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湯文亮:由低向高易 由高向低難

1 : GS(14)@2017-10-01 19:19:42

【明報專訊】有不少人睇到這題目一定會認為我搞錯,水向低流,又點會由低向高易,由高向低難。其實,我也是講緊水,不過是金錢,樓價到現在還未出現下跌迹象,最大理由就是地產商提供的高成數按揭,如果向銀行借錢買樓,樓價稍為高一些的話,最多只能夠取得五成按揭貸款,但地產商提供的高成數按揭,最低限度都有八成,令到打算買樓的人在付首期時變得相當輕鬆,甚至可以多買一間,造成新樓盤銷情熾熱。不過地產商這樣做,可以說是榨乾了市場上的購買力,要推出更高成數按揭才能保持新樓盤銷情,這個現象其實是不健康的,不過在商業社會,沒有什麼健康不健康,搵錢才是硬道理。

回歸低成數按揭將遏抑樓價

有人叫我毋須擔心,當地產商賣樓賣得七七八八,收夠籌的時候就會取消高成數按揭,樓市又會回復正常。如果真的是那麼簡單就不用寫分析文章,現在新樓盤銷情熾熱,理由是按揭成數由低走向高,倘若地產商取消高成數按揭,市場上回復低成數按揭,即是由高走向低,物業市場將會出現一個非常困難時期,不但二手樓,甚至新樓的成交量都會大幅減少,面對排山倒海供應量,累積的貨尾單位會對樓價造成極大壓力,屆時大家就會發覺由高向低難的意思。

到時,就算有地產商立刻提高按揭成數,市場上亦不會回復現在新樓盤的熾熱銷情,面對供應量增加,地產商又不想積壓存貨,亦不想面對利息由低走向高,即使他們有持貨能力,但最終都會選擇減價促銷,但到減價促銷時,他們又會面對另一個由高向低難的情况﹕今日,新樓盤不斷加價,市民反而擔心買唔到樓而入市,但如果地產商減價,打算買樓的人反而卻步,減價反而更難賣樓,所以,高成數按揭雖然能夠刺激銷情,但能發不能收,終有一日地產商希望政府禁止高成數按揭,雖同樣導致成交減少,但可將責任歸咎政府,他們才有藉口脫身。

紀惠集團行政總裁

[湯文亮 敢說亮話]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7507&issue=20170927
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