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中環在線:財務顧問代客湊仔 李華華


2008-11-28  AppleDaily


 

雷曼迷債單嘢,令市民對買基金同債券提高咗警惕,亦對銀行推銷嘅產品冇晒信心。華華噚日到註冊財務策劃師協會搞嘅活動,見到唔少理財專家,普遍認為雷曼迷債事件,冇令客戶對佢哋失信心喎。

一條龍幫單親媽媽

點 都好啦,始終喺金融海嘯底下,做理財策劃嘅都唔可以單靠畀計劃書做生意,仲要同客講心,先取得客戶信任。協會副會長范維綱話,今年搞嘅香港財務策劃師選 舉,同往年最大嘅分別,係啲計劃多咗好多溫情同關心,甚至幫啲客計劃埋下一代,即係跨代理財。令佢印象最深刻嘅一個參賽計劃書(係真實個案),係為一個單 親媽媽克服獨力養細路嘅財務負擔,個理財策劃師投入到見單親媽媽分身不暇,試過落手落腳幫手湊仔,仲幫埋個細路補習,實行一身兼幾職,做埋顧問、保母、社 工兼導師o忝。
中環 在線 財務 顧問 代客 客湊 湊仔 華華
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代客理財,功夫在詩外(2012年06月01日的日記) xuyk

http://blog.sina.com.cn/s/blog_610b154e0102e6b2.html
小朋友Z酷愛證券投資,浸淫股市多年,投資業績不錯。年初開始,他試做代客理財。最近,在熟人朋友圈子中攬到一個大客戶,這客戶朋友先交給他幾十萬元小試牛刀,若有苗頭,遂搬大資金來!

    Z既興奮又緊張!他滿腦子想著快速提升業績,好讓大資金早日到位。於是乎,Z使出渾身解數,天天盯盤,欲抓各種機會然而事與願違,儘管他費盡九牛二虎之力,業績卻不盡人意,還明顯不及他自己那個幾乎漠不關心的賬戶呢。Z那個焦急和鬱悶啊!

    昨天,Z來我這,談起此事,神情沮喪,唉聲嘆氣:「感到壓力蠻大的!」

    「哈哈!依我看啊,你心態、理念、方法不對頭啊!」我說。

    Z善於做長線,炒短不是他的強項,再說當前震盪幅度又小,想要踏准節奏從而疊加盈利絕非易事!所以,他心情越急操作越多,結果出錯越多,越急越敗!財不入急門呵呵!

    看上去,Z好像只是操作上有問題,其實根子是在深層次上的心態和理念上面。

    其一,你Z本來已經基本形成了一套適合自己的投資理念、投資體系和投資方法,業績也比較出色。現在可好,眼見大錢,貪心頓生,心態扭曲,理念異化,急功近利,操作荒唐……一系列的行為都與自己原本基本符合股市原理及邏輯的體系背道而馳,卻又渾然不知!

    其二,代客理財,其運作也應與自己原有的基本方法相符,但這就有一個難題擺在了面前,那就是如何讓客戶相信你,並認可你的投資方式。現在可倒好,你Z不但沒去深入細緻地做好這方面的工作,反而去迎合客戶賺快錢的願望。你說這客戶也天天在盯盤,審視著你的操作,雖說他沒吭一聲,但讓你難免有點心緒不定。呵呵!你們都被錯誤的念頭以及行為牽著走了,不出問題才怪呢!

    哈哈!代客理財這方面比搞私募基金都難呵!那怎麼弄呢?

    代客理財也要「先勝而求戰」,關鍵並不在於你懂得多少技術圖表,縱然你技術再高明,往往也無濟於事。

    「功夫在詩外!」我最後對Z說,「首先,自己定力一定要足!一個不能控制自己的人怎能控制別人?又怎能讓人信你、服你?其次,對客戶要作必要的篩選和改 造,最終只做相信你同時又認可你的基本理念及操作方式的客戶,因為客戶實質上是你的合夥人,道不同不相為謀,基本上要志同道合才行!最後,客戶大小與多少 無關緊要,都要一視同仁,運作一致。」

    「噢——」Z微微仰頭,兩眼眯起,若有所思!


代客 理財 功夫 在詩 詩外 2012 06 01 日的 日記 xuyk
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銀行存款大流失來臨?券商賬戶代客理財放開!

來源: http://www.gelonghui.com/portal.php?mod=view&aid=1643

銀行存款大流失來臨?券商賬戶代客理財放開!

作者:智信

中證協針對券商和證券投資咨詢機構下發《賬戶管理業務規則》征求意見稿,擬允許合格的券商和投資咨詢公司等機構依法從事投資顧問開展賬戶管理業務。意見稿明確表示符合賬戶管理資格的持牌機構可以代理客戶執行賬戶投資或交易管理。


這個事情的影響不容小覷。小編給你八一八美國利率市場化的歷史,鬥膽預測此舉有可能引起銀行存款的大流失。


1978年起,美國銀行業的存款利率市場化正式拉開序幕。1978年,美聯儲規定銀行發行成熟期為6個月定期存款(CD),利率則受到每周的國債拍賣市場價格的限定。盡管CD最低限額門檻較高,存款機構的資金仍大量流入到這些監管較松的CD產品之上,截至1980年年底,存款余額驟增到1780億美元。同期,美國銀行業的儲蓄存款余額下降了約200億美元,顯示客戶開始將資金從支付較大監管利差的賬戶中轉入到較低的監管利差賬戶之中。


而在美林證券公司開發出首個現金管理賬戶以及貨幣市場共同基金(MMMFs)盛行起來之後,資金遷移勢頭加速,這即為美國歷史上典型的“脫媒化”過程。


由於存款客戶上述的遷移行為導致美國銀行業存款大量流失,各銀行開始施壓和遊說金融監管當局提供新的平等競爭條件,與不受“Q條例”監管的非存款類金融機構展開競爭。為了滿足銀行業的要求,1980年3月,美國國會通過了“1980年存款機構放松管制以及貨幣控制法”。同年建立了存款機構放松管制委員會(DIDC)。1981年,DIDC宣布存款利率的市場化過程將在6年內分階段完成。


1982年頒布的“加恩-聖傑曼存款機構法案”責成DIDC創造一個與證券業MMMFs競爭的金融工具,被稱之為“貨幣市場存款賬戶”(MMDA)。截至1983年底,僅商業銀行吸收的MMDA存款余額高達2300億美元。1982年存款機構法也取消了銀行跨州經營的限制。這即美國歷史上所謂“反脫媒化”過程。值得註意的是,美國金融業的“反脫媒化”過程系通過金融監管當局主導的產品創新過程來推動和實施的。1983年10月,DIDC進一步修訂“Q條例”,消除對一個月以上定期存款的所有利率的管制,“監管利差”從而受到進一步縮窄。1986年1月1日,DIDC宣布滿足利率放松監管的賬戶最低金額不再受到限制,從原來的2500美元降至零。1986年3月31日起,客戶存款利率管制被完全取消。


這段歷史,與中國的現在有一定的相似性。


【延伸】賬戶管理業務意見稿簡評:券商深度進軍財富管理領域,借"賬戶"優勢應對牌照價值稀釋帶來的惡性競爭


作者:杜麗娟、毛軍華 來源:中金證券研究


昨日晚間媒體報道中證協針對券商和證券投資咨詢機構下發《賬戶管理業務規則》征求意見稿,擬允許合格的券商和投資咨詢公司等機構依法從事投資顧問開展賬戶管理業務。意見稿明確表示符合賬戶管理資格的持牌機構可以代理客戶執行賬戶投資或交易管理。


評論:


顯著提升證券板塊短期估值,有利於證券公司坐實基礎賬戶功能,提高客戶粘性,更好應對牌照放開趨勢下的惡性競爭環境。建議關註資管實力雄厚的中型券商興業證券(未評級)和東興證券(未評級)。


1. 準入門檻有多高?


主流證券公司基本均符合條件,部分第三方投資咨詢機構或將不滿足5,000萬註冊資本的硬性限制條件。按征求意見稿規定,只要具有證券投資咨詢業務資格,註冊資本不低於5,000萬元,擁有超過10名取得證券投資咨詢從業資格並滿足相關條件的從業人員,以及滿足其他法務、內控相關制度的公司均可以開展賬戶管理業務。這意味著目前市場上主流證券公司全部符合條件,但是部分第三方投資咨詢機構或將受困於5,000萬準入門檻限制。


2. 與券商傳統資管計劃和其他類似產品有何區別?


a)低門檻。目前券商設立的限定性集合理財接受單個客戶資金不得低於5萬元,非限定性集合理財接受資金不低於10萬元。而《征求意見稿》中並無明確規定賬戶管理業務的準入門檻。理論上只要券商願意與客戶約定,客戶可以幾乎零門檻享受賬戶管理業務。


b)一對一定制服務。與其他集合類或公募資產管理計劃相比,此次賬戶管理的亮點在於“定制化”。通過《賬戶管理服務協議》,券商與客戶可對服務內容、方式、期限、當事人權利義務等等方面進行約定,針對客戶需求打造量身定制的投顧類產品。


c)券商可代理賬戶投資交易,客戶體驗更優。意見稿明確表示符合賬戶管理資格的持牌機構可以代理客戶執行賬戶投資或交易管理。這意味證券公司終於可以在特定賬戶突破不能動用客戶資金和客戶證券規定,主動替客戶理財投資。只有約定明確,客戶不需要實行投顧給予投資建議→客戶篩選→下達交易指令→投顧下單的繁瑣流程,投顧直接就投資結果向客戶負責。


3. 對券商的利好體現在哪些方面?


a)收入來源進一步多元化,增量管理費和業績提取費可期。


b)有資管能力的券商可以借此類業務進一步擴大客戶來源、提升客戶粘性、提高券商賬戶資產留存率,並為其他增值服務提供空間。


c) 券商行業逐步回歸定價、資管等屬於券商“主場業務”的項目競爭,資管特色鮮明的中小券商或將借此實現彎道超車。而傳統大中型券商,也可通過賬戶管理等專屬增值服務,增加應對互聯網金融沖擊的有力籌碼。


4. 哪些券商最受益?


截止2014年末,券商資管規模市占率前20名如下表。上市券商中,華泰、廣發、海通、中信、招商的市占率位居前茅,而興業、東興等中小型券商資管實力同樣引人註目。我們認為此事項將提振券商板塊短期估值,彈性較高的興業證券(未評級)和東興證券(未評級)值得重點關註。




附:賬戶管理業務規則(征求意見稿)


第一章 總則


第一條 法律依據為規範證券公司、證券投資咨詢公司等機構依法從事投資顧問開展賬戶管理業務,保護投資者合法權益,根據《證券法》等有關法律法規及中國證券業協會(以下簡稱協會)有關自律規定,制定本規則。


第二條 業務界定本規則所稱賬戶管理業務,是指取得證券投資咨詢業務資格並符合本規則條件的機構(以下簡稱持牌機構)接受客戶委托,就證券、基金、期貨及相關金融產品的投資或交易做出價值分析或投資判斷,代理客戶執行賬戶投資或交易管理。法律法規另有禁止性規定的,從其規定。


第三條 基本原則持牌機構及其人員應當遵循誠實信用原則,勤勉、盡責、審慎地為 客戶提供賬戶管理服務,保證客戶利益優先,保障客戶賬戶安全,實現客戶利益最大化。


第四條 制度建設持牌機構開展賬戶管理業務,應當建立健全業務管理制度,加強合規管理和風險控制,防範利益沖突,保護投資者合法權益。


第五條 監督職責協會依據自律規定對持牌機構賬戶管理業務實行自律管理。


第二章 業務資質


第六條 機構資質開展賬戶管理業務的機構應具備以下條件:


(一)具有證券投資咨詢業務資格,註冊資本不低於5000 萬元人民幣;


(二)至少有 10 名取得證券投資咨詢從業資格並且具有 2 年以上證券、 基金或者期貨業務經歷的業務人員,高級管理人員符合有關規定;


(三)有與開展業務相適應的業務管理、內部控制和投資者保護制度;


(四)有與開展業務相適應的經營場所、業務設施及技術系統;


(五)最近 3 年未因違法違規行為受過刑事處罰或者行政處罰,且不存在因涉嫌違法違規經營正在被立案調查或者正處於整改期間的情形;


(六)有關法律法規和協會規定的其他條件。


第七條 人員條件從事賬戶管理業務的人員應當取得證券投資咨詢從業資格,並在協會註冊為投資顧問,且具備一定的證券投資、研究、投資顧問或類似從業經歷,具備良好的誠信紀錄和職業操守,最近 3 年未受到刑事處罰或行政處罰。


第三章 業務規範


第八條 客戶適當性要求參與賬戶管理業務的客戶需要符合下列要求:


(一)合格客戶符合本規則客戶適當性管理的要求;


如果是持牌機構的股東、高管、員工或其他關聯人,應當按照公平對待客戶的原則,防範利益沖突和做好信息披露工作;


(二)了解客戶和風險評估投資顧問應與客戶溝通交流,充分了解客戶的財務狀況、投資知識、投資經驗、投資目標、 風險偏好等信息, 對客戶的風險承擔能力進行評估;


(三)風險適配持牌機構應當對其賬戶管理投資配置方案進行風險評估,資產配置方案應當與客戶的風險承擔能力相匹配。


第九條 制定投資策略投資顧問應當根據客戶的投資目標和風險偏好以及風險承擔能力,制定相應的投資策略,確定具體的投資方案,包括投資範圍、投資限制等,在客戶確認並同意後由持牌機構以適當形式存檔。


第十條 業務推廣持牌機構應當規範賬戶管理業務推廣和客戶招攬行為,禁止對服務能力和過往業績進行虛假、不實、誤導性的營銷宣傳。


持牌機構應當按照規定和協議的約定,向客戶充分披露與客戶權利和義務有關的信息,不得欺詐客戶。


第十一條 簽署法律協議持牌機構提供賬戶管理服務,應當向客戶全面揭示賬戶管理業務風險,與客戶簽署《賬戶管理服務協議》和《風險揭示書》。


《賬戶管理服務協議》應當就服務內容、方式、期限、當事人的權利義務、代理權限、收費標準、支付方式、爭議或糾紛解決方式、終止或解除協議的條件或方式等方面進行約定。


《風險揭示書》應當向客戶充分解釋賬戶服務的委托性質可能帶來的市場風險、操作風險、賬戶因鎖定期帶來的流動性風險、持牌機構及投資顧問的投資判斷風險等。


第十二條 賬戶規範客戶應指定獨立的賬戶用於賬戶管理業務,此賬戶應與客戶的其他賬戶相互獨立。在協議有效期內未經簽約持牌機構同意, 客戶不得進行轉賬、 取款、資產轉移等操作。


第十三條 賬戶安全持牌機構及其人員應當按照管理賬戶的不同性質,按照法律法規以及其他規定進行相應的操作。


持牌機構及人員應當在簽署服務協議時,提示客戶應當將交易密碼與轉賬、 取款密碼分開設置和管理, 不得將轉賬、取款等可能產生財產轉移的密碼委托持牌機構或者投資顧問管理。以互聯網等自助方式簽署協議的,應當以獨立頁面做出上述提示,並經客戶確認。以紙面方式簽署協議的,上述提示文字應當醒目。


第十四條 投資管理持牌機構及投資顧問開展賬戶管理業務,應當遵守法律法規和協會自律規定,本著專業審慎、勤勉盡責、誠實信用的原則,按照協議約定和投資策略進行投資管理。


第十五條 崗位隔離持牌機構可通過建立崗位隔離制度,將投資決策崗位與交易崗位隔離,加強對投資顧問管理,防範業務風險。


第十六條 信息披露持牌機構應當按協議約定,定期向客戶發送賬戶信息,包括配置狀況、凈值變動、交易記錄等情況。


第十七條 止損及再授權制度持牌機構與客戶應當在服務協議中就是否以及如何設置止損線或再授權進行約定並確保止損或再授權能切實執行。


經客戶同意設置止損線的,持牌機構應當采取有效措施保證止損操作得到切實執行。


經客戶同意設置再授權制度的,客戶賬戶資產累計虧損(含浮虧)占委托資產的比例超過一定數額的,應當最遲於當日收市結算後半小時內通知客戶,並再次獲得客戶授權方可繼續進行賬戶代理操作。上述比例不得超過 20%。


第十八條 舉牌義務客戶委托賬戶內持有單家上市公司股份達到或超過該公司股份總數的 5%,持牌機構應當及時通知客戶並督促客戶履行相關義務。客戶拒不履行或怠於履行義務的,持牌機構應當及時向證券交易所、持牌機構住所地證監會派出機構報告。


客戶委托賬戶內持有上市公司股份達到或超過 5%以後,持牌機構操作客戶委托賬戶再行買賣該上市公司股票的,應當在每次買賣前取得客戶同意;客戶未同意的,持牌機構不得買賣該上市公司股票。


第十九條 服務協議終止情形發生下列情形之一的,賬戶管理服務協議終止或解除:


(一)賬戶管理服務協議期限屆滿;


(二)服務協議約定的終止或解除情形出現;


(三)法律法規及中國證監會、協會規定的其他情形。


第二十條 客戶回訪及投訴處理持牌機構從事賬戶管理業務,應當建立客戶回訪及投訴機制,明確客戶回訪及投訴的程序、內容和要求,並指定專門人員獨立實施。


第二十一條 收費模式持牌機構為客戶提供賬戶管理服務,應當按照公平、合理、自願的原則,在協議中與客戶約定賬戶管理服務報酬的安排,服務報酬包括管理費和業績報酬等。


服務報酬應當以持牌機構的賬戶收取,持牌機構及其人員不得以個人名義向客戶收取賬戶管理服務報酬。


第四章 內控管理


第二十二條 管理制度持牌機構應當建立健全與其開展賬戶管理業務形式相適應的業務管理、內部控制、合規管理、風險控制和投資者保護等各項制度。


第二十三條 業務隔離持牌機構應當建立賬戶管理業務與公司自營業務、資產管理業務、承銷業務以及其他存在利益沖突的業務之間有效信息隔離墻制度,防範內幕交易和利益沖突。


第二十四條 公平對待賬戶管理客戶持牌機構提供賬戶管理業務,應當公平對待賬戶管理業務客戶,以及其他業務客戶,有效防範和管理利益沖突,禁止進行利益輸送。


第二十五條 交易相關指引持牌機構開展賬戶管理業務進行交易要堅持如下原則:


(一)爭取最佳執行價格原則;


(二)堅持對客戶有利原則;


(三)公平對待不同賬戶的交易;


(四)嚴格禁止在違反客戶投資目標、策略、財政能力及風險承受能力情況下,為賺取手續費而進行的過度交易。


第二十六條 防範關聯交易持牌機構開展賬戶管理業務投資於本公司以及有關聯關系的公司發行的證券、基金、期貨產品,應當事先將相關信息以適當形式通知客戶,並要求客戶按照協議約定在指定期限內答複。客戶未同意的,持牌機構不得進行此項投資。客戶同意的,持牌機構應當及時將交易結果告知客戶。


服務協議應當對前款所述投資的通知和答複程序作出明確約定。


第二十七條 合規檢查要求持牌機構應當對賬戶管理業務進行合規檢查,發現違反法律、法規、中國證監會、協會規定行為的,應當及時糾正處理,並向協會和住所地證監局報告。


第二十八條 留痕管理持牌機構應當采取必要的技術措施,對賬戶管理業務推廣、協議簽署、服務提供、客戶回訪、投訴處理等全部流程實行留痕和檔案管理。


第二十九條 客戶信息保管持牌機構及其從業人員應妥善保管客戶信息,禁止泄露客戶資料及所管理賬戶的投資品種、操作計劃。客戶資料、交易記錄、服務協議等相關資料保存期限不少於 10 年。


第三十條 禁止行為開展賬戶管理業務的持牌機構或其從業人員,不得有以下行為:


(一)挪用客戶賬戶資產;


(二)以獲取傭金或其他利益為目的,用客戶賬戶進行不必要的證券交易;


(三)將賬戶管理業務與其他可能產生利益沖突的業務混合操作;


(四)以轉移客戶賬戶收益或虧損為目的,在客戶賬戶與自營賬戶、資產管理賬戶之間,或者不同的客戶賬戶之間進行買賣;


(五)違規承諾或保證資產本金不受損失或者取得投資收益;


(六)法律、法規、中國證監會和協會等規定的其他行為。


第五章 自律管理


第三十一條 協會依據本規則對持牌機構開展賬戶管理業務的情況進行執業檢查。


持牌機構違反本規則的,協會視情況對其采取談話提醒、警示、責令整改、行業內通報批評、公開譴責等自律管理措施或紀律處分並記入持牌機構誠信檔案。


投資顧問違反本規則的,協會視情況對其采取談話提醒、警示、行業內通報批評、公開譴責等自律管理措施或紀律處分並記入從業人員誠信檔案。


協會發現持牌機構、投資顧問違反法律、法規或證監會規定的,移交中國證監會處理。


第六章 附 則


第三十二條 本規則已報中國證監會備案。


第三十三條 本規則由協會負責解釋、修訂。


第三十四條 本規則自公布之日起施行。

(來自信托圈)

銀行 存款 大流 來臨 券商 賬戶 代客 理財 放開
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代客涉外人民幣收付逆差創新高 外匯局回應“5萬購匯政策沒有變”

今日外匯局發布數據,2016年9月,銀行代客涉外收入15748億元人民幣(等值2361億美元),對外付款18786億元人民幣(等值2816億美元),涉外收付款逆差3037億元人民幣(等值455億美元)。

9月銀行代客涉外人民幣收付款為逆差,較8月份逆差277億美元擴大逾六成,創2010年開始公布該數據以來最大逆差紀錄。

此前有媒體報道稱:“央行考慮對符合條件的個人投資者取消5萬美元的年度購匯額度限制,不再設上限,首批試點QDII2的城市共有六個,分別為上海、天津、重慶、武漢、深圳和溫州。”

對此,外匯管理局新聞發言人、國際收支司司長王春英在國務院新聞辦新聞發布會上作出回應:外匯管理局沒有出臺所謂“六個試點城市取消5萬美元個人購匯限制”的政策,5萬美元個人購匯限制沒有變。

代客 涉外 人民幣 人民 收付 逆差 新高 外匯局 外匯 回應 購匯 政策 有變
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外管局:2月銀行代客結售匯逆差692億元

國家外匯管理局統計數據顯示,2017年2月,銀行結匯7474億元人民幣(等值1088億美元),售匯8168億元人民幣(等值1189億美元),結售匯逆差694億元人民幣(等值101億美元)。其中,銀行代客結匯7046億元人民幣,售匯7738億元人民幣,結售匯逆差692億元人民幣;銀行自身結匯429億元人民幣,售匯430億元人民幣,結售匯逆差2億元人民幣。同期,銀行代客遠期結匯簽約844億元人民幣,遠期售匯簽約523億元人民幣,遠期凈結匯321億元人民幣。截至本月末,遠期累計未到期結匯1185億元人民幣,未到期售匯9422億元人民幣,未到期凈售匯8236億元人民幣;未到期期權Delta凈敞口-3894億元人民幣。

2017年1-2月,銀行累計結匯15857億元人民幣(等值2304億美元),累計售匯17873億元人民幣(等值2597億美元),累計結售匯逆差2015億元人民幣(等值293億美元)。其中,銀行代客累計結匯15114億元人民幣,累計售匯16883億元人民幣,累計結售匯逆差1769億元人民幣;銀行自身累計結匯743億元人民幣,累計售匯989億元人民幣,累計結售匯逆差246億元人民幣。同期,銀行代客累計遠期結匯簽約1378億元人民幣,累計遠期售匯簽約1606億元人民幣,累計遠期凈售匯228億元人民幣。

2017年2月,銀行代客涉外收入14352億元人民幣(等值2089億美元),對外付款14219億元人民幣(等值2069億美元),涉外收付款順差132億元人民幣(等值19億美元)。

2017年1-2月,銀行代客涉外收入29431億元人民幣(等值4277億美元),對外付款29967億元人民幣(等值4354億美元),涉外收付款逆差536億元人民幣(等值78億美元)。

外管局 銀行 代客 結售匯 逆差 692 億元
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外匯局:4月銀行代客結售匯順差924億元人民幣

國家外匯管理局統計數據顯示,2018年4月,銀行結匯9911億元人民幣(等值1574億美元),售匯9241億元人民幣(等值1467億美元),結售匯順差669億元人民幣(等值106億美元)。其中,銀行代客結匯9320億元人民幣,售匯8395億元人民幣,結售匯順差924億元人民幣;銀行自身結匯591億元人民幣,售匯846億元人民幣,結售匯逆差255億元人民幣。同期,銀行代客遠期結匯簽約1690億元人民幣,遠期售匯簽約1373億元人民幣,遠期凈結匯317億元人民幣。截至本月末,遠期累計未到期結匯3644億元人民幣,未到期售匯9694億元人民幣,未到期凈售匯6050億元人民幣;未到期期權Delta凈敞口-1636億元人民幣。

2018年1-4月,銀行累計結匯37533億元人民幣(等值5916億美元),累計售匯38019億元人民幣(等值5992億美元),累計結售匯逆差486億元人民幣(等值76億美元)。其中,銀行代客累計結匯35560億元人民幣,累計售匯34752億元人民幣,累計結售匯順差808億元人民幣;銀行自身累計結匯1973億元人民幣,累計售匯3267億元人民幣,累計結售匯逆差1294億元人民幣。同期,銀行代客累計遠期結匯簽約5329億元人民幣,累計遠期售匯簽約6147億元人民幣,累計遠期凈售匯819億元人民幣。

2018年4月,銀行代客涉外收入16723億元人民幣(等值2656億美元),對外付款17348億元人民幣(等值2755億美元),涉外收付款逆差625億元人民幣(等值99億美元)。

2018年1-4月,銀行代客涉外收入70529億元人民幣(等值11112億美元),對外付款70447億元人民幣(等值11104億美元),涉外收付款順差82億元人民幣(等值8億美元)。

此外,國家外匯管理局新聞發言人就近期跨境資金流動情況回答了記者提問。發言人表示,4月份我國外匯市場運行保持穩定。一是4月份銀行結售匯順差106億美元,1-4月累計逆差76億美元,近期外匯市場供求持續處於相對平衡的狀態。二是4月份企業等非銀行部門涉外收支逆差99億美元,1-4月累計順差8億美元,今年以來相關市場主體的跨境資金流動總體均衡。其中,4月份涉外外匯收支順差9億美元。三是4月份我國外匯儲備余額有所下降,主要受匯率折算和資產價格回調等因素影響,外匯市場運行平穩。

外匯市場供求主要項目繼續呈現平穩有序態勢。一是貨物貿易仍是主要的外匯供給項目,4月份企業等非銀行部門貨物貿易結售匯順差306億美元,環比增長84%,與海關進出口差額及其變動趨勢大體一致。二是資本和金融賬戶結售匯基本平衡、略有盈余。4月份,非銀行部門資本和金融賬戶結售匯順差23億美元,環比下降42%。三是企業、個人等服務貿易結售匯逆差穩中有降,4月份為178億美元,環比下降19%,同比略降2%。其中,個人購匯規模保持平穩。此外,4月份遠期結匯和售匯簽約額同比分別增長1.6倍和3.1倍,遠期結售匯簽約順差50億美元,顯示企業在人民幣匯率雙向波動下,匯率避險意識明顯提升。

4月份以來,國際金融市場波動性上升,美元匯率、利率均有所走高,新興市場資本外流和貨幣貶值壓力增加,但我國跨境資金流動形勢保持穩定,說明我國經濟基本面發揮了穩定外匯市場預期的根本性作用。未來,在國內經濟持續平穩運行的基礎上,我國外匯市場將能夠更好地適應外部環境變化,總體延續合理均衡的跨境資金流動格局。

外匯局 外匯 銀行 代客 結售匯 順差 924 億元 人民幣 人民
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W酒店代客泊車變撞車

1 : GS(14)@2012-01-14 17:08:41

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 104&art_id=15981984
前晚 11時許,郭與友人晚膳後意猶未盡,駕愛車往油麻地柯士甸道西 W Hotels「飲杯嘢」,她在酒店門口泊好車後,依酒店職員指示交出車匙,然後進入酒店。豈料半小時後,職員神色緊張走入來,指其車輛遭撞毀,郭初時以為普通擦花,偕友走出查看時大吃一驚,見愛車右邊車頭盡毀,心痛不已。
郭玉滿昨接受本報記者查詢時稱﹕「我都嚇咗一跳,見到部車撞到咁傷,好誇張、好驚!」因她進入酒店前已把汽車泊好,相信有人擅自駕走其車,駛回酒店時出事。有酒店經理交代事件,同時連聲致歉,至於酒店有否卸責,郭無奈地說﹕「呢啲絕對冇得唔認,係佢哋同事,佢哋話司機都驚緊!」酒店最後承諾會賠償。
郭玉滿:睇番咪數唔簡單

「我冇咁嘅經驗,唯有向朋友求助。」郭的朋友認為事態嚴重,建議她報警,昨凌晨 2時許,警方接報到場調查,初步證實林姓 26歲酒店職員駕駛郭的愛車,疑未熟悉性能,轉彎入酒店時失控猛撞酒店左邊石壆,石壆兩塊磚頭被撼甩,警方列交通意外跟進,沒人被捕。至於是否有人擅自駕駛客人車輛外出飛車,郭不敢一口咬定:「有冇飛過車真係唔知,但睇番咪數唔簡單㗎!」國際專業保險諮詢協會會長羅少雄表示,酒店代客泊車,即使有免責條款,但若非泊車而是擅自使用,出事酒店需負責。他指事主若購買全保保險,保險會賠償。
2 : GS(14)@2012-01-14 17:09:51

http://www.shkp.com/zh-HK/Pages/press-release-detail/1394
新鴻基地產(新地)旗下的香港首間國際級型格 W 酒店正式登陸西九龍,並於今日在酒店舉行盛大典禮,慶祝香港 W 酒店隆重揭幕。香港 W 酒店以型格時尚的獨特風格突圍而出,為本地酒店業帶來一番新景象,鞏固香港作為亞洲旅遊中心的地位,同時標誌新鴻基地產的九龍站綜合發展項目邁向新里程。


...
W Hotels Worldwide 簡介

全球富生活品味豪華品牌 W Hotels 在全球 26 個重要城市經營酒店物業,以具啟發性、別樹一格、創新及前衛的風格,為賓客帶來最終極之住宿體驗。每間 W 酒店均提供獨一無二的創新設計,糅合了時裝、藝術、音樂及設計等元素,為旅客帶來既舒適又具文化特色的服務。W Hotels 就是獨特及個人化旅遊的非凡演繹-時尚及現代化設計加上世界級餐飲、城中炙手可熱的酒吧及特式水療。W 酒店的足跡將遍佈北美及拉丁美洲,在奧斯汀、Buckhead 亞特蘭大、亞特蘭大中心區、波士頓、勞德爾堡、霍波肯、荷里活、杭廷頓灘、紐約市中心、聖地亞哥、南灘、華盛頓等。在歐洲的雅典、巴塞隆拿、倫敦、曼徹斯特、米蘭及聖彼得堡,同樣可找到 W 品牌的蹤影。在亞洲的曼谷、星麗門及橫濱各市;非洲及中東的阿曼、多哈、杜拜節日城、杜拜棕櫚島及馬拉喀什,也有 W 品牌的酒店。品牌亦計劃再接再厲,在峇里、蘇梅島、比耶克斯島建設渡假項目,並於瑞士韋爾比亞建立首個滑雪中心。 
3 : GS(14)@2012-01-14 17:10:47

時尚酒店四萬元一晚
http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 104&art_id=15981986

【本報訊】 W酒店以美國作大本營,以「時尚精品酒店」為賣點,香港 W酒店於 08年 8月試業,翌年 1月 19日正式開業,是西九龍著名酒店之一,這家酒店由澳洲的 g+ a及日本名設計師森田恭通共同設計,充滿前衞與時代感,擺設精巧別緻,貫徹 W作風。
香港 W酒店共有 939間豪華房及套房,房間面積從 430至 2160平方呎不等,每晚房租最貴逾四萬元, 76樓設香港其中一個最高戶外游泳池,飽覽維港美景。 72樓 Bliss Spa佔地 9000平方呎,供 9間護理室、男士和女士獨立旋渦浴池、蒸氣室及桑拿室。
香港 W酒店是該公司在中國的首間酒店,下一間於今年 7月在廣州開張。
4 : passport(1491)@2012-01-14 17:17:01

呢單野 睇黎都係用人地部車黎做自己野
5 : 自動波人(1313)@2012-01-14 17:27:26

泊車泊到彈晒袋,型
6 : passport(1491)@2012-01-14 17:28:01

5樓提及
泊車泊到彈晒袋,型
所以你話呢
唔係自己用完 又點會咁
7 : 自動波人(1313)@2012-01-14 17:34:35

6樓提及
5樓提及
泊車泊到彈晒袋,型
所以你話呢
唔係自己用完 又點會咁





睇相佢係直插花槽,可能唔熟架車性能,一踩就標住去

過年先無車用,好慘=.=
8 : idsdown(1658)@2012-01-14 23:06:44

竟然唔補張相, 咁點得ga


9 : 龍生(798)@2012-01-15 01:38:18

嘿...賠到酒店暈低....

但自己管理不善, 怪得了誰?

呢單野, 大把人要起身....
10 : passby(15493)@2012-01-15 06:20:43


11 : skfv(15984)@2012-01-15 15:29:31

美聯真係屋漏兼逢綿夜雨
12 : GS(14)@2012-01-15 17:24:31

11樓提及
美聯真係屋漏兼逢綿夜雨


今次是個高層運氣唔好
酒店 代客 泊車 撞車
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=277280

警破代客探監

1 : GS(14)@2012-08-23 12:54:13

幾好呢D生意

http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20120823/16628308


幫帶口訊及送日用品

去年8月,懲教署發現有人在門口派傳單及掛橫額,指可幫人探監,轉交警方偵查。深水埗警區調查後,鎖定多名職業探監者,發現他們探監來去匆匆,十多秒就離去,曾聽到有人說:「你份錢我喺大陸畀你老婆。」之後,探員到「曙光」放蛇,發現有客人要求向某囚犯傳口訊:「唔好亂講嘢,自己孭上身。」
調查又發現該公司代客探監每小時收費120元,並以每小時20至30元招聘街坊兼職探監,其中一名「職業探監者」一日曾出入監獄近50次。鑑於收押所羈留未審訊的還柙犯,警方懷疑有人找人帶口訊給他們,有妨礙司法公正之嫌,加上囚犯對日用品需求甚殷,過去有一名犯人在囚兩年,把家人帶來的日用品轉售給其他囚犯,刑滿後竟獲利約20萬元。
昨晨5時許,警方突擊搜查22處地點,拘九名目標男女。其後,再到荔枝角通州西街掃蕩一間專做囚犯生意的士多,撿走大批貨物,相信該士多與「曙光」是同一集團操控。
懲教署署理總懲教主任(行動)孫偉揚表示,現時的探監製度沒漏洞,只是不法人士利用灰色地帶,訛稱是囚犯的朋友探監,他們會加強監察探監過程。
深水埗(刑事)助理指揮官劉達強表示,被捕人士訛稱是在囚人士的親友,收錢探監,已觸犯本港法例234章 A項48條,涉嫌非法探監。而去年8月迄今,荔枝角收押所共353次探監涉及「有酬探訪」,152名囚犯曾被職業探監者探望過,而大欖懲教所亦有類似情況。

2 : GS(14)@2012-08-23 12:54:54

http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20120823/16628309

「售收押所指定日用品」

懲教署職員私下透露,荔枝角收押所的還柙犯,因未判罪,可享受優惠也較服刑囚犯為多,最初可獲准親友送最多16包香煙給他們,亦有權叫外賣(俗稱私家飯),飲酒亦可以,但有限量,「荔枝角好多舖頭都被監獄帶旺,專賺囚犯錢」。
毗近荔枝角收押所的青山道及永康街,至少五間士多,大大隻字標明「本店專售荔枝角收押所指定日用品」。亦有法律界人士表示,不少蠱惑律師行為招生意,不時到收押所搵食,有的訛稱是囚犯親友探監,有的則在收押所門外向探監親友兜生意。
另有「懲教署探訪用品售賣店」網站公司,收錢送包裹給還柙犯,等候上庭的還柙者包裹售價1,600元;在囚者的探監用品包裹630元。

《蘋果》記者
3 : GS(14)@2012-08-24 11:42:16

http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20120824/16631865


外表與一般麻甩佬無異的華叔,樣子憨厚,很難想到他是監獄常客,因犯毒多次進出監獄,多個監獄都留下「腳毛」,他與不少囚犯及懲教署人員熟稔,加上闖蕩江湖多年,與不少蠱惑仔有偈傾,這些無形資本令他當起首批職業探監者。「幫人飛朵(傳遞口訊)一直存在,我唔做都有其他釋囚做,何況呢份係優差,返個朝早就賺500蚊」。
「通常入去追數多」

六年間,華叔除週六週日外,每天均到荔枝角收押所「上班」,收錢替人帶口訊及送日用品給囚犯,「去拜山(探監)唔使帶乜嘢,最重要係帶口訊」。華叔表示,其客人中不少是江湖中人,「好多大佬衰咗,班靚擔心俾人拉唔敢去探監,就請我去探……有好多積犯知道我做呢行,為咗方便同外界聯絡,一入冊就將我個名寫入准許探監親友入面」。

他稱,喜靈洲懲教所服刑的囚犯最淒涼,因路途遙遠,許多顧住工作的親友都難以探監,遂找專人代勞。因來往喜靈洲要數小時,收費特貴要800元,小欖則約250元,荔枝角收押所最平100元起,生意好時還有請人幫手。
他形容職業探監者並非一般人可以勝任,最好是釋囚,熟悉監獄環境,並需深諳獄中術語。「乜嘢口訊都帶過,通常入去追數為多」。
華叔指,監獄內賭博很盛行,香煙做籌碼,追煙仔數即追賭債,有客人會要求向某囚犯傳口訊:「還番幾本書畀我」。他解釋一本書即1,200元賭債,而囚犯一般會說:「搵我家姐還。」囚犯口中的家姐,即是幫他還債者(俗稱認頭人)。
「監獄乜都冇,你有錢甚至帶毒品入去都可以」。他稱,囚犯中不少有毒癮,毒品在監獄需求極大,囚犯會託他們這些職業探監者帶口訊出去:「叫乜水寫封信畀我,用多啲墨。」華叔表示,訊息帶出監獄後,有人就會將信紙浸白粉(海洛英)水,再烘乾寄出,囚犯得到這些有料信紙後,就刮掉信紙上的白粉吸食,「多啲墨」即多些白粉。
警破 破代 代客 探監
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消委揭賣樓代客墊支60萬

1 : GS(14)@2014-11-12 15:15:41

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141112/news/ec_gga1.htm


【明報專訊】一手住宅物業銷售條例生效一年半,市場已陸續適應新例要求,惟仍有發展商利用新例灰色地帶逃避規管,賣樓陋習未盡除。消委會昨日發表一手樓銷售研究報告,揭發四大不良銷售手法,包括發展商「擠牙膏」式賣樓、超額認購疑「發水」、限制中籤者3分鐘內揀樓等高壓手法,更有地產代理涉嫌違反指引代客墊支達60萬元。消委會對情表示失望,建議銷監局及地監局加強巡查及增加罰則,必要時亦可透過修例來保障買家權益。地產建設商會執委會主席梁志堅昨指摘消委會在公布報告前未有向發展商了解情,該會日內將與會員開會,詳細討論報告細節。


一手新例去年4月底開始實施,消委會商營手法研究及消費者投訴審查小組主席吳麗萍表示,消委會今年4至5月向602人進行問卷調查,並於6至7月派員到17個一手樓盤作實地巡察,發現新例實施後,部分不良銷售手法仍未能杜絕。她指出,消委會巡查的17個一手盤中,有7個樓盤以「即牙膏」方式推盤,即保留價單內部分單位不作發售;該會亦「放蛇」檢視5個樓盤的抽籤售樓安排,獲3個地產代理主動提出墊支,最高金額涉及60萬元。消委會亦發現,不少新盤發售時出現大量「發水票」及採用高壓或不良售樓手法,準買家難以掌握準確市場消息。

批「即牙膏」方式推盤

消委會又對比8個樓盤的「購樓意向登記」數字,以及於首日開售的實際成交量,結果發現誇大登記情,最大差別達20倍。這些數字有誇大,但問卷調查顯示七成受訪者表示認購登記數字會影響他們對市的評估。

事實上,今年新盤市場曾出現過具爭議的違規事件,當中以長實最惹火,旗下大埔嵐山第1期於7月開售時,一度因地盤工程未完成為由,要求準買家簽署「無參觀同意書」,即放棄參觀現樓的權利,以換取抽籤資格,惹來銷監局及地監局抨擊,指有關安排嚴重違背新例精神,要求長實解釋。雖然消委會的報告並無點名批評長實,惟消委會主席黃玉山指出,若樓盤因工程問題而未能安排睇樓,發展商可考慮延後睇樓時間,但不能扼殺準買家睇樓權利,又建議銷監局及地監局主動制訂相關指引,以防日後再有發展商以各種理由拒絕開放現樓單位予準買家參觀。

銷監針對發水票巡售樓處

除嵐山外,同屬長實的荃灣環宇海灣亦惹出風波,該盤首批於短短8日內累收1.3萬個認購登記,超額21倍,有「發水票」及代客墊支之嫌,銷監局及地監局高度關注,銷監局更罕有地派員到售樓處巡視。

新地售樓成績一向標青,惟賣樓手法亦曾遭銷監局及地監局關注,例如今年4月新地公布粉嶺瓏山1號時首張價單涉及50伙,最低價單位折實呎價7946元,但新地沒有把該單位列入銷售安排,直至第三輪開售才把單位提價逾一成推出,市場人士質疑其售樓手法,銷監局當時亦表示會跟進及調查事件。

消委:一手樓新例存漏洞

黃玉山承認,現時一手樓新例仍存有漏洞,可透過修例杜絕違規事件。他建議,發展商應提前公布價單,由開售前的3天提早至7天,並同步發售價單上所列出的單位。

至於一手樓新例規定樓書、價單要有詳盡及準確資料,但消委會指出,部分樓書資料難以理解,有樓書重達3.4公斤,卻欠缺管理費等重要資料,而且價單更改頻繁,消費者難以掌握實。消委會問卷調查亦顯示,44.5%受訪者指價單在3日前提供並不足夠。該會建議發展商可考慮因應情分拆樓書。

市民普遍不知銷監局

此外,一手新例及銷監局成立旨在維護買家利益,但消委會問卷調查發現,雖有80.9%的受訪者曾聽過一手新例,卻只得10.1%了解或非常了解條例內容,52.8%認為新例有效性普通;另有59.4%的受訪者沒聽過銷監局,甚至有92.5%的受訪者從沒有使用過一手銷售資訊網,反映市民對一手新例及銷監局認知不多。

明報記者
2 : GS(14)@2014-11-12 15:17:36

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141112/news/ec_gga2.htm




限中籤者「3分鐘揀樓」 質疑手法不公


2014年11月12日





【明報專訊】消委會今年6月及7月實地視察17個一手樓盤,不點名指出其中一個發展商在銷售安排資料上寫明,準買家一旦抽籤中選,必須於「3分鐘完成揀樓程序」,否則視為放棄,並批評該措施令買家考慮時間不足。本報翻查信和置業成功競投的市建局項目、位於觀塘的樓盤「觀月.樺」,其售樓安排文件寫明中籤登記人必須在3分鐘內揀選;「觀月」亦屬消委會曾視察樓盤之一。


地產代理多番催迫施壓

消委會商營手法研究及消費者投訴審查小組主席吳麗萍質疑,「3分鐘揀樓」手法不公平,更令消費者承受巨大心理壓力。

消委會曾派出視察員到5個一手樓盤「放蛇」參與抽籤買樓,當中兩個樓盤安排抽籤、揀樓在同日進行,準買家中途往往只得數分鐘考慮,而地產代理在過程中亦多番催迫及慫恿準買家「先揀樓後考慮」,又經常聲稱樓盤供不應求、要「有買趁手」。

樓盤供不應求 增買家壓力

事實上,上述「3分鐘揀樓」安排絕非個別情,消委會訪問602名準買家或買家的問卷調查中,有受訪者報稱被要求「好快揀樓」,個別揀樓時間不超過10分鐘。

消委會指出,地產代理多用催迫方式要消費者盡快決定,常見理由包括「你現在不買就沒有」或「如果推到下張(價)單,屆時不知要加價多少」,加上整體一手私樓單位供應不足下,進一步加劇上述情。

現行條例未足保障買家

消委會雖揭發個別樓盤及代理的銷售手法欠佳,但現行條例對一手樓售後「冷靜期」及撻訂的沒收金額安排未令人滿意。

近半買家:5天冷靜期太短

消委會調查發現,45%一手樓準買家或買家,認為本港訂下5個工作天的售後「冷靜期」並不足夠,僅29%認為足夠;受訪者普遍建議把「冷靜期」延長至7到14天,並把撻訂沒收金額由現時樓價的5%,降至1%至3%。

本港售樓冷靜期及沒收訂金安排,對消費者的保障不及部分外國及地區。消委會是次研究比較了不同國家或地區「冷靜期」及撻訂安排,當中新加坡買家享長達3星期考慮時間,一旦撻訂只沒收樓價的1.25%;澳洲墨爾本「冷靜期」雖只得3個工作天,但「撻訂」只收取100澳元(約668港元)或樓價的0.2%。加拿大卑詩省有7天「冷靜期」,撻訂毋須沒收訂金(見表)。
3 : GS(14)@2014-11-12 15:18:56

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141112/news/ec_gha3.htm



梁志堅駁消委﹕未了解實際運作


2014年11月12日





【明報專訊】對於消委會認為發展商賣樓手法仍有不足,地產建設商會執委會主席梁志堅駁斥,消委會公布報告前未有向發展商了解情,日內將與會員開會,詳細討論報告細節。


指已跟足法例 推盤視乎吸納量

梁志堅說,消委會僅在報告公布前夕通知他,但事前並無向發展商了解實際運作,未能反映另一方面的意見。他認為發展商已依足法例,加推要視乎市場吸納情,不能一次過推售全部單位。地建會則對消委批評感意外,因為消委會有份參與制訂條例草案的過程,而今次的研究亦似乎未有徵詢其他持份者意見,但強調自一手新例實施以來,商會所有會員一直遵守法例。

消委會昨晚就地建會的意見回應, 表示該會在立法時不贊成(沒收)5%訂金,且一手樓是該會關注議題,條例生效後一年檢討是合適時間,並強調該會一直貫徹獨立持平原則。

長實投資董事劉啟文稱,公司一直依照銷監局規例而行,「只有做到加零一」,任何措施也會跟從。另一龍頭發展商新地則至截稿前未有回應。

長實﹕只有做到加零一

對於消委會提議檢討「冷靜期」,嘉里執行董事朱葉培認為,市場已適應5天不簽約則沒收訂金的做法。若取消做法會令信息更混亂,並為市場增加不明朗因素。嘉里物業代理市場策劃總監吳美珊補充,發展商分批出售可能因為項目太多伙數,難應付太多買家。

另恒地似要回應消委會要求,旗下周六開售的長沙灣曉悅,昨上載新一份銷售安排,抽籤程序由周六提前至周五,分開登記抽籤及揀樓簽約的程序。昨天記者亦於玖瓏山售樓處訪問個別睇樓客,其中準買家蔡小姐表示,買樓可謂花費人生不少積蓄,希望「冷靜期」可延至7天。有代理亦認為,發展商分批出售項目,令部分買家要經歷多次抽籤變得心灰意冷,甚至放棄入市。對於示範單位多遠離項目地盤,難令買家觀察周遭環境,該代理認為其實全因安全問題,未對買家構成太多不公。
4 : GS(14)@2014-11-12 15:19:09

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141112/news/ec_gha2.htm



一手樓新例 至今零檢控


2014年11月12日





【明報專訊】一手樓銷售條例自去年4月實施,至今一年半,消委會表示至10月底仍是零檢控。負責執行條例的一手住宅物業銷售監管局(銷監局)回應,該局致力對涉違例者調查,如有懷疑違例行為,定必嚴肅處理,而調查及蒐證工作需時,已陸續就涉違例個案調查,提交律政司刑事檢控科考慮。


銷監局﹕涉違例個案交律政司

銷監局又回應,一手樓新例是經過運輸及房屋局有關委員用一年討論、兩個月諮詢公眾,以及立法會詳細討論的成果,已提升一手物業銷售的透明度及公平性,在加強消費者保障,以及為業界提供公平的競爭環境方面,已達一定成果。

該局又稱, 截至本月10日,當局共檢視了約630份售樓說明書(包括經修改的售樓說明書)、約1400份價單、約800份銷售安排的文件,以及約4700份印製廣告,同時巡查了售樓處及示範單位共約1600次(包括與地監局聯合巡查)。對於消委會提出修例以杜絕一手例漏洞,銷監局表示會仔細研究調查結果和建議。

另外,地監局對消委會的建議表示歡迎,強調重視代客墊支及其他代理違規行為,並重申監管局十分重視地產代理推銷新盤的手法及操守,絕不容忍任何違規行為。當局會繼續透過巡查、宣傳及教育途徑,提醒及敦促地產代理遵守指引。地監局透露,過去10個月,當局共巡查一手樓盤銷售處959次,涉及63個樓盤,共發現12宗違規個案,包括1宗涉嫌代客墊支個案;另地監局亦接獲49宗有關一手住宅物業的投訴個案,當中有8宗涉及「代客墊支」,個案跟進中。
5 : GS(14)@2014-11-12 15:22:58

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141112/news/ec_gha1.htm



政府錯失兩監管售樓時機
消委總幹事﹕沒樓盤是「超級好孩子」

2014年11月12日



【明報專訊】超級市場欺騙消費者一角幾毫,都受《商品說明條例》監管要受罰,但動輒數以百萬甚至上千萬元的樓宇買賣,《一手住宅物業銷售條例》卻不可盡堵不良銷售手法,地產發展商可合法地繼續「即牙膏」賣樓,結果同一單位可多次出現不同價。政府過去有兩次機會加強監管,卻沒有把握時機堵漏洞,消委會今次審視了17個樓盤,若從保障消費者角度看,該會總幹事黃鳳嫺說,「沒有一個是super good boy(超級好孩子)」,即所有樓盤都有可改善之處。


張炳良08年倡《商品例》管賣樓

地產商的誤導及不良銷售手法遏之不絕,政府責無旁貸,因政府錯失兩大監管時機。早在2007至08年度,財政司長在預算案提出要檢討保障消費者權益的法例,消委會於2008年提交檢討及立法建議,並由時任主席的張炳良(現任運輸及房屋局長)提出,要制訂全面打擊不公平營商手法的法例,涵蓋的範圍要包括私人物業,但政府沒照單全收,只承諾擴大《商品說明條例》,而沒把物業買賣納入其中。

何沛謙曾提難禁「即牙膏」賣樓

錯失了上述時機後,政府在2012年提出訂立《一手住宅物業銷售條例》,本有機會再出手,消委會住宅物業消費者問題工作小組召集人何沛謙當時已指出,政府的立法草案無要求發展商須出售價單上所有單位,將難禁「即牙膏」賣樓,如今證實何所言非虛。

執行《一手住宅物業銷售條例》的銷監管,去年初實施至今「零檢控」,而地產代理違規一般只罰數千元,最多不過6萬元。消委會明言罰款相對佣金是九牛一毛,難具阻嚇力。至於修例更是漫漫長路,據了解,除了促請修例,消委會亦有考慮其他非檢控的方式。事實上,現時食肆設有食肆記分制,不是即時檢控違規食肆,而是屢犯至滿分的食肆才受罰。

李永達促政府盡快修例

曾任立法規管一手住宅物業銷售督導委員會成員兼前立法會議員李永達,當年有份審議此例。他稱一早預視到消委會研究發現的「即牙膏」售樓、認購登記「發水」等漏洞,時任運房局長鄭汝樺及部分議員的意向,是盡快通過修例;加上當時引發最多討論的是將條例刑事化,坦言部分細節未照顧到,促現屆政府盡快檢討及修例。

李永達認為,部分一手樓銷售問題已明顯「入得罪」,但《條例》去年初實施以來,銷監局至今「零檢控」,李對銷監局執法不力表極度失望,「銷監局就似把軟尺子,只對地產商『打手板』,立例意義何在?」
消委 委揭 揭賣 賣樓 樓代 代客 墊支 60
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中銀擬推在岸遠期人幣 助港參加行代客以「較抵」滙價交易

1 : GS(14)@2015-09-22 02:15:50

【本報訊】人行「8.11」滙改後,當局一方面力挺人民幣滙率維穩,打擊非法套利,另邊廂亦加快打通跨境市場結售滙業務,冀收窄兩地差價。消息說,因應上月中人行公佈,拓寬境外清算行及參加行,涉足內地市場進行人幣購售業務範圍及交易品種,本港清算行中銀香港(2388),計劃為本地人幣參加行,提供以在岸價(CNY)於內地買賣人幣遠期合約的新業務。記者:劉美儀


中銀將於下周二(29日)在銀公旗下人幣工作小組上首次討論。若有關在岸遠期合約能推出,意味本港人幣參加行,可代表企業客戶,經跨境貿易項下渠道,透過中銀清算平台,踏入在岸市場買賣人幣遠期合約,並以內地「較抵」(以沽人幣買美元的一方計)的遠期滙價交割,鎖死遠期滙兌風險。




收窄在岸與離岸差價

銀行界認為,此舉有利穩定人幣長遠滙率走勢,並收窄在岸及離岸兩地滙率差價;即使計入人行要求銀行代客進行遠期售滙(沽遠期人幣合約)時,需繳納20%準備金率的成本,仍較離岸市場敍造遠期人幣化算。中銀發言人接受查詢時回應,對於人行拓寬人幣購售業務範圍,清算行正研究如何貫徹落實政策安排,並會與金管局保持溝通,如有任何進一步消息,將盡快通知參加行。人行上海總部於8月18日,發出《中國人民銀行關於拓寬人幣購售滙業務範圍的通知》,境內代理行、境外清算行與境外參加行,日後可進行的跨境人幣購售業務適用範圍,由原來只限貨物貿易,擴大至服務貿易及直接投資項目,交易品種則由原來只限即期合約,放寬至遠期及掉期交易。



料有半年或以上年期

消息說,清算行已就即期交易的新業務範圍(服務貿易及直接投資),於9月1日通知參加行,但遠期合約等新交易品種,執行繁複,尚需與人行、金管局等監管機構洽商細節,並透過銀公平台與業界討論;初步估計,目前最常用的遠期合約為期6個月,亦有個別貿易單據,信用狀長達1年,故中銀提供的人幣在岸價遠期合約,料包括6個月或以上年期。人行於本月初下達文件,金融機構代客進行遠期售滙需繳納20%準備金率。銀行界估計,準備金率亦會適用於日後境外銀行,但即使包括準備金率計,敍造在岸遠期合約,仍較離岸遠期價「慳多啲」。以上周五收市價計算,1年在岸遠期價,為每美元兌6.4843人幣(較即期有1,200點子溢價),離岸價則報6.5710(溢價為1,800點子),離岸較在岸價偏弱1.3%。





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中銀 擬推 推在 在岸 遠期 人幣 助港 參加 行代 代客 客以 較抵 交易
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內地遏走資 再收緊內銀滙款 傳京銀行代客跨境滙款 須滙入多過滙出

1 : GS(14)@2017-01-26 07:28:15

【本報訊】內地嚴防走資貶值,繼續收緊資金跨境流動,英國《金融時報》昨引述消息謂,當局要求在滬銀行代客境外滙款,金額不能多於滙入,即滙出滙入要打平;而北京更嚴峻,滙入要多過滙出,外資行料最受影響。分析認為,上述傳聞無論是否全面實施,當局監管基調仍然從緊,範圍亦從外幣滙出延至本幣。記者:劉美儀



銀行界消息說,知悉內地對代客滙出人幣,要做到與滙入總額「均稱」原則,但暫未悉北京分行滙入款額要「滙凸」,亦未聞人幣淨額檢查要由每月轉為每周。惟消息指,自去年11月底傳出國務院收緊境外滙款投資或併購後,當局至今都是透過傳話或窗口指導形式管控,並無公佈指令或下達文件,而窗口指導可因應個別銀行或交易而異。分析認為,上述傳聞無論是否全面實施,反映內地非常擔心人幣長期貶值及資本流出形成惡性循環。


確保人民幣錄淨流入

《金融時報》引述多位消息人士報道,根據本月開始的指令,在滬銀行若代客滙出款項100元(人民幣.下同),就必須同時滙入等值100元金額,以確保不構成資金外流;在北京的銀行更被要求每滙出80元,就要滙入100元,即必須有淨流入金額。之前以上海為基地的銀行,是獲批准每滙入100元,可以滙出160元。


收緊由外幣擴至人幣

報道指代客滙出人幣,是迴避內地外滙管制的方法,去年9月人幣淨流出達2,650億元,但隨着當局收緊措施,數字已直線下跌;報道又說,本地市場佔比有限、倚靠跨境業務收益的外資行,最受新例影響。澳新銀行大中華區首席經濟師楊宇霆說,不評論具體措施如何,但相信當局總體管理,基調維持偏緊,惟一些項目交易,如對國家政策有利或符合真實交易需要,估計銀行仍可與當局磋商解決滙出安排。他認為,無論是外滙或人幣,當局均非常關注資本持續流出情況,以免相互影響形成滙率長期貶值的預期。星展香港財資市場部(大中華)董事總經理王良享亦指,當局持續收緊管制,除了為特朗普可能針對中國貨幣貶值採取行動,雙方展開談判前先行鋪路,料當局亦要防範市場借外滙儲備下降、釋出借勢炒作的危險訊息。另外有報道謂,為防走資,個別本港中資行疑配合總行,當內地客透過本港賬戶轉賬至第三方,如外資私人銀行支付保險供款利息時,亦罕有地被詳問用途。不過市場消息指,有關查詢主要配合金管局反洗黑要求。中銀香港(2388)發言人則謂,該行利用與母行合作及轉介機制,持續加強尤其是高資產值個人客戶的跨境銀行服務。




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內地 走資 收緊 內銀 傳京 銀行 代客 跨境 入多 多過
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直播鞠躬兼獻花「代客掃墓」新境界

1 : GS(14)@2017-03-23 06:51:07

清明節將至,現代人生活繁忙,真的連拜山都未必得閒!內地近年有不少有關「代客掃墓」的行業應運而生,昨日有報道指,南京最大的公墓推出高科技的「代客掃墓」服務,全程在網上直播之餘,更推出VR全景展示,令身處異鄉或外地的孝子賢孫仍可「體驗」置身墓園的感覺。逝者家屬提出申請後,南京雨花台功德園便會為家屬開設視頻直播間,家屬只需通過公墓官方微信公號,在輸入密碼後即可觀看「代客掃墓」全程。用戶只有通過密碼才可觀看畫面,且會對畫面傳輸進行加密,確保用戶私隱不洩露。在南京雨花功德園,工作人員會拿着手機,站定在墓前直播整個「代客掃墓」過程,「首先會清潔指定的墓碑,隨後,一位穿黑西裝的禮儀人員,捧着一束鮮花緩步走到墓碑前。伴隨墓園播放的鋼琴曲《Yesterday Once More》,禮儀人員捧着鮮花三鞠躬,之後將鮮花擺放在墓碑前,退後幾步,再次鞠躬......」通過微信直播,家屬便可透過手機以實時觀看,目前已有20多人預約這項服務。工作人員稱:「剛剛是在為一位美國的客戶視頻直播。我們約好中午11點給他現場直播祭掃的情況。」這位顧客想在清明為父親送上一份哀思,因為趕不回來,就選擇通過這種特別的方式給父親掃墓。工作人員續稱,公墓還有「在線陵園」和「實時路況」等服務,點擊「在線陵園」,裡面就有「網上祭掃」、「靈堂追思直播」及「墓園祭祀直播」三個介面。同時,利用視頻直播、視頻監控及VR等技術,還可以遊覽整個陵園區。墓園負責人稱,每年他們都接到不少代掃墓的請求,不過這並不能讓親人身臨其境參與掃墓。「現在網絡這麼發達,我們也更新了服務內容,讓遠在他鄉,不能趕到現場的親朋好友,可以通過視頻直播,看到祭祀追思的全過程。」「代客掃幕」除了提供擦洗墓碑、敬獻鮮花等服務外,還可提供特別服務,「之前有一位廣東客戶,今年清明沒法回來祭拜母親,他就拜託我們,幫他買母親生前最愛吃的醬牛肉和一束玫瑰花,代替他進行祭掃。」綜合報道




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直播 鞠躬 獻花 代客 掃墓 境界
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周顯﹕「代客泊車」唔易玩

1 : GS(14)@2017-11-04 15:12:59

【明報專訊】某位炒鬼朋友近日不炒股票,專門「代客泊車」,賺取高息。為免讀者誤會,這裏稍作解釋,所謂的「parking」,就是出錢代客戶買股票,無論是股價是高是低,是賺是蝕,都不關自己的事,自己只是收取定息而已,一般來說,parking的月息大約是3厘左右。

我說:「parking呢家嘢,最衰就係股價跌,條友叫你坐住先,唔好沽住,但股價跌了一半,你不沽,就輸光,對方不知找不找數,你沽了,對方就算你違反協定,更加不找數。所以一定要事先講明,帳面輸了,要馬上補差價,否則一定會蝕底。」

可賺取高息 宜定期限

有人補充:「還有一點要注意,就是一定要講明期限,一個月就一個月,三個月就三個月,否則無了期咁park,也很危險。」

我說:「其實咁都無所謂,但要個個月現金出parking fee,否則只是把數字加上去,沽貨才計算,那就很不利了。」

這令我想起,很多年前,有一位初出茅廬的年輕人,才剛畢業一年不到,跟了一個莊家,千搭萬搭,經一位朋友,找我做parking,現股價discount兩成,月息5厘,我想了幾天,沒有回覆,沒幾天,股價便大跌了50%。這股票就是時XX。

後來我才知道,我有一個女性朋友中了伏,輸了幾百萬元。不過她應該在先前收了兩個月高息。

至於那位年輕人,後來賺了一點錢,同時也成為了證監會的「通緝犯」,因他沒有固定地址,找不到他。跟着在報上看到他溝明星,儼然金融才俊,十分風光。

但近日,一隻股票令他輸身家,又銷聲匿迹了。不過此人,叻仔嚟嘅,可能在不久將來,又再彈起,也說不定。

[周顯 投資二三事]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5323&issue=20171030
周顯 代客 泊車 唔易 易玩
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