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西半山豪宅大出血內地客輸近五球半

1 : GS(14)@2016-11-18 17:20:12

西半山蔚然錄加辣後第一宗「見血」個案。市場消息指,高層B室,剛售5,638萬元。原業主2010年11月透過公司名義以5,876萬元買入,公司董事姓張,有指是來自深圳發展商,連使費慘輸約544萬元。




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半山 豪宅 大出血 大出 內地 客輸 輸近 近五 五球 球半
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平均呎價升破1萬 史上首次嘉湖五球內放盤不足十伙

1 : GS(14)@2018-02-28 07:40:20

■嘉湖低於500萬元的兩房戶放盤瀕絕迹。黃偉傑攝

【本報訊】「4字頭」私樓恐快告別天水圍。被視為全港上車總站的天水圍嘉湖山莊,樓價年升逾兩成,平均呎價終升破1萬元,屬史上首次。過去一周屋苑四度破頂,3房分層樓王癲賣629萬元,兩房呎價1.16萬元破盡紀錄。與此同時,嘉湖500萬元內放盤量首度跌穿雙位數,鎖匙盤僅兩間。記者:朱連峰 陳寶恩


新一份財政預算案本周三公佈前夕,樓市觀望氣氛轉濃,靠新界細價樓撐大市。中原地產統計的十大屋苑,過去周末錄9宗成交,新界上車盤佔8宗,市區僅鴨脷洲海怡半島發市。嘉湖山莊最旺佔6宗。


■嘉湖有樓睇的鎖匙盤越來越少。

■嘉湖租賣盤源短缺,1座低層E室是屋苑12個兩房戶租盤之一,業主叫租10,500元。

■嘉湖山莊


一周四破頂 兩房呎售1.16萬

消息指,嘉湖山莊罕見一周內四誕樓王,其中麗湖居10座中層F室,實用442方呎,剛以515萬元成交,呎價11,652元,再創屋苑歷史新高。另樂湖居14座高層B室三房戶,實用633方呎,成交價629萬元,盡破屋苑分層戶紀錄。美湖居5座高層F室兩房戶上周五中午放盤開價480萬元,即晚反價15萬至495萬元易手。嘉湖山莊是近年新界樓價升幅最癲的上車屋苑之一,去年3月平均呎價僅8,266元,1年後的今日已升破1萬元。中原胡啟文稱,屋苑本月錄36宗成交,平均呎價高達10,083元,1年升22%;兩房佔10宗買賣,成交價500萬元以上的兩房已佔4宗,比例四成。受政府辣招影響,全港細價樓買少見少。區內代理指,目前嘉湖山莊整體買賣放盤量約290個,連租約佔約一半,叫價低於500萬元更只剩9間,首度跌穿雙位數;可睇樓佔3間,無樓睇佔6間。500萬元內睇到樓的鎖匙盤更只有兩間。


栢慧豪園撻定貨原價重售

消息指最平為美湖居5座高層戶,實用441方呎,叫價470萬元,呎價10,658元,比市價逾500萬元為低的原因,是因為同層有多達3間凶宅。如需睇樓而同層沒有凶宅的話,最平交吉盤要490萬元。按樓市走勢,業界料下月嘉湖山莊500萬元內的放盤有機會絕迹。祥益地產謝利官表示,天水圍栢慧豪園3座低層E室,實用面積498方呎,過年前原以520萬元售出,但業主被買家撻定,以一般買賣參考,估計業主已沒收最少10萬元定金。若計及佣金,買家損失料逾20萬元。業主昨回港,單位原叫價530萬元,成功以原價將物業售予屬上車客的新買家。新界另一上車樂園沙田第一城,美聯黃錦瀚稱,500萬元內放盤只剩約10間,佔約六成為連租約或無樓睇單位。


【街坊心聲】

業主譚生:「做業主同租客係兩個心態,做業主希望樓價穩陣,唔好冧,因為冧市就好大件事,例如好多工程都會唔做住。」



租客施生:「無特別留意嘉湖嘅樓價,但都知道樓價高企,唔淨係嘉湖……價位咁高,貿貿然上車未必係最好選擇。」



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平均 呎價 價升 升破 上首 次嘉 嘉湖 湖五 五球 球內 內放 放盤 不足 十夥
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