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五十歲事業才上軌道 退休後將捐出全聯股份 林敏雄不與人爭 收拾戰場成最後贏家

2014-01-13  TWM
 
 

 

他成功晚,五十歲才在建築業冒出頭,因此身段軟、不擺架子,同業都喜歡與他合作。

他不爭第一、不賺最多,結果變成「超市一哥」,連中國信託都主動找上門建置刷卡系統。

他從不與人爭利,卻往往成為最後收拾戰場的大贏家,他是元利機構董事長林敏雄。

撰文‧ 梁任瑋

「今天下午將舉行徐重仁先生出任全聯福利中心總裁記者會」,一月六日早晨八點鐘,零售線的記者都收到這封簡訊,全聯福利中心傳來的訊息,不僅來得又快又急,也劃破台灣零售業沉寂已久的寧靜。

沉穩 從小建商到掌握北市最大建案六十四歲的林敏雄雙頰圓潤,笑起來臉上總像鼓起兩座山丘,讓人感覺相當親切。這位如今事業版圖橫跨建設、銀行與流通業三大領域的企業大亨,相較於與他同期出道的建商遠雄集團董事長趙藤雄、冠德建設董事長馬玉山,成名的時間其實最晚,但也因為如今這份得來不易的成功,讓他為人更低調謙虛。

過了五十歲事業才開始上軌道的林敏雄,三十歲以前,只是一位從房地產業水電起家的小建商,但畢業於台北商專夜間部的他,卻總是有辦法在有限的資源下勉強擠出微利,「雖然一個建案只有八戶、十戶,但只要有合理利潤就接。」這個賺錢之道,與後來四十八歲接手經營全聯社的經營模式,頗有神似之處,林敏雄擅長在微薄利潤下,創造出一片天地。

此後,默默耕耘,實力還不強大的元利建設,選擇在桃園、新北市一帶推案,每個案子賺個一到二成利潤,賺錢雖不多,但林敏雄不亂投資,推案也不走投機偏鋒。一九九八年,林敏雄決定接手當時虧損連連的全聯社,「沒有人看好,甚至同業都等著看我笑話。」尤其相較營建業動輒三、五成的毛利相比,全聯當時的毛利率不到五%,林敏雄每次提及當年慘淡經營的階段,都苦笑不已。

但林敏雄充分發揮營建業者對店鋪的敏感度,全聯開店往往都能選擇人潮聚集的巷弄、地下室,租金也只有大馬路邊一樓店面的一半,甚至更低,反而小兵立大功,充分發揮效益。

因此當二○○○年前後,台灣房地產經歷最慘痛的谷底,許多建商因為過度投資,慘遭滅頂,但元利建設因為財務槓桿不高,逃過這波風暴,全身而退。

終於,在○三年嚴重急性呼吸道症候群(SARS)過後,全台房地產景氣最低迷之際,林敏雄決定「危機入市」,投入一級戰區||台北市。他選擇在精華區推案的模式與其他人大不相同,當其他建商猛推預售案時,他反而逆勢採取「先建後售」的方式推案,讓實力不斷壯大,「北市最大的案子都在他手裡。」不過,真正讓元利打響知名度的,是○四年台北市中山區龍江路「圓頂世紀館」,以巨大圓頂式建築獨特的「圓頂古典風」,讓元利名譟一時,高大的羅馬列柱、仿博物館的柱頭,不僅讓國內建築業掀起一股都會華麗城堡風,也培養一群元利的忠實粉絲群,元利的案子推到哪,就有固定三成比率是賣給已購客戶介紹的客戶。

在台北市建築業,元利建設並不屬於密集獵地型的建商,反而是靠著長期養地,卡位精華地段,因此每當與地主簽約的消息曝光,總是在市場造成轟動。目前台北市五大「名地」都在元利機構旗下,包括敦化南路二段遠企旁千坪空地、信義聯勤豪宅案、文山區國發院萬坪土地、和平東路豪宅案、天母東路和華固合作的「天鑄」案。

風格 與中國信託、徐重仁共創三贏認識林敏雄的人,都喜歡用「阿敏仔」來稱呼他,這麼親切的綽號,反映在他不喜歡與人爭的個性,可說是恰如其分。他一見到朋友,總是拉起對方的手、拍拍對方的肩聊起天來,不但立刻拉近彼此的距離,連建築同業都喜歡與他合作。

但也因不喜歡與人爭,往往成為最後收拾戰場的贏家。這次全聯首次開放刷卡,林敏雄就是利用中國信託與國泰世華銀行的競爭,意外與中國信託談到極好的條件;但林敏雄沒讓中國信託吃虧,因為這次請到徐重仁加入,外界因此更看好全聯未來成長性,如此一來,將共創中國信託、全聯與徐重仁三贏局面。林敏雄的老友就說,「這就是阿敏仔的做生意風格。」真正讓元利建設大展身手,獲利最豐的是○五年在當時台北縣新板特區推出總銷金額一二五億元的「國家世紀館」、「画世紀」兩案,打著「台北市的品質、台北縣的房價」口號,吸引不少台北客「移民」到板橋,迅速銷售一空,這一系列推案,又讓元利機構底盤更加穩固。

○九年,他接手近十年的全聯已展店超過五百家,每年帶進超過五百億元的穩定現金流量,荷包滿滿的林敏雄心頭更篤定,成為房地產推案的有力後盾。

一○年全球金融海嘯過後,台北市建商又開始瘋狂高價買地推案,歷經這一波房地產多頭的林敏雄,雖然口袋裡也累積不少實力,但他卻沒有被景氣復甦給沖昏了頭,他反而沉住氣、耐著性子,將資源投入台北市兩塊重要基地「信義聯勤」、「金山南路案」,開始動工興建豪宅,讓財務槓桿降到最低。

「我希望以高品質取勝,讓客戶眼見為憑,認同我賣的房價有這個價值。」林敏雄坦言,這五、六年房價漲了三倍,連他也看不懂市場,所以他寧願先找國際最好的建築師,把房子蓋完再賣。例如,「光是養地就養了五年」的信義聯勤案,林敏雄找來英國建築師Richard Rogers設計樓高三十八層的摩天豪宅,由於造價不菲,市場預估每坪至少要賣三百萬元,預計一五年完工時,可望創下台北市豪宅天價新紀錄。

元利機構是典型家族型企業,旗下各事業體由林敏雄手足或姻親主持,接手全聯後,最早由林敏雄五弟蔡慶祥掌理,但九年前蔡慶祥因感冒併發症去世,林敏雄才跳到第一線參與經營。

霸氣 敢在關鍵時刻放手一搏元利建設目前由林敏雄妹婿蔡建生擔任董事長,但林敏雄還是握有決策權。這幾年,林敏雄慢慢放手讓第二代接班,出身貧寒的他,相信凡事都必須一步一腳印建立基礎,因此,當長子林弘斌八年前自國外留學回國後,林敏雄就要求兒子從全聯行銷部最低階專員做起,直到一年多前才升協理。

已幫全聯做了八年廣告企畫的奧美廣告群事業總監龔大中說,林敏雄很授權,他的口頭禪是「做廣告你們是專業,你們決定就好」,雖然有時也會說「我感覺怪怪的」、「這個廣告歐巴桑咁看有?」最後還是尊重奧美廣告的提案。

林敏雄經營事業有傳統建商的霸氣,讓他敢在關鍵時刻放手一搏;另一方面,他也有台灣人「念舊情」感性的一面。林敏雄人生最大的兩個傷痛,是胞弟與愛女分別在六年之內相繼過世,那段時間,一向樂觀開朗的林敏雄意志頗為消沉,並且深刻感受世間的無常。據了解,也就在那個時候,他看透了財富對他宛如過眼雲煙,默默在心中發願,要將全聯大部分的股權分別捐給以弟弟與女兒名字成立的基金會,讓更多需要幫助的人得到援助。

林敏雄:

徐總考驗我很久,我們是真正交心!

延攬「流通教父」徐重仁到全聯福利中心的林敏雄,2014年1月7日獨家接受《今周刊》專訪時表示,經營全聯不是為了賺錢,他未來甚至要捐出大部分全聯的股權給基金會,把流通事業當作公共財,善盡社會責任。以下是專訪紀要:問:如何說服徐重仁點頭答應擔任全聯總裁?

答:從徐總前年退休開始,我就開口邀請;事實上,也有規模比全聯更大的集團找過他,但我不只是口頭說服他,是用「十足的誠意感動他」,我們交心很久了。

當然,徐總也不能砸他流通業教父的招牌,他考驗我很久,看看全聯是不是有發展,所以,點頭之前,他已與全聯的幹部談過了。最後答應來全聯,相信他是經過思考,不是一句話或一點時間就決定的。

問:你最欣賞徐總哪一點?

答:他做事非常徹底,又有愛心,從以前他還在統一超商,我就很欽佩他。為了延攬他,去年我們很密集在一起,包括去年4月我跟著「台灣美化協會」一同前往日本德島掃廁所,看到他的朋友都是認真社會公益的企業主,尤其是日本大老闆親自捲起袖子帶頭打掃廁所,整隻手伸進去馬桶,不論工廠、公共空間都是一塵不染,我看了很感動。

問:除了延攬徐重仁,你還讓他入股全聯,比率為何?

答:把全聯交給他,我很放心,他和我的默契很好,我們彼此心靈契合,對於很多事情的理念相同,過去我經營全聯福利中心都是充分授權專業經理人管理,給徐總的股權多少,就等我將來退到第二線,自然就會公布了。

問:你希望徐重仁達成什麼目標?獲利多少?

答:以他的規格與高度,我們不需要定目標。全聯現在在消費者心中建立實在、最便宜的形象,錢真的是一點一滴所累積,所以全聯要肩負更多平抑物價的社會責任,這是我的使命。

因為我們賣的日用品是所有人都要用的,只要全聯不漲物價,相信其他通路也不敢漲價。

將來我退休之後,我會把大部分的全聯股權捐給全聯慶祥基金會,透過基金會去幫助社會上更多弱勢。

林敏雄事業版圖橫跨 房地產、流通業、金融業負責人 資本額 2013年預估營業額 附註元利建設 蔡建生 28.8 億元 250 億元(推案量) 林敏雄獨資全聯實業 林敏雄 30 億元 700億元 林敏雄獨資華泰商業銀行 林博義 67.07億元 約8億元(獲利)林敏雄控股37.49%

林敏雄

出生:1950年

現職:全聯實業董事長、華泰商業銀行常務董事、元利建設董事、翔鼎、東裕投資董事長經歷:台北企銀辦事員、元利建設董事長、華泰銀董事長

學歷:台北商專夜間部

身價:保守估計200億元

 
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[轉貼]身份證是女 出世紙是男 註冊結婚被拒 港首宗變性人爭婚權今聆訊

1 : GS(14)@2010-08-09 21:48:31

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 867&art_id=14325474

【本報訊】 W多年前接受變性手術,由男變女。變性後的她戀上一名男子,當兩人註冊結婚,婚姻登記官發現, W的出世紙的性別是男,否決了這樁婚事。 W為捍衞愛情,去年底入稟高等法院申請司法覆核,挑戰《婚姻條例》,今日開始聆訊。這是本港首宗有關變性人結婚權利的訴訟。
W是香港出生的中國人, 20多歲時在公立醫院接受變性手術。她變性後無論身份證、畢業證書等證件都已成功轉性。但出世紙的性別不能更改。她與男友註冊結婚時,兩人的出生紀錄都是男性,由於本港未承認同性婚姻,被拒註冊。 W去年 11月申請司法覆核,挑戰如何詮釋《婚姻條例》訂明「一男一女自願終身結合」條文中有關「女」的定義。
政府聘御用大狀迎戰

W聘請了擅打人權官司的資深大律師戴啟思為法律代表;政府則越洋聘請了來自英國倫敦的御用大律師 Monica Carss-Frisk率領本地的律師團迎戰。性權會主席邵國華對 W的入稟表示樂觀,因歐洲人權法庭早有案例,成功令英國進行一系列司法改革,允許變性人可在出生證書上更改性別,正式結婚。
邵國華續稱,香港現行的制度相當諷刺,令 W這類有異性戀的變性人不能正式結婚。相反,變性人若戀上同性,卻因兩人在出世紙上的性別沒有更改,仍是一男一女,最終能合法結婚,變相承認了同性婚姻。「香港真係出現過,男人變性做女人後,成功同另一個女人結婚」。
全港約有近 200人在公共醫院進行了變性手術。邵國華建議當局在出世紙附加一封「性別承認證書」( gender recognition certificate),以補充資料形式,證明變性人在心理上的性別,以解決變性人的結婚問題。
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CTI請CXO MT 月薪2.4萬 800人爭1位 荒島求生考急才

1 : GS(14)@2010-11-17 23:33:50

http://www.hket.com/eti/article/ ... 6-677299?category=m






「電訊魔童」王維基銳意於2016年將城市電訊(CTI)發展成為全港最大寬頻服務供應商,為配合鴻圖大計,CTI去年把原有MT計劃,更新為「CXO of the Future」管理人員培訓計劃,獲聘者有機會成為15至20年後的集團CEO或CFO等C級人馬。今屆入職者月薪2.4萬,但要在荒島紮木筏才可過關,全程被高層「」實。去年吸引794人申請,但最後只有1人獲聘。

「上次的794人中,有一半獲邀參加能力測試及中英文寫作考試,再篩100人進入小組面試,最後17人參加外展訓練營,表現優秀者會進行最後階段面試。」CTI人才管理部經理黃嘉莉(Carrie)說。但經過18個月培訓後,並不保證獲聘:「要到各部門自薦。」

CV忌口講無憑

去年7月開始接受培訓的關進昇(Tommy)坦言,當年不少同學仔就因為面試一大堆關卡而卻步,連應徵信都不敢寄出。城大BBA Marketing畢業的他本着「用好奇心面對所有事」,立刻上官網和找年報查閱:「看看他們想找甚麼人才。」他認為一間公司願意投放大量資源在培訓生身上,可見發展前景樂觀,於是決心接受挑戰,首先就是「寫靚篇文」免被首輪淘汰。

黃嘉莉指出,應徵者在遞交CV時,須同時提交一頁英文文章,簡述「How does your career aspiration align with CTI's core values and/or BHAG」,談及個人對電訊業的看法、喜歡CTI的原因及事業規劃等,若能突顯個人特質與企業核心價值(不斷改進、走在最前、直接行動)配合,可令評審留下印象。而最易被篩走的CV,多數犯上「口講無憑」的毛病:「逾半應徵者會點列參加過甚麼學會或做過甚麼會長,偏偏沒有例子證明如何對公司及行業有貢獻。」

可晉身CEO私人助理

黃嘉莉表示,企業嚴選培訓對象,除着重學術知識外,也要對方具膽識、領導力和應變能力,她更透露今屆培訓生月薪暫定由原本的2.2萬元增至2.4萬元,是為了平衡他們在培訓期內的貢獻:「18個月培訓裏,首12個月會先到集團的40多個部門工作,認識實際運作,之後半年會到2至3個部門實習,深入了解部門工作。期間會獲得一位高層擔任Mentor從旁指導,協助適應公司文化。」培訓生還有機會出席內部和對外的業界大型會議,甚至成為主席及CEO的私人助理,處理及決策集團事務。

今年3月,Tommy與集團CFO出席北京的業界會議,他指事前背熟公司10年的年報做準備,以便與前輩打開話題。他表示自己以MT身份出席重大會議,也令別人好奇,經驗尚淺的他不急於「拋書包」跟人搭訕,而是:「先發掘對方有興趣的話題,才能令他願意繼續攀談。」他認為在對答過程中,已是一個Sell公司的機會,例如告訴對方,自己是透過培訓計劃進來,讓人認識企業的資源投放、重視人才等優點。

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荒島特訓無得呃

過來人Tommy憶述,外展訓練營算是面試最大考驗,在荒島要合作紮木筏的難度和被昆蟲咬到失眠都不能哼一聲的經驗,確能磨練意志,加上無時無刻都受到監察,所以每個舉動都不容有失。黃嘉莉坦言,集團的CFO、CEO等都會出席外展營:「他們與你日對夜對,你有幾多料?真係冇得呃﹗」

培訓生在訓練期內須看畢18本企管書兼提交簡單讀書報告,完成最少21公里半馬拉松賽,並考獲特許金融分析師資格(CFA)Level 1;看書為培養管理思維與批判思考,跑步為訓練體能與意志。

愛挑戰的Tommy選跑全馬:「全馬是42公里,但我只跑到33公里,雖然未能完成,但成績比跑畢半馬的21公里還要好,也可知道自己能力達到甚麼水平。」

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培訓5大考驗

‧培訓期首12個月,須到集團40多個部門工作,以認識實際運作及擴闊視野。

‧餘下半年會被安排到2至3個部門進行每個為期1至2個月的實習,深入了解部門工作。

‧18個月內看畢18本企管書並提交約1頁紙的讀書報告。(當中1/3可自選)。

‧須完成至少21公里半馬拉松賽事。(公司提供體能教練協助)。

‧須考獲特許金融分析師資格(CFA)Level 1。

撰文:黃嘉敏
2 : abbychau(1)@2010-11-18 16:43:39

呢個MT programme 問題唔係關卡多, 而係請得少人
係全部八間大學開talk, 而一年只請1-3個
3 : GS(14)@2010-11-19 11:53:26

非人生活...自己做老細唔好?
CTI CXO MT 月薪 2.4 800 人爭 荒島 求生 考急 急才
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短褲面試沒履歷 「影子CEO」200人爭 Groupon楊聖武:輕鬆點 發揮創意

1 : GS(14)@2011-04-11 22:00:05

幾萬銀賣廣告,平!



http://www.hket.com/eti/article/e8990e98-9bd0-4a4c-9900-efc431f085cf-365363
求職面試可不穿套裝、不帶履歷?團購網Groupon昨公開招聘「影子CEO」,吸引約200人到場面試。有事前無網上登記者前來,表明為爭取增值機會,倘獲取錄願棄現職。主辦機構強調,「影子CEO」以smart casual作主打,經驗不拘,最重要有決心、有創意。
由於「影子CEO」工作5天,可獲3萬元薪金,昨日吸引不少人到場面試,排頭位者更比原定時間早兩小時到場。大部分應聘者都摒棄一般西裝及套裝打扮,有人只穿T恤、牛仔褲;有人穿運動裝,更有應聘者連履歷表亦未有帶來。
不過, Groupon香港行政總裁楊聖武認為,衣著並不是最重要的,因美國不少在從事資訊科技工作者,亦只是穿波鞋、T恤上班,輕鬆一點,更有助發揮創意。
24歲的蘇德謙過去4年在鐘錶公司負責進出口工作,前晚剛由瑞士返港,由友人口中得悉有此黃金機會,隨即決定參加面試。由於時間倉促,蘇沒準備履歷表,並穿短褲、波鞋、運動外套來面試,但相信僱主不會介意。至於履歷,他認為面試著重瞭解應徵者工作能力、各人特點、專長,以及表達能力,能夠出席面試,面對面交談已是最好的履歷。
蘇坦言若獲聘會辭去現有工作,「『影子CEO'是個好機會,因可向成功人士學習……長遠希望可獲聘為長工,由低做起。」倘不獲聘用,他認為擁有「影子CEO」經驗,對日後工作亦有幫助。
麥華章:給80後發展機會
銳意吸引「80後」成為「影子CEO」的楊聖武認為,80後有膽識,瞭解資訊發展,最重要有熱誠、肯付出,願意瞭解如何做得更好;而「影子CEO」亦要洽談業務、為公司未來發展方向作決策、與公司高層開會,過著CEO的交際生活。
合作推出筍工的Career Times Online Limited行政總裁麥華章希望,找到有common sense、有創意、喜購物,並願意接受挑戰的年輕人,亦給80後一個發展機會。
合眾人事顧問公司蘇偉忠提醒,80後對職場有新看法,好工不單是理想薪酬,亦要包括工作可提供的學習機會、公司人才培訓政策及工作前景。不少年輕人均擁有大學學位,若沒晉陞機會,會影響他們投入感;建議僱主不妨建立師徒制度,讓年輕人作多方面嘗試。
撰文:杜潔心
短褲 面試 履歷 影子 CEO 200 人爭 Groupon 聖武 輕鬆 發揮 創意
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白表客佔95% 料45人爭一單位

1 : GS(14)@2015-01-13 22:06:09





【本報訊】樂富居屋銷售中心連日來人山人海,截至昨日下午5時,房委會累計收到41,000份申請表,單日錄得7,400份申請,但數字仍未計算經郵寄提交及屋邨辦事處接獲的申請表。前房委會成員王坤形容,昨天排隊遞交申請表的場面墟冚,屬歷來罕見,估計今次新居屋申請表總數有望高達10萬份。房委會最新數字顯示,截至昨日下午5時,樂富居屋銷售中心累計收到41,000份居屋申請表,約1,800份為綠表、白表則有39,200份,超額認購18倍。逾4萬份申請表,白表佔高達95%,按綠、白表比例為六比四,白表配額只有864個,即白表申請者是最少45人爭奪一個單位。揀樓次序以家庭優先,單身人士排最後,即意味白表單身可揀樓的機會近乎零。



8.8萬人睇示範單位


房委會發言人表示,居屋中心未來數日需處理郵寄申請及各屋邨辦事處所收到的申請表,意味申請數目只會有增無減。而截至昨日,樂富共派出約219,500份居屋申請表,其中約69,900份是綠表、149,600份是白表;到大本型參觀居屋示範單位的人數累計約為88,500人。前房委會成員王坤形容,新居屋申請的墟冚場面歷來罕見,「遊客嚟到香港見到咁多人排隊,可能以為唔使錢抽居屋」。他建議,政府應為單身人士設配額,另預售遠期樓花。■記者譚靜雯





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150113/19000998
白表 表客 客佔 95% 45 人爭 爭一 單位
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居屋白表暫58爭1 綠表1.77人爭1

1 : GS(14)@2015-01-14 15:51:24

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150114/news/ec_gnc1.htm

【明報專訊】房委會首批新居屋已於周一截止申請,房委會最新統計,至昨午5時共收到52,800份申請,當中白表佔50,500份,綠表約2300份。新居屋有2160個單位,若對比綠白表的配額,綠表公屋戶獲分配1296個單位,平均1.77個綠表申請人爭奪一個單位;白表獲分配864個單位,即58個申請人才有一人抽中。有意見認為政府應改變綠白表的六四比例。


未計郵遞屋辦事處所收申請

以目前收表共5.3萬份計,已是2007年以來新高,而整體申請更已超額23.4倍。房委會稱,未來數日樂富的房委會客務中心仍需處理以郵遞方式及各屋辦事處所收到的申請表,即是最終能抽中居屋的實際機會率,料較上述計算更低。

王坤倡綠白表比例改1﹕1

近年配售居屋的綠白表比例維持在6﹕4,但近6年房委會收到的居屋申請,白表都佔八成以上,公屋聯會主席王坤認為綠白表比例可調整至1﹕1,讓兩者較平均,亦達到建立房屋階梯的目標,即讓綠表家庭購買居屋。
居屋 白表 表暫 58 綠表 1.77 人爭
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新申請已逾11萬 白表佔九成暫118人爭1居屋 勢破97年紀錄

1 : GS(14)@2015-01-22 08:39:07







【本報訊】不惜冒雨交表、不理墳景、無視單幢管理費高昂,全城瘋搶的新居屋申請宗數突破十一萬大關,勢破一九九七年申請宗數紀錄,創下歷年新高。本月十二日已截止報名的新居屋至昨日共接獲十一萬二千多份申請,超額申請五十一倍,白表佔九成,達十萬份,即每一百一十八人爭一個單位,房委會料最快本周五才能處理完所有申請,有房委會委員對此瘋狂反應感驚訝,料不難突破十三萬份申請。記者:鍾雅宜



房委會指,截至昨日下午五時,樂富客務中心累計共點算約十一萬二千八百份居屋申請表,其中白表多達十萬零一千九百份,佔整體九成,以現時二千一百六十個單位中,四成可供分配予白表人士,即每一百一十八戶爭一個單位,至於綠表亦接獲約一萬零九百份申請,即約八戶爭一個單位。



申請每日跳升一萬份


歷年來,錄得最多申請是一九九七年七月的一次居屋申請。當時正值亞洲金融風暴爆發不久,政府推出約一萬個居屋單位,共錄得多達十一萬四千多份申請,但當時的綠白表申請者比例分別為四六比,超額認購僅九點五倍。而按過去一周居屋申請每日以一萬份跳升的趨勢推算,估計今日的申請數目可望突破歷年新高,房委會估計至少需統計至本周五,即申請宗數仍有望再升。房委會資助房屋小組委員會主席黃遠輝稱申請數目令他大感驚訝,「最初以為最多八萬份,按
申請 已逾 11 白表 表佔 佔九 九成 成暫 118 人爭 居屋 勢破 97 年紀
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=287394

粉絲無懼韓爆發新沙士全智賢廣州晒V 千人爭握手

1 : GS(14)@2015-06-04 08:45:50

【女神出巡】■全智賢昨日穿上Deep V裙到廣州出席代言時裝店的活動。


【廣州直擊】韓國近日爆出中東呼吸綜合症(MERS,俗稱「新沙士」),連日來已有患者死亡,確診人數持續上升,當地隔離人數已逾千人,疫情在社區擴散,更有當地學校開始停課,疫情失控。但不少韓星仍如期到香港和內地出騷頴銀,韓國紅爆女神全智賢昨午到廣州出席品牌Miss Sixty旗艦店開幕,身為該牌子全球代言人的她現身撐場,還參觀新店。



【親民握手】■即使南韓爆發新沙士,全智賢都沒避忌與廣州粉絲握手接觸。

【百人護駕】■大會安排逾百保安,又封了兩層商場迎全智賢。



全場冇戴口罩

全智賢穿上大會為其度身訂做的藍色Deep V連身裙到來,吸引近千粉絲圍觀,不過現場沒有人戴口罩,大會也沒特別安排防疫措施。但保安工作卻做足,除架起鐵欄外,還派出過百保安維持秩序,同場更有數十公安。全智賢出現時心情大靚,笑容滿臉,親民的她與兩旁的途人握手,無懼近距離接觸。全智賢先在佈景板前拍照約5分鐘,繼而隨工作人員進入店中參觀,據知她這次代言酬金逾千萬港幣。


■全智賢在電影《暗殺》中扮獨立軍狙擊手。劇照

揸槍演狙擊手

全智賢早前完成電影《暗殺》的拍攝工作,劇組昨公開了最新劇照,戲中扮演獨立軍狙擊手的全智賢揸住槍,動作型爆,有別以往淑女形象。該故事內容圍繞1933年,獨立軍狙擊手的全智賢接命要暗殺日本指揮官秘密任務,臨時政府特工李政宰和職業殺手河正宇也一同捲入暗殺行動中。《暗》將於下月在韓國上映,內地則8月13日上畫。採訪、攝影:曾小嘉





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粉絲 無懼 爆發 新沙 全智賢 廣州 千人 人爭 握手
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豐連收3,662票 10人爭1伙

1 : GS(14)@2016-08-07 01:56:51

■豐連昨日最後一日收票,有「街霸」代理冒雨衝出馬路撈客。 朱連峰攝


【本報訊】今年首個晒冷發售所有單位的新盤屯門豐連,昨晚截票,發展商公佈累收3,662登記,較明日發售的370伙超額認購近9倍,平均10個人爭1伙,屬今年收票數量第三高新盤。消息指逾九成準買家均只有意購買一伙,有認購買2伙的大手客約200組,今日將抽籤決定揀樓次序,南豐發展地產部總經理鍾志霖期望明日可以一炮沽清全盤370伙。對於港府提醒市民入市不要輕舉妄動,鍾志霖回應,作為發展商希望貨如輪轉,雖然短線樓市可能有波動,但買樓長線持有是不會有影響,最重要是量力而為。




「街霸」代理冒雨撈客

項目昨日最後一日收票,九龍區不時驟雨,但地產代理無論日曬雨淋都盡最後努力撈客。昨午本報記者所見,仍有大量身穿襯衣、手持卡片及樓盤資料的「街霸」代理冒雨衝出馬路,妄顧安全追車撈客。傍晚時候本報記者現場觀察,因有地監局糾察隊駐紥,情況稍為收斂。翻查紀錄,今年收票最多的新盤屬會德豐(020)五月推售的將軍澳Savannah,當日累收4,745票,超購逾12倍,惟當日Savannah採取一人兩票的形式接受登記,屯門豐連僅接受一人一票。同為南豐旗下的西半山羅便臣道80號,周一以招標形式發售第1座48及49樓A室複式單位,連雙車位,實用面積2,338方呎,招標期僅3小時。下半年樓市焦點之一、新地(016)元朗新盤Grand Yoho持續軟銷,集團代理助理總經理胡致遠指,樓盤宣傳委託已簽發予地產代理,戶外廣告亦已全面展開,售樓說明書料下周有望公佈,維持月底發售的目標。永東國際將於項目商場形點設候車室,面積約1,200方呎,Grand Yoho住戶入伙後首年乘搭跨境客運可獲5%折扣。





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豐連 連收 662 10 人爭
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特快公屋編配 月底起揀樓 4.3萬人爭獨住凶宅

1 : GS(14)@2016-09-10 13:44:04

【本報訊】公屋輪候冊申請宗數逼近30萬,基層市民為加快上樓甘願入住凶宅及鄰近垃圾房等不受歡迎公屋。房屋署最新數字顯示,新一期特快公屋編配計劃接獲約84,200份申請,超額75.5倍,當中逾半更是單身申請。今年將推出約1,100個單位,據悉約10個曾發生兇殺或自殺案,署方最快本月底率先安排合資格的二人或以上家庭揀選單位。記者:譚靜雯



今年特快公屋編配計劃由7月20日至8月9日接受申請,房署發出約20萬封邀請信予合資格申請人,主要是公屋輪候冊上的申請者,並符合公屋申請中7年居港年期規定等的人士。



超額申請75.5倍


今年相關計劃接獲約84,200份申請,超額75.5倍,申請數字也較5年前急增近八成,當中約43,200宗,即逾半申請者是單身人士。近年輪候公屋時間越來越長,不少基層家庭為加快上樓,甘願入住凶宅及鄰近垃圾房等不受歡迎公屋。過去三年特快公屋編配計劃申請宗數不斷增加,2013、2014及2015年分別收到7.67萬、8.59萬及8.94萬宗申請。房屋署回覆《蘋果》查詢時表示,今期將有約1,100個公屋單位納入特快公屋編配計劃,據了解當中約10多個曾發生兇殺及自殺案,署方最快本月底公佈有關單位詳情及租金等資料。在計劃下,輪候冊申請人可獲得提早入住公屋機會,署方更按照單位空置年期提供租金優惠,最多有12個月的半租優惠。房署將分批安排合資格人士揀選單位,首批二人或以上家庭申請者可於本月底開始揀選單位,其後才到一人申請者。過去一年,公共屋邨發生不少倫常慘案,包括去年底沙田沙角邨綠鷺樓一名患思覺失調男子,用18厘米長利剪刺死母親;今年初葵涌石蔭東邨蔭興樓一單位也發生雙屍案,一名37歲男子與男性友人在睡房燒炭自殺身亡。除凶宅外,部份單位因靠近垃圾房、沒有升降機、受白蟻等蟲患影響、前住戶被追債或受鄰居滋擾等,被列入不受歡迎單位。公屋聯會主席王坤稱,現時公屋輪候冊申請宗數越來越多,輪候時間長,但受鉛水事件、天氣等因素影響,公屋供應未有顯著增加,「好多人等唔切惟有申請特快公屋,咩單位都好,最緊要上咗樓先。」




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特快 公屋 編配 月底 起揀 揀樓 4.3 萬人 人爭 爭獨 獨住 住兇 兇宅
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泛民搶攻測量界選委三人爭一席

1 : GS(14)@2016-11-18 17:03:21

【本報訊】民主派今屆選委會除強攻過去有優勢的專業界別,連文化小組、批發及零售界等被視為建制囊中物的界別亦有名單參選。由專業議政牽頭協調的非建制陣營組成的「民主300+」,在12個界別派逾320人搶灘,連數張未加入的民主派名單,民主派最終354人出戰。本報發現,現以衞生服務界及建築、測量、都市規劃及園境界競爭最激烈,平均3.1人爭一席。



冀盡攬衞生服務界

泛民在上屆約1,200人選委會中派約200人參選,奪173席,連同泛民議員及其他友好共獲205席。泛民上屆目標設在150席,今屆多個界別派出與議席相同人數出戰,上屆只推薦一人出戰的衞生服務界,今屆派「衛.真普30」30人名單欲取30席。泛民搶攻後各專業界別爭位激烈,當中以衞生服務界及建築、測量、都市規劃及園境界競爭最大,前者連建制共94人參選、後者則有92人,平均約3.1人爭一席。翻查資料,上界泛民只派兩人出選測量界,今屆就有兩張名單共21人參選。社福界則延續立會選舉時的民主派混戰局面,同一陣營6張名單共86人參選,連同建制達104人競逐60席。不過社福界向是民主派橋頭堡,上屆69人出戰奪59席只失落一席。除「民主300+」18張名單,亦有數張未加入協調的民主派名單,如社福界由3位殘疾人士組成的「持份發聲」、高教界主張投白票的「Politics1001:學者抗命」12人名單等,令民主派參選人逾350人,佔整體參選22.8%。■記者陳雪玲




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泛民 搶攻 測量 界選 選委 委三 三人 人爭 爭一 一席
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撼何鍾泰團隊 2.9人爭一席

1 : GS(14)@2016-11-29 00:03:45

【本報訊】工程界是今屆民主派進攻選委會的主要戰場。上屆民主派在30席的工程界,派出8人參選,但最終只有兩人當選。今屆趁坊間反梁情緒高漲、各界求變心切,最終派出多達20人的「進步工程」名單,高舉不支持梁振英旗幟,強調「NBE(nothing but equity)」,以此理念與其餘38名主要來自建制陣營的參選人一較高下。團隊原本尚有其餘6名參選人,但早前被當局以與業界未有密切聯繫而被取消參選資格。最終以20人名單進場,而此界別的總參選人數為58人,即平均2.9人爭一席。而民主派的最強對手,料是由前工程界議員何鍾泰領軍的22人、與由市建局行政總監韋志成牽頭的8名政府工程師合組的「工程動力(EP30)」名單。■記者許偉賢




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撼何 何鍾 鍾泰 團隊 2.9 人爭 爭一 一席
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約市價六四折 50人爭一單位新居屋 18歲女首入表中頭籤

1 : GS(14)@2017-06-25 09:56:53

■賴太對女兒(右)首次入表即抽中首號碼表現興奮。有線電視畫面



【本報訊】樓價狂升,新一期居屋爭崩頭。房委會昨攪珠決定申請人揀樓次序,並公佈今期接獲約10.4萬份申請表,超額認購48.6倍,即約50人爭一單位。若以攪珠結果推算,綠表家庭抽中首12個號碼或可揀樓、白表家庭則要首兩個號碼才穩陣。房委會資助房屋小組主席黃遠輝稱,今期居屋由去年底定價至今,樓價升約9%,即今期單位變相以市價六四折推售。記者:譚靜雯房委會今年3月底以市價七折推售彩虹彩興苑、梅窩銀河苑及銀蔚苑共2,057個單位,面積368至552方呎,售價約139萬至385萬元,最快明年8月至2019年3月落成。同時一併推售首批新居屋5個屋苑、共51個因個人或經濟問題取消買賣協議單位,共提供2,108個單位。



■新居屋攪珠結果昨出爐,首個攪出號碼為「36」。

母興奮稱代付首期

居屋攪珠儀式昨早於樂富居屋銷售中心舉行,當局共攪出100個號碼,首10個號碼依次為36、17、21、43、84、47、24、26、85及71,號碼代表申請編號上最後兩個數字。結果公佈後,當局會按電腦編定次序,及詳細審核申請人資格,最快8月揀樓。賴太與女兒昨早到樂富攪珠現場,其女兒首次以白表單身入表就一擊即中,幸運地抽中首個「36」號碼,兩母女笑逐顏開,賴太更表現興奮說:「好開心,好似發緊夢!」還反問現場記者「到底係咪真?」賴太稱有信心女兒可成功揀樓,「如果第一個都揀唔到,真係唔知幾多號先揀到」。賴太指最初與女兒計劃購入梅窩居屋單位「諗住少啲人爭」,但現時抽到首個號碼,「可能會揀彩興苑」。她坦言本港樓價太貴,「讀完書(女兒)啱啱18歲,都未必供得起」,她將為女兒付首期。黃遠輝昨稱,今期居屋最終接獲約10.4萬份申請,超額認購48.6倍,即約50人爭一單位。綠表及白表申請分別有約1.25萬及約9.21萬份,其中白表單身申請多達5.95萬份。今期居屋綠白表比例為5:5,另預留100個配額予單身申請者。若以攪珠結果粗略推算,綠表家庭要抽中首12個號碼,才有揀樓機會;白表家庭則只有抽中首兩個號碼才穩陣,但最終揀樓次序需由電腦編配,次序仍以長者家庭優先、其次為一般家庭,最後為一人申請者。本港樓價有升無跌,今期居屋以去年12月市價七折定價。黃稱由去年底至今,樓價上升約9%;以此推算,即今期單位變相以市價六四折推售。按房署機制,即使樓價變動售價也維持不變,房署將在與業主簽訂買賣合約時更新折扣率,日後業主轉售單位須按最新折扣率補地價。



97年主權移交至今,香港前進還是倒退?「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁:http://hksar20.appledaily.com.hk




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市價 六四 四折 50 人爭 爭一 單位 新居 18 歲女 女首 首入 入表 中頭
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全.城滙撻定貨 1,300人爭4伙準買家:排隊發吓夢

1 : GS(14)@2017-09-17 12:33:54

■逾千人昨湧到荃灣如心廣場的全.城滙售樓處外排隊,希望購入4伙撻定戶。黃耀興攝



【本報訊】約1,300人昨早9時起湧到荃灣如心廣場排隊,有人扶老攜幼,亦有打工仔偷雞「射波」(詐病請假),只為搶購全.城滙4伙撻定戶,抽中前籌成功置業的機率低至0.3%。有準買家明知機會渺茫,仍然在現場苦等呆企超過4小時,盼獲幸運之神眷顧,買到屋苑唯一600萬的兩房單位。 記者:陳東陽 黃嘉銘 程俊華

由華懋發展的荃灣新盤全.城滙上月以低價推售,短短9日內極速沽清全數953伙住宅單位。不過,周一晚上發展商公佈4伙買家撻定,將以原價於昨早11時以先到先得形式重售,撻定單位分佈於5座至8座,以望內園單位為主,兩房及三房戶各兩伙。


有人「射波」到場碰運氣

樓盤撻定戶原價重售消息一夜之間傳遍地產代理及向隅客,昨早大批準買家在開售前兩小時已趕到位於如心廣場的售樓處外排隊,許多人都是失落早前兩輪賣樓抽籤的向隅客,期望今次可「海底撈月」,有市民直認來碰運氣,自嘲排隊是「發吓夢」。眼見現場太多人排隊,發展商改以抽籤形式賣樓(因未有更改價單故符合一手條例)。至10時多,準買家已經逼滿如心廣場五樓的所有行人通道,後來者要沿扶手電梯步後至樓下空曠位置打蛇餅,並即場填寫抽籤表格。現場所見,到場準買家及地產代理人數逾千,輪候人士年齡分佈廣泛,包括家庭客抱住嬰孩、老年夫婦、獨自前來的中年漢等,有婉拒上鏡的年輕人坦言指昨日是「射波」到場碰運氣。準買家數目遠超發展商原定安排的負荷,大批準買家要在售樓處外呆企至12時多方可以進入售樓處,其間長者、婦女要遊走四處尋找空凳坐下休息。市場消息指,全.城滙4伙撻定戶昨早埋單接獲約1,300份登記,平均325人只有1人能圓置業夢。現場多名排隊人士都稱最大吸引力源自一伙實用面積427方呎的低層兩房戶,定價737.3萬元,視乎買家採用的付款方法,折扣率介乎20%到15.75%,折盡最多優惠後,價錢可降至589.84萬元。


售價由621萬至1,408萬

至昨午2時多,全數4伙撻定戶售出,據成交紀錄冊顯示,由於買家均採用折扣較少、但有權向發展商申請最高八成一按的付款辦法,最終單位成交價由約621.2萬元到1,407.6萬元。華懋銷售及市場部高級經理陳慕蘭回應指,全.城滙撻定戶的市場反應確實超出預期,承認昨早排隊秩序「有少少混亂」。被問及假如樓盤再出現撻定戶重售的情況會如何安排,陳慕蘭表示暫時未有定案,而集團亦沒有深究早前買家撻定的原因。就如斯瘋狂的搶樓現象,中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,同類情景要追溯至1997年前全民炒樓的年代,皆因當時排隊人士可即時摸貨大賺,而昨早令全.城滙向隅客聞風而至的主因則相信是地點及價錢。中大市場學系客座教授冼日明認為,全.城滙原本由超過2萬人爭購900多伙,到昨日4個撻定戶重賣吸引過千人博一博,比例上其實是合理。全.城滙吸引之處在於是較長實(1113)同區新盤有至少一成半折讓,又貼近區內二手樓價,故成功吸引大批購買力湧現。




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定貨 300 人爭 夥準 買家 排隊 發嚇 嚇夢
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代理人數再創新高 5人爭1宗成交

1 : GS(14)@2018-02-03 09:45:15

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8012&issue=20180203


【明報專訊】樓市暢旺,加上新盤持續推出,吸引更多人加入地產代理行列。地產代理監管局最新資料顯示,截至上月底持牌代理共38,552人,突破去年10月38,346人舊紀錄,再創有紀錄以來的新高,按月增加近280人。土地註冊處最新資料顯示,上月全月整體物業買賣登記共7223宗,換言之平均約5名代理爭奪1宗成交。至於代理分行數目亦繼續創新高,上月有6826間,按月增26間,已連續9個月上升。

中原上月佣金4億 9個月新高

此外,受惠多個新盤開售,以及二手樓市回勇,上月代理佣金亦持續上升。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,該行香港住宅部1月份佣金收入高達4億元,按月急升48%,創9個月新高。不過,由於受春節長假影響,業界估計本月整體樓市交投將較上月下跌,料本月代理佣金亦會較上月下調。
代理 人數 再創 新高 人爭 成交
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