未來3年 私樓增7.8萬單位創歷史新高 專家：貨多不會令價跌
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GS(14)@2015-04-25 08:37:00■將軍澳由去年中至今已有近3,000個一手單位被吸納，但將軍澳南未來仍最少有近4,000單位推出。鄭逸宇攝
【本報訊】本港私樓潛在供應量再創新高！運房局昨公佈最新一手私人住宅供應統計數據，截至今年3月底，未來3至4年的一手私人住宅供應量預計為7.8萬個單位，是政府自2004年9月起有紀錄11年以來新高，按季計增加4,000伙，並連續8季處於7萬伙以上水平。專家指年內供應量有可能衝破8萬伙，但提醒市民不應期望貨多就可以令樓價下跌。記者：黃嘉銘
運房局發言人表示，在7.8萬伙當中，估計有5.2萬個為實用面積少於70平方米（753方呎）的中小型單位，佔整體供應量約67%。此外，局方預計未來數月會再有18幅住宅用地轉為熟地，額外提供約1.2萬個單位。
辣招令二手供應少
新供應內，重災區包括有將軍澳、元朗及馬鞍山等。其中年前不斷賣地的將軍澳，由去年中至今已有近3,000伙一手單位被吸納，但單是將軍澳南就有約7個項目可陸續推出市場，最少共可提供近4,000伙。美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，政府會繼續積極推地，即使發展商加快賣樓，潛在供應應會維持在高水平，甚至有可能衝破8萬伙。不過，中大全球經濟及金融研究所常務所長莊太量則指，即使供應量再創新高，實際意義不大，即使貨多都不一定可以令樓價下跌。他解釋，要樓價跌，一定要市場經歷競爭過程，但當下香港的地產商不多，加上息口仍低，發展商持貨成本不高，無必要平賣。此外，樓價起跌亦要視乎二手市場發展，但受辣招影響，業主持貨不賣盤令二手供應少，亦令樓價難以下跌。當然，息口的走勢始終都是樓價走勢的關鍵，但當下未見有大幅加息的可能性。
施工量按季跌41%
翻查數據，以2009年金融海嘯後計起，中原樓價指數（CCL）由60點急增至3月底的142點，升幅達1.36倍，而運房局每季公佈的潛在供應由5.4萬伙，增至上月底的7.8萬伙，證明樓價和供應量的關係明顯脫鈎。以港島指標屋苑太古城為例，一個金山閣中層實用近600方呎單位，2009年初以368萬元成交，該單位於今年2月以875萬元成交，升幅達1.37倍。此外，運房局昨日亦公佈施工量及落成量數據。季內施工量為2,000伙，按季少逾41%，更只是去年同期的四分之一。落成量則跌至兩年新低的900伙，按季大跌74%。與去年同期比較，則少69%。地產建設商會執委會主席梁志堅認為，發展商需要時間設計及等政府批圖則，不肯定下季施工量會否回升，市場應以全年數據作參考。
市民意見
陸先生：「近期新盤好賣，以投資居多，實際住有幾多？因市場資金充裕需求大，不過而家平均每年2萬個就唔係幾夠。」
方太：「樓價走勢單憑供應量好難預測，經濟同政治因素都會影響，並非多新盤供應就會推冧樓市，小巿民好難預測。」
識睇睇留言
Pal Dou：咪kai啦，大量供應不代表地產商要賣平畀你。
Lee Dill：每個單位100呎，1萬都變7萬啦！
Michael Yuen：多又點，擠牙膏，無平過
Ming Chan：而家唔係無屋住呀，而家係供唔起租唔起呀……資料來源：《蘋果日報》網頁
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150425/19124997
50大屋苑 周末預約睇樓增3％
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GS(14)@2016-06-06 00:28:38【明報專訊】新盤攻勢稍放慢，不少買家流入二手市場。綜合利嘉閣研究部數據顯示，全港50個指標屋苑共錄1560組客戶於本周末（今明兩日）預約睇樓，較上周末的1515組上升3%，連升3周。
連升3周 九龍區升3.6%
本港3個分區之中，以九龍升幅最突出，按周升3.6%。
利嘉閣地產助理分區經理鄧達榮稱，將軍澳南SAVANNAH、海天晉等新盤的細單位銷情理想，估計不少向隅客已回流到區內二手市場，他並估計即使美國今個月內再加息，但本港息口相信仍然低企，相信加息對於二手市場實際影響不大。
港島預純睇樓量按周升3.4%；至於新界區，受到早前新盤熱烈氣氛帶動，整體按周則上升2.3%。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0437&issue=20160604
夾埋一齊賣樓增叫價力32戶變千萬富翁
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GS(14)@2017-02-11 18:57:58澳洲悉尼四幢3層高住宅一共住了32戶，業主們齊齊同意賣樓，將32個業權一致賣給發展商，提高叫價能力。發展商出手闊綽，開出5,400萬澳元（3.2億港元）收購全部業權，平均每戶獲分得168萬澳元（約993萬港元），樓價甚至比市價高出一至兩倍，令業主們一起做千萬富翁。位於克羅納拉（Cronulla）的四幢臨海住宅佔地2,921平方米，雖然樓齡較舊，但由於鄰近海灘，物業仍然有吸引力。負責促成這宗交易的物業管理公司JLL指，整個交易過程花了4年半時間協商才成事，32戶的業主全部決定賣樓後，與發展商達成總值5,400萬澳元協議。
JLL的經理麥克沃伊（Dylan McEvoy）拒絕透露每戶獲得的金額，但由於住宅內全部都是一房單位，估計每位業主平均可以獲168萬澳元。他指業主來自各行各業，其中包括投資者、專業人士及長者，如果他們各自以市價出售物業的話，則未必會得到如此豐厚的利潤。目前發展商未正式公佈收樓後有何打算，但麥克沃伊認為發展商有可能興建9層高的多用途大樓。澳洲新聞網
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170211/19925144