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南京一樓盤降價千餘元 眾多業主售樓處「維權」正文我來說兩句 嫩牛五方

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仙林湖兩家樓盤的業主聚集維權,舉標語要求退房。
 專家:南京樓市已到轉折點,降價趨勢很難改變

  一降價就被「維權」的現象,終於在一度堅挺的南京樓市轟轟烈烈地上演了。

  這兩天,仙林湖一家品牌在售樓盤因跟進「鄰居盤」降價,遭前期業主現場「維權」。旁邊已經售罄的另一家老盤,也在交付時受到被「維權」的影響。專家認為此類現象的出現,恰成為南京樓市出現轉折的風向標。         揚子晚報記者 張遙

  維權在行動

  A 樓盤

  老業主聚集,說學區沒落實

  仙林湖,絕對是近期南京樓市最熱鬧的一個區域。

  前晚和昨天白天,仙林湖一家品牌樓盤分批加推了約200套高層毛坯房源。引起大家關注的不是銷售情況,而是老業主的「維權」。

  昨天白天,售樓處聚集了一大波「維權」的前期老業主。實際上,早在本次開盤前,就已經有過老業主聚集,大家打出「退房」的標語,表示開發商宣稱的金陵中學仙林分校小學和中學部沒有落實。樓盤的營銷負責人表示,已經收到仙林大學城管委會的承諾覆函並公示,學區沒有任何問題,交付後肯定會出現在招生公告中。

  不過,這並未打消購房者的疑慮。圍在一起的部分前期精裝洋房的老業主還表示,開發商宣傳的3500元/平方米精裝標準太「水」,自己請專業公司測算不過1500元/平方米,開發商有價格欺詐的嫌疑。樓盤的營銷人士解釋說,所有精裝用料和品牌都在合同中註明,樓盤會按照合同來履行責任,交付時有問題也會負責。

  真實原因是……

  業內:房價降千餘元/平米

  雖然老業主「維權」的理由是學區和精裝修,但有業內人士分析,這與前不久同區域另一家品牌樓盤精裝改毛坯降價有關。

  近期仙林湖另一家品牌樓盤通過改毛坯的形勢,把房價從精裝17500元/平方米降至毛坯14000多元/平方米。這比昨天剛剛開盤的這家樓盤在售價上便宜了近2000元/平方米。

  面對這麼大的價差,除了跟進似乎別無他法。昨天開盤的這家樓盤,雖然本期銷售許可上的預售價為16500元/平方米,但真正開盤時的折後價大多低至14000元/平方米左右。而此前推出的第一批高層毛坯房折後價在15500元/平方米,精裝洋房的價格更是在20000元/平方米以上。

  「剛買的房子突然便宜這麼多,老業主可能心裡不平衡,所以出來『維權』退房。」這位業內人士說道。

  B 樓盤

  維權標語:精裝變成了「驚裝」

  就在這家在售品牌樓盤在開盤現場外與老業主糾纏不清時,仙林湖另一家已經售罄的拓荒級老盤也「莫名其妙」地在交付時被收房業主「維權」。揚子晚報記者瞭解到,這批收房的老業主打出「精裝變驚裝」的標語,稱收房時發現精裝修有多處問題。

  樓盤一位負責人對揚子晚報記者表示,業主在收房時提出的所有裝修問題,樓盤都給予一一回覆,並將負責整修。如果還有問題,樓盤方面還將負責到底。此前幾批收房都很正常,業主收房率均為百分之百。

  記者瞭解到,昨天的「維權」現場還驚動了警方,警員在詢問了雙方後表示,如果業主有正當理由可以通過法律途徑尋求解決。

  真實原因是……

  業主被指想變相獲「補償」

  相比暗中跟降的在售項目相比,這家售罄的老盤多少有點「躺槍」。

  據揚子晚報記者瞭解,這家老盤在尾房銷售時,精裝房源均價也不超過15000元/平方米,而前期更多的房源均價都在12000元/平方米左右,相比鄰居樓盤降價後的毛坯價也只是持平或略高而已。

  「想不通這些業主維權為什麼。」業內人士分析,可能看到大勢不好了,希望通過變相「維權」獲得一定「補償」,向開發商轉嫁一部分風險。

  專家怎麼看?

  出現降價維權,意味樓市風險變大

  對於接連出現的兩場樓盤「維權」事件,江蘇和忠律師事務所合夥人律師高磊認為,如果是因為降價而「維權」,法律上根本沒有立足點,因為合同是受法律保護的契約。不過,業主們都避開這一點,選擇了其他的理由。

  高磊說,對於學區房、精裝修等寫入合同的附加條件,購房者作為合同簽約方,是有權進行質疑和聲索的。雖然業主的情緒可以理解,但如果採取過激行為反而會失去法律的支持。畢竟每位業主都是一個成年的社會人,具備風險判斷的能力,簽訂了買賣合同就視同默認接受了這種風險。

  南京工業大學天誠不動產研究所副所長吳翔華表示,降價「維權」的出現,正是南京樓市出現轉折點的反映。吳翔華認為,如果今後還是讓市場自己來調節,政府不進行行政干預,那麼這種轉折還將進一步延展。

  吳翔華說,目前南京與周邊早已下行的城市相比,調整還具有侷限性,主要是部分物業類型和部分板塊區域的房源出現過剩局面而引起降價,並非全域性的。不過,隨著時間的推移和更多項目的入市,這個趨勢會向其他類型和其他板塊的房源蔓延。因此說轉折點出現並不為過。

  吳翔華認為,除非南京出現「限購或限貸突然放鬆」等實質性政策調整,否則這一趨勢很難改變。這意味著樓市風險加大,購房者出手也需要更加謹慎。
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中天城投公告洩漏房企底線:降價32%仍可保本 嫩牛五方

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種種跡象顯示,在經歷了多年的政策調控後,曾經「放蕩不羈」的房價,終於要低下了高昂的頭。但是對於房企來說,「降價」依舊是一個非常敏感的字眼,能降多少?這個大家都關心的問題,卻成了行業中不能說的秘密。

  正因為此,當上市房企中天城投對旗下一個項目做出 「當項目銷售均價下降32.93%時,項目仍能實現盈虧平衡」表態之時,立刻引起了《每日經濟新聞(微博)》記者的關注。

  補充公告測算項目盈虧平衡點/

  在近期公佈的 《國務院辦公廳關於進一步加強資本市場中小投資者合法權益保護工作的意見》(以下簡稱「新國九條」)中,強調了普通投資者權益保護,而作為落實政策,不少有再融資計劃的上市公司,紛紛結合自身的情況,對再融資方案進行補充說明。作為貴州省的龍頭房地產開發企業的中天城投,就是其中之一。

  根據此前披露的方案,中天城投計劃非公開增發不超過45380萬股 (控股股東金世旗控股承諾擬認購數量不低於本次非公開發行最終確定的發行股份總數的10%且不高於35%)。而在融資所得的不超過30億元中,將用於貴陽國際金融中心一期商務區項目 (以下簡稱金融中心項目)、貴陽市云岩漁安、安井回遷安置居住區E組團 (公租房組團)項目和補充流動資金。其中,預計總投資74.43億元,計劃使用募集資金24億元的金融中心項目,在此次再融資計劃中有著極為重要的地位。正因為此,在上週末中天城投再次進行了專項說明,其中,對於房價變動對項目效益的測算,引起了《每日經濟新聞》記者的關注。

  中天城投稱,依據貴陽國際金融中心一期商務區項目可行性研究報告,項目類型為商業地產項目,可行性研究報告所預測的商業地產平均銷售價格為7933.20元/平方米。根據合富輝煌《貴陽市商品房2014年3月成交月報》,募投項目貴陽國際金融中心一期商務區項目所在地貴陽市觀山湖區2014年3月寫字樓平均成交價為9108元/平方米。

  考慮到項目有一定的開發週期,中天城投假設項目最終銷售均價在正負15%範圍內變化時,對於項目收益的情況進行了測算。而測算的結果是,當金融中心項目銷售均價下降15%時,項目整體銷售淨利率為10.83%,仍可實現盈利。另外,中天城投指出當項目銷售均價下降32.93%時,項目仍能實現盈虧平衡。

  毫無疑問,面對中天城投的測算結果,確實令人有些驚訝,因為即使在金融中心項目預測平均售價(7933.20元/平方米)明顯低於所在區域寫字樓平均成交價的情況下,依舊有著約30%的銷售均價下調空間,才會觸及盈虧平衡點。而需要特別提出的是,以上僅是中天城投對於金融中心項目售價的預測,並不意味著是最終的銷售價格,但是可以反映出公司的預期,以及項目成本的大致情況。

  萊茵置業自曝「底線」/

  實際上,雖然 「新國九條」正式公佈時間並不算長,但是中天城投並非唯一一家對項目價格變動進行敏感性分析的上市地產商。《每日經濟新聞》記者注意到,萊茵置業也在近日公告稱,為進一步落實《國務院辦公廳關於進一步加強資本市場中小投資者合法權益保護工作的意見》,保障中小投資者知情權,維護中小投資者利益,就非公開發行相關事項進一步予以補充披露。

  萊茵置業稱,結合2013年度杭州地區商品房銷售價格走勢,2014年1~3月的成交價格先降後升,漲跌幅度均有所收窄,說明短時期內杭州地區的房地產銷售價格不存在大幅下降的風險。杭州房地產市場近期價格出現波動,從長期看這是市場健康發展的表現。但是房地產企業為完成資金回籠,如成交量持續低迷,則市場以價換量可能性將加大,所以公司新開發產品存在價格下降的風險。

  依據萊茵置業楓郡項目可行性研究報告,其項目類型主要為住宅,預測的住宅平均銷售價格為10314元/平方米。根據透明售房網信息,楓郡項目周邊可比房地產項目在2014年4月的成交均價約為10600元/平方米。測算結果顯示,當項目銷售均價下降15%時,項目整體銷售淨利率為6.39%,仍可實現盈利,當項目銷售均價下降23.22%時,項目將達到盈虧平衡。

  同時,萊茵置業也公佈了萊茵知己項目的測算情況,項目類型主要為住宅,可行性研究報告所預測的住宅平均銷售價格為9262元/平方米。萊茵知己項目周邊可比房地產項目在2014年4月的成交均價約為9150元/平方米。當項目銷售均價下降15%時,項目整體銷售淨利率為2.69%,項目仍可實現盈利。當項目銷售均價下降18.44%時,項目達到盈虧平衡。

  業內解讀:「盈虧點」有差異/

  從最終的測算結果來看,中天城投金融中心項目的盈虧平衡點(項目銷售均價下降32.93%),與萊茵置業楓郡項目(項目銷售均價下降23.22%)、萊茵知己項目(項目銷售均價下降18.44%時)有著明顯的差異。

  對此,一位房地產業內人士對《每日經濟新聞》記者表示,所謂的項目效益測算,其實是預計售價變動對利潤的影響,這就涉及兩個方面,成本和售價。從成本來講,主要包括土地成本、建安成本等,但是具體到不同的地產項目來說,各個成本環節都不一致,回款情況也難以把控,再加上項目之間的價格受到地段、設計等方面影響,也會存在差異。比如中天城投的金融中心項目為商業地產,地處貴州,但是萊茵置業的兩個項目為住宅,位於杭州,項目類型就明顯不同。

  對於同類型項目(商業、住宅)盈虧點與售價空間是否有借鑑性,上述地產業內人士指出,很難說所有商業項目售價下降三成就是房企成本線,而且商業項目較住宅項目的波動更加大。

  另外,上述地產業內人士特別指出,兩家房企對各自項目測算出的「盈虧平衡點」,本身可能也是不太準確的,因為測算還必須考慮項目的銷售情況,銷售週期越長,成本也就越高,甚至可能出現尾盤遲遲未能完成銷售的情況。總的來說,兩家房企對於各自項目的效益測算都是相對樂觀的。
中天 城投 公告 洩漏 房企 底線 降價 32% 仍可 保本 嫩牛 五方
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王石:萬科A已成為莊股 五方力量形成高度控盤

來源: http://www.nbd.com.cn/articles/2016-11-20/1054332.html

11月18日,萬科創下8年多來的新高29元/股。

在此背後則是恒大的再度增持,17日晚間,萬科A公告稱,恒大11月10日-17日繼續增持萬科A股股份,已合計持有10.43億股,占總股本的9.452%,總代價約為人民幣222.6億元。

這也意味著,恒大逼近了二次舉牌線。

迥異於寶能系的增持,萬科管理層目前對恒大的增持沒有公開態度。11月19日,王石現身萬科的媒體交流會,王石對21世紀經濟報道記者也沒有就恒大持股做出回應。

截至三季末,萬科A總股本110億股,其中流通股有97.1億股。目前,在流通股中,華潤持有16.83億股、寶能系持有27.6億股、安邦持有5.02億股、萬科管理層通過控制的資管計劃合計持有7.86億股,再加上恒大持有的10.43億股,五方力量合計持有萬科A股流通股67.74億股,占總流通股的69.76%。這也意味著,剩余流通股數量為29.36億股。

五方力量對萬科形成了高度控盤,A股標桿企業是否已經淪為“莊股”?王石對21世紀經濟報道記者表示,“它就是莊股。”

一般講,莊股指主力大戶大比例持倉,一般最少流通盤的35%以上,多則可達85%流通盤。而目前,五大力量合計持有萬科A股流通盤已接近70%,在這種情況下,任何一方或者新外來者的大量增持都能引起萬科A股的巨幅波動。

王石 萬科 成為 莊股 五方 力量 形成 高度 控盤
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國務院加強“地溝油”治理工作 提出五方面措施

據新華社報道,近日,國務院辦公廳印發《關於進一步加強“地溝油”治理工作的意見》,堅持疏堵結合、標本兼治,就構建“地溝油”綜合治理長效機制作出安排部署。

《意見》指出,近年來,各地區、各有關部門不斷加大“地溝油”整治力度,取得明顯成效。但“地溝油”綜合治理長效機制尚未有效建立,違法犯罪仍時有發生。各地區、各有關部門要把加強“地溝油”綜合治理作為當前食品安全重點工作任務,著力在強化源頭防範和監管執法、推進無害化處理和資源化利用、落實企業主體責任和嚴厲打擊違法犯罪等方面下功夫,從根本上鏟除滋生“地溝油”違法犯罪的土壤,切實保障人民群眾飲食無安全之憂。

《意見》聚焦“地溝油”綜合治理,提出了五個方面的政策措施:一是強化企業主體責任。餐飲企業、行政企事業單位食堂及屠宰企業、肉類加工企業要按照規定單獨收集、存放本單位產生的餐廚廢棄物、肉類加工廢棄物或檢驗檢疫不合格畜禽產品,有條件的自建無害化處理設施,按規範進行無害化處理並如實記錄;不具備條件的,委托符合要求的企業進行處理,簽訂委托處理協議,建立無害化處理臺賬,無害化處理記錄和憑證保存期不得少於兩年。

二是培育無害化處理和資源化利用企業。總結餐廚廢棄物資源化利用試點經驗,推動培育與城市規模相適應的廢棄物無害化處理和資源化利用企業,引導適度規模經營,符合條件的按規定享受稅收優惠政策。

三是完善配套措施和技術手段。健全餐廚廢棄物、肉類加工廢棄物和檢驗檢疫不合格畜禽產品處理辦法。鼓勵企業探索在餐飲企業廚房、屠宰車間、肉類加工車間和無害化處理車間等關鍵環節安裝攝像裝備,追溯廢棄物流向,研究推廣無害化處理和資源化利用實用技術。

四是落實監督管理責任。加大對農村地區、城鄉結合部以及農貿市場、小餐飲、小作坊等的巡查力度,督促企業建立健全追溯體系,嚴格執行索證索票和進貨查驗制度。查處利用網絡銷售假冒品牌食用油的違法行為,落實有獎舉報制度,動員社會力量進行監督。

五是嚴厲打擊“地溝油”違法犯罪。進一步加強行政執法和刑事司法的銜接,健全涉嫌犯罪案件的移送通報機制,加大對制售“地溝油”違法犯罪行為的打擊力度。

《意見》要求,各地區要加強對“地溝油”治理工作的組織領導,進一步健全機制,加大督查力度,落實各方面責任和各項政策措施。縣級以上地方人民政府要對本地區餐廚廢棄物、肉類加工廢棄物和檢驗檢疫不合格畜禽產品的處理負總責。

以下為全文:

國務院辦公廳關於進一步加強“地溝油”治理工作的意見

國辦發〔2017〕30號

各省、自治區、直轄市人民政府,國務院各部委、各直屬機構:

“地溝油”一般是指用餐廚廢棄物、肉類加工廢棄物和檢驗檢疫不合格畜禽產品等非食品原料生產、加工的油脂。近年來,各地區、各有關部門按照《國務院辦公廳關於加強地溝油整治和餐廚廢棄物管理的意見》(國辦發〔2010〕36號)要求,不斷加大打擊力度、強化源頭治理,以餐廚廢棄物為原料制售“地溝油”的違法犯罪活動得到遏制。但“地溝油”綜合整治長效機制尚未完全建立,制售“地溝油”的違法犯罪問題仍時有發生。經國務院同意,現就進一步加強“地溝油”治理工作提出如下意見。

一、高度重視“地溝油”治理工作

各地區、各有關部門要認真貫徹落實《中華人民共和國食品安全法》、《中華人民共和國農產品質量安全法》、《中華人民共和國動物防疫法》、《生豬屠宰管理條例》、《城市生活垃圾管理辦法》等要求,以原料來源控制和油脂加工監管為重點,既要從嚴監管執法,加強源頭治理,杜絕“地溝油”流向餐桌;也要加大政策扶持力度,建立長效機制,合力推動餐廚廢棄物、肉類加工廢棄物和檢驗檢疫不合格畜禽產品的無害化處理和資源化利用。要把“地溝油”治理作為“十三五”期間食品安全重點工作任務,力爭取得突破。(各省級人民政府、各有關部門按照職責分工負責)

二、強化企業主體責任

餐飲企業、行政企事業單位食堂以及屠宰企業、肉類加工企業等單位應當按照規定單獨收集、存放本單位產生的餐廚廢棄物、肉類加工廢棄物或檢驗檢疫不合格畜禽產品,建立相關制度及臺賬。有條件的單位要自建無害化處理設施,按照處理規範進行無害化處理並如實記錄。不具備條件的單位,其產生的餐廚廢棄物,由符合要求的城市生活垃圾收集、運輸企業運至規定的城市生活垃圾處理場所處理;對肉類加工廢棄物、檢驗檢疫不合格畜禽產品,要委托防疫條件合格的無害化處理企業處理,簽訂委托處理協議,明確雙方權利義務,建立健全無害化處理臺賬,無害化處理記錄和憑證保存期限不得少於兩年。(農業部、國家發展改革委、住房城鄉建設部、食品藥品監管總局負責)

三、培育無害化處理和資源化利用企業

總結餐廚廢棄物資源化利用試點經驗,推動培育與城市規模相適應的廢棄物無害化處理和資源化利用企業。(國家發展改革委、住房城鄉建設部、農業部負責)引導廢棄物無害化處理和資源化利用企業適度規模經營,符合條件的按規定享受稅收優惠政策。(財政部、國家發展改革委、工業和信息化部、住房城鄉建設部、農業部、稅務總局負責)興辦動物和動物產品無害化處理場所應當取得動物防疫條件合格證,從事城市生活垃圾經營性處置服務應當取得城市生活垃圾經營性處置服務許可證。(農業部、住房城鄉建設部負責)

四、進一步完善配套政策措施

健全餐廚廢棄物、肉類加工廢棄物和檢驗檢疫不合格畜禽產品處理辦法,指導地方做好屠宰環節病害豬無害化處理工作,推廣無害化處理技術,規範處置行為,防止環境汙染。(農業部、環境保護部負責)鼓勵企業探索在餐飲企業廚房、屠宰車間、肉類加工車間和無害化處理車間等關鍵環節安裝攝像裝備,追溯廢棄物流向,試點在居民家庭廚房開展廚余垃圾粉碎處理。(農業部、食品藥品監管總局、住房城鄉建設部負責)抓緊研究無害化處理和資源化利用實用技術,加快制定“地溝油”的科學鑒定方法。(科技部、食品藥品監管總局、國家衛生計生委負責)合理布局無害化處理和資源化利用體系,組織建設無害化處理場所。(各省級人民政府負責)

五、落實監督管理責任

加大對農村地區、城鄉結合部以及農貿市場、小餐飲、小作坊等的巡查力度,加強對屠宰企業、肉類加工企業、食用油生產經營企業、餐飲企業的監管,督促企業建立健全追溯體系,嚴格執行索證索票和進貨查驗制度。(農業部、質檢總局、食品藥品監管總局負責)查處利用網絡銷售假冒品牌食用油的違法行為,對監管部門認定的境內制假售假網站依法進行處置。(食品藥品監管總局、工商總局、工業和信息化部負責)落實有獎舉報制度,動員社會力量進行監督。(各省級人民政府負責)

六、嚴厲打擊“地溝油”違法犯罪

進一步加強行政執法和刑事司法的銜接,健全涉嫌犯罪案件的移送通報機制,加大對制售“地溝油”違法犯罪行為的打擊力度。(公安部、農業部、食品藥品監管總局、住房城鄉建設部、工業和信息化部、國務院食品安全辦負責)

七、落實地方屬地管理責任

各地區要堅持統籌規劃與屬地負責相結合、政府監管與市場運作相結合、集中處理與分散處理相結合,加強對“地溝油”治理工作的組織領導,進一步健全工作機制,加大督查力度,落實各方面責任和各項政策措施。縣級以上地方人民政府要對本地區餐廚廢棄物、肉類加工廢棄物和檢驗檢疫不合格畜禽產品的處理負總責。(各省級人民政府負責)

國務院辦公廳

2017年4月15日

國務院 國務 加強 地溝 治理 工作 提出 五方面 五方 措施
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湖南五方教育擬IPO背後:董事長夫妻曾向湖南移動相關負責人送錢

來源: http://www.nbd.com.cn/articles/2017-05-05/1101807.html

每經記者 吳治邦 趙笛每經編輯 曾健輝

5月4日收盤價15.43元,全通教育(300359,SZ),這家頭頂“在線教育第一股”光環,曾力壓茅臺,登上股價最高峰的公司已徹底褪去神話色彩。如今,一家主營業務與全通教育高度相似的公司正試圖登陸創業板,它是否能重演資本神話目前尚不清楚。但讓人意外的是,記者發現,這家公司的實際控制人兼董事長的佘晏飛及其妻子出現在法院的判決書里面,這是怎麽一回事呢,這對公司的IPO之路又有無影響呢?

主營收入依賴中移動湖南公司

近日,湖南五方教育科技股份有限公司披露招股說明書(申報稿)(以下簡稱招股書),擬在創業板上市。招股書顯示,該公司是教育信息挖掘整合服務商,使用信息化手段為K-12階段(幼兒園、小學、初中及高中)的學生、和家長、老師及學校提供及時、準確的信息和內容,滿足學校、老師、家長、學生互通、信息共享等方面的教育信息化需求。

從湖南五方教育科技股份有限公司(以下簡稱五方教育)披露的客戶情況來看,2014年、2015年和2016年連續三年,中國移動通信集團湖南有限公司(以下簡稱移動湖南公司)穩居第一大客戶的地位,五方教育從後者取得的收入占營業收入的比重均超過90%。

按照五方教育的解釋,公司多年來在教育信息綜合服務業務上一直保持與基礎運營商的良好合作關系,公司負責提供相關產品、應用、內容並進行市場開拓和推廣等,基礎運營負責品牌宣傳、提供通信通道等,並有基礎運營商,主要是移動湖南公司統一收費,再與公司進行結算。基礎運營商是公司的結算客戶公司,因此主要客戶主要體現為中國移動和中國電信。

對於客戶集中的風險,五方教育專門進行了闡釋。按照招股書的介紹,五方教育自成立初期即與移動湖南公司合作,開拓湖南省內K12家校互動市場,十余年間公司紮實掌握了湖南省內2894所學校資源。在業務發展過程中,公司主要通過中國移動進行收益分成結算。五方教育指出,若未來出現不能通過中國移動收費的政策約束,則公司將通過自己APP平臺,人人通平臺、購買第三方短信通道平臺進行服務和結算,對公司與運營商的合作模式與結算模式將產生一定影響。

近年來,由於政策影響及競爭加劇,該領域內眾多企業的日子並不好過。但憑借與移動湖南公司穩定的合作關系,五方教育在湖南本土仍具有相對的競爭優勢。然而,《每日經濟新聞》記者獲得的資料顯示,為了維護與移動湖南公司的關系,作為湖南五方科技有限公司(五方教育前身)董事長的佘晏飛及其妻子曾連續多年向移動湖南公司相關負責人送錢送禮,且相關負責人已經因受賄罪被判刑。

移動湖南公司相關負責人領刑

五方教育的營業收入主要依賴對通信運營商的收費,而合作對象主要是移動湖南公司。招股書里,五方教育也多次強調其與移動湖南公司的合作關系。而《每日經濟新聞》記者獲得的湖南省高級人民法院二審刑事判決書(以下簡稱判決書)顯示,五方教育的實控制人兼董事長佘晏飛及其配偶李卓(曾擔任湖南五方科技有限公司總經理),曾連續多年向湖南移動公司相關負責人送錢送禮。

判決書顯示,2004年8月至2005年下半年,李中華利用擔任湖南移動公司長沙分公司常務副總經理以及湖南移動公司數據部總經理的職務便利,應湖南五方科技有限公司請求,為後者開展“家校通”業務謀取利益。

具體包括促成湖南五方科技有限公司與長沙市育才小學就“家校通”業務達成合作意向,並開展試點活動;多次組織並參加推介會,向長沙地區的學校推介五方公司的“家校通”業務。2005年至2011年年初,李中華先後多次收受五方公司董事長佘晏飛和總經理李卓給予的財物折合人民幣47.13萬元:

司法部門透露出來的受賄具體細節有:1、2005年春節,佘晏飛和李卓在李中華辦公室送給李中華5000元購物卡。同年端午節、中秋節,李卓分2次在李中華辦公室送給李中華現金共計1萬元。李中華均予以收受。2、2006年春節,李卓送給李中華1萬元現金。同年端午節、中秋節,李卓分2次送給李中華現金共計1萬元。同年5月,為祝賀李中華調任省公司數據部總經理,李卓送給李中華現金1萬元。李中華均予以收受。3、2007年端午節、中秋節,李卓分2次送給李中華現金共2萬元。同年7月17日,李卓為李中華女兒李桑穎支付擇校費4300元。同年10月的一天晚上,佘晏飛在神農大酒店一包廂內送給李中華3萬元現金。李中華均予以收受。4、2008年,李卓分5次送給李中華現金共計10萬元。李中華均予以收受。5、2009年,李卓分5次送給李中華現金共計15萬元。李中華均予以收受。6、2010年,李卓分3次送給李中華現金共計6萬元,並支付2009年至2010年李中華女兒李桑穎家教費用1.2萬元。李中華均予以收受。7、2011年春節、中秋,李卓各送給李中華現金1萬元共計2萬元。李中華予以收受。同年端午,佘晏飛和李卓在聖爵菲斯大酒店一樓送給李中華2萬元現金。李中華予以收受。8、2012年底2013年初,李卓送給李中華1萬元現金。李中華予以收受。

據相關證人的證言,湖南五方科技有限公司家校通業務的成功離不開李中華在長沙移動任副總期間的支持和推廣,李中華還經常親自參加家校通的推廣會。

除佘晏飛和李卓外,李中華還涉及收受其他人的賄賂。最終,從湖南省高級人民法院2015年7月13日的判決結果來看,李中華被判處有期徒刑十一年,剝奪政治權利二年,並處沒收個人財產人民幣一百萬元,犯巨額財產來源不明罪,判處有期徒刑三年,決定執行有期徒刑十二年,剝奪政治權利二年,並處沒收個人財產人民幣一百萬元。

由此,在李中華被判處刑罰的情況下,五方教育的董事長、總經理佘晏飛有沒有因此而被處罰?從改制後的情況來看,移動湖南公司仍然在五方教育業務里占據著重要角色,上述判決又將會給公司的經營帶來何種風險?

在訴訟、仲裁及行政處罰及控股股東、實際控制人最近三年內重大違法情況的事項披露里,五方教育並未提及上述問題。《每日經濟新聞》記者向公司發去采訪函,董秘稱在外出差,截至發稿時,未得到相關方面的回應。

湖南 五方 教育 IPO 背後 董事長 董事 夫妻 曾向 移動 相關 負責人 負責 送錢
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湖南五方教育IPO前夕 眾多機構紮堆入股

來源: http://www.nbd.com.cn/articles/2017-05-05/1101790.html

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每經記者 吳治邦 趙笛 每經編輯 文 多

就在湖南五方教育科技股份有限公司(以下簡稱五方教育)招股說明書簽署之日的過去一年時間里,公司新增了7名股東,分別為五方投資、麒麟投資、新華聯、融創投資、鼎信寶海、鑫盛投資、融創一號。

《每日經濟新聞》記者梳理相關股東資料後發現,這些股東的成立時間多不長,且多為私募股權投資機構。值得一提的是,作為公司董秘的易小輝在2015年底才入職五方教育,時間並不長。

IPO前夕股權結構大變

招股書顯示,公司的前身為湖南五方科技有限公司,其成立於2003年8月28日(成立時名為湖南五方科貿有限公司)。2016年12月15日,湖南五方科技有限公司召開股東會,將公司變更為五方教育。

如前文所述,截至招股書簽署之日,公司最近一年新增7名股東,占據了“前十名股東”一欄的大部分席位。從股東結構來看,公司董事長佘晏飛與妻子直接持股比例約77%,其余新增股東五方投資、麒麟投資、新華聯、融創投資、鼎信寶海、鑫盛投資、融創一號,分別持股約10.68%、3.73%、2.22%、2.22%、2.11%、1.24%、0.56%。

從相關股東的詳細資料來看,這些公司成立時間均不長,多以股權投資為主營業務。如鼎信寶海成立於2016年4月12日,執行事務合夥人為湖南鼎信泰和股權投資管理有限公司,企業類型為有限合夥企業,其余的普通合夥人分別為吳曉明、吳懷本、皮學文、陳楚雯等人。又如鑫盛投資成立於2016年3月29日,雖然經營場所在深圳,但執行事業合夥人為湖南宇納投資管理有限公司,其余有限合夥人分別為魏輝斌、王帥、謝湘等人,普通合夥人的實際控制人為王帥。

現董秘曾在兩家公司任該職

《每日經濟新聞》記者註意到,在公司五方教育的董事會里,董秘易小輝入職時間並不長久,其在2015年11月才開始擔任任公司董事、財務總監兼董事會秘書。資料顯示,易小輝曾在湖南正虹科技發展股份有限公司歷任投資發展部部長、董事兼董事會秘書等職位;2014年6月至2015年6月任株洲西迪硬質合金科技有限公司董事會秘書;2015年9月至2015年10月任湖南惠明環保科技有限公司執行副總經理。

從上述經歷來看,易小輝自2014年以來在單個公司的時間都不長,且角色多為董秘及財務總監的角色。

《每日經濟新聞》記者進一步發現,在五方教育IPO前一年內入股的這些股東里,有部分股東與易小輝有著一定程度的關聯,他們都有望通過股權的形式來分享這場IPO盛宴。

比如,易小輝持有五方投資約6%的股權,而五方投資則擁有五方教育10.68%的股權。易小輝還與劉銳均持股湖南省大象資本管理合夥企業(有限合夥),股權分別為10%和20%。

而五方教育的監事劉銳也與公司有著複雜的聯系,劉銳為湖南鼎信泰和投資管理有限公司董事、總經理,而正如前文所說,湖南鼎信泰和投資管理有限公司正是鼎信寶海的普通合夥人,而鼎信寶海持五方教育2.11%股圈。

對於這些私募機構與上市公司高管的複雜關系,記者曾向五方教育及其董秘發去采訪資料。截至發稿時,未獲得回應。

值得註意的是,在過去幾年里伴隨著IPO數量的激增,一些董秘迅速轉化為“職業董秘”。在一些董秘圈子里的交流群里,經常可以見到相關的招聘信息,入職後往往伴隨著優厚的薪酬及股權激勵。一旦將公司運作上市之後,就將會離開公司,通過減持股份的形式來獲得巨額的財富。

湖南 五方 教育 IPO 前夕 眾多 機構 紮堆 入股
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核心業務易受政策波及 五方教育持續盈利能力待考

來源: http://www.nbd.com.cn/articles/2017-05-05/1101792.html

每經記者 張明雙 趙笛 每經編輯 文 多

曾經的“股王”全通教育跌落神壇,勤上股份收購龍文教育致虧損……近段時間,K12(從幼兒園到高中階段)教育產業的市場表現不盡如人意,但並沒有阻擋教育企業繼續沖擊資本市場的腳步。日前,掘金K12教育市場的湖南五方教育科技股份有限公司(以下簡稱五方教育)披露招股說明書,擬在創業板上市。

五方教育最核心業務是家校互動信息綜合服務,《每日經濟新聞》記者註意到,這一業務市場競爭日趨激烈,部分上市公司毛利率正在下降。同時,其家校互動業務,仍面臨著較大的政策不確定性。

核心業務易受政策影響

據招股說明書所述,五方教育為K12階段的學校、學生和家長提供教育信息綜合運營服務和知行實踐教育綜合服務兩大類服務,其中家校互動信息綜合服務一直是五方教育最主要的業務,主要產品則是基於手機和PC端的“教育+”APP應用。

截至2016年底,五方教育家校互動服務已覆蓋3101所學校、319余萬名學生、約125萬名訂閱的家長,APP用戶已覆蓋湖南省13個市州和四川省3個地市。五方教育稱,截至2016年底,公司占據湖南家校互動市場52.81%的市場份額,其中長沙地區的家校互動市場份額達到93.09%。由此可見,五方教育的主營業務高度依賴湖南尤其是長沙市場。

而且,家校互動業務仍面臨較大的政策不確定性,此前少部分地方教育部門出臺過暫停通過基礎運營商短信通道開展家校互動業務收費的政策,如不得強迫使用校訊通、家校通等。一旦湖南或長沙有關部門出臺政策禁止家校互動業務收費,五方教育收入來源將面臨沖擊,在招股說明書也提示了這一風險。

行業存毛利率下滑現象

招股說明書還披露了公司近3年的財務數據,2014~2016年,五方教育分別實現營業收入4417萬元、5145萬元、5842萬元,毛利率分別為54.30%、59.69%和61.08%,分別實現凈利潤911萬元、1523萬元、1142萬元。2016年公司凈利潤雖較2015年有所下降,五方教育對此解釋稱:股權支付導致管理費用增加,若不考慮2016年股份支付的影響,公司報告期內凈利潤呈逐年增長趨勢。

但從行業來看,家校互動業務似乎並沒那麽光鮮的表現。招股說明書中列舉了全通教育、拓維信息、新南洋三家同行上市公司,作為主要競爭對手進行分析。

其中,全通教育2016年報顯示,全通教育家校互動升級業務收入2.87億元,同比增長29.08%,但毛利率32.95%,同比下降了6.44個百分點,EdSaaS(教育領域的軟件服務化)業務營收增長190.07%,但毛利率下降34.96個百分點。

拓維信息則與五方教育同屬於湖南地區的家校互動服務商。2016年,拓維信息K12智慧教育產品實現營收2.73億元,同比增13.73%,但毛利率下滑5.06個百分點,雲寶貝產品實現營收1.7億元,同比增654%,但毛利率下滑11.42個百分點。

從上述公司的業績表現來看,家校互動業務的行業盈利水平並沒有隨著營收增長而提高。那麽,加上政策的不確定性,五方教育的核心業務盈利水平能否持續?5月4日,記者就此致電五方教育進行采訪,公司前臺稱並不知道證券部分機號碼,會直接找相關人員聯系記者,不過直到發稿時,記者並未得到回複。

21世紀教育研究院副院長熊丙奇對記者表示,當前很多教育機構需要打通學校,其實做的是渠道生意。

新業務拓展效益尚不明顯

在傳統的家校互動業務之外,五方教育也在拓展新的業務——知行實踐教育綜合服務。根據招股說明書所述,知行實踐教育是公司自2015年確定轉型目標後重點打造的業務板塊,主要面向小學、初中、高中學生及家長,提供職業體驗、公益關愛、生活技能培養、冬夏令營研學旅行等素質教育活動。

招股說明書顯示,2016年五方教育的知行實踐教育綜合服務業務在湖南發展了1671名中小學生為付費會員,在長沙和衡陽舉辦了557場活動,提供了1.57萬余人次的服務。不過,2016年這一業務板塊最終實現的營收僅164.62萬元,毛利15.26萬元。

《每日經濟新聞》記者在五方教育的“教育+”APP上看到,一項香港研學夏令營活動正在報名,5天4夜的研學旅程費用為5680元/人,而在去哪兒網上的旅行套餐顯示,由長沙出發的5天4夜香港遊價格基本在2000~4000元,市場能否接受這樣高價的研學旅行服務,仍是未知數。

核心 業務 易受 政策 波及 五方 教育 持續 盈利 能力 待考
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