅地皮招標鎩羽而歸,港府近年有4次推地因標價低於底價而取消有關賣地;其餘3次流標,分別為元朗凹頭地皮、青衣細山路地皮、大埔白石角地皮,惟地政總署隨後「重新上路」,均能成功售出地皮。

路勁9.9億平執凹頭流標地

對上一幅流標的住宅官地為元朗凹頭地皮,於2016年1月推出招標,地皮位於新地(0016)發展的錦田爾巒附近,亦接近西鐵的架空天橋,項目可建樓面面積達36.8萬方呎,具一定規模,惟當時市况欠佳,加上地皮本身的條款限制,故流標收場。港府於同年8月再度招標,終由路勁基建(1098)以9.9億元投得,樓面呎價2690元,當時為區內兩年地價新低紀錄。

另一幅流標住宅地為青衣細山路地皮,政府於2015年10月推出招標,當時接獲9份標書,亦因標價未達政府底價而流標收場;該地皮於翌年5月再度推售,最終由承建商出身的佳明集團(1271)以9.39億元投得,以可建樓面47.4萬方計,每方呎樓面地價僅1981元,屬市場原先預期下限價。

海日灣所處地皮亦曾流標

至於大埔白石角科進路臨海住宅地皮,則於2014年3月推售,可建樓面約71.58萬方呎,共接獲7份標書,因為標價未達到政府就該土地所定底價,終流標收場;同年11月再推售,由億京逾25.4億元奪地,每方呎樓面地價3552元,而項目現命名為海日灣,部署於短期內推售。
山頂 官地 流標 最高 估值 485 嘉華 偉明 政府 底價 考慮 空置 影響
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