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低地價效應大埔二手連環減價

1 : GS(14)@2016-02-15 02:18:06

■受政府平賣大埔地皮影響,大埔區內連環錄得減價成交。 鍾偉德攝


【本報訊】新春期間樓市氣氛慘淡,二手交投未見小陽春,加上政府低價賣出大埔荔枝山山塘路地皮,每呎樓面地價不足二千元,低估值逾四成,區內二手雪上加霜,約一至兩成業主劈完再劈,加大減幅賣樓。



明雅苑連地價295萬賣

賣地後,區內連環錄得最少兩宗劈價成交。中原地產黃達雄表示,繼大埔中心跌穿300萬元後,居屋明雅苑也有業主減價走貨,為C座高層4室,實用面積351方呎,約半個月前叫價320萬元,賣地前數天已減至300萬元,賣地後劈完再劈,減多5萬元以295萬元連地價售出,呎價8,405元。同座低層4室,面積一樣,去年2月賣329萬元,是次成交高層竟平過低層一成。他表示,受政府平賣大埔地皮影響,區內約一至兩成業主減價賣樓,減價的主要是之前叫價過高單位,其中大埔中心10座高層B室,實用面積371方呎,原叫價500萬元,賣地後減價至470萬元放售,但叫價仍然貴,相信要減到落「300尾」先有機會賣出。另大埔寶馬山3座高層C室,實用面積544方呎,原叫價635萬元,現減至600萬元求售。屯門亦見減價。利嘉閣葉瑋珩表示,康德花園3座高層D室,實用面積412方呎,放盤兩星期,減價34萬元以286萬元售出,呎價6,942元。中原王樹明稱,天水圍嘉湖山莊麗湖居5座高層A室減價10萬元售410萬元,屬好價。利嘉閣劉浩勤表示,將軍澳中心11座低層C室,實用面積406方呎,上月初開價560萬元放盤,連減三口價共68萬元,以492萬元易手,呎價12,118元。新盤方面,新地(016)元朗映御開售在即,以貨尾支撐的一手市場交投持續淡靜,昨天新春假期後首個周六,只錄約3宗成交。其中信置(083)的大埔逸瓏灣II再售出1伙,為7座10樓A室,實用面積1,743方呎,折實價3,096.76萬元,呎價17,767元,買家獲贈「迎春接福大利是」38.8萬元現金回贈。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160214/19490179