50億美元俱樂部：全球最值錢的初創企業

《現代漢語詞典》對創業的解釋是：創建事業。

這簡單的四字解釋卻蘊含著太多的態度與堅持。在這個互聯網高速發展的時代，Facebook（臉書）首次公開募股即獲得上千億美元市值，點燃了許多在辦公室裡拿著優渥薪水和福利，但內心卻不甘平庸的人們心中創業的火苗。

如果你問一個二十出頭的年輕人，是想要被催促著買車買房結婚生子的生活，還是談論著夢想改變世界、讓自己一輩子不白活的生活，大多數人會想要後者，卻最終選擇前者。

那些談論的人還在談論，而那些夢想改變世界的人，才是真的沒有白活。

創業就像走在一條長長的道路上，只有一種人可以看到豁然開朗的景色：他們從不畏孤獨、險途，他們始終與夢想相伴，他們記得為什麼出發，所以他們始終都能到達。

創業早期易犯哪些錯？

汪華（「創新工廠」聯合創辦人／管理合夥人）：

看到很多情況是，一個人只是因為想創業，或是想到或聽說了一個點子，甚至只是對現有工作不滿，就開始了創業。

激情是創業的第一步，但創業不是這麼簡單的事。首先，你是不是真正研究和了解了你想做的事？即使了解了自己想做的事，第二步還要思考自己是不是能聚合做這件事所需要的要素，包括經驗積累、團隊、啟動資金、資質牌照（專業認證）、商務管道等。

很多創業者非常重視他的點子，完全不願和別人說，把整個創業的成敗都壓在上面。其實說句難聽的話，互聯網裡最不值錢的就是點子。互聯網裡聰明人那麼多，任何你能想到的點子，一定已經有一百個人想過甚至做過了，如果沒人想過，九九％的可能是這個點子是有問題的。

創業是有秘密，但這秘密不在點子本身，而是在點子的執行。比如京東商城，人人都在做這個點子，但抄也沒有用，所有的核心都在執行裡。如果你覺得別人一知道你的點子，一開始做，你就不行了的話，那你注定會失敗。連帶的問題就是，過於追求點子，一味求新求變，追求不同，反而導致了一堆沒有可執行性的計畫。

創業第一年，個人會發生什麼變化？

劉雁南（互聯網金融公司「有利網」CEO）：

互聯網金融網站「有利網」是我的第一次創業。做為一個創業公司的領導者，創業對我的改變是巨大的。

創業後，生活和工作是真的不分家了。我曾以為有過之前多年每週工作一百小時的經歷，適應創業的生活狀態是沒有問題的，事實證明我錯了。創業對生活的改變不在於它更多的擠占了你的時間，而在於它完全占據了你的心靈??。

雖不至於食不甘味，可原來心理上的輕鬆是再也沒有了。這對生活品質影響是巨大的，別人眼裡你似乎突然就變冷漠，對其他事漠不關心……。

既然創業嚴重改變了生活品質，身體自然也在發生變化。以我自己為例，在創業的前十二個月裡，竟然史無前例的重了十五斤。究其原因無非是：一、焦慮影響睡眠品質；二、沒時間運動；三、不斷見人，不斷吃飯，不斷應酬。可悲的是，現在回過頭來看，這幾條是沒有其他解決辦法的。

一、只要你是一○○％毫無保留的創業，焦慮是必然的，樂觀是不可能的。

二、運動，一是沒時間，二是實在沒心情。

三、為了招攬人才，為了業務拓展，吃飯喝酒已經是最小的犧牲了。

所以如果你不是天生瘦的體質，變胖是無法逆轉的……。

如何選擇創業的方向？

周源（「知乎」創辦人兼CEO）認為選擇創業的方向是沒有什麼方法的：

判斷大趨勢、進行「SWOT 分析」、尋找切入口，這些當然需要做，但創業不是「擇業」，這些只是外因。而內因，不是方法，是種本能。我見過的創業者，不管他在做的事情我聽沒聽過，只要聽他講，就會覺得總有機會，他熱情萬丈，內心燃火，談到「那個方向」，他會兩眼發光，非幹不可，還要拉你入夥。我認為一個人在一段時間裡，只會在一件事上進入這種狀態。

柳傳志（中國品牌「聯想」集團的共同創辦人）決定做自主品牌個人電腦那一刻，聯想是一家十分厲害的代理。當時他們代理的AST（編按：虹志電腦，是個人電腦品牌之一，現已結束營業）賣火（轟動暢銷）了整個中關村，繼續做代理不好嗎？成為「中國最大的PC代理商」，聽起來也不錯啊，自己去做PC，就不怕被 IBM、惠普、戴爾殺得血本無歸嗎？這種在岔路口的方向，真沒方法判斷。唯一的答案，就是柳傳志心中想要這麼做。

你想要的，一定讓你奇癢難耐，去說服家人，拉人入夥。如果沒這狀態，外因分析得再透徹，也是別人的創業。問自己動力是什麼，有了動力，答案就不是一道選擇題了。

李開復的十大失敗總結

創新工廠成立以來，李開復（「創新工廠」創辦人、董事長兼執行長。曾任Google 全球副總裁兼大中華區總裁）見過很多創業失敗的案例，總結一下，大約有以下十點理由。

一、創業者的經驗不夠：中國特殊的教育體系和創業環境，可能導致年輕的創業者面臨更多的創業挑戰，相比美國創業者，他們需要更多時間培養自己的情商、管理能力和社交能力，也需要更多時間積累人脈、加強執行力及組建、培養自己的創業團隊。

二、創業者缺乏主人翁心態：真正創業者要內心強大，有很強的自控能力，無論公司出現任何問題，都能讓員工有激情的繼續工作下去；而不能試圖先做一個公司，再請一位外部職業經理人做CEO 。

三、團隊缺乏信任和能力的互補：為避免未來發生矛盾，創始人之間需要盡可能熟悉彼此的價值觀和能力特長，並且在創業之初就談好利益分配。

四、創業者的執行力不足：創業成功關鍵不在於點子，而在於能否執行。創業者的執行力強意味著能深入思考自己的產品，追究每個細節；同時有一個團隊共同運營這個產品，使產品能快速反覆運算。

五、心態浮躁，經不住誘惑，缺乏耐心，甚至只是為了錢而創業：這樣的創業公司會缺乏信念、耐心，禁受不住誘惑和寂寞，甚至急於賣掉自己的公司以套現。以賺錢為唯一目標的創業者很難在創業中勝出。

六、創業者有太多點子、不夠專注：精益創業的核心是專注做一個產品，做好後迅速推廣，獲得用戶後從中學到用戶新的需求，再進行新產品反覆運算，從而形成滾動式發展。

七、更加關注技術，而沒有把用戶需求放在首位：在今天，越來越多偉大的創新是從用戶需求匯出的，以解決用戶需求為出發點。不要為了創新而創新，更好的創新方法是從解決用戶需求出發。

八、履歷漂亮，但是「不接地氣」，技術已經過時：提醒背景優秀的創業者，不要因為自己履歷很棒，就不去拓展自己的能力；不要因為自己的學歷很棒，就不去學新的技術。

九、對產品不夠熱愛和投入、對創業缺乏信念和執著的堅持：創業者沒能投入全力孕育產品和經營公司，創業碰到困難時就想把公司賣掉，或總抱有打工心態，而不是主動衝到創業前沿，做自己該做的事。

十、直接「山寨」（仿冒），不深入思考：我們反對純粹山寨國外成熟的產品；但不排斥創業者借用國外的產品概念，採用精益創業模式，在產品反覆運算中發掘本土化的用戶需求和自己的創新理念。（本文摘自第一部）

全台房價下修，11年來首次回到買方市場越幸福、越值錢特蒐32個不貴又保值的生活圈

2015-11-30 TCW

要搬到城裡去了!」大半輩子住在山上的季陽山（化名）在退休前竟一反潮流，開始往人擠人的都市移居。

他說，退休離開辦公室之後，人際接觸少了，獨自活在山上，像是被放逐，人必須跟人在一起，才能感受溫度及存在感。於是，他處理掉山上的大房，住進城裡三十坪不到的大樓。

十年來，都市生活多采多姿，他沒後悔過。早上到社區中心當義工，接近中午時，晃溜到市場尋寶收市前的便宜貨；中飯後，邀幾個好友來個午茶，之後再接小孫子下課；病痛時十分鐘就可到醫院掛號。偶爾他也會想念山居歲月，但「現在要回去住，可能沒辦法習慣了!」都市生活確實擁擠，但生活體系完整、人際接觸多元，難怪，根據內政部七月公布的調查，台灣人口持續往六都集中，近六成九人口集中在六個直轄市。其實，近年來在社區意識提升及政府建設加強下，都會區的居住品質已逐步提升，只要用點心，不難在大都會中，找到溫馨的幸福居住角落。

五年前，《商業周刊》在「好房子，不在房價增值，而在生活『增質』」主張下根據「房價合理性、生活機能、樂活指數、交通便捷、文教設施」這五個面向，篩選出都會區（當時只有五都）三十個幸福角落。

房市急凍、投資客退場

房價主導權，從賣方回到買方手上五年來，台灣都會區房價南北齊漲。依據美國顧問業者Demographia的全球房價所得比排名，去年台北市的購屋痛苦指數（房價所得比）已經擠下香港，成了全世界買房最痛苦的城市。

還好，否極總會泰來。內政部實價登錄資料顯示，台北市房價從去年七月高點反轉後，到今年九月已修正了近七％，跌回兩年多前的水準。新北、桃園也從去年高點回跌超過六％。

而且，房價下跌趨勢將持續。成交量急速萎縮，包括信義、永慶等各大房仲業者都預估，房市交易量指標——建物買賣移轉棟數，今年預計將以二十七萬棟創下二〇〇一年以來最低。「這代表買方不進場，短期內房市不可能好轉，」Apple House房屋自售平台總經理葉國華說，這時候一些財務承受力偏弱的賣方，必須要主動降價了。

換句話說，在投資客退場、建商保守心態下，決定幸福角落的主動權，在房價隨SARS疫情結束、大漲十一年後，首次回到買方手上。但如何找、用什麼心態找，不能因循過去的做法，必須進行改變。

這回，《商業周刊》決定推出「幸福角落」Part2封面故事，希望透過更進步的研究方法，在六大都會區中，挑選出適合居住的角落。

在「Foundi房地資訊站」與信義房屋的協助下，從全台四萬三千個路段，分四階段篩出位於台北市、新北市、桃園市、台中市、台南市、高雄市等六都中，房價相對合理、保值件佳、生活機能也不錯的三十二個幸福角落（見一百頁表）。

新捷運、快速道路通車

郊區半小時能進城，居住選擇變多對比五年前後的幸福角落，有五〇％的路段蟬聯，新出爐的幸福角落，反映了過去五年的六大都會區樣貌的轉移及不動產市場的演變，這些正持續左右未來房市。

最大的變化來自交通基礎建設。這五年，台北捷運的三重、蘆洲線通車了，板南線更往東通往土城、頂埔。搭一班車、不到半小時就能進城，跟以前公車晃一小時成了天壤之別，這些區域，馬上從郊區躋身至都會生活圈。

台中七十四號快速道路通車了。台中南區開車到北屯，由一小時縮短為半小時，」信義房屋台中嶺東忠勇店店長張嵩佶分析，原本位居邊陲的太平、大里，透過交流道連結成為大台中的一分子。

台北南港三鐵共構加上Ubike微笑單車普及，讓原本略嫌偏遠、荒涼的南港重陽重劃區，在這五年成了熱門交易區。

搭配新地標如桃園展演中心，台中歌劇院與秋紅谷廣場，加上精密機械科學園區帶來工作機會，使得桃園南平路、台中福科路等路段，出現造鎮般的蓬勃發展。台南巴克禮公園二期擴建於今年啟用，帶動文化中心區域機能更完整，「對帶幼兒的媽媽來說，真的很方便。」遷居到附近的國小老師李佩姍，總習慣在晚飯後跟孩子到巴克禮公園散步。

加上二〇一〇年以來，新北、桃園、台中、台南縣市整併升格為直轄市，打破門牌號碼二巾」比「縣」值錢迷思，更多人願意賣台北市老房，買新北市新建大坪數房屋。過去被忽視的角落如高雄鳳山，既有捷運又有完整生活機能，成了建商推案、居民入住的熱門幸福角落。

五年前，許多的好區段只有老舊房屋可選;五年後的現在，得利之前房市暢旺，建商推出更多新建案，部分原本杳無人煙的重劃區、新市鎮，有了人氣。四年前搬到新北市林口文化二路的行動餐車小老闆張俊仁就說，家樂福、全聯等賣場一家家開幕、生活機能越來越強，「讓我對林口有相見恨晚的感覺。」「這些改變都讓幸福的角落變多了。」信義房屋不動產企畫研究室專案經理曾敬德分析，基礎建設讓宜居地段變多，這也是為什麼五年前的「幸福角落」榜單中，有許多條件依然不差的區段，被這些新崛起的路段擠出榜外，成了遺珠。

想撿便宜，得靠議價力非你丟我撿，買方要跟賣方比氣長此外，過去兩年來，政府陸續釋出開放資料（0pen Data），公布了治安地圖、降雨淹水模擬圖，以及影響房市最大的實價登錄資訊，台北市未來還將公布土壤液化區域圖。「Open Data提供購屋者更全面的思考，不再只是區位、區位的喊，」聯合大學建築系副教授王本壯說，這都是過去沒有的新資訊。

雖然如此，但決定入住幸福角落前，還要有耐心。千萬「不要去玩你丟我檢的遊戲，」政大地政系教授張金鶉強調，市場才剛反轉，可以跟建商、投資客「比氣長」，「房市正在退潮，到底哪些人在『裸泳』，就要浮現出來了。」葉國華也提醒，房價剛反轉，雖有機會撿便宜貨，但此時議價能力非常重要，而這正是一般自住戶、首購族最弱的一環。現在資料透明度越來越高，若要請仲介談，要請仲介提供確切數據，證明賣方到底折價多少幅度;若要自己談，除了蒐集實價登錄資訊，也要找齊至少五家房仲的網路物件，做為殺價基礎。

若無法馬上決定進場，「租」可以嗎？

這點張金鶉舉雙手同意，他分析，在喜歡的路段先租一陣子，確認滿意再出手也不遲。而且未來還會有更多類似鉛水管等資訊公布，萬一「開獎」後發現該路段有狀況，租屋族賠點押金就可遷居，保留了更大的彈性與行動力。

幸福住居的「硬實力」得靠市場、靠政府、靠大環境，但隱性的「軟實力」，就得街坊鄰居自己打造。

觀察國際買屋新主流：

附近有幸福場所？因越幸福越保值國際知名的「幸福地理學」大師!加拿大多倫多大學教授佛羅里達（Richard Florida）研究發現，隨著不同區段的基礎建設差異越來越小，這時候，比的不只由主導Google Maps工程師打造資料庫為了找到最完整的實價登錄資料，這次封面故事，找來了商周財富網長期夥伴「Foundi房地資訊站」。Foundi在數位圖資界，小有名氣，創辦人之一鄭依桓，就是一手把台灣Google Maps 建立起來的推手。他在兩年半前離開Google，和聯發科的前工程師吳泰輝，共同創辦了「知微科技」，也就是房地資訊站。

直覺上，要建立房價資料庫，只要把公開資料抓進電腦就成了。實際上，完全不是這回事，因為台灣的地址都是「中文字」，「用人眼看很簡單，用，『程式』去看就很困難。」鄭依桓說。

例如，「西村里市府路」電腦可能判讀為「西村里市」的一條路叫「府路」。一發現問題，就要再寫一個程式解決，「光是『爬』地址的程式就寫了三、四個，最後......，整個又重寫一遍。」他表示，將台灣九五％的地址，拆解成不同的單位（縣市、路、段、里......）並不困難，但偏偏有「那五％很複雜」。而這次三十二個幸福角落的母體資料，就是這樣一點一滴建立出的!

是生活機能，而是有沒有良好的鄰里關係、文化活動與氛圍，來建立幸福生活。「也就是說，越幸福、越保值的趨勢將成為市場主流。」王本壯分析，這在都會區擴張、人口卻即將負成長的台灣，尤其適用。

「過去台灣只強調房屋交易，卻對物業管理維護不太重視，該改變了!」張金鶉說，看看管委會是不是很熱心，住戶同質性是否夠高，就能八九不離十判斷出好社區，而住戶也該收起自掃門前雪心態，多參與社區活動。

想增進人際互動與文化氛圍，「要觀察住家社區有沒有Good Places（幸福場所）。」中原大學景觀系教授趙家麟說。

幸福場所的概念，是由國際知名的非營利機構PPS公共空間規畫（Project for Public Spaces）所提出。該組織已經在全球各大城市中選出六百五十多個幸福場所，篩選條件有四：第一，容易步行抵達，輪椅、嬰兒車都推得到:第二，要有實際功能如聊天、遙狗、辦活動等；第三，要具社會性，能吸引各年齡層互動;第四，舒適有美感、有歷史性更佳。連莊入選本刊幸福角落的台中東海藝術街，就名列國際PPS榜上。

新入選幸福角落的桃園市南崁吉林路，成功集結居民力量，遷移五億元運動中心建設計畫，保留南崁育幼院宿舍老屋，「大家說，以後要變小松菸（文創園區）了。」發起活動的南崁文化協會理事長孫毓晴說，這個鄰近交流道、只有商業活動的路段，因此注入新動力。

家，就是「夜裡有間房，裡頭有盞燈，一個令人覺得安全的處所。」諾貝爾文學獎得主奈波爾（V.S.Naipaul）這麼定義。曾幾何時，這樣微小的願望，在台灣都會區都不容易達成，如今，建設變好、交通更方便、房價變低了，連鄰里關係都變濃厚起來!多用點心，屬於自己的幸福角落，就在不遠處等你!

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