炒寶翠園車位賺錢夢碎
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GS(14)@2015-03-04 18:09:34
【本報訊】車位價格越飆越癲，惟有買家炒車位夢碎。去年十月信德（242）及新地（016）拆售西環寶翠園約三百五十個車位，上月起發展商將賣剩逾百個車位出租頂爛市，有業主想平手離場，可惜走唔切，未知將來打算出租或自用。
發展商頂爛市出租
發展商上月份起，將賣剩約一百個車位出租，月租五千七百元，較舊租四千元，加租42.5%。業主難望再有八千元租金，惟有放平少少，大幅下調至叫租約五千五百元，以去年拆售平均價三百二十萬元計，回報率跌至約兩厘。有業主原本以高買入價一成放售，但時移世易，現以三百萬元放售，望平手離場，惟至今無人問津。不過有業主堅持叫價三百四十萬元，然而以目前停車場月租估算，撇除通脹，這叫價足夠租用該車位五十年。此外，核心區商廈車位短缺，造就信德中心車位天價成交，有業主吊高賣。美聯商業區域營業董事麥世強表示，中西區商廈車位放盤極少，部份商廈僅一個半個，如中環美銀中心僅一個車位，連租約放售，叫價二百五十萬元。上環新紀元廣場有較多車位放盤，約十個車位，叫價三百五十萬元，較今年一月新近車位成交價二百八十萬元，高約25%。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150304/19062272
豪宅劈價 寶翠園減100萬售出大埔皇宮屋蝕讓拍賣無人吼
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GS(14)@2015-09-25 01:13:45【本報訊】貴價豪宅現壓力，大埔比華利山別墅「皇宮屋」半個月內降價1,200萬元、以9,300萬元蝕讓拍賣，依然無買家承接。西半山寶翠園三房戶，更要劈價100萬元始售出。有報告指出，截至9月15日，全港二手中小型單位售價升幅放緩，第三季僅升2.5%，較上一季收窄。記者：程俊華
比華利山別墅溫莎道雙號屋「皇宮屋」，實用5,795方呎，另有1,391呎花園，連6個車位，兩周前曾以底價1.05億元拍賣，惟反應冷淡。昨日捲土重來，將底價勁減1,200萬元或11%，至9,300萬元再拍賣，但依然無買家出價承接，繼續流拍。洋房業主為內地客，2011年以1.05億元向恒地（012）購入，慘蝕仍乏人問津。拍賣會同場有28項物業拍賣，包括10項住宅，全部未能售出。豪宅繼續劈價，中原黃新利透露，西半山寶翠園5座高層A室，實用1,114方呎三房海景戶，業主8月時放盤，叫價2,500萬元，最終與買家議價後，願減100萬元以2,400萬元易手，呎價21,544元。原業主於2002年以799萬元買入，持貨13年獲利1,601萬元，升值逾2倍。
卓爾居逆市創新高價
豪宅業主投降，但中價樓繼續創新高。中原鄺家進表示，屯門卓爾居5座頂層F室三房戶，實用713方呎連天台，以848萬元新高價沽出，呎價11,893元，樓價及呎價均創屋苑新高。將軍澳新都城1期6座高層G室，實用364方呎，以570萬元成交，呎價15,659元，呎價創屋苑新高。
中小型單位升勢放緩
祥益謝利官表示，有區內投資客即睇即買天水圍嘉湖山莊麗湖居5座高層C室，實用546方呎，原業主以市價406.8萬元放盤不足兩小時便速獲承接，呎價7,451元，買家須繳付約19.36萬元雙倍印花稅。此外，中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，中小型單位售價續見攀升，但第三季的升幅已明顯全面放緩。截至9月15日，全港二手私人住宅的中小型單位售價持續上升，第三季升2.5%，但升幅明顯收窄，較第二季的6.3%及第一季的6%放緩。早前股市大跌，市場觀望氣氛濃厚，加上經濟前景未明，息口維持不變，令二手成交膠着，以致樓價欠缺上升動力，預期第四季樓價繼續窄幅徘徊。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150924/19306951
寶翠園車位月租叫$8,000
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GS(14)@2016-05-08 01:40:41■寶翠園車位無論租賣都是全港最癲。 周志堅攝
【本報訊】市況氣氛差，但車位市場表現各走極端，港島車位依然有價有市，新界則接連見血。全港住宅車位最癲價的西環寶翠園月租曾高達8,500元，儘管市況回軟，至今仍有車主狼叫8,000元；香港仔公屋華貴邨車場亦未拆售先加租，現時浮動車位月租已加至2,900元。市區車位繼續有得炒，西環寶翠園車位無論租賣都是全港住宅車位最癲，其中有一個7樓車位，於2014年底由小業主買入，同期以每月約8,500元租出，創全港住宅車位租金新高，以業主於2014年底當時買入價295萬元計，租金回報率達3.5%。時至今日，雖然市況回落，但業主放租仍然進取，其中一個位於6樓的雙號車位，至今叫價仍然高達8,000元，等同可租住一個新界兩房單位。至於有富貴公屋之稱的南區香港仔華貴邨，下周將拆售邨內車位，入場費由80萬元起，但未拆售先加租，現時車位月租已加至2,900元（浮動車位）及3,200元（固定車位），比3月1日前約2,600元加價逾一成，有租客表明，拆場後如果再被加租，就寧願泊街。此外，上月中拆售的大角嘴帝峯．皇殿143個住宅車位即日沽清，10日後1樓雙號車位以308萬元轉手，持貨短短10日獲利78萬元，成為奧運站車位王。而該車場車位已錄得月租介乎約6,000元至6,500元租務成交，較拆售前租金貴五成。
兆麟苑車位接連炒燶
反之，新界屯門兆麟苑停車場則於二手市場接連炒燶。項目分為兩期，去年底拆售，因提供4厘回報保證，449個車位極速在一晚內沽清，但不足半年續現炒燶車位，其中位於1期停車場一個車位早前以53.8萬元售出，投資者賬面慘蝕15.2萬元，成為該車場歷來蝕幅最大個案。另同區兆安苑停車場，新業主原偉強擬拆售停車場255個車位，定價由40至50萬元。現時裝修中，部份車位封閉，但市場暫不看好其銷售成績。有屋苑住客認為，定價不吸引，回報亦不會吸引，皆因附近公屋安定邨月租只是1,300至1,500元。
■陳先生
【市民意見】
寶翠園住客陳先生：寶翠園一個車位的月租要五、六千元不算太貴，住宅呎價都最少要兩萬元。
■劉生
華貴邨的士司機劉生：在場內由900元租到現在2,900元，如果拆場後再加租，寧願收工收晚點泊街。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160506/19600223
寶翠園四房連約戶 實呎破頂
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GS(14)@2016-09-24 22:47:23【明報專訊】豪宅物業有價有市，西半山指標屋苑寶翠園本月已錄5宗成交，追平上月全月成交量，當中一伙4房大戶實呎更高逾2.46萬元，創屋苑分層標準戶歷史新高。市場消息指，寶翠園8座高層G室，實用1271方呎（建築1628方呎），採4房1套間隔，以3130萬元成交，實呎24,626元（建呎19,226元）。原業主於2003年以773.3萬元購入，帳面大賺2357萬元或3倍。由於屋苑較少此類放盤，故上址即使連租約出售、不可睇樓，仍以新高價售出。
天晉II期3房實呎首破1.5萬
此外，將軍澳天晉II期亦有3房實呎首破1.5萬元，創歷史新高。中原高級分行經理伍錦基表示，天晉II期5B座高層D室，實用702方呎（建築898方呎），以1080萬元成交，實呎15,385元（建呎12,027元），呎價創屋苑新高。原業主於2013年以910萬元購入，帳面獲利170萬元或19%。
譽‧港灣2房連約高見890萬
受啟德1號（I）新盤開售帶動，新蒲崗譽．港灣連租約2房以890萬元沽出，追平屋苑同類最高紀錄。香港置業分行市務經理顏澤泳表示，譽．港灣8座高層C室，實用588方呎（建築763方呎），獲投資者以890萬元承接，實呎15,136元（建呎11,664元）。原業主於2009年以525萬元購入，轉手帳面獲利約365萬元或近七成。資料顯示，屋苑同座高5層單位，去年8月亦以890萬元易手，上址做價追平去年創下的2房最高成交紀錄。
天宇海一日三成交
另外，馬鞍山天宇海於美國聯儲局不加息後單日連錄3宗成交，涉逾2300萬元。世紀21奇豐分行經理趙詠欣表示，其中一宗為6B座中層A室，實用736方呎（建築966方呎），以800萬元成交，實呎10,870元（建呎8282元）。原業主於2010年以591萬元購入，帳面獲利209萬元或35%。另7A座中層A室（實用755方呎）及2B座中層C室（實用741方呎），同日分別以776萬元成交及740萬元沽出。趙續稱，屋苑本月已錄約5宗成交，已超上月全月約4宗水平。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3763&issue=20160924
內地客付40％辣稅購奕翠園 替賣方付SSD 3項稅共涉360萬
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GS(14)@2016-11-29 07:22:38【明報專訊】市場陸續消化加辣消息，有內地客不惜支付多項辣稅入市。上水奕翠園有內地客以900萬元購入一個3房單位，除繳付雙倍印花稅（DSD）及買家印花稅（BSD）外，更不惜替業主支付額外印花稅（SSD），全中三項辣稅共涉360萬元，市場罕見。單計辣稅佔樓價四成，與一個市區新盤約200呎開放式迷你戶的樓價相若。
明報記者 方可兒
二手市場雖然普遍交投淡靜，但上水奕翠園本月錄得的3宗成交，全於辣招出台後錄得，甚至超越上月全月約1宗的成交量。中原區域營業經理何鑫表示，當中6座中層A室，屬實用1022方呎的3房戶（建築1179方呎），獲內地客以900萬元承接，實呎8806元（建呎7634元）。
買家稱方便往返內地
據悉，該買家認為屋苑位置方便往返內地，希望可購入奕翠園交吉單位自住，惟屋苑匙盤只約3個，上址即為其中一個。不過，原業主於簽約前欲封盤，惟買家不惜替業主支付SSD，以900萬元購入心頭好。連同本身需要繳付的DSD及BSD，三項辣稅共360萬元。原業主2014年708萬元購入，帳面賺192萬元或27%。
本地客付125萬辣稅購The JAVA
此外，北角The JAVA亦錄買家付辣稅入市個案。市場消息指，The JAVA低層D室，實用560方呎（建築777方呎），以838萬元易手，實呎14,964元（建呎10,785元）。據悉，該名本地客需付15%DSD約涉125.7萬元。原業主於2010年7月以630萬元買入，持貨6年帳面獲利208萬元或33%。
另部分屋苑續創新高成交。美聯營業經理蔡偉明表示，青衣翠怡花園5座高層C室，實用365方呎（建築482方呎），以473.8萬元成交，實呎12981元（建呎9830元），呎價創屋苑新高。原業主於2013年以338.5萬元購入，帳面獲利135.3萬元或4成。中原分行高級分行經理伍錦基表示，將軍澳天晉II期3B座高層B室，實用827方呎（建築1055方呎），以1243萬元易手，實呎15,030元（建呎11,782元），做價創同類單位新高。原業主2013年1093萬元買入，帳面獲利150萬元或14%。
峻巒錄首宗租賃 兩房租1.5萬
此外，元朗峻巒1A期入伙在即，市場錄得首宗租賃成交。美聯助理區域經理黎明輝表示，峻巒10B座中層A室，實用583方呎，2房單位，以1.5萬元租出，實用呎租25.7元。業主去年595.2萬元購入，租金回報3厘。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7797&issue=20161129
內地買家豪付40%辣稅900萬購奕翠園 稅款共360萬
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GS(14)@2016-11-29 07:50:56■內地買家指奕翠園位置方便來住中港兩地，而且鍾情屋苑低密度環境。 資料圖片
【本報訊】人民幣持續貶值，「北水」湧港買磚頭未見手軟。一名內地買家於政府加辣後出擊，斥900萬元買入上水奕翠園三房，並代原業主付樓價10%額外印花稅（SSD），連同30%新辣稅，即三項稅項已達360萬元，佔去成交價40%，夠買同區上水中心細戶。記者：黃嘉銘
政府繼四年前，向非本地買家入市買樓徵收買家印花稅（BSD）後，本月初再升級，將雙倍印花稅（DSD）劃一增至15%新稅率，惟重稅難阻北水湧入。
代原業主支付SSD
中原地產何鑫表示，新辣招後，上水奕翠園6座中層A室，實用面積1,022方呎，套三房間隔，業主原先開價980萬元，日前獲內地客洽購，並講明願意替業主支付樓價10%之額外印花稅（SSD），故願減至900萬元易手，實用呎價8,806元。據了解，該內地買家指明要在北區尋覓逾千呎大單位，見屋苑位置方便來住中港兩地，而且鍾情屋苑低密度環境，睇樓後即還價，兩日內決定入市，用作一家大細自住。已屆20年樓齡的奕翠園，以實用率高見稱，幾近九成，上述單位圖則非屋苑「則王」，大廳為鑽石廳，擺放家具需花點心思，但代理指，由於屋苑盤源不足10個，選擇不多，方正客廳的「則王」單位更甚少放盤，是次造價屬市價。買家來自內地，需付BSD及新辣稅共樓價30%，即是270萬元，連同幫業主代付10%額外印花稅，即是一共豪付360萬元辣稅，淨計該稅款，其實已經夠買同區上水中心的低層330方呎單位。原業主於2014年8月以708萬元購入上址，雖然持貨不足三年，是次轉手需付10%的SSD稅即90萬元，但現時由買家代付，料業主可淨賺192萬元離場，單位升值27%。
天晉再有破頂成交
另一方面，新辣招推出未夠一個月，將軍澳天晉已經錄得一宗新高價成交。中原地產伍錦基表示，天晉2期3B座高層B室，實用面積827方呎，以屋苑同類型單位新高價1,243萬元易手，實用呎價15,030元，同類單位短短三個月期間升8%。上址於今年1月放售，當時叫價1,420萬元，見加辣後市況趨靜，終決定減價沽貨，減幅達12%。世紀21富山劉倩彤表示，黃大仙竹園北邨榕園樓中層24室，實用面積381方呎，以220萬元（居二市場價）易手，實用呎價5,774元，創該邨居二市場呎價近一年新高。原業主於2010年以約48萬元（未補地價）向房委會購入上址，持貨六年獲利172萬元，升值逾3.58倍。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161129/19848810
青山公路浪翠園未返97價 買海景戶呎價萬元有找
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GS(14)@2017-01-07 07:07:54■廳房視野廣遠，享海景及汲水門大橋景。
【搵屋指南】想找廳房全部望海、配備套房的平價三房海景戶？這類單位於青山公路浪翠園可以找到，樓價約600萬元水平，實用呎價不消1萬元，目前樓價較97年樓市最高峯期低一成多。當然樓價落後有種種原因，包括樓齡隨歲月增長，被新晉住宅取代一線地位，以及偏離市區，要駁車出入等，本身物業具質素，有康樂設施，從用家角度而言覺得抵住。記者：溫潤潔攝影：許頌明
浪翠園分1至5期，其中3期7至10座，以及4期11至13座，設有實用面積600至700餘方呎的細碼三房連套房戶型，以享青馬大橋及汲水門大橋海景為賣點，而4期位置獨立，距離深井較3期更遠，購物飲食要搭車，拖累樓價低5%。
■客飯廳以橫廳設計，須騰空側旁通道。
■盡頭套房設曲尺窗，夠位放置大書枱。
■家具做於窗台上，實用兼增活動空間。
■廚房改半開放式，發揮對流窗作用。
廳房皆與海為伴
目前浪翠園4期最平的三房連套房放盤叫價600萬元，該盤在13座中層B室，視野水平適中，正望前方碧海，遠眺馬灣小島、汲水門大橋至大嶼山延綿山景，景物互連，海面波光粼粼，船舶穿梭其中，加添幾分動感。浪翠園4期各座呈一字排開，單位三房與客廳方向相同，亦與海為伴，客廳側旁的廚房，改半開放式，窗戶非對天井，望見山景樹木，發揮空氣對流作用。飯廳在大門旁，位處角落無窗，稍嫌昏暗，以及要騰空側旁做通道。整體間隔四正，廳房夠放基本家具，細房利用窗台做床，增加實用性。惟早年的裝修，鋪砌粉色地磚、訂做弧形假天花及深木家具，顯得過時，廚廁屬一手設備可能老化，宜更新為佳。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170107/19888640
浪翠園蟹貨仍未鬆綁
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GS(14)@2017-04-17 07:14:39【本報訊】樓價升不停，不少97蟹貨已返家鄉，無奈深井浪翠園仍有蟹貨被綑綁。屋苑新近一個三房單位以656萬元成交，距離97價仍有兩成，假如像樓市專家預測今年升兩至三成，下一個復活屋苑就在此。
呎價較97跌5%
根據中原地產研究部資料，浪翠園今年3月份平均實用呎價9,504元，比1997年7月份平均實用呎價10,001元，下跌5%。當年，第3期炒到最癲，最近成交都未達1997年價位。例如浪翠園3期8座低層E室，實用632方呎，1997年10月炒到823萬元，奈何樓市急跌，炒家揮刀割肉，1998年5月以480萬元甩手，短短七個月，慘輸343萬元。然而，480萬元接貨者也不算低位撈貨，等到2014年易手，成交價也不過490萬元。單位上月再度易手，成交價656萬元，距離97成交價，相差167萬元或20%。代理指，屋苑目前仍有97蟹貨未甩手，例如3期7座低層B室，實用632方呎，原業主1997年以565.8萬元買入單位，今年2月放盤叫價600萬元，但見樓價持續上升，轉賣為租，現交吉放租，叫租1.5萬元，預期回報率3.2厘。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170417/19991962
寶翠園上月12宗成交 兩年最旺
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GS(14)@2017-05-15 10:09:55http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0238&issue=20170515
【明報專訊】恒地（0012）旗下西環29個月樓花翰林峰以折實平均呎價2.61萬元推出首批單位，高於區內二手樓。同區大型指標屋苑、樓齡約17年的寶翠園，上月錄得12宗成交，為屋苑近兩年最高成交月份，而該月平均實呎21,268元，5個月後重返去年11月逾2.1萬元水平。
明報記者 謝穎怡
綜合市場資料，屋苑本月截至11日暫錄2宗成交，平均實呎20,398元。屋苑兩年來最高呎價為去年1月，當時平均實呎23,373元，與本月暫錄呎價相比，低約一成；而本月較去年同期的19,603元，則高約4%。成交量方面，屋苑今年2月曾錄零成交，其後3月份增至6宗，至上月倍增至12宗，為去年6月後再錄雙位數成交。
本月兩宗逾2000萬成交
利嘉閣地產高級分區經理張嘉榮表示，現時寶翠園盤源未有大變化，暫錄約30個放盤，兩房入場費約1300萬至1400萬元。本月錄得2宗逾2000萬元成交，其中一宗為寶翠園5座中層G室，實用1081方呎（建築1400方呎），以2250萬元成交，實呎20,814元（建呎16,071元）；另一為8座高層E室，實用1151方呎（建築1462方呎），以2300萬元成交，實呎19,983元（建呎15,732元）。
天盛苑3房膺天水圍居屋王
此外，居屋市場亦錄多宗新高成交。天水圍天盛苑有3房戶樓價高逾500萬元，創區內居屋新高，榮登天水圍居屋王。中原分行經理黃建津表示，天盛苑C座高層8室，實用634方呎（建築851方呎），放盤3天，即獲用家以543萬元（已補地價）承接，折合實呎8565元（建呎6381元），成交價創區內居屋新高。原業主於2000年以81萬元（未補地價）買入單位，料補地價後仍有不俗利潤。
沙田愉城苑2房逼620萬
樓齡近40年的沙田居屋愉城苑，2房逼620萬創屋苑同類新高。中原副分區營業經理招錦昌表示，沙田居屋愉城苑D座高層3室，實用面積551方呎（建築面積674方呎），兩房間隔，望河景，以619.8萬元（自由市場價）易手，實呎11,249元，創同類單位新高價成交。招表示，新買家為外區用家，購入單位作自用。
原業主1980年以22萬元購入（當時單位已補地價），持貨約37年，帳面獲利597.8萬元，單位升值約27倍。
[二手放大鏡]
寶翠園實呎首破2.4萬
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GS(14)@2017-11-27 11:21:17https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6426&issue=20171127
【明報專訊】西營盤瑧蓺於上周五開售，同區寶翠園未受影響，成交量保持平穩。代理稱，截至本月24日，寶翠園錄得5宗成交，實用呎價首破2.4萬元，較年初的成交呎價1.88萬元高近三成。
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明報記者 甘潔瑩
中原豪宅高級分區聯席董事謝家哲表示，儘管新盤瑧蓺提供較細的戶型，如開放式、1房及2房戶，是區內供應較少的間隔，但這對以提供3房或4房戶的寶翠園沒構成影響，因寶翠園為區內罕有豪宅大型屋苑，業主多善價而沽，令成交呎價節節上升。成交量方面，本月暫錄得5宗，暫稍低於上月全月7宗。謝家哲續稱，主要與業主叫價態度強硬有關，屋苑盤源未有大變化，仍維持約30個放盤。
何猷啟6880萬入市蔚然
近周西區二手市場連環錄得巨額元成交。其中賭王何鴻燊家族成員、賭王三太陳婉珍兒子何猷啟（HO ORLANDO YAUKAI）於上月以6880萬元購入西半山蔚然一個中高層B室，單位屬實用面積1589方呎4房戶（建築面積2078方呎），實呎43298元（建呎33109元），據悉何猷啟是次以首置客身分入市。至於該單位原業主，於2011年以5253萬元購入，帳面獲利1627萬元或逾三成。
天晉IIIA期1房首破700萬
日出康城新盤晉海熱賣，帶動本月將軍澳私宅錄得多宗破頂價成交。市場消息指，將軍澳天晉3A期3B座高層D室，實用面積355方呎，1房間隔，以703萬元易手，不但創屋苑1房戶售價新高，更貴絕將軍澳1房單位，實呎19803元，景觀為開揚樓景。原業主2014年以542.1萬元購入，持貨3年，額印鬆綁後沽出，帳面獲利160.9萬元或約三成。
雍盛苑開放式實呎逼1.4萬
粉嶺居屋繼上周欣盛苑有3房戶成交價，膺新界北未補價居屋王後，同區雍盛苑亦有開放式戶以實呎近1.4萬元易手，呎價創新界北居屋新高。世紀21奇豐分行助理經理陳寶華表示，雍盛苑A座中層19室，實用211方呎（建築277方呎），開放式間隔，以293.8萬元售出（已補地價），實呎13924元（建呎10606元）；原業主2014年8月以105萬元（未補地價）買入，扣除補地價後料獲利不俗。
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