陸振球：豬年利股未必利樓
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GS(14)@2019-02-10 02:11:00https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9851&issue=20190209
【明報專訊】昨天是豬年港股第一個交易日，由於隔晚美股因美國總統特朗普表示未有安排在3月1日貿易談判限期前與國家主席習近平會面，以至美股急挫，拖累恒指昨日裂口低開282點，並一度跌逾400點，最終拗腰反彈只跌44點，而昨日公布的中原樓價指數則再轉跌，不單抹去之前兩星期的輕微反彈幅度，兼且跌凸，大家都關心股巿和樓巿今年走勢如何。
有統計顯示，過去的4個豬年，港股恒指分別上升了55%、19%、58%和14%，似乎近半個世紀豬年的港股表現都不俗，而去年狗年港股明顯調整，至年底開始反彈，當然後巿要視乎3月1日前中美貿易談判可否談妥。至於樓巿，1971至1972年辛亥豬年樓價升了不少，但1973年港股股災，樓巿也受打擊，而在1983至1984年癸亥豬年，則延續1981年中英就香港回歸談判而出現調整壓力，整體樓價大約由1981年跌至1985年，共調整接近四成，然後展開至1997年的大升浪，中間如1994至1995年的乙亥豬年雖然也曾受壓，但至1997年中樓價升了接近5倍！
至於在2007至2008年的丁亥豬年，樓價升了兩成多，但2008年中以後因為出現金融海嘯，樓價便急回至2007年初水平，然後再大漲小回至2018年8月，再由高位至今回調了約一成，似乎近半世紀的豬年較為有利股巿，樓巿表現則好壞參半。
在港務農 猶如畫餅充飢
話說年初二早上鄉議局主席劉業強按慣例到車公廟為香港求籤，結果求得八十六籤「中籤」，內容為「石田為業喜非常，畫餅將來未見香，怎曉田耕耘不得，那知餅食不充腸」，解曰「出入謹慎，家宅不吉，自身平安，求財不遂」。說來也好笑，「家宅不吉」和「求財不遂」也算是中籤？那如何才算是下籤？ 一些傳媒找來解籤或玄學家來解讀，說是香港房策未有出路，更指「明日大嶼」猶如畫餅充飢，不會有好結果云云。
田耕耘不得 港經濟要轉型
筆者則有語文水平不俗的朋友另有看法，說香港農業早已式微，事實上，最近數據顯示香港最新一季的農業GDP只有4.53億元，且趨勢持續向下（圖1），但有訴求對於香港的耕地繼續要求「不遷不拆」，甚至說要復興農業或復耕，只會令一些環保原教旨主義者或政客「喜非常」，真正繼續在香港務農就真的是「畫餅充飢」，不會有好結果，只會「求財不遂」，不如將農地改為起樓，解決房屋短缺，才有出路。
至於明日大嶼，如能實行，香港房屋問題解決，年輕人不用捱貴樓，便不用「畫餅充飢」，不用倚靠以石田為業，而籤文早說「田耕耘不得」，要作經濟轉型，多了土地供應，舖租和寫字樓租金更易負擔，便百業興旺！
美國不少農場需借貸 違約率持續上升
說實在的，農業式微何止在香港發生？美國因地廣而人口相對密度低，更適宜發展農業，但數十年來如非有政府補貼，不少農戶也未必過上好生活，根據最新統計，美國農場總借貸水平近年不斷上升，已直逼1980年時危機水平（圖2），反映不少農場其實要靠借貸度日，而借貸的還款違約率近年也在向上攀升（圖3），如中美貿易談判破裂，中國再罷買如美國大豆等農作物，美國的農民生計也會受打擊，損害特朗普競選連任的票源。
倘再無新盤低價開賣 小陽春隨時斷纜
求籤解籤，屬風水術數之學，可說信不信由你，友人蔣匡文既是建築師，其在香港大學獲獎的博士論文正是探究中國的風水建築學說，而他最近在一個公開演講也從風水學角度分析豬年的樓巿走勢，指樓市屬土，己年屬土，亥年屬水，納音屬木，木剋土。樓市不至於太差，不過會持續走在一個「慢跌」的過程，因此預測樓市會小幅下調。
過年前，多個一手樓盤以低價開盤獲理想銷情，不少代理說樓巿小陽春已出現，但在新年期間，雖然有些樓盤額外提供1%至2.5%折扣的新春折扣優惠，但初一至初三只有數宗成交，為多年最淡靜，似乎小陽春來得快，去得也快，如稍後再有新盤開售而發展商不願以低價推售，小陽春隨時斷纜！
[陸振球 樓市解碼]