Park Yoho設濕地住戶須付保育費
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GS(14)@2017-05-06 11:38:09■Park Yoho設有50萬方呎濕地公園，吸引瀕危物種「廣瀨妹蟌」棲息。 資料圖片
【本報訊】新地元朗錦上路Park Yoho，屋苑範圍內設有50萬方呎濕地公園兼要保育，住戶須負責保育費，每月管理費內約2%是保育費，以一個500方呎單位計，每月保育費約佔40元。
Park Yoho暫時屬本港獨有設濕地公園的私人屋苑，佔地50萬方呎的鹹淡水濕地，改名「候花園」，原本是荒廢農地，新地委聘保育專家管理，疏導河水、種蘆葦、栽花修復濕地，至今錄得超過180種蜻蜓、蝴蝶及雀鳥，包括瀕危物種「廣瀨妹蟌」，綽號「阿妹」或「四筒」。
佔管理費2%
負責候花園的保育專家Paul Leader表示，阿妹很久以前在沙埔濕地棲息覓食，濕地修復後重返此處。根據樓書，項目已簽訂濕地管理協議，新地與小業主須負責管理及維護生態保育區承擔費用。
Park Yoho高級策劃經理張展鴻表示，候花園開支僅佔整體管理費約2至3%。以一個實用面積500方呎單位，管理費每呎3.86元，每月1,930元管理費中約40元是濕地保育費用。張展鴻稱，私人屋苑濕地只許住戶進出，管理處將安排導賞團讓市民參觀，酌量收費。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170506/20012437
陝西暴力強拆住戶遭毒打封嘴
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GS(14)@2017-07-07 02:42:05內地暴力強拆事件屢揭不止，陝西漢中一個姓吳家庭，近日被一群神秘男子強拆房屋，其間姓吳一家被人用膠紙綑綁及毆打，反抗的話則用膠紙封嘴，場面慘不忍睹，至少4人被打傷。事件震驚社會，內地網民狂轟：「這就是中國，完全沒有人權！」
■民房被強拆後損毀嚴重，滿地瓦礫。
事發本月1日早上7時，漢中西鄉縣前鋒村姓吳村民的房子被人強行清拆，不論大人小孩都被膠紙綑綁，有的被人打傷倒地。姓吳事主表示，當日幾十人手拿木棒，開挖機先把院牆挖了，然後挖房子，把空調、防盜門挖了。事主怒斥：「你們這是違法的！」但打手不為所動，甚至將事主一家打傷，「小娃全拿膠帶綁起來，反抗說話的人用膠帶把嘴全封起，看着很殘忍」。現場圖片所見，被強拆的房屋損毀嚴重，現場到處瓦礫，至少兩名成年人被膠紙綑綁，更有人全身綑滿膠紙，另有人被重重膠紙封口，動彈不得，現場還有婦孺坐在地上。西鄉縣政府事後通報事件，稱當日一批操外地口音的男子擅闖前鋒村吳家，破壞其房屋。當地政府安置吳某一家居住、生活和醫療救助，並調查事件。華商網
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170705/20079278
不適切居所住戶增9% 達11.5萬
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GS(14)@2018-01-08 00:46:05【本報訊】公屋輪候冊申請突破28萬宗，平均輪候上樓長達4.6年。最新長遠房屋策略周年進度報告披露，全港目前多達11.5萬個住戶居於劏房、天台屋及板間房等不適切居所，較去年大幅增加9%。運輸及房屋局局長陳帆承認，居住於不適切居所的人數確有增加，但他解釋，有關數字的統計方法不同，未必能反映情況是否惡化。
■粉嶺皇后山1號地盤因發現歷史建築物，需額外時間評估。夏家朗攝
皇后山萬伙公屋起7年
最新長遠房屋策略周年報告披露，全港居於不適切居所的住戶數目為115,100個，當中20,400萬個居住於臨時構築物、5,600個居於非住宅大廈、5,800個居於與其他住戶共用單位，及8.33萬個居於劏房。此外，最新一份長策周年報告提到，未來10年仍欠4.3萬個公營房屋單位，但政府已用畢所有可興建公營房屋的熟地（即毋須收地、清拆、平整地盤等前期工序的地皮）。
報告指，在缺乏熟地情況下，房委會一般需時7年或以上才能完成建屋，較在熟地建屋的5年時間長。房委會指，過往7年諮詢區議會的公營房屋項目中，約有八成用地都並非熟地，當中房委會以粉嶺皇后山1號地盤作例，指因缺乏基礎設施，加上在土地上發現歷史建築物，需要額外時間進行技術評估，即使加快發展流程，第1期地盤涉及的1.2萬伙公屋單位仍需待2020/21年度才落成，所需發展時間長達7年。■記者譚靜雯
來源:
https://hk.news.appledaily.com/l ... e/20171221/20251211
資深投資者林一鳴：月入3萬住戶增 主導樓市需求
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GS(14)@2018-03-29 08:05:42https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4574&issue=20180329
【明報專訊】根據美國市場研究公司Demographia的統計，截至去年9月底，本港樓價中位數對比居民收入中位數的比率高達19.4倍，連續8年成為全球樓價最難負擔的城市，可見已脫離大部分市民購買力；那麼為何樓價近月仍有力繼續破頂、屢創新高呢？擁有多個財經專業資格、曾在多間金融機構任職高層，並於近日出版著作《林一鳴的投資世界》的資深投資者林一鳴指出，2011年第一季至2017年第三季期間，本港每月收入3萬元或以上的住戶增加了53.7%或40.7萬戶（見圖），至116.42萬戶，成為過去7年樓市買方主導力量，支持樓價屢創新高。他認為，港府應該正視居民熾熱的買樓需求，加快填海、發展郊野公園及改劃土地興建住宅，大幅增加供應以穩定樓價。
今年以來本港住宅樓價升勢加快，中原城市指數上周五報174點，按周勁升1.9%，年初至今則上漲5.4%；而本周初豪宅及屋苑樓價破頂成交湧現，例如新地（0016）旗下北角新盤海璇實用面積1599方呎單位以1.05億元售出，呎價65,846元，為該豪宅成交最高紀錄；而同樣由新地發展的將軍澳晉海II實用面積343方呎1房單位，亦以696萬元獲買家購入，實用呎價高達20,300元，相信是該新盤去年9月開售以來呎價最高的1房戶成交。
此外，公屋成交價近日亦屢創新高，屯門良景邨良智樓實用面積715方呎未補地價單位，近日以326.8萬元易手，實用呎價4571元，創區內未補價公屋新高；已補地價的公屋就升得更厲害，例如在長安邨安湄樓實用面積443方呎單位，以488萬元成交，呎價約1.1萬元，打破該屋邨的紀錄。
6年間40萬戶變得「有本事」買樓
林一鳴分析，利用平均工資或中位數，去推論樓價已升到不能接受的水平，理論上的層面並不正確，因為目前港樓的需求，只集中於較富有的一群，在分析需求與價格關係的時候，也只應考慮有資格買樓的人。
林一鳴引述本港統計處的數據，全港住戶在2011年第一季和2017年第三季的收入分佈中，對於每月收入3萬元或以上的住戶數目，在2011年初是75.7萬，2017年第三季是116.4萬，6年半之間多了40.7萬戶，升幅是53.7%；而這40.7萬戶從過去「無本事買樓」變成「有本事買樓」，成為樓市近幾年購買的主導力量。而每月收入在8萬元或以上的住戶，期內增加69.3%或10.72萬戶至26.18萬戶，單是這批買家，已足夠買起期內大部分新盤。
年輕人靠父幹爭上車 樓價火上加油
除了上述高收入住戶的剛性置業需求外，林一鳴認為，目前在樓價處於歷史高位，仍按捺不住高追買樓的有兩類人，「第一類是80後及90後的年輕人，由父母支付首期，購買400萬至600萬元的物業，他們的父母擔心今日不買私樓的話，日後同一筆資金可能連公屋也買不起；第二類是過去幾年出售自住物業後一直租樓住的無殼蝸牛，他們眼見過去幾年租金不斷上升，而且租樓等於幫人供樓，驚今日不買明日便買不到，現在衝入市場買番樓，不過價格就較幾年前升了不少，唯有住細一點和搬到較遠的地區」。
林一鳴認為，由於本港實際置業需求如此殷切，而且不論上任特首梁振英及現任特首林鄭月娥均未能夠大幅增加可以興建住宅的「熟地」土地供應，是近年推升樓價的主要原因（編按：梁振英及林鄭月娥分別於2012年7月及去年7月上任，此前中原城市指數分別報105.46點及160.05點，至今分別上升65%及8.7%）。
「生地變熟地」不足 形成供不應求預期
當中，梁振英從競選到上任以來一直把房屋問題作為施政重中之重，而在去年6月他最後一次以特首身分出席立法會答問大會時強調，其任內5個財政年度賣出的土地可建約5.1萬伙私人住宅單位，是前5個財政年度的2.5倍，預計未來3至4年一手私人住宅的供應量較他上任時高出任五成。林一鳴分析，梁振英任內的確把很多熟地在市場出售予發展商，加上發展商亦積極以其他方法取得土地儲備，而由熟地到住宅落成的建築期為3至4年，所以未來幾年每年可提供2萬至2.5萬個私人住宅單位；但他認為問題的關鍵是，梁振英任內沒有大規模填海、發展郊野公園或更改規劃作住宅用途，因此未能把足夠的生地轉為熟地，所以港府把土地庫內僅存的熟地在市場沽售後，未能補充，令市場出現土地供應不足的預期，促使樓價持續上升。
林鄭房策以置業為主 加劇需求
至於現任特首林鄭月娥在去年10月發表首份《施政報告》，已表明房屋政策以置業為主導，包括將「綠置居」及「白居二」計劃恒常化，並且以更多的「綠置居」取代出租公屋。林一鳴認為，現屆政府在未有方案可以提供足夠土地供應前，卻提出房屋政策以置業為主導，結果自然推高樓價；他又批評，雖然過去幾個月樓價屢創新高，但財政司長陳茂波在上月公布的《財政預算案》，在預算案的131至138點關於土地資源及房屋用地的章節，基本上都是舊瓶新酒，無法扭轉市場對住宅土地供不應求的預期，結果加快市民入市的步伐。
林一鳴總結說，港府應該正視港人熾熱的買樓需求，加快填海、發展郊野公園及改劃土地作住宅用途，大幅增加供應穩定樓價，才可平衡社會各界利益。
明報記者 葉創成
[名人樓市論壇]
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GS(14)@2018-03-29 08:05:55https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5619&issue=20180329
【明報專訊】騰訊（0700）自2004年6月16日上市以來，股價累積升幅達556倍，期內中原城市指數亦勁升接近3倍，近月，坊間流行一種說法，指過去13年多以來「無買騰訊無買樓」便是輸家。
投資要向前看 未來再倍升機會不大
林一鳴就此回應說，投資者若在早年已買入騰訊或買樓，的確是成功的投資者，不過投資最重要的是向前望，而他估計，未來5年不論騰訊股價或本港樓價可以倍升的機會已不大，「目前騰訊的市值已接近4萬億元，未來5年可以升至8萬億元嗎？同樣道理，太古城樓價現已達每方呎2萬元，未來5年可以升每方呎4萬元嗎？我相信可能性很低吧！」
林一鳴又說，美國總統特朗普施政藥石亂投，除了近日叫板與中國打貿易戰外，日後料有更多黑天鵝事件發生，將令本港股市及樓市的投資風險增加，因此，他認為普羅投資者今年的目標是「不要輸錢」，「對於武功低劣的人，這時候的股市及樓市，不是給你玩的」。
[名人樓市論壇]