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声誉管理:让企业价值保值

http://www.yicai.com/news/2010/11/608576.html

从来没有一个时代能像今天一样,企业的声誉会在一夜之间变成垃圾。

十年前,公司提供的产品不能满足消费者需求,消费者因此采取的一些行动,可能很少会被广泛传播,不会有人知道这件丑闻。但是,在Twitter、 Facebook、微博等社交网络如此强大的今天,企业的一丝差错似乎都无处可逃,企业声誉也处于前所未有的风险中。

“企业应该在内部建立一套量化企业声誉的体系,并且要将企业的声誉管理融入到企业战略和运营计划的方方面面,切实履行企业所作的承诺。”全球最大的 管理会计师组织——CIMA皇家特许管理会计师公会全球执行董事Andrew Harding在其题为《企业声誉:为什么如此重要以及如何管理》的报告中建议说。

品牌不是声誉的全部

很多人认为只要做好公关建设、做好企业品牌就可以控制管理企业声誉,这种认识是错误的。Andrew Harding在接受《第一财经日报》专访时说: “企业声誉更多的是体现企业的价值,并不局限于品牌本身。”

Andrew Harding认为企业声誉是外人对公司的主动认知,它取决于包括企业如何与供应商打交道,如何对待它的员工等管理运营的各个环节。

其建设,也需要一个漫长的过程。

不同的是,企业的品牌建设只是一个阶段性的事情,例如企业可以投资建立一个品牌或者聘请一些专业咨询机构推广这些品牌。企业的品牌反映的是企业希望在他人心目中建立的形象,是企业可以控制的。

比如,丰田这个强大的品牌大家都耳熟能详,而且公司的市场推广力度也非常大,但是这个强大的品牌是建立在公司的声誉之上的。之前丰田以优质可靠的产品闻名,是因为丰田在生产过程中非常注重整个流程的质量控制并且实行持续改善的计划。

后来丰田的管理层制定了新的目标,公司要赶超美国通用,致力成为全球最大的汽车制造商。于是公司执行委员会把重点放在提高销量和销售额上,因此忽略 了持续改善和质量控制的项目。2006年公司高质量的声誉开始出现下滑迹象,之后丰田汽车又不断出现一些故障,但是管理层并没有采取应对的措施,最后问题 累积演变成公众丑闻。

虽然丰田品牌本身没有改变,营销方式也没有改变,但是企业声誉却受到极大的破坏,这也导致企业的价值下滑。

“企业要认识到企业声誉的关键在于企业的行动。” Andrew Harding建议说,在新媒体力量如此强大的今天,企业的一举一动更要考虑到可能对声誉造成的影响。

融入日常运营

企业如何将声誉管理融入到战略和运营计划中?

Andrew Harding认为:“关键是企业要确定将什么作为优先发展的重点,也就是企业的价值是什么,企业必须要在企业的策略、目标以及员工行为准则上切实体现企业的价值,那么声誉的建立也必须要和企业的策略、目标以及员工行为准则相结合。”

史蒂夫·乔布斯带领的苹果公司一直把客户作为公司发展的核心,他认为产品的存在就是为客户带去享受和快乐。公司将这个宗旨传递给每位员工,使得每位员工都朝着这个方向努力。

当苹果iPhone 4出现信号问题时,史蒂夫·乔布斯马上站出来对全球的用户说:“我们会采取一切措施不遗余力地让我们的客户满意,如果我们必须要为每个客户买一个特殊封套 解决接收问题的话,我们也愿意做。”正是很明确公司的价值,史蒂夫·乔布斯很自然地作出这样的反应。

“企业领导者要相信自己提出的价值内容,但不能只是停留在说的层面,要体现到企业经营的方方面面,要切实行动。并且领导者所相信的这个价值要成为企业变革的驱动力。”Andrew Harding补充说。

这次英国石油会发生墨西哥湾漏油事件的一个重要原因就是公司没有做到言行一致。尽管此前公司新的CEO宣称公司管理策略的重中之重是“安全第一”,但公司在实践中还是发生安全事故,违反安全条例经常被罚款。

“对那些了解英国石油公司的人来说,墨西哥湾大规模漏油事件的发生并不令人吃惊,因为公司之前的很多安全问题一直没有得到解决,公司并没有将宣称的策略体现到行动上。”Andrew Harding说。

量化企业声誉

Andrew Harding还建议企业建立一套声誉量化体系。

“通过对声誉的量化可以为企业的行为、做事方式以及看待事物的思维增加新的内容。管理会计中更应积极主动地对企业声誉变动进行量化,给予一个具体 值,让公司看到他们的具体行为是的确会产生切实影响的,”Andrew Harding说,“这样整个公司就会关注声誉,做积极主动和正确的事情;如果不关注声誉会产生至大的风险,像英国石油。”

企业声誉的可量化至少表现在两个方面,首先可以量化行为举止对企业声誉所产生的价值影响,比如企业的盈利能力、企业的股价等。例如英国石油这次的行为导致股价的崩盘,通过管理会计的专业知识将声誉价值量化为具体值。

第二就是从企业错失的机会来对企业声誉进行量化。比如企业错失了一个机会,但竞争对手抓住了这个机会并采取了行动。企业就可以观察竞争对手在采取行动后,对公司的盈利能力以及股价带来怎样的变化,再经过管理会计的专业转化,量化错失的机会对企业声誉价值的影响具体是多少。

Andrew Harding指出,声誉的量化对全球化的公司更具有意义:“一些管理精细的国际化大公司都有声誉量化体系,因为公司需要详细地分析评估具体的行为决策帮 助公司克服了什么危机,给企业声誉带来多少影响,针对声誉保护和修复,什么样的行为给公司带来多少益处,以便公司更好地在全球开展业务。”


聲譽 管理 企業 價值 保值
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地方養老金入市:羊入虎口還是保值增值?

http://www.eeo.com.cn/2011/1224/218699.shtml

經濟觀察報 記者 歐陽曉紅 近期,中國部委高層官員動議地方養老金入市之風頻頻吹起。同時,吹起的還有業內人士對養老錢「羊入虎口」為股市買單的擔憂之聲。

不過,事實是由於投資受到嚴格限制,地方養老金年均收益率不及2%,面臨著「縮水」的狀況,那麼,養老金管理難題將如何破解?

12月22日,一位人社部官員稱,「國家正在積極研究地方養老金的保值增值問題、制定相關配套政策,但尚無時間表。」

財政部財政科學研究所博導文宗瑜說,有些省份的養老金統籌工作尚未完成,短期看,入市可能性幾乎不存在。

2%與9%

目前,總額約2萬億養老金分佈在全國2000多個縣市級統籌單位,呈「碎片化」行政管理狀態。

在地方行政管理體制下,2萬億養老基金只能存入財政專戶、銀行,收益率不足2%,扣除通貨膨脹率後,十年年均收益率為負數。而相較之下,投資方向包括固定收益類產品、股票和直接股權投資的全國社保基金10年投資的年均收益率超過9%。

如此差距,亟待保值增值的2萬億養老金似乎視社保基金為學習榜樣。「『十二五』規劃已提出『積極穩妥推進養老基金投資運營』,為此,有關部門醞釀將 省市區管理的一部分基本養老保險基金集中起來,按一定比例投資到各類金融資產。」12月20日,全國社會保障基金理事會理事長戴相龍在中國社會科學院社會 保障國際論壇說。

人社部社會保障基金監督司司長陳良亦坦言,各方在地方社保基金的未來投資運營問題認識上,趨於一致,未來應出台相關政策,逐步規範形成相關的投資品種。

此前,12月15日,中國證監會主席郭樹清建議全國近2萬億元的養老保險資金學習社保基金進行投資。

實際上,由於地方政府普遍缺乏資產管理經驗,成立一家專業資產管理公司代理投資行為的呼聲漸起。市場有消息稱,中國一些官員正試圖建立某種機制如成立一個類似於全國社會保障基金的機構,由其代表地方政府管理2萬億元養老金中的一部分投資國內股市。

據悉,人社部對養老金的投資運用已研究論證數年,其在上報相關方案中,曾提議養老險以類似全國社保基金的方式進行運作,但決策層一直未對此表態。

據財政部相關數據顯示,2010年全國社會保險基金收入17070.6億元,支出13309.9億元,結餘3760.7億元,年終滾存結餘為2.143萬億元。

事實上,為形成穩定的基金來源渠道,提高保障能力和水平;決策層已開始加強養老金管理的制度建設。2010年1月2日,國務院發佈《關於試行社會保 險基金預算的意見》(國發[2010]2號),決定在全國建立社會保險基金預算制度,單獨編報社會保險基金預算。值得一提的是,2號文件的五項原則之一是 收支平衡,留有結餘,即社會保險基金預算堅持收支平衡,適當留有結餘。

至於入市比例,考慮養老金較高的流動性要求,戴相龍認為,應該低於全國社會保障基金,高於商業養老基金。那麼,以2010年結餘3760.7億元為 基準測算,養老金可入市資金約在750億至1128億元之間;若以年終滾存結餘2.143萬億為基準測算,可入市資金約在4280億至6430億之間。

然而,按照2號文件的要求,國家要求養老金收支平衡,適當留有結餘;並未強求較高回報的投資收益。這或許令「養老金入市」充滿不確定性。

操作難題

聯想近期資本市場持續低迷,養老金入市的動議讓市場解讀有「救市」或「托市」之意。

有觀點認為,雖然此時點建倉,或許可以切中股市觸底反彈時機,但更令人擔憂的是,在A股市場未能破解制度瓶頸之前,養老金若以普通投資者身份入市可 能會鎩羽而歸。「證監會特別關注更多資金入市活躍市場,當然這也關係養老金的保值增值,但那可能是一個各方協調的漫長過程。」中國企業年金網CEO蘇志鋼 說,「另外,各地方政府從未披露養老金的收支情況,其還是行政管理,距市場化投資還很遠。」

文宗瑜表示,最大的問題是,有些地方的養老金還沒有做完省級統籌,這就意味著雖然證監會入市動議方向很明確,但由於省級政府掌握財力與實權,且證監 會不算政府行政序列單位,最後響應證監會的地方政府可能不多。他舉例說,如果某個省份願意配合證監會的工作需要耗時走一套相關程序,如由省政府提議,省委 研究,再經省人大通過。

此外是運行機制,文宗瑜解釋,地方養老金與社保基金完全是兩個概念,前者每月都在對外支付,但社保基金目前無需對外支付,其風險壓力自然不及養老基金。同時,不容忽視的問題是,地方政府從未披露過養老金收支信息。此背景下,很難精確計算可以拿出多少比例的養老金用於投資。

不過,中長期看,讓養老金進入一個成熟的資本市場無疑是明智之舉,但現實問題是現在A股市場大起大落,仍處初期發展階段,市場機制建設有待完善。因 此,「證監會最需要考慮的不是解決資金入市,而是從改革機制入手,特別是構建退市與處罰機制;市場不缺錢,缺的是公平交易機制以及信心。」文宗瑜建議。

地方 老金 入市 羊入 虎口 還是 保值 增值
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存款快被通膨吃掉了,買房才能保值

2012-4-30  TCW



最近,是不是有很多建商或房仲告 訴你,對抗通膨,只有買房才能保值?如果你因此而心生動搖,開始考慮買曾經被你認為房價高得嚇人的房屋(而且越來越高),那麼,你就落入「反射效 應」(Reflection Effect)的心理陷阱!

反射效應談的,是在確定的損失和「賭一把」之間,多數人會選擇賭一把。也就是說,通膨將造成我們存款越來越薄,這已成為既定事實,而在既定損失與買房子可 能的風險之間,人們會傾向選擇後者。

賭一把的損失,反而虧更大

反射效應相對應的是「確定效應」(Certainty Effect),是指人在確定的收益和賭一把之間,多數人會選擇確定的好處。人們對損失和獲得的敏感程度是不同的,損失的痛苦要遠遠大於獲得的快樂,也就 是說,獲得一百元意外之財的快樂,抵不上掉了一百元的痛苦感。

基金公司很善於使用這種心理,他們會先計算你的錢將因為通膨在三十年後縮水的倍數,再引導你去購買自己也不是很懂的基金組合。

現在,當你面對通膨怪獸,而決定去投資「開源」,或買房子「保值」的同時,請確認,你對後者的評估已經非常足夠,否則,你逃離通膨怪獸的做法,只會讓你陷 入「虧更大」的惡性循環。簡單的試算就可知,一般小家庭因為通膨可能一年會多支出兩萬多元,但是,投資的失靈,卻絕不僅是這個數目。

我應該這麼做;1.正視損失,別因恐懼放大它。2.評估解決方案時,把風險與損失也寫下來,兩相權衡。

 
存款 快被 通膨 吃掉 買房 才能 保值
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中國股市不保值 紅一方面軍

http://blog.sina.com.cn/s/blog_675565470102e4lr.html
南都訊記者林廣實習生 楊鵬飛 「如果要我買房的話,我會更注重區位,以及購置小戶型。而選擇商業地產應該注重三個要點,劃分為品牌、區位和周邊配套。」9月7日,「廣州東進聚焦增城2012廣州都市副中央區域生長論壇」在廣州增城舉行,廣州增城常務副市長彭岑嶺、廣州增城妄想局局長劉衛、廣州增城萬達廣場項目總司理劉瑋及著名經濟學家郎咸平出席了此次論壇。
 

  經濟的基礎問題在於「製造業危急」

  論壇最先後,列位嚮導先後致辭,為增城的生長出謀劃策,常務副市長彭岑嶺就增城未來生長妄想和市政建設作了詳細的解說。隨後,郎咸平教授解讀當前中國經濟形勢以及廣州東生長時勢,精彩的解說博得陣陣掌聲。他以為,中國經濟最基礎的問題照舊「製造業危急」。早在2008年,以製造業為主的企業家,以為製造業太難做,於是把錢拿來炒樓,炒骨董,導致2008年底泡沫徵象發生了。

  對於現在市民應該選擇何種投資才氣保值的問題,郎咸平以為在中國和美國是完全相反的。「在美國,股市50年來看,年勻稱回報率至少7 .5%,房價卻一直在陰跌。而中國,最保值的照舊房地產,股市不保值,投資黃金、白銀同樣只適合短期炒作。」

  住宅、商業地產具有保值能力

  「在中國,住宅和商業地產,保值的能力都是具備的,商業地產的價值是依託於經濟生長的,因此商業地產,在某些區域會受到一定攻擊,但只要是在一個有潛力的都市,區位好的,通常不會受到太多的攻擊。」郎咸平體現,住宅的話,市中央住宅抗跌能力照舊強一些。如果是他自己要買房,會更注重區位,以及購置小戶型;而購置商業地產應該注重三個要點,劃分為品牌、區位和周邊配套。

中國 股市 保值 紅一 方面軍 方面
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群星拱照人保值博

2012-11-29  NM
 
 

 

本週一正式招股的中國人民保險集團(1339)(下稱:人保),集資約二百五十億元,是繼一○年十月同業友邦保險(1299)上市後,本港最大規模的新股集資活動,甫登場已成為今年「集資王」。

人保是中國財險(2328)的母公司,今年中曾傳出上市,後因環球市況波動而「撻Q」。不過,半年不到即捲土重來的人保,一口氣找來十七名基礎投資者護航,可說是群星拱照。其中,美國國際集團(AIG)繼○三年入股財險後,再次斥資五億美元入飛,更準備與人保合組公司,進軍國內壽險市場。兩大保險業巨頭合作吃「大茶飯」,人保抽得過。

招股首日,記者於午飯時間在觀塘中銀門口觀察約一個半小時,約隔十分鐘才有一人來取招股書,以往排長龍抽新股的盛況已不復見。不過,來拿表的支持者仍信心十足。其中,梁先生認為人保招股價便宜,打算抽兩手「長揸」,「有阿爺傍住嘛!內險股多數都有得升,之前買國壽同財險,放咗都有賺!」另外,已持有財險的孫先生就有意重錘出擊,希望抽到八至十手,「財險走勢不錯,人保個定價都係貴財險少少,唔算貴,經濟轉好內險股前景就會好。」

最有信心的要數管理層。上週四的投資者推介會上,董事長吳焰直指集團上市,是送給全球投資者的一份「聖誕禮物」。如此風騷,皆因人保招股,罕有地找來四大「護法」,包括中金、滙豐、瑞信及高盛擔任聯席保薦人,還有十七名基礎投資者,當中雖沒有富豪,但不少是中外金融界巨頭,分量十足。難得有大型招股,多家銀行及券商都推出新股認購低息借貸優惠搶客,新股市場一下子熱鬧起來。

賣點一AIG出錢出力護航

翻開人保招股文件,基礎投資者合共認購十七億七千萬美元股份,相當於集資額的一半,禁售期為六個月。當中包括AIG﹑中國人壽(2628)﹑俄鋁(486)、紫金礦業(2899)等。國際配售方面,平保(2318)和中石油(857)分別斥一億及一億五千萬美元認購,而活躍於中資股的西京投資主席劉央揚言斥一億美元認購。不過,講到出錢又出力,非AIG莫屬。AIG斥資五億美元認購,是機構投資者中最多的,更承諾除非人保答允,否則五年內不會減持超過兩成五股份。AIG表明「心跡」,無非以此為條件換取明年五月底前與人保在內地成立合營公司,分銷壽險及其他保險產品,以及合作發展再保險業務,實行「同撈同煲」。其實,財險來港上市時,AIG已是基礎投資者,現仍持有一成權益。如今兩大保險業巨頭再次碰頭,進軍壽險市場,可謂取長補短。

內險股大比併

壹解碼反映尋找新客戶及新開保單的能力,是評價壽險業務潛力的指標。淨資產加現有壽險保單業務未來現金流的現值,以測算保險股投資價值及盈利能力。人保僅三成收入來自壽險,故數字特別低。反映保險公司是否有足夠資本應付負債,包括支付保險金或賠款。中國保監會規定須為150%以上。

賣點二母憑子貴

招股文件顯示,人保今年上半年的總保費收入逾一千三百億元人民幣(下同),七成由財險貢獻,三成來自人壽保險。人保的財險業務一直是同行中「一哥」,佔有率達三成六。財險○三年上市,招股價一元八毫,現價約十元,業績亦穩步上揚,可為人保的盈利「打底」。不過,財險已上市,人保必須有新賣點,就是壽險市場。京華山一上海研究部經理夏平指﹕「人保的壽險業務○五年起步,市佔率才百分之七點五,排第五位,基數低,增長強勁。」夏平續稱,人保可利用財險成熟的銷售網絡,進行交叉銷售,向同一客戶銷售不同的保險產品,發揮協同效應。根據招股文件,財險的網絡包括一萬三千四百家分支機構及銷售點和逾三萬間保險代理機構,人保通過交叉銷售所產生的規模保費,由○九年的五十六億元增至去年逾一百億元。

隱憂或要再集資

人保招股價介乎$3.42至$4.03元,預期本週五定價,預測一三年的市盈率約為十點五倍至十五倍。人保的集資額已有一半獲機構投資者認購,街貨較少,市場估計集團將以上限定價,即市賬率達二點五倍,高於同業中人壽和平保,估值偏貴。另外,散戶亦要留心人保的集資壓力。今年上半年,人保的償付能力充足率為156%,僅僅高於中國保監會要求的150%以上。旗下公司人保健康,曾於○七年第四季至○八年第三季期間,因未能滿足最低償付能力充足率要求,而被中國保監會限制增設分支機構和開展新業務。美銀美林估計,人保上市後,償付充足率將上升至200%至220%,但若業務持續增長,現時的資本未必能滿足日後的需要,存在集資隱憂,隨時拖累股價。招股書顯示,上月中,人保股東批准發行不超過一百六十億元人民幣的次級債。

A股低迷打沉內險股

以國壽為首的內險股,曾是散戶熱炒的板塊,但近年中國資本市場表現低迷,A股一蹶不振,內險股受股票投資虧損入賬拖累,錄得嚇人的業績表現,以中人壽最「傷」,今年第三季虧損二十二億元,是○八年第四季以來首次季度「見紅」,首三季純利按年跌五成六,期內資產減值損失高達二百九十億元,較去年大增三點八倍。另外,平安保險亦連續傳出負面消息,繼滙豐(5)證實正洽售手上持有的15.57%股權,近日更捲入國家總理溫家寶家族的醜聞。京華山一上海研究部經理夏平指,以前各保險商偏重數字上的增長,近年開始關注保單質量及風險管理,並看好平保和太保。「平保的壽險和財險市場佔有率長期保持在第二位,業務包括保險、銀行及投資,收入分散。至於太保的資本水平較強,近年不斷提升個人代理產能,彌補銀行保險銷售渠道持續疲弱的影響。」

名人點評認購一億美金

「我當為長遠投資,至少揸三至五年。人保是中國歷史最久的保險公司,有良好的品牌聲譽,財險業務排名第一,以後主力發展人壽業務,有協同效應,可以說是一加一大過二!內地進入減息周期,利好保險股。」

小注認購

「人保嘅派頭唔差,我對佢未來發展有憧憬,而且內險股整體表現會好過內銀,因為過咗股市低潮,未來投資收益會有好轉。我估每人唔會分到好多手,加上人保規模大,升跌唔會太大,所以只會抽少少。」

觀望上市後表現

「除咗好抵買嘅友邦保險外,我呢幾年都無抽過新股。人保無乜特別之處吸引到我,○三年我抽咗百幾萬中人壽新股,一直揸到而家,無需要買多隻內險股。如果佢係好嘅,我寧願睇多陣,喺二手市場再大手買入。」


群星 拱照 照人 保值
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人生不能「對沖保值」 xuyk

http://blog.sina.com.cn/s/blog_610b154e0102el9g.html
青年朋友Z愛好金融行業,在股市中跌打滾爬多年,業已形成一套適合自己的投資體系,具體操作方法是,以長線為主,結合中線,業績不錯,同時也積累了一些股友資源。他想再上一個層次,進一步提升自己。考慮了半年,打算當個股票經紀人。

  然Z又考慮到,他現在做股票的熟人朋友還不多,交易總量較小,這樣的話做經紀人初期階段的佣金收入勢必很低。為了彌補這一不足,他想再找一份其他工作。正好他一個朋友開了個貴金屬交易營業部,請他去幫忙做營銷方面的工作。Z甚歡,覺得兩全其美了。

   昨天,他來問我,怎麼看?

  「股票和貴金屬都是金融產品,你兩種工作都感興趣。」我說,「不過,只恐怕它們是有衝突的。」

   「嗯?怎講?」Z滿臉疑惑。

   一、市場風險差異巨大。

  股市是個長期多頭市場,即便使用槓桿,比重一般也都很小,所以股票是可以進行長期投資的。還有,你一邊招攬客戶,一邊向他們灌輸正確的思想觀念和提出一些操作意見,長期以往,風險很小,他們慢慢也都有望成為你的忠實客戶。為什麼?因為你能給他們帶來賺錢。

  而對於貴金屬交易,由於投機比重很大,而你又根本沒能力指導客戶,最終他們絕大多數都將虧損。

   二、客戶構成很不相同。

   你說,現在很多做股票的人也都做貴金屬的,這樣兩邊都有了客戶,不是很好嗎?

  這種現象看起來好像是很有利的,其實不然。你想,你一方面作為股票經紀人,要想方設法拉客戶進股市,而另一方面作為貴金屬營業部的經營者,卻要竭盡全力鼓動客戶去做貴金屬,這豈不是自相矛盾的?

  你說,客戶投機貴金屬,盈虧那是他們的事,只要營業部賺錢就是了。這話聽起來似乎在理,但深入想一下,並非如此。為什麼?

  雖說投機輸錢要認賠,怪不得別人,就算貴金屬客戶賠錢與你們營業部無關,但與你的關係可大著呢!

   1、如果這些客戶原本是你股市裡的客戶,要是他們在貴金屬中賠錢,不會不「遷怒」於你的,因為是你鼓動他們來這的。於是,反過來,他們做股票也不會相信你了,在股市裡,你只有失去他們的可能。

   2、對於那些不是你叫來的貴金屬客戶如果他們做虧了,由於是在你這輸掉的,你想要拉他們去做股票,他們會跟你去嗎?倘若你只是股票經紀人,那倒還有可能趁機發展他們成為你的股市客戶了呢

   3、如果你的股市客戶不去貴金屬,他們至少在股市裡還留有機會。若去了,十賭九輸,結果你不但減少了佣金收入,而且他們再也難以回頭。即便回來,由於資金大幅縮水,交易量也將隨之大減最終兩頭落空。

   由此可見,之所以會產生種「對沖問題」,全是因為同一個人處在兩個不同市場的矛盾之中所致,你越是兩邊努力,這種矛盾就越是嚴重,最終「自食其果」

   三、人生不能對沖保值

   你還說過這麼個想法,這兩個地方,如果一個地方不好,另外一個好,這樣人生職業生涯的風險不是可降低了嗎?

   哈哈!想得還挺有「金融衍生品對沖」技巧的呢!其實啊,你一頭不好,想靠另一頭好,以此保住利益,這種投機想法是異想天開!從前面分析可知,這兩個地方只有「利空」相互迅速傳導的管道,而根本沒有「利好」能夠傳導的管道的。人生好事都可讓你佔盡你想得倒美!大前提不對頭,任何如意算盤都是小道具,最終都會玩完滴!

  當經紀人就是做老闆,成為貴金屬營銷管理者就是做職業經理人,二選一,只能做一頭,人生根本就沒有類似金融市場中「對沖保值」工具的,因為人生是個單行道

   最後我說:「你熱愛金融業,看過羅傑斯寫給他女兒的信吧?那就讓我們牢記其中的一句話:想成功最快的方法,是做你喜歡做的事,然後全力以赴。

   「讓我再好好想想!」Z最後認真地說。

人生 不能 對沖 保值 xuyk
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40個買房保值區大公開

2014-09-01  TCW
 
 

 

以下十五個行政區,取自文章《大量看大膽砍 黃金挑房期來了!》,在這些潛力區中, 依Yam房價網與房地產專家紅色子房設定的地段指數分析,透過程式拆算出各筆實價登錄資料的土地單價比較值,進一步挑出蛋黃區、蛋白區,精選出四十個具保值概念的區塊。

「蛋黃區」指地價相對較高、且交易較熱絡的地區,亦即買方認同其價值,所以承接力道強,增值機會也較大;「蛋白區」是地價次高區域、但交易量較蛋黃區少的地段,將來補漲的力道,可能沒有蛋黃區大。

蛋黃與蛋白之外,是交易極少或零成交的地區。不過,這些地區是實價登錄交易量少或掛零,所以不在統計範圍內,不等於其價值在該區最低,也可能因為缺乏物件釋出,導致成交少。

此時看房,建議可優先選擇在蛋黃區內,找相對便宜的房子,進可增值、退可保值。

》台北市

●內湖區:大台北少數有湖泊、多家大賣場、科技園區的區域,交易熱點明顯跟隨捷運動線發展,沿著捷運就可以找到好宅

●士林區:有規畫中的北投士林科技園區,此外,結合市立音樂廳、天文館、科學教育館,將打造成北區文教活動區域

●大同區:社區老舊,到處可見舊建築,寧夏夜市崛起帶來周邊商業活動,投資客進駐等待都更商機

●大安區:傳統的文教區,區域內有醫院、公園,生活機能佳。捷運信義線通車,可直達淡水,生活圈延伸,支撐房價

●文山區:居住品質有3大特色:每平方公里工廠家數最低、刑事案件發生率最低、違反毒品危害防制條例案件最少,人口結構以公教人員為主

》新北市

●三重區:河岸重劃區多、推案多,拉高當地房產;加上捷運通車帶來新商機,可沿著捷運線兩側找好房

●土城區:逐漸開發、新推案多,區域的精華區明顯跟隨捷運線走,鎖定捷運沿線的蛋黃區,就能找到理想物件

●新莊區:副都心重劃區位處中山路一段、中原路、思源路,區內有新莊中央合署大樓、台灣電影文化中心、捷運商城、機場線等重大建設,持續釋出利多

●板橋區:遠東通訊園區加持,開發總面積達24.45公頃,與新板特區並列為板橋兩大重劃區

●永和區:有中和捷運線、八里-新店快速道路,加上瓦磘溝河堤改造、新店溪整治,及沿岸綠化工程等重大建設挹注,成為此區最大亮點

●泰山區:在新北市區域計畫中設定為「國際創新都心」,是大台北都會區三大都心之一

●蘆洲區:垃圾轉運站撤除,少了嫌惡設施,加上捷運通車,政府準備增設運動中心,居住環境品質持續改善中

●汐止區:交通建設7大項目持續進行,包括北二高在此增設出口、「台鐵捷運化」等重大工程,縮短汐止到台北市時間與距離

●淡水區:房價較低,物件多、選擇多,交易量也大,對首購族具吸引力;但淡海新市鎮供應量過大,短期內不急著進場

●鶯歌區:捷運三鶯線及台鐵鳳鳴站正在規畫中,將強化此區的交通條件,可望成為進入新北市的重要門戶

資料來源:紅色子房、Yam房價網、各大媒體、房仲業者整理:吳美慧、莊雅茜、張品威、黃霈曦、李欣澄、曾華銳、許意函

40 買房 保值 區大 公開
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戳破買樓必升兼保值的神話 by Ricky

來源: http://www.hunghuk.com/2014/09/19/%E6%88%B3%E7%A0%B4%E8%B2%B7%E6%A8%93%E5%BF%85%E5%8D%87%E5%85%BC%E4%BF%9D%E5%80%BC%E7%9A%84%E7%A5%9E%E8%A9%B1/

戳破買樓必升兼保值的神話

exponentialGrowth

四年前,筆者仍在澳洲居住。一次聚餐中,朋友告訴我,澳洲的樓市可以每年升值約10%。最近,筆者在報章上看到一篇關於本地樓市的評論,該文章的作者指出:「只要經濟平穩向上,每年樓價會平均上升半成,十年後又可再升一倍。 」
聽上去很理想,對吧?但其實只是作出假設前不願去計計數而帶出的假象。相信我,假如日後要用數字去支持自己的論點,不妨先計計數,才會萬無一失。
以下就讓我們好好的來「計數」。首先是澳洲樓市每年以10%升值的假設。當時我朋友以40萬澳元買入一幢洋房,以每年10%增長計算,他的洋房在10年後會值多少錢?答案就是94.3萬澳元。以目前澳元兌港元7.24去換算,就是值682.9萬港元。再計下去吧,20年後便會值1,771.2萬港元,30年後就值4,593.9萬港元。
然後,我們又將本地樓市以每年5%的增長去計一計。例如說現在買入一層527呎的將軍澳中心單位,市值約450萬元。10年後,這層可算是上車盤的單位將將升值至698萬元,累計升值了55%,而不是1倍。而20年後它便會值1,137.1萬元,30年後便是1,852.3萬元。上述該文章的作者說可以升值1倍,明顯是沒有認真計數才會有的結論。
另一方面,現在的40萬澳元的澳洲洋房及450萬元的將軍澳中心,基本上僅是上車入場費,若然未來可以升值至我上述計出來的10年後、20年後及30年後的價值,究竟這種「上車盤」又可由誰來承接?就以20年後的將軍澳中心527呎單位來說,你必要儲起341.1萬元作首期,7成按揭,借貸796萬元,分20年還款。以較正常的3.5厘息口計,每月供款就需要46,163元。換句話說,想要做業主成家立室?你必須月入9萬元。
再看看實際情況。過去10年,工資幾乎沒有升幅,與30年前的情況截然不同。八十年代,香港經濟起飛,工資每年平均增加兩至三成,也很難請人,樓價也正好是在這段時間升得最勁,皆因人人都有足夠的收入去支撐樓市。現在呢?走出來的專家紛紛只單純地用過去的數據去分析現時樓市的升值潛力,無疑是沒有想過這樣的假設成真的話,可以由哪一群人來接貨。一個這樣的「上車盤」,你想由誰來接貨?達官貴人嗎?抑或是你認為20年後新一代的普通白領會有9萬元月薪?那麼一個經理級的月薪豈不是會有27萬元?如果你認為未來20年後的月薪會變成這樣,那麼樓價每年升值5%才不是夢!
現職分析師, 以查理.萬格(Charlie Munger)為終身學習對象,冀望把「多元思維模型」發揚光大, 與知心人分享投資心得。
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戳破 買樓 樓必 必升 升兼 保值 神話 by Ricky
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忘了黃金吧!不如買這十類保值投資替代品

來源: http://wallstreetcn.com/node/209745

巴菲特早在1998年就曾說過:“我們從非洲或是其他地方把黃金挖出來,然後融化它們,再挖一個新的洞把它們埋進去,,花錢雇人守衛他們。這不存在任何效用。火星人看到都會覺得匪夷所思。”

黃金長期以來被人們視為“避險天堂”。但這幾年來金價卻非常慘淡。對於那些不相信傳統金融市場的人來說,不如投資一些奇特卻又有相對表現出色的資產來實現保值增值。

(華爾街見聞提醒:這些資產的流動性都很差,而且並不保證他們的價值不會向之前黃金的價值那樣出現大跌。)

1. 郵票

在2010年的拍賣會上,“債券之王”比爾•格羅斯(Bill Gross)曾宣稱稀有郵票要比股票市場更好。據報道,格羅斯在郵票上的投資高達1億美元。

這是一個利潤非常可觀的愛好:跟蹤收藏市場表現的GB20稀有品指數,在截至金融市場暴跌導致大蕭條以來的六年里上漲了74%

stamps

2. 中國陶瓷

中國是陶瓷藝術品制造的領先者。 Knight Frank奢侈品投資指數預測,未來5年,其價值將會上升45%

Charle Associates 首席策展人Richard Mills就提到:“由於過去幾千年,中國一直是世界最主要的陶瓷藝術品生產國,人們對結束於100年前的那段輝煌年代里生產的藝術品有濃厚的興趣。”在今年四月,一只明成化鬥彩雞缸杯拍出3600萬美元。它是目前已知僅存19只中的一只。

chinese-ceramics

3. 名酒

位於英國的名酒投資基金(Wine Investment Fund)證明了酒品的表現已超過黃金、石油,乃至富時和恒生指數。這個基金只投資來自Bordeaux Chateaux的名酒,因為他們的產量是有限的。

數據顯示,梵提岡是世界上最大的名酒消費國,而美國排在第56位。

wine

4. 紀念品

從老電影海報到已故搖滾明星簽名,稀有的紀念品可以為已擁有他們的人和購買他們的人帶來財富。由於這類物品和稀有,價格只會隨著需求增加而不斷增長。

曲棍球紀念品分銷商Frozen Pond Inc.的擁有者Hersh Borenstein曾說

“我知道有人為了,買格雷茨基(Gretzky)比賽時穿過的球衣花了5萬美元,然而又以20萬美元的價格出售;Bobby Orrr的球衣在1996年已3萬美元的價格售出,而要想在4、5年以後買到就要花費17萬美元,這就像藝術品,可以賺很多的錢,有很大的升值空間,但你必須選擇正確的物品。”

memorabilia

5. 古董汽車

Knight Frank奢侈品投資指數顯示,經典款汽車的價值在過去十年上漲了456%。下圖這輛1958年的法拉利250 GT在今年一月拍到了880萬美元,超過了其他奢侈品投資在去年的收益,價值上漲了28%。

根據美國最大的古董與高價汽車保險投顧公司Hagerty Insurance的統計,英國和德國的古董汽車的收藏價值也從2013年一月以來持續上漲

vintage-cars

6. 腕表

追蹤紀念品市場的英國公司Dan Wade of Paul Fraser Collectibles表示,不斷增長的需求,有限的供給和很低的維護成本都是投資奢侈手表的理由。大多數手表並不是投資級別的。然而,稀有的勞力士和百達翡麗一直保值並增值

手表拍賣專家Toby Sutton表示:“很多轉手或複古手表在過去十年都有可觀的增值。”

wristwatches

7. 鉆石

雖然買鉆石遠比買黃金複雜,但好的切工能夠帶來顯著的投資回報。

最近剛投資了萊索托一個鉆石礦的私募股權投資經理Phillip Manduca接受彭博社采訪時說:“目前的投資背景是,貨幣在全球範圍類都顯著貶值。沒有一個貨幣能使你轉移所有的財富到政府或銀行系統之外。”

diamonds

8. 稀有硬幣

根據Knight Frank指數,硬幣的價值跳升了220%。這些硬幣的稀有程度保證了其保值能力。

錢幣研究學家指導協會主席Terry Hanlon在接受CNBC采訪時說:“在現在的環境下,道瓊斯指數非常高…大多數購買稀有硬幣的人是在準牛市中獲利的人…並且他們想要再投資於非美元投資品。”

rare-coins

9. 親筆簽名

就像紀念品一樣,簽名也是由於它們由於名人的稀有性而變得有利可圖。

Paul Fraser表示:“世界範圍類估計有2億簽名收集者,這一數字預計在未來20年將會翻一番。隨著越來越多的投資者參與競價,簽名變為一個越來越有‘錢景’的投資品。很多博物館,例如大英圖書館正買入一些非同尋常的簽名。最重要的是,它供給是有限的,而對有吸引力的簽名的需求不斷增長。”

根據PFC40簽名指數,登月第一人尼爾•阿姆斯特朗(Neil Armstrong)的簽名價格在2000年到2013年之間跳升了1345%。

autographs

10. 藝術品

有“新債王”之稱的Jeff Gundlach將藝術品視為與黃金有著同樣收藏價值而且更輕便的投資品。一項最新的研究發現,越來越多的超高凈值富人正在投資藝術收藏品。

研究發現,76%的藝術品收藏家正在從投資的角度收藏藝術品(2012年這一數字為53%)。這表明將藝術品作為投資一面正在受到收藏家越來越多的關註。

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(實習編輯 戴博 編譯)

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忘了 黃金 不如 買這 這十 十類 保值 投資 替代品 替代
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旅遊業大亨詹棣傢》存房滾錢的巧方法 鎖定保值、增值好宅 12年打造私人小金庫

2015-05-11  TWM
 

從小家貧、當過黑手學徒,從月薪三萬元小業務做起的華友旅行社總經理詹棣傢,十八年前還是個旅行社的平凡業務員,如今不但本業業績亮眼,還能在北中南累積數億元房產,獨到的房市理財眼光,是他身價翻倍的關鍵之一。

撰文‧林心怡

穿過台北市敦化南路青蔥翠綠的林蔭大道,來到曾經獲得鴻海董事長郭台銘青睞、而聲名大噪的「敦藏」,這戶環境幽雅的樓中樓,是華友旅行社總經理詹棣傢的住所,因位置鬧中取靜,早已躋身豪宅之列。

從敦化南路再轉進安和路上、鄰近誠品的辦公大樓五樓,寬敞漂亮的辦公室,處處散發著濃濃的異國風情;這裡是詹棣傢的事業基地、主攻高檔歐洲旅遊線的華友旅行社所在地,詹棣傢當年「置產自用」,買進時總價五千多萬元,如今市值已超過一.五億元。

兩處億元級資產,標示詹棣傢精準的房地產投資眼光。

「我的理財很老派,就是一個有土斯有財的觀念,我想要把錢存在具保值性的房產裡。」自嘲很沒「偏財運」的詹棣傢笑著說,除了在高檔歐洲旅遊事業精益求精外,他把經營獲利所得,以穩紮穩打的方式投入買房置產,反而成為他加速累積財富的重要金庫。

近年來許多旅行社同業驚傳倒閉,細究原因,大多是業外財務操作不當而拖垮本業;而詹棣傢的理財獨鍾房地產,且追求零負債的存房理財法,反倒凸顯他的穩健作風。

幼時,六口擠二十坪小房為了買一棟自己的房子 他拚了命賺錢但可別以為住豪宅、開名車的詹棣傢,有位財力雄厚的富爸爸,事實上,他在理財上之所以力求穩健,和他貧苦出身與曾賠光創業資金的背景,有很大的關係。

原來,詹棣傢老家在台北市北投,父親務農、母親為家管,共有四兄弟的他,兒時還住過只有十幾坪大的「土角厝」。「我父親當年就是『牽牛車』把我們養大的。」一家六口擠在二十坪小房子的經歷,讓他「一直渴望有自己的房子」。

因為家裡環境不好,高職念的是松山工農汽車維修科,曾經當過黑手學徒的詹棣傢,剛開始只想畢業有份可以溫飽的穩定工作,「但快畢業時我心想:如果想賺大錢買房子、買車子,就該改變自己,不能只想著當黑手賺穩定收入。從事業務工作,或許是一條不錯的路。」想買房的動力讓詹棣傢決心改變,但他笑稱自己年少時是「害羞」的鄉下小孩,光是被老師點名發言都會脹紅臉,怎麼跟人家跑業務?後來,他在念淡專(現改制為真理大學)觀光科期間,積極參加學校活動、累積打工經驗,藉此訓練自己的膽量與口條;退伍後,先在貿易公司工作,一九九○年開始踏入旅遊業,從月薪三萬多元的旅行社業務開始做起,慢慢兼任領隊的職務。

為了存錢買房,他努力工作增加收入;為了帶團去美國,一口「菜英文」的他努力自學,從業務四萬元月薪加上帶團收入,漸漸晉升百萬年薪一族。三十三歲時,他存到二百萬元的頭期款,在老家北投買下二十幾坪、總價五百萬元的小宅供結婚自用,當時他的概念是「先求有,再求好」,並且深深相信,房子可以保值,可以作為日後「以小換大」的銀彈。

創業,賠光六百萬資金用老家房子抵押解圍 興起存房理財大計一九九八年詹棣傢和兩名友人一起創業開了「華友運通旅行社」,由他負責業務,一人負責財務,另一名出資股東,沒多久就因理念不合而退出。「我們那時和當時的華信銀行信用卡合作,率先推出『一九九九元分七期遊巴黎』等旅遊專案,業績不錯,讓公司賺了不少錢。後來競爭者眾,稀釋獲利不打緊,還碰上股東疑似侵占公款的情況,並把出現赤字的公司丟給我。」「我當時負責業務,專心衝業績,從未留心財務報表的問題,直到負責財務的合夥人準備劃清界線時,我一看財報才驚覺,居然賠光了六百萬元的資金。」「當時我很震撼,公司雖然沒那麼賺錢,也不至於賠這麼多錢,一些帳務看來雖有蹊蹺,也只能吃了悶虧,當時我只有一個念頭:為什麼一起創業的好哥兒們會這樣對我?」二○○一年時,憑著「公司不能倒」的信念,詹棣傢四處籌措資金,甚至還硬著頭皮向母親借家裡的老公寓向銀行抵押,借兩百萬元資金東山再起。這個打擊讓他領悟兩件事:第一、再也不要與人合資,且不論本業與理財都要盯好財務變化;第二、「有房真好」,房子在危機時可扮演「資金救火隊」,於是,他心裡默默興起了打造「存房金庫」的概念,決定把存房當成累積資產的理財大計來看待。

為了東山再起,詹棣傢每天七點到公司,忙到凌晨兩點才下班,絞盡腦汁推出差異化旅遊商品來力挽狂瀾。儘管忙碌,他仍維持每周三次、每次兩小時的運動,他認為有強健的體魄,才有清晰的思路做正確的研判。

再起, 瞄準辦公大樓存房買房零負債 搭上房市大漲,財富倍增○三年,隨著本業逐漸步上軌道,詹棣傢惦記著存房大計,啟動「以小換大」的購屋計畫,他以一千七百萬元左右,買下位於北投小坪頂的電梯景觀別墅「海誓山盟」,而今這棟別墅市價直逼五千萬元,讓他帳面獲利逾三千萬元。

○三年至○六年,是詹棣傢事業的起飛年,本業與房市的提升,讓他身價水漲船高。原本租辦公室使用的他,這次決定把存房標的鎖定辦公室,認真物色自用、保值兩相宜的標的,因而買下近台北市捷運中山站、由潤泰建設興建的辦公大樓。當時他以每坪三十八萬多元,買下一三六坪建案,總價約五千二百萬元,如今市值一.五億元;若以行情價每坪一千五百元租金計算,可月收二十萬元,目前酌收十幾萬元,租金報酬率約三%到四%,高於定存。

對詹棣傢而言,存房的概念著重在房子的保值、增值性。許多大戶的買房術,都是利用銀行便宜的資金,而大幅槓桿操作,他卻謹守穩健原則,就算初期動用貸款買房,一有閒錢就立刻歸還本金,力求降低負債壓力,建立零負債的存房理財法;沒想到搭上這十年的房地產上漲大潮,就像投資股票買到飆股一樣,為他帶來財富倍增的效果。

如今詹棣傢所擁有的六處房產中,僅一戶是為與銀行維持良好關係而尚有房貸,其餘都已屬零負債,顯見他厚實的置產實力。

追求資產不負債,使詹棣傢不用擔心舉債過度,影響財務操作;同時,除了自用以外,所投資的辦公大樓,每個月還有租金收益入帳,穩健度百分百。

他現在所居住的敦南豪宅「敦藏」,在現有「存房帳簿」裡的資產增幅最可觀。○六年他積極地到處看房子,最後看上「敦藏」,建商當時每坪開價五十幾萬元,百餘坪房子總價約五千六百萬元,是當時的區域新高。

堅持, 先求有再求好遇上好標的 「別因小價差錯失良機」詹棣傢買進「敦藏」時,是以市價買進,並沒有撿到太多便宜,「連老婆都嫌貴」;但他看準該處地段好、學區佳、房屋品質好,鬧中取靜的居住環境,認定「很有保值性」,再算算財務尚可負擔,就大膽買了。「我認為好標的價格合理,就無須計較一點小價差,而錯失良機。」事後來看,證明詹棣傢存房的眼光精準,他口中「沒討到便宜」的標的,如今價值已經翻兩倍。

「與許多首購族一樣,我也是從一間五百萬元的小房子開始買起,因此我會勸年輕人第一間房子不一定要在精華區,先求有再求好,慢慢累積財富。」詹棣傢以過來人的身分笑著說,購屋目標可以「由小到大」,但絕對不要輕言放棄。的確,如果他當初放棄買房、創業的夢想,或許就無法開啟致富之門,而可能與如今的財富擦身而過。

詹棣傢

出生:1963年

現職:華友旅行社總經理

學歷:淡專觀光科

購屋資歷:17年

存房滾錢 5招

1.善用低利率:好好把握低利率購屋機會,重視房子的保值性。

2.主動出擊談價:

購屋要有行動力與執行力,上網比價勤看房子,有喜歡的標的可直接找屋主或建商談好價錢,不行的話再請信得過的房仲交涉,要主動出擊才能找到好標的。

3.用自住心態買房:挑精華地段,用自住、自用的心態挑標的;資金有限時,可「先求有再求好」挑「蛋白區」,惟須考慮日後的保值性。

4.不因小價差放棄增值屋:好標的通常價格都有一定的水準,不要因省小錢錯失買增值屋的機會。

5.把不動產當金庫:一有錢可考慮加速還款,做好購屋的風險控管,把房子當作「金庫」,萬一創業有大額資金需求,可供增貸周轉。

眼光精準 擁台北市近5億房產

── 詹棣傢存房代表作

台北敦南豪宅:

敦藏,一○六坪,市價一.五億元。

台北住辦大樓:

捷運中山站附近,潤泰住辦大樓,一三六坪,市價一.五億元。

台北商辦大樓:

安敦國際大樓,華友旅行社現址,市價一.八億元。

「由小到大」逐步買 存下數億房產—— 詹棣傢買屋 3階段第 1 階段:先求有再求好

1990年

投入旅行社當業務,後當兼職領隊拚年薪百萬元。

1996年

存了200萬元頭期款,在台北市北投買第一間房,總價500萬元做結婚自住用;1998年與兩位好友成立「華友運通旅行社」。

第 2 階段:小屋換大屋

2001年~2002年

事業谷底時期,一度虧光資本600萬元,甚至向母親借房子抵押貸款東山再起,推出差異化旅遊商品力挽狂瀾,後改名為「華友旅行社」。

2003年

事業有了起色,「以小換大」買進總價1700萬元的房子,後市值近5000萬元,並開始積極存房理財。

第 3 階段:存房金庫發酵

2006年

買敦南豪宅106坪,約5600萬元,目前市值約1.5億元。

買台北市南京西路136坪辦公大樓,約5200萬元,目前市值逾1.5億元,租金行情每坪1500元,行情價每月租金20萬元。

2011年後至今

北中南陸續買進數筆房產,粗估目前房產總值數億元。

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A股奇葩停複牌之旅:為保值夠拼的

來源: http://www.yicai.com/news/2015/07/4644218.html

A股奇葩停複牌之旅:為保值夠拼的

一財網 黃思瑜 2015-07-12 22:54:00

將有380多家A股公司在周一即7月13日集中複牌

當初削尖了腦袋想停牌原因,如今又要“自圓其說”求複牌。暴跌之後的A股市場,前兩個交易日迎來報複性反彈。而此前為“避險”停牌的上市公司又開始謀劃著閃電複牌,於是相較部分較為正經的複牌理由,一些奇葩說詞成為災後重建的一道風景線。

據統計,截至7月12日晚間21時,滬深兩市有220家左右上市公司發布複牌公告(排除延期複牌公告)。近幾日的複牌數量呈現增加趨勢,7月8日晚間有26家宣布複牌,7月9日晚間有61家宣布複牌,7月10晚間發布複牌公告的有120多家。從停牌時間來看,主要集中在上一周的交易日,其中7月8日和7月9日停牌的較多。而大多數上市公司多以籌劃事項失敗告終,當然其中也不乏幹貨。

但不管是“耍小心機”還是“正經辦事”,複牌的股票在7月9日和7月10日均表現不俗。

奇葩停複牌理由

“周一複牌。我們已經快馬加鞭了,周末容我們喘口氣可好。”過去的一周大多數上市公司如打仗一般迎合著市場的行情,在停牌和複牌之間博弈著。而這場稍顯慌亂的戰役中,一些上市公司版本的“奇葩說”陸續上演著。

之前,上市公司停牌多以“擬籌劃重大事項”或“重大資產重組事宜”等為原因,但複牌時出現了閃電談判崩盤或閃電籌劃重大事項失敗等奇葩公告。南山鋁業和龍溪股份均以籌劃重大事項而於7月8日停牌,但當天晚上便公告稱,因所籌劃事項條件不成熟,決定終止該項計劃,並於次日起複牌;方大炭素和廣州發展則均是因為未能與相關方達成一致意見,宣告重大事項失敗;紅豆股份方面則因不確定相關政府是否會審批股權收購事宜,而停止收購事宜。

雙良節能、香溢融通和大冷股份所籌劃事項也宣告失敗,但寫明了具體哪個緩解出現問題。雙良節能是進行對外投資,雙方在一些關鍵條款上沒有達成一致意見;香溢融通則在交易方式和利潤分成兩個重要條款上難以達成一致;但是大冷股份在股權收購方面條款倒是達成了,只是在具體支付方式上難以達成一致。這複牌真是考驗上市公司的智商啊。

有些上市公司則索性裝起糊塗來,稱搞不清楚所做的事情是不是重大事項,先申請了停牌,最後發現所做事項屬於公司日常經營業務的一部分。如此“絕招”,卻被*ST海潤、萊克電氣不約而同使用。*ST海潤是7月8日全天停牌,萊克電氣則7月8日下午停牌,均在7月9日複牌。

而複旦複華則明著說擬籌劃的重要事項,就是公司商討維持股價穩定的具體措施。而公告所稱的具體措施則為控股股東承諾守規、鼓勵董監高增持公司股票、籌劃股權激勵和員工持股、加強新批等官話。該公司股票於7月9日停牌,7月13日起複牌。而類似這樣為複牌而複牌的上市公司還有三星電氣等。

還有些上市公司則以“員工持股”和“股權激勵”為幌子停牌。精誠銅業、龍馬環衛、喬治白等公司均以“決策時間較長,且受信息敏感期不得買賣股票的限制。”決定終止該項計劃。

上市公司各種奇葩複牌公司一時間也成為投資者娛樂的談資,有網友甚至自娛自樂杜撰段子起來,“一公司申請停牌的原因是董事長失蹤,複牌理由是,現查明董事長昨天待產生孩子,今已順產,母子平安,現申請複牌。對此上交所回複 ‘當滿月後再說吧’。”

“正經辦事”的複牌軍團

相較各種奇葩的複牌理由,也有部分上市公司確實辦成了籌劃的事項,雖然這樣的高效率以及踩準節奏讓人會多想一下。

7月8日停牌,7月9日複牌,然後收獲兩個漲停板。樂視網、東方財富、唐德影視則即踩準了節奏,又帶來了成功的對外投資事項。其中,樂視網在智能終端領域完成千萬投資;東方財富擬使用自有資金投資人民2.5億元至標的公司,獲得標的公司27%股權;唐德影視擬以100萬元-300萬元收購標的公司不低於51%的股權,並計劃在收購後對標的公司增資不超2000萬元。

計劃於7月13日複牌的鳳凰傳媒和藍色光標則在5日左右的時間,完成股權投資事宜。鳳凰傳媒方面擬以人民幣1.35億元投資杭州一信息公告,持有其7%的股權;藍色光標全資子公司則將向肖連啟購買上海勵唐營銷管理有限公司15%股權,且肖連啟承諾股權轉讓價款將用於增持藍色光標股票;康恩貝與合作方簽署《股權合作備忘錄》,擬以“增資+股權受讓”方式取得標的公司約20%的股權,接受標的公司總估值按投後不超過人民幣16億元計。

在部分上市公司稱“籌劃員工持股決策時間較長,且受信息敏感期不得買賣股票的限制”而宣告終止時,有些上市公司卻在相同的時間段完成了相關方案。新湖中寶因籌劃員工持股計劃,7月8日開市起停牌,目前已確定了大致的員工持股計劃方案,該公司股票將於7月13日開市起複牌。諾力股份、旗濱集團、福斯特、萬里股份等上市公司也均形成了大致的員工持股計劃方案,並於周一複牌。

當然,從時間上來看,有些上市公司停牌和複牌是確有其事。長春燃氣因籌劃有關重大事項於2015年5月29日開市起停牌,7月8日晚間發布定增預案,7月9日開市起複牌;暴風科技於6月11日開市起停牌,該公司董事會於7月6日審議通過了《關於對外投資暨關聯交易的議案》周一開市起複牌。

編輯:黃向東

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奇葩 停複 複牌 之旅 保值 夠拼 拼的
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別急著解定存還房貸 美元還是保值首選 美國升息 你該懂的三個密碼

2015-07-20  TWM


美國可能在今年底之前升息!該解定存用力還房貸嗎?免得房貸利率因升息節節升高吃不消;還是該多買美元?免得升息後美元升值走勢不回頭,出國換匯時才吃到苦頭。這些問題的解答,其實都藏在過去美國重大的升息循環歷史中!

撰文•蔡曜蓮

美國升息議題從去年開始就一直喊「狼來了」!儘管如此,市場的預期效應仍益見發酵。升息不單是央行總裁與經濟學家的議題,身為市井小民的我們要問的是,究竟美國升息會對我們的生活與新台幣匯率造成什麼樣的衝擊呢?

首先,美國升息會不會連帶提高台灣央行的利率?要回答這個問題,得先檢視近二十年美元三次重大升息循環的歷史。

若以較明顯的升息循環來劃分,可分三個時期,分別為一九九四年至九五年、一九九九年至二○○○年、○四年至○六年。央行總裁彭淮南於一九九八年上任至今, 因此檢視央行的重貼現率如何因應美國升息,可先略過九四至九五年彭淮南未掌權的升息段,從後兩次升息造成的利率變化看起。

密碼一:台灣升息緩,

至少慢三個月

一九九九年六月三十日美國聯準會升息一碼(○.二五個百分點),升息循環啟動,此次升息一直持續到二○○○年五月中旬,總計升息一.七五個百分點,後續隨 即因網路泡沫而於隔年下調逾四.七五個百分點;然則在網路泡沫危機未全面擴散前,央行晚了聯準會約九個月才決定升息,從二○○○年三月二十四日始調升重貼 現率半碼,延續至該年六月二十九日,共僅略升息一碼。

○四年六月三十日,聯準會宣布升息一碼,此次升息循環持續至○六年六月底,利率由原本的一.二五%調升至五.二五%,總計調升四個百分點;此次升息台灣約 晚了三個月,央行的重貼現率從○四年的十月一日調升一碼,跟進美國的升息步調,央行至○八年六月底結束升息,期間調升兩個百分點。

從以上兩次經驗可以看出,台灣的升息時點起碼慢了美國三個月。元大寶華綜合經濟研究院院長梁國源指出,一般而言,在聯準會展開動作後,台灣不會立即跟上, 尤其台、美央行的開會頻率存在落差,錯落的開會時間使得台灣央行能暫時按兵不動,觀察總體經濟與國際風向再採行決策。

重貼現率一旦變動,緊跟著改變的就是與民眾切身相關的存款利率。一九九九年至二○○○年升息段,央行的調幅微乎其微。這裡以○四年至○六年的升息段作為分析時期。

密碼二:

存款利率增幅,大過房貸當央行於十月調升重貼現率,國內主要銀行的一個月期存款牌告利率平均由原本的一.○五%躍為一.六四%;一年期存款牌告利率平均由一.四%漲至二.一三%,兩者漲幅逾五成。

存款利率加碼後,接著受牽連的就是指數型房貸。若以土地銀行為例,○四年升息時,指數型房貸的指標利率由一.四三%攀升到二.○四%,兩年內漲幅四成;房貸利率小於存款利率的漲幅,使民眾無須急著解定存還房貸,該注意的是房貸的調整頻率。

指數型房貸的利率調整分為「季調」、「月調」兩種,逾九成的房貸戶都屬月調指數型房貸。降息時期,若選擇月調利率,民眾可加速享受到降息的好處;升息階段 就得選擇季調,才能延緩房貸的上漲壓力。不過,不是所有銀行都通融民眾轉換,僅有部分銀行願意以加收一千元至三千元不等的手續費,或以「個案」處理。

若升息,房貸支出增加是必然,短期對股市的衝擊也難以避免,但熬過初始的震盪後,冷靜看待周遭實際的投資環境,甚至應該思考,如果央行敢升息,必定也是對 未來的經濟前景有相當把握,股市的走勢未必會令人失望。若因為美國升息,急著解定存、還房貸,反而可能錯失投資機會。

美元匯價隨著升息訊號釋出而水漲船高。一旦美元真的升息了,新台幣的匯率又會如何波動?

密碼三:新台幣看貶機率大先從美元兌新台幣說起。直覺上,當美元升息,新台幣的匯價理當走貶。但事實卻是,從九九年至二○○○年的升息段看來,美元兌新台 幣的匯率從九九年六月的三十二.二八元,至二○○○年五月底的三十.七七元,呈緩步走升的趨勢,新台幣升值幅度約五%。

至於○四年的升息段,升息循環初啟時,匯率從三十三.六六元直接走跌,最低滑落至三十四.一五元。然而至○五年第一季,匯率卻逆勢走高至三十.九一元。直至美國升息結束時,新台幣兌美元匯率為三十二.六元,較升息初期升值約一元。

針對○四年新台幣匯率不降反升,外匯達人李其展解釋,當時正值歐元、原物料走多頭的開始,全球經濟復甦,美元相對弱勢,美國啟動升息的時點甚至是相對晚的,而台灣的經濟從○三年到○七年都處在穩定成長的階段,所以新台幣的波動不完全受美元影響。

「每次升息的時空環境都不同,匯率走勢不可一概而論。」李其展認為今年若美國升息,現在台灣的經濟成長動力不若以往,出口更面臨日、韓貨幣競貶壓力,再參 考相近的歷史經驗—亞洲金融風暴的匯率走勢,當時也是全球經濟不景氣,而美元獨強,美國提早升息導致新興亞洲資金流出。「在這樣的情況下,美元會強很多很 久。」李其展說。

因此,美國升息不必然會引發新台幣兌美元貶值,決定新台幣匯率的主要因素仍是台灣的經濟基本面與出口競爭力。在目前環境下,新台幣兌美元看貶機率較大,有出國留學、旅遊或者資產配置需求的人應該及早做好因應。

美國升息,台灣還有時間觀察後勢從美國升息的歷史來看,台灣升息時點都慢上3個月以上,可見央行在決定是否跟進升息前,會保有數月觀察期,投資人無須擔心市場利率急速震盪。

第二次升息:美國聯準會聯邦基準利率1999╱6╱30;台灣央行重貼現率2000╱3╱24 第三次升息:美國聯準會聯邦基準利率2004╱6╱30;台灣央行重貼現率2004╱10╱1


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不愛黃金愛地產 法國人熱衷地產投資保值

來源: http://www.yicai.com/news/2015/09/4683993.html

不愛黃金愛地產 法國人熱衷地產投資保值

一財網 朱艷亮 2015-09-10 22:28:00

在法國經濟驚現“停滯”的當下,法國人會如何投資?近日,《第一財經日報》記者就此問題采訪了法國投資界的相關人士。與中國大媽愛在經濟波動時首選黃金保值不同,投資黃金在法國,尤其是法國年輕人中並不那麽熱門。倒是鉆石和房地產頗受法國人青睞。但法國投資理財人士也始終強調,投資策略隨國情和各國經濟政策差異而不同。

近來,在大洋彼岸的法國經濟表現差強人意。今年第二季度的零增長率著實讓人大跌眼鏡。
在法國經濟驚現“停滯”的當下,法國人會如何投資?近日,《第一財經日報》記者就此問題采訪了法國投資界的相關人士。與中國大媽愛在經濟波動時首選黃金保值不同,投資黃金在法國,尤其是法國年輕人中並不那麽熱門。倒是鉆石和房地產頗受法國人青睞。但法國投資理財人士也始終強調,投資策略隨國情和各國經濟政策差異而不同。
財富管理專家西里爾·雅爾尼亞還給投資者提了幾條建議。他認為,在危機期間要投資於自己懂的領域;明白風險與盈利成正比;善於比較可供選擇的項目;投資要根據自己目標所建立的長期戰略。

投資黃金較為安全
理財專家普遍認為,作為一種多元化、分散性的投資手段,黃金始終是危機時期的避風港。其優勢在於價值保障,交易方便。
法國黃金投資網站在分析黃金礦業股、黃金券、投資基金、黃金期貨等虛擬黃金投資的優劣性後得出這樣的結論:考慮到目前銀行的健康狀況和股市波動,黃金投資以實體為首選。同時,為避免銀行倒閉風險,不建議將購買的黃金存放在銀行保險箱。
理性投資黃金在雅爾尼亞看來還要清楚黃金不具備投資回報性質,想以此投機相當複雜。他認為,黃金是惟一和你的主要住宅具有相同“安全重要性”的投資。在危機時期,將投資總額10% ~ 20%用於購買黃金是比較合理的。購買時務必比較黃金市價及所購買的金幣價格與重量。
涉及到黃金投資的周期,黃金白銀以及貨幣兌換行家丹尼爾·布林強調,“在所有的情況下,黃金都不被認為是一種短期的投資。”投資期限不能低於2~3年,不然便會虧損。
目前專註於股市投資及顧問的尼古拉·巴紮爾認為,合理投資黃金,年收益率將大於10%。他研究法國黃金從2005~2015年市價演變後發現:2005年,黃金公斤報價為10120歐元,目前報價在31530歐元/公斤左右。10年內,黃金已實現311.56%的收益,年均收益率為12.04%,高於每年10%的目標。
他建議如果有意投資黃金,投資者必須仔細計算黃金/白銀價格比。如果該比率為40,即相對於黃金,白銀被高估,此刻應買入黃金;如果該比率為80,黃金被高估,則應該購買白銀。
尼古拉還解釋說,要礦業公司增加黃金產量是不可能的,黃金市場基本處於需求大於供給狀態。所以在任何情況下,投資黃金都不會遇到所謂的“泡沫”。所以,黃金因此可能是資產保護策略中的安全投資,甚至具有較強的升值潛力。

黃金不受法國年輕人寵愛
然而,本報記者在采訪中感覺到,法國較年輕的一代並不熱衷於投資黃金。
巴紮爾本人就不投資黃金。他解釋道, 黃金是內在價值非常難以評估的資產。與投資企業不同,無法研究黃金的營業額、利潤率等。惟一令黃金增值的是自由市場。黃金的價值實際上是由供給和需求的匹配程度所決定的。如果都購買黃金,其價格即上升,如果都打算拋售,市價則會跌落。他提出了一個費解又耐人尋味的問題:“在未來幾年,黃金將仍然是金融危機的避風港,還是成為一種屬於過去和被遺棄貨幣呢?”
另一位年輕的投資顧問朱利安甚至強烈反對投資黃金。他預測投資黃金在5年內必然會衰落。“與其投資於黃金這類原材料,你可以與有創新能力的夥伴創建實體公司。”如尼古拉一樣,他認為對原材料市場無法用分析企業的方式來預測,不能確定什麽時候買、什麽時候賣。投資者為此花費太多精力,卻難以知道什麽時候才能毫發不傷地脫身。
“你所做的只是估計。而這不是可以減少你風險的方式。”按照朱利安的思路,投資黃金不過使銀行有機會賣出各類越來越巧妙、潮流化的衍生產品,真正賺足錢的將是銀行。“作為投機泡沫,黃金投資將會很快崩潰。”
作為多樣化投資組合,投資鉆石目前似乎顯得比黃金更有保障。已創建了購買和投資鉆石網站平臺的讓—弗朗索瓦·福爾其說,投資鉆石風險小,便於攜帶和傳承。作為與黃金相輔相成的產品,其價格演化相當穩定。除在2008年和2013年有所下降,鉆石價格又很快再度上升,“15年來,鉆石價格每年漲幅在10%~15%。而且應該會持續。”
蘇梅鉆石比利時辦事處負責人聖尼古拉斯·伊維介紹說,鉆石的品質取決於色彩、純度、重量和大小。“個人購買1克拉鉆石,普通品質的價格在6000~7000歐元(不含稅金),而完美的鉆石價格值到2萬歐元。”但是由於完美的鉆石市場上並不多,它更容易被出手。
兩位鉆石行家都認為目前市場上沒有足夠跟上需求量的鉆石。因為近十年沒有發現鉆石礦,鉆石的提取將更加困難。在20年內,鉆石市場的需求將翻一番,而供應量將達到上限。因此,“鉆石的價格在未來10年內不會再降低了。”

房地產是法國人投資首選
除了黃金、鉆石,房地產也是法國人投資的熱寵。法國是全球範圍內鮮有的無房價泡沫的國家。據法國媒體報道,即使在零增長的蕭條經濟背景下,法國的新房交易量仍達到了3年內最高。
正如一位法國地產界的高管所說:“房地產是法國人首選的投資和保值手段,是可以代代相傳的財富。” 在他看來,法國從未遇到過美國式的房地產市場崩潰,法國的房地產政策不投機,始終以滿足供需平衡為原則。
這位匿名接受采訪的法國地產界高官在肯定了投資法國房地產仍然有利可圖的同時,強調要善於選擇房地產產品。在他看來,目前投資經濟適用房開發可穩定獲利。原因在於:法國政府批準的經濟適用房建設項目尚未滿足市場需求,而項目稀缺性導致了土地成本、建築成本的下降以及良好的盈利能力。這三大因素是經濟適用房市場價值的保證。
房產投資記者盧多維克·馬丁的經驗是,即使在經濟不景氣或金融危機時期,智慧地購買房地產以作長租或季節性出租,仍然是最保險的投資。“目前銀行利率極低,盈利有保證。還有什麽可猶豫的呢?”他舉例說,投資者不一定要選擇豪華高檔社區的地產,法國一些普通的近效社區,處於舊城改造地段的兩居室就非常有利可圖。這些地段交通便利,價格低廉,房子只要經過裝修,幹凈明亮,便能迅速找到租客,相當受學生和年輕就業人員的青睞,而租金用以覆蓋貸款綽綽有余。

編輯:潘寅茹

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不愛 黃金 地產 法國人 法國 熱衷 投資 保值
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全台房價下修,11年來首次回到買方市場 越幸福、越值錢 特蒐32個不貴又保值的生活圈

2015-11-30  TCW

要搬到城裡去了!」大半輩子住在山上的季陽山(化名)在退休前竟一反潮流,開始往人擠人的都市移居。

他說,退休離開辦公室之後,人際接觸少了,獨自活在山上,像是被放逐,人必須跟人在一起,才能感受溫度及存在感。於是,他處理掉山上的大房,住進城裡三十坪不到的大樓。

十年來,都市生活多采多姿,他沒後悔過。早上到社區中心當義工,接近中午時,晃溜到市場尋寶收市前的便宜貨;中飯後,邀幾個好友來個午茶,之後再接小孫子 下課;病痛時十分鐘就可到醫院掛號。偶爾他也會想念山居歲月,但「現在要回去住,可能沒辦法習慣了!」都市生活確實擁擠,但生活體系完整、人際接觸多元, 難怪,根據內政部七月公布的調查,台灣人口持續往六都集中,近六成九人口集中在六個直轄市。其實,近年來在社區意識提升及政府建設加強下,都會區的居住品 質已逐步提升,只要用點心,不難在大都會中,找到溫馨的幸福居住角落。

五年前,《商業周刊》在「好房子,不在房價增值,而在生活『增質』」主張下根據「房價合理性、生活機能、樂活指數、交通便捷、文教設施」這五個面向,篩選出都會區(當時只有五都)三十個幸福角落。

房市急凍、投資客退場

房價主導權,從賣方回到買方手上五年來,台灣都會區房價南北齊漲。依據美國顧問業者Demographia的全球房價所得比排名,去年台北市的購屋痛苦指數(房價所得比)已經擠下香港,成了全世界買房最痛苦的城市。

還好,否極總會泰來。內政部實價登錄資料顯示,台北市房價從去年七月高點反轉後,到今年九月已修正了近七%,跌回兩年多前的水準。新北、桃園也從去年高點回跌超過六%。

而且,房價下跌趨勢將持續。成交量急速萎縮,包括信義、永慶等各大房仲業者都預估,房市交易量指標——建物買賣移轉棟數,今年預計將以二十七萬棟創下二〇 〇一年以來最低。「這代表買方不進場,短期內房市不可能好轉,」Apple House房屋自售平台總經理葉國華說,這時候一些財務承受力偏弱的賣方,必須要主動降價了。

換句話說,在投資客退場、建商保守心態下,決定幸福角落的主動權,在房價隨SARS疫情結束、大漲十一年後,首次回到買方手上。但如何找、用什麼心態找,不能因循過去的做法,必須進行改變。

這回,《商業周刊》決定推出「幸福角落」Part2封面故事,希望透過更進步的研究方法,在六大都會區中,挑選出適合居住的角落。

在「Foundi房地資訊站」與信義房屋的協助下,從全台四萬三千個路段,分四階段篩出位於台北市、新北市、桃園市、台中市、台南市、高雄市等六都中,房價相對合理、保值件佳、生活機能也不錯的三十二個幸福角落(見一百頁表)。

新捷運、快速道路通車

郊區半小時能進城,居住選擇變多對比五年前後的幸福角落,有五〇%的路段蟬聯,新出爐的幸福角落,反映了過去五年的六大都會區樣貌的轉移及不動產市場的演變,這些正持續左右未來房市。

最大的變化來自交通基礎建設。這五年,台北捷運的三重、蘆洲線通車了,板南線更往東通往土城、頂埔。搭一班車、不到半小時就能進城,跟以前公車晃一小時成了天壤之別,這些區域,馬上從郊區躋身至都會生活圈。

台中七十四號快速道路通車了。台中南區開車到北屯,由一小時縮短為半小時,」信義房屋台中嶺東忠勇店店長張嵩佶分析,原本位居邊陲的太平、大里,透過交流道連結成為大台中的一分子。

台北南港三鐵共構加上Ubike微笑單車普及,讓原本略嫌偏遠、荒涼的南港重陽重劃區,在這五年成了熱門交易區。

搭配新地標如桃園展演中心,台中歌劇院與秋紅谷廣場,加上精密機械科學園區帶來工作機會,使得桃園南平路、台中福科路等路段,出現造鎮般的蓬勃發展。台南 巴克禮公園二期擴建於今年啟用,帶動文化中心區域機能更完整,「對帶幼兒的媽媽來說,真的很方便。」遷居到附近的國小老師李佩姍,總習慣在晚飯後跟孩子到 巴克禮公園散步。

加上二〇一〇年以來,新北、桃園、台中、台南縣市整併升格為直轄市,打破門牌號碼二巾」比「縣」值錢迷思,更多人願意賣台北市老房,買新北市新建大坪數房屋。過去被忽視的角落如高雄鳳山,既有捷運又有完整生活機能,成了建商推案、居民入住的熱門幸福角落。

五年前,許多的好區段只有老舊房屋可選;五年後的現在,得利之前房市暢旺,建商推出更多新建案,部分原本杳無人煙的重劃區、新市鎮,有了人氣。四年前搬到 新北市林口文化二路的行動餐車小老闆張俊仁就說,家樂福、全聯等賣場一家家開幕、生活機能越來越強,「讓我對林口有相見恨晚的感覺。」「這些改變都讓幸福 的角落變多了。」信義房屋不動產企畫研究室專案經理曾敬德分析,基礎建設讓宜居地段變多,這也是為什麼五年前的「幸福角落」榜單中,有許多條件依然不差的 區段,被這些新崛起的路段擠出榜外,成了遺珠。

想撿便宜,得靠議價力非你丟我撿,買方要跟賣方比氣長此外,過去兩年來,政府陸續釋出開放資料(0pen Data),公布了治安地圖、降雨淹水模擬圖,以及影響房市最大的實價登錄資訊,台北市未來還將公布土壤液化區域圖。「Open Data提供購屋者更全面的思考,不再只是區位、區位的喊,」聯合大學建築系副教授王本壯說,這都是過去沒有的新資訊。

雖然如此,但決定入住幸福角落前,還要有耐心。千萬「不要去玩你丟我檢的遊戲,」政大地政系教授張金鶉強調,市場才剛反轉,可以跟建商、投資客「比氣 長」,「房市正在退潮,到底哪些人在『裸泳』,就要浮現出來了。」葉國華也提醒,房價剛反轉,雖有機會撿便宜貨,但此時議價能力非常重要,而這正是一般自 住戶、首購族最弱的一環。現在資料透明度越來越高,若要請仲介談,要請仲介提供確切數據,證明賣方到底折價多少幅度;若要自己談,除了蒐集實價登錄資訊, 也要找齊至少五家房仲的網路物件,做為殺價基礎。

若無法馬上決定進場,「租」可以嗎?

這點張金鶉舉雙手同意,他分析,在喜歡的路段先租一陣子,確認滿意再出手也不遲。而且未來還會有更多類似鉛水管等資訊公布,萬一「開獎」後發現該路段有狀況,租屋族賠點押金就可遷居,保留了更大的彈性與行動力。

幸福住居的「硬實力」得靠市場、靠政府、靠大環境,但隱性的「軟實力」,就得街坊鄰居自己打造。

觀察國際買屋新主流:

附近有幸福場所?因越幸福越保值國際知名的「幸福地理學」大師!加拿大多倫多大學教授佛羅里達(Richard Florida)研究發現,隨著不同區段的基礎建設差異越來越小,這時候,比的不只由主導Google Maps工程師打造資料庫為了找到最完整的實價登錄資料,這次封面故事,找來了商周財富網長期夥伴「Foundi房地資訊站」。Foundi在數位圖資 界,小有名氣,創辦人之一鄭依桓,就是一手把台灣Google Maps 建立起來的推手。他在兩年半前離開Google,和聯發科的前工程師吳泰輝,共同創辦了「知微科技」,也就是房地資訊站。

直覺上,要建立房價資料庫,只要把公開資料抓進電腦就成了。實際上,完全不是這 回事,因為台灣的地址都是「中文字」,「用人眼看很簡單,用,『程式』去看就很困難。」鄭依桓說。

例如,「西村里市府路」電腦可能判讀為「西村里市」的一條路叫「府路」。一發現問題,就要再寫一個程式解決,「光是『爬』地址的程式就寫了三、四個,最 後......,整個又重寫一遍。」他表示,將台灣九五%的地址,拆解成不同的單位(縣市、路、段、里......)並不困難,但偏偏有「那五%很複 雜」。而這次三十二個幸福角落的母體資料,就是這樣一點一滴建立出的!

是生活機能,而是有沒有良好的鄰里關係、文化活動與氛圍,來建立幸福生活。「也就是說,越幸福、越保值的趨勢將成為市場主流。」王本壯分析,這在都會區擴張、人口卻即將負成長的台灣,尤其適用。

「過去台灣只強調房屋交易,卻對物業管理維護不太重視,該改變了!」張金鶉說,看看管委會是不是很熱心,住戶同質性是否夠高,就能八九不離十判斷出好社區,而住戶也該收起自掃門前雪心態,多參與社區活動。

想增進人際互動與文化氛圍,「要觀察住家社區有沒有Good Places(幸福場所)。」中原大學景觀系教授趙家麟說。

幸福場所的概念,是由國際知名的非營利機構PPS公共空間規畫(Project for Public Spaces)所提出。該組織已經在全球各大城市中選出六百五十多個幸福場所,篩選條件有四:第一,容易步行抵達,輪椅、嬰兒車都推得到:第二,要有實際 功能如聊天、遙狗、辦活動等;第三,要具社會性,能吸引各年齡層互動;第四,舒適有美感、有歷史性更佳。連莊入選本刊幸福角落的台中東海藝術街,就名列國 際PPS榜上。

新入選幸福角落的桃園市南崁吉林路,成功集結居民力量,遷移五億元運動中心建設計畫,保留南崁育幼院宿舍老屋,「大家說,以後要變小松菸(文創園區)了。」發起活動的南崁文化協會理事長孫毓晴說,這個鄰近交流道、只有商業活動的路段,因此注入新動力。

家,就是「夜裡有間房,裡頭有盞燈,一個令人覺得安全的處所。」諾貝爾文學獎得主奈波爾(V.S.Naipaul)這麼定義。曾幾何時,這樣微小的願望, 在台灣都會區都不容易達成,如今,建設變好、交通更方便、房價變低了,連鄰里關係都變濃厚起來!多用點心,屬於自己的幸福角落,就在不遠處等你!


全臺 房價 下修 11 年來 首次 回到 買方 市場 幸福 、越 值錢 特蒐 32 個不 不貴 貴又 保值 生活圈 生活
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上海:研究建立社會保障基金 探索社會保險基金保值增值機制

上海將研究建立社會保險基金儲備機制,建立上海市社會保障基金,探索建立社會保險基金保值增值機制。

近日,上海市發布了《上海市就業和社會保障“十三五”規劃》(下稱《規劃》),提出要建立社會保障基金可持續發展的動態平衡機制。

這其中包括著手建立社會保險基金風險預警機制,形成科學的預警指標體系;研究建立社會保險基金儲備機制,在實現基金來源多渠道和財政資金穩定投入的前提下,建立上海市社會保障基金,並相應成立上海市社會保障基金理事會。

與此同時,還將探索建立社會保險基金保值增值機制,結合上海自貿試驗區建設,運用部市合作機制開展試點;穩慎開展基金投資運作管理。

目前上海市職工社會保險基金收支情況較好,有一定的積累且年度有結余。

數據顯示,2015年,上海全市10項社會保險基金收入3269.9億元,其中保險費收入2768.5億元,財政補貼收入442.3億元。10項社會保險基金支出2819.6億元,本年收支結余450.3億元,年末累計結余3043.9億元。其中,養老保險基金和醫保基金,累計結余都超過1000億元。

2016年上半年,上海全市10項社會保險基金收入2047億元,支出1766.4億元,截至6月底,累計結余3624.7億元。

但是“十三五”時期,上海的就業和社會保障事業發展面臨諸多挑戰。比如,人口老齡化加劇和戶籍就業人數的減少(每年凈減少約12萬人),不僅進一步加大養老保險和長期護理的壓力,而且給人口總量調控、結構優化帶來更大挑戰。

另外,隨著全面建成小康社會目標的實現,面對廣大市民對美好生活日益增多的新期盼,需要積極回應。城鄉發展一體化也需要提高就業和社會保障政策的統一性和基本公共服務的均等化水平。

從就業和社會保障工作本身來看,《規劃》稱,還存在一些需要著力補齊的短板問題。比如,上海市社會保險制度體系尚未與《社會保險法》完全接軌,社會保險待遇合理確定與正常增長機制尚不健全,社會保險基金可持續發展的體制機制有待建立等。

上海此前就提出,進一步建立健全社會保障基金的預警、儲備和保值增值機制,擴大職工社會保險的覆蓋面,加強社會保險費的征繳和基金管理,加大財政、國資等對社會保險基金的支持力度,以增強上海市社會保險基金的抗風險能力,確保參保人員的各項社會保險待遇隨著經濟社會發展而逐步提高。

社會保障基金不同於社會保險基金,以2000年8月設立的全國社會保障基金為例,其與地方政府管理的社會保險基金,在資金來源、運營管理、用途上都存在區別。

其中,社會保險基金是為了保障公民在年老、疾病、工傷、失業、生育等情況下獲得物質幫助而建立的,主要由用人單位和個人繳費構成,包括基本養老保險基金、基本醫療保險基金、工傷保險基金、失業保險基金和生育保險基金,用於公民養老、醫療、工傷、失業、生育等各項社會保險待遇的當期發放。

而全國社會保障基金,是由中央財政預算撥款、國有資本劃轉、基金投資收益和國務院批準的其他方式籌集的資金構成,專門用於人口老齡化高峰時期的養老保險等社會保障支出的補充、調劑,由全國社會保障基金理事會負責管理運營。

而2014年12月成立的山東省社會保障基金理事會,則是作為省政府直屬公益一類正廳級事業單位,負責承接劃轉部分省屬企業國有資本和其他方式籌集資金,進行管理運營,實現保值增值,以及用於補充社會保險基金。

2015年,山東省出臺規定,將省屬471戶國有企業30%的國有資本(包括國有控股參股企業中的國有資本)劃轉充實省社會保障基金。

從投資運營的角度來看,社會保險基金因為是當期發放,所以投資風險的控制要求更高,投資範圍較窄,投資運營活動限定條件更多。

而社會保障基金則由於短期內暫不發生支出,更適宜開展中長期投資,投資運營上,堅持安全性、收益性和長期性原則。

截至2015年12月底,全國社會保障基金規模已由設立時的200億元發展到15085.92億元,累計投資收益額為7133.34億元,年均投資收益率為8.82%,超過同期年均通貨膨脹率6.47個百分點。

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信托首現收益率“破6” 負利率時代資產保值為重

一直以來,信托投資以“低風險、高收益”在固定收益類中著稱。當前我國已經進入負利率時代,在整體市場收益率走低的行情下,信托收益率持續下滑,從一度10%左右的收益率降至8%,繼而突破7%關口,如今新發行信托產品普遍維持在6%-7%的收益率水準,甚至首現“破6”產品。

普益標準最新數據顯示,從8月信托投資收益情況來看,投資於各個領域的信托產品收益總體仍呈下降趨勢,信托投資收益率總體在6%-7%之間,但基礎設施類1至2年期收益率甚至跌破6%,跌至5.9%,已接近曾經收益率較高的銀行理財產品水平。

業內人士表示,在負利率時代或者低利率時代下,要做到資產升值的風險較大,但如果是僅考慮資產保值仍然較為容易。對於高凈值客戶而言,信托仍然是性價比較高的可投選擇。

信托收益率現“破6”產品

普益標準數據顯示,8月共有55家信托公司發行了401款集合信托產品,發行數量環比減少 117 款,降幅為 22.59%。

信托產品收益率持續下滑至6%-7%之間,其中,基礎設施類1至2年期收益率甚至跌破6%,跌至5.9%,已接近銀行理財產品水平。

普益標準數據顯示,從信托投資的房地產、工商企業、基礎設施、金融四大領域的8月收益率來看,1 至 2(不含)年期的短期產品平均最高預期收益率,分別為6.59%、6.73%、5.90%、 6.33%;2至 3(不含)年期產品平均最高預期收益率分別為 7.02%、6.79%、6.75%、6.10%。

從另一重要固定收益類產品——銀行理財來看,收益率則在3.5%上下徘徊,而國有銀行理財產品收益率跌至3%以下。

普益標準數據顯示,8月384家銀行共發行了8655款銀行理財產品,發行銀行數比上月增加30家,產品發行量增加1029款。

從銀行理財整體收益表現來看,開放式產品整體收益率表現平穩,其中半開放式理財產品的收益率明顯高於全開放式理財產品,其收益率均在3.5%以上;而全開放式產品收益率表現則位於3.5%以下,國有控股銀行產品收益率更為2.88%,低於3%。

負利率時代 資產保值為重

近幾年來,國內宏觀經濟整體表現較為疲軟,市場利率不斷走低,我國已然步入負利率時代。

普益標準研究員魏驥遙表示,過去部分產品出現的低風險高收益的情況幾乎不複存在,高收益資產的風險性有了較明顯的提高。目前信托產品雖然並未完全打破剛兌,但要在整體市場收益率走低的情況下維持以往10%左右的收益極為困難,因此近年時有無法兌付或者要求兌付延期的情況發生。

在魏驥遙看來,這會迫使投資者逐步將資金從高風險資產轉移向低風險資產,究其原因,不外乎高風險資產整體收益較難匹配該類資產所展現的風險。

業內人士建議,對於普通投資者而言,在當前環境下要做到資產升值的風險較大,但如果是僅考慮資產保值仍然較為容易。對於高凈值客戶而言,信托仍然是性價比較高的可投選擇,需要對信托業務的投資方向做更多的關註。

信托 托首 首現 收益率 收益 利率 時代 資產 保值 為重
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國務院:企業未實現國有資產保值增值的,工資總額不得增長

國務院25日發布關於改革國有企業工資決定機制的意見,提出完善工資與效益聯動機制,企業經濟效益增長的,當年工資總額增長幅度可在不超過經濟效益增長幅度範圍內確定。企業未實現國有資產保值增值的,工資總額不得增長,或者適度下降。企業經濟效益下降的,除受政策調整等非經營性因素影響外,當年工資總額原則上相應下降。

國務院關於改革國有企業工資決定機制的意見

國發〔2018〕16號

各省、自治區、直轄市人民政府,國務院各部委、各直屬機構:

國有企業工資決定機制改革是完善國有企業現代企業制度的重要內容,是深化收入分配制度改革的重要任務,事關國有企業健康發展,事關國有企業職工切身利益,事關收入分配合理有序。改革開放以來,國家對國有大中型企業實行工資總額同經濟效益掛鉤辦法,對促進國有企業提高經濟效益、調動廣大職工積極性發揮了重要作用。隨著社會主義市場經濟體制逐步健全和國有企業改革不斷深化,現行國有企業工資決定機制還存在市場化分配程度不高、分配秩序不夠規範、監管體制尚不健全等問題,已難以適應改革發展需要。為改革國有企業工資決定機制,現提出以下意見。

一、總體要求

(一)指導思想。

全面貫徹黨的十九大精神,以習近平新時代中國特色社會主義思想為指導,認真落實黨中央、國務院決策部署,統籌推進“五位一體”總體布局和協調推進“四個全面”戰略布局,堅持以人民為中心的發展思想,牢固樹立和貫徹落實新發展理念,按照深化國有企業改革、完善國有資產管理體制和堅持按勞分配原則、完善按要素分配體制機制的要求,以增強國有企業活力、提升國有企業效率為中心,建立健全與勞動力市場基本適應、與國有企業經濟效益和勞動生產率掛鉤的工資決定和正常增長機制,完善國有企業工資分配監管體制,充分調動國有企業職工的積極性、主動性、創造性,進一步激發國有企業創造力和提高市場競爭力,推動國有資本做強做優做大,促進收入分配更合理、更有序。

(二)基本原則。

——堅持建立中國特色現代國有企業制度改革方向。堅持所有權和經營權相分離,進一步確立國有企業的市場主體地位,發揮企業黨委(黨組)領導作用,依法落實董事會的工資分配管理權,完善既符合企業一般規律又體現國有企業特點的工資分配機制,促進國有企業持續健康發展。

——堅持效益導向與維護公平相統一。國有企業工資分配要切實做到既有激勵又有約束、既講效率又講公平。堅持按勞分配原則,健全國有企業職工工資與經濟效益同向聯動、能增能減的機制,在經濟效益增長和勞動生產率提高的同時實現勞動報酬同步提高。統籌處理好不同行業、不同企業和企業內部不同職工之間的工資分配關系,調節過高收入。

——堅持市場決定與政府監管相結合。充分發揮市場在國有企業工資分配中的決定性作用,實現職工工資水平與勞動力市場價位相適應、與增強企業市場競爭力相匹配。更好發揮政府對國有企業工資分配的宏觀指導和調控作用,改進和加強事前引導和事後監督,規範工資分配秩序。

——堅持分類分級管理。根據不同國有企業功能性質定位、行業特點和法人治理結構完善程度,實行工資總額分類管理。按照企業國有資產產權隸屬關系,健全工資分配分級監管體制,落實各級政府職能部門和履行出資人職責機構(或其他企業主管部門,下同)的分級監管責任。

二、改革工資總額決定機制

(三)改革工資總額確定辦法。按照國家工資收入分配宏觀政策要求,根據企業發展戰略和薪酬策略、年度生產經營目標和經濟效益,綜合考慮勞動生產率提高和人工成本投入產出率、職工工資水平市場對標等情況,結合政府職能部門發布的工資指導線,合理確定年度工資總額。

(四)完善工資與效益聯動機制。企業經濟效益增長的,當年工資總額增長幅度可在不超過經濟效益增長幅度範圍內確定。其中,當年勞動生產率未提高、上年人工成本投入產出率低於行業平均水平或者上年職工平均工資明顯高於全國城鎮單位就業人員平均工資的,當年工資總額增長幅度應低於同期經濟效益增長幅度;對主業不處於充分競爭行業和領域的企業,上年職工平均工資達到政府職能部門規定的調控水平及以上的,當年工資總額增長幅度應低於同期經濟效益增長幅度,且職工平均工資增長幅度不得超過政府職能部門規定的工資增長調控目標。

企業經濟效益下降的,除受政策調整等非經營性因素影響外,當年工資總額原則上相應下降。其中,當年勞動生產率未下降、上年人工成本投入產出率明顯優於行業平均水平或者上年職工平均工資明顯低於全國城鎮單位就業人員平均工資的,當年工資總額可適當少降。

企業未實現國有資產保值增值的,工資總額不得增長,或者適度下降。

企業按照工資與效益聯動機制確定工資總額,原則上增人不增工資總額、減人不減工資總額,但發生兼並重組、新設企業或機構等情況的,可以合理增加或者減少工資總額。

(五)分類確定工資效益聯動指標。根據企業功能性質定位、行業特點,科學設置聯動指標,合理確定考核目標,突出不同考核重點。

對主業處於充分競爭行業和領域的商業類國有企業,應主要選取利潤總額(或凈利潤)、經濟增加值、凈資產收益率等反映經濟效益、國有資本保值增值和市場競爭能力的指標。對主業處於關系國家安全、國民經濟命脈的重要行業和關鍵領域、主要承擔重大專項任務的商業類國有企業,在主要選取反映經濟效益和國有資本保值增值指標的同時,可根據實際情況增加營業收入、任務完成率等體現服務國家戰略、保障國家安全和國民經濟運行、發展前瞻性戰略性產業以及完成特殊任務等情況的指標。對主業以保障民生、服務社會、提供公共產品和服務為主的公益類國有企業,應主要選取反映成本控制、產品服務質量、營運效率和保障能力等情況的指標,兼顧體現經濟效益和國有資本保值增值的指標。對金融類國有企業,屬於開發性、政策性的,應主要選取體現服務國家戰略和風險控制的指標,兼顧反映經濟效益的指標;屬於商業性的,應主要選取反映經濟效益、資產質量和償付能力的指標。對文化類國有企業,應同時選取反映社會效益和經濟效益、國有資本保值增值的指標。勞動生產率指標一般以人均增加值、人均利潤為主,根據企業實際情況,可選取人均營業收入、人均工作量等指標。

三、改革工資總額管理方式

(六)全面實行工資總額預算管理。工資總額預算方案由國有企業自主編制,按規定履行內部決策程序後,根據企業功能性質定位、行業特點並結合法人治理結構完善程度,分別報履行出資人職責機構備案或核準後執行。

對主業處於充分競爭行業和領域的商業類國有企業,工資總額預算原則上實行備案制。其中,未建立規範董事會、法人治理結構不完善、內控機制不健全的企業,經履行出資人職責機構認定,其工資總額預算應實行核準制。

對其他國有企業,工資總額預算原則上實行核準制。其中,已建立規範董事會、法人治理結構完善、內控機制健全的企業,經履行出資人職責機構同意,其工資總額預算可實行備案制。

(七)合理確定工資總額預算周期。國有企業工資總額預算一般按年度進行管理。對行業周期性特征明顯、經濟效益年度間波動較大或存在其他特殊情況的企業,工資總額預算可探索按周期進行管理,周期最長不超過三年,周期內的工資總額增長應符合工資與效益聯動的要求。

(八)強化工資總額預算執行。國有企業應嚴格執行經備案或核準的工資總額預算方案。執行過程中,因企業外部環境或自身生產經營等編制預算時所依據的情況發生重大變化,需要調整工資總額預算方案的,應按規定程序進行調整。

履行出資人職責機構應加強對所監管企業執行工資總額預算情況的動態監控和指導,並對預算執行結果進行清算。

四、完善企業內部工資分配管理

(九)完善企業內部工資總額管理制度。國有企業在經備案或核準的工資總額預算內,依法依規自主決定內部工資分配。企業應建立健全內部工資總額管理辦法,根據所屬企業功能性質定位、行業特點和生產經營等情況,指導所屬企業科學編制工資總額預算方案,逐級落實預算執行責任,建立預算執行情況動態監控機制,確保實現工資總額預算目標。企業集團應合理確定總部工資總額預算,其職工平均工資增長幅度原則上應低於本企業全部職工平均工資增長幅度。

(十)深化企業內部分配制度改革。國有企業應建立健全以崗位工資為主的基本工資制度,以崗位價值為依據,以業績為導向,參照勞動力市場工資價位並結合企業經濟效益,通過集體協商等形式合理確定不同崗位的工資水平,向關鍵崗位、生產一線崗位和緊缺急需的高層次、高技能人才傾斜,合理拉開工資分配差距,調整不合理過高收入。加強全員績效考核,使職工工資收入與其工作業績和實際貢獻緊密掛鉤,切實做到能增能減。

(十一)規範企業工資列支渠道。國有企業應調整優化工資收入結構,逐步實現職工收入工資化、工資貨幣化、發放透明化。嚴格清理規範工資外收入,將所有工資性收入一律納入工資總額管理,不得在工資總額之外以其他形式列支任何工資性支出。

五、健全工資分配監管體制機制

(十二)加強和改進政府對國有企業工資分配的宏觀指導和調控。人力資源社會保障部門負責建立企業薪酬調查和信息發布制度,定期發布不同職業的勞動力市場工資價位和行業人工成本信息;會同財政、國資監管等部門完善工資指導線制度,定期制定和發布工資指導線、非競爭類國有企業職工平均工資調控水平和工資增長調控目標。

(十三)落實履行出資人職責機構的國有企業工資分配監管職責。履行出資人職責機構負責做好所監管企業工資總額預算方案的備案或核準工作,加強對所監管企業工資總額預算執行情況的動態監控和執行結果的清算,並按年度將所監管企業工資總額預算執行情況報同級人力資源社會保障部門,由人力資源社會保障部門匯總報告同級人民政府。同時,履行出資人職責機構可按規定將有關情況直接報告同級人民政府。

(十四)完善國有企業工資分配內部監督機制。國有企業董事會應依照法定程序決定工資分配事項,加強對工資分配決議執行情況的監督。落實企業監事會對工資分配的監督責任。將企業職工工資收入分配情況作為廠務公開的重要內容,定期向職工公開,接受職工監督。

(十五)建立國有企業工資分配信息公開制度。履行出資人職責機構、國有企業每年定期將企業工資總額和職工平均工資水平等相關信息向社會披露,接受社會公眾監督。

(十六)健全國有企業工資內外收入監督檢查制度。人力資源社會保障部門會同財政、國資監管等部門,定期對國有企業執行國家工資收入分配政策情況開展監督檢查,及時查處違規發放工資、濫發工資外收入等行為。加強與出資人監管和審計、稅務、紀檢監察、巡視等監督的協同,建立工作會商和資源共享機制,提高監督效能,形成監督合力。

對企業存在超提、超發工資總額及其他違規行為的,扣回違規發放的工資總額,並視違規情形對企業負責人和相關責任人員依照有關規定給予經濟處罰和紀律處分;構成犯罪的,由司法機關依法追究刑事責任。

六、做好組織實施工作

(十七)國有企業工資決定機制改革是一項涉及面廣、政策性強的工作,各地區、各有關部門要統一思想認識,以高度的政治責任感和歷史使命感,切實加強對改革工作的領導,做好統籌協調,細化目標任務,明確責任分工,強化督促檢查,及時研究解決改革中出現的問題,推動改革順利進行。各省(自治區、直轄市)要根據本意見,結合當地實際抓緊制定改革國有企業工資決定機制的實施意見,認真抓好貫徹落實。各級履行出資人職責機構要抓緊制定所監管企業的具體改革實施辦法,由同級人力資源社會保障部門會同財政部門審核後實施。各級人力資源社會保障、財政、國資監管等部門和工會要各司其職,密切配合,共同做好改革工作,形成推進改革的合力。廣大國有企業要自覺樹立大局觀念,認真執行國家有關改革規定,確保改革政策得到落實。要加強輿論宣傳和政策解讀,引導全社會正確理解和支持改革,營造良好社會環境。

(十八)本意見適用於國家出資的國有獨資及國有控股企業。中央和地方有關部門或機構作為實際控制人的企業,參照本意見執行。

本意見所稱工資總額,是指由企業在一個會計年度內直接支付給與本企業建立勞動關系的全部職工的勞動報酬總額,包括工資、獎金、津貼、補貼、加班加點工資、特殊情況下支付的工資等。

國務院 國務 企業 實現 國有 資產 保值 增值 工資 總額 不得 增長
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萬科A:為規避外匯市場風險 將開展外匯衍生品套期保值

8月15日,萬科A發布公告稱,為規避外匯市場風險,防範匯率大幅波動帶來的不良影響,控制公司財務費用波動,降低萬科海外平臺未來償債風險,公司有必要就外匯風險敞口進行更充分的套期保值。

據公告,投融資外幣幣種中美元、港幣為主要貨幣。截至2018年7月末,公司海外平臺凈外匯風險敞口不大於12億美元。

此外,萬科還提示了相關風險:一是,匯率波動風險:在匯率走勢與公司判斷匯率波動方向發生大幅偏離的情況下,公司鎖定匯率後支出的成本可能超過不鎖定時的成本支出,從而造成公司損失。二是,內部控制風險:外匯套期保值交易專業性較強,複雜程度較高,可能會由於內部控 制機制滯後於業務發展而造成經營風險。 三是,履約風險:在合約期限內合作金融機構出現倒閉、市場失靈等重大不可控風險情形, 導致公司合約到期時不能以合約價格交割原有外匯合約。即合約到期無法履約而帶來的風險。

 

 

責編:李燕華

萬科 規避 外匯 市場 風險 開展 生品 套期 保值
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產品愈電子化 愈不保值 周顯

1 : GS(14)@2014-11-17 10:32:38

http://www.mpfinance.com/htm/fin ... mnist/en30_en30.htm

【明報專訊】我在HERMES的店訂購了一年,才成功買到了它的傘子,每部車放一把。當我第一次拿起這傘子時,覺得很是奇怪﹕「為什麼這把傘子是手動,不是自動的呢?」那名售貨員答不出來,只說﹕「所有名貴的傘子,都是只有手動,沒有自動的。」


我試開了一次,又關起來,馬上明白了﹕傘子必須是全手動的,質感才強,一用了自動,就俗了,就不值錢了。

然後在一個月前,我碰到一名玩車的富二代,他玩的是過千萬元的名車,並且對我說,這些車子很保值。但是,我心裏想,現代的車子太多電子儀器,哪裏能保值呢?在我的心目中,只有幾十年前的車子,純機器的,才真的能夠長存,才可以永久保值,一有電子零件,就俗了,就不值錢了。

所以,我的dream car是法拉利的dino 246,和記行的Richard Lee有一台,放在英國,都係賣幾千萬銀一部。我想,這得要等到我的第一號愛股標準資源(0091)升到幾蚊,才可以買得到。不過看這股票的走勢,似乎在短時間還是做不到。

朋友去日本回來,說日本東西都不好吃了,我說,以前日本連迴轉壽司都很不錯,但現在日本全是強國人,強國人都不懂得吃日本菜,所以日本的遊客區便索性把垃圾弄給他們吃。別說是迴轉了,就算是連高級壽司,又或者是蟹道樂之類,只要是沾上強國遊客的,都是水準大跌,完全不能吃。

[周顯 投資二三事]
產品 電子化 電子 愈不 保值 周顯
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陳永傑:現金升跌難測 買樓保值佳

1 : GS(14)@2016-11-28 08:04:39

【明報專訊】特朗普爆冷成為美國總統,全球金融市場大混亂,除美國股市再創歷史新高之外,非美元的外幣像日圓及人民幣更失控暴瀉。尚能企穩的投資工具,唯有各大城市的住宅等物業。

自從全球金融海嘯之後,各國貨幣皆跌多升少,加上美國、歐洲、日本實行量化寬鬆之外,歐日更出動負利率救經濟。在這兩個因素之下,現金的購買力日益縮水,愈來愈多人明白到,由各國貨幣組成的現金,貶值漸趨明顯化。美國大選之後,日圓及人民幣的貶值加劇,其中日圓兌美元跌幅最厲害,約逾6%,其他貨幣跌幅亦不小。

大選前,很多投資者已經了解到現金絕非理想的投資工具,在量寬及負利率之下,貶值是趨勢。大選後,市場對持有現金變得更恐懼,拋風四起。外幣經歷近期急挫,必然重新物色保本增值的投資工具,與此同時,亞洲股市及黃金價格亦跌到不亦「落」乎,只有美國股市逆市而升,但美股已經再創歷史新高,去到約19,000點及18倍市盈率,高處不勝寒。

港樓九七後 年均僅升2.31%

美股位高勢危,是否值得撲入,需要深思。加上揀股是高難度動作,很容易入錯貨。幾年來,只有香港等大城市的樓市走勢穩步上揚,屬於未敗之師,表現算是最好。本港住宅樓市雖然直逼歷史高位,但中原城市領先指數只是143.95點,只比1997年的100點高出43.95%,19年來每年平均升幅只是2.31%,並不過分。

住宅物業既可自住亦可出租,實際用途比各種金融投資工具廣泛,雖然增加了雙倍印花稅至15%,作長線投資仍可以。

中原地產亞太區住宅部總裁

[陳永傑]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0653&issue=20161128
陳永 永傑 現金 升跌 難測 買樓 保值
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