中區甲廈叫座 美利道停車場值百億
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GS(14)@2016-07-11 23:34:41【明報專訊】除了啟德發展區內即將推出的「雙子塔商廈」地王備受關注外，本年度賣地表中另一矚目的商廈地王，必定要數中環美利道多層停車場。資料顯示，項目佔地約3萬方呎，可建樓面約43萬方呎。地皮毗鄰遮打花園，與中銀大廈及長江集團中心只有一街之隔，加上鄰近金鐘及中環港鐵站，屬近年來極罕有的核心區甲廈地皮。業界初步估計，每方呎樓面地價介乎1.7萬至2.2萬元水平，估值由74億至98億元，有機會創本港商廈呎價新高紀錄。
或刷新商廈地價紀錄
中原寫字樓部顧問陳雁樓表示，整體商廈今年次季租賃成交宗數創新高，錄得約1707宗，較首季高13%，亦較去年同期的1484宗增長15%，更創有紀錄以來新高；當中港島區指標商廈租賃交投更為活躍，錄得89宗，較去年同期增長約29%，呎租保持平穩。
戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝表示，該行統計數據表示，今年次季中區（上環、中環及金鐘一帶）甲級商廈租金平均118.41元，升幅較首季115.64元達2.4%，同期區內超級甲廈平均租金為132元，較首季128.88元亦升2.4%。雖然全港整體待租率上升至6.4%，不過中區商廈空置率仍屬低水平，料租金受中資機構租務需求支持。
[樓巿數據尋真]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8436&issue=20160711
泓景臺613萬易手高估值百萬
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GS(14)@2016-08-04 04:00:19【本報訊】樓價反彈，銀行估價追不上，近期部份二手成交嚴重估價不足。當中長沙灣泓景臺兩房戶5個月賣貴18%，成交價613萬元，較銀行估值貴100萬元。中原歐陽振邦表示，泓景臺2座低層H室，實用441方呎，上月底以613萬元成交，比業主今年5月18日放盤叫價610萬元還要高，呎價13,900元。一個面積相同的同座高層H室，今年2月份成交價只是548萬元，呎價僅11,760元。短短五個月，低層比高層呎價貴18%，難怪銀行估價追不上樓價反彈速度。今次成交的單位，滙豐、恒生及中銀網上估值全估價不足，滙豐估值更低見513萬元，即成交價比估值高出足足100萬元或近兩成；至於中銀和恒生，估值亦只是545萬元及557萬元，較成交價低10%及11%。
低調收租王沽住宅減磅
鴨脷洲海怡半島兩房成交價亦較估值高「一球」。代理指，28座低層A室，實用544方呎，剛售730萬元，但此單位滙豐估值僅628萬元。馬鞍山新港城N座低層3室「零議價」賣430萬元，低位回升約5%。低調收租王楊達潮旗下太平集團地產近年積極減磅，過去三個月連沽最少六住宅單位，套近9,000萬元。新近沽售物業為薄扶林碧瑤灣29座高層戶，減價380萬元以3,320萬元連車位沽出。尖沙嘴九龍站錄8月首宗成交，消息指擎天半島1座高層B室售3,390萬元，原業主2002年底以809.2萬元一手買入，勁賺近2,600萬元。另中半山滿峰台低層A室售2,000萬元，原業主2012年以2,100萬元買入，連使費蝕約220萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160803/19720559
二手本月頻破頂八成估價不足翔龍灣高估值百萬成交
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GS(14)@2017-04-10 23:33:56■第一城近期頻破頂，並出現估價不足的情況。 黃耀興攝
【本報訊】香港樓價喪升，與銀行估價嚴重脫節。本報統計，本月首9天二手市場錄得20多宗癲價成交，多達八成買賣銀行均估價不足，最多相差16%，兩房成交比估值高逾百萬元。沙田第一城及鰂魚涌太古城連環升凸估值破頂，青衣一日內4宗新高，3宗估價不足。記者：朱連峰
地產代理業界直言，二手缺盤，加上荃灣一房新盤都要1,000萬元，業主情緒高漲，非破頂不賣樓，故此近日「成親（成交）都係新高」，估價是否不足已不是買家入市阻力，瞇埋眼上車先算。本月以來，全港共錄得最少24宗癲價，即全屬破頂成交，當中18宗，即近八成估值不足。最離譜是土瓜灣翔龍灣5座中層C室兩房戶，實用422方呎，日前以800萬元易手，呎價18,957元破盡屋苑紀錄。此單位中銀網上估值僅670萬元，較成交價低16%，樓價相差130萬元﹔即使是較進取的匯豐銀行，估值亦僅737萬元。除非買家不用上會，或者銀行見合約便當市價，照批按揭，否則可能要抬過百萬上會。
中原張光耀表示，太古城又破頂，金星閣中閣A室優質園景兩房則王，實用582方呎，原叫價1,150萬元，剛減至1,100萬元成交，呎價18,900元，打破同類單位於上月錄得的1,065萬元紀錄，貴絕太古城兩房分層戶。是次成交，亦較中銀估值1,051萬元，高出49萬元或4.7%。
青衣單日3宗估價不足
青衣區昨單日連錄4宗成交，全屬新高，當中3宗銀行估不到價。其中翠怡花園兩宗成交，一宗是4座高層A室，501方呎，售646.8萬元，創屋苑樓價新高，銀行估值627萬元﹔另一宗是10座高層B室，365方呎，以510萬元售出，呎價近1.4萬元是屋苑歷來最貴，銀行估值不夠「5球」，僅485萬元，比成交價低半成。區內吊腳上車盤美景花園，5座高層F室，銀行估值468萬元，但單位以478萬元售出，呎價13,315元創屋苑新高。美聯物業統計的10大屋苑，過去周六及日錄得約17宗成交，按周升逾兩成，連升兩周，並創5個周末新高。中原地產亞太區副主席暨住宅部總裁陳永傑表示，一手新盤銷情暢旺，市場無負面消息，睇樓氣氛高漲，二手業主紛紛心雄，叫價進取，部份更反價封盤，令放盤量下降。
■方先生
【市民心聲】
方先生：「香港總有班人炒樓，佢哋憧憬中國資金落嚟，加埋地價貴過樓價。除非好似08年雷曼爆煲呢類突發事件，如果唔係樓價好難跌。」
■林先生
林先生：「樓價之後升就唔會話（?家）升得好高，但我自己感覺就唔會跌，始終銀行水浸。家陣咩都貴，無辦法喇，個樓市係咁，有人買咪貴。」
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170410/19985274
啟德再推跑道住宅地 估值料值百億
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GS(14)@2019-02-03 12:19:26https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4005&issue=20190202
【明報專訊】啟德跑道區首幅商業地流標收場，但無損政府推售同區地皮。地政總署昨日公布，將公開招標出售兩幅住宅官地，其中啟德跑道區第4B區1號的新九龍內地段第6576號，地盤面積約103,151方呎，指定作私人住宅用途，最高樓面面積達722,060方呎，暫為跑道區可建樓面最大的住宅官地。業界人士估計，地皮估值93.87億至108.3億元，預計每方呎樓面地價1.3萬至1.5萬元，截標日期為3月22日。
可建72萬呎樓面 暫為跑道區最大
另元朗大旗嶺丈量約份第116約地段第5382號的地皮亦一併於下周招標，地皮位於恒地（0012）及新世界（0017）尚悅及蝶翠峰之間，佔地約12,045方呎，指定作私人住宅用途，最高可建樓面面積約42,157方呎。業界人士估計，地皮估值2.1億至2.5億元，預計每方呎樓面地價5000至6000元，截標日期為3月8日。
城規批新地長沙灣酒店建975間房
另新地（0016）旗下長沙灣興華街西對出酒店用地，向城規會申建1幢綜合酒店大樓，提供975間酒店房間，城規會昨日在有附帶條件下批准其申請。資料顯示，酒店總樓面約37.43萬方呎，涉及1 幢25 層高的綜合酒店大樓，提供975間客房，包括地庫及空中花園樓層，地下至2樓為零售及餐飲設施。新地早於2017年底以50.6億元投得上述長沙灣酒店官地，每呎樓面地價1.35萬元，為全港歷來最貴酒店官地。
中環中心呎租130元破頂
此外，市場消息指，中環中心極高層11至13室，面積5807方呎，新近以月租75.4萬元租出，呎租約130元，創該廈呎租新高。另市場消息指，佐敦白加士街13至15號Y Centre全幢以4億元易手，總面積約23,732方呎，折合呎價16,855元。原業主於2010年8月1.25億元購入，持貨8年多，帳面獲利2.75億元或2.2倍。
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